HOA ஐ உருவாக்குவதன் நன்மை தீமைகள். வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - எது சிறந்தது? மேலாண்மை நிறுவனம் மற்றும் HOA: நன்மை தீமைகள்

வெப்பம், எரிவாயு, நீர், ஒளி வழங்கப்படும் இடங்களில், நிச்சயமாக, அவர்கள் உங்கள் சொந்த வீட்டிற்கு ஒப்பிடும்போது மிகவும் வசதியாக இருக்கிறார்கள், அங்கு நீங்கள் எல்லாவற்றையும் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும். ஆனால் அதே நேரத்தில், மகிழ்ச்சி முழுமையடைய, வழங்கப்படும் சேவைகள் கண்காணிக்கப்பட்டு திறமையாக நிர்வகிக்கப்பட வேண்டும். இந்த நோக்கத்திற்காக, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் அவர்களுக்கு மிகவும் வசதியான அரசாங்க வடிவத்தை தேர்வு செய்ய உரிமை உண்டு. இன்று எங்கள் கட்டுரையில் நாம் கண்டுபிடிக்க முயற்சிப்போம்: HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - இது சிறந்தது.

மேலாண்மை நிறுவனம்

இந்த அமைப்பு ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர். இது ஒரு தொழில்முனைவோர் அமைப்பு, அதாவது அதன் குறிக்கோள் லாபம் ஈட்டுவதாகும்.

நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படும் முக்கிய ஆவணம் வீட்டின் உரிமையாளர்களில் 50% க்கும் அதிகமானவர்களுடன் முடிக்கப்பட்ட மேலாண்மை ஒப்பந்தமாகும். பகுதியைக் கணக்கிடுவதன் மூலம் சதவீதம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கை அல்ல.

மேலாண்மை நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகள் தொழில்நுட்ப விதிமுறைகளின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப வீடுகளின் பழுது மற்றும் பராமரிப்பை உறுதி செய்வதாகும். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு:

• விண்ணப்பித்த ஐந்து வேலை நாட்களுக்குள் அவர்கள் ஆர்வமுள்ள தகவலைப் பெறுவதற்கு;
• வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் தொகுதி, பட்டியல் மற்றும் தரம் பற்றிய தகவல்கள்;
• வேலையின் முன்னேற்றத்தை சரிபார்க்கவும்;
• குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான கோரிக்கை மற்றும் வழங்கப்பட்ட சேவையின் முழுமையை கண்காணிக்கவும்;
• முதல் காலாண்டில் இருந்து, மேலாண்மை நிறுவனத்திடம் இருந்து செய்யப்படும் பணிகள் குறித்த அறிக்கையைப் பெறவும்.

மறுபுறம், மேலாண்மை நிறுவனம் வீட்டை பராமரிக்கும் செலவைக் குறைக்க விரும்பவில்லை. கூடுதலாக, அதன் நிதி நடவடிக்கைகள் எப்போதும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு வெளிப்படையானவை அல்ல, இருப்பினும் பிந்தையவர்கள் இதில் ஆர்வமாக இல்லை. மேலும், இந்த நிறுவனம் HOA ஐ விட அதிகமான பணியாளர்களை வேலைக்கு அமர்த்தியுள்ளது. அதன்படி, அவர்கள் கூலிக்கு அதிக செலவு செய்வார்கள். எனவே, HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - மிகவும் இலாபகரமானது என்ன என்பது பற்றி குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஒரு நியாயமான கேள்வி உள்ளது.

HOA

ஒரு கட்டிடத்திற்கு ஒரு HOA மட்டுமே இருக்க முடியும். ஆனால் ஒரு HOA பல வீடுகளை இணைக்க முடியும். எனவே, அதைக் கண்டுபிடிப்போம், HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம்: வித்தியாசம் என்ன?

HOA என்பது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப உருவாக்கப்பட்ட ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகும் என்ற உண்மையைத் தொடங்குவோம். கூட்டத்தில், ஆளும் குழுக்கள் அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன - இவர்கள் குழுவின் உறுப்பினர்கள் (இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லாத காலத்திற்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவர்கள்) மற்றும் பொதுக் கூட்டம். ஆண்டுக்கான நிதித் திட்டம் பொதுக் கூட்டத்தில் மட்டுமே அங்கீகரிக்கப்படும். அதை செயல்படுத்துவது குறித்த அறிக்கை தணிக்கை கமிஷனுக்கு வழங்கப்படுகிறது. HOA இன் நிர்வாகம் பொதுக் கூட்டத்தில் அறிக்கை செய்கிறது.

செலவுகள் சரியாக விநியோகிக்கப்பட்டால், தேவைப்படும் போது நிதி சேகரிக்கப்படும். HOA இன் நிதி நடவடிக்கைகள் மிகவும் வெளிப்படையானவை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரும் முன்னேற்றத்தின் முடிவுகளை பாதிக்கலாம். குடியிருப்பாளர்களுக்கும் ஒப்பந்ததாரருக்கும் இடையில் இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல், குறைந்த செலவில் குறைபாடுகள் நீக்கப்படும். மறுபுறம், சில ஒரு முறை வேலைகள் அதிக செலவாகும். எனவே, HOA இன் நிர்வாகம் உண்மையிலேயே திறமையான மற்றும் அக்கறையுள்ள நபர்களைக் கொண்டிருந்தால் மட்டுமே அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் பயனடைவார்கள்.

மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது HOA: நன்மை தீமைகள்

மேலாண்மை நிறுவனங்களின் ஆதரவாளர்கள் தங்கள் வேலையின் முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், அவர்கள் வீட்டில் வசிக்கும் அனைத்து உரிமையாளர்களின் கருத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். நம்புவது கடினம் என்றாலும், நிர்வாக நிறுவனங்கள் தங்களைச் சொல்வது இதுதான். அதே நேரத்தில், மோசமான தரமான சேவையைப் பற்றி புகார்கள் இருந்தால், எந்த நேரத்திலும் அவர்களின் சேவைகளை நிராகரிக்கலாம் என்ற அர்த்தத்தில் வல்லுநர்கள் மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கு ஆதரவாக தெளிவாக பேசுகிறார்கள். ஆனால் அதற்கு அதிக நேரம் எடுக்கும்.

மறுபுறம், குடியிருப்பாளர்கள் நிறுவனங்களைப் பற்றிய குறிப்பிட்ட தகவலைப் பெறுவது சிக்கலாக இருக்கலாம், இருப்பினும் பிந்தையவர்களுக்கு அத்தகைய கடமையை சட்டம் பரிந்துரைக்கிறது. மேலாண்மை நிறுவனம் ஒரு வணிக நிறுவனம் என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது, அதாவது, லாபம் ஈட்டுவதையே முக்கிய குறிக்கோளாகக் கொண்ட ஒன்று, அவர்களுக்கு முழு கட்டுப்பாட்டைக் கொடுப்பது லாபமற்றதாக இருக்கலாம்.

எனவே எதை தேர்வு செய்வது - ஒரு HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம்?

அரசாங்கத்தின் உகந்த வடிவம்

இன்றைய அரசாங்கத்தின் சிறந்த வடிவம் கலப்பு அரசாங்கமே என்பதை பெரும்பாலான நிபுணர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். அதாவது, இது HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் அல்ல, ஆனால் HOA மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனம். மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒரு சேவை ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறது. பின்னர் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் நிதி எங்கு செல்கிறது என்பதை அறிந்து கொள்வார்கள். மேலும், அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் தலைவரிடம் அறிக்கை கேட்க உரிமை உண்டு, பிந்தையவர்கள் தெரிவிக்க வேண்டும். HOA தனது சொந்த விருப்பப்படி கட்டிடச் சொத்தை அப்புறப்படுத்தலாம், அத்துடன் கட்டிடத்தின் முகப்பில் விளம்பரப் பலகைகளை வைக்கலாம்.

நாங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தை உருவாக்குகிறோம்

எனவே, நீங்கள் ஒரு தேர்வை எதிர்கொண்டால்: ஒரு HOA அல்லது ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம், மற்றும் நீங்கள் ஒரு HOA ஐ உருவாக்க முடிவு செய்தால், அதை ஒழுங்கமைக்க நீங்கள் பின்வரும் பல படிகளை எடுக்க வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒரு முன்முயற்சி குழு உருவாக்கப்படுகிறது. எந்தவொரு குடியிருப்பாளரும் ஒரு தொடக்கக்காரராக முடியும். ஆனால் தகவல், நிறுவன மற்றும் பிரச்சார நடவடிக்கைகள் வெற்றிகரமாக இருக்க, அனைத்து வேலைகளையும் மேற்கொள்ளும் பல நபர்களை நீங்கள் நியமிக்க வேண்டும்.

HOA களின் சாராம்சத்தைப் பற்றி மக்களுக்குத் தெரிவித்தல்

அடுத்ததாக முன்முயற்சி குழுவால் மக்களுக்கு சட்ட மற்றும் தகவல் கல்வி வருகிறது. இந்த கட்டத்தில், HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் சிறந்ததா என்ற கேள்விக்கு நீங்கள் தெளிவாக பதிலளிக்க வேண்டும். மேலும் முதல் விருப்பத்தின் நன்மைகளை அனைவரையும் நம்பவைக்கவும்.

இங்கே பதில் ஏற்கனவே நிறுவனத்தின் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவத்தில் உள்ளது: மேலாண்மை நிறுவனம் ஒரு வணிக அமைப்பாக இருந்தால், HOA ஒரு இலாப நோக்கமற்றது. முதலாவதாக, முதலில், இலாபம் ஈட்டுவது, மற்றொன்று சமூக, சட்ட, நிர்வாக மற்றும் ஒத்த சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதுதான் இலக்குகள் என்று மாறிவிடும்.

கூடுதலாக, மேலாண்மை நிறுவனம் நிறுவப்பட்ட நடைமுறையின் படி உள்வரும் நிதிகளை விநியோகிக்கிறது. ஆனால் HOA இல் - அதன் உறுப்பினர்களின் கூட்டத்தின் முடிவால்.

ஒரு HOA தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடலாம், ஆனால் ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தில் இது முக்கிய வகையாகும்.

பெறப்பட்ட லாபம் மேலாண்மை நிறுவனத்தில் நிறுவனர்களிடையே விநியோகிக்கப்படுகிறது, மேலும் HOA இல் இது சட்டரீதியான இலக்குகளை செயல்படுத்த பயன்படுத்தப்படுகிறது.

மக்களுடன் பணிபுரிதல் மற்றும் பணியமர்த்தல்

அடுத்த கட்டம் ஒரு அமைப்பை உருவாக்குவதற்கான ஆயத்த வேலைகளைக் கொண்டுள்ளது. இதற்காக:

• உரிமையாளர்களின் பதிவு தொகுக்கப்பட்டுள்ளது;
• HOA முகவரி தீர்மானிக்கப்படுகிறது;
• சாசனம் தயாராகிறது;
• தலைவர், குழு உறுப்பினர்கள், தணிக்கை மற்றும் எண்ணும் கமிஷன்கள், கூட்டத்தின் தலைவர் மற்றும் செயலாளருக்கான வேட்பாளர்களைத் தேடுவது;
• வாக்குச் சீட்டுகளைத் தயார் செய்;
• கூட்டத்தை குறைந்தது 10 நாட்களுக்கு முன்பே அறிவிக்கவும்;
• அதே காலத்திற்குள், இந்த அறிவிப்பு கட்டாய மருத்துவ காப்பீட்டுக்கு அனுப்பப்படும்.

ஒரு HOA உருவாக்கம் பற்றிய கூட்டம்

• கூட்டத்தின் தலைவர் மற்றும் செயலாளர் தேர்வு;
• எண்ணும் கமிஷன்;
• மேலாண்மை முறை பற்றி;
• சாசனம் அங்கீகரிக்கப்பட்டது;
• தலைவர் மற்றும் பிற நபர்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்;
• HOA ஐ பதிவு செய்ய உரிமையாளர்களின் பிரதிநிதி நியமிக்கப்படுகிறார்;
• தகவல் வைக்கப்படும் இடத்தை தேர்வு செய்யவும்;
• ஆவணங்களுக்கான சேமிப்பக இடத்தை தேர்வு செய்யவும்.

வீட்டின் தேவைகளைப் பொறுத்து மற்ற பிரச்சினைகளும் தீர்க்கப்படலாம். இருப்பினும், பொதுக் கூட்டத்தில் வீட்டில் வசிப்பவர்களைச் சேகரிக்க முடியாவிட்டால், வராத வாக்களிப்பு அறிவிக்கப்படுகிறது. இந்த நோக்கத்திற்காக, வாக்குச்சீட்டுகள் தயாரிக்கப்பட்டு, உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொருவரும் வாக்களிக்கிறார்கள்.

இறுதி நிறுவன வேலை

• உரிமையாளர்களின் பட்டியல்;
• எண்ணும் கமிஷனின் நெறிமுறை;
• பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்கள்.

HOA பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. இதைச் செய்ய, சாசனத்தின் இணைப்புகள், வாக்காளர்களைப் பற்றிய தகவல்கள், பணம் செலுத்திய மாநில கடமையுடன் ஒரு ரசீது) வரி அலுவலகத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

நீங்கள் புள்ளியியல் அதிகாரிகள், ஓய்வூதிய நிதி, சமூக காப்பீட்டு நிதி, மருத்துவ நிதி ஆகியவற்றில் பதிவு செய்து ஒரு முத்திரையை வைத்திருக்க வேண்டும்.

இதற்குப் பிறகு, நீங்கள் வேலையைத் தொடங்கலாம், அதன் தொடக்கத்தைப் பற்றி ஆர்வமுள்ள தரப்பினருக்கு அறிவிக்கவும். ஒழுங்கமைக்க உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைப் பெறுதல்;
• சொத்துப் பதிவேட்டை வரையவும், அதை ஆய்வு செய்து அதற்கான சட்டத்தை வரையவும்;
• மக்களுக்கு வழங்குவதற்கான விதிகளைப் படிக்கவும்;
• வீட்டுவசதி சேவைகளை வழங்குவதற்கான விதிகளைப் படிக்கவும்;
• HOA ஐ நேரடியாக நிர்வகிக்கும் போது, ​​​​வள விநியோக நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டியது அவசியம், அத்துடன் நிதியின் ரசீது கண்காணிக்கப்படும் நிறுவனத்தை தீர்மானிக்கவும்;
• மேலாண்மை நிறுவனம் மூலம் மேலாண்மை மேற்கொள்ளப்பட்டால், HOA அவர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறது.

இன்னும்: HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - எது சிறந்தது?

எந்த நிர்வாகத்தை தேர்வு செய்வது என்பதை குடியிருப்பாளர்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். ஆனால் சமீபகாலமாக, அதிகமான மக்கள் அரசாங்கத்தின் கூட்டு வடிவத்தை நோக்கி சாய்ந்து கொண்டிருக்கிறார்கள். ஒருபுறம், நேரடியாக நிர்வகிக்கப்படும் HOA இல் குடியிருப்பாளர்களின் கருத்து ஒரு தலைவரின் கருத்துடன் மாற்றப்படும் போது அடிக்கடி வழக்குகள் உள்ளன.

மறுபுறம், தொழில்நுட்ப விஷயங்களில் திறமையான ஒருவர் தலைவராகத் தேர்ந்தெடுக்கப்படுவது எப்போதும் இல்லை. ஆனால் மேலாண்மை நிறுவனங்கள் ஒரு நேரத்தில் அல்லது இன்னொரு நேரத்தில் வீட்டிற்கு என்ன தேவை என்பதை நன்கு அறிந்த நிபுணர்களைப் பயன்படுத்துகின்றன.

முடிவுரை

கேள்வியைக் கருத்தில் கொண்டு (HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - எது சிறந்தது?) மற்றும் ஒரு விருப்பத்திற்கு ஆதரவாக ஒரு முடிவை எடுத்த பிறகு, குடியிருப்பாளர்கள் தாங்களாகவே பங்கேற்கவில்லை என்றால், எந்தவொரு அமைப்பும் உண்மையிலேயே பயனுள்ளதாக இருக்காது என்பதை குடியிருப்பாளர்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மேலாண்மை செயல்முறை. அவர்கள் அலட்சியமாக இருக்கும்போது, ​​​​கூட்டங்களில் கலந்து கொள்ளாதீர்கள் மற்றும் தற்போதைய சிக்கல்களில் ஆர்வம் காட்டவில்லை, HOA அமைப்பு அடிக்கடி பழுதடைகிறது, மேலும் நிர்வாக நிறுவனம் சில நேரங்களில் அதன் சேவைகளின் விலையை உயர்த்துகிறது.

எனவே, வீட்டின் சிறந்த செயல்பாட்டிற்கு, அக்கறையுள்ள உரிமையாளர்கள் முதன்மையாக முக்கியம், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட படிவத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், அது HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனமாக இருந்தாலும், அவர்களிடமிருந்து மேலாண்மை வருகிறது என்பதை யார் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். அப்போதுதான் வீட்டில் வியாபாரம் செழிக்கும், குடியிருப்பாளர்கள் அதில் திருப்தியும் மகிழ்ச்சியும் அடைவார்கள்.

குறிப்பு. HOA என்பது சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட சொத்து நிர்வாகத்தின் ஒரு வடிவமாகும், இதில் அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களும் வீட்டைப் பராமரிப்பதற்கு பொறுப்பாவார்கள்.

ஒரு HOA ஐ உருவாக்க, அதில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றொரு வகையான நிர்வாகத்தை விட அதிக செயல்பாட்டுத் திறனுடன் குறைவான நிதி இழப்புகளைச் சந்திக்க வேண்டும், அரசாங்க ஆதரவின் வடிவங்கள் மற்றும் இந்த சுய-அரசு அமைப்புக்கு என்ன அர்த்தம் என்பதைப் பற்றி அறிந்து கொள்வது அவசியம். இது, முதலில், HOA ஐ உருவாக்குவதற்கு ஆதரவான தேர்வு எவ்வளவு பொருத்தமானது என்பதை தீர்மானிக்கும்.

மாநிலத்திலிருந்து HOA பெறக்கூடிய ஆதரவு நடவடிக்கைகள்:

• உள்ளூர் அல்லது மாநில பட்ஜெட் செலவில் பெரிய பழுது;
• சமமான, நிர்வாகத்தின் மற்ற வடிவங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், குடியிருப்பு வளாகங்களின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான நிபந்தனைகள்;
• கூட்டாண்மைக்கான வட்டி விகிதத்தின் ஒரு பகுதியை செலுத்தும் வரை, மென்மையான கடன் நிபந்தனைகள்.

அரசாங்க ஆதரவுடன் கூடுதலாக, ஒரு HOA ஐ உருவாக்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு நிதி செலவினத்தின் செயல்திறனைப் பொறுத்ததுவளாகத்தின் பராமரிப்புக்காக. பெரும்பாலும், ஒரு திறமையற்ற அல்லது மிகவும் நேர்மையான மேலாளர் மற்ற நோக்கங்களுக்காக பணத்தை செலவிடலாம்; இந்த விஷயத்தில், தணிக்கை கமிஷனின் கூட்டத்தை நடத்த வேண்டியது அவசியம், மேலும் முரண்பாடு ஏற்பட்டால், மேலாளரை மாற்ற ஒரு கூட்டத்தை நடத்த வேண்டும்.

ஒரு சுய-அரசு அமைப்பை உருவாக்குவது எவ்வளவு லாபகரமானது என்பதைக் கணக்கிட, பொதுவான சொத்தின் பரப்பளவைப் பொறுத்து, வீட்டைப் பராமரிப்பதற்கும் ஊழியர்களுக்கு சம்பளம் கொடுப்பதற்கும் கூட்டாண்மையின் ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கும் என்ன செலவாகும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

HOA ஐ உருவாக்குவதற்கான சாத்தியத்தை அட்டவணையில் கொடுக்கப்பட்டுள்ள சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடலாம்:

இந்த சூத்திரத்தில், BSO என்பது பராமரிப்பு மற்றும் சேவையின் சுமையாகும்.

இந்த சூத்திரம் உலகளாவியது மற்றும் HOA ஐ உருவாக்குவதற்கான சாத்தியத்தை கணக்கிட உங்களை அனுமதிக்கிறது. BSO குணகம் குறைவாக இருந்தால், இந்த சுய-அரசு அமைப்பின் உருவாக்கம் அதிக லாபம் தரும்.

முக்கிய நன்மை தீமைகள்

சொத்து நிர்வாகத்தின் இந்த முறைக்கு நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை அம்சங்கள் உள்ளன.

நிர்வாகத்தில்

தொடங்குவதற்கு, கருத்தில் கொள்வோம் HOA ஐ நிர்வகிப்பதற்கான நன்மைகள்:

நன்மைகளுக்கு கூடுதலாக, HOA, மற்ற எந்த வகையான நிர்வாகத்தைப் போலவே, அதன் குறைபாடுகளும் உள்ளன:

• பெரிய நேர செலவுகள்.எந்தவொரு சிக்கலையும் தீர்க்க, வீட்டு உரிமையாளர்கள் கூட்டங்களை நடத்த வேண்டும், அதன் பிறகுதான் முடிவெடுக்க வேண்டும். இதற்கு கூடுதல் நேரம் எடுக்கும்.
• திறமையான நிர்வாகத்தை ஒழுங்கமைப்பதில் சிரமம். HOA அதன் பணியை திறம்பட செயல்படுத்த, பொருளாதார ரீதியாக லாபம் ஈட்டும்போது, ​​அதற்கு ஒரு திறமையான மற்றும் நேர்மையான மேலாளர் தேவை, அவரைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம்.
• தவறியவர்கள். HOA இன் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான அனைத்து செலவுகளும் குடிமக்களால் ஏற்கப்படுகின்றன. அவர்களில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாதவர்கள் இருந்தால், இது ஒட்டுமொத்த நிதியளிப்பில் மோசமான விளைவை ஏற்படுத்துகிறது, ஏனெனில் அவர்களின் கடன்களை நேர்மையான குத்தகைதாரர்கள் செலுத்த வேண்டும்.

கட்டணத்தில்

நன்மை:

மைனஸ்கள்:

• அதிக வீட்டு பராமரிப்பு கட்டணம் சாத்தியமாகும். HOA சுயாதீனமாக பிரதேசத்தின் இயற்கையை ரசிப்பதை மேற்கொள்வதால், வேலையை மிகவும் திறமையாகச் செய்ய கூடுதல் செலவுகள் தேவைப்படலாம்.
• அவசர செலவுகள். HOA சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துவதில் எதிர்பாராத செலவுகள் உள்ளன. உதாரணமாக, கூரை அல்லது அடித்தளத்தில் அவசர பழுது தேவைப்பட்டால், ஒரு பெரிய தொகை தேவைப்படும். இந்தத் தொகை கூட்டாண்மை இருப்புக்களில் இல்லை என்றால், குடியிருப்பாளர்கள் பழுதுபார்ப்பதற்காக அவசரமாக "சிப் இன்" செய்ய வேண்டும்.

சேவையில்

நன்மை:

• பொதுவான பகுதியின் உயர்தர முன்னேற்றத்தின் சாத்தியம்.குடியிருப்பாளர்களின் முன்முயற்சியில், உள்ளூர் பகுதியில் கூடுதல் வசதிகளை உருவாக்கவும், நுழைவாயில்களில் வசதியை உருவாக்கவும் முடியும். ஒன்றாக எடுத்துக்கொண்டால், இந்த நடவடிக்கைகள் கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்க முடியும்.
• நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் தரத்தை கட்டுப்படுத்தும் திறன்.
• உடனடி பழுது மற்றும் பயன்பாடுகளை மாற்றுவதற்கான சாத்தியம்.கூட்டத்தின் முடிவின் மூலம், குடியிருப்பாளர்கள் கடுமையான முறிவுகள் அல்லது "திருப்பம் வரும்" தருணத்திற்காக காத்திருக்காமல் தகவல்தொடர்புகளை மாற்றலாம்.

  பின்னர், இது பயன்பாட்டு பில்களை கணிசமாகக் குறைக்கும்.

மைனஸ்கள்:

• முன்முயற்சியின்மை.பெரும்பாலான குடிமக்கள் பிரதேசம் எப்படி இருக்கும், நுழைவாயில்கள் மற்றும் தகவல்தொடர்புகள் எந்த நிலையில் இருக்கும் என்பதைப் பற்றி கவலைப்படுவதில்லை; அவர்கள் முன்முயற்சியை வரவேற்கவில்லை மற்றும் வேலைக்கு பணம் செலுத்த மறுக்கிறார்கள்.
• நிதி சரியாக விநியோகிக்கப்படாவிட்டால், அது மாறிவிடும் HOA இந்த அல்லது அந்த சேவைக்கு பணம் செலுத்த முடியாது, குடியிருப்பாளர்கள் இந்த நிதி சிக்கலைத் தாங்களாகவே தீர்க்க வேண்டும் என்பதற்கு இது மீண்டும் வழிவகுக்கும்.

பழுது செரிபர்தல் நடந்து கொண்டு இருக்கிறது

நன்மை:

மைனஸ்கள்:

• பழுதுபார்ப்பதற்காக உயர்த்தப்பட்ட விலைகள்.ஒரு விதியாக, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் கட்டுமான பொருட்கள் மற்றும் பழுதுபார்க்கும் சேவைகளின் வழக்கமான வாடிக்கையாளர் அல்ல, மேலும் ஒரு முறை ஆர்டர்களுக்கு தள்ளுபடிகளை வழங்குவதற்கு எதிர் கட்சிகள் எப்போதும் தயாராக இல்லை.
• பெரிய சீரமைப்பு.வீடு பழையது மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்பு தேவைப்பட்டால், HOA இன் குடியிருப்பாளர்கள் பழுதுபார்ப்புக்கு பொறுப்பேற்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் பெரிய நிதி இழப்புகளை சந்திக்க நேரிடும். எனவே, கட்டிடம் பழையது மற்றும் நீண்ட காலமாக புதுப்பிக்கப்படவில்லை என்றால், HOA ஐ உருவாக்குவது நடைமுறையில் இல்லை.

சொல்லப்பட்ட எல்லாவற்றிலிருந்தும், நாம் முடிவு செய்யலாம் - பின்வரும் காரணிகள் இருந்தால் HOA ஐ உருவாக்குவது நல்லது::

• வீட்டின் நல்ல நிலை.
• திறமையான மேலாளரைக் கொண்டிருத்தல்.
• குடியிருப்பாளர்களின் கடன்தொகை.
• அதிக எண்ணிக்கையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (பெரிய வீடு, குறைந்த பராமரிப்பு கட்டணம்).

HOA களின் பணி வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, இதில் அத்தியாயம் 13 இந்த சிக்கலுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது.

கூட்டாண்மை என்பது கட்டிடத்தின் இயல்பான செயல்பாட்டை நிர்வகிப்பதற்கும் உறுதி செய்வதற்கும் உருவாக்கப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களின் தன்னார்வ சங்கமாகும்.

எனவே, அதைக் கண்டுபிடிப்போம்: "HOA என்றால் என்ன, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் அதன் நன்மை தீமைகள்?"

கவனம்! HOA என்பது நடப்புக் கணக்கைப் பராமரிக்கும் உரிமையைக் கொண்ட ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனம், ஆனால் இது ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகக் கருதப்படுகிறது.

ஒரு HOA இன் குறிக்கோள் லாபம் ஈட்டுவது அல்ல, ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தை பகுத்தறிவுடன் ஒழுங்கமைப்பதாகும்.

HOA தேவையா இல்லையா என்பதை அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களே தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள் அதை உருவாக்குவதற்கு வாக்களித்தால், இது பொதுவான கருத்தின் வெளிப்பாடாக இருக்கும். பெரும்பான்மையின் செயலில் உள்ள நிலையில் மட்டுமே நீங்கள் HOA இன் வேலையிலிருந்து உண்மையான நன்மைகளைப் பெற முடியும்.

சிறிய வீடுகளில் கூட்டாண்மை ஏற்பாடு செய்வதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை, ஏனெனில் ஒரு தலைவர், கணக்காளர் மற்றும் பிற பணியாளர்களை பராமரிப்பது குடியிருப்பாளர்களுக்கு மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்.

HOA இன் உறுப்பினர்களாக இல்லாத குடியிருப்பாளர்களும் சங்கத்தின் செயல்பாடுகளில் ஆர்வமாக இருக்கலாம் மற்றும் HOA இன் உறுப்பினர்களின் அதே அடிப்படையில் பில்களை செலுத்துவதால், அதன் பணி தொடர்பான கோரிக்கைகளை முன்வைக்கலாம்.
இந்த குடியிருப்பாளர்களுக்கு பொதுக் கூட்டத்தில் மட்டுமே வாக்களிக்கும் உரிமை இல்லை.

என்ன கொடுக்கிறது?

HOA ஐ உருவாக்குவது பின்வரும் சிக்கல்களை சுயாதீனமாக தீர்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது:

• வேலைக்கான வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவை வழங்குநர்கள் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர்களின் தேர்வு. ஒப்பந்தங்களின் முடிவு மற்றும் கூட்டாண்மை நிதியிலிருந்து அவற்றுக்கான கட்டணம்;
• வருமானம் மற்றும் செலவுகளின் தயாரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டைப் பொறுத்து நடவடிக்கைகளின் முன்னுரிமையின் சுயாதீனமான தீர்மானம்;
• ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் செலுத்தும் தொகையை தீர்மானித்தல்;
• ஒட்டுமொத்த செலவுகளைக் குறைக்க சில வேலைகளை சொந்தமாகச் செய்யும் திறன்;
• கூட்டாண்மைக் கணக்கில் நிதிச் செலவினங்களைக் கட்டுப்படுத்துதல்.

நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன?

வீட்டு நிர்வாகத்தின் செயல்திறனைக் குறிக்கும் முக்கிய அளவுருக்களின் அடிப்படையில் HOA இன் வேலையை நீங்கள் பகுப்பாய்வு செய்யலாம்.

குறிப்பு!எந்தவொரு நிறுவனத்தையும் போலவே, கூட்டாண்மை நடவடிக்கைகளிலும் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன.

அதே காரணி மேலாண்மை செயல்பாட்டில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது மற்றும் HOA இன் வேலையில் சில எதிர்மறை அம்சங்களை அறிமுகப்படுத்துகிறது.

ஒப்பீட்டு அட்டவணை: நன்மை தீமைகள்

முடிவுகள்

கூட்டாண்மையின் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் பகுப்பாய்வு செய்து, நாம் சில முடிவுகளை எடுக்கலாம்:

பின்வரும் வீடியோவில் HOA களின் தீமைகள் மற்றும் நன்மைகள் பற்றி மேலும் அறிக:

அழுத்தும் மேலாண்மை சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் கட்டிடத்தின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களின் செயலில் பங்கேற்பதன் மூலம் மட்டுமே HOA இன் செயல்திறன் அடையப்படுகிறது. இது இல்லாமல், ஒரு சிறந்த அமைப்பு கூட சாதாரணமாக செயல்பட முடியாது.

கூட்டாண்மையின் தலைவர் மற்றும் குழுவைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​இந்த சிக்கலுக்கு நீங்கள் சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டும். இல்லையெனில், அவர்கள் நேர்மையற்றவர்களாக இருந்தால், குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் கட்டணத்தை இரண்டு முறை செலுத்த வேண்டிய சூழ்நிலை ஏற்படலாம்.

பெரும்பாலான அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் பல்வேறு நிறுவனங்களின் நிர்வாகத்திற்கு மாற்றப்படுகின்றன, ஏனெனில் இது மிகவும் இலாபகரமானது மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு வசதியானது.

அன்பான வாசகர்களே! சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி கட்டுரை பேசுகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:

விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

இது வேகமானது மற்றும் இலவசமாக!

அத்தகைய நிர்வாகத்தின் ஒரு வகை கூட்டாண்மை ஆகும்.

அது என்ன

ஒரு HOA அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், அதன் சட்டப்பூர்வ தன்மையால், ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகும்.

இதன் பொருள், நிறுவனத்தின் முக்கிய குறிக்கோள்களில் ஒன்று பண வடிவத்தில் லாபம் ஈட்டுவது அல்ல, ஆனால் அதன் அமைப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள தனிநபர்களின் நலன்கள் மற்றும் பொருள் அல்லாத தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதாகும்.

HOA அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் நிர்வாகத்தின் வடிவங்களில் ஒன்றாக செயல்படுகிறது, தனியார் உரிமையில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு வளாகங்கள்.

தனியார்மயமாக்கல் மூலம் குடிமக்களுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மாற்றும்போது, ​​அவற்றின் பராமரிப்புக்கான சில பொறுப்புகளில் இருந்து அரசு தன்னை விடுவிக்கிறது, அதன் மூலம் அவற்றை புதிய உரிமையாளர்களுக்கு மாற்றுகிறது.

குடிமக்களுக்கு வீட்டு வசதிகளை இயக்குவதில் நடைமுறை அனுபவம் இல்லாததால், மேலாண்மை செயல்முறையை ஒழுங்கமைக்கும் வடிவங்களில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கும்படி கேட்கப்படுகிறார்கள் - ஒரு கூட்டாண்மை உருவாக்கம்.

எனவே, HOA என்பது அவர்களின் சொந்த சொத்து, அதாவது குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் அருகிலுள்ள பிரதேசம் தொடர்பாக குடியிருப்பாளர்களின் சுய-அரசாங்கத்தின் ஒரு வடிவமாகும்.

நிர்வாகத்தின் கருத்து, பராமரிப்பு, செயல்பாடு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு பயன்பாடுகளை வழங்குதல் போன்ற செயல்முறைகளை உள்ளடக்கியது.

பெரும்பாலான அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் குடியிருப்பு மட்டுமல்ல, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களும் அடங்கும் என்பது கவனிக்கத்தக்கது, அதன் உரிமையாளர்கள் கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதில் ஆர்வமாக உள்ளனர்.

இது சம்பந்தமாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் மட்டுமல்ல, ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை (TSN) விரைவில் உருவாக்கப்படும்.

நிர்வாகத்தின் இந்த வடிவம் பரந்த அளவிலான பாடங்களின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களை உணர அனுமதிக்கும்.

என்ன நோக்கங்களுக்காக?

HOA இன் இலக்குகளை வரையறுக்கும் முன், அதன் பணிகளை வெளிப்படுத்துவது மதிப்பு, இதில் அடங்கும்:

முக்கிய நோக்கங்களின் அடிப்படையில், கூட்டாண்மையின் முக்கிய குறிக்கோள், வீட்டில் உயர்தர பொது சேவைகளை உறுதி செய்தல், பொது தூய்மை மற்றும் ஒழுங்கை பராமரித்தல், கட்டணம் செலுத்துவதில் கட்டுப்பாடு மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் ஒதுக்கப்பட்ட நேரடி பொறுப்புகளை நிறைவேற்றுதல்.

வீடியோ: HOA ஐ உருவாக்குதல்

தொழில்

கூட்டாண்மையின் முக்கிய குறிக்கோள் ஒரு கருத்தாக இணைக்கப்படலாம் - மேலாண்மை. இந்த கருத்து மிகவும் விரிவானது மற்றும் பல்வேறு வகையான செயல்பாடுகளை உள்ளடக்கியது.

வீட்டுவசதி சட்டம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தை அதன் முக்கிய செயல்பாட்டு பகுதியாக குறிப்பாக எடுத்துக்காட்டுகிறது.

இந்த கருத்தை நாம் பரந்த அளவில் கருத்தில் கொண்டால், பல்வேறு வகையான பொது சேவைகளை வழங்குதல் உட்பட, பராமரிப்பு மற்றும் பழுது என மேலாண்மை செயல்பாடுகளை வேறுபடுத்தி அறியலாம்.

HOA இன் முக்கிய செயல்பாடுகளின் பட்டியலில் பின்வருவன அடங்கும்:

பொருளாதார நடவடிக்கைகள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன மற்றும் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன:

• சுரண்டல்;
• சேவை;
• பொதுவான சொத்துக்களில் பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்வது;
• புதிய வசதிகளின் கட்டுமானம்;
• பரிவர்த்தனைகள்;
• சேவை வழங்குநர்கள் மற்றும் ஒப்பந்த நிறுவனங்களுக்கு ரசீது மற்றும் நிதி பரிமாற்றம்.

விதிகளின்படி, HOA வணிக ரீதியான நோக்கங்களுக்காக உருவாக்கப்பட்டது என்ற போதிலும், அதன் சொந்த நடவடிக்கைகளிலிருந்து லாபத்தைப் பெற உரிமை உண்டு.

அது உருவாக்கப்பட்ட இலக்குகளை அடைய மட்டுமே வருமானத்தைப் பயன்படுத்த முடியும்.

எடுத்துக்காட்டாக, பொதுவான சொத்து மற்றும் பிரதேசத்தின் பழுதுபார்ப்பு அல்லது முன்னேற்றத்தை மேற்கொள்ள பெறப்பட்ட நிதியைப் பயன்படுத்தவும்.

பெறப்பட்ட அனைத்து வருமானமும் வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது, எனவே நிறுவனத்தின் குழுவின் மற்ற செயல்களைப் போலவே நிதியும் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

கூட்டாண்மையின் மேலாண்மை செயல்பாடு நிர்வாக அமைப்புகளின் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்ட ஏராளமான நிறுவன சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதைக் கொண்டுள்ளது. இது வீட்டு உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.

அமைப்பின் பொறுப்புகள்

கூட்டாண்மையின் பொறுப்புகள் வீட்டுச் சட்டத்தில் வெளிப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

இந்த விதிமுறையின்படி, HOA இதற்குக் கடமைப்பட்டுள்ளது:

சட்டமன்ற கட்டமைப்பு

HOA ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டிற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. சோவியத் ஒன்றியத்தின் சரிவுக்குப் பிறகு, முதல் வகையான கூட்டாண்மைகள் உருவாகத் தொடங்கின.

இது சம்பந்தமாக, கூட்டாண்மை நடவடிக்கைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டச் சட்டத்தை உருவாக்க வேண்டிய அவசியம் எழுந்தது. ஃபெடரல் சட்டம் "வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களில்" அத்தகைய சட்ட நடவடிக்கையாக மாறியது.

இது 1996 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் தற்போதைய பதிப்பு நடைமுறைக்கு வந்தபோது, ​​மார்ச் 2005 இல் அதன் சக்தியை இழந்தது.

HOA களின் அனைத்து நன்மை தீமைகள்

முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, கூட்டாண்மை என்பது ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகும், இதன் முக்கிய குறிக்கோள் வருமானத்தை ஈட்டுவது அல்ல, ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள அவர்களின் பொதுவான சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கான கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதாகும்.

ஒரு நிறுவனத்தை உருவாக்குவது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் அனைவருக்கும் பயனுள்ள நடைமுறையா? வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஆதரவாகவோ அல்லது எதிராகவோ சங்கம் - கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டியவற்றைக் கண்டறியவும்.

பெறப்பட்ட நன்மைகள்

கூட்டாண்மையின் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

எனவே, ஒரு HOA ஐ உருவாக்குவதன் மூலம், குடிமக்கள் கணிசமான எண்ணிக்கையிலான நன்மைகளைப் பெறுகிறார்கள்.

பல ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் குறிப்பிடுவது போல், அவர்களின் விற்பனை நடைமுறையின் அடிப்படையில், இந்த அமைப்பு அமைந்துள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் சதுர மீட்டர் அதிக விலை வகையைக் கொண்டுள்ளது.

எதிர்மறை புள்ளிகள்

கூட்டாண்மையின் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு, தீர்வு முறையின் ஒழுங்குமுறை தொடர்பான சட்டத்தின் குறைபாடு ஆகும்.

அமைப்பின் எந்த உறுப்பினரும் பணம் செலுத்த மறுத்தால், நீதிமன்றத்தில் நிதியை மீட்டெடுக்க சேவை வழங்குநருக்கு உரிமை உண்டு.

பணம் எங்கிருந்து வருகிறது என்பதை நீதிமன்றம் பொருட்படுத்தாது, மேலும் மனசாட்சியுள்ள குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் பில்களை இரண்டு முறை செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

கூடுதலாக, தீமைகள் செயல்பாட்டிற்கான விலைகள் சற்று உயர்த்தப்படலாம், தலைவரின் பங்கிற்கு ஒரு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது ஆபத்து அதிகரிக்கும்.

நேர்மையற்ற பணம் செலுத்துபவர்களுக்கு எதிராக கடுமையான நடவடிக்கைகளுக்கு சட்டம் வழங்கவில்லை.

மற்ற அரசாங்க வடிவங்களுடன் ஒப்பீட்டு அட்டவணை

எந்த முறை தேர்வு செய்யப்படும் என்பது அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பண்புகள், குடியிருப்பாளர்கள், சில சூழ்நிலைகள் போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்தது.

தேர்ந்தெடுக்கும் போது, ​​ஒவ்வொரு முறையின் அனைத்து முக்கிய புள்ளிகள், நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் ஆகியவற்றை நீங்கள் தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும்: