Удирдлагын байгууллага бичил хорооллыг хэрхэн удирдаж байна вэ? Орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийг бий болгох зарчим: алхам алхмаар журам, аж ахуйн нэгжийн ашиг орлого.

Орон сууцны барилгыг удирдах нь тийм ч хялбар биш юм. Уг процесс нь хууль тогтоомжийн янз бүрийн чиглэлээр тодорхой мэдлэгтэй байхаас гадна заавал биелүүлэх арга хэмжээг зохион байгуулах, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх чадварыг шаарддаг. Өнөөдөр ихэнх орон сууцны цогцолборуудад орон сууцны барилгыг удирдах чиг үүргийг менежментийн компаниудад өгдөг. Иргэд эрчим хүчний нөөцөө цаг тухайд нь хүлээн авч, тасралтгүй ашиглахад шаардлагатай бүхий л үйл ажиллагааг эдгээр байгууллагууд гүйцэтгэдэг.

Манай нийтлэлд орон сууцны барилгыг зохицуулах ямар арга, хэлбэрийг хуульд заасан, тохирох сонголтыг хэрхэн сонгох талаар танд хэлэх болно.

Орон сууцны барилга нь үнэндээ тусдаа блок, элемент, механизмаас бүрддэг нарийн төвөгтэй механизм юм. Системийн хэсэг бүрийн ажиллагааг хангахын тулд энэ цогцолбор дахь бүх өмчлөгчдийн үйл ажиллагааг тодорхой зохицуулах шаардлагатай байна.

Өөрөөр хэлбэл, оршин суугч бүр тогтоосон журмын дагуу өөрт оногдсон чиг үүргийг гүйцэтгэх ёстой. Орон сууцны барилгыг удирдах үүрэгтэй хүмүүсийн үйл ажиллагаа нь дараахь зүйлд чиглэгдэх ёстой.

• иргэдийн тав тухтай амьдрах нөхцлийг хангах;
• эд хөрөнгийг эвдрэлээс хамгаалах, зохих ёсоор ажиллуулах;
• байшингийн оршин суугчдад шаардлагатай бүх үйлчилгээг үзүүлэх;
• одоогийн хууль тогтоомжид заасан эд хөрөнгийн өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөх.

Эдгээр нь зөвхөн орон сууцны барилгыг удирдахтай холбоотой хүмүүсийн өмнө тулгардаг гол ажлууд боловч тодорхой эрх мэдэл авахын тулд байрны эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн хэлбэрийг бие даан тодорхойлох ёстой.

Энэхүү шийдвэр нь заавал байх ёстой, учир нь түүнийг баталсны үр дүнд хариуцагч нь эд хөрөнгийн хэвийн байдал, түүнчлэн бусдад хохирол учруулах нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх үүрэгтэй.

Удирдлагын ямар хэлбэрийг хуульд заасан байдаг вэ?

Эхлэхийн тулд "өндөр байшин"-ын оршин суугчид менежментийн аргыг зөвхөн бүх нийтийн хурлаар сонгодог бөгөөд аливаа өөрчлөлтийг зөвхөн өмчлөгчийн хамтарсан шийдвэрээр хийдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Удирдлагын одоо байгаа хэлбэр бүр өөрийн гэсэн шинж чанар, үрчлүүлэх журамтай байдаг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны цогцолборыг удирдах хэд хэдэн сонголтыг тодорхойлдог. Ялангуяа бид дараахь боломжуудын талаар ярьж байна.

• менежментийг орон сууцны эзэд өөрсдөө хийдэг;
• бүх чиг үүргийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн тусгайлан байгуулсан нөхөрлөл (TSN) эсвэл хоршоонд шилжүүлсэн;
• шаардлагатай арга хэмжээг менежментийн компани гүйцэтгэдэг.

Нэг эсвэл өөр хувилбарыг сонгох нь зөвхөн тухайн байранд амьдардаг иргэдийн сахилга бат, төлбөрийн чадвараас хамаарна. Оршин суугчид шаардлагатай тоног төхөөрөмжтэй байх, нөөцийн ханган нийлүүлэгчидтэй сайн харилцаатай байх нь чухал.

Удирдлагын хэлбэр бүрийн давуу болон сул талууд

Орон сууцны барилгын бие даасан менежментийг нийт орон сууцны тоо 16-аас ихгүй байгаа тухайн байрны оршин суугчид сонгож болно. Энэ тохиолдолд иргэд нэгдсэн хуралдаанаар шийдвэр гаргаж, дараа нь тэдэнд хүлээлгэх бүх үүргийг хуваарилдаг. байшингийн төлөөлөгчид. Бүх ажлыг үнэ төлбөргүй гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь самбарыг арчлах зардлыг ихээхэн бууруулдаг.

Оршин суугч бүртэй тусдаа үйлчилгээний гэрээ байгуулдаг. HOA-г сонгохдоо ТУЗ-ийн гишүүдийг сонгох сонгууль явагдах бөгөөд тэд дараа нь тодорхой төлбөр төлж ажиллана гэж үздэг. HOA аль хэдийн хуулийн этгээд болсон. Энэ сонголтыг сонгох нь олон тооны орон сууц бүхий томоохон орон сууцны цогцолборуудад тохиромжтой.

Удирдлагын компаниуд орон сууцны байшингийн оршин суугчдад байшинг удирдах үүргээс бүрэн чөлөөлөгдөж, гуравдагч этгээдийн байгууллагад даатгах боломжийг олгодог. Энэ аргын сул тал нь оршин суугчдын нэмэлт төлбөр юм.

Нийтийн өмчийг удирдахад ямар асуудал үүсч болох вэ?

Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн сонголт нь сөрөг талуудтай байж болно. Эхний үе шатанд гол сул тал бол удирдлагын хэлбэрийн талаар нэг шийдвэр гаргахад бэрхшээлтэй байдаг. Дүрмээр бол олон иргэн байшинд амьдрах тусам эв нэгдэлд хүрэхэд илүү хэцүү байдаг.

Нийтлэг бизнес эрхлэх эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхдээ компанийн шударга бус байдлаас болж асуудал үүсдэг. Удирдлагын компанийн төлөөлөгчид хүлээн авсан шимтгэлийг өөр зорилгоор ашиглах эрсдэл маш өндөр бөгөөд энэ нь хуулийн ноцтой хэрэг үүсгэх болно.

Өөр нэг чухал зүйл бол гуравдагч этгээдийн байгууллага нь тухайн байрыг зохих ёсоор нь арчлах хувийн сонирхолгүй байдаг нь эд хөрөнгө маш хурдан муудаж, оршин суугчидтай зөрчилдөхөд хүргэдэг.

Энэ талаар оршин суугчид ямар нэгэн шийдвэр гаргаагүй тохиолдолд менежментийн арга барил сонгох шаардлагатай юу, яах вэ?

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-т орон сууцны барилгыг удирдах журмыг оршин суугчдын нэгдсэн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр тогтоодог. Шийдвэр хүчин төгөлдөр байхын тулд оршин суугчид ийм шийдвэр гаргах бүх нарийн ширийн зүйл, дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Ирээдүйд аливаа алдаа нь шүүхэд баримт бичгийг цуцлахад хүргэж болзошгүй юм.

Хамгийн нийтлэг асуудал бол шаардлагатай чуулгатай холбоотой дүрмийг зөрчсөн явдал юм. Хуулийн дагуу тодорхой шийдвэрийн төлөө санал өгсөн оршин суугчдын тоо нийт өмчлөгчийн тооны 2/3-аас доошгүй байх ёстой.

Хэрэв оршин суугчид жилийн турш менежментийн хэлбэрийг шийдэж чадаагүй бол орон нутгийн засаг захиргаа менежментийн компанийг бие даан сонгох, тодорхой байшинг түүнд шилжүүлэх эрхтэй. Үүний тулд уралдаан зарлаж, бэлтгэл хангасан ямар ч байгууллага оролцох боломжтой.

Дүгнэлт

Орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент нь маш чухал цэг бөгөөд энэ нь оршин суугчдыг шаардлагатай нөөцөөр хангах, орон сууцны цогцолборыг зохих нөхцөлд байлгахад шаардлагатай бүх арга хэмжээг зохион байгуулах боломжийг олгодог. Удирдлагын хэлбэрийг сонгох нь байшингийн оршин суугчдад бүрэн хамаарна.

Таны дуртай таван давхар байшинг нураахаас урьдчилан сэргийлэх эсвэл бусад чухал асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд байшингийн оршин суугчдын уулзалтыг зохион байгуулах хэрэгтэй. Энэ нь санагдсан шиг хэцүү биш, зарим дүрэм журмыг мэдэж, хуулийг дагаж мөрдөхөд хангалттай.

Эдгээр уулзалтууд юунд зориулагдсан бэ? Тэд юунд нөлөөлдөг вэ?

Техникийн бүтцийн хувьд орон сууцны барилга нь өмчлөгчдийн нийгэмлэгт хамаардаг. Тэд тус бүр нь тодорхой орон сууц төдийгүй техникийн байр, шат, подвал гэх мэт хувийг эзэмшдэг. Энэ бүхэн бол "нийтийн өмч" юм. Ийм байрыг хэвийн ажиллуулахын тулд засвар үйлчилгээ хийх ёстой гэдгийг бүү мартаарай. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаар орон сууцны байшингийн эздийн ерөнхий хурал нь түүний удирдлагын байгууллага юм. Энэ нь нийтийн өмчийн засвар, менежмент, ашиглалттай холбоотой бүх асуудлыг шийддэг. "Идэвхтэй иргэн" платформыг ашиглан НЦГ-ыг онлайнаар явуулах боломжийг депутатууд хэлэлцэж байна. Энэ сонголт нь бүх эзэмшигчид, түүний дотор биечлэн оролцох боломжгүй хүмүүст санал бодлоо илэрхийлэх боломжийг олгоно. Гэвч энэ санаачлагыг дөнгөж судалж байхад ердийнхөөрөө хуралдаж байна.

Удирдлага техникийн хувьд хэрхэн явагддаг вэ?

Уулзалтаар оршин суугчид гэр орноо хэрхэн зохицуулахаа сонгох боломжтой. Хуулийн дагуу дараахь сонголтууд байдаг: HOA (орон сууцны хороолол эсвэл орон сууцны хоршоо) -аар дамжуулан менежментийн компанийг хайж олох, хэрэв байшин нь тийм ч том биш бол орон сууцны эзэд өөрсдөө үүнийг хийх боломжтой. Чухал зүйл бол хурлын үеэр оршин суугчдын төлөөлөл болох байшингийн зөвлөлийг сонгох явдал юм.

Нийтийн хурлаар оршин суугчид байшингийн эд хөрөнгийг хадгалах, засварлахад шаардагдах ажлыг тодорхойлох ёстой. Нэмж дурдахад амьдрах нөхцлийг сайжруулах хувь хүний ​​​​үйлчилгээний талаар энд ярилцаж болно: консьерж, хамгаалалт, видео камер гэх мэт. Оршин суугчдын уулзалтыг зохион байгуулахтай холбоотой бүх зүйлийг (хурал зохион байгуулах журам) Орон сууцны тухай хууль (44-48-р зүйл), мөн Иргэний хуулиар (9.1-р бүлэг "Хуралдааны шийдвэр") зохицуулагддаг. Уулзалтын баримт бичгийн нийтээр батлагдсан хэлбэр байхгүй гэдгийг мэдэх нь чухал бөгөөд зөвхөн зарим зөвлөмжийг дагаж мөрддөггүй. Мөн хурлын тэмдэглэлийг бэлтгэх хууль тогтоомжоор тогтоосон стандартууд байдаг (Барилгын яамны 13/25/15-ны өдрийн 937/pr тушаал).

Нийтийн үйлчилгээний тарифыг оршин суугчдын нэгдсэн хурлаар тогтоодоггүй гэдгийг санах нь чухал! Тэдгээрийг тодорхой бүс нутгийн эрх баригчид тодорхойлдог.

Хэрэв байшинг менежментийн компани эсвэл HOA удирддаг бол ийм уулзалтаас татгалзаж болох уу?

Үгүй Хуулиар бол орон сууцны хуулиар зохицуулсан аливаа асуудлыг (44-р зүйл) HOA удирдаж байгаа эсэхээс үл хамааран орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шийддэг.

Хэрэв уг барилгыг орон сууцны хоршоо эсвэл HOA хариуцдаг бол эдгээр оршин суугчдын байгууллагуудыг удирдах тусдаа байгууллага байдаг. HOA эсвэл орон сууцны цогцолборуудын нэгдсэн хурал байдаг бөгөөд тэдгээрийн үйл ажиллагаатай холбоотой асуудлыг дүрмээр (хуулиар) шийдвэрлэдэг.

Хэрэв та хуралд оролцож чадахгүй бол оршин суугчдын шийдвэрт хэрхэн нөлөөлөх вэ?

Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанд (НБХ) оролцох боломжгүй бол тэндээс гарсан шийдвэрт нөлөөлөх боломж байхгүй гэж үзэх нь эндүүрэл юм. Хууль тогтоомжид (орон сууцны хууль, иргэний хууль) гаднаас хурал хийх боломжтой гэж заасан байдаг.

Энэ тохиолдолд хуралд оролцоогүй түрээслэгч нь эзэмшигчдийн хэлэлцсэн асуултад бичгээр хариу өгөх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр хурлын санал болгосон хэлбэрээр өөрийнхөө тухай шаардлагатай мэдээллийг (жишээлбэл, санал хураалтын хуудас), түүнчлэн хэлэлцэх асуудлын талаархи санал бодлоо оруулах ёстой (энд бүх зүйл сонгуультай адил байна: "төлөө", "эсэргүү" эсвэл "түдгэлзсэн") гэсэн маягтыг санал өгөх байранд хүргүүлнэ. Энэ нь санаачлагчдын сонгосон уулзалтын газар юм. Жишээлбэл, байшингийн ихэнх орон сууц түрээслүүлдэг бөгөөд эзэд нь тухайн байрны хаягаар амьдардаггүй бол энэ арга тохиромжтой.

За, хэн хурлыг санаачилж болох вэ?

Хууль тогтоомжид тухайн барилгад байгаа орон сууцны аль ч өмчлөгч оршин суугчдын уулзалтыг зохион байгуулах боломжтой гэж заасан байдаг. Нэмж дурдахад хурлын санаачлагч нь дүүргийн засаг захиргаа, түүнчлэн менежментийн компани (хуульд заасан тохиолдолд) байж болно.

Уулзалтад хэрхэн бэлдэх вэ?

Уулзалтад бэлдэхдээ орон сууцны байшингийн эзэн хэлэлцэх асуудлын жагсаалтыг сонгох, энэ нь эзгүй эсвэл биечлэн уулзах эсэхээ шийдэх, огноо, цагийг сонгох, уулзалт хийх газар, гадуур санал хураах газар (саналын хуудас), мөн хэлэлцэж буй баримт бичгийг хянан үзэх газрыг сонгох. За, үүний дараа та хурлын тухай мессежийг барилгын бүх орон сууцны эздэд хүргэх хэрэгтэй. Хуульд заасны дагуу тэдэнд 10-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.

Эзэмшигчдэд мэдэгдэхийн тулд та тэдэнд бүртгүүлсэн захидал илгээх эсвэл гарын үсэг бүхий урилга өгөх шаардлагатай. Эхний уулзалт дээр аль хэдийн эзэмшигчдийг дараагийн уулзалтуудад урьж, урилга илгээх хүндрэлтэй процедураас зайлсхийж болно. Үйл явдалд шаардлагатай орон сууцны эздийн талаархи мэдээллийг Росреестрээс мөнгө олох боломжтой (хэрэв та хурал хийхийг хүсч байвал зардалд бэлэн байгаарай). Альтернатив арга бол дүүргийн эсвэл зөвлөлийн удирдлагуудтай холбоо барих явдал байж болох ч энд амжилтанд хүрэх магадлал маш бага байна.

Уулзалтанд орон сууцны эздээс өөр хүнийг урих хэрэг байна уу?

Хурлын бүх шийдвэрийг орон сууцны эзэд гаргадаг - зөвхөн тэд бүх асуудлаар санал өгөх боломжтой. Бусад оршин суугчид (жишээлбэл, тухайн байранд байр түрээслэдэг хүмүүс) тэнд байж болох ч санал хураалтад оролцохгүй.

Нийгмийн түрээсийн орон сууцны эзэн нь төр гэдгийг санах нь зүйтэй. Үүний дагуу нийслэлийн өмчийн газрын төлөөлөгчид хотын орон сууцны оршин суугчдын хуралд саналаа өгнө.

Журмын дагуу хуралдахад өөр ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Хуулийн дагуу (иргэний болон орон сууцны хууль) аливаа уулзалтын үр дүнг (биечлэн, биечлэн эсвэл гадуурх) хурлын тэмдэглэлд бичгээр тусгах шаардлагатай. Энэхүү баримт бичгийг бэлтгэхэд тавигдах шаардлагыг Барилгын яамнаас тогтоосон. Энэ бол заавал дагаж мөрдөх дүрэм юм!

Нарийн бичгийн дарга нь оршин суугчдын хурлын тэмдэглэл хөтлөх ёстой. Энэ нь санал хураалтад оролцсон хүмүүсийн талаарх мэдээлэл, ирц бүрдсэн эсэх, саналын эцсийн тооллогыг харуулдаг. Мөн хэлэлцэх асуудлын дараалалд орсон бүх асуудал, тэдгээртэй холбоотой шийдвэрүүдийг бүртгэж авдаг.

Гэхдээ ийм хурал дээр ч гэсэн хуурамч мэдээлэл гарч болно. Тэднээс хэрхэн зайлсхийх вэ?

Хуралдаанд бүх өмчлөгчид өөрийн биеэр оролцож байгаа бол саналаа тоолохын өмнө саналын хайрцганд хийдэг (яг л бодит сонгууль шиг!) гараа өргөх эсвэл шаардлагатай саналын хуудсыг тэмдэглэж саналаа өгөх боломжтой. Санал хураалтад оролцоогүй тохиолдолд саналын хуудсыг урьдчилан зөвшөөрсөн байршилд илгээнэ. Зөвхөн хууль сахиулах байгууллагууд гарын үсгийг шалгаж болох боловч эзэмшигчдийн хурал дээр оролцогчдын бүртгэлийг зохион байгуулах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд та бүх уулзалтад оролцогчдоос тэдний хувийн байдал, орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөхийг хүсэх хэрэгтэй. Эдгээр арга хэмжээ нь сонгуулийн ирцийг аль хэдийн харуулж, тэнд байгаа хүмүүсийн статусыг (тэд орон сууцны эзэн эсэхээс үл хамааран) харуулж байна.

Гэсэн хэдий ч одоогийн нөхцөлд халдагчдад зориулсан тодорхой заль мэх байдаг: эзгүйд санал хураах үед шаардлагатай мэдээллийг олж авах нь үргэлж боломжгүй байдаг бөгөөд хууль үүнийг шаарддаггүй.

Уулзалт хийхэд хэдэн оршин суугч шаардлагатай вэ?

Өмчлөгчдийн хуралд ирц бүрдэхийн тулд тухайн байранд нийт орон сууц өмчлөгчдийн 50-иас дээш хувь нь хүрэлцэн ирж, санал өгсөн байх шаардлагатай.

Дундын өмчлөлийн эрхийн хувь тус бүр нь өмчлөгчийн эзэмшиж буй орон сууцны талбайтай пропорциональ гэдгийг санаарай. Өөрөөр хэлбэл бүх өмчлөгчид 100 хувь эзэмшиж байгаа бөгөөд нийт сангийн 50-иас дээш хувийг эзэмшигчид оролцох тохиолдолд чуулгыг бүртгэх боломжтой.

Би уулзалтын талбайг хэрхэн олох вэ?

Хууль тогтоомжид байранд тавигдах тусгай шаардлага байхгүй. Сургууль, соёлын ордон болон бусад байгууллагуудаас чуулганы танхим олж, түрээслэх боломжтой. Хэрэв бүх өрөө байрлаж байгаа бол та ямар ч тохиромжтой газар, жишээлбэл, байшингийн урд байрлах тоглоомын талбайг сонгож болно.

Юу санах вэ?

Өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрийг шүүх хүчингүйд тооцож болно. Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг жишээлбэл, хуралд оролцоогүй эсвэл аливаа шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн өмчлөгч гаргаж болно. Үүнийг прокурорын газар, орон сууцны улсын хяналтын байгууллагууд ч хийж болно. Ийм хэрэг гарахгүйн тулд хуулийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

VK Comfort ХК-ийн орон сууцны хэлтсийн дарга Зарема Аблямитовагийн тусламжтайгаар бэлтгэсэн.

Нэг орон сууцны барилгын хувьд орон сууцны өмчлөгчдийн холбоог зөвхөн нэг хуулбараар байгуулдаг. Энэ шийдвэрийг тусдаа хурлаар гаргадаг. Санал хураалтад оролцсон гишүүдийн 50-иас дээш хувь нь санал өгсөн тохиолдолд л зөвшөөрнө.

HOA бий болгох зорилго. Энэ юу вэ?

Энгийнээр хэлэхэд энэ бол орон сууцны байшингийн эздийн холбоо юм. Орон сууцны тухай хуульд үүнийг тодорхойлсон ашгийн бус байгууллага. Энэ нь одоогийн хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу байгуулагдсан.

Сүүлийн үед өмч хөрөнгөө удирдах ийм аргыг сонгосон оршин суугчдад ямар сөрөг үр дагавар гарах вэ гэсэн асуулт байнга гарч ирж байна. Гэхдээ энэ нь тухайн байгууллага оршин тогтнож байгаа учраас ийм зүйл болохгүй. Асуудал нь буруу үүсгэх журам юм. Заримдаа эдгээрийг оршин суугчдын амьдралыг хөнгөвчлөхийн тулд биш, харин тодорхой хүмүүст санхүүгийн эх үүсвэр, нэмэлт эрх мэдэлд нэвтрэх боломжийг нээх зорилгоор бүтээдэг.

Сөрөг үр дагавар нь хаа сайгүй гарч ирдэггүй. Хамгийн гол нь энэ үйл явцын бүх боломжит шинж чанаруудыг урьдчилан анхаарч үзэх явдал юм.

Байшинг удирдах боломжит аргуудыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлд бичсэн болно. Мөн 44-р зүйлд үнэхээр чухал шийдвэр гаргах шаардлагатай бол бүх нийтийн хурал хийхийг эзэмшигчдэд үүрэг болгосон.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 135 дугаар зүйл нь HOA-ийн үйл ажиллагаанд зориулагдсан болно. Ерөнхийдөө энэ үйл ажиллагааны зохицуулалтын хүрээг бүрдүүлдэг олон нийтлэл байдаг.

1. 148 дугаар зүйлийн 9 дэх хэсэг.
2. 147 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг.
3. 147 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг
4. 146 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг.
5. 156 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэг
6. 152 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг.
7. 151 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг.
8. 149 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг.
9. 137 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг.

Эхний алхамууд

HOA нь нэг орон сууцны барилгад, хэд хэдэн байранд нэг дор зохион байгуулагддаг. Эсвэл нэг нийтлэг нутаг дэвсгэрээр нэгдсэн байдаг.

Тодорхой хүчин зүйлүүдтэй холбоотой хэд хэдэн хүндрэлүүд байдаг:

• Хууль эрх зүй, санхүүгийн асуудлыг хэрхэн зохицуулах вэ?
• Татварын тайланг хэн, яаж гаргадаг вэ?
• Бүртгэлийн менежмент.
• Бүх нийтийн хурлыг хэрхэн зохион байгуулах вэ?
• Санал хураалт явуулж байна.
• HOA-г бүрдүүлэх журам нь одоогийн хууль тогтоомжийг чанд дагаж мөрдөхийг шаарддаг.
• Орон сууцны өмчлөгчөөс мэдээлэл хэрхэн цуглуулах вэ?

HOA-ийн үйл ажиллагаа нь зөвхөн Орон сууцны тухай хуульд заасан хууль эрх зүйн тал дээр тулгуурладаг. Байгууллага хууль ёсны байхын тулд өмчлөгчид нь нэгдэх ёстой. байшингийн нийт талбайн 50-иас доошгүй хувь. Оршин суугч бүр HOA-д элсэхээс татгалзах эрхтэй. Гэхдээ энэ тохиолдолд ч гэсэн нэгдсэн хуралдааны дараа зааврыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Гэхдээ ийм оршин суугчид санал хураалтад оролцох эрхгүй.

Орон сууцны оршин суугчдаас заавал санаачилгын хэсэг байгуулах, хамгийн багадаа 5 хүн. Дүрмийг батлахын тулд анхны нэгдсэн хурлыг байгуулдаг. Бэлтгэл баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд санаачлагын бүлэг хотын захиргаанд өргөдөл илгээдэг.

Бүх нийтийн хурал хийж байна

Санаачлагч бүлгүүд Түншлэлийн үйл ажиллагаатай холбоотой ихэнх үүрэг хариуцлагыг хүлээдэг. Бэлтгэл үе шатанд аль хэдийн хэсэгчлэн үүссэн. Санаачлагч бүлгийн төлөөлөгчид л хэлэлцэх асуудлаа бэлтгэж, урилга илгээдэг.Тэр хүмүүс ирээдүйн дүрмийг боловсруулах үүрэгтэй. Мөн хурал бүрийн ойролцоо протоколыг бүрдүүлэхэд зориулагдсан. Эцэст нь санал өгөх маягтыг бүрдүүлэх үүрэгтэй.

Хуралдаанаар аливаа чухал асуудлыг хэлэлцдэг. Үүн дээр оршин суугч бүрт HOA бий болгох шаардлагатай байгааг хэлж, энэ түншлэлийн хэлбэр ямар давуу талтай болохыг тайлбарлав.

Заримдаа санал хураалт нь гадуур явагддаг. Оршин суугч бүрт шийдвэр гаргахад тодорхой хугацаа өгдөг. Гол нь гадуурх санал хураалт явуулах боломжийг дүрэмдээ урьдчилан зааж өгөх ёстой. Нөхөрлөлийн гишүүн бүрт тусад нь санал өгөх маягт бэлтгэдэг. Эсвэл хэлэлцэх асуудал болгон дээр. Маягт бүр нь "түдгэлзэх", "тэмцэх" эсвэл "эсрэг" гэсэн гурван сонголттой байх ёстой.

Санал тоолохдоо хэдэн хүн оролцсоноор санал тоолох ёсгүй. Мөн оршин суугчдад хамаарах нийт талбайн хувьд. Тухайлбал, 70 ам метр талбайтай өмчлөгчид 30 ам метр талбайтай өмчлөгчдөөс илүү санал авдаг.

Дүрэм батлах тухай

Дүрэм бол HOA-ийн бараг бүх үйл ажиллагааг үндэслэсэн гол баримт бичиг юм. Байгууллагын зөв үйл ажиллагаа нь өөрөө энэ баримт бичгийн текстийг хэр сайн бэлтгэснээс хамаарна.

Дүрэмд тавигдах гол шаардлага бол аль болох энгийн байх явдал юм. Энэ нь одоогийн хууль тогтоомжоор дэмжигдээгүй цэгүүдийг оруулах ёсгүй. Орон сууцны тухай хуулийн 6-р хэсгийг хуулж, замдаа өөрчлөлт оруулах нь логик юм.

Дараа нь дүрмийн давхар тайлбар байхгүй болно. HOA дүрэмд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

1. Хяналтын хороонд хэдэн гишүүн байдаг вэ?
2. Удирдах зөвлөлд хэдэн гишүүн байгаа вэ?
3. HOA-ийн гишүүдийг хуралдуулах журам.
4. HOA-ийн байршил.
5. HOA-ийн нэр.

Зарим зөрүүг зөвшөөрдөг хэдхэн ойлголт байдаг. Жишээлбэл, та:

• Та өөрийн үзэмжээр HOA-ийн гишүүд, орон сууцны өмчлөгчид оролцдог хамтарсан хурал хийх журмыг боловсруулж болно.
• ОНӨААТҮГ-ын гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд сонгох бүрэн эрхийг шилжүүлэх. Тэгвэл дарга өөрөө ТУЗ-ийн гишүүдээс хамаарал багасна. Гэхдээ илүү их зүйл HOA-ийн бүх гишүүдээс хамаарна.

HOA дүрмийг бэлтгэж, хэрэгжүүлэх явцад зайлшгүй шаардлагатай бүх чухал асуудлаар ердийн байдлаар хурал хийх:

1. Засвар, засвар үйлчилгээтэй холбоотой төлбөрийг хэлэлцэнэ.
2. Биечлэн болон гаднаас санал хураалт явуулах.
3. Удирдах зөвлөлийн дарга, гишүүдийг дахин сонгох.
4. Нийтийн өмчийг ашиглах.
5. Газар ашиглах.
6. Байшингийн сэргээн босголт хийх.

Шийдвэрлэгдээгүй татварын асуудал нь тусдаа нягтлан бодох бүртгэл шаарддаг. Нийгэмлэг нь орц бүрээс ойролцоогоор ижил тооны төлөөлөгчийг оруулах шаардлагыг HOA дүрэмд тусгах нь зүйтэй.

HOA дүрэм нь HOA-ийн бүх гишүүдэд заавал байх ёстой баримт бичиг юм.Гэхдээ энэ нь орон сууцны өмчлөгчдөд хамаарахгүй.

Бүртгэлийн үйл явцын талаар

ТУЗ-ийн аль ч гишүүн HOA-г бүртгүүлэхийн тулд холбогдох төрийн байгууллагад баримт бичгийг бүрдүүлж өгч болно. Холбооны татварын алба энэ журмыг хариуцдаг. Баримт бичгийн багц нь дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.

• Улсын татварыг төлсөн баримт.
• Хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх өргөдөл. 11001 маягтыг ашигладаг.
• HOA зөвлөлийн хурлын тэмдэглэл. Үүнийг ТУЗ-ийн бүх гишүүд гарын үсгээр баталгаажуулсан байх ёстой.
• Түншлэлийн дүрэм. нэгдсэн хуралдаанаар баталсан эцсийн найруулгад. Хоёр хувь үйлчилдэг.
• Хурлын тэмдэглэл, эх хувь буюу нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар.

Холбооны татварын алба хүсэлтийг боловсруулдаг дээд тал нь долоо хоногийн дотор.

Өөр ямар процедурыг дуусгах шаардлагатай вэ?

Хүлээн авах гэрчилгээ нь байшинг HOA-ийн удирдлагад шилжүүлэх үндсэн баримт бичиг юм. Энэ үйл явцад тусгай комисс оролцох ёстой. Үүнд ихэвчлэн HOA-ийн удирдлагын гишүүд болон хотын захиргааны төлөөлөгчид багтдаг. Уг актын текстийг тухайн барилга байгууламжтай холбоотой техникийн баримт бичгийг байнга дагалддаг. Энэ нь орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулах дүрэм, журамд нийцсэн байх ёстой.

Явахдаа удирдлагын өөр нэг хэлбэрОрон сууц өмчлөгчдийн эрхэнд өөрчлөлт оруулах ёсгүй. Байшинг HOA-ийн удирдлагад шилжүүлэх үед тусгай мэдэгдэл гаргадаг. Тэднийг Өмчийн удирдлагын хороо, Хотын захиргааны хэлтэст илгээдэг.

HOA-ийн банкны дансыг зөвхөн хуулийн этгээдийн нэр дээр нээдэг.

Байшингийн өмнөх баланс эзэмшигчид юу болсныг мэдэгдэх ёстой. Шаардлагатай бүх мэдээллийг өгсөн.

Гэрээ байгуулах

Нийтлэг өмч, түүний агуулгын нөхцөл, дүрэм нь ийм гэрээний гол субьект болдог. компанид элсээгүй эзэдтэй.

Гэрээнд юу заасан бэ?

1. Засвар, засвар үйлчилгээ хийх ёстой эд хөрөнгийн тодорхойлолт.
2. Ямар засвар үйлчилгээ хийдэг вэ? Яг яаж?
3. HOA үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд ямар хариуцлага хүлээх вэ?
4. Эзэмшигчийн үүрэг хариуцлага болон бусад засвар, үйлчилгээний зардлын талаархи мэдээлэл. Төлбөрийн журам, хэмжээ, нөхцөл.

HOA-тай байгуулсан гэрээг хоёр хувь үйлдсэн. ТУЗ-ийн эзэн, дарга нар гарын үсгээ зурсан байх ёстой. Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл ч эдгээр үйлдлийг зөвшөөрөх ёстой. Хамгийн тохиромжтой сонголт бол бүх байшингийн эзэд HOA-д элсэх явдал юм. Харин хэн нэгэн үүнийг эсэргүүцэж байгаа бол хүчээр гэрээ байгуулах эрх Хууль тогтоомжид байхгүй. Эзэмшигч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалзвал бүх алдагдал HOA-д хамаарна.

Мөн байшинг ерөнхий хурлаар сонгогдсон удирдлагын байгууллагад шилжүүлж болно. Ерөнхий хурлын шийдвэрээр энэ тохиолдолд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг батална. Удирдлагын байгууллагын даалгаврыг байшингийн эзэд эсвэл HOA-ийн зөвлөлийн гишүүд өгдөг. Нэг тал нөгөө талдаа жил бүр гэрээнд заасан нөхцөл хэрхэн биелж байгаа талаар тайлагнадаг.

Удирдлагын байгууллага нь тодорхой байшинд үйлчлэх аргыг сонгох боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та HOA-ийн бүрэн цагийн ажилтнууд эсвэл гуравдагч талын ажилчдыг татан оролцуулж болно.

HOA зохион байгуулах нь үнэ цэнэтэй юу? Хариулт нь видеон дээр байна

Доорх видео нь HOA-г бий болгох зохион байгуулалтын талуудаас гадна урам зоригтой талуудыг харуулж байна. Энэ бизнесийг эрхлэх нь зүйтэй болов уу, эсвэл байшингаа менежментийн компанид даатгах нь зүйтэй болов уу?

HOA байгуулах, байгууллагыг хуулийн этгээдээр бүртгэх журам 2020 онд өөрчлөгдөхгүй.

Ингэхийн тулд эздийн хурал хийж, саналын хуудсаа өгөх шаардлагатай.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Хэрэв цугларсан оршин суугчдын дийлэнх нь HOA бий болгохын төлөө саналаа өгсөн бол та үүнийг бүртгүүлж эхлэх боломжтой.

Нөхөрлөлийг зохион байгуулах, удирдахдаа одоогийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх ёстой.

Энэ юу вэ

HOA буюу орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь менежментийн компанийн чиг үүргийг гүйцэтгэх зорилготой ашгийн бус байгууллага юм.

Тэрээр байшингийн оршин суугчдын эрх ашгийн төлөө ажиллаж, шинэлэг зүйлийг санал болгож, засварын ажил хийдэг. Байгууллага нь нийлүүлсэн инженерийн үйлчилгээний чанарт хяналт тавьж, төлбөрөө төлдөг.

Гэрийн эзэн бүр нөхөрлөл үүсгэж болно. Тэрээр сайн нэр хүндтэй, бусад оршин суугчдын итгэлийг хүлээсэн байх нь зүйтэй юм.

Байгууллагын үйл ажиллагааг эхлүүлэхийн өмнө орон сууцны барилгыг удирдахад чөлөөт цаг байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Ихэнхдээ дарга нар эздийнхээ асуултад хариулдаггүй. Үүнийг энгийн цагийн дутагдалтай холбон тайлбарлаж байна.

Оршин суугчдыг хүлээн авах, үүссэн асуудлыг шийдвэрлэхээс системтэйгээр татгалзаж байгаа тохиолдолд эзэмшигчид нь ТУЗ-ийн гишүүдийг солих эсвэл менежментийн компанид буцааж өгөхийг шаардаж болно.

Нэг барилгад зөвхөн нэг HOA байж болно. Ойролцоох хэд хэдэн байшинтай бол нөхөрлөл байгуулахыг зөвшөөрнө.

Гэхдээ нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрийн хуваарилалтад хүндрэл гарч болзошгүй тул дарга, нягтлан бодогч ижил төстэй албан тушаалд ажиллаж байсан туршлагатай байх ёстой.

Хууль тогтоомжийн актууд

Хэрэв өмчлөгч нь нөхөрлөлөөс тогтоосон үнээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж, их засварын ажил болон бусад ажилд орвол гэрээг автоматаар байгуулсан гэж үзэж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв та тарифтай санал нийлэхгүй бол шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Гэрийн менежмент

Амьдрах орчныг сайжруулахад шаардлагатай ажлуудыг Удирдах зөвлөлийн гишүүдээр төлөвлөж зохион байгуулдаг. Дэлхий даяарх өөрчлөлтүүд зөвхөн эзэмшигчдийн зөвшөөрлөөр явагддаг.

Бага зэргийн ердийн ажлыг даргын удирдлаган дор хийдэг. Дүрэмд заасан үйл ажиллагаа хариуцсан боловсон хүчнийг ажилд авах шаардлагатай.

Дарга зэрэг ажилтнуудын цалинг эздийнхээ оруулсан шимтгэлээс авдаг.

Оршин суугчид үйлчилгээний төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичгийг шаардах замаар зардлаа бие даан хянах боломжтой.

Эзэмшигчдийн зүгээс хяналтгүй байх нь ТУЗ-ийн гишүүдийн цалинд сар бүр төлөх шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэхтэй холбоотой залилан мэхлэлтэд хүргэдэг.

Зардлыг хянахын тулд нөхөрлөл нь аудитын комисстой байх ёстой. Тэрээр мөн дүрмийн дүрмийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй бөгөөд гишүүнчлэлийн татварыг зөв хуваарилах ёстой.

Оршин суугчид зардлыг үндэслэлгүй гэж үзвэл аудитын комиссыг оролцуулан хурал хийдэг. Удирдах зөвлөлийн гишүүд шимтгэлийн хууль ёсны хуваарилалтыг нотлох баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Удирдах зөвлөл байнгын асуулт, хүсэлт, гомдолд бэлэн байх шаардлагатай. Оршин суугчид өчүүхэн төдий л асуудал гарвал дарга руугаа хандаж, сөрөг хандлагатай байдаг.

Асуудлыг чадварлаг, эелдэг байдлаар шийдэж, тохирох хувилбаруудыг санал болгох ёстой. Гол зорилго нь оршин суугчдыг амьдрах нөхцөлөө сайжруулах хүсэлтэй, өөрчлөлтөд бэлэн нэг том багт нэгтгэх явдал юм.

Байгууллагын үүрэг хариуцлага

Орон сууцны тухай хуулийн 148 дугаар зүйлд заасны дагуу дараахь үүрэг хариуцлага орно.

HOA нь эзэмшигчдэд зөвлөгөө өгч, үүссэн асуултуудад хариулт өгөх ёстой. Санхүүгийн хэсэгтэй холбоотой бүх зүйлийг (жишээлбэл, гишүүнчлэлийн хураамжийн хэмжээг тогтоох) зөвхөн нэгдсэн хуралдаанаар шийддэг.

Оршин суугчид засвар хийхэд хэр их мөнгө шаардагдахыг ойлгох ёстой, цэвэрлэгч, жижүүрийн төлбөрийг төлөх ёстой.

Давуу болон сул талууд

HOA үүсгэх нь олон давуу талтай:

Сул талууд нь:

Бүтээхээсээ өмнө та давуу болон сул талуудыг жинлэж, өөрийн давуу тал, эздийн хүслийг үнэлэх хэрэгтэй. Санаачлагыг дэмждэг боловч зарим тохиолдолд татгалзах нь дээр.

Орон сууцны барилгад HOA зохион байгуулах нь ихэнх өмчлөгчдийн зөвшөөрлөөр, удирдлагын тогтолцоог өөрчлөх хүсэл эрмэлзэлтэй байх боломжтой.

Асуудалд чадварлаг хандах, үйл явцад хамтын оролцоо нь амьдралын нөхцлийг сайжруулах, нийтийн үйлчилгээний зардлыг бууруулах түншлэлийг бий болгох боломжийг олгодог.

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Нийтийн аж ахуйн салбарын хурдацтай шинэчлэлийн хүрээнд орон сууцны барилгыг зөв зохистой удирдах зайлшгүй шаардлага бий болсон. Хэрэв өмнө нь эдгээр асуудлыг муж, орон нутгийн эрх баригчид хариуцдаг байсан бол одоо орон сууцны эзэд болох иргэд дээр шууд тулгамдсан асуудал болж байна. Ихэнх тохиолдолд эзэд нь байшингаа өөрсдөө удирдахад бэлэн биш байгаа нь шийдвэрлэх шаардлагатай олон асуудал үүсгэдэг. Энэ асуудлыг ойлгохыг хичээцгээе.

Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдана гэдэг нь иргэдийн амьдрах нөхцөлийг хангах, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах, нийтийн өмчийг хадгалах, тухайн эд хөрөнгийг ашиглах журмыг тодорхойлох гэсэн үг юм.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд дараахь төрлийн менежментийг тодорхойлсон болно.

удирдлагын зохион байгуулалт;

орон сууцны байшингийн эзэд;

орон сууц, төрөлжсөн хоршоо;

орон сууц өмчлөгчдийн холбоо.

Удирдлагын төрлийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар сонгодог бөгөөд ямар ч үед өөрчилж болно. Хэрэв хуанлийн жилийн хугацаанд өмчлөгчид менежментийн төрлийг шийдээгүй бол орон нутгийн удирдлагууд өрсөлдөөний үндсэн дээр менежментийн компанийг тодорхойлно.

Удирдлагын байгууллагуудын орон сууцны барилгын менежмент

Менежментийн байгууллага нь орон сууцны менежмент, ашиглалт, ариун цэврийн болон засвар үйлчилгээ эрхэлдэг хуулийн этгээд юм.

Энэ төрлийн менежментийг өмчлөгчидтэй байгуулсан гэрээний дагуу гүйцэтгэдэг. Менежментийн гэрээ нь оршин суугчдад ижил нөхцөлийг хангаж, тодорхой хүчинтэй байх ёстой.

Гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

байшингийн хаяг, удирдах эд хөрөнгийн жагсаалт;

гэрийн засвар, түүний засвар үйлчилгээ хийх ажлын жагсаалт, тэдгээрийн давтамж, хангагдсан инженерийн хангамж;

засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардлын хэмжээг тооцох журам, үйлчилгээний өртөг, төлбөрийн журам;

өмчлөгчид үүргийн биелэлтийг хянах арга.

Удирдлагын компани гуч хоногийн дотор гэрээгээ гүйцэтгэж эхлэх үүрэгтэй. Удирдлагын байгууллага гэрээгээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүйн улмаас орон сууцны өмчлөгчид гэрээгээ биелүүлэхээс татгалзах эрхтэй. Мөн удирдлагын төрлийг өөрчилснөөр гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах тухай заасан.

Орон сууцны барилгын өмчлөгчийн менежмент

Удирдлагын байранд байгаа орон сууцны тоо арван хоёроос хэтрэхгүй тохиолдолд орон сууцны барилгыг өмчлөгчид өөрсдөө удирдахыг зөвшөөрнө. Энэ төрлийн удирдлагатай холбоотой асуудлыг, тэр дундаа танхимын зөвлөлийн сонгууль, гишүүдийн тоог өмчлөгчдийн хурлаар санал хураалтаар шийдвэрлэдэг. Тухайлбал, нэгдсэн чуулганаар сар бүр төлөх шимтгэлийн хэмжээг хэлэлцдэг . Хурал хүлээгдэж буй төлбөрийн дүнгээр санал хурааж, 50-иас дээш хувийн санал авсан шийдвэр гаргадаг.

Байшингийн зөвлөл дараахь үүрэгтэй.

хурлын шийдвэрийн хэрэгжилтийг хангах;

засварын ажил хийх, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах саналыг хуралд оруулах;

удирдлагад санал оруулах;

төслийн гэрээний талаар санал бодлоо илэрхийлэх;

ажлын гүйцэтгэл, үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт хяналт тавих.

Орон сууцны хоршоодын орон сууцны барилгын менежмент

Орон сууцны хоршоо нь орон сууцны хэрэгцээг хангах, орон сууц барих зорилгоор байгуулагдсан иргэдийн сайн дурын нэгдэл юм. Ийм хоршооны гишүүд өөрсдийн хөрөнгөөр ​​эд хөрөнгө олж авах, их засвар хийх, орон сууцны засвар үйлчилгээ хийхэд оролцдог. Тус холбоо нь таваас доошгүй гишүүнтэй байх ёстой, гэхдээ баригдаж байгаа болон худалдан авч буй байрны тооноос илүүгүй байх ёстой.

Хоршооны оролцогч нь хуулийн этгээд, арван зургаан нас хүрсэн иргэн байж болно. Хоршоонд элсэх хүсэлтэй иргэд элсэлтийн хураамжаа төлсний дараа гишүүнд тооцогдоно.

Ийм хоршоонд оролцогч бүр хувьцааны төлбөр төлөх үүрэгтэй. Хувьцаа оруулах нөхцөлийг хоршооны дүрмээр зохицуулдаг.

Хоршооны оролцогчийг хоршооны байранд орохдоо төлсөн шимтгэлийн хэмжээгээр нь төлбөрийн шийдвэрээр орон сууцаар хангана.Орон сууцны байрыг өмчлөх шимтгэлийг бүрэн төлсөн мөчөөс эхэлнэ.

Орон сууцны хоршооны өмчийг хуваах нь хувь нийлүүлэгчдийн дунд явагддаг бөгөөд тусгаарлагдсан байртай бол зөвшөөрнө. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг тусгаарлахтай холбоотой тул ийм өмчийг хуваах боломжтой.

HOA орон сууцны барилгын менежмент

Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (HOA) нь холбооны хууль тогтоомжийн хүрээнд нийтлэг өмч, орон сууцны өмчлөгчийн өмчийг бий болгох, нэмэгдүүлэх, хадгалах зорилгоор ерөнхий удирдлага, өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах зорилгоор өмчлөгчдийн холбоо юм. ийм өмч.

Ийм нөхөрлөлийн гишүүдийн тоо нийт эзэмшигчдийн 50 хувиас дээш байх ёстой. Нөхөрлөл байгуулах шийдвэрийг санал хураалтын дүнгээр нэгдсэн хурлаар гаргадаг.

Ийм түншлэлийг байгуулж болно:

орон сууцны тоо нь гучаас илүүгүй байшинд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид, хэрэв байшингууд нь нийтлэг хил, нийтлэг инженер, техникийн дэмжлэг, дэд бүтэц бүхий талбай дээр байрладаг бол.

ойролцоох хэд хэдэн байшингийн эзэд, цэцэрлэгийн талбай бүхий хөдөөгийн байшингууд, хэрэв ийм байшингууд нь нийтлэг хил, нийтлэг инженерийн болон техникийн дэмжлэг, эдгээр байшинд үйлчилдэг дэд бүтэцтэй талбай дээр байрладаг бол.

Нөхөрлөл нь даалгасан чиг үүргийг гүйцэтгэхийн тулд дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

орон сууцны барилгыг удирдах

эд хөрөнгийн ариун цэврийн болон техникийн байдлыг хангах

оролцогчид байшин доторх эд хөрөнгийг хадгалах, засварлах үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулах

Ийм нөхөрлөлийн удирдах байгууллага нь нөхөрлөлийн зөвлөл юм. Нөхөрлөлийн удирдах дээд байгууллага нь өмчлөгчдийн хурал юм.

HOA нь эдийн засгийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй, тухайлбал:

үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ;

барилга байгууламж;

байшинд үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх.

Бизнесийн үйл ажиллагаанаас олсон хөрөнгийг ерөнхий зардлыг төлөхөд ашигладаг.

Сонгосон менежментийн төрлөөс үл хамааран байшинг удирдаж буй хүн өмчлөгчдийн өмнө хүлээсэн үүргээ хариуцна.

Байшингийн менежментийн үр дүнд зөрчигдсөн өмчлөгчдийн орон сууцны эрхийг хамгаалах нь менежментийг гүйцэтгэж буй хүн, ОХУ-ын шүүхийн тогтолцоонд даатгадаг.