Мэргэжлийн үнэлгээчин. Мэргэжил үнэлгээчин Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин хаана болох вэ

Автомашины шинжээч (автотехникч) нь ослын нөхцөл байдал, шалтгааныг тогтооход оролцдог мэргэжилтэн юм.

Автомат мэргэжилтэн(шинжээч авто техникч) - ослын нөхцөл байдал, шалтгааныг тогтооход оролцдог мэргэжилтэн. Энэ мэргэжил нь физик, амьдралын аюулгүй байдал, хөдөлмөр, эдийн засгийг сонирхдог хүмүүст тохиромжтой (сургуулийн хичээлийн сонирхолд тулгуурлан мэргэжлээ сонгохыг үзнэ үү).

Мэргэжлийн онцлог

Автомашины шинжээчийг ихэвчлэн үнэлгээчтэй (машины үнэлгээний мэргэжилтэн) андуурдаг.
Эдгээр хоёр мэргэжилтэнд нэг нийтлэг зүйл байдаг - машин нь судалгааны сэдэв юм. Үүний зэрэгцээ тэдний явуулж буй шалгалтын даалгавар өөр өөр байдаг.
Автомашины шинжээчийн туршлага нь мөнгөн хохирлыг тооцоолоход тусална.
Гэсэн хэдий ч түүний хийж буй судалгаа нь илүү өргөн хүрээтэй байдаг.
Жишээлбэл, ослын нөхцөл байдлын судалгаа, түүнчлэн автомашины эрүүгийн үзлэг (ул мөр, нөхцөл байдлын судалгаа).

Автомашины мэргэжилтэн нь тээврийн хэрэгслийн техникийн нөхцөл, техникийн тодорхойлолт, ослын механизм, замын нөхцөл байдал, оролцогчдын үйлдэл, осол гарахад нөлөөлсөн нөхцөл байдлыг судалдаг.
Энэ нь тээврийн хэрэгслийн загвар, засвар (сэргээн засварлах) ажлын арга, технологи, ослын шалтгаан, ул мөр судлал, криминалистикийн чиглэлээр гүнзгий мэдлэгтэй байхыг шаарддаг.

Ажлын газар

Автомашины техникийн мэргэжилтнүүд шүүх эмнэлгийн автотехникийн лаборатори, түүнчлэн төрийн бус шинжээчийн байгууллагуудад ажилладаг.

Чухал чанарууд

Амжилттай ажиллахын тулд маш сайн санах ой шаардлагатай; ажиглалт; логик, аналитик сэтгэлгээ; анхаарлыг төвлөрүүлэх, хуваарилах чадвар; математикийн чадвар; үйл явдлыг урьдчилан таамаглах чадвар; хариуцлага; шүүмжлэл; үнэнч шударга байдал; тууштай байдал; нийтэч байдал; шударга ёсны мэдрэмж; нарийвчлал; бие даасан байдал; эрэлт хэрэгцээ.

Мэдлэг ба Nav ски

Автомашины мэргэжилтэн хэн байж болохыг ОХУ-ын Хөдөлмөр, нийгмийн хөгжлийн яамны 2000 оны 1-р сарын 21-ний өдрийн тогтоолоор баталсан "автомашины техникийн шинжээч (автомашины шинжээч)" гэсэн албан тушаалд тавигдах мэргэшлийн шаардлагад заасан болно. №7.
Энэхүү тогтоолын дагуу I, II, III зэрэглэлийн автомашины техникч мэргэшсэн гурван орон тоо бий. Гэхдээ хүн бүр автомашины мэргэжилтэн болж чадахгүй.
Эдгээрээс хамгийн бага буюу III ангиллын автомашины техникч мэргэшсэн байхын тулд энэ албан тушаалд ажиллахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.
- “Тээврийн хэрэгслийн ашиглалт”, “Газар дээрх тээврийн систем” (“Автомашин, тракторын инженер”, “Автомашин ба автомашины үйлдвэрлэл” мэргэжлээр) техникийн дээд боловсролтой байх;

“III зэрэглэлийн мэргэшсэн автомашины техникч” хөтөлбөрийн хүрээнд тээврийн хэрэгслийн үзлэгт хамрагдах эрхтэй (зам тээврийн ослын механизм, тээвэр, ул мөр судлалын талаар дүгнэлт гаргах эрхгүй) нэмэлт сургалтад хамрагдах;
- мэргэжлээрээ 1-ээс доошгүй жил ажилласан туршлагатай байх.

Нөгөө хоёр ангиллын мэргэжилтнүүдэд тавигдах шаардлага нь бүр ч ноцтой: II ангиллын автомашины мэргэжилтэн III зэрэглэлийн авто шинжээчээр 3-аас доошгүй жил, I ангилалын авто шинжээч нь 5-аас доошгүй жил II зэрэглэлийн авто шинжээчээр ажиллах ёстой. жил; Түүнчлэн, энэ хоёр тохиолдолд сонгосон ангилалд тохирсон нэмэлт сургалтанд хамрагдах шаардлагатай.

Автомат мэргэжилтнүүдийн сургалт

Энэ сургалтанд та 3 сар, 20,000 рублийн үнээр мэргэшсэн техникчийн мэргэжлийг алсаас авах боломжтой.



- 10,000 рублийн үнэ бүхий мэргэжлийн стандартад нийцсэн гэрчилгээ. Бэлгийн төлөө! — Нэмэлт мэргэжлийн боловсролын хамгийн том боловсролын байгууллага. Орос дахь боловсрол.

Энэ курст та шүүх эмнэлгийн шинжээч-автотехникч мэргэжлийг 6 сар, 20,000 рубль авах боломжтой.
- ОХУ-ын хамгийн боломжийн үнийн нэг;
- Тогтсон хэлбэрийн мэргэжлийн давтан сургах диплом;
— Бүрэн зайн хэлбэрээр сургалт явуулах;
- 10,000 рублийн үнэ бүхий мэргэжлийн стандартад нийцсэн гэрчилгээ. Бэлгийн төлөө!;
— Нэмэлт мэргэжлийн боловсролын хамгийн том боловсролын байгууллага. Орос дахь боловсрол.

Дээр дурьдсанчлан, автомашины мэргэшсэн техникчээр ажиллахын тулд "Тээврийн хэрэгслийн ашиглалт", "Газрын тээврийн систем" чиглэлээр техникийн дээд боловсролтой байх шаардлагатай.
Мөн “III зэрэглэлийн мэргэшсэн автомашины техникч” хөтөлбөрийн хүрээнд нэмэлт сургалтад хамрагдана.

ОХУ-ын Дотоод хэргийн яамны зарим их дээд сургуулиудад автомашины техникийн мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг бэлтгэдэг.
Жишээлбэл, Зүүн Сибирийн дээд сургууль нь автомашины болон галын техникийн шалгалтын чиглэлээр мэргэжилтэн бэлтгэдэг.
MSTU-д. N. E. Bauman, та мөн "инженер-техникийн шалгалт" (зам тээврийн шалгалт; галын техникийн үзлэг; тэсэрч дэлбэрэх бодисын үзлэг) мэргэжлээр "шүүхийн шинжилгээ" мэргэжлээр 2-р дээд боловсрол авч болно.
Нэмж дурдахад та "автомашин, тракторын инженерчлэл", "автомашин ба автомашины үйлдвэрлэл" (автомашины их дээд сургууль) мэргэжлээр дээд техникийн боловсрол эзэмшсэнээр автомашины техникийн мэргэшсэн мэргэжилтэн болох боломжтой.
Санах нь чухал.Богино хугацааны сургалтаар мэргэжилтэн бэлтгэх нь бараг боломжгүй юм.
Богино хугацааны сургалтууд нь дүрмээр бол нөхөн сэргээлтийн засварын зардлыг тооцоолох, тээврийн хэрэгслийн үнэлгээ хийх чиглэлээр мэргэжилтэн бэлтгэдэг бөгөөд найдвартай байдлыг хангах үүднээс тээврийн хэрэгслийн үнэлгээний чиглэлээр сургалт явуулдаг гэсэн "автомашины техникийн үзлэг" гэсэн баримт бичгийг гаргадаг.

Дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Үнэлгээчид зөвхөн төрийн байгууллагад ажилладаггүй. Хэрхэн хувийн үнэлгээчин болох вэ? Үүнд бие даасан үнэлгээний курс тохиромжтой. Гэхдээ энэ хангалттай байх болов уу? Үүнийг олж мэдье!

Боловсролын баримт бичгийг хүлээн авсны дараа та бүтээлч чадвараа хэрэгжүүлэх хоёр аргыг авч үзэж болно.

• төрийн үнэлгээний байгууллагад ажилд орох;
• бие даасан хувийн үнэлгээчин болох.

Аль арга нь илүү дээр болохыг хэлэхэд хэцүү ч олон мэргэжилтнүүд хувийн үйл ажиллагаа явуулахыг хичээдэг, учир нь энэ тохиолдолд тэд хэнээс ч хамаардаггүй. Зоосны хоёр дахь тал: та зөвхөн өөрийнхөө хүчинд найдах хэрэгтэй. Хэрэв үнэлгээчин үүнд бэлэн бол түүний хувьд хэрхэн хувийн үнэлгээчин болох вэ гэсэн асуулт эерэгээр шийдэгдэнэ.

Хэрхэн хувийн үнэлгээчин болох вэ?

Хувийн үнэлгээнд оролцохын тулд ийм үйл ажиллагаа явуулах тусгай зөвшөөрөл шаардлагатай. Энэхүү зөвшөөрөл нь бие даасан үйл ажиллагаанд элссэнийг илтгэх гэрчилгээ бөгөөд ингэснээр мэргэжлийн өндөр түвшний мэргэжилтэн гэж үзэх боломжийг олгоно. Хувийн үйл ажиллагаа нь маш том боломжийг нээж өгдөг: SRO-д бүртгүүлснээр та өөрийн компанийг үүсгэж болно.

Тиймээс, хувийн үнэлгээчээр ажиллах нь таны ашиг тусын тулд жижиг хөрөнгө оруулалтаас эхэлдэг, тухайлбал:

1. Үйлчлүүлэгчийг хүлээн авах өрөө шаардлагатай болно. Та оффис түрээслэх хэрэгтэй болно.
2. Үнэлгээний ажлыг гүйцэтгэхийн тулд танд тохирох тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, компьютерийн технологи хэрэгтэй.
3. Бэлтгэлийн чухал цэг бол зар сурталчилгаа юм, учир нь энэ нь хувийн үнэлгээчинд тохирсон зүйл юм.

Тиймээс, хэрэв та анхны зардлыг тооцвол хувийн үнэлгээчин болохын тулд дор хаяж байр түрээслэх, тоног төхөөрөмж худалдан авах, бичиг баримт бүрдүүлэхэд хангалттай хэмжээний мөнгө хэрэгтэй болно. Хэр их зардал гарах вэ гэдэг нь хамгийн түрүүнд та өөрөө шийдэх ёстой.

Хэрэв та томоохон компани нээх талаар нэн даруй бодох юм бол зардал нь арав дахин их байх болно, учир нь та зохих боловсон хүчнийг ажилд авах шаардлагатай болно, тиймээс та ажилчдад цалин олгох тухай заалт оруулах хэрэгтэй.

Хувийн компани нээхэд таны хувийн туршлага ноцтой саад болж магадгүй юм. Диплом, гэрчилгээ нь хувийн үнэлгээчинд хараахан үүрэг гүйцэтгэдэггүй юм байна. Гэхдээ дараах нюансууд түүнд мөрөөдлөө ойртуулахад тусална.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон байгууллагын ажилтнаар хэсэг хугацаанд ажиллаж, үйл ажиллагааг нь судалж, үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн төрлийг ойлгож сурах нь дээр.
• үйлчлүүлэгчтэй ажиллах арга барилыг эзэмших;
• үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт, үнэлгээний технологийг судлах.

Үүнд хоёр жил хүртэл хугацаа шаардагдана.

Эхний шатанд хувийн үнэлгээчин болох нь тийм ч амар биш, харин хувийн компани нээх нь бүр хэцүү байдаг.

Хувийн үнэлгээчээр ажиллах өөр хоёр арга бий:

1. Үйлчлүүлэгчид тодорхой комиссоор хангадаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр хамтран ажиллах боломжтой.
2. Мэргэжилтнүүд нь танд үнэлгээний бизнесээ хэрхэн нээхийг хэлж өгөх риэлторуудын холбоонд нэгдээрэй.

Бие даасан үнэлгээний курст хэрхэн хамрагдах вэ?

Та бие даасан үнэлгээний тусгай курст хамрагдсанаар бие даасан үнэлгээний мэргэжилтэн болох боломжтой. Дүрмээр бол энэ курс төлбөртэй байдаг. Томоохон хотын мэргэжлийн төвд авч болно, учир нь үнэлгээчний мэргэжил шинэ хэвээр байна. Сургалтын хамгийн бага хугацаа нэг сар орчим байна. Сургалт дууссаны дараа оюутан үнэлгээчээр ажиллах эрхийг олгодог гэрчилгээ авдаг. Гэсэн хэдий ч гэрчилгээ эзэмшигч хараахан бие даасан үнэлгээчин биш, харин зөвхөн дадлагажигч юм.

Жилийн турш дадлага хийж дууссаны дараа шалгалт өгөх боломжтой. Шалгалтанд тэнцсэн хүмүүс мэргэшлийн гэрчилгээ авдаг. Баримт бичигт шинэ мэргэжилтний хийж чадах ажлын объектуудыг жагсаасан болно.

Гэсэн хэдий ч мэргэжлийн шалгалт хараахан дуусаагүй байна. Үнэлгээчин нь хоёр жилд нэг удаа ахисан түвшний сургалтанд хамрагдах ёстой (тэдгээрийг ижил төвүүд зохион байгуулдаг), мөн төлбөртэй байдаг. Тэдний үнэ өөр өөр байдаг.

Бие даасан мэдлэг үнэлэгч нарт зориулсан сургалтууд нь зөвхөн өөрийнхөө төлөө ажиллахыг оролдох үе шат боловч ямар ч тохиолдолд амжилтанд хүрэх баталгаа биш гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

Хэрхэн бие даасан автомашины үнэлгээчин болох вэ?

Хувийн тээврийн хэрэгслийн үнэлгээчин болохоор төлөвлөж буй хэн бүхэн энэ мэргэжлээр өөр хоёр төрлийн үнэлгээчин байдаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

1. машины үнэ цэнийг тодорхойлдог үнэлгээчид;
2. машины даатгалтай холбоогүй мэргэжилтнүүд.

Иймээс эдгээр хоёр ангиллын үнэлгээчид өөр өөр анхны мэдлэг шаарддаг.

1. Тээврийн хэрэгслийг үнэлдэг мэргэжилтнүүд техникийн дээд боловсролтой, автомашины засварын талаар ойлголттой байх ёстой.
2. Хоёр дахь зэрэглэлийн мэргэжилтний хувьд хүмүүнлэгийн ухааныг эс тооцвол ямар ч дээд боловсрол тохиромжтой. Дараа нь, эхний тохиолдол шиг та зохих сургалтанд хамрагдах хэрэгтэй.

Үнэлгээчдэд зориулсан сургалтыг мэргэжлийн төвүүд зохион байгуулдаг. Тэд мөн үнэлгээчний үйл ажиллагаанд оролцох боломжийг олгодог гэрчилгээ олгодог.

Үнэлгээчин гэж хэн бэ? Тэр юу хийдэг вэ? Энэ мэргэжил яагаад сүүлийн жилүүдэд асар их алдартай болсон бэ? Ийм асуултууд нь ирээдүйн үйл ажиллагааныхаа чиглэлийг дөнгөж шийдэж байгаа хүмүүс, мөн өндөр цалинтай ажилд орохыг хүсдэг хүмүүст ихэвчлэн сонирхолтой байдаг.

Үнэлгээчингүйгээр өмчлөх эрхийг бүртгэх, машин худалдаж авах, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах хэлцлийн бүрэн хэмжээний дүгнэлтийг төсөөлөхийн аргагүй юм. Ийм мэргэжилтэн нь янз бүрийн биет бус хөрөнгө, эд хөрөнгийн эрх, газар, хувьцаа болон бусад үнэт зүйлсийн бодит үнэ цэнийг тооцоолох чадвартай байх ёстой.

Үнэлгээчдийг хэд хэдэн төрөлд хувааж болох бөгөөд тэдгээрийн нэг хэсэг нь үл хөдлөх хөрөнгө, бүх төрлийн тоног төхөөрөмжтэй ажиллах, нөгөө хэсэг нь бизнесийн болон оюуны өмчийн чиглэлээр мэргэшсэн байдаг. Тэдний үйлчилгээ нь төрийн байгууллагууд, даатгал, банкны байгууллагуудад эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Үнэлгээчний ажил юу вэ?

Ихэнх тохиолдолд гүйлгээ хийхийн тулд сонирхогч талуудын хооронд байгуулсан гэрээний сэдэв болох үл хөдлөх хөрөнгө, машин болон бусад хөрөнгийн одоогийн үнийг олж мэдэх шаардлагатай болдог. Энэ зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнэ цэнийг тогтоохын тулд бие даасан мэргэжилтэн ажиллуулдаг. Үүссэн хохирлын хэмжээг тогтоох шаардлагатай бол үнэлгээчний үйлчилгээг мөн ашигладаг.

Нэгдүгээрт, үнэлгээчин тодорхой объект, эд хөрөнгө эсвэл бусад үнэт зүйлийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг цуглуулдаг. Дараа нь олж авсан өгөгдөлд дүн шинжилгээ хийж, үүний үндсэн дээр одоогийн үнийг тодорхойлно. Мэргэжилтэн нь үйлчлүүлэгчиддээ үүссэн асуудлын талаар зөвлөгөө өгдөг. Үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч нь гүйлгээний объекттой шаардлагатай ажлыг гүйцэтгэмэгц үр дүнг үйлчлүүлэгчид танилцуулдаг.

Бие даасан шинжээч нь тусгай дээд боловсролтой эсвэл давтан сургалтанд хамрагдсан байх ёстой. Үнэлгээчин ямар чанаруудтай байх ёстой вэ? Юуны өмнө танд энэ чиглэлээр ажиллаж байсан туршлага, өөртөө итгэлтэй компьютерийн мэдлэг хэрэгтэй. Үнэлгээчин нь Худалдааны Өөрийгөө Зохицуулах Байгууллагын (SRO) гишүүн байх ёстой. Та мөн үнэлгээний үйл ажиллагааны хариуцлагыг даатгуулж, бодлого авах ёстой (энэ баримт бичгийг ямар ч даатгалын компанид гаргаж болно). Үүнээс гадна мэргэжилтэн дараахь чадвартай байх ёстой.

• банкны байгууллагуудтай хэлэлцээр хийх;
• аудитын компаниудтай ажлын асуудлыг зохицуулах;
• чанарын тайлан бэлтгэх;
• гэрээнд заасан нөхцөлийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих;
• зах зээлийн нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийж, баримт бичгийг ойлгох.

Үнэлгээчний ажил нь байнгын бизнес аялалтай холбоотой байдаг тул мэргэжилтэн нь ажлын үүргээ биелүүлэхийн тулд байнга аялахад бэлэн байх ёстой. Мэргэшсэн мэргэжилтний үйл ажиллагааг тусгай семинар, сургалтанд хамрагдахгүйгээр төсөөлөхийн аргагүй, учир нь тэд ур чадвараа дээшлүүлэхэд шаардлагатай байдаг.

Давуу болон сул талууд

Мэргэжилтэн болохын тулд үнэлгээчин туршлагатай мэргэжилтнүүдээс их зүйлийг сурах хэрэгтэй болно. Жишээлбэл, зарим залуу мэргэжилтнүүд сургуулиа төгсөөд туршлагатай зөвлөгч нартай (зүгээр л тэднээс гар урлалын бүх нарийн ширийн зүйлийг сурахын тулд) инээдтэй мөнгө олохыг зөвшөөрдөг. Үнэлгээчин шинжээчийн ажлыг бие даан хийх боломжтой бол төрийн байгууллага, хувийн компанид ажиллах эсвэл өөрийн бизнесээ нээх зэрэг үйл ажиллагааны хэлбэрийг сонгох боломжтой.

Тэдний үйлчилгээ нь хувь хүмүүс болон томоохон байгууллагуудын дунд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг тул ихэнх мэргэжилтнүүд сүүлийн хувилбарт ханддаг. Бие даасан үнэлгээчин байхын давуу талууд нь:

• бие даасан цаг төлөвлөлт;
• бие даасан шинжээчийн үйлчилгээний эрэлт өндөр;
• оффисгүйгээр ажиллах чадвар;
• бизнесийг хөгжүүлэх сайн хэтийн төлөв;
• өндөр орлого;
• хүмүүстэй тогтмол харилцах.

Сүүлийн жилүүдэд үнэлгээчний үйлчилгээний эрэлт нэмэгдэж байгаа тул сайн мэргэжилтнүүд хэзээ ч ажилгүй үлдэхгүй. Туршлагагүй мэргэжилтнүүдийн цалин 20-25 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг. Мэргэжилтнүүд гүйлгээнээс зохих хэмжээний мөнгө авдаг бөгөөд энэ нь сард 100-150 мянган рубльд хүрч чаддаг.

Үйлчлүүлэгчид ямар тохиолдолд түүнд ханддаг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчийн ажлын жишээг харцгаая. Юуны өмнө энэ нь худалдан авах, худалдах аливаа гүйлгээ, орон сууц худалдаж авахад зориулж ипотекийн зээл авах, эсвэл эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд хамрагдах шаардлагатай. Хэрэв та банкнаас үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан зээл авах шаардлагатай бол хувь хүн, байгууллага мөн бие даасан шинжээчийн үйлчилгээнд ханддаг. Орон сууцыг хувьчлах, хураах, учирсан хохирлыг тооцох, эд хөрөнгийн хувийг хуваарилах, үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах, хандивлахтай холбоотой хэд хэдэн асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай нөхцөл байдалд мөн адил хамаарна.

Үнэлгээчний ажилд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа хэдий ч энэ нь хэд хэдэн сул талуудтай хэвээр байна. Юуны өмнө бид 1 жилийн хугацаанд 50-170 мянган рубль хооронд хэлбэлзэж болох их сургуульд суралцах өндөр өртөгийг онцлон тэмдэглэх хэрэгтэй. Нэмж дурдахад, сургалтын хөтөлбөрийг тогтмол дүүргэх шаардлагатай байдаг бөгөөд үүнийг ажилтай хослуулах нь үргэлж боломжгүй байдаг, ялангуяа мэргэжилтэн бизнес аялалд явж байгаа тохиолдолд. Үнэлгээний үйл ажиллагааны сөрөг талууд нь өндөр түвшний өрсөлдөөнийг багтаадаг тул мэргэжилтэн байнга ур чадвараа дээшлүүлж, ажлаа мэргэжлийн түвшинд хийж, бусад мэргэжилтнүүдээс ялгарах шинэ мэдлэг олж авах ёстой.

Боловсрол ба сургалт

Мэргэжилтэй болоход юу шаардлагатай вэ, үнэлгээчин болохын тулд хаанаас сургах вэ? Хэрэв хүн шинжээч болохоор шийдсэн бол эдийн засагч, хуульч мэргэжлээр дээд боловсрол эзэмшсэн байх ёстой. Жишээлбэл, Москвад та Олон улсын үнэлгээ, зөвлөгөө өгөх академи эсвэл мэргэжлийн үнэлгээний хүрээлэнд элсэх боломжтой. Сургуулиа төгсөөд төгсөгчид "Хөрөнгийн үнэлгээний шинжээч" мэргэжлээр суралцдаг.

Түүнчлэн дээд боловсролтой бол зарим их дээд сургуульд нэмэлт мэргэжлийн сургалтад хамрагдаж, үнэлгээчин болох боломжтой. Москвагийн Хууль зүйн дээд сургууль нь ерөнхий үнэлгээчний мэргэжлээр суралцдаг оюутнуудыг бэлтгэдэг. ОХУ-ын Оюуны өмчийн хүрээлэнд та шинжлэх ухаан, оюуны ажлын чиглэлээр суралцаж, мэргэжилтэн болох боломжтой. Автомашины үнэлгээчин болохын тулд та Москвагийн автомашин, замын дээд сургуулийг төгссөн байх ёстой.

Хэн ч үл хөдлөх хөрөнгө, газрын үнэлгээчин болох боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та Москвагийн геодези, зураг зүйн их сургуульд элсэх хэрэгтэй. Өнөөдөр энэ салбарын мэргэжилтнүүд хамгийн өндөр цалин авдаг. Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний мэргэжилтэн болохын тулд мэргэшсэн боловсролын байгууллагуудад "Санхүү, зээл" мэргэжлээр элсэх нь хамгийн сайн сонголт юм.

Сургуулиа төгсөөд залуу мэргэжилтнүүд дүрмээр бол хоёр жилийн дадлага хийдэг бөгөөд энэ нь бие даан ажиллахад шаардлагатай ур чадварыг олж авах боломжийг олгодог. Тэдний зөвлөгч нь тойрогтоо гүйлгээний сэдвийг хэрхэн зөв үнэлэх, тайлан гаргах, баримт бичигтэй ажиллахыг заадаг туршлагатай мэргэжилтнүүд юм.

Чухал: үнэлгээний чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд дүрмээр бол тодорхой салбарт ажилладаг бөгөөд хэд хэдэн төрлийн шинжээчийн үнэлгээний үйл ажиллагаанд нэгэн зэрэг оролцох нь ховор байдаг, учир нь тус бүр нь нухацтай сургалт, гүнзгий мэдлэг шаарддаг бөгөөд үүнд нэгээс олон удаа шаардлагатай байдаг. практик ажлын жил.

Үнэлгээчдийн үйлчилгээг хэн, хэзээ ашигладаг вэ?

Үнэлгээчдийн үйл ажиллагааны цар хүрээ нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл, газрын эд хөрөнгийн үзлэгээр хязгаарлагдахгүй. Мөн хувийн үйлчлүүлэгчид болон арилжааны байгууллагууд объектын бодит үнэ цэнэ, учирсан хохирлын хэмжээ (замын осол, эд хөрөнгийг санаатайгаар гэмтээх гэх мэт) талаар мэдээлэл авахын тулд үйлчилгээнд ханддаг. Хэрэв компани хүсвэл бие даасан шинжээчид хандаж болно, учир нь мэргэжлийн хүн аж ахуйн нэгжийг хурдан үнэлж, бизнесийн үнэ цэнийг тогтоож, цаашдын хамтын ажиллагааны талаар шийдвэр гаргах боломжийг олгоно. Мөн дампуурсан аж ахуйн нэгжийг худалдан авч, түүний чадавхийг бүтцэд нь оруулах шаардлагатай байгаа хуулийн этгээдүүд хөрөнгө оруулалтын хэтийн төлөвийг тодорхойлох мэргэжилтнүүдэд ханддаг. Үүнээс гадна мэргэжилтнүүд дараахь зүйлийг үнэлж болно.

• материалын зардал, учирсан хохирлыг арилгах ажлын зардал;
• машин, тоног төхөөрөмжийн бодит өртөг;
• аж ахуйн нэгжийн биет хөрөнгө, үндсэн хөрөнгө;
• аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн үнэ цэнэ;
• эртний эдлэл, зэвсэг, үнэт эдлэл гэх мэт.

Чухал:Үнэлгээний шалгалт хийх түгээмэл үйлчилгээний нэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлох явдал юм (орон сууцны болон орон сууцны бус). Ихэнхдээ үйлчлүүлэгчид татварын хөнгөлөлтийг бууруулах эсвэл илүү их хэмжээний зээл авахын тулд тодорхой объектын бодит үнийг нэмэгдүүлэх, бууруулах хүсэлтээр мэргэжилтнүүд рүү ханддаг. Энэ бол хуулийн дагуу шалгагдаж байгаа залилан мэхлэх үйлдэл бөгөөд ийм учраас үнэлгээчид ийм өргөдлийг авч үзэхгүй.

Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хийхийн тулд хүн тусгай дээд боловсролтой, SRO-ийн гишүүн болж, мэргэжлийн хүмүүсээс суралцах замаар хамгийн бага туршлага хуримтлуулах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд та ажилд орж, янз бүрийн байгууламжийн үйл ажиллагааны нарийн ширийн зүйлийг судалж эхлэх хэрэгтэй. Цаг хугацаа өнгөрөхөд олон шинжээчид үнэлгээний үйлчилгээ үзүүлдэг өөрсдийн компанийг нээж, бизнесээ хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК болгон бүртгүүлдэг. Хоёрдахь хувилбар нь илүү дээр байх болно, учир нь энэ тохиолдолд үнэлгээний компани нь хуулийн этгээдтэй хялбархан хамтран ажиллаж, ажилтнуудаа өргөжүүлэх боломжтой болно.

Оффис нээх

Зарим үнэлгээчид өөрсдийн оффисгүй байж тогтсон үйлчлүүлэгчдийн баазтай хамтран ажилладаг (давуу талуудын нэг). Гэсэн хэдий ч, хэрэв та ноцтой үйл ажиллагаа явуулахаар төлөвлөж байгаа бол түүний бэлэн байдалд анхаарал тавих хэрэгтэй, учир нь оффис нь аливаа компанийн нүүр царай тул тохиромжтой байр хайхад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Энэ нь хотын төв хэсэгт байрлах байранд байх шаардлагатай.

Боломжит үйлчлүүлэгчид үнэлгээний компанийг хялбархан олох ёстой тул хүн ам ихтэй газар оффис хайх нь зүйтэй бөгөөд машинд тохиромжтой нэвтрэх, зогсоолтой байх нь зүйтэй юм. Дотор, нээхээс өмнө та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

• гоо сайхны засвар хийх;
• ажилчдын ажлын байрыг зохион байгуулах;
• чимэглэл, тавилга хийх;
• зочдыг хүлээж авах тав тухтай нөхцлийг бүрдүүлэх.

Мөн компанийг ажиллуулахын тулд албан тасалгааны тоног төхөөрөмж худалдан авах, инженерийн шугам сүлжээг суурилуулах шаардлагатай болно. 30 м² талбай бүхий оффисын байр түрээслэхэд сард 45 мянган рубль болно.

Зөвлөгөө: манай улсад боловсролын төвүүд байдаг. Хэрэв бизнес эрхлэгчдэд хувийн бизнесээ хөгжүүлэх сонирхолтой санаа байгаа бол та тэдэнтэй холбоо барьж, шаардлагатай мэдлэг, ур чадварыг олж авах боломжтой. Нэмж дурдахад бизнесийн чиглэлээр суралцаж буй оюутнуудад оффисын байрыг хямд үнээр түрээслэх зэрэг залуу аж ахуйн нэгж үүсэх бүх үе шатанд туслалцаа үзүүлдэг.

Үйлчлүүлэгчдийг татах

Үйлчлүүлэгчдийг бизнестээ татах асуудал нь ихэнх бизнес эрхлэгчдийн сонирхлыг татдаг, учир нь компанийн тогтвортой байдал, ашиг нь үүнээс хамаардаг. Олон хүмүүс үнэлгээний компанийн үйл ажиллагааны талаар мэдэхийн тулд маркетингийн хэрэгслийг ашиглах хэрэгтэй. Хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, хэвлэмэл хэвлэлд зар сурталчилгаа явуулах нь зардал багатай ч хотын хүн амын нэлээд хэсгийг мэдээлэх болно. Хүн ихтэй газар байрлах зарлалын самбар, хотын гэрлэн дохион дээр зар сурталчилгаа байгаа эсэхийг анхаарч үзэхэд гэмгүй.

Интернэт хэрэглэгчид таны үйлчилгээний талаар мэдэхийн тулд өөрийн компанийн вэбсайтыг бий болгох нь зайлшгүй юм. Нийгмийн сүлжээн дэх сэдэвчилсэн бүлгүүд нь бараг бүх бизнесийг үр дүнтэй сурталчлах боломжийг олгодог. Энэ нь боломжит үйлчлүүлэгчдэд хялбархан тохируулж болох контекст болон зорилтот зар сурталчилгааг багтаасан байх ёстой.

Үнэлгээчид үйл ажиллагаандаа юуг санах ёстой вэ?

Үнэлгээчдийн үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээ байгаа хэдий ч энэ салбарын мэргэжилтнүүд үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах эрхийн төлөө зах зээл дээр нэлээд ширүүн өрсөлдөөн байдгийг ойлгох хэрэгтэй. Шинжээчийн мэргэшлийн түвшин өндөр байх тусам хүмүүс түүнээс тусламж хүсэх болно.

Хэрэв үнэлгээчин үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн бол объектын үнэ цэнийг тооцоолох, тайлан гаргах нь хэд хэдэн хууль тогтоомжид үндэслэсэн тул холбогдох хууль эрх зүйн талыг мэддэг байх ёстой. Үүнд эдийн засаг, аудитыг ойлгох хэрэгцээ ч багтах ёстой. Зарим талаар үнэлгээчний ажлыг тухайн үйл ажиллагаатай харьцуулж болно: мэргэжилтэн тухайн газар дээр ирж, үнэлж, дүн шинжилгээ хийж, дараа нь үйлчлүүлэгчид тайлан гаргадаг. Төлбөрийг хэд хэдэн шаардлагыг хангасны дараа авдаг.

Ажлаа зөв хийхийн тулд үнэлгээчин математикийн мэдлэгтэй байх ёстой, учир нь түүний ажил өдөр тутмын тооцоололтой шууд холбоотой байдаг. Нэмж дурдахад шинжээчийн ажилд баримт бичгийг зөв бэлтгэх мэдлэгтэй байх нь маш чухал юм. Үнэлгээч нь шаардлагатай мэдээллийг олж авч, зөв ​​дүн шинжилгээ хийх чадвартай байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчид үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл, үнэт цаасны зах зээлийн нөхцөл байдал байнга өөрчлөгдөж байдаг тул аливаа өөрчлөлтийг сонирхож байх ёстой гэдгийг ойлгох ёстой.

Хэрэв мэргэжилтэн өөрийн үйл ажиллагааг бие даан явуулахаар шийдсэн бол SRO-ийн гишүүнчлэлээс гадна хувийн өмчөө дор хаяж 300 мянган рублиэр даатгуулах шаардлагатай. Мөн нөхөн олговрын санд 30 орчим мянган рубль оруулах шаардлагатай болно. Мэргэжилтэн үнэлгээг муу хийсэн тохиолдолд эдгээр арга хэмжээг хууль тогтоомжийн түвшинд өгдөг.

Нийтлэлийг 2 товшилтоор хадгална уу:

Үнэлгээч нь хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэлтэй байх, ажилдаа алдаа гаргахгүйн тулд ахисан түвшний сургалтанд хамрагдаж, хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөд хяналт тавих ёстой гэдгийг бүү мартаарай. Зөвхөн мэргэжлийн хүмүүс л энэ салбарт амжилтанд хүрдэг тул эхлэгчдэд маш их хүчин чармайлт гаргах шаардлагатай болно.

-тай холбоотой

Хөрөнгийн үнэлгээний мэргэжилтэнянз бүрийн объектын бодит өртгийг тодорхойлдог мэргэжилтэн юм. Энэ мэргэжил нь эдийн засаг, хууль эрх зүй сонирхдог хүмүүст тохиромжтой (сургуулийн хичээлийн сонирхолд тулгуурлан мэргэжлээ сонгох хэсгийг үзнэ үү).

• үл хөдлөх хөрөнгө;
• бизнес (байгууллага);
• хөрөнгө оруулалтын төслүүд;
• хөрөнгө - санхүүгийн болон биет бус;
• Тээврийн хэрэгсэл;
• оюуны өмч;
• үнэт цаас гэх мэт.

Үнэлгээчний диплом нь бүх төрлийн эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх эрхийг олгодог. Гэхдээ үндсэндээ дадлагажигч үнэлгээчид ажлын байрнаасаа хамаараад нэг төрлөөр мэргэшдэг.

Үнэлгээний шинжээч нь ерөнхий судлаач юм: томьёо ашигладаг математикч, зах зээлийг судалдаг маркетер, үзүүлэлтүүдэд дүн шинжилгээ хийдэг эдийн засагч, дүгнэлт гаргадаг хуульч.

Мэргэшсэн үйлчилгээ дараахь тохиолдолд эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

• орон сууцны болон орон сууцны бус байр худалдан авах, худалдах, түрээслэх;
• ипотекийн зээлийн бүртгэл;
• барьцаа хөрөнгийн үнэлгээ;
• бизнесийн хувьцааг хуваарилах;
• татварын тооцоо;
• өв залгамжлалд орох;
• янз бүрийн төрлийн гэмтлийг тодорхойлох;
• эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл.

ОХУ-д үнэлгээчний мэргэжил харьцангуй залуу: зах зээлийн харилцаа хөгжсөний дараа 90-ээд онд гарч ирсэн. Мэргэшлийн стандартыг 1996 онд тодорхойлсон. Энэ мэргэжлийг зөвхөн 1997 онд албан ёсоор хүлээн зөвшөөрсөн. Даяаршлын орчин үеийн эрин үед энэ мэргэжил бусад мэргэжлийн нэгэн адил олон улсын мэргэжлийн стандартад захирагддаг. Эдгээр аргуудыг эзэмшсэн мэргэжилтнүүд хамгийн эрх мэдэлтэй, эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Мэргэжлийн онцлог

Хөрөнгийн үнэлгээний шинжээчийн чиг үүрэг нь үйл ажиллагааны төрөл, үнэлгээний объектоос ихээхэн хамаардаг. Гэхдээ үйл ажиллагааны ерөнхий журам нь дараахь албан тушаалуудыг агуулна.

• нягтлан бодох бүртгэл, зохицуулалтын баримт бичгийн талаархи мэдээллийг цуглуулах, дүн шинжилгээ хийх;
• үнэлгээний объектын өөрчлөлтийн чиг хандлага бүхий зах зээлийн маркетингийн шинжилгээ;
• шаардлагатай байгууллагуудтай ажил хэргийн харилцаа холбоо тогтоох, хэлэлцээр хийх;
• үнэлгээний объектыг тооцоолох зөв, хамгийн тохиромжтой аргыг сонгох;
• объектын зах зээлийн (эсвэл бусад) үнэ цэнийг тогтоох үнэлгээний ажил хийх;
• шаардлагатай бол асуудлыг шийдвэрлэх шинэ, хамгийн үр дүнтэй практик арга замыг хайх;
• түншүүд эсвэл байгууллагын бусад хэлтсийн ажлыг зохицуулах;
• тогтоосон маягтын дагуу нарийвчилсан тайлан гаргаж, объектын үнэлгээний дүгнэлтийг гарын үсэг зурж, хувийн тамга тэмдгээр баталгаажуулах;
• үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомж болон бусад эрх зүй, зохицуулалтын баримт бичгийн талаар үйлчлүүлэгчид зөвлөгөө өгөх;
• объектын үнэлгээний тайлан, дүгнэлтийг гурван жилийн турш хадгалах;
• үнэлгээний ажилд өөрийн мэдээллийн баазыг бий болгохын тулд объект тус бүрийн өгөгдлийг системчлэх, цуглуулах.

Мэргэжлийн давуу болон сул талууд

давуу тал

• Мэргэжлийн эрэлт хэрэгцээ, нэр хүнд
• Мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн өндөр цалин

Сул талууд

• Үнэлгээний үр дүнгийн өндөр хариуцлага
• Сөрөг нэр хүнд, санхүүгийн хариуцлагад заналхийлж буй буруу үнэлгээний эрсдэл

Ажлын газар

• Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний компаниуд
• Банкууд
• Хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд хувийн практик
• Өөрийн үнэлгээний компани (“Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль” нь 2 хүний ​​бүрэлдэхүүнтэй компани байгуулахыг зөвшөөрдөг).

Чухал чанарууд

• Аналитик сэтгэлгээ
• өргөн сэтгэлтэй
• педантизм
• сахилга бат, нарийвчлал
• мэргэжлийн түвшинг дээшлүүлэх байнгын хүсэл
• Үнэлгээчний ажилладаг салбарын тусгай мэдлэг
• харилцааны чадвар
• шийдэмгий байдал
• үр дүнгийн төлөө ажиллах чадвар

Мэргэжлийн шаардлага

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний мэргэжилтэн дараахь зүйлийг эзэмшсэн байх ёстой.

• үнэлгээчний диплом эсвэл гэрчилгээ;
• үнэлгээчний мэргэжлийн алдаа гарсан тохиолдолд хохирлыг барагдуулах мэргэжлийн хариуцлагын даатгалын гэрээ;
• SRO үнэлгээчдийн гишүүнчлэл (Үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллага).

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний мэргэжилтэн болохын тулд хаана суралцах вэ

ОХУ-ын Мэргэжлийн боловсролын дээд сургууль "IPO" - мэргэжлийн давтан сургах, ахисан түвшний сургалтын зайн хөтөлбөрөөр мэргэшүүлэх оюутнуудыг элсүүлдэг. IPO-д суралцах нь зайны боловсрол эзэмшихэд хялбар бөгөөд хурдан арга юм. 200 гаруй сургалтын курс. 200 гаруй хотоос 8000 гаруй төгсөгчид. Баримт бичгийг бөглөх богино хугацаа, гадаад сургалт, институтээс хүүгүй төлөх, хувь хүний ​​хөнгөлөлт. Бидэнтэй холбоо барина уу!

Энэхүү сургалтанд хамрагдсанаар та үнэлгээчний мэргэжлийг алсаас 6 сар, 20,000 рубль авах боломжтой.
- ОХУ-ын хамгийн боломжийн үнийн нэг;
- Тогтсон хэлбэрийн мэргэжлийн давтан сургах диплом;
— Бүрэн зайн хэлбэрээр сургалт явуулах;
- 10,000 рублийн үнэ бүхий мэргэжлийн стандартад нийцсэн гэрчилгээ. Бэлгийн төлөө!
— Нэмэлт мэргэжлийн боловсролын хамгийн том боловсролын байгууллага. Орос дахь боловсрол.

2016 оны 6-р сарын 2-ны өдөр Урлагт нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. "Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль"-ийн 21-д заасны дагуу үнэлгээчдийг зөвхөн дээд боловсролын байгууллагад сургах боломжтой.

Үнэлгээчин бэлтгэх мэргэшсэн их сургууль

"Хөрөнгийн үнэлгээ" тусгай сургалттай их дээд сургуулиуд

Та мөн бусад их дээд сургуулиудад "Хөрөнгийн үнэлгээ" тусгай хичээл заадаг "Санхүү, зээл" мэргэжлийн хүрээнд үнэлгээчний мэргэжлийг олж авах боломжтой. Ийм боловсрол нь эдийн засаг, менежментийн чиглэлээр ноцтой сургалтын үндсэн дээр хамгийн суурь байх болно.

Газар, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний чиглэлээр мэргэшсэн

Ерөнхий үнэлгээчид, менежерүүд

"Байгууллагын менежмент" мэргэжлээр.

Мэргэжлийн боловсролын нэмэлт хөтөлбөрүүд

Олон мэргэжлийн хуульч, банкир, риэлтор, даатгагчид өөрсдийн мэргэжлийн статус, ажил мэргэжлийн өсөлт, нэмэлт орлогоо дээшлүүлэхийн тулд үнэлгээчин болохыг эрмэлздэг. Тэд нэмэлт мэргэжлийн боловсролын хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой

Ажил мэргэжлийн алхам, хэтийн төлөв

Үнэлгээчний ажил мэргэжил нь ихэвчлэн зөвлөх, үнэлгээний компани, банкуудад үнэлгээчний туслахын албан тушаалаас эхэлдэг. Ажил мэргэжлийн босоо өсөлт нь хэлтсийн дарга эсвэл өөрийн компанийн даргын албан тушаалд хүрэх боломжтой. Хэвтээ өсөлт нь янз бүрийн шинж чанар, үйл ажиллагааны төрлийг үнэлэх аргуудыг эзэмшихийг хамардаг.

Үнэлгээчдийн SRO гэж юу вэ? Үнэлгээчдийн SRO ньҮнэлгээчдийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих, хөрөнгийн үнэлгээнд арга зүйн туслалцаа үзүүлэх зэрэг чиг үүрэг бүхий ашгийн бус байгууллага болох Үнэлгээчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллага. Үнэлгээчин бүр SRO-ийн гишүүн байх ёстой.

SRO-г мэргэшлийн нэгдсэн шалгалтанд тэнцсэн туршлагатай үнэлгээчдээс (3-аас дээш жил ажилласан туршлагатай) бүрдсэн шинжээчдийн зөвлөл удирддаг. Зөвлөлийн гишүүд SRO-ийн гишүүн үнэлгээчдийн бүх тайланг шалгадаг. Шалгалтын үр дүнд үндэслэн шинжээчдийн зөвлөлийн дүгнэлтийг гаргадаг. Үнэлгээчид сайн дураараа эд хөрөнгийн үнэ цэнийг хэтрүүлж, дутуу үнэлэхгүй байхын тулд үүнийг хийдэг.

SRO-д элсэхийн тулд үнэлгээчин дараахь зүйлийг бүрдүүлэх ёстой.

• элсэлтийн хураамж 5-10 мянган рубль;
• гишүүнчлэлийн жилийн хураамж 8-10 мянган рубль;
• 30 мянган рублийн нөхөн олговрын санд оруулсан хувь нэмэр, үнэлгээчний мэргэжлийн алдаа гарсан тохиолдолд мөнгөө буцааж авдаг.

Эхлээд харахад үнэлгээчний ажил нь мадаггүй зөв, энгийн мэт санагдаж болох ч энэ мэргэжлийг нарийвчлан судлахад энэ мэргэжилтэнд тавигдах олон шаардлага гарч ирдэг. Мэргэжлийн алдартай байдал нь түүний өндөр эрэлт хэрэгцээ, өндөр статус, мэдээжийн хэрэг их, тогтвортой орлоготой байх боломжоор тодорхойлогддог. Тиймээс одоо олон хүн хэрхэн үнэлгээчин болох вэ, энэ мэргэжилтэн ямар боловсролтой байх ёстой вэ гэсэн асуултыг сонирхож байна.

Мэргэжлийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Чадварлаг үнэлгээчин нь өөрийн үйл ажиллагааны чиглэлээр өргөн хүрээний мэдлэгтэй байх ёстой. Хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгөд хохирол учруулах, хохирол учруулах, түүнчлэн тэдэнтэй янз бүрийн хэлцэл хийх үед үнэлгээ хийх шаардлагатай байдаг. Хэрхэн бие даасан үнэлгээчин болох вэ? Хэд хэдэн арга байдаг:

1. Эхлээд та тусгай дээд боловсрол эзэмших хэрэгтэй: эдийн засаг, хууль эрх зүй. Хэрэв хүн үндсэн бус боловсролтой бол их дээд сургуулиудын санал болгож буй давтан сургах эсвэл мэргэшүүлэх сургалтанд хамрагдах шаардлагатай болно.
2. Үнэлгээний мэргэжилтний дагуу нэн даруй дээд боловсролтой болно. Өнөө үед олон тооны их дээд сургуулиуд энэ чиглэлээр төрөл бүрийн мэргэжлийг санал болгодог: шалгалт, үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент, ерөнхий үнэлгээчин гэх мэт.

Үнэлгээчид хэд хэдэн тусгай мэргэжлээр ажиллах боломжтой. Авто тээвэр, үл хөдлөх хөрөнгө нь тэдний үйл ажиллагааны хамгийн түгээмэл чиглэлүүдийн нэг юм. Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох вэ гэсэн асуулт гарч ирэх тохиолдолд эдийн засгийн олон их дээд сургуулиудын санал болгож буй нэмэлт мэргэжлийн боловсролын янз бүрийн саналыг авч үзэж болно.

Мэргэшсэн мэргэжилтэн суралцаж дууссаны дараа ажилдаа практик туршлага хуримтлуулахын тулд 1-3 жил дадлага хийх ёстой. Үнэлгээчин, өөрийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн болохын тулд энэ чиглэлээр албан тушаал ахихын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ? Үүнийг хийхийн тулд түүнд хэрэгтэй болно Энэ байгууллагын үүрэг бол энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтний үйл ажиллагаанд хяналт тавих явдал юм. Нэг чухал зүйл бол мэргэжлийн алдаа гарсан тохиолдолд үнэлэгчийг их хэмжээний материаллаг хохирлоос даатгах даатгалын бодлогыг авах шаардлагатай байдаг.

Үнэлгээчин гэж хэн бэ, тэр юу хийдэг вэ?

Сүүлийн жилүүдэд энэ мэргэжил улам бүр түгээмэл болж байна. Хэрхэн үнэлгээчин болж, зохистой, сайн цалинтай ажилд орох вэ? Энэ асуулт олон хүний, ялангуяа ирээдүйн мэргэжлээ дөнгөж шийдэж байгаа хүмүүсийн санааг зовоож байна.

Үнэлгээний шинжээчгүйгээр эд хөрөнгийн эрхийн хэлцлийг бүрэн бүртгэж, дүгнэх нь бараг хэзээ ч дуусдаггүй. Энэ мэргэжилтэн нь эд хөрөнгийн эрх, биет бус хөрөнгө, хувьцаа, газар, машин болон бусад үнэт зүйлийн өнөөгийн бодит үнэ цэнийг тооцдог.

Бүх үнэлгээчдийг хэд хэдэн ангилалд хуваадаг. Зарим нь төрөл бүрийн тоног төхөөрөмж дээр мэргэшсэн. Нөгөө хэсэг нь оюуны өмч, бизнесийг үнэлдэг. Эдгээр мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээ нь хувь хүн, хуулийн этгээдийн (банк, төрийн байгууллага, даатгалын байгууллага гэх мэт) аль алинд нь эрэлт хэрэгцээтэй байдаг.

Үнэлгээчээр ажиллах: энэ юу вэ?

Ихэнх тохиолдолд том гүйлгээ хийхдээ энэ хугацаанд хамаарах гэрээний зүйлийн үнийг олж мэдэх шаардлагатай байдаг. Хэрхэн үнэлгээчин болох вэ, түүний үүрэг хариуцлага юу вэ?

Үнэлгээний мэргэжилтэн нь зохих боловсролтой байх ёстой бөгөөд ахисан түвшний сургалт, ажлын туршлагатай байх боломжтой. Үүний үүрэг бол эд хөрөнгийн бодит үнэ цэнэ, материаллаг хохирлын хэмжээ, хөрөнгийн үнэ цэнэ, оюуны өмч, тоног төхөөрөмж болон бусад олон зүйлийг тодорхойлох явдал юм.

Шинжээчийн ажил нь тухайн үнэлгээний сэдвээр шаардлагатай мэдээллийг цуглуулахаас эхэлдэг. Дараа нь тэрээр хүлээн авсан өгөгдлийн дүн шинжилгээний хураангуйг хийж, үүн дээр үндэслэн одоогийн зардлыг тодорхойлдог. Үнэлгээчний ажилд үйлчлүүлэгчидтэй холбоотой аливаа асуултын талаар зөвлөгөө өгөх орно. Гүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд үндэслэн үнэлгээний мэргэжилтэн дүгнэлтээ өгч, үйлчлүүлэгчид өгдөг.

Үнэлгээчин юу хийх чадвартай байх ёстой вэ?

Нэгдүгээрт, энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн нь зохих боловсролтой байх ёстой (дээд мэргэжлийн боловсрол, зүгээр л дээд боловсрол, мэргэшсэн сургалтыг давтан сургах). Хоёрдугаарт, тэр хувийн компьютер ашиглахдаа итгэлтэй байх ёстой. Гуравдугаарт, ижил төстэй чиглэлээр ажиллаж байсан туршлагатай байх.

Нэмж дурдахад та жирийн ажилтан биш, харин шинжээч байхыг эрмэлздэг үнэлгээчин болох талаар мэдэх хэрэгтэй. Тэрээр SRO-ийн гишүүн байх ёстой, мөн үнэлгээний үйл ажиллагааны хариуцлагын даатгалд хамрагдах ёстой, өөрөөр хэлбэл даатгалын бодлоготой байх ёстой гэдгийг бүү мартаарай.

Үүнээс гадна энэ үйл ажиллагааны мэргэжилтэн дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

• банкуудтай хэрхэн зөв хэлэлцээр хийх;
• аудитын компаниудтай ажлын цагийг зохицуулах дүрэм;
• түүний эмхэтгэсэн тайланг хэрхэн өндөр чанартай, мэргэжлийн түвшинд бэлтгэх;
• гэрээнд заасан нөхцлийг биелүүлэх хяналтын дүрэм;
• зах зээлийн өнөөгийн байдал, түүнд дүн шинжилгээ хийх, ажлын баримт бичгийг ойлгох чадвартай байх.

Үнэлгээчний ажил нь ихэвчлэн аялалтай холбоотой байдаг. Үүнтэй холбогдуулан мэргэжилтэн нь мэргэжлийн үүргээ биелүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай ойр ойрхон аялахад бэлэн байх ёстой. Мөн тэрээр төрөл бүрийн сургалт, курс, семинарт хамрагдан мэргэжлийн ур чадварынхаа түвшинг байнга дээшлүүлэх шаардлагатай байдаг.

Мэргэжлийн давуу тал

Энэ чиглэлээр хурдан мэргэжлийн хүн болох боломжгүй. Орос улсад хэрхэн үнэлгээчин болох вэ, хаанаас эхлэх вэ? Шинээр ажиллаж буй мэргэжилтэн өөрийн туршлагаа дамжуулж, хэрхэн чадварлаг ажиллах, бүх нарийн ширийн зүйлийг зааж өгөх туршлагатай зөвлөгчийг олох нь карьераа эхлүүлэх хамгийн сайн арга юм. Энэ тохиолдолд цалин бага байх болно, гэхдээ тэр хүн асар их туршлага хуримтлуулах болно.

Үнэлгээч нь ажлаа бие даан гүйцэтгэх чадвартай гэж үзвэл хувийн байгууллагад ажиллах, хувийн бизнесээ нээх, төрийн байгууллагад ажиллах гэсэн 3 зам нээгдэнэ.

Ихэнх хүмүүс боломжтой бол хувийн бизнесээ эхлүүлдэг. Энэ нь хувь хүнээс эхлээд томоохон байгууллагуудад ихээхэн эрэлт хэрэгцээтэй байхтай холбоотой юм.

Үнэлгээний шинжээч байхын давуу талууд нь:

• цагийг бие даан төлөвлөх чадвар;
• оффисгүй ажиллах чадвар;
• бие даасан шинжээчдийн үзүүлж буй үйлчилгээний эрэлт өндөр байгаа эсэх;
• бизнесийг хөгжүүлэх таатай хэтийн төлөв;
• харилцаа холбоо, шинэ хүмүүстэй танилцах;
• нэлээд өндөр орлоготой.

Үнэлгээний үйлчилгээний эрэлт яагаад нэмэгдэж байна вэ?

Сүүлийн үед үнэлгээчний үйлчилгээний эрэлт нэмэгдэж байна. Чадварлаг мэргэжилтнүүд үргэлж ажил олох болно. Эхлэн мэргэжилтнүүдийн цалин нь бүс нутгаас хамаарч 15-30 мянган рубль байдаг. тэд хэд дахин их орлого олдог - сард 100-170 мянган рубль.

Илүү олон тохиолдолд шинжээчийн дүгнэлт шаардлагатай байгаа тул үнэлгээний үйлчилгээний эрэлт нэмэгдэж байна.

• ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа;
• банкны байгууллагын эсрэг зээл;
• орон сууцыг хураах, хувьчлахтай холбоотой хэд хэдэн асуудлыг шийдвэрлэхэд;
• хохирлыг үнэлэх үед;
• хэсэг, түүнчлэн хувьцаа хуваарилах, үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэх мэт.

Мэргэжлийн сул тал

Үнэлгээчний мэргэжлийн сул талууд нь дараахь сул талуудыг агуулдаг.

• их дээд сургуулиудад жилд 70-180 мянган рубль байдаг боловсролын өндөр өртөг;
• сургалтын хөтөлбөрийг тогтмол дүүргэх хэрэгцээ, энэ нь материаллаг зардал шаарддаг бөгөөд үргэлж тохиромжтой, боломжгүй байдаг;
• анх удаа бага цалинтай ажиллах хэрэгцээ;
• нэлээд өндөр өрсөлдөөн.

Өнөө үед хэрхэн бие даасан, өрсөлдөх чадвартай болох вэ? Үүний тулд мэргэжилтэн өөрийн ур чадвар, ур чадвараа тасралтгүй дээшлүүлж, ажлыг хамгийн өндөр түвшинд явуулж, ажилтай шууд холбоотой асуудал, өөрчлөлтийн талаар өөрийгөө байнга сургаж байх ёстой. Энэ бүхэн нь өрсөлдөгчдөөсөө ялгарах боломжийг танд олгоно.

Сургуулиа төгсөөд хэрхэн үнэлгээчин болох вэ? Шинээр байгуулагдсан үнэлгээний мэргэжилтнүүд ихэвчлэн 2 жилийн турш дадлага хийдэг бөгөөд энэ нь бие даасан үйл ажиллагаа явуулах ур чадварыг эзэмших боломжийг олгодог. Тэдний зөвлөгч нь туршлагатай мэргэжилтнүүд бөгөөд тэдний үүрэг бол тойрогтоо гүйлгээний объектыг хэрхэн зөв үнэлэх, баримт бичигтэй ажиллах, тайлан гаргах чадварыг заах явдал юм.

Үнэлгээний мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг хэн, хэзээ ашигладаг вэ?

Олон хүмүүс үнэлгээчний ажлын цар хүрээ нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, газар, тээврийн хэрэгслийн үзлэгээр хязгаарлагддаг гэж андуурдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр нь хамгийн түгээмэл чиглэлүүд юм. Үнэлгээчид үзлэгт хамрагдаж буй зүйлийн бодит үнэ цэнийг тогтоох, учирсан хохирлын хэмжээг тогтоох зэрэг үйлчилгээг арилжааны байгууллага, иргэдэд үзүүлдэг.

Хэрхэн шинжээч үнэлгээчин болох вэ? Дээд түвшний мэргэжлийн мэргэжилтэн нь аж ахуйн нэгж, бизнес, оюуны өмчийн үнэ цэнийг тодорхойлдог бөгөөд энэ нь асар их туршлага, бүх нарийн төвөгтэй байдлын мэдлэг шаарддаг. Дампуурсан компанийг худалдаж авахдаа хөрөнгө оруулалтын хэтийн төлөвийг тодорхойлохын тулд та үнэлгээний мэргэжилтэнгүйгээр хийж чадахгүй. Нэмж дурдахад энэ нь дараахь зүйлийг харуулж байна.

• хохирлыг арилгахад зарцуулагдах ажил, материалын дундаж зардал;
• тоног төхөөрөмж, машинуудын бодит үнэ;
• аж ахуйн нэгжийн одоо байгаа үндсэн хөрөнгө, биет хөрөнгө;
• аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн үнэ цэнэ;
• зэвсэг, эртний эдлэл, үнэт эдлэл гэх мэт.

Үнэлгээчид үндсэндээ тодорхой салбарт ажилладаг гэдгийг ойлгох нь чухал. Ховор тохиолдлыг эс тооцвол эдгээр мэргэжилтнүүд нэгэн зэрэг хэд хэдэн төрлийн шинжээчийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг. Энэ нь төрөл бүр нь гүнзгий мэдлэг, нэлээд нухацтай бэлтгэл шаарддагтай холбоотой юм.

Үнэлгээний шалгалт хийх хамгийн түгээмэл үйлчилгээ бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг (орон сууцны бус болон орон сууцны хөрөнгө) тодорхойлох явдал юм. ОХУ-д хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох вэ, энэ мэргэжилд ямар бэрхшээл тулгардаг вэ? Ихэнхдээ үйлчлүүлэгчид эдгээр мэргэжилтнүүдтэй холбоо барихдаа банкнаас илүү их хэмжээний зээл авах эсвэл татварыг бууруулахын тулд үнэлэгдэж буй хөрөнгийн бодит үнийг бууруулахыг хүсдэг. Ийм үйлдэл нь залилан мэхлэлт бөгөөд хуулийн дагуу шийтгэгддэг.

Үнэлгээний үйл ажиллагаанд зориулж өөрийн оффис нээх шаардлагатай юу?

Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох вэ, заавал өөрийн оффис нээх шаардлагатай юу? Туршлагатай мэргэжилтнүүд томоохон үйлчлүүлэгчийн баазтай ажилладаг боловч хүн бүр өөрийн гэсэн оффисгүй байдаг нь нэг давуу тал юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв үйл ажиллагаа ноцтой болвол та компанийн нүүр царай болох өөрийн оффисыг нээх хэрэгтэй.

Хамгийн сайн сонголт бол хотын төв хэсэгт байрлах өрөө байх болно. Үйлчлүүлэгчид үүнийг амархан олох ёстой бөгөөд зогсоол, хялбар нэвтрэх боломжтой. Нээхээсээ өмнө дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Шаардлагатай бол гоо сайхны засвар хийх;
• чимэглэл, тавилга;
• боловсон хүчний ажлын байрны зохион байгуулалт;
• үйлчлүүлэгчдийг хүлээн авах тав тухтай нөхцөл байдал.

Автомат үнэлгээчин гэж хэн бэ?

Энэ ертөнцөд бүх зүйл өөрийн гэсэн үнэ цэнэтэй байдаг бөгөөд хэрэв бид үнэтэй эсвэл нарийн төвөгтэй зүйлийн тухай ярьж байгаа бол үүнийг өөрөө тодорхойлох нь ихэвчлэн тийм ч хялбар биш юм. Энэ тохиолдолд үнэлгээний мэргэжилтэн аврах ажилд ирдэг. Мэргэжил ямар онцлогтой вэ, хэрхэн автомашины үнэлгээчин болох вэ?

Эдгээр асуултад хариулахын тулд энэ ажлын бүтцийг дарааллаар нь ойлгох шаардлагатай. Нэгдүгээрт, мэргэжилтэн бусад ангиллын үнэлгээчдийн нэгэн адил хэд хэдэн заавал баримт бичигтэй байх ёстой.

1. Мэргэшсэн боловсролын диплом эсвэл мэргэжлийн давтан сургалтанд хамрагдсан эсэх).
2. Үнэлгээний үйл ажиллагааны хариуцлагыг даатгасан даатгалын бодлого. Үүнийг бараг бүх даатгалын компаниуд өгдөг.
3. Мэргэжилтний SRO-д гишүүнчлэлтэй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Ослын дараа автомашины үнэлгээчин болж, мэргэжлийн алдаа гарсан тохиолдолд санхүүгийн гэнэтийн алдагдлаас хэрхэн зайлсхийх вэ? Эндээс үнэлэгчийн хариуцлагын даатгал аврах ажилд ирдэг.

Үйл ажиллагаагаа явуулахын тулд ослын дараа тээврийн хэрэгслийн үнэлгээний шинжээч нь машины эвдрэлийг тодорхойлох ёстой. Дараа нь засвар үйлчилгээний өртөгт дүн шинжилгээ хийж, дундажийг гарга. Дараа нь үүнтэй ижил аргаар үнэлгээчин солих шаардлагатай эд ангиудын өртгийг хайдаг. Үнийн шинжилгээ хийхдээ интернет, хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, байгууллагуудын үнийн жагсаалтыг ашигладаг.

Луйварчин болохгүйгээр хэрхэн ослын үнэлгээчин болох вэ? Олон хүмүүс эдгээр мэргэжилтнүүдийг буцаан авахдаа сайн мөнгө хийж чадна гэж боддог. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч илүү их хэмжээний нөхөн төлбөр авахын тулд хохирлын хэмжээг нэмэгдүүлэхийг хүсдэг. Үнэлгээний тайлан нь хэд хэдэн хяналтын байгууллагад хамаардаг гэдгийг ойлгох нь зүйтэй бөгөөд хэрэв үнийг хэт хэтрүүлсэн эсвэл эсрэгээр нь тогтоогдвол мэргэжилтэн эрүүгийн хариуцлага хүлээх эсвэл хамгийн сайн тохиолдолд торгууль ногдуулах боломжтой.