2014 இல், சிவில் சட்டத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன. தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா கூட்டுறவுகளுடன் (SNT, DNT, ONT), ஒரு புதிய சட்ட உரிமை வடிவம் உருவாகியுள்ளது - ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை (TSN). இது இந்த கட்டுரையில் பின்னர் விவாதிக்கப்படும்.

TSN பார்ட்னர்ஷிப்: அது என்ன?

உரிமையின் புதிய வடிவம் முந்தைய அதே HOA இலிருந்து வேறுபட்டது. முதலாவதாக, வளாகத்தை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது என்பதை உரிமையாளர்கள் சுயாதீனமாக தீர்மானிக்க முடியும். பெறப்பட்ட சேவைகளின் தரம் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், TSN ஒப்பந்தத்தை முறித்து, மற்ற நிறுவனங்களை வேலையைச் செய்ய அழைக்கலாம்.

TSN மறைமுகமாக குடியிருப்பாளர்களை பொதுவான பகுதிகளை கவனித்துக்கொள்ளும்படி கட்டாயப்படுத்துகிறது. உபகரணங்கள் பழுதடைந்தால், அனைவரும் அதற்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். வர்ணம் பூசப்பட்ட சுவரை வரைவதற்கு அல்லது உடைந்த ஜன்னலை மாற்றுவதற்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை குடியிருப்பாளர்கள் அறிவார்கள். இது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சந்தை மதிப்பை அதிகரிப்பது மட்டுமல்லாமல், எதிர்காலத்தில் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளையும் குறைக்கலாம். விதிவிலக்கு இல்லாமல், வீட்டின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் பழுதுபார்க்கும் செலவில் பங்கேற்கிறார்கள். இது என்ன வகையான கூட்டாண்மை - TSN.

சட்ட ஒழுங்குமுறை

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பார்வையில் இருந்து இது என்ன வகையான TSN கூட்டாண்மை என்பதை உற்று நோக்கலாம். இலாப நோக்கற்ற கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் தொடர்பான மாற்றங்கள் கூட்டாட்சி சட்டம் எண். 99 மூலம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.

TSN என்பது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை (வீடுகளில் அல்லது பல குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், கோடைகால குடிசைகளில்), கூட்டு உரிமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்காக ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளது. கூட்டாண்மை ஆவணத்தின் பெயர், அமைப்பின் இருப்பிடம், அதன் அமைப்பு, அதன் செயல்பாடுகளின் பொருள் மற்றும் நோக்கம் ஆகியவற்றைக் கொண்ட ஒரு சாசனத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

கூட்டாண்மை அதன் உறுப்பினர்களின் கடமைகளுக்கு பொறுப்பாகாது. பகிரப்பட்ட உரிமையின் அடிப்படையில், சாசனத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்து மட்டுமே அவருக்குச் சொந்தமானது. கூட்டாண்மையின் மிக உயர்ந்த தகுதி வாய்ந்த அமைப்பு கட்டாய உறுப்பினர் கட்டணத்தின் அளவை தீர்மானிக்கிறது. அமைப்பின் நிர்வாகம் தலைவர் மற்றும் குழுவால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. கடமைகளின் மொத்த மீறல் வழக்கில் அவற்றின் செயல்பாடுகள் முன்கூட்டியே நிறுத்தப்படலாம்.

அடையாளங்கள்

• தன்னார்வ அடிப்படையில் உரிமையாளர்களின் சங்கம்;
• ஒரு தன்னார்வ அடிப்படையில் மற்றும் சட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் சொத்தின் உரிமை, பயன்பாடு மற்றும் அகற்றலுக்கான ஒரு அமைப்பை உருவாக்குதல்;
• மற்ற இலக்குகளை அடைதல்.

HOA

வீட்டை நிர்வகிக்கும் நோக்கத்திற்காக, வீட்டு உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை (சமூகம்) உருவாக்கப்பட்டது. சொத்துக்களை சொந்தமாக்குதல், பயன்படுத்துதல், அகற்றுதல், உருவாக்குதல், பராமரித்தல், சேமித்தல் மற்றும் சொத்துக்களை அதிகரிப்பதற்காக அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் (MKD) மட்டுமே வளாகங்களை நிர்வகிக்க இது உருவாக்கப்பட்டது. கூட்டாண்மை மேலாண்மை உறுப்பினர்களின் மிக உயர்ந்த கூட்டத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இயக்குனர் மற்றும் தலைவர்.

HOA மற்றும் TSN (ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை): நன்மை தீமைகள்

HOA என்பது ஒரு வகை TSN ஆகும். முதல் வழக்கில், நாங்கள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்களின் சங்கத்தைப் பற்றி மட்டுமே பேசுகிறோம், இரண்டாவதாக - பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் (வீடுகள், கட்டிடங்கள், தோட்டக்கலை, காய்கறி அடுக்குகள், நில அடுக்குகள்) உரிமையாளர்களின் சங்கம் பற்றி. இரண்டு சொற்களும் ஒன்றையொன்று மாற்றாது. HOA களின் செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்துவது வீட்டுவசதி சட்டத்தின் விதிமுறைகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது சிவில் கோட் பொது விதிகளுடன் ஒப்பிடுகையில் சிறப்பு வாய்ந்தது. அதாவது, சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்களைத் தீர்க்கும் போது, ​​முதலில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் விதிமுறைகளை நம்பியிருக்க வேண்டும்.

இந்த "TSN" என்ன வகையான கூட்டு? இந்த வழக்கில், வணிக மற்றும் வணிக ரீதியான எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளர்களின் சங்கத்தைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். இது வீட்டில் மட்டுமல்ல. ஆனால் அலுவலகங்கள் மற்றும் கேரேஜ்கள். அதாவது, ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு, சூழ்நிலைகள் காரணமாக, ஒன்றாக இருக்கும் உரிமையாளர்களின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்கிறது.

HOA அதன் பயனைக் கடந்துவிட்டது. அத்தகைய கூட்டாண்மை உதவியுடன், எடுத்துக்காட்டாக, நகர மையத்தில் அமைந்துள்ள அலுவலக கட்டிடத்தை நீங்கள் நிர்வகிக்க முடியாது. TSN ஐ ஒழுங்கமைப்பதன் மூலம், முக்கிய பிரச்சினைகளில் அரசு நிறுவனங்களுடன் நீங்கள் உடன்படிக்கைக்கு வரலாம். மேலும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் ஒரு கூட்டாண்மை உருவாக்கம், சேகரிப்பு மற்றும் கலைப்பு தொடர்பான அனைத்து விதிகளையும் உச்சரிக்கிறது.

HOA தன்னை நியாயப்படுத்தாது, ஏனெனில் சொத்து ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மட்டுமல்ல, ஒரு நிலம், ஒரு அடித்தளம் மற்றும் ஒரு மாடி ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களால் முன்பு இந்த வசதிகளை நிர்வகிக்க முடியவில்லை. அடித்தளம் யாருக்கு சொந்தமானது மற்றும் மாடவெளியை வாடகைக்கு விடுவதற்கான உரிமை யாருக்கு உள்ளது என்பது தொடர்பான பல பிரச்சினைகள் நீதிமன்றங்கள் மூலம் தீர்க்கப்பட்டுள்ளன. இப்போது அவை அனைத்தும் கூட்டு நிர்வாகத்தின் கீழ் இருக்கும்.

இன்னும் ஒரு உதாரணம். முற்றம் பல வீடுகளுக்கு சொந்தமானது என்றால் பார்க்கிங் ஏற்பாடு செய்வது எப்படி? கூட்டாண்மை பல பொருட்களை வைத்திருந்தால் அதன் செயல்திறன் நியாயப்படுத்தப்படும்.

சட்ட நிறுவனங்களை உருவாக்கும்போது அல்லது மறுசீரமைக்கும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய சில நுணுக்கங்களையும் சட்டம் குறிப்பிடுகிறது. நாம் ஒரு HOA பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், உருவாக்கப்படும் போது, ​​​​நிறுவனத்தின் பெயர் அதன் பெயரை மட்டுமல்ல, அதன் உரிமையின் வடிவத்தையும் தெளிவாக பிரதிபலிக்க வேண்டும், மேலும் அது ஒரு TSN ஆக இருந்தால், பெயர் அதன் வடிவத்தைக் குறிக்க தேவையில்லை. உரிமை. பொதுவாக, பலர் TSN (ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை) நன்மைகளை விரும்புகிறார்கள்.

செலவு சேமிப்பு

சட்டப்படி, TSN (ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கம்) சுயாதீனமாக வேலை வரிசையை தீர்மானிக்க உரிமை உண்டு. கூட்டாண்மையின் எந்தவொரு உறுப்பினரும் செலவுகள் மற்றும் வருமானத்தைக் கட்டுப்படுத்த முடியும். அதாவது, கூட்டாண்மை வளாகத்தை வாடகைக்கு விடலாம். கூட்டாண்மை அலகுகள் மற்றும் ஆற்றல் சேமிப்பு தொழில்நுட்பங்களை நிறுவுவதன் மூலம் ஆற்றல் வளங்களை சிக்கனமாக பயன்படுத்துவதற்கான நிலைமைகளை உருவாக்க முடியும். சில நகரங்களில், கூட்டாண்மை பங்கேற்பாளர்கள் வழங்கப்படுகின்றன:

• தலைவர்களுக்கான பயிற்சி செலவுகளை ஈடுகட்ட மானியங்கள்;
• TSN பதிவு செய்வதற்கான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்;
• அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், முகப்புகள், உபகரணங்கள் நிறுவுதல், தளங்கள் போன்றவற்றை சரிசெய்வதை நோக்கமாகக் கொண்ட செலவினங்களை ஈடுசெய்ய மானியங்கள்.

தனித்தன்மைகள்

ஒரு சட்ட நிறுவனம் TSN இல் உறுப்பினராகலாம். இது என்ன வகையான கூட்டாண்மையாக இருக்க வேண்டும்? இது அலுவலக இட மேலாண்மை அமைப்பாக இருக்கலாம். தனிநபர்கள் ஒரே நேரத்தில் பல கூட்டாண்மைகளில் சேரலாம். உதாரணமாக, வசிக்கும் இடம், வேலை மற்றும் டச்சாவின் இடம் ஆகியவற்றின் மூலம். தோட்ட அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் புதுமைகளில் மிகவும் மகிழ்ச்சி அடைவார்கள் என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். இது மக்கள்தொகையில் மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடிய பகுதியாகும். முன்னதாக, சாலைகள் மற்றும் தகவல்தொடர்புகள் நடைமுறையில் வாடகைக்கு விடப்பட்டன. கூட்டுச் சொத்தை எவ்வாறு அகற்றுவது என்பதை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்க மக்களுக்கு இப்போது வாய்ப்பு உள்ளது.

TSN பதிவு

வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் ஒரு கூட்டாண்மையை உருவாக்கலாம். ஒரு கூட்டத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் தொடர்புடைய முடிவு எடுக்கப்படுகிறது. கூட்டாண்மை பங்கேற்பாளர்களில் 50% க்கும் அதிகமானோர் அதற்கு வாக்களித்தால் ஒரு முடிவு நேர்மறையானதாகக் கருதப்படுகிறது. TSN பதிவு செய்வதற்கான நெறிமுறை கூட்டாண்மையின் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களாலும் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். பங்கேற்பாளர்களின் கூட்டத்தில் சாசனம் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். இது செயல்பாட்டின் அனைத்து அம்சங்களையும் விவரிக்கிறது: உரிமைகள், பொறுப்புகள், வேலையைத் தொடங்குதல் மற்றும் முடித்தல் போன்றவை.

கூட்டாண்மையை பதிவு செய்வதற்கு முன் TSN போர்டு அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். அதன் பிறகு ஒரு தலைவரை நியமிக்கிறது. குழுவின் பணிகளைச் சரிபார்க்கும் ஒரு தணிக்கைக் குழுவும் உருவாக்கப்படுகிறது. அரசு நிறுவனத்தில் பதிவு செய்யும் போது, ​​நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

• பதிவு விண்ணப்பம் (எண். 11001);
• கூட்டத்தின் அறிவிக்கப்பட்ட நிமிடங்கள்;
• சாசனத்தின் இரண்டு பிரதிகள்;
• மாநில கடமை செலுத்துவதற்கான ரசீது.

பதிவுசெய்த பிறகு, நீங்கள் ஒரு வங்கிக் கணக்கைத் திறக்க வேண்டும். இது உறுப்பினர் கட்டணம் மற்றும் பயன்பாட்டு பில்களைப் பெறும். சேவை நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிப்பது மட்டுமே எஞ்சியுள்ளது. TSN (ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கம்) அறிக்கைகள் எவ்வாறு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்? கூட்டாண்மை ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதால், அது சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக அறிக்கைகளையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

பதிவு நுணுக்கங்கள்

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிக்கும் முறை உரிமையாளர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது மற்றும் எந்த நேரத்திலும் மாற்றப்படலாம். TSN முடிவுகள் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள அனைத்து வளாகங்களுக்கும் பொருந்தும். சொத்து மேலாண்மை அமைப்பால் நிர்வகிக்கப்பட்டால், உரிமையாளர்கள் முதலில் இந்த நிறுவனத்தின் சேவைகளை மறுப்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். சாசனம் TSN இன் ஒரே ஆவணமாகும்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தைத் தொடங்குபவர் கையொப்பத்திற்கு எதிராக அறிவிப்புகளை வழங்குவதன் மூலம் அல்லது பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் அனுப்புவதன் மூலம் குறைந்தபட்சம் 10 நாட்களுக்கு முன்னதாக கூட்டத்தின் தேதியைப் பற்றி அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் தெரிவிக்க வேண்டும்.

ஒரு கோரம், அதாவது 50% க்கும் அதிகமான உரிமையாளர்கள் அவர்களுக்கு வாக்களித்தால், கூட்டாண்மையின் எந்த முடிவுகளும் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாகக் கருதப்படும். கோரம் இல்லை என்றால், துவக்குபவர் இரண்டாவது கூட்டத்தை அழைத்து, வராத நிலையில் முடிவெடுக்கலாம். இந்த வழியில் எடுக்கப்பட்ட முடிவுகள் சமூகத்தின் அனைத்து உறுப்பினர்களுக்கும் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். இந்த நோக்கத்திற்காக, துவக்குபவர் அல்லது அவரது பிரதிநிதிகள் அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் சென்று குடியிருப்பாளர்களுக்கு எழுதப்பட்ட முடிவுகளை விநியோகிக்கிறார்கள்.

செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்

TSN பதிவுசெய்த பிறகு, செலவுகளின் ஒரு பகுதி மானியத்திற்கு உட்பட்டது, அதாவது செலவுகள்:

• மாநில கடமை செலுத்துதல்;
• சாசனத்தின் நகலைப் பெறுதல்;
• TSN இன் தலைவரின் கையொப்பங்களின் சான்றிதழ், கணக்காளர்;
• வங்கிக் கணக்கைத் திறப்பது;
• அச்சிடும் உற்பத்தி.

முடிவுரை

இது என்ன வகையான கூட்டாண்மை - TSN? புதிய வகை உரிமையானது பல முக்கியமான சிக்கல்களைத் தீர்க்க அனுமதிக்கும் என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர்: வாழ்க்கையை எவ்வாறு ஒழுங்கமைப்பது மற்றும் சேவை வழங்குநர்களின் வேலையை எவ்வாறு கட்டுப்படுத்துவது. TSN இன் உருவாக்கம் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளின் தரத்தை மேம்படுத்தும் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை மிகவும் கவனமாக நடத்த ஊக்குவிக்கும். HOA மறைந்துவிடாது. ஆர்வமுள்ள அனைத்து கூட்டாண்மைகளும் மறுசீரமைக்கப்படலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரித்து அரசு நிறுவனங்களுக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும். மறு பதிவுக்கு அதிகபட்சம் ஒன்றரை மாதங்கள் ஆகும்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை என்பது ஒரு இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் நவீனமயமாக்கப்பட்ட நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவமாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது, இது எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளர்களையும் ஒரு கூட்டு கட்டமைப்பு அலகுக்குள் ஒருங்கிணைப்பதை சாத்தியமாக்குகிறது. TSN என்ற சொல் முதன்முதலில் செப்டம்பர் 2014 இல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் சட்டத்தில் தோன்றியது. அதன் இயல்பின்படி, இது வீட்டு உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மையின் (HOA) பழைய நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவத்தை விட மிகவும் விரிவானது, இது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மட்டத்தில் மட்டுமே உரிமையாளர்களைக் கொண்டுள்ளது.

அத்தகைய நிறுவனத்தின் உருவாக்கம் மற்றும் செயல்பாட்டின் செயல்திறன் பெரும்பாலும் அதன் பங்கேற்புடன் சமூக உறவுகளின் சட்ட ஒழுங்குமுறையின் தெளிவு மற்றும் முழுமையுடன் தொடர்புடையது. இந்த காரணத்திற்காக, அமைப்பின் சாரத்தை நிறுவுதல் மற்றும் அதன் சட்ட நிலையை அடையாளம் காண்பது தொடர்பான சிக்கல்களைக் கண்டறிந்து தீர்க்க வேண்டியது அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கம் மற்றும் அதன் வகைகளின் சட்ட வரையறை

கூட்டாண்மைக்கு மூன்று நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்கள் உள்ளன

சிவில் உறவுகள் துறையில் குறியிடப்பட்ட சட்டத்தின் பிரிவு 123.12 இன் பத்தி 1 இல், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் தன்னார்வ உருவாக்கம் (ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் உட்பட ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அல்லது பல கட்டிடங்கள், குடியிருப்புகள் உட்பட) அமைப்பு அடங்கும் என்று நிறுவப்பட்டுள்ளது. கட்டிடங்கள், நாட்டின் வீடுகள், தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது நாட்டின் வீடுகள் நில அடுக்குகள் போன்றவை).

ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களின் அர்த்தத்தின் அடிப்படையில், கூட்டு உரிமை, பயன்பாடு மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்துக்களை (விஷயங்கள்) அப்புறப்படுத்துதல் மற்றும் சட்டங்களால் வழங்கப்பட்ட பிற முடிவுகளை அடைவதற்காக சிவில் சட்ட உறவுகளின் பாடங்களால் உருவாக்கப்பட்டது.

சட்ட விதிகளின் அடிப்படையில், தோட்டக்கலை, காய்கறி தோட்டம் மற்றும் டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கங்கள் போன்ற TSN இன் மாறுபாடுகள் மூன்று நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்களில் தங்கள் செயல்பாடுகளை நடத்தலாம்:

• இலாப நோக்கற்றது.இது ஒரு நிறுவனமாகும், அங்கு அமைப்பின் உறுப்பினர்களின் நிதியிலிருந்து உருவாக்கப்பட்ட அல்லது பெறப்பட்ட விஷயங்கள் சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக கூட்டாண்மையின் சொத்தாக இருக்கும். அதே நேரத்தில், சம்பந்தப்பட்ட நிறுவனங்கள் நிறுவனத்தின் கடமைகளுக்கு பொறுப்பேற்காது, பிந்தையது, அதன் பங்கேற்பாளர்களின் கடமைகளுக்கு பொறுப்பல்ல.
• வணிகம் அல்லாத கூட்டு.நிறுவன உறுப்பினர்களின் பங்களிப்புகள் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட அல்லது பெறப்பட்ட பொருட்கள் ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக கூட்டாண்மையின் சொத்து. அதே நேரத்தில், உறுப்பினர்கள் நிறுவனத்தின் கடமைகளுக்கு பொறுப்பல்ல, பிந்தையவர்கள், அதன் உறுப்பினர்களின் கடமைகளுக்கு பொறுப்பல்ல.
• நுகர்வோர் கூட்டுறவு.இது ஒரு நிறுவனமாகும், இதில் நிறுவன உறுப்பினர்களின் பங்களிப்புகள் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட அல்லது பெறப்பட்ட விஷயங்கள் சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக கூட்டாண்மையின் சொத்தாக இருக்கும். அதே நேரத்தில், தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா நுகர்வோர் கூட்டுறவுகளில் பங்கேற்பாளர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் எந்தவொரு அபராதத்தையும் செலுத்த வேண்டிய தொகையை அதிகமாக மாற்றுவதன் மூலம் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். கூடுதல் பங்களிப்பின் செலுத்தப்படாத பகுதியின் அளவிற்கு அத்தகைய நிறுவனத்தின் கடமைகளுக்கு உறுப்பினர்கள் துணைப் பொறுப்புக்கு உட்பட்டுள்ளனர்.

சட்டமன்ற கட்டமைப்பு

கூட்டாண்மையின் செயல்பாடுகள் சிவில் கோட், வீட்டுக் குறியீடு மற்றும் பிற விதிமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன

செயல்பாடுகள் பல சட்ட ஆவணங்கள் மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, குறிப்பாக:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் முதல் பகுதி.
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு.
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணை எண். 354 "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பயனர்களுக்கு பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதில்."
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணை எண். 491 “ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான விதிகளின் ஒப்புதலின் பேரில் மற்றும் சேவைகளை வழங்குவதில் குடியிருப்பு வளாகங்களை பராமரிப்பதற்கான கட்டணத்தை மாற்றுவதற்கான விதிகள். பொதுச் சொத்தின் மேலாண்மை, பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணியின் செயல்திறன்.

தொகுதி ஆவணம் ஒரு அதிகாரப்பூர்வ ஆவணமாக மட்டுமே இருக்க முடியும் - சாசனம். இதில் அடங்கும்:

• TSN இன் பெயர் பற்றிய தகவல். பெயரில் "ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் சங்கம்" என்ற சொற்றொடர் இருக்க வேண்டும்.
• இலாப நோக்கற்ற அமைப்பின் சட்ட மற்றும் உண்மையான இடம். நிர்வாக அமைப்பின் இருப்பிடம் மற்றும் வரி பதிவு செய்யும் இடம் ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
• TSN நடவடிக்கைகளின் பொருள் மற்றும் இலக்குகள். அவை மேலே குறிப்பிடப்பட்டன. வணிகப் பலன்களைப் பெறுவதுடன் தொடர்புடையதாக இல்லாத வரை இலக்குகள் எதுவும் இருக்கலாம்.
• கூட்டாண்மை அமைப்புகளின் அமைப்பு மற்றும் திறன், முடிவுகளை எடுப்பதற்கான நடைமுறை.
• விதிமுறைகளால் வழங்கப்பட்ட பிற தகவல்கள்

TSN பிரத்தியேகமாக ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் வடிவத்தில் உருவாக்கப்படலாம். தனிப்பட்ட தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு மற்றும் அதன் பிற வணிக வடிவங்கள் புறநிலை காரணங்களுக்காக வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்திற்கு பொருந்தாது.

சாசனம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் முக்கிய ஆவணங்களில் ஒன்றாகும், இது நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளின் அனைத்து அம்சங்களையும் நியாயப்படுத்துகிறது.

மற்றொரு ஒழுங்குமுறை ஆவணம், அதன் தயாரிப்பு TSN ஐ உருவாக்குவதற்கு முன்பே தொடங்க வேண்டும், இது பதிவு ஆகும். இது கொண்டுள்ளது:

• கூட்டாண்மையின் பங்கேற்பாளர்களை எப்படியாவது அடையாளம் கண்டு அவர்களுடன் தொடர்பு கொள்ள உங்களை அனுமதிக்கும் தரவு.
• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் TSN உறுப்பினர்களுக்கு சொந்தமான பங்குகளின் அளவு பற்றிய தகவல்.

நிறுவனர்களின் அதிகபட்ச எண்ணிக்கை கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. இருப்பினும், குறைந்தது 3 பாடங்கள் இருக்க வேண்டும். ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு முழு உறுப்பினராகவும், நகராட்சியாகவும் கூட உரிமை உண்டு.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது:

உருவாக்கும் வழிமுறை

TSN பதிவு செய்வதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள் ஏழு விரிவான படிகளை உள்ளடக்கியது:

1. மேலாண்மை முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது மற்றும் இந்த நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவத்தில் ஒரு நிறுவனத்தை உருவாக்குவது குறித்த முடிவின் ஒருங்கிணைப்பு. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் பிரத்தியேகமாக ஒரு TSN ஐ ஒழுங்கமைக்க உரிமை உண்டு மற்றும் அதற்கு மேல் இல்லை. உருவாக்கம் குறித்த தீர்ப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் அவர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் செய்யப்படுகிறது. மொத்த சொத்து உரிமையாளர்களில் 50% க்கும் அதிகமானோர் வாக்களித்தால் விவாதிக்கப்பட்ட முடிவு திருப்திகரமாக இருக்கும்.
2. பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்களைத் தயாரித்தல். TSN ஐ உருவாக்க மற்றும் அதன் தொகுதி ஆவணத்தை அங்கீகரிக்க முடிவு செய்யப்பட்டது. இது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள அனைத்து வாக்களிக்கும் உரிமையாளர்களால் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது.
3. சாசனத்தின் ஒப்புதல்.குடியிருப்பாளர்களின் விவரிக்கப்பட்ட கூட்டத்தில், TSN சாசனம் விவாதிக்கப்பட்டு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். இந்த அதிகாரப்பூர்வ ஆவணம் TSN இன் செயல்பாடுகளின் அனைத்து அம்சங்களையும் உறுதிப்படுத்துகிறது: அதிகாரங்கள், குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் மேலாளர்களின் பொறுப்புகள், TSN இன் தணிக்கை, வேலையைத் தொடங்குதல் மற்றும் முடித்தல் மற்றும் பல.
4. TSN மேலாண்மை கட்டமைப்புகளின் தேர்தல். TSN பதிவு செய்யப்படுவதற்கு முன்பு குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் TSN வாரியம் இயங்குகிறது. இந்த நிறுவன அமைப்பு அதன் உறுப்பினர்களில் இருந்து கூட்டாண்மையின் தலைவரை அதன் தனி கூட்டத்தில் தேர்ந்தெடுக்கிறது. மேலும், TSN உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டம் குழுவின் வேலையைச் சரிபார்க்கும் ஒரு தணிக்கைக் குழுவின் தேர்வு குறித்து முடிவு செய்ய வேண்டும்.
5. TSN பதிவு. TSN இன் மாநில பதிவின் போது, ​​ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகங்கள் வழங்கப்படுகின்றன, அங்கு ஒரு கூட்டாண்மை உருவாக்க மற்றும் அதன் சாசனத்தை அங்கீகரிப்பதற்கான முடிவுகள் எடுக்கப்பட்டன. இரண்டு நகல்களில் ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பின் தொகுதி ஆவணம், அத்துடன் ஒரு அமைப்பை உருவாக்குவதற்காக ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் வாக்களித்த நபர்கள் பற்றிய தகவல்கள், இந்த நபர்களுக்கு சொந்தமான பங்குகள் பற்றிய தகவல்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமை.

அனைத்து முறையான நடைமுறைகளையும் வெற்றிகரமாக முடிக்க, நீங்கள் வழங்க வேண்டும்:

• படிவம் எண். 11001 இல் மாநில பதிவுக்கான விண்ணப்பம்.
• பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்களின் வடிவத்தில் அதை உருவாக்குவதற்கான முடிவு (அசல் அல்லது அறிவிக்கப்பட்ட நகல்).
• வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க சாசனத்தின் இரண்டு பிரதிகள் (வீட்டு உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட, எண் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்டவை).
• கூட்டாண்மை பதிவு செய்வதற்கான மாநில கட்டணத்தை செலுத்துவதற்கான ரசீது.
• வங்கி நிறுவனத்தில் நடப்புக் கணக்கைத் திறப்பது. TSN ஐப் பதிவுசெய்த பிறகு, கடன் நிறுவனங்களுடன் கணக்குகள் திறக்கப்படுகின்றன, இது இந்த இலாப நோக்கற்ற சட்ட நிறுவனத்தின் குறிக்கோள்களுக்கு ஏற்ப உறுப்பினர் கட்டணம் மற்றும் பிற நடவடிக்கைகளிலிருந்து பணத்தைப் பெறும்.
• TSN நடவடிக்கைகள் தொடங்குவது பற்றி நகரம் அல்லது மாவட்ட நிர்வாகம், அத்துடன் வீட்டுவசதி மேற்பார்வை ஆய்வாளரின் அறிவிப்பு.

அமைப்பின் குறிக்கோள்கள் மற்றும் செயல்பாடுகள்

சொத்து உரிமையாளர்களின் சங்கம் சொத்தின் நிலையை ஆய்வு மற்றும் தொழில்நுட்ப கட்டுப்பாட்டை மேற்கொள்கிறது

TSN, அதன் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவத்தை பதிவு செய்யும் போது மற்றும் செயல்பாட்டின் செயல்பாட்டில், பல்வேறு இலக்குகளை அடைய முடியும். அவற்றில் சில அடங்கும்:

• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வளாகத்தின் பரஸ்பர மேலாண்மை.
• குடியிருப்புப் பகுதியின் சுரண்டலின் சரியான அளவைப் பராமரித்தல்.
• உடைமை, பயன்பாடு மற்றும், சட்டத்தால் குறிப்பிடப்பட்ட வழக்குகளில், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களை அகற்றுதல்.

STN என்பது இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமானது மற்றும் அதன் செயல்பாடுகள் எந்தவொரு பொருள் நன்மையையும் பெறுவதை நோக்கமாகக் கொண்டிருக்க முடியாது.

பல அழுத்தமான சிக்கல்களைத் தீர்க்க மற்றும் பின்வரும் செயல்பாடுகளைச் செய்ய TSN உருவாக்கப்பட்டது:

• வரவிருக்கும் ஆண்டிற்கான பொருளாதார மற்றும் நிதி விவகாரங்களில் திட்டங்களை கூட்டு உருவாக்கம்.
• ஒரு சொத்தின் மேலாண்மை, அத்துடன் இந்த சேவையை வழங்குவதற்காக குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து சேகரிக்கப்படும் கட்டாயக் கொடுப்பனவுகளை நிறுவுதல் மற்றும் கட்டுப்படுத்துதல்.
• குடியிருப்பாளர்களுக்கு தேவையான அனைத்து சேவைகளையும் வழங்குதல், அவர்களின் ஏற்பாடுகளை கண்காணித்தல் மற்றும் அவர்கள் தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களையும் தீர்ப்பது.
• சொத்துக்களை பராமரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட நிதி ஆதாரங்களின் செலவினங்களைக் கண்காணித்தல், பொருத்தமான அறிக்கையை உருவாக்குதல் மற்றும் அத்தகைய தேவை ஏற்பட்டால் நிதி சேகரித்தல் மற்றும் விநியோகித்தல்.
• சாசனத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட பிற செயல்பாடுகள்.

அத்தகைய சங்கத்தின் முக்கிய பணி ரியல் எஸ்டேட்டின் கூட்டுப் பயன்பாட்டை ஒழுங்கமைப்பதாகும். அத்தகைய கூட்டாண்மைக்கு நன்றி, மூன்றாம் தரப்பினரை ஈடுபடுத்தாமல் உரிமையாளர்கள் சுயாதீனமாக நிர்வாகத்தை மேற்கொள்ள முடியும் (எடுத்துக்காட்டாக, மேலாண்மை நிறுவனங்கள்).

பங்கேற்பாளர்கள் மற்றும் நிறுவனர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

நிறுவனர்கள் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட உரிமையாளர்களாக இருக்கலாம். இவை தனிநபர்களாகவும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களாகவும் இருக்கலாம். ஒரு கூட்டு சங்கத்திற்குப் பிறகு, அதன் உறுப்பினர்கள்:

• நிறுவனத்தின் தேவைகள் மற்றும் நலன்களைப் பூர்த்தி செய்யும் ஒப்பந்தங்களை முடிக்கவும்.
• ரியல் எஸ்டேட் (பகிரப்பட்ட உரிமையில்), அத்துடன் குத்தகை (பொதுச் சொத்தின் ஒரு பகுதியை வரையறுக்கப்பட்ட அல்லது முழுமையாகப் பயன்படுத்துதல்) அல்லது TSN சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தங்களின் தரப்பினராகிறது.
• வேலையைச் செய்து, சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு சேவைகளை வழங்கவும்.
• வங்கிகளில் கடன் பெற்று பயன்படுத்தவும்.
• TSN க்காக பணிபுரியும் மற்றும் சேவைகளை வழங்கும் நபர்களால் நிதி பரிமாற்றம் மற்றும் பெறுதலைத் தீர்மானித்தல்.

TSN ஸ்தாபனத்திற்குப் பிறகு அதில் இணைந்த உறுப்பினர்களுக்கு பின்வரும் உரிமைகள் உள்ளன:

• அமைப்பின் முக்கிய ஆவணங்களை அறிந்திருத்தல்.
• சாசனத்திற்கு இணங்க அவர்கள் செய்ய கடமைப்பட்ட சேவைகள் மற்றும் வேலைகளின் பொருத்தமான தரத்திற்கான நிறுவனத்திடமிருந்து தேவை.
• TSN இலிருந்து அதன் செயல்பாடுகள் பற்றிய தகவல்களைக் கோருகிறது.
• சங்கத்தின் செயல்பாடுகளில் சுயாதீனமாக அல்லது நம்பகமான நிறுவனத்தை அங்கு அனுப்பிய பிறகு பங்கேற்பது.

கூட்டாண்மையில் உறுப்பினர் என்பது பொருத்தமான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் தொடங்குகிறது.

கூட்டாண்மையில் ஒரு சாத்தியமான பங்கேற்பாளர் TSN இல் சேர ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும், அவருடைய முழு பெயர் மற்றும் சொத்தை குறிப்பிட வேண்டும்.

ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பின் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களுக்கான உறுப்பினர் கட்டணம் மூன்று மிக முக்கியமான கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது:

• குழுவின் உறுப்பினர்கள் மற்றும் அதன் தலைவர்களுக்கான ஊக்கத்தொகை;
• பொது நிலங்களுக்கு வரி;
• கூட்டாண்மையின் சொத்து மற்றும் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணம் (ஒரு எலக்ட்ரீஷியன், ஒரு காவலாளியின் சம்பளத்திற்கு).

கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு, சாசனத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் அல்லது பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவிற்குள், பங்களிப்புகளை கணக்கிடுவதற்கும் செலுத்துவதற்கும் நடைமுறையில் தங்களை நிறுவிக்கொள்ள உரிமை உண்டு.

பொறுப்பு குறித்து, சட்டம் அதன் உறுப்பினர்களின் கடமைகளுக்கு TSN பொறுப்பேற்காது, மேலும் பங்கேற்பாளர்கள் அதன் கடமைகளுக்கு பொறுப்பல்ல என்ற விதியை நிறுவுகிறது.

அத்தகைய கலவையின் நன்மை தீமைகள்

ரஷ்ய சட்ட அமைப்பில் நான்கு ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக நிறுவனங்கள் உள்ளன. இன்று நீங்கள் அவர்களின் முக்கிய நன்மை தீமைகளைக் காணலாம்.

எனவே, நன்மைகள் அடங்கும்:

• சொத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களாலும் நேரடியாக பழுதுபார்ப்பு, பராமரிப்பு மற்றும் பயன்பாடுகள் பற்றிய சுயாதீனமான முடிவெடுக்கும். இது நிர்வாக வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கவும், செலவுகளை நியாயப்படுத்தவும் உதவுகிறது.
• சங்கத்தின் பங்கேற்பாளர்களின் கருத்துகளின் அடிப்படையில் மட்டுமே பங்களிப்புகள் மற்றும் கட்டணங்களின் அளவை நிறுவுதல் (அவர்கள் மதிப்பீடுகள் மற்றும் வேலைத் திட்டங்களையும் அங்கீகரிக்கிறார்கள்.
• அனைத்து சேவைகளின் வழங்குநர்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும் உரிமை, அத்துடன் அவர்களின் வழங்கலைக் கட்டுப்படுத்தும் திறன்.

தீமைகளும் உள்ளன:

• திவால் சாத்தியம் மற்றும், அதன்படி, பங்களிப்பு இழப்பு.
• TSN ஐ பதிவு செய்வதில் உள்ள சிரமங்கள், தொகுதி கூட்டத்தின் நிமிடங்களில் "க்கான" வாக்குகளின் எண்ணிக்கை ஐம்பது சதவீதத்திற்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.
• சாசனத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள செயல்பாடுகளை நடத்துவதற்கு TSN உரிமம் பெற வேண்டும். இது கூடுதல் நேரம், முயற்சி மற்றும் பணம் எடுக்கும்.

எனவே, முடிவின் தன்னார்வத் தன்மையைப் பொறுத்தவரை, TSN ஐ உருவாக்குவதன் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் எடைபோடுவது சொத்து உரிமையாளர்களின் பொறுப்பாகும். அவை பொதுவான சொத்தின் பண்புகள் உட்பட பல காரணிகளைச் சார்ந்துள்ளது.

கலைத்தல்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கம் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் கண்டறியப்பட்டால் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் கலைக்கப்படலாம்

ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் இருப்பை நிறுத்துவதற்கான நடைமுறை சிவில் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட அடிப்படையிலும் முறையிலும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கூட்டாண்மை கலைக்கப்பட்டவுடன், அதன் சொத்தின் மதிப்பு கடனாளிகளின் அனைத்து உரிமைகோரல்களையும் பூர்த்தி செய்ய போதுமானதாக இல்லை எனில், அது ஒரு சிறப்பு முறையில் கலைக்கப்படுகிறது. அதன் ஒழுங்குமுறை ஃபெடரல் சட்டத்தில் "திவால்நிலை (திவால்நிலை)" இல் உள்ளது.

கலைப்புக்கான காரணங்கள் பின்வருமாறு:

• கலைப்பு குறித்த அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவு.
• நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பு. சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களை உருவாக்கும் போது சட்டத்தின் மொத்த மீறல்கள், சட்டத்தால் தடைசெய்யப்பட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளுதல், மீண்டும் மீண்டும் மொத்த மற்றும் முறையான மீறல்கள் மற்றும் பிற காரணங்களில் இது பிரதிபலிக்கப்படலாம்.
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் வழங்கிய பிற வழக்குகள்.

ஒரு TSN இன் கலைப்பு அதன் சிவில் சட்ட திறனை இழக்கிறது.

சிவில் மற்றும் வீட்டுச் சட்டத்தின் விதிமுறைகளின் மொத்தத்தில் இருந்து, TSN ஐ உருவாக்குவதற்கான ஒழுங்குமுறை மிகவும் கவனத்தைப் பெற்றுள்ளது என்று நாம் முடிவு செய்யலாம். இருப்பினும், இந்த கட்டமைப்பின் செயல்பாடு அதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் இரண்டையும் கொண்டுள்ளது.

இந்த நிறுவன படிவத்தை உருவாக்க முடிவு செய்யும் போது, ​​கூட்டாண்மை உருவாக்கம் மற்றும் தேவையான ஆவணங்களை சேகரிப்பதில் நெறிமுறையில் கையொப்பமிடுவதற்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். அப்போதுதான் பதிவு செயல்முறை சீராக நடக்கும் மற்றும் அதிக நேரம் எடுக்காது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் குடிமக்கள் எந்தவொரு பணிக்காகவும் ஒன்றிணைந்து வேலை செய்வதற்கும், வீட்டுவசதி அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டை நிர்வகிப்பதற்கும் ஒரு வாய்ப்பைக் குறிக்கிறது.

அன்பான வாசகர்களே! சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி கட்டுரை பேசுகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஒரு ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:

விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

இது வேகமானது மற்றும் இலவசமாக!

இவ்வாறு, ஒழுங்குமுறைகள் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் கூட்டு உரிமை மற்றும் சொத்தை அகற்றுவதற்கு தன்னார்வ அடிப்படையில் ஒன்றிணைக்க அனுமதிக்கின்றன.

அத்தகைய சங்கங்களின் பணிகள் மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கலாம், ஆனால் அதற்கு முன் 2019 இல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் (TSN) கூட்டாண்மை என்ன என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

அது என்ன

சட்டத்தின்படி, கூட்டாண்மையில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருக்கும் சம உரிமைகள் உள்ளன, ஆனால் அதே நேரத்தில் அவர்கள் ஒரு கூட்டு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் அனைத்து சிக்கல்களையும் தீர்க்கிறார்கள்.

இந்த கருத்து ஒப்பீட்டளவில் சமீபத்தில் தோன்றியது, இந்த நேரத்தில் உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள் TSN வடிவத்தில் உருவாக்கப்படலாம் என்று புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது:

• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகம்;
• வெவ்வேறு கட்டிடங்களில் அமைந்துள்ள வளாகங்கள்;
• தனியார் வீடுகள், அத்துடன் நாட்டின் வீடுகள்;
• கோடைகால குடிசைகளாகப் பயன்படுத்தக்கூடிய நில அடுக்குகள், மேலும் காய்கறி தோட்டங்கள் அல்லது பழத்தோட்டங்களுக்கும் பயன்படுத்தப்படலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கம் என்பது வெவ்வேறு மற்றும், முக்கியமாக, பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களை உள்ளடக்கிய ஒரு சங்கம் என்பதை இதிலிருந்து பின்பற்றுகிறது. இவை குடியிருப்புகள், அலுவலகங்கள், டச்சாக்கள் மற்றும் நில அடுக்குகளாகவும் இருக்கலாம்.

எல்லாம் கூட்டாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது, ஆனால் கூட்டாண்மையின் கடன்களுக்கான பொறுப்புக்கு சட்டம் வழங்குகிறது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

எனவே, இந்த சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் அதன் கடன்களுக்கு பொறுப்பல்ல, இது தனிநபர்கள் அல்லது ஆர்வலர்களின் நேர்மையற்ற தன்மையிலிருந்து அவர்களைப் பாதுகாக்கிறது.

முக்கிய கருத்துக்கள்

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மையின் சிக்கலைப் புரிந்து கொள்ள, துறையில் என்ன விதிமுறைகள் பொருந்தும் மற்றும் எந்தெந்த சந்தர்ப்பங்களில் அவற்றைப் பயன்படுத்தலாம் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

இது TSN இன் சாராம்சத்தைப் புரிந்துகொள்ளவும், எந்த வகையான நபர்களை அங்கு சேர்க்கலாம், அவர்கள் என்ன செயல்பாடுகளைச் செய்ய முடியும் என்பதைப் புரிந்துகொள்ளவும் உங்களை அனுமதிக்கும்:

நிறுவன இலக்குகள்

TSN என்றால் என்ன என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, நீங்கள் முதலில் நிறுவனத்தின் இலக்குகளை முழுமையாக அறிந்து கொள்ள வேண்டும். அதாவது, அத்தகைய சங்கம் என்ன செயல்பாடுகளை செய்கிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம்.

இவ்வாறு, கட்டுப்பாடு மற்றும் மேலாண்மை செயல்பாடுகள் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தில் வழங்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் எடுக்கப்பட்ட முடிவுகளை நிறைவேற்றுவது பல்வேறு முறைகளால் உறுதி செய்யப்படுகிறது.

எனவே, TSN உறுப்பினர்களின் குழுவை ஒழுங்கமைக்கலாம் அல்லது எல்லாவற்றையும் தனித்தனியாக செய்யலாம், எடுத்துக்காட்டாக, தலைவரின் முடிவால்.

கூட்டாண்மையின் மேலாண்மைத் துறையானது அதன் செயல்பாடுகளை திறம்படச் செய்வதற்கு, அது ஒரு தணிக்கை ஆணையத்தால் கண்காணிக்கப்படுகிறது, இதனால் இயல்பான செயல்பாட்டை உறுதிப்படுத்த முடியும்.

TSN இன் பணியானது ரியல் எஸ்டேட்டின் கூட்டுப் பயன்பாட்டின் இயல்பான அமைப்பாகும். சங்கத்திற்கு நன்றி, சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை மேலாண்மை நிறுவனங்களின் ஈடுபாடு இல்லாமல் சுயாதீனமாக நிர்வகிக்க முடியும்.

பிரச்சினையின் சட்ட ஒழுங்குமுறை

TSN ஐப் பொறுத்தவரை, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தில் சில விதிகள் உள்ளன, அவை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பல்வேறு கட்டுரைகளில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன.

குறிப்பாக, சில குறிப்புகள் கட்டுரைகள் 49, 65, 123, 174 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன, கூடுதலாக, சில தகவல்கள் கட்டுரைகள் 181 மற்றும் 182 இல் உள்ளன.

இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களுக்கு என்ன அம்சங்கள் உள்ளன, அவற்றின் உறுப்பினர்களுக்கு என்ன உரிமைகள் உள்ளன, மேலும் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான விதிகளை மீறுவதால் என்ன பொறுப்புகள் எழக்கூடும் என்பதில் அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.

சட்டம் இப்போது மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளது என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, 2014 முதல், இலாப நோக்கற்ற தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைகள் மற்றும் HOAக்கள் TSN வடிவத்தில் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளன.

குறிப்பாக, இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 135 மற்றும் 136 வது பிரிவுகளால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, இது இந்த சங்கம் எவ்வாறு உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் பதிவு செய்யப்படுகிறது மற்றும் பொதுவாக எதைக் குறிக்கிறது என்பதைப் பற்றி பேசுகிறது.

கட்டுரை 143 உள்ளது, இது TSN இல் உறுப்பினராவதற்கான நடைமுறையை தீர்மானிக்கிறது, மேலும் கட்டுரை 145 TSN உறுப்பினர்களின் சந்திப்பின் தருணத்தையும், அங்கு கருத்தில் கொள்ளக்கூடிய சிக்கல்களையும் குறிப்பிடுகிறது.

முக்கியமான அம்சங்கள்

நீங்கள் ஒரு TSN ஐ ஒழுங்கமைக்க திட்டமிட்டால், நிச்சயமாக இந்த செயல்முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும், ஏனென்றால் ஒரு இலாப நோக்கற்ற சங்கம் கூட அதன் சொந்த பதிவு நடைமுறையைக் கொண்டுள்ளது.

எனவே, அமைப்பு முற்றிலும் சட்டப்பூர்வமாக இருக்க சட்ட விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது முக்கியம். அதன் பங்கேற்பாளர்களிடையே கருத்து வேறுபாடுகள் எதுவும் இல்லை, அவர்கள் TSN இன் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் மற்றும் அவர்களின் சொந்த உரிமைகளுடன் தங்களை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

சொத்து உரிமையாளர்களின் சங்கத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது

ஒரு TSN ஐ உருவாக்க, முதலில் சொத்து உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தை நடத்துவது அவசியம், அதில் நிமிடங்கள் வைக்கப்படுகின்றன. இது கூட்டாண்மையை உருவாக்குவதற்கான பொதுவான முடிவை மட்டும் பதிவு செய்ய வேண்டும், ஆனால் கூட்டாண்மை சாசனத்தை ஏற்றுக்கொள்வதையும் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

சாசனம் TSN இன் பெயர், அதன் இருப்பிடம், சட்ட நிலை மற்றும் ஆளும் குழுவின் அமைப்பு ஆகியவற்றைக் குறிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, சாசனம் சங்கத்தின் பொருளைக் குறிப்பிடுகிறது, அதாவது நிறுவனத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படும் சொத்து மற்றும் அதன் குறிக்கோள்கள்.

நிச்சயமாக, TSN இன் அமைப்புகளுக்கு இடையிலான செயல்பாடு மற்றும் திறன் ஆகியவை தனித்தனியாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன, இது பெரும்பான்மை வாக்குகளால் அல்லது ஒருமனதாக அடையப்படுமா.

இந்த ஆவணங்கள் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களை அங்கீகரிப்பதற்கான பொறுப்பான அதிகாரியிடம் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். இந்த வழக்கில் மட்டுமே, ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் சங்கத்தின் பதிவு மற்றும் இதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள் சட்டப்பூர்வமாகவும் சரியானதாகவும் இருக்கும்.

உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

TSN என்பது சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் ஒரு வடிவமாகும், இது கடமைகளுக்கு பதிலளிக்க சில சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.

அதே நேரத்தில், கூட்டாண்மையின் செயல்பாடுகளுக்கு அதன் உறுப்பினர்கள் துணை, கூட்டு அல்லது பகிரப்பட்ட பொறுப்பை ஏற்க மாட்டார்கள்.

அதே நேரத்தில், கூட்டாண்மை அரசாங்க சேவைகள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களுடனான அதன் ஒத்துழைப்புக்கு தேவையான ஆளும் குழுக்களை உருவாக்குகிறது. மேலும், TSN இன் முக்கிய அமைப்பு, அமைப்பின் உறுப்பினர்களுக்கு கட்டாய பங்களிப்புகளை நிறுவுகிறது.

சங்கத்திற்கு சில உரிமைகள் உள்ளன:

• ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சாசனத்திற்கு முரணாக இல்லாத தொழில் முனைவோர் பணிகளை நடத்துவதற்கான வாய்ப்பு;
• ஒப்பந்தங்களை முடிக்கவும், அதன் உள்ளடக்கம் மற்றும் பொருள் கூட்டாண்மையில் மற்ற பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து கருத்துகள் அல்லது ஆட்சேபனைகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை;
• நிதி நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படும் அடிப்படையில் TSN மதிப்பீடுகளை வரையலாம்;
• சொத்து வாங்குதல் மற்றும் விற்பது, அதன் வாடகை அல்லது பரிமாற்றம் தொடர்பான ஒப்பந்தங்கள்;
• சொத்தின் நிலையை மேம்படுத்துவதற்கும், அதன் உரிமையாளர்களுக்கு சேவைகளை வழங்குவதற்கும் பணிகளை மேற்கொள்ளுங்கள்;
• வங்கிகளில் கடன் பெற்று உங்கள் விருப்பப்படி பயன்படுத்துங்கள்.

அதே நேரத்தில், TSN அதன் செயல்பாடுகளை சட்டம் மட்டுமல்ல, சாசனத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் கண்டிப்பாக நடத்த கடமைப்பட்டுள்ளது. மேலும், கூட்டாண்மை பணியைச் செய்ய மூன்றாம் தரப்பினருடன் ஒப்பந்தங்களில் நுழைய வேண்டும், அத்துடன் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றவும் மற்றும் பொதுவான சொத்து மீதான கட்டுப்பாட்டைக் கடைப்பிடிக்கவும் வேண்டும்.

TSN இன் உறுப்பினர்கள் சங்கத்தின் செயல்பாடுகளில் சுயாதீனமாக அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதியாக பங்கேற்கவும், செயல்பாடுகள் பற்றிய தகவல்களைக் கோரவும், நிறுவனத்தின் ஆவணங்களுடன் தங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ளவும் உரிமை உண்டு.

ஒரு சங்கம் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், மக்கள் தரமான சேவைகளை கோரலாம் மற்றும் சாசனத்தின்படி வேலை செய்யலாம், மேலும் சர்ச்சைக்குரிய முடிவுகளை நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம்.

அத்தகைய கலவையின் நன்மை தீமைகள்

TSN நன்மை தீமைகள் இரண்டையும் கொண்டுள்ளது, ஆனால் அவை தனிப்பட்டவை. இது இருந்தபோதிலும், இன்னும் சில புள்ளிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் அவை முக்கியமானதாக இருக்கலாம்:

இது HOA இலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

சட்டத்தின் படி, TSN மற்றும் HOA ஆகியவை இப்போது கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியான கருத்துக்கள், ஆனால் சில வேறுபாடுகள் உள்ளன.

05.05.2014 N 99-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம்
"ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பகுதி ஒன்றின் அத்தியாயம் 4 இல் திருத்தங்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்றச் சட்டங்களின் சில விதிகள் செல்லாது என அங்கீகரிப்பது"

தொடர வேண்டாம்லாபம் ஈட்டுகிறது விநியோகிக்கப்படவில்லை

5. ஒரு இலாப நோக்கற்ற கார்ப்பரேட் அமைப்பின் சாசனம், நிறுவனத்தால் பிற சட்ட நிறுவனங்களை உருவாக்குவது, அத்துடன் பிற சட்ட நிறுவனங்களில் நிறுவனத்தின் பங்கேற்பு, கிளைகளை உருவாக்குவது மற்றும் திறப்பது பற்றிய முடிவுகளை வழங்கலாம். கார்ப்பரேஷனின் பிரதிநிதி அலுவலகங்கள் மாநகராட்சியின் கூட்டு அமைப்பால் உருவாக்கப்படுகின்றன.

தன்னார்வ சங்கம் ஒரு கட்டிடத்தில், உட்பட ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில், அல்லது பல கட்டிடங்களில் அவர்களின் பொதுவான உரிமை அல்லது பொதுவான பயன்பாட்டில்

2. கூட்டாண்மை சாசனம்ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் அதன் பெயரைப் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அதில் "ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் சங்கம்", இடம், பொருள் மற்றும் அதன் செயல்பாடுகளின் நோக்கம், கூட்டாண்மை அமைப்புகளின் அமைப்பு மற்றும் திறன் மற்றும் அவர்களின் முடிவெடுக்கும் செயல்முறை உட்பட. ஒருமனதாக முடிவெடுக்கப்படும் அல்லது பெரும்பான்மை வாக்குகளால் தகுதிபெறும் பிரச்சினைகள் மற்றும் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற தகவல்கள்.

3. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் சங்கம் அதன் உறுப்பினர்களின் கடமைகளுக்கு பொறுப்பாகாது. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் அதன் கடமைகளுக்கு பொறுப்பல்ல.

4. அதன் உறுப்பினர்களின் முடிவின் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கம் நுகர்வோர் கூட்டுறவு நிறுவனமாக மாற்றப்படலாம்.

2. உறுப்பினர்களுக்கு சொந்தமானது பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் பங்குகளை நிர்ணயிப்பதற்கான நடைமுறை சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டுள்ளது.

3.

1. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மையின் உச்ச அமைப்பின் பிரத்தியேகத் திறன், இந்த குறியீட்டின் 65.3 வது பிரிவின் பத்தி 2 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சிக்கல்களுடன், தத்தெடுப்பையும் உள்ளடக்கியது. .

2. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை உருவாக்கப்படுகிறது (தலைவர்)மற்றும் நிரந்தர

கட்டுரை 3

நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்கு முன்அத்தியாயம் 4 இன் விதிமுறைகள் அத்தகைய சட்ட நிறுவனங்களின் தொகுதி ஆவணங்களில் முதல் மாற்றம். தலைப்பு மற்றும் பிற ஆவணங்களில் மாற்றங்கள் தேவையில்லை, அதன் முந்தைய பெயரைக் கொண்டுள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் முன் அத்தகைய சட்ட நிறுவனங்களின் தொகுதி ஆவணங்கள் (இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

பதில்களை விட கேள்விகள் அதிகம்!

சிவில், கிரிமினல், நடுவர் மற்றும் நடைமுறைச் சட்டம் தொடர்பான மாநில டுமா குழுவின் பணியாளர்களின் தலைவர் மிரோனோவ் I.B. "வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் தலைவர்" பத்திரிகையின் கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கிறார்.

அக்டோபர் 2, 2014 அன்று, "HOA இன் தலைவர்" பத்திரிகையின் ஆசிரியர்கள் சிவில், கிரிமினல், நடுவர் மற்றும் நடைமுறைச் சட்டத்தின் மாநில டுமா கமிட்டியின் தலைவர் பி.வி. மின்னஞ்சல் மூலம் அக்டோபர் 31 17:08. மின்னஞ்சலில் எங்களுக்கு ஒரு கடிதம் வந்தது: “அக்டோபர் 3, 2014 தேதியிட்ட 613959-6 எண்ணின் கீழ் கமிட்டியில் பதிவுசெய்யப்பட்ட உங்கள் கடிதத்தின்படி, நாங்கள் பின்வருவனவற்றை வழங்க முடியும். "HOA இன் தலைவர்" பத்திரிகையின் வாசகர்களுக்கு ஆர்வமுள்ள சில கேள்விகளுக்கான பதில்களை குழுவின் எந்திரத்தின் தலைவரான இலியா போரிசோவிச் மிரோனோவ் வழங்க முடியும். ஒரு தொலைபேசி உரையாடலில், குழுவின் லெட்டர்ஹெட்டில் அதிகாரப்பூர்வமாக மிரனோவின் பதில்களை அனுப்ப முடியாது என்று நாங்கள் எச்சரித்தோம். சமர்ப்பிக்கப்பட்ட பதில்கள் கீழே உள்ளன.

பெறப்பட்ட பதில்களை தெளிவுபடுத்த நவம்பர் 5 ஆம் தேதி மிரோனோவைச் சந்திக்க முடியும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம், ஏனென்றால் ஒரு தொலைபேசி உரையாடலில், க்ராஷெனின்னிகோவின் உதவியாளர் அவர்கள் ஒரு பாஸை ஆர்டர் செய்வதாகக் கூறினார், ஆனால் வேலை நாள் முடிவடைந்ததால், நாங்கள் கூட்டத்தை மீண்டும் திட்டமிடுவோம். வேலை நாட்கள்.

கேள்வி எண். 1

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 9, பகுதி 1, கட்டுரை 4 இன் படி, வீட்டுவசதி சட்டம் குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் வீட்டு கூட்டுறவு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள், அவர்களின் உறுப்பினர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ஆகியவற்றின் உருவாக்கம் மற்றும் செயல்பாடுகள் தொடர்பான உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. அதே கட்டுரையின் பகுதி 8 இன் படி, கூட்டாட்சி சட்டங்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்கள், சட்டங்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் பிற ஒழுங்குமுறை சட்ட நடவடிக்கைகள் ஆகியவற்றில் உள்ள வீட்டுவசதி சட்டத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இடையே முரண்பாடு ஏற்பட்டால், ஒழுங்குமுறை உள்ளூர் சுய-அரசு அமைப்புகளின் சட்ட நடவடிக்கைகள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் விதிகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

"ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் சங்கம்" என்ற சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் பெயர் தொடர்பாக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அல்லது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் எந்தக் குறியீடுகளுக்கு முன்னுரிமை உள்ளது?

பதில்:
பற்றி சட்ட நிறுவனங்களின் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, மேலும் இந்த பகுதியில், முன்னுரிமை எப்போதும் உள்ளது மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் உடன் உள்ளது. 05/05/2014 N 99-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தின் இடைக்கால விதிகளின்படி "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பகுதி 1 இன் அத்தியாயம் 4 இல் திருத்தங்கள் மற்றும் சட்டமன்றச் செயல்களின் சில விதிகள் செல்லாது என அங்கீகரித்தல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பு" (இனி 05/05/2014 N 99-FZ தேதியிட்ட சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது) ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிரதேசத்தில் நடைமுறையில் உள்ள சட்டமன்ற மற்றும் பிற ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களை சிவில் கோட் விதிகளுக்கு இணங்க கொண்டு வருவதற்கு நிலுவையில் உள்ளது ரஷ்ய கூட்டமைப்பு (அந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது), ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்ற மற்றும் பிற ஒழுங்குமுறை சட்ட நடவடிக்கைகள், அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிரதேசங்களில் நடைமுறையில் உள்ள சோவியத் ஒன்றியத்தின் சட்டச் செயல்கள் வரம்புகளுக்குள் மற்றும் வழங்கப்பட்ட முறையில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால், அவை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டவை) (சட்டத்தின் பிரிவு 3 இன் பிரிவு 4) உடன் முரண்படாததால் அவை பயன்படுத்தப்படுகின்றன. செப்டம்பர் 1, 2014 முதல், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் சட்ட நிறுவனங்களின் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்களின் முழுமையான பட்டியலை நிறுவுகிறது.

கேள்வி எண். 2

HOA இன் சட்ட வடிவத்தை TSN ஆக மாற்ற ஒரே நேரத்தில் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்காமல் HOA சாசனத்தில் மாற்றங்களை பதிவு செய்ய வரி அதிகாரிகள் மறுக்கின்றனர். அதே நேரத்தில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் கோட் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் ஆகியவற்றில் உள்ள முரண்பாடுகள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்களின் சங்கத்திற்கான சாசனத்தை உருவாக்க அனுமதிக்கவில்லை. இந்த பிரச்சினையில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி கோட் இடையே எழுந்த முரண்பாடுகள் வரை ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை தொடர்பான HOA சாசனத்தில் திருத்தங்களை அறிமுகப்படுத்துவதற்கான சட்டத்தை செயல்படுத்துவதை ஒத்திவைக்க முடியுமா? தீர்க்கப்பட்டது, அத்துடன் TSN ஆனது "அனைத்து ரஷ்ய வகைப்பாடு நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்களில்" சேர்க்கப்படும் வரை?

பதில்:

05.05.2014 N 99-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் இடைக்கால விதிகளின்படி “ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பகுதி 1 இன் அத்தியாயம் 4 இல் திருத்தங்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்றச் செயல்களின் சில விதிகளை செல்லாது என அங்கீகரித்தல். ”, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் புதிய விதிகளின்படி சட்ட நிறுவனங்களின் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்களைக் கொண்டுவருவதற்கான செயல்முறையை உருவாக்க சிறப்பு விதிகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன.

05.05.2014 N 99-FZ (கட்டுரை 3) இன் சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்த நாளிலிருந்து, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 4 இன் விதிமுறைகள் (இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டவை) சட்ட நிறுவனங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்கு முன் உருவாக்கப்பட்டது:
…
3) நுகர்வோர் சங்கங்கள், வீட்டுவசதி, வீட்டுவசதி மற்றும் கேரேஜ் கூட்டுறவுகள், தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா நுகர்வோர் கூட்டுறவு, பரஸ்பர காப்பீட்டு சங்கங்கள், கடன் கூட்டுறவு, வாடகை நிதி, விவசாய நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள் - நுகர்வோர் கூட்டுறவுகளில் (கட்டுரைகள் 123.2 மற்றும் 123.3);
…
6) வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள், தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை - ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் சங்கங்கள் (கட்டுரைகள் 123.12 - 123.14).

எனவே, சட்ட நிறுவனங்களின் தொடர்புடைய நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்களின் விதிகள் தானாகவே அத்தகைய சட்ட நிறுவனங்களுக்குப் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.

சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களின் தொகுதி ஆவணங்களில் வேறு ஏதேனும் மாற்றங்களைச் செய்வது அவசியமானால் மட்டுமே, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் புதிய விதிகளுக்கு இணங்க, தொகுதி ஆவணங்களைக் கொண்டுவருவது அவசியம்.

அரசியலமைப்பு ஆவணங்கள், அத்துடன் 05.05.2014 N 99-FZ சட்டத்தின் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன் உருவாக்கப்பட்ட சட்ட நிறுவனங்களின் பெயர்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 4 இன் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கு உட்பட்டவை. (கூறப்பட்ட கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது) அத்தகைய சட்ட நிறுவனங்களின் தொகுதி ஆவணங்களில் முதல் மாற்றத்தின் மீது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 4 இன் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது தொடர்பாக ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் பெயரை மாற்றுவது (கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது) தலைப்பு மற்றும் அதன் முந்தைய பெயரைக் கொண்ட பிற ஆவணங்களில் மாற்றங்கள் தேவையில்லை. . அத்தகைய சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களின் தொகுதி ஆவணங்கள், அவை இணக்கத்திற்குக் கொண்டுவரப்படும் வரை, அவை குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளுக்கு முரணாக இல்லாத அளவிற்கு செல்லுபடியாகும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 4 இன் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க இந்த ஆவணங்களை கொண்டு வருவது தொடர்பாக சட்ட நிறுவனங்களின் தொகுதி ஆவணங்களில் மாற்றங்களை பதிவு செய்யும் போது (கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது), மாநில கட்டணம் வசூலிக்கப்படாது.

அரசியலமைப்பு ஆவணங்களில் பிற மாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டிய அவசியம் இருந்தால் (சட்ட நிறுவனங்களில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் புதிய விதிகளுடன் தொடர்புடையது அல்ல), வரி அதிகாரிகள் சாசனங்களுக்கு இணங்காமல் அத்தகைய மாற்றங்களை பதிவு செய்ய மறுக்க வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் புதிய விதிகள்.

கேள்வி #3

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 123.13 இன் பிரிவு 2 இன் படி, "ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்து ... இல்லையெனில் வழங்கப்படாவிட்டால், பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் தொடர்புடைய கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு சொந்தமானது. சட்டப்படி."
மற்றும் கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 36, "ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையால், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்து ..."

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் திருத்தங்கள், RF வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 36 ஆல் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட MKD இல் உள்ள பொதுவான சொத்துக்களுக்கான அவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க, அனைத்து உரிமையாளர்களும் "தானாகவே" TSN இன் உறுப்பினர்களாக மாற வேண்டும் என்று அர்த்தமா? (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பின் பிரிவு 30 இன் பிரிவு 2 கூறுகிறது: "எந்தவொரு சங்கத்திலும் சேரவோ அல்லது இருக்கவோ யாரையும் கட்டாயப்படுத்த முடியாது." இந்த அடிப்படையில், TSN இல் HOA இன் "அவசரகால" மறுபதிவின் போது, ​​தற்போது பலர் MKD இல் இருக்கும் HOAக்கள் அழிக்கப்படும்).
அல்லது TSN இல் உறுப்பினராக விரும்பாத உரிமையாளருக்கு ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தை அகற்றுவதற்கான உரிமையைப் பாதுகாக்க வேறு வழி இருக்கிறதா?

பதில்:

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் புதிய விதிகளின்படி, 05.05.2014 N 99-FZ சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 123.12-123.14 ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை போன்ற ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் நிலையை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. மேலும், இது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தின் ஒரே வடிவம் அல்ல (நுகர்வோர் சங்கங்கள், வீட்டுவசதி கட்டுமானம் மற்றும் கேரேஜ் கூட்டுறவுகள், தோட்டக்கலை, காய்கறி தோட்டம் மற்றும் டச்சா நுகர்வோர் கூட்டுறவு, பரஸ்பர காப்பீட்டு சங்கங்கள், கடன் கூட்டுறவு, வாடகை நிதி, விவசாய நுகர்வோர் கூட்டுறவு - பற்றி நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள் (கட்டுரைகள் 123.2 மற்றும் 123.3) கூறப்பட்ட சட்டத்தின் 3. கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 36 சிவில் உரிமைகளின் சிறப்புப் பொருள் தொடர்பான விதிகளை நிறுவுகிறது - ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம், எனவே இந்த விதிமுறைகளுக்கு இடையில் முரண்பாடுகள் இல்லை. இந்த விதிமுறைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பின் விதிகளுடன் எந்த முரண்பாடுகளையும் கொண்டிருக்கவில்லை. விதிகள் வெவ்வேறு சூழ்நிலைகளை ஒழுங்குபடுத்துவதால் கேள்வியின் ஆசிரியர்கள் பெரும்பாலும் குழப்பமடைகிறார்கள்: ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் நிலை (சிவில் உறவுகளின் பொருள்) மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் போன்ற சிவில் உரிமைகளின் பொருளின் நிலையின் தனித்தன்மை.

கேள்வி எண். 4

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் தேவைகளின்படி, குறைந்தது 50% உரிமையாளர்கள் அதில் பங்கேற்றால், உரிமையாளர்களின் கூட்டம் செல்லுபடியாகும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் படி, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் 50% க்கும் குறைவான உரிமையாளர்களால் HOA உருவாக்கப்பட்டது. ரஷியன் கூட்டமைப்பு சிவில் கோட் திருத்தங்கள் ஒரு எம்.கே.டி.யில் உருவாக்கப்படும் போது பங்கேற்பாளர்களின் (நிறுவனர்களின்) அனைத்து அளவு கலவையை ஒழுங்குபடுத்துவதில்லை சொந்தமாக TSN (உதாரணமாக, ஒரு ரயிலில்), மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்து, கொடுப்பனவுகள் போன்றவை உட்பட அதன் பொதுவான கூட்ட முடிவுகளை ஏற்றுக்கொள்கிறீர்களா?

பதில்:

05.05.2014 N 99-FZ தேதியிட்ட சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் புதிய விதிகளின்படி, ஒரு சுயாதீனமான நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவம் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை ஆகும், இது பல்வேறு துறைகளிலும் பகுதிகளிலும் உருவாக்கப்படலாம். எனவே, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தகைய சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்குதல், முடிவுகளை எடுப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் சிவில் புழக்கத்தில் பங்கேற்பது தொடர்பான விதிகளை நிறுவுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதோடு தொடர்புடைய அம்சங்கள் சிறப்பு சட்டத்தால் வழங்கப்படலாம். சட்ட நிறுவனங்களில் பங்கேற்பாளர்களின் குறைந்தபட்ச எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தவரை (இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் நிறுவப்படவில்லை என்றால்), சிறப்பு சட்டம் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

கூடுதலாக, ஒரு புதிய அத்தியாயம் 9.1 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் தோன்றியது, சிவில் சட்ட சமூகத்தின் கூட்டங்களை நடத்துவதற்கான நடைமுறையை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. சிவில் சட்ட விளைவுகளை சட்டம் இணைக்கும் கூட்டத்தின் முடிவு, இந்த கூட்டத்தில் பங்கேற்க உரிமையுள்ள அனைத்து நபர்களுக்கும் (சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் பங்கேற்பாளர்கள்) கூட்டத்தின் முடிவை நோக்கமாகக் கொண்ட சட்டரீதியான விளைவுகளை ஏற்படுத்துகிறது. இணை உரிமையாளர்கள், திவால்நிலையில் கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் சிவில் சட்ட சமூகத்தில் மற்ற பங்கேற்பாளர்கள் ), அதே போல் மற்ற நபர்களுக்கு, இது சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டால் அல்லது உறவின் சாரத்திலிருந்து பின்பற்றினால்.

கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 181.2, கூட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்களில் பெரும்பாலோர் வாக்களித்திருந்தால், கூட்டத்தின் முடிவு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் தொடர்புடைய சிவில் சட்ட சமூகத்தில் மொத்த பங்கேற்பாளர்களின் எண்ணிக்கையில் குறைந்தது ஐம்பது சதவிகிதம் கூட்டத்தில் பங்கேற்றது.

எனவே, சிவில் கோட் மற்றும் LC இடையே முரண்பாடுகள் இல்லை.

கேள்வி எண். 5

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 20 வது பிரிவின்படி, வீட்டுவசதி மேற்பார்வை அதிகாரிகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் தேவைகளுடன் HOA சாசனங்களின் இணக்கத்தை கண்காணித்தனர். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் திருத்தங்கள் ஒரு புதிய கருத்தை அறிமுகப்படுத்தியது - ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டு. சட்டத்தில் இப்போது HOAகள் மற்றும் SNTகள் போன்ற கூட்டாண்மைகள் உள்ளன. ஆனால் இந்த இரண்டு வெவ்வேறு சங்கங்களும் வெவ்வேறு சட்ட அடிப்படைகளைக் கொண்டுள்ளன. அவர்களின் உறுப்பினர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் கூட மிகவும் வேறுபட்டவை.

எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66 இன் கட்டுரை 19 இன் படி "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் லாப நோக்கற்ற குடிமக்கள் சங்கங்களில்," SNT இன் உறுப்பினர் "அத்தகைய சங்கம் நடத்தும் நிகழ்வுகளில் பங்கேற்க கடமைப்பட்டுள்ளார். அத்தகைய சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டங்களில்." ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு இந்த சிக்கல்களை HOA உறுப்பினர்களின் பொறுப்பாக மாற்றாது. HOA உறுப்பினர்களுக்கு, இது ஒரு உரிமை, ஒரு கடமை அல்ல.

எதிர்காலத்தில், வீட்டுவசதி ஆய்வுகள் TSN சாசனங்களைச் சரிபார்க்கும். இதுவரை தோராயமான TSN சாசனம் எதுவும் இல்லை மேலும் இது எதிர்காலத்தில் அங்கீகரிக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படவில்லை.

எம்.கே.டி.யில் உருவாக்கப்பட்ட டி.எஸ்.என் சாசனத்தில் எந்தச் சட்டத்தின் எந்தப் புள்ளிகள் சேர்க்கப்பட வேண்டும், இதனால் வீட்டுவசதி மேற்பார்வை அதிகாரம் TSN இன் சாசனம் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்கவில்லை என்று கூறுவதற்கு எந்த ஆதாரமும் இல்லை?

பதில்:

மே 5, 2014 இன் சட்டம் எண் 99-FZ ஆல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் புதிய விதிகளின்படி, நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை ஆகும், இது பல்வேறு துறைகளிலும் பகுதிகளிலும் உருவாக்கப்படலாம். . எனவே, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தகைய சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்குவதற்கான நடைமுறை, முடிவுகளை எடுப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் சிவில் புழக்கத்தில் பங்கேற்பதற்கான விதிகளை நிறுவுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதோடு தொடர்புடைய அம்சங்கள் சிறப்பு சட்டத்தால் வழங்கப்படலாம். இதன் விளைவாக, "தோட்டக்கலை" துறையில் உருவாக்கப்பட்ட நிறுவனங்களுக்கு, சாசனங்கள் சிவில் கோட் மற்றும் ஃபெடரல் சட்டம் -66 "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் இலாப நோக்கற்ற சங்கங்கள்" ஆகியவற்றின் தொடர்புடைய விதிமுறைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான நோக்கம் - சிவில் கோட் மற்றும் எல்சிடியின் தொடர்புடைய விதிமுறைகள்.

கேள்வி எண். 6

TSN பதிவுக்கு யார் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்: அனைத்து நிறுவனர்களும் அல்லது...?
பதில்
அல்லது..?

கேள்வி எண். 7

நிறுவனர்களின் அமைப்பு நிலையானதாக இருக்கும் வணிக நிறுவனங்களைப் போலல்லாமல், குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் உருவாக்கப்பட்ட TSN இல் முழுப் பெயர் மற்றும் நிறுவனர்களின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து மாறும். இத்தகைய மாற்றங்களுக்கு சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் திருத்தங்கள் தேவைப்படுமா?

பதில்:
எல்லாம் நேர்மாறானது. உதாரணமாக, ஒரு கூட்டுப் பங்கு நிறுவனத்தில் ஒரே நாளில் ஆயிரக்கணக்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் செய்யப்படுகின்றன. MKD இல், கூட்டு-பங்கு நிறுவனங்களுடன் ஒப்பிடும்போது உரிமையாளர்களின் கலவை மிகவும் நிலையானது. பரிவர்த்தனைகள் (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை, பரிமாற்றம், நன்கொடை, பரம்பரை, வாடகை...) செய்யும் போது உரிமையாளர்கள் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளனர்.

கேள்வி எண். 8

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிக்கும் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனங்களுக்கு என்ன விதி காத்திருக்கிறது, இதில் பங்குதாரர்கள் (கூட்டுறுபவர்கள்) இல்லை, ஆனால் வீட்டு உரிமையாளர்களும் குத்தகைதாரர்களும் உள்ளனர்?

பதில்:
அவர்கள் தங்கள் உருவாக்கத்தின் இலக்குகளை அடைந்துவிட்டதாலும், பங்கு உறவுகள் இல்லாததாலும், அவை நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே (கலைக்கப்பட்டவை) நிறுத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

மற்றும் நிஸ்னி நோவ்கோரோட் டோப்ருனிக் எம்.வி.யின் சக ஊழியரிடமிருந்து. - சுயாதீன நிபுணர், நிஸ்னி நோவ்கோரோட் கருத்துகள்:

சுட்டிக்காட்டப்பட்ட திருத்தங்கள் செப்டம்பர் 1, 2014 முதல் நடைமுறைக்கு வரும். இருப்பினும், இந்த காலக்கெடுவிற்குள் நிறுவனங்களின் பெயரை மீண்டும் பதிவு செய்யவோ அல்லது மாற்றவோ தேவையில்லை. நிறுவனங்கள் தங்கள் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் இணங்க கொண்டு வர முடியும். எந்த உடனடி மாற்றத்திலும்.மேலும், இந்த ஆவணங்களை இணக்கமாக கொண்டு வருவது தொடர்பாக தொகுதி ஆவணங்களில் மாற்றங்களை பதிவு செய்யும் போது, ​​எந்த மாநில கடமையும் வசூலிக்கப்படாது. இது சட்ட எண் 99-FZ இன் கட்டுரை 3 இல் வழங்கப்பட்டுள்ளது.

இந்த கூட்டாட்சி சட்டம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன் உருவாக்கப்பட்ட தொகுதி ஆவணங்கள், அத்துடன் சட்ட நிறுவனங்களின் பெயர்கள், தரநிலைகளுக்கு இணங்குவதற்கு உட்பட்டதுரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 4 (இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது) தொகுதி ஆவணங்களின் முதல் மாற்றத்தின் மீதுஅத்தகைய சட்ட நிறுவனங்கள்.

பெயர் மாற்றம்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 4 இன் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது தொடர்பாக ஒரு சட்ட நிறுவனம் (இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது) தலைப்பு மற்றும் அதன் முந்தைய பெயரைக் கொண்ட பிற ஆவணங்களில் மாற்றங்கள் தேவையில்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 4 இன் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கு முன், அத்தகைய சட்ட நிறுவனங்களின் தொகுதி ஆவணங்கள் (இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது) அவை குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளுக்கு முரணாக இல்லாத அளவிற்கு செயல்படுகின்றன.

8. நடைமுறைக்கு வந்த தேதியிலிருந்துஇந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின் அவரது நாள் வரை உருவாக்கப்பட்டவர்களுக்கு அதன்படி சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கு நடைமுறைக்கு வரும் தரநிலைகள் பொருந்தும்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 4 (இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது):

6) வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்களுக்கு,தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை - ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் பற்றி(கட்டுரைகள் 123.12 - 123.14);

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 10 இன் பத்தி 5 மற்றும் கட்டுரை 52 இன் பத்தி 1 ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தொகுதி ஆவணங்கள்உள்ளன நடவடிக்கைகளுக்கான சட்ட அடிப்படைஉரிமைகள் மற்றும் கடமைகளின் ஒரு பொருளாக ஒரு சட்ட நிறுவனம், அதன் செயல்களின் நேர்மை மற்றும் நியாயத்தன்மை. தொகுதி ஆவணங்களின் விதிகள் தேவைஒரு சட்ட நிறுவனத்திற்கு அதன் நிறுவனர்கள் (பங்கேற்பாளர்கள்) மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருடனான உறவுகளில்.

ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் சாசனத்தின் உள்ளடக்கத்திற்கான கட்டாயத் தேவைகளின் பட்டியல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 52 இன் பத்தி 2 இல் உள்ளது. இது:

• சட்ட நிறுவனத்தின் பெயர்,
• அதன் இடம் ,
• செயல்பாட்டு மேலாண்மை செயல்முறைசட்ட நிறுவனம்,
• பிற தகவல்,வழங்கப்பட்டதுசட்டப்படிதொடர்புடைய வகையின் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு.

05.05.2014 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டம் எண் 99-FZ, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பகுதி 1 இன் அத்தியாயம் 4 பத்தியுடன் கூடுதலாக வழங்கப்பட்டது § 6 "லாப நோக்கற்ற பெருநிறுவன நிறுவனங்கள்",எந்த நடைமுறைக்கு வருகிறது

1. இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களின் பொது விதிகள்

கட்டுரை 123.1. இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களின் அடிப்படை விதிகள்

1. இலாப நோக்கற்ற கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களாகும் தொடர வேண்டாம்லாபம் ஈட்டுகிறதுஅதன் செயல்பாடுகளின் முக்கிய நோக்கமாக மற்றும் விநியோகிக்கப்படவில்லைபங்கேற்பாளர்களிடையே பெறப்பட்ட லாபம்(கட்டுரை 50 மற்றும் பிரிவு 65.1 இன் பிரிவு 1), நிறுவனர்கள் (பங்கேற்பாளர்கள்) அவற்றில் பங்கேற்க (உறுப்பினர்) உரிமையைப் பெறுகிறார்கள் மற்றும் இந்த குறியீட்டின் பிரிவு 65.3 இன் பிரிவு 1 இன் படி அவர்களின் உச்ச அமைப்பை உருவாக்குகிறார்கள்.

2. இலாப நோக்கற்ற கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள், நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள், பொது அமைப்புகள், சங்கங்கள் (தொழிற்சங்கங்கள்) ஆகியவற்றின் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்களில் உருவாக்கப்படுகின்றன. சொத்து உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள கோசாக் சங்கங்களின் மாநில பதிவேட்டில் கோசாக் சங்கங்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பழங்குடி மக்களின் சமூகங்கள் (கட்டுரை 50 இன் பிரிவு 3).

3. இலாப நோக்கற்ற கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் தங்கள் பொது (ஸ்தாபக) கூட்டம், மாநாடு, காங்கிரஸ் போன்றவற்றில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நிறுவனர்களின் முடிவால் உருவாக்கப்படுகின்றன. இந்த அமைப்புகள் தொடர்புடைய இலாப நோக்கற்ற கார்ப்பரேட் அமைப்பின் சாசனத்தை அங்கீகரித்து அதன் அமைப்புகளை உருவாக்குகின்றன.

4. ஒரு இலாப நோக்கற்ற கார்ப்பரேட் நிறுவனம் அதன் சொத்தின் உரிமையாளர்.

5. ஒரு இலாப நோக்கற்ற கார்ப்பரேட் நிறுவனத்தின் சாசனம்நிறுவனத்தால் பிற சட்ட நிறுவனங்களை உருவாக்குவது, அத்துடன் பிற சட்ட நிறுவனங்களில் நிறுவனத்தின் பங்கேற்பு, கிளைகளை உருவாக்குதல் மற்றும் நிறுவனத்தின் பிரதிநிதி அலுவலகங்களைத் திறப்பது போன்ற முடிவுகள் எடுக்கப்படலாம். கழகத்தின் கூட்டு அமைப்பு.

5. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள்

கட்டுரை 123.12. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மைக்கான அடிப்படை விதிகள்

1. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை அங்கீகரிக்கப்பட்டது தன்னார்வ சங்கம்ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் (வளாகம் ஒரு கட்டிடத்தில், உட்பட ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில், அல்லது பல கட்டிடங்களில், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், நாட்டு வீடுகள், தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது கோடைகால குடிசை நில அடுக்குகள் போன்றவை), கூட்டு உரிமைக்காக அவர்களால் உருவாக்கப்பட்டவை, பயன்பாடு மற்றும், சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட வரம்புகளுக்குள், சட்டத்தின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களை (பொருட்கள்) அகற்றுதல் அவர்களின் பொதுவான உரிமையில்அல்லது பொது பயன்பாட்டில், அத்துடன் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற இலக்குகளை அடையவும்.

2. கூட்டாண்மை சாசனம்சொத்து உரிமையாளர்கள் கொண்டிருக்க வேண்டும்

• அதன் பெயர் பற்றிய தகவல்கள் , "சொத்து உரிமையாளர்கள் சங்கம்" என்ற வார்த்தைகள் உட்பட,
• இடம்,
• அதன் செயல்பாட்டின் பொருள் மற்றும் நோக்கம்,
• கூட்டாண்மை அமைப்புகளின் அமைப்பு மற்றும் திறன் மற்றும் அவற்றின் முடிவெடுப்பதற்கான நடைமுறை , ஒருமனதாக அல்லது தகுதியான பெரும்பான்மை வாக்குகளால் எடுக்கப்படும் பிரச்சினைகள் உட்பட,
• மற்றும் சட்டத்தால் தேவைப்படும் பிற தகவல்கள்.

3. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கம் பதில் சொல்லவில்லை அதன் உறுப்பினர்களின் கடமைகள் மீது.ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் அதன் கடமைகளுக்கு பொறுப்பல்ல.

4. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை, அதன் உறுப்பினர்களின் முடிவின் மூலம் இருக்கலாம் நுகர்வோர் கூட்டுறவு நிறுவனமாக மாற்றப்பட்டது.

கட்டுரை 123.13. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் சொத்து

1. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் சங்கம் அதன் சொத்தின் உரிமையாளர்.

2. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்து, அத்துடன் தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் dacha இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகளில் பொது வசதிகள் உறுப்பினர்களுக்கு சொந்தமானதுதொடர்புடைய வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையில், சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால். அத்தகைய சொத்தின் கலவை மற்றும் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் பங்குகளை தீர்மானிப்பதற்கான நடைமுறைநிறுவப்பட்டுள்ளனசட்டப்படி.

3. பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் பங்குஇந்த கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளரின் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில், தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மையில் பொதுவான பொருட்களின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் ஒரு பங்கு நிலத்தின் உரிமையாளரின் - அத்தகைய அல்லாத உறுப்பினர் - இலாப கூட்டாண்மை குறிப்பிட்ட வளாகம் அல்லது நிலத்தின் உரிமையின் விதியைப் பின்பற்றவும்.

கட்டுரை 123.14. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை நிர்வாகத்தின் அம்சங்கள்

1. உயர்ந்த உடலின் பிரத்தியேகத் திறனுக்குரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை, இந்த குறியீட்டின் பிரிவு 65.3 இன் பத்தி 2 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சிக்கல்களுடன், தத்தெடுப்புக்கும் பொருந்தும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் கட்டாய கொடுப்பனவுகள் மற்றும் பங்களிப்புகளின் அளவை நிறுவுவதற்கான முடிவுகள் .

2. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை உருவாக்குகிறது ஒரே நிர்வாக அமைப்பு (தலைவர்)மற்றும் நிரந்தர கல்லூரி நிர்வாக அமைப்பு (போர்டு).

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மையின் உச்ச அமைப்பின் முடிவின் மூலம் (பிரிவு 65.3 இன் பிரிவு 1), கூட்டாண்மையின் நிரந்தர அமைப்புகளின் அதிகாரங்கள் தங்கள் கடமைகளை மொத்தமாக மீறும் சந்தர்ப்பங்களில் முன்கூட்டியே நிறுத்தப்படலாம், வணிகத்தை சரியாக நடத்த இயலாமை வெளிப்படுத்தப்பட்டது, அல்லது பிற தீவிர காரணங்களின் முன்னிலையில்.

7. தொகுதி ஆவணங்கள், அத்துடன் உருவாக்கப்பட்ட சட்ட நிறுவனங்களின் பெயர்கள் நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்கு முன்இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தின், இணங்குவதற்கு உட்பட்டது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 4 இன் விதிமுறைகள் (இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது) முதலில் மாற்றம்தொகுதி ஆவணங்கள்அத்தகைய சட்ட நிறுவனங்கள்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 4 இன் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது தொடர்பாக ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் பெயரை மாற்றுவது (இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது) தேவையில்லைதலைப்பு மற்றும் பிற ஆவணங்களில் மாற்றங்களைச் செய்தல், அதன் முந்தைய பெயரைக் கொண்டுள்ளது.

அத்தகைய சட்ட நிறுவனங்களின் தொகுதி ஆவணங்கள் வரை அத்தியாயம் 4 இன் தரங்களுக்கு இணங்க அவற்றைக் கொண்டுவருதல்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (இந்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது) அவை குறிப்பிட்ட தரநிலைகளுக்கு முரணாக இல்லாத அளவிற்கு செயல்படுகின்றன.

கட்டுரை 65.1. கார்ப்பரேட் மற்றும் ஒற்றையாட்சி சட்ட நிறுவனங்கள்

1. நிறுவனர்கள் (பங்கேற்பாளர்கள்) அவற்றில் பங்கேற்க (உறுப்பினர்) உரிமை கொண்ட சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் அவர்களின் மிக உயர்ந்த உடலை உருவாக்குகிறதுஇந்த குறியீட்டின் கட்டுரை 65.3 இன் பத்தி 1 இன் படி, கார்ப்பரேட் சட்ட நிறுவனங்கள் (கார்ப்பரேட்கள்) ஆகும். வணிக கூட்டாண்மை மற்றும் சங்கங்கள், விவசாயிகள் (பண்ணை) குடும்பங்கள், பொருளாதார கூட்டாண்மைகள், உற்பத்தி மற்றும் நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள், பொது நிறுவனங்கள், சங்கங்கள் (தொழிற்சங்கங்கள்), ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள்,ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள கோசாக் சங்கங்களின் மாநில பதிவேட்டில் கோசாக் சங்கங்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பழங்குடி மக்களின் சமூகங்கள்.

நிறுவனர்கள் பங்கேற்பாளர்களாக மாறாத மற்றும் அவற்றில் உறுப்பினர் உரிமைகளைப் பெறாத சட்ட நிறுவனங்கள் ஒற்றையாட்சி சட்ட நிறுவனங்களாகும். இதில் மாநில மற்றும் நகராட்சி ஒற்றையாட்சி நிறுவனங்கள், அடித்தளங்கள், நிறுவனங்கள், தன்னாட்சி இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள், மத அமைப்புகள், பொது சட்ட நிறுவனங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

2. கார்ப்பரேட் நிறுவனத்தில் பங்கேற்பது தொடர்பாக, அதன் பங்கேற்பாளர்கள் பெறுகின்றனர் கார்ப்பரேட் (உறுப்பினர்) உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்இந்த குறியீட்டால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர, அவர்களால் உருவாக்கப்பட்ட சட்ட நிறுவனம் தொடர்பாக.

கட்டுரை 65.2. நிறுவன பங்கேற்பாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

(மே 5, 2014 N 99-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது)

1. நிறுவனத்தின் பங்கேற்பாளர்கள் (பங்கேற்பாளர்கள், உறுப்பினர்கள், பங்குதாரர்கள், முதலியன) உரிமை உண்டு:

நிறுவனத்தின் விவகாரங்களின் நிர்வாகத்தில் பங்கேற்கவும், இந்த குறியீட்டின் பிரிவு 84 இன் பத்தி 2 இல் வழங்கப்பட்ட வழக்கைத் தவிர;

வழக்குகள் மற்றும் சட்டம் மற்றும் நிறுவன ஆவணத்தின் மூலம் வழங்கப்பட்ட முறையில், நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகள் பற்றிய தகவல்களைப் பெறுங்கள்மற்றும் அதன் கணக்கியல் மற்றும் பிற ஆவணங்களுடன் பழகவும்;

நிறுவன அமைப்புகளின் மேல்முறையீட்டு முடிவுகளைவழக்குகள் மற்றும் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட முறையில் சிவில் விளைவுகளை ஏற்படுத்துதல்;

கோரிக்கை, கார்ப்பரேஷன் சார்பாக செயல்படுவது (பிரிவு 182 இன் பிரிவு 1), நிறுவனத்திற்கு ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு(கட்டுரை 53.1);

சவால், நிறுவனம் சார்பாக செயல்படுவது (பிரிவு 182 இன் பிரிவு 1), இந்த குறியீட்டின் 174 வது பிரிவில் வழங்கப்பட்டுள்ள அடிப்படையில் அல்லது சில நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்களின் நிறுவனங்களின் சட்டங்களின் அடிப்படையில் அது செய்த பரிவர்த்தனைகள், மற்றும் நிறுவனத்தின் வெற்றிட பரிவர்த்தனைகளின் செல்லாத விளைவுகளின் பயன்பாடு.

ஒரு நிறுவனத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் சட்டம் அல்லது நிறுவனத்தின் ஸ்தாபக ஆவணத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற உரிமைகளைக் கொண்டிருக்கலாம்.

2. ஒரு நிறுவனம் அல்லது நிறுவன உறுப்பினர், மாநகராட்சிக்கு ஏற்பட்டுள்ள இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு வழங்க வேண்டும்(கட்டுரை 53.1) அல்லது கார்ப்பரேஷனின் பரிவர்த்தனை செல்லாது என அங்கீகரித்தல் அல்லது பரிவர்த்தனை செல்லாததன் விளைவுகளின் பயன்பாடுநியாயமான நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும் நிறுவனத்தின் மற்ற பங்கேற்பாளர்களுக்கு முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்பட்டதுமற்றும், தகுந்த வழக்குகளில், நீதிமன்றத்தில் அத்தகைய கோரிக்கைகளை தாக்கல் செய்வதற்கும், வழக்கு தொடர்பான பிற தகவல்களை அவர்களுக்கு வழங்குவதற்கும் கார்ப்பரேஷனின் நோக்கம். ஒரு உரிமைகோரலைப் பதிவு செய்வதற்கான நோக்கத்தை அறிவிப்பதற்கான நடைமுறை, கார்ப்பரேஷன் சட்டங்கள் மற்றும் கூட்டுத்தாபனத்தின் கட்டுரைகளில் வழங்கப்படலாம்.

நடைமுறைச் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் சேராத நிறுவனப் பங்கேற்பாளர்கள், மாநகராட்சிக்கு ஏற்பட்ட இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு கோர வேண்டும்(கட்டுரை 53.1) அல்லது கார்ப்பரேஷனால் செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனையை செல்லாததாக்குவதற்கான உரிமைகோரல் அல்லது பரிவர்த்தனையின் செல்லுபடியாகாததன் விளைவுகளைப் பயன்படுத்துதல், அதற்கான காரணங்களை நீதிமன்றம் அங்கீகரிக்காத வரை, ஒரே மாதிரியான கோரிக்கைகளுடன் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்க உரிமை இல்லை. விண்ணப்பம் செல்லுபடியாகும்.

3. இந்த கோட் மூலம் வேறுவிதமாக நிறுவப்படவில்லை எனில், ஒரு வணிக நிறுவனத்தில் பங்கேற்பாளர், தனது விருப்பத்திற்கு எதிராக, மற்ற பங்கேற்பாளர்கள் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரின் சட்டவிரோத செயல்களின் விளைவாக, அதில் பங்கேற்கும் உரிமையை இழந்தால், திரும்பக் கோருவதற்கான உரிமை உள்ளது. பங்கேற்பின் பங்கு மற்ற நபர்களுக்கு மாற்றப்பட்டது, அவர்களுக்கு நியாயமான இழப்பீடு, உறுதியான நீதிமன்றம் மற்றும் பங்கு இழப்புக்கு பொறுப்பான நபர்களின் இழப்பில் சேதங்களுக்கான இழப்பீடு. இது மற்ற நபர்களின் பங்கேற்பு உரிமைகளை நியாயமற்ற முறையில் பறிக்க வழிவகுத்தால் அல்லது மிகவும் எதிர்மறையான சமூக மற்றும் பிற பொது முக்கியத்துவம் வாய்ந்த விளைவுகளை ஏற்படுத்தினால், பங்கேற்புக்கான வட்டியைத் திருப்பித் தர நீதிமன்றம் மறுக்கலாம். இந்த வழக்கில், அவரது விருப்பத்திற்கு எதிராக, நிறுவனத்தில் பங்கேற்கும் உரிமையை இழந்த நபர், பங்கு வட்டி இழப்புக்கு பொறுப்பான நபர்களால் நீதிமன்றத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நியாயமான இழப்பீடு வழங்கப்படுகிறது.

4. ஒரு நிறுவனத்தில் ஒரு பங்கேற்பாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்:

கார்ப்பரேஷன் சொத்து உருவாக்கத்தில் பங்கேற்கஇந்த கோட், மற்றொரு சட்டம் அல்லது கார்ப்பரேஷனின் தொகுதி ஆவணத்தால் வழங்கப்பட்ட முறை, முறை மற்றும் கால வரம்புகளுக்குள் தேவையான தொகையில்;

ரகசிய தகவல்களை வெளியிட வேண்டாம்கழகத்தின் செயல்பாடுகள் பற்றி;

கார்ப்பரேட் முடிவெடுப்பதில் பங்கேற்க, அத்தகைய முடிவுகளை எடுப்பதற்கு அதன் பங்கேற்பு அவசியமானால், சட்டத்தின்படி அதன் செயல்பாடுகளைத் தொடர முடியாது.

நிறுவனத்திற்கு தீங்கு விளைவிக்கும் நோக்கில் தெரிந்தே செயல்களைச் செய்யக்கூடாது;

கார்ப்பரேஷன் உருவாக்கப்பட்ட இலக்குகளை கணிசமாக சிக்கலாக்கும் அல்லது அடைய முடியாத செயல்களை (செயலற்ற தன்மை) செய்யக்கூடாது.

ஒரு நிறுவனத்தின் உறுப்பினர்கள் சட்டம் அல்லது நிறுவனத்தின் ஸ்தாபக ஆவணம் மூலம் வழங்கப்பட்ட பிற பொறுப்புகளையும் ஏற்கலாம்.

கட்டுரை 65.3. ஒரு நிறுவனத்தில் மேலாண்மை

(மே 5, 2014 N 99-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது)

1. கழகத்தின் உச்ச அமைப்பு அதன் பங்கேற்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டமாகும்.

பல உறுப்பினர்களைக் கொண்ட இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் உற்பத்தி கூட்டுறவுகளில் நூற்றுக்கும் மேற்பட்டவர்கள்மிக உயர்ந்த அதிகாரம் இருக்கலாம் காங்கிரஸ், மாநாடு அல்லது பிற பிரதிநிதி (கூட்டு) அமைப்பு, சட்டத்தின்படி அவர்களின் சாசனங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த அமைப்பின் திறன் மற்றும் அதன் மூலம் முடிவுகளை எடுப்பதற்கான நடைமுறை ஆகியவை சட்டம் மற்றும் நிறுவனத்தின் சாசனத்தின்படி இந்த குறியீட்டின் படி தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

2. இந்த குறியீடு அல்லது பிற சட்டத்தால் பிரத்தியேகத் திறனுக்கு வழங்கப்படாவிட்டால் நிறுவனத்தின் உச்ச அமைப்புதொடர்புடைய:

செயல்பாட்டின் முன்னுரிமை பகுதிகளை தீர்மானித்தல்நிறுவனம், அதன் சொத்தின் உருவாக்கம் மற்றும் பயன்பாட்டின் கொள்கைகள்;

நிறுவனத்தின் சாசனத்தின் ஒப்புதல் மற்றும் திருத்தம்;

பங்கேற்பாளர்களுக்கான சேர்க்கைக்கான நடைமுறையை தீர்மானித்தல்நிறுவனங்கள் மற்றும் அதன் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து விலக்குகள், அத்தகைய நடைமுறை சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படும் போது தவிர;

நிறுவனத்தின் பிற அமைப்புகளை உருவாக்குதல் மற்றும் அவற்றின் அதிகாரங்களை முன்கூட்டியே முடித்தல்,சட்டத்திற்கு இணங்க கார்ப்பரேஷனின் சாசனம் இந்த அதிகாரத்தை நிறுவனத்தின் மற்ற கூட்டு அமைப்புகளின் திறனுக்கு ஒதுக்கவில்லை என்றால்;

ஆண்டு அறிக்கைகள் மற்றும் கணக்கியல் (நிதி) அறிக்கைகளின் ஒப்புதல்கார்ப்பரேஷன், சட்டத்திற்கு இணங்க கார்ப்பரேஷன் சாசனம் இந்த அதிகாரத்தை நிறுவனத்தின் மற்ற கூட்டு அமைப்புகளின் தகுதிக்கு ஒதுக்கவில்லை என்றால்;

நிறுவனத்தால் பிற சட்ட நிறுவனங்களை உருவாக்குவது குறித்த முடிவுகளை எடுத்தல், பிற சட்ட நிறுவனங்களில் நிறுவனத்தின் பங்கேற்பு, கிளைகளை உருவாக்குதல் மற்றும் நிறுவனத்தின் பிரதிநிதி அலுவலகங்களைத் திறப்பது ஆகியவற்றில், வணிக நிறுவனத்தின் சாசனம், வணிக நிறுவனங்களின் சட்டங்களின்படி, அத்தகைய வழக்குகளைத் தவிர நிறுவனத்தின் மற்ற கூட்டு அமைப்புகளின் திறனுக்குள் இந்த பிரச்சினைகள் குறித்த முடிவுகள்;

நிறுவனத்தின் மறுசீரமைப்பு மற்றும் கலைப்பு பற்றிய முடிவுகளை எடுத்தல், ஒரு கலைப்பு கமிஷன் (லிக்விடேட்டர்) நியமனம் மற்றும் கலைப்பு இருப்புநிலையின் ஒப்புதலின் மீது;

ஒரு தணிக்கை ஆணையத்தின் (தணிக்கையாளர்) தேர்தல் மற்றும் ஒரு தணிக்கை அமைப்பு அல்லது நிறுவனத்தின் தனிப்பட்ட தணிக்கையாளரை நியமித்தல்.

ஒரு நிறுவனத்தின் சட்டம் மற்றும் ஸ்தாபக ஆவணம் மற்ற சிக்கல்களின் தீர்வை அதன் உச்ச அமைப்பின் பிரத்தியேகத் திறனுக்கு ஒதுக்கலாம்.

இந்த குறியீடு மற்றும் பிற சட்டங்களால் குறிப்பிடப்படும் சிக்கல்கள், நிறுவனத்தின் மிக உயர்ந்த அமைப்பின் பிரத்தியேகத் திறன், மாநகராட்சியின் பிற அமைப்புகளின் முடிவுக்காக அவர்களுக்கு மாற்ற முடியாது, இந்த குறியீடு அல்லது பிற சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால்.

3. நிறுவனம் உருவாக்குகிறது ஒரே நிர்வாக அமைப்பு(இயக்குனர், பொது இயக்குனர், தலைவர்மற்றும் பல.). ஒரு நிறுவனத்தின் சாசனம் ஒரே நிர்வாக அமைப்பின் அதிகாரங்களை பல நபர்களுக்கு வழங்கலாம், கூட்டாக செயல்படும், அல்லது பல ஒரே நிர்வாக அமைப்புகளின் உருவாக்கம், ஒருவருக்கொருவர் சுதந்திரமாக செயல்படுகின்றன(கட்டுரை 53 இன் பத்தி 1 இன் பத்தி மூன்று). ஒரு நிறுவனத்தின் ஒரே நிர்வாக அமைப்பாக இருக்கலாம் ஒரு தனிநபர் மற்றும் ஒரு சட்ட நிறுவனம்.

இந்த குறியீடு, பிற சட்டம் அல்லது ஒரு நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில், ஒரு நிறுவனம் நிறுவ வேண்டும் கல்லூரி நிர்வாக அமைப்பு (போர்டு, மேலாண்மை, முதலியன).

இந்த பத்தியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கார்ப்பரேஷனின் உடல்களின் திறமையானது, இந்த கட்டுரையின் 4 வது பத்தியின்படி உருவாக்கப்பட்ட அதன் உச்ச அமைப்பு மற்றும் கூட்டு மேலாண்மை அமைப்பின் திறனுக்குள் இல்லாத சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது அடங்கும்.

4. இந்த கட்டுரையின் பத்தி 3 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிர்வாக அமைப்புகளுடன், இந்த குறியீடு, பிற சட்டம் அல்லது நிறுவனத்தின் சாசனம் ஆகியவற்றால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில் ஒரு நிறுவனம் உருவாக்கப்படலாம், கூட்டு ஆளும் குழு(மேற்பார்வை அல்லது பிற கவுன்சில்), நிறுவனத்தின் நிர்வாக அமைப்புகளின் செயல்பாடுகளைக் கட்டுப்படுத்துதல் மற்றும் பிற செயல்பாடுகளைச் செய்தல்,அவர் மீது சட்டம் அல்லது நிறுவனத்தின் சாசனம் மூலம் திணிக்கப்பட்டது. நிறுவனங்களின் ஒரே நிர்வாக அமைப்புகளின் அதிகாரங்களைச் செயல்படுத்தும் நபர்கள் மற்றும் அவர்களின் கூட்டு நிர்வாக அமைப்புகளின் உறுப்பினர்கள் கால் பகுதிக்கு மேல் இருக்க முடியாதுநிறுவனங்களின் கூட்டு நிர்வாக அமைப்புகளின் அமைப்பு மற்றும் அவற்றின் தலைவர்களாக இருக்க முடியாது.

மாநகராட்சியின் கூட்டு நிர்வாகக் குழு உறுப்பினர்கள் அவர்களுக்கு உரிமை உண்டுநிறுவனத்தின் செயல்பாடுகள் பற்றிய தகவல்களைப் பெறுதல் மற்றும் அதன் கணக்கியல் மற்றும் பிற ஆவணங்களுடன் பழகுதல், நிறுவனத்திற்கு ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு கோருதல் (கட்டுரை 53.1), பிரிவு 174 இல் வழங்கப்பட்ட அடிப்படையில் நிறுவனத்தால் செய்யப்படும் பரிவர்த்தனைகளுக்கு சவால் விடுங்கள்இந்த குறியீடு அல்லது சில நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்களின் நிறுவனங்களின் சட்டங்கள், மற்றும் அவற்றின் செல்லுபடியற்றதன் விளைவுகளின் விண்ணப்பத்தை கோருங்கள், அத்துடன் இந்த குறியீட்டின் கட்டுரை 65.2 இன் பத்தி 2 ஆல் நிறுவப்பட்ட முறையில் கார்ப்பரேஷனின் செல்லாத பரிவர்த்தனைகளின் செல்லுபடியாகாத விளைவுகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

கட்டுரை 56. ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் பொறுப்பு

1. ஒரு சட்ட நிறுவனம் அதன் கடமைகளுக்கு பொறுப்பாகும் அவருக்கு சொந்தமான அனைத்து சொத்துக்கள்.

ஒரு அரசுக்கு சொந்தமான நிறுவனம் மற்றும் அதன் கடமைகளுக்கான பொறுப்பின் பிரத்தியேகங்கள் பிரிவு 113 இன் பத்தி 6 இன் பத்தி மூன்று, கட்டுரை 123.21 இன் பத்தி 3, கட்டுரை 123.22 இன் பத்திகள் 3 - 6 மற்றும் கட்டுரை 123.23 இன் பத்தி 2 ஆகியவற்றின் விதிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த குறியீட்டின். ஒரு மத அமைப்பின் பொறுப்பின் பிரத்தியேகங்கள் இந்த குறியீட்டின் கட்டுரை 123.28 இன் பத்தி 2 இன் விதிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

2. ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் நிறுவனர் (பங்கேற்பாளர்) அல்லது அதன் சொத்தின் உரிமையாளர் சட்ட நிறுவனத்தின் கடமைகளுக்கு பொறுப்பல்ல, மேலும் வழக்குகளைத் தவிர நிறுவனர் (பங்கேற்பாளர்) அல்லது உரிமையாளரின் கடமைகளுக்கு சட்ட நிறுவனம் பொறுப்பேற்காது. இந்த குறியீடு அல்லது பிற சட்டத்தால் வழங்கப்படுகிறது.

TSN கணக்கில் உள்ள பணம் கட்டாய கொடுப்பனவுகள் மற்றும் பங்களிப்புகள்எனவே, TSN உறுப்பினர்கள், இந்த நிதிகளை நிறைவேற்றுதல் (அபராதம், கடன்கள் மற்றும் TSN உடனான ஒப்பந்தங்களின் கீழ் வட்டி) அனைத்து TSN உறுப்பினர்களின் சொத்து உரிமைகளை மீறுகிறது.

IN எண். A33-9496/2012 வழக்கில் ஜூலை 24, 2013 தேதியிட்ட எண். VAS-6687/13விளக்கினார்:

"கடனாளியின் நடப்புக் கணக்கில் உள்ள நிதியை முன்கூட்டியே அடைத்தல் - மேலாண்மை நிறுவனம், சேர்ந்திருந்தால் மட்டுமே சாத்தியம் அனைவரும்நடப்புக் கணக்கில் அமைந்துள்ளது பணம்கடனாளி, அத்துடன் கடனாளிக்கு சொந்தமான சொத்தை முன்கூட்டியே பறிமுதல் செய்யும் போது பகுதிகணக்கில் பணம்,இதை சம்பந்தப்பட்ட தீர்மானத்தில் குறிப்பிடுகிறது, சாத்தியத்திற்கு உட்பட்டதுவரையறைகள் குறிப்பிட்ட அளவுகடனாளிக்கு சொந்தமான நிதி மற்றும் கணக்கில் அமைந்துள்ளது.

சேர்க்கைகள் ஒரு சிறப்பு வங்கிக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்பட்ட நிதியை கடனாளியின் நிதியாக அங்கீகரிக்க முடியாது, ஏனெனில் அவை அடங்கும் பயன்பாடுகளுக்கான குடிமக்களின் பணம்வழங்கப்படும் வள விநியோக நிறுவனங்கள்,வேண்டும் சிறப்பு நியமனம்.

கடனாளியின் சிறப்பு வங்கிக் கணக்கில் வைத்திருக்கும் நிதியை முன்கூட்டியே அடைத்தல், ஒருவரின் நலன்களுக்காகவள விநியோக அமைப்பு மக்களின் நலன்களை பாதிக்கிறதுஒரு நுகர்வோர் மற்றும் இருக்கலாம் சமூக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த எதிர்மறை விளைவுகள்" .

கட்டுரை 53. ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் உடல்கள்

1. ஒரு சட்ட நிறுவனம் சிவில் உரிமைகளைப் பெறுகிறது மற்றும் சட்டம், பிற சட்டச் செயல்கள் மற்றும் அரசியலமைப்பு ஆவணத்தின்படி அதன் சார்பாக செயல்படும் (கட்டுரை 182 இன் பிரிவு 1) அதன் உடல்கள் மூலம் சிவில் பொறுப்புகளை ஏற்றுக்கொள்கிறது.

ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் அமைப்புகளின் உருவாக்கம் மற்றும் திறனுக்கான செயல்முறை சட்டம் மற்றும் தொகுதி ஆவணத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் சார்பாக செயல்படும் அதிகாரம் பல நபர்களுக்கு கூட்டாக அல்லது ஒருவரையொருவர் சாராமல் செயல்படும் என்று அரசியலமைப்பு ஆவணம் வழங்கலாம். இது பற்றிய தகவல்கள் சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

(05.05.2014 N 99-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்ட பிரிவு 1)

(முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்)

2. இந்த கோட் மூலம் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில், ஒரு சட்ட நிறுவனம் சிவில் உரிமைகளைப் பெறலாம் மற்றும் சிவில் பொறுப்புகளை ஏற்கலாம் அதன் உறுப்பினர்கள் மூலம்.

(மே 5, 2014 N 99-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

(முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்)

3. ஒரு நபர், சட்டத்தின் அடிப்படையில், மற்றொரு சட்டச் செயல் அல்லது ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் உறுப்பு ஆவணம், அதன் சார்பாக செயல்பட அதிகாரம் பெற்றவர், அவர் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் சட்ட நிறுவனத்தின் நலன்களுக்காக நல்ல நம்பிக்கையுடனும் நியாயத்துடனும் செயல்பட வேண்டும். அதே கடமையை ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் (மேற்பார்வை அல்லது பிற குழு, குழு, முதலியன) கூட்டு அமைப்புகளின் உறுப்பினர்களால் ஏற்கப்படுகிறது.

(பத்தி 3 திருத்தப்பட்டது 05.05.2014 N 99-FZ தேதியிட்ட மத்திய சட்டம்)

(முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்)

4. ஒரு சட்ட நிறுவனம் மற்றும் அதன் உடல்களில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள நபர்களுக்கு இடையிலான உறவுகள் இந்த கோட் மற்றும் அதற்கு இணங்க ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சட்ட நிறுவனங்களின் சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

(05.05.2014 N 99-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பிரிவு 4)

கட்டுரை 53.1. ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் சார்பாக செயல்பட அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரின் பொறுப்பு, ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் கூட்டு அமைப்புகளின் உறுப்பினர்கள் மற்றும் ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் நடவடிக்கைகளை தீர்மானிக்கும் நபர்கள்

(மே 5, 2014 N 99-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது)

1. ஒரு நபர், சட்டத்தின் அடிப்படையில், மற்றொரு சட்டச் செயல் அல்லது ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் உறுப்பு ஆவணம் அவர் சார்பாக செயல்பட அதிகாரம் (கட்டுரை 53 இன் பிரிவு 3), ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில், அதன் நிறுவனர்கள் (பங்கேற்பாளர்கள்) சட்ட நிறுவனத்தின் நலன்களுக்காக செயல்படுகிறார்கள், அவரது தவறு மூலம் ஒரு சட்ட நிறுவனத்திற்கு ஏற்படும் இழப்புகள்.

ஒரு நபர், சட்டத்தின் அடிப்படையில், மற்றொரு சட்டச் செயல் அல்லது ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் உறுப்பு ஆவணம், அதன் சார்பாக செயல்பட அதிகாரம் பெற்றவர், அவரது உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதில் மற்றும் அவரது கடமைகளின் செயல்திறன் நிரூபிக்கப்பட்டால் அவர் பொறுப்பேற்க வேண்டும். அவர் மோசமான நம்பிக்கையில் அல்லது நியாயமற்ற முறையில் செயல்பட்டார், அவருடைய செயல்கள் (செயலற்ற தன்மை) சிவில் வருவாய் அல்லது சாதாரண வணிக அபாயத்தின் வழக்கமான நிபந்தனைகளுடன் ஒத்துப்போகவில்லை என்றால்.

2. இந்த கட்டுரையின் பத்தி 1 இல் வழங்கப்பட்ட பொறுப்பு, கூட்டு அமைப்புகளின் உறுப்பினர்களும் பொறுப்புசட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தில், சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு இழப்புகளை ஏற்படுத்தும் முடிவுக்கு எதிராக வாக்களித்தவர்களைத் தவிர, அல்லது, நல்ல நம்பிக்கையுடன், வாக்களிப்பில் பங்கேற்கவில்லை.

3. இந்த கட்டுரையின் பத்திகள் 1 மற்றும் 2 இல் பெயரிடப்பட்ட நபர்களுக்கு அறிவுறுத்தல்களை வழங்கும் திறன் உட்பட ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் செயல்களைத் தீர்மானிக்கும் உண்மையான திறனைக் கொண்ட ஒரு நபர், சட்ட நிறுவனத்தின் நலன்களுக்காக செயல்பட கடமைப்பட்டிருக்கிறார். நியாயமான மற்றும் நல்ல நம்பிக்கையுடன் மற்றும் அவரது தவறு மூலம் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு பொறுப்பேற்கிறார்சட்ட நிறுவனம்.

4. ஒரு சட்ட நிறுவனத்திற்கு கூட்டு இழப்பு ஏற்பட்டால், இந்த கட்டுரையின் 1 - 3 பத்திகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நபர்கள், கூட்டாகவும் பலமாகவும் இழப்புகளை ஈடுசெய்ய கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

5. இந்த கட்டுரையின் பத்திகள் 1 மற்றும் 2 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நபர்களின் பொறுப்பை அகற்ற அல்லது கட்டுப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம், நேர்மையற்ற செயல்களைச் செய்ததற்காக,நேர்மையற்ற மற்றும் நியாயமற்ற செயல்களைச் செய்ததற்காக பொது சமூகத்தில் (கட்டுரை 53 இன் பிரிவு 3) முக்கியமற்ற.

இந்த கட்டுரையின் பத்தி 3 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நபரின் பொறுப்பை அகற்ற அல்லது கட்டுப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம், முக்கியமற்ற.

பிரிவு 174. சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் அதிகாரங்கள் அல்லது நலன்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் அல்லது சட்ட நிறுவனத்தின் நலன்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகளை ஒரு பிரதிநிதி அல்லது அமைப்பு மீறுவதால் ஏற்படும் விளைவுகள்

(முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்)

1. என்றால் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க நபரின் அதிகாரங்கள் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளனஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் கிளை அல்லது பிரதிநிதி அலுவலகத்தின் மீதான ஒப்பந்தம் அல்லது கட்டுப்பாடு தொகுதி ஆவணங்களால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளதுசட்ட நிறுவனம் அல்லது அதன் செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் பிற ஆவணங்கள், வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தில் அவை எவ்வாறு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன என்பதை ஒப்பிடுகையில் , சட்டத்தில் அல்லது பரிவர்த்தனை செய்யப்படும் அமைப்பிலிருந்து அவை வெளிப்படையாகக் கருதப்படலாம், மற்றும் உறுதி செய்யும்போது, ​​அத்தகைய நபர் அல்லது அத்தகைய உடல் இந்த கட்டுப்பாடுகளுக்கு அப்பால் சென்றால், பரிவர்த்தனை நீதிமன்றத்தால் செல்லாது என அறிவிக்கப்படலாம்நபரின் கூற்றின் படி, யாருடைய நலன்களுக்காக கட்டுப்பாடுகள் நிறுவப்பட்டுள்ளனநான், அது நிரூபிக்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே பரிவர்த்தனையின் மற்ற தரப்பினருக்கு இந்த கட்டுப்பாடுகள் பற்றி தெரியும் அல்லது தெரிந்திருக்க வேண்டும்.

2. ஒப்பந்தம்ஒரு பிரதிநிதியால் செய்யப்பட்டது அல்லது வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் இல்லாமல் ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் சார்பாக செயல்படும் உடல்பிரதிநிதித்துவத்தின் நலன்களுக்கு அல்லது சட்ட நிறுவனத்தின் நலன்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் சட்ட நிறுவனம், நீதிமன்றத்தால் செல்லாது என அறிவிக்கப்படலாம்பிரதிநிதித்துவம் அல்லது ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் கோரிக்கையில், மற்றும் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில், மற்றொரு நபர் அல்லது பிற அமைப்பால் அவர்களின் நலன்களுக்காகக் கொண்டுவரப்பட்ட உரிமைகோரலில்,பரிவர்த்தனையின் மற்ற தரப்பினருக்கு தெரிந்திருந்தால் அல்லது பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்பட்ட நபருக்கு அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு வெளிப்படையான சேதம் பற்றி தெரிந்திருந்தால், அல்லது சதி அல்லது பிற கூட்டு நடவடிக்கைகளை சுட்டிக்காட்டும் சூழ்நிலைகள் இருந்தனஒரு சட்ட நிறுவனம் மற்றும் மற்றொரு கட்சியின் பிரதிநிதி அல்லது அமைப்பு நலன்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் பரிவர்த்தனைகள்பிரதிநிதித்துவம் அல்லது ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் நலன்களுக்காக.

அத்தியாயம் 9.1. கூட்டத் தீர்மானங்கள்

(05/07/2013 N 100-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது)

கட்டுரை 181.1. அடிப்படை விதிகள்

1. இந்த அத்தியாயத்தில் வழங்கப்பட்ட விதிகள் சட்டத்தால் அல்லது அது நிறுவப்பட்ட வரிசையில் வழங்கப்படாவிட்டால் பொருந்தும்.

2. கூட்டத்தின் முடிவு, அதனுடன் சட்டம் பிணைக்கிறது சிவில் விளைவுகள்,கூட்டத்தின் முடிவை நோக்கமாகக் கொண்ட சட்டரீதியான விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது, அனைத்து நபர்களுக்கும்இந்த கூட்டத்தில் பங்கேற்க உரிமை பெற்றவர்கள் (சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் பங்கேற்பாளர்கள், இணை உரிமையாளர்கள், திவால்நிலையில் கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் பலர் - சிவில் சட்ட சமூகத்தின் உறுப்பினர்கள்), அதே போல் மற்ற நபர்களுக்கும், இது சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டால் அல்லது உறவின் சாரத்திலிருந்து பின்பற்றப்படுகிறது.

கட்டுரை 181.2. கூட்டத்தில் முடிவெடுத்தல்

1. கூட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்களில் பெரும்பான்மையானவர்கள் வாக்களித்து, அதே நேரத்தில் கூட்டத்தில் பங்கேற்றால், கூட்டத்தின் முடிவு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது. குறைந்தது ஐம்பது சதவீதம்தொடர்புடைய சிவில் சட்ட சமூகத்தில் மொத்த பங்கேற்பாளர்களின் எண்ணிக்கையிலிருந்து.

மூலம் கூட்டத்தின் முடிவை எடுக்கலாம் இல்லாத வாக்களிப்பு.

2. ஒரு கூட்டத்தின் நிகழ்ச்சி நிரலில் பல சிக்கல்கள் இருந்தால், அவை ஒவ்வொன்றிலும் ஒரு சுயாதீனமான முடிவு எடுக்கப்படுகிறது, இல்லையெனில் கூட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்களால் ஒருமனதாக நிறுவப்படவில்லை.

4) வாக்கு எண்ணிக்கையை மேற்கொண்ட நபர்கள் பற்றிய தகவல்கள்;

5) நெறிமுறையில் கையெழுத்திட்ட நபர்கள் பற்றிய தகவல்கள்.

கட்டுரை 181.3. கூட்டத்தின் முடிவு செல்லாது

1. நீதிமன்றத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டதன் காரணமாக, இந்தக் கோட் அல்லது பிற சட்டங்களால் நிறுவப்பட்ட அடிப்படையில் கூட்டத்தின் முடிவு செல்லாது ( சர்ச்சைக்குரிய முடிவு) அல்லது அத்தகைய அங்கீகாரத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் ( தவறான முடிவு).

ஒரு கூட்டத்தின் செல்லாத முடிவு, அந்த முடிவு செல்லாது என்று சட்டத்தில் இருந்து பின்பற்றும் வரை, அது போட்டியிடக்கூடியதாக இருக்கும்.

2. கூட்டத்தின் முடிவு வெளியிடப்பட்டால், நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் அடிப்படையில், கூட்டத்தின் முடிவை செல்லாது என அங்கீகரிப்பது குறித்த அறிவிப்பு, அதே வெளியீட்டில் உள்ள நபரின் இழப்பில், நடைமுறைக்கு ஏற்ப வெளியிடப்பட வேண்டும். சட்டம், சட்ட செலவுகளுடன் வசூலிக்கப்படுகிறது. கூட்டத்தின் முடிவைப் பற்றிய தகவல் பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டால், கூட்டத்தின் முடிவு செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்ட நீதித்துறைச் சட்டம் பற்றிய தகவலும் தொடர்புடைய பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட வேண்டும்.

கட்டுரை 181.4. கூட்டத்தின் முடிவின் போட்டித்தன்மை

1. சட்டத்தின் தேவைகள் மீறப்பட்டால், கூட்டத்தின் முடிவு நீதிமன்றத்தால் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படலாம், இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

1) கூட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் விருப்பத்தின் வெளிப்பாட்டை பாதிக்கும், கூட்டத்தை கூட்டுவதற்கும், தயாரிப்பதற்கும் மற்றும் நடத்துவதற்கும் நடைமுறையில் குறிப்பிடத்தக்க மீறல் உள்ளது;

2) கூட்டத்தில் பங்கேற்பவரின் சார்பாக பேசும் நபருக்கு அதிகாரம் இல்லை;

3) கூட்டத்தின் போது கூட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் சம உரிமை மீறல் இருந்தது;

4) ஒரு நெறிமுறையை வரைவதற்கான விதிகளின் குறிப்பிடத்தக்க மீறல் உள்ளது, நெறிமுறையின் எழுதப்பட்ட வடிவத்தின் விதிகள் உட்பட (கட்டுரை 181.2 இன் பிரிவு 3).

2. கூட்டத்தின் முடிவு நீதிமன்றத்தால் செல்லாது என அறிவிக்க முடியாதுஒரு முடிவை எடுப்பதற்கான நடைமுறையின் மீறல் தொடர்பான அடிப்படையில், நீதிமன்றத் தீர்ப்பிற்கு முன் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அடுத்தடுத்த கூட்டத்தின் முடிவால் அது உறுதிப்படுத்தப்பட்டால்.

3. கூட்டத்தில் பங்கேற்காத அல்லது போட்டியிட்ட முடிவை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு எதிராக வாக்களித்த தொடர்புடைய சிவில் சட்ட சமூகத்தில் உள்ள ஒரு பங்கேற்பாளரால் கூட்டத்தின் முடிவை நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்ய உரிமை உண்டு.

4. போட்டியிட்ட முடிவால் உரிமைகள் பாதிக்கப்பட்ட நபரின் வாக்கு அதை ஏற்றுக்கொள்வதை பாதிக்க முடியாவிட்டால் கூட்டத்தின் முடிவை நீதிமன்றத்தால் செல்லாது என்று அறிவிக்க முடியாது மற்றும் கூட்டத்தின் முடிவு இந்த நபருக்கு குறிப்பிடத்தக்க பாதகமான விளைவுகளை ஏற்படுத்தாது.

5. கூட்டத்தின் முடிவை நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யலாம் ஆறு மாதங்களுக்குள்முடிவினால் உரிமைகள் மீறப்பட்ட நபர் அதைக் கற்றுக்கொண்ட அல்லது அறிந்திருக்க வேண்டிய நாளிலிருந்து, ஆனால் அந்த முடிவைப் பற்றிய தகவல்கள் சம்பந்தப்பட்ட சிவில் சட்ட சமூகத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு பொதுவில் கிடைக்கப்பெற்ற நாளிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு.

6. ஒரு கூட்டத்தின் முடிவை ஒரு நபர் சவால் செய்ய வேண்டும் பங்கேற்பாளர்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக முன்கூட்டியே தெரிவிக்கவும்தொடர்புடைய சிவில் சட்ட சமூகம் நீதிமன்றத்தில் அத்தகைய கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யும் நோக்கம் பற்றிமேலும் வழக்கு தொடர்பான பிற தகவல்களை அவர்களுக்கு வழங்கவும். தொடர்புடைய சிவில் சட்ட சமூகத்தின் பங்கேற்பாளர்கள், சேரவில்லைநடைமுறைச் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில், அத்தகைய கோரிக்கைக்கு, இந்த முடிவை சவால் செய்வதற்கான பிற காரணங்களைக் கொண்டவர்கள் உட்பட, இந்த முடிவை எதிர்த்து கோரிக்கைகளுடன் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல உரிமை இல்லை, இந்த மேல்முறையீட்டுக்கான காரணங்கள் செல்லுபடியாகும் என நீதிமன்றம் அங்கீகரிக்கும் வரை.

7. நீதிமன்றத்தால் செல்லுபடியாகாததாக அறிவிக்கப்பட்ட சந்திப்பின் சர்ச்சைக்குரிய முடிவு, அது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தருணத்திலிருந்து செல்லாது.

கட்டுரை 181.5. கூட்டத்தின் முடிவு செல்லாது

சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், கூட்டத்தின் முடிவு செல்லாது:

1) சம்பந்தப்பட்ட சிவில் சட்ட சமூகத்தின் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களும் கூட்டத்தில் பங்கேற்றிருந்தால் தவிர, நிகழ்ச்சி நிரலில் சேர்க்கப்படாத ஒரு பிரச்சினையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது;

2) தேவையான கோரம் இல்லாத நிலையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது;

3) கூட்டத்தின் திறனுக்குள் இல்லாத ஒரு பிரச்சினையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது;

4) சட்டம் மற்றும் ஒழுங்கு அல்லது ஒழுக்கத்தின் அடிப்படைகளுக்கு முரணானது.

கட்டுரை 182. பிரதிநிதித்துவம்

1. ஒரு நபர் செய்த பரிவர்த்தனை ( பிரதிநிதி) மற்றொரு நபரின் சார்பாக (பிரதிநிதித்துவம் செய்யப்பட்டவர்)வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் அடிப்படையில் அதிகாரத்தின் அடிப்படையில், சட்டத்தின் அறிகுறிஅல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட மாநில அமைப்பு அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பின் செயல், பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்பட்ட நபரின் சிவில் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நேரடியாக உருவாக்குகிறது, மாற்றுகிறது மற்றும் நிறுத்துகிறது.

அதிகாரமும் வெளிப்படையாக இருக்கலாம் பிரதிநிதி செயல்படும் சூழலில் இருந்து(சில்லறை விற்பனையாளர், காசாளர், முதலியன).

2. செயல்படும் நபர்கள், மற்றவர்களின் நலன்களுக்காக, ஆனால் தங்கள் சார்பாக, சரியான வடிவத்தில் வெளிப்படுத்தப்பட்ட மற்றொரு நபரின் விருப்பத்தை மட்டுமே தெரிவிக்கும் நபர்கள், அத்துடன் சாத்தியமான எதிர்கால பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பான பேச்சுவார்த்தைகளில் நுழைய அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்கள் பிரதிநிதிகள் அல்ல. .

(மே 7, 2013 N 100-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்டது)

(முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்)

3. பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்பட்ட நபரின் சார்பாக ஒரு பிரதிநிதி பரிவர்த்தனைகளை செய்ய முடியாது தனிப்பட்ட முறையில் உங்களைப் பற்றி, அத்துடன் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர, அதே நேரத்தில் அவர் பிரதிநிதியாக இருக்கும் மற்றொரு நபருடன் தொடர்புடையவர்.

இந்த பத்தியின் ஒரு பத்தியில் நிறுவப்பட்ட விதிகளை மீறி முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை, மற்றும் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்பட்ட நபர் சம்மதிக்கவில்லை, இருக்கலாம் பிரதிநிதித்துவத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில் நீதிமன்றத்தால் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டதுஅவள் அவனது நலன்களை மீறினால். பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்பட்ட நபரின் நலன்களை மீறுவது வேறுவிதமாக நிரூபிக்கப்படாவிட்டால் கருதப்படுகிறது .

(05/07/2013 N 100-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்ட பிரிவு 3)

(முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்)

4. ஒரு பிரதிநிதி மூலம் ஒரு பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்ள அனுமதிக்கப்படவில்லை, அதன் இயல்பினால் மட்டுமே தனிப்பட்ட முறையில் முடிக்க முடியும், அதே போல் சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பிற பரிவர்த்தனைகளும்.

ஓல்கா பெர்மினோவா, சுயாதீன நிபுணர்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பு மற்றும் கலையின் வீட்டுக் குறியீட்டில் மாற்றங்கள் செய்யப்படும் வரை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 291, HOA கள், சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் (நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவம்) ஒரு வடிவமாக சட்ட அடிப்படையில் உள்ளன மற்றும் பல்வேறு அமைப்புகளின் கோரிக்கைகள் சாசனத்தை திருத்தவும், மீண்டும் பதிவு செய்யவும், எனது பார்வையில், முன்கூட்டியே.