Všetko o HOA podľa nového kódexu bývania Ruskej federácie: čo to je, jeho výhody a nevýhody, zmeny v charte. Základné funkcie spoločenstva vlastníkov bytov Čo má robiť spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvá vlastníkov bytov (skrátene HOA) sú jedinečné formy správy domov. Ich činnosť je upravená mnohými právnymi predpismi. Kódex bývania možno považovať za hlavný dokument definujúci právomoci a celú prácu HOA. Valné zhromaždenie s predstavenstvom HOA je povinné konať v rámci modernej legislatívy a dnes v tomto článku najpodrobnejšie zvážime všetko, čo sa týka práv a povinností HOA a jej predstavenstva.

Na čo má HOA právo?

V skratke ide o vykonávanie prác súvisiacich so správou domu, teda vykonávanie tých činností, na ktoré sa predtým zameriavala správcovská spoločnosť (vo forme obchodnej organizácie alebo bytového oddelenia).

Teraz sa pozrime bližšie na celý rozsah činností, ktoré tento koncept zahŕňa. Na čo presne obyvatelia splnomocňujú svojich zástupcov pri voľbe predstavenstva HOA?

Článok 137 bytového zákonníka, venovaný regulácii takýchto otázok, znie:

1. HOA má právo uzatvárať zmluvy so správcovskými a prevádzkovými spoločnosťami súvisiace s údržbou bytového domu a poskytovaním kompletných služieb.
2. Má právo vykonávať určitú prácu bez využitia služieb správcovskej spoločnosti (napríklad najímanie upratovačiek na vchod alebo organizovanie nezávislého odvozu odpadu).
3. HOA sa zaoberá výpočtom príjmov a výdavkov s určením potrebných finančných prostriedkov na vykonávanie bežných opráv domu, platenie činností dodávateľov, vytvárania rezervného fondu, ako aj tých, ktoré sú určené na väčšie opravy.

Čo ešte?

Medzi ďalšie práva rady HOA patria:

1. Partnerstvo môže vykonávať vyrovnania na základe zmlúv s fyzickými aj právnickými osobami za poskytnuté služby.
2. Podľa postupu stanoveného zákonom sa HOA môže obrátiť na banku alebo na súkromné ​​osoby so žiadosťou o úverové prostriedky.
3. Do jeho kompetencie patrí predaj, výmena a prenájom nehnuteľností vrátane nehnuteľností. Napríklad HOA má právo vyberať poplatky od podnikateľov, ktorí si chcú prenajať priestory v budove na kanceláriu alebo živnosť.
4. HOA vypočítava nájomné na základe odhadov nákladov.
5. Toto nájomné vyberá aj od vlastníkov a nájomcov bytového domu.
6. Medzi jeho práva patrí aj prijímanie právnych opatrení voči osobám, ktoré dlhujú nájomné alebo nájomné, čo sa určite musí odraziť v zápisniciach zo zasadnutí rady HOA.

Charta HOA ako hlavný dokument

Celý zoznam právomocí, ktoré má HOA k dispozícii, musí byť uvedený v Charte tejto organizácie. Tento zoznam môže napríklad obsahovať povolenie na rekonštrukciu, zmenu miestnej časti vo forme parkovania pre autá a pod. Všetky práva tejto organizácie uvedené v jej stanovách nemôžu byť v rozpore s obsahom bytového poriadku. Môžu slúžiť len ako doplnok a rozšírenie jeho základných ustanovení v špecifických situáciách.

Implementácia väčšiny práv predstavenstvom partnerstva prebieha pracovným spôsobom - vypočítava sa nájomné, finančné prostriedky sa rozdeľujú medzi bankové účty a uchovávajú sa zápisnice z predstavenstva HOA. Tieto akcie sa týkajú aktuálnej práce. Na dodržiavanie zákonnosti všetkých spomínaných operácií dohliada špeciálna komisia, nazývaná revízna komisia, zložená z troch až štyroch ľudí. V jeho zložení nie sú členovia predstavenstva ani iní zamestnanci HOA.

Ak sú potrebné veľké zmeny (napríklad reorganizácia štruktúry HOA, zmena pomeru finančných prostriedkov rozdelených medzi rôzne fondy, rekonštrukcia budovy), predstavenstvo je povinné zorganizovať valné zhromaždenie všetkých obyvateľov a predložiť problém hlasovať. HOA získa právo vykonávať deklarované činnosti len vtedy, ak získa väčšinu kladných hlasov.

O vlastnostiach HOA

Veľmi, veľmi často majú členovia rady HOA v procese uplatňovania svojich práv veľa otázok týkajúcich sa množstva kontroverzných alebo problematických tém. Nižšie uvádzame príklady najdôležitejších z nich.

Jedným z naliehavých problémov je odmietnutie predstavenstva vydať obyvateľom potvrdenia (o zložení rodiny alebo rozšírené vyhlásenia) na základe nedoplatkov na nájomnom. Logická otázka: má predstavenstvo partnerstva právo odmietnuť vydať akékoľvek osvedčenie svojim členom, ak existuje dlh?

Táto prax je v rozpore so zákonom. Zároveň takéto akcie manažment HOA vo veľkej miere využíva, aby povzbudil obyvateľov, aby pokryli dlh alebo jeho časť. Mali by ste vedieť, že vydávanie požadovaných certifikátov sa nepovažuje za právo, ale za povinnosť HOA. To platí aj pre prípady, keď majú obyvatelia akúkoľvek výšku dlhu za komunálne služby.

Prístup do bytu - je legálny?

Ďalšou často sa vyskytujúcou problematickou otázkou je oprávnenie predsedu alebo predstavenstva spoločenstva vstupovať do bytu a kontrolovať ho. Situácie, ako sú tieto, nie sú nezvyčajné v typických minútach predstavenia HOA. Naša ústava ako základný zákon zakotvuje právo každého občana na nedotknuteľnosť vlastného obydlia. V praxi to znamená, že nikto nemá právo do nej vstúpiť bez povolenia vlastníkov bytov. Výnimka sa vzťahuje len na prípady príkazu alebo hrozby teroristického útoku alebo kataklizmy (umelej alebo prirodzenej).

V iných prípadoch (vrátane núdzových situácií, napríklad prasknutia potrubia) je prístup do bytu možný len so súhlasom obyvateľa. Preto je akákoľvek zámienka pre právo na vstup do priestorov (na kontrolu meračov alebo odčítanie údajov, meranie tlaku, meranie teploty atď.) nezákonná.

O sankciách a pokutách

Ďalšia, nemenej naliehavá otázka sa týka právomocí HOA vo veci výpočtu pokút. Partnerstvo má na to právo, ak je takáto funkcia uvedená v charte, ktorú prijalo valné zhromaždenie obyvateľov. Toto opatrenie je vynútené, ktorého cieľom je podnietiť dlžníkov, aby čo najrýchlejšie zaplatili za bývanie.

Postup pri ukladaní pokút je prísne upravený a stanovený v listine. V tomto prípade by ste sa mali zamerať na ustanovenia daňového poriadku Ruskej federácie týkajúce sa horných limitov pokút. Napríklad je zakázané účtovať pokutu vyššiu ako 1/30 sadzby refinancovania za každý deň omeškania.

Sme povinní podpísať dohodu s HOA?

Obyvatelia môžu byť niekedy pobúrení ponukou HOA podpísať zmluvu o údržbe. Mali by sa takéto dohody uzatvárať a sú HOA povinné tak urobiť? Táto prax je úplne normálna. Právo HOA uzatvárať zmluvy, ako aj ustanovenie upravujúce výpočet platieb je uvedené v článku 137 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Ak existujú takéto podpísané dohody, predstavenstvo má právo uzatvárať všetky druhy transakcií s poskytovateľmi služieb v mene obyvateľov. Ak nedôjde k dohode medzi vlastníkom a HOA, budú musieť obyvatelia uzavrieť potrebné dohody sami na zastúpení prevádzkovej spoločnosti.

Pozor: porušenie!

Ďalším problémom, ktorý sa často vyskytuje v bytových domoch, je vyvesenie zoznamu dlžníkov predstavenstvom HOA na verejné nahliadnutie. V tomto prípade je rozhorčenie obyvateľov úplne oprávnené a prirodzené. Podľa zákona (hovoríme o osobných údajoch) je zakázané takéto informácie priamo zverejňovať. Predstavenstvo nemá právo zverejňovať akékoľvek údaje o obyvateľoch bez ich písomného súhlasu. To platí nielen pre adresy, celé meno. a pasových údajov obyvateľov, ale aj k výške existujúceho dlhu.

Takéto zoznamy môže zostaviť rada na interné použitie a na prijímanie opatrení na ovplyvnenie dlžníkov. Mali by byť uložené vo vnútri v trezore. V prípade takéhoto nezákonného zverejnenia má dlžník plné právo obrátiť sa na súd o náhradu morálnej ujmy. Maximálnou možnou akciou HOA v tomto prípade je zverejniť oznámenie o nahromadenom dlhu za všeobecné služby a upozorniť na blížiace sa odvolanie na súd.

Zodpovednosti predstavenstva HOA

Ich zoznam je uvedený v článkoch Občianskeho zákonníka Ruskej federácie č. 148-149. Čo konkrétne vďačí predstavenstvo HOA majiteľom bytov, ktorí si ho vybrali?

1. Dodržiavať zákon a ustanovenia charty.
2. Monitorovať, či obyvatelia plnia svoje vlastné povinnosti týkajúce sa údržby zariadenia.
3. Priamo spravovať bytový dom alebo kontrolovať spoločnosť, ktorá túto správu vykonáva.
4. Uzatvorte zmluvy s dodávateľmi verejných služieb a subdodávateľmi.
5. Zapojte sa do uzatvárania dohôd týkajúcich sa opravy a údržby budovy.
6. Viesť zoznam obyvateľov, ktorí sú členmi združenia.
7. Vedenie účtovníctva, príprava odhadov príjmov a výdavkov a výpočet nájomného.
8. Vykonávať papierovanie a vydávať potrebné osvedčenia obyvateľom - členom HOA.
9. Vykonajte valné zhromaždenia obyvateľov s poskytovaním správ rade HOA o vykonanej práci.
10. Monitorovať činnosť predsedu partnerstva.

Aké sú bezprostredné povinnosti predsedu HOA?

1. Najíma a prepúšťa potrebný personál a dáva rozkazy ďalším predstaviteľom HOA.
2. V rámci vlastných právomocí koná v mene spoločenstva bez predchádzajúceho upozornenia všetkých jeho členov.
3. Každý ním vypracovaný dokument predloží na rozhodnutie na schôdzi obyvateľov.

O zodpovednosti za nesplnenie povinností

Takéto opatrenie nie je predpísané ani v zákone o bývaní, ani v občianskom zákonníku Ruskej federácie. To však neznamená, že nie je možné postaviť porušovateľov spravodlivosti. Túto otázku spravidla upravuje aj spoločenská listina, ktorá stanovuje určité druhy trestov za konkrétne delikty. Vo všeobecnosti môže obsahovať poznámku o úkonoch v súlade s existujúcou legislatívou.

Všeobecná občianska zodpovednosť sa vzťahuje na tieto priestupky:

1. Nedbalosť (napríklad neschopnosť člena rady HOA včas informovať obyvateľov o nadchádzajúcom stretnutí).
2. Podvod - môžeme hovoriť o falošných údajoch z meracích zariadení alebo dokumentov týkajúcich sa vlastníkov priestorov.
3. Sprenevera alebo sprenevera finančných prostriedkov vlastníkov – niekedy dochádza k zlomyseľnému a nezákonnému rozdeľovaniu finančných prostriedkov z obecného alebo rezervného fondu.
4. Klamanie vlastníkov vrátane celej schôdze.
5. Oficiálny falzifikát.
6. Prekročenie vlastných právomocí (sem patria vyššie uvedené príklady s vyvesením zoznamov obyvateľov atď.).

Každý člen partnerstva, vrátane zástupcov predstavenstva HOA a samotného predsedu, je povinný niesť finančnú zodpovednosť za svoje činy. Ak dôjde vinou vlastníka ku škode na spoločnom majetku (napríklad záplavou), je tento povinný ju nahradiť. Na určenie výšky takejto škody je vypracovaný osobitný zákon. V prípade potreby sa hodnotenie vykonáva za účasti odborníkov. Okrem toho môže byť v samotnej charte HOA obsiahnutý opis množstva špecifických situácií súvisiacich s trestnými činmi.

Právomoci rady HOA

O akých mocnostiach presne hovoríme? Úlohou manažmentu partnerstva je zapojiť sa do jeho priamych aktivít. Celý zoznam právomocí potrebných na to upravuje ten istý zákon o bývaní (jeho článok 147). Stanovy organizácie musia nevyhnutne rozlišovať medzi činnosťami v kompetencii samotnej rady a valného zhromaždenia obyvateľov. To znamená, že musia existovať jasné pokyny, o čom presne môže predseda a jeho zástupcovia rozhodnúť na zasadnutí rady HOA, bez toho, aby sa museli uchyľovať k predchádzajúcemu informovaniu obyvateľov.

Vo väčšine prípadov hovoríme o nasledujúcich právomociach rady:

1. Priame riadenie aktivít partnerstva s menovaním určitých výkonných umelcov pre konkrétnu prácu a formovaním personálu pre HOA.
2. Uzatváranie zmlúv o verejnej službe v mene vlastníkov bytov.
3. Získavanie finančných prostriedkov na opravu a údržbu bytového domu.
4. Vykonávanie kancelárskych prác s vydávaním všetkých potrebných dokladov a certifikátov.
5. Vedenie bankovej a účtovnej evidencie s prevodmi finančných prostriedkov na základe zmlúv o platbe dodávateľov.
6. Vedenie valných zhromaždení obyvateľov s vyplnením príslušných zápisníc.
7. Ochrana záujmov členov partnerstva na súdoch.
8. V situácii, keď obyvatelia neplatia dlhy za energie, by sa mali obrátiť na úradné orgány (od mestskej správy až po súd a prokuratúru).

závery

Z toho je zrejmé, že celý zoznam právomocí rady HOA je určený jej priamymi funkciami vyplývajúcimi z hlavného účelu partnerstva – údržby bytového domu.

Okrem vyššie uvedeného môžu právomoci HOA zahŕňať množstvo ďalších, ktoré musia byť určite zaznamenané v charte partnerstva. Môžeme hovoriť o usporiadaní miestnej časti, samostatnej údržbe budovy, vyberaní nájomného od osôb, ktoré sú nájomcami obchodných a bytových priestorov domu, ako aj o nakladaní so spoločným majetkom, ktorý zahŕňa pivnice, výťahy atď. .

Zákon o bývaní potvrdzuje, že práva a povinnosti HOA sú neoddeliteľne spojené s ich funkciami a vyplývajú z úlohy udržiavať bytový dom a všetok súvisiaci majetok v úplnom poriadku.

Prevod bytového fondu do vlastníctva občanov vyvolal otázky – kto bude teraz zodpovedný za všetok majetok v dome, kto sa bude zodpovedať za nekvalitné inžinierske siete a kto bude robiť opravy vo vchode?

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

HOA ako právnická osoba má právo:

1. Vo svojom mene uzatvárajte zmluvy s organizáciami, ktoré poskytujú služby, ktoré podporujú „život“ bytového domu ako obytného komplexu: inžinierske siete, opravy, údržba, správa a ďalšie služby potrebné pre vlastníkov priestorov v tejto budove.
2. Pripravte a schvaľte odhady na budúce obdobie. Výdavkové položky môžu zahŕňať náklady na nevyhnutné opravy a údržbu všetkého majetku v dome, väčšie opravy alebo rekonštrukciu, prostriedky do rezervného fondu, ktorý sa tvorí príspevkami vlastníkov a ďalšie náklady, ktoré sú uvedené v zriaďovacej listine organizácie.
3. Stanovte pre každého vlastníka výšku povinného ročného príspevku pre potreby partnerstva a domu. Výška takýchto vkladov spravidla závisí od podielu konkrétneho vlastníka na spoločnej spoločnej nehnuteľnosti. Tieto platby sa stanovujú na jeden rok a schvaľujú ich členovia HOA.
4. Vezmite si úver od banky ako právnická osoba a získané prostriedky použite pre potreby domu a vlastníkov.
5. Vo svojom mene uzatvárajte zmluvy s jednotlivcami, ktorí vykonávajú rôzne služby v záujme vlastníkov.
6. Platiť za tieto služby.
7. Predajte alebo vymeňte majetok, ktorý vlastní HOA.

Medzi povinnosti HOA patrí:

1. Zabezpečenie sanitárneho, hygienického a technického stavu domu v súlade s platnými predpismi a normami.
2. Splnenie všetkých podmienok zmlúv uzatvorených s organizáciami a jednotlivcami zabezpečujúcimi údržbu a opravy domu.
3. Zastupovanie záujmov všetkých vlastníkov pri zriaďovaní ich občianskych práv k spoločnému majetku v dome.

Legislatíva

Článok 6 Zákona o bývaní Ruskej federácie je venovaný spoločenstvu vlastníkov bytov.

Okolo roku 1993, hneď po rozpade Sovietskeho zväzu, sa začali vytvárať prvé partnerstvá. Vznikol v právnej úprave ich činnosti.

Bol vyvinutý 15. júna 1996 č. 72-FZ. Tento zákon stratil platnosť od 1. marca 2005, keď vstúpil do platnosti súčasný Kódex bývania Ruskej federácie.

Funkcie spoločenstva vlastníkov bytov

Za účelom vykonávania niektorých funkcií pre občanov, ktorí vlastnia priestory v bytových domoch na vlastnícke právo.

Základné

Medzi hlavné funkcie HOA patria:

1. Kontrola nad činnosťou spoločností, ktoré poskytujú majiteľom bytov rôzne služby. To znamená kontrolu nad verejnými službami a podnikmi poskytujúcimi služby pre domácnosť (napríklad odvoz odpadu alebo odstraňovanie snehu).
2. Riešenie otázok súvisiacich s opravou a prevádzkou domu, čistením a údržbou miestnej časti vrátane chodníkov a ihrísk, oddychových zón a peších zón.
3. Zabezpečenie dokončenia rôznych prác podľa plánu schváleného na r.

V bytovom dome

Okrem hlavných funkcií má HOA funkcie HOA v bytovom dome.

• kontrola organizácií a jednotlivcov, ktorí udržiavajú čistotu a poriadok vo vchodoch, na schodiskách a na chodbách bytov;
• poskytovanie rôznych služieb vlastníkom v ich bytoch, ako aj vykonávanie týchto služieb;
• zabezpečenie hygienicko-technického stavu spoločného majetku;
• poskytovanie parkovacích miest a detských ihrísk vlastníkom bytov, ak je to uvedené v zriaďovacej listine;
• vykonávanie ďalších funkcií, ktoré sú určené a schválené na valnom zhromaždení.

manažér

Riadiacimi orgánmi HOA sú:

• riadiaci orgán;
• valné zhromaždenie;

Keď si nemôžu zvoliť predsedu spomedzi vlastníkov priestorov v dome, pozvú. Pracuje na pracovnú zmluvu, na základe ktorej je zamestnávateľom HOA. Funkcie predsedu a manažéra sú trochu odlišné.

Funkcie manažéra sú nasledovné:

• zabezpečuje normálne fungovanie všetkých komunikačných systémov doma;
• spolupracuje so správou obce, ktorej tento bytový dom patrí;
• spolupracuje s dodávateľmi, ktorí vykonávajú rôzne práce v záujme vlastníkov priestorov v tomto dome;
• spolupracuje s obyvateľstvom;
• spolupracuje s členmi rady HOA;
• pripravuje rozpočet a odhady na budúci rok;
• komunikuje s dlžníkmi v súvislosti s platbou poplatkov HOA;
• vykonáva ďalšie funkcie, ktoré môžu byť predpísané v charte HOA.

rady

Predstavenstvo sa volí spomedzi vlastníkov bytov v budove.

Vykonáva nasledujúce funkcie:

1. Každoročne predkladá valnému zhromaždeniu správu o vykonanej práci počas roka/
2. Plánovanie prác na budúci rok.
3. Vypracuje odhad nákladov na nasledujúci rok a predloží ho na diskusiu s povinným dekódovaním po jednotlivých položkách.
4. Monitoruje súlad partnerstva so všetkými platnými predpismi a zákonmi.
5. Monitoruje, že členovia HOA poskytujú požadované príspevky včas a že nevznikajú dlhodobé dlhy.
6. Spravuje dom alebo uzatvára zmluvu o jeho správe.
7. Najíma pracovníkov a organizácie na upratovanie domu a okolia.
8. Vykonáva ďalšie funkcie pridelené predstavenstvu chartou HOA.

Požiadavky na predsedu

Predseda predstavenstva HOA je volený z vlastníkov bytových priestorov tejto budovy. Toto je hlavná podmienka, ktorú treba dodržať pri výbere kandidáta na túto pozíciu.

Podľa jeho slov je volený na obdobie uvedené v listine. Koná v mene spoločnosti bez vydávania ďalších splnomocnení.

Požiadavky na predsedu predstavenstva sú uvedené v zakladateľskej listine.

To môže byť:

• mať vyššie ekonomické alebo právnické vzdelanie;
• 3 roky praxe v obchodnej alebo administratívnej práci;
• mať vlastné vozidlo.

Psychologické požiadavky na budúceho predsedu zahŕňajú:

• komunikačné schopnosti;
• odolnosť voči stresu;
• schopnosť dosiahnuť svoje ciele zákonným spôsobom;
• sebavedomie;
• schopnosť odolať „nátlaku“ členov HOA aj organizácií tretích strán;
• dobré zdravie a aktívny životný štýl.

Pred vymenovaním niekoho do funkcie predsedu musí byť oboznámený s jeho náplňou práce. Tento dokument vysvetľuje všetky hlavné povinnosti osoby, ktorá bude túto pozíciu zastávať.

S predsedom sa podpisuje aj pracovná zmluva a vypláca sa mu mzda, ak je to uvedené v charte HOA.

Zodpovednosť

Preto pri výbere správcovskej organizácie chcú obyvatelia a zákonní vlastníci priestorov dôverovať osobe, ktorá môže udržiavať v dobrom stave všetkými možnými spôsobmi a tiež zlepšiť situáciu.

Často sa to však stáva nemožné kvôli nesprávnemu výberu vrcholového manažmentu.

Každá organizácia vedená ľuďmi, ktorí tak či onak monitorujú stav budovy, vydávajú príkazy a predovšetkým rozhodujú, na čo je najlepšie minúť rozpočtové prostriedky, aké práce vykonať atď.

Žiaľ, nie vždy sú na čele manažérskych organizácií pripravení ľudia vykonávať svoje povinnosti svedomito.

Mnoho ľudí často prichádza pracovať do bytového sektora s jedným banálnym cieľom - profitovať z dôverčivých vlastníkov a pokúsiť sa preniknúť do štruktúry svojho rozpočtu.

Aby ste predišli takýmto incidentom a nepríjemným situáciám, musíte vedieť, aké funkcie by mali padnúť na plecia majiteľov domov, ako by mali vykonávať svoje funkcie a čo je zahrnuté v oblasti ich zodpovednosti.

Práva a povinnosti HOA podľa kódexu bývania - týmito dôležitými a naliehavými problémami sa budeme zaoberať v tomto článku.

Prečítajte si o výhodách a nevýhodách HOA.

Na základe čoho rada koná?

Pozrime sa na koncepčné otázky. a prečo v rámci tohto článku hovoríme o takejto riadiacej organizácii. Poďme si túto otázku objasniť.

Spoločenstvo vlastníkov bytov je nezisková organizácie, ktorá navyše organizácie, som plnohodnotným daňovým poplatníkom a vykonáva funkcie na zlepšenie, údržba a riadenie .

partnerstvo najpopulárnejší pri prvotnom výbere manažérskej organizácie a existuje na to viacero dôvodov. Jedným z najpopulárnejších dôvodov pre výber a vytvorenie tejto organizácie je možnosť pre obyvateľov samostatne vytvárať jej zloženie.

Akými zákonmi sa to riadi?

Zodpovednosti voči obyvateľom

Členovia predstavenstva, ako aj zakladatelia a ostatní zamestnanci tejto organizácie majú právo ustanovené zákonom, a to Zákonníkom práce. zoznam povinností, ktoré sú obyvatelia povinní vykonávať Pripomeňme, že neplnenie povinností môže členov manažmentu stáť nielen tresty a iné, nie práve najpríjemnejšie veci.

Uvažujme hlavné povinnosti členov predstavenstva a ostatných zamestnancov HOA:

Prečítajte si o povinnostiach manažéra HOA.

Ako sa riešia kontroverzné otázky?

Ak sa medzi členmi partnerstiev a ich zamestnancami objavia kontroverzné otázky, potom by mali byť tieto otázky predložené na schôdzu obyvateľov, alebo ako sa to nazýva, schôdzu a rozhodnúť o nej hlasovaním.

Toto pravidlo nie je ustanovené zákonom, ale určite sa odráža v charte partnerstva.

Ako napísať vyhlásenie na HOA o netesnostiach, záplavách alebo potrebe opráv a prepočtu sa môžete dozvedieť z.

Aké majú práva a právomoci?

Predstavenstvo a zakladatelia

Predstavenstvo partnerstva a jeho zakladatelia sú funkcionári, ktorí majú okrem širokého spektra povinností aj rovnaký rozsah práv.

Pozrime sa na tie práva, ktoré tieto subjekty majú:

1. Majú právo rozhodovať o vynakladaní rozpočtových prostriedkov na potreby domu a jeho údržbu.
2. Uzavrieť dohody o údržbe a správe bytového domu.
3. Stanovte si odhady príjmov a výdavkov na základe rozpočtu.
4. Využite úverové ponuky v rámci organizácie poskytované bankami.
5. Previesť peniaze zamestnancom za vykonanú prácu.
6. Získajte odmeny za vykonanú prácu.
7. Uzatvorte dohody na akcie potrebné v .
8. Používajte spoločný majetok.
9. Upraviť spoločný majetok v rámci správy bytového domu.

členov

Uvažujme o právnom postavení členov partnerstva, ktoré určuje zákonník práce:

1. Tieto osoby majú právo na včasné a komplexné informácie o činnosti partnerstva a vynakladaní rozpočtových prostriedkov.
2. Majú právo klásť požiadavky na partnerstvo týkajúce sa kvality alebo iných aspektov poskytovaných služieb.
3. Majú právo oboznamovať sa s dokladmi vrátane účtovníctva.
4. Majú právo nezávisle organizovať valné zhromaždenia vlastníkov bytov, aby prediskutovali problémy, ktoré ich znepokojujú.
5. Majú právo požadovať zmeny v stanovách organizácie.

Zodpovednosť za nedodržanie

Samozrejme za neplnenie si povinností majú a nesú ako členovia predstavenstva, tak aj ostatní členovia spoločenstva vlastníkov bytov zodpovednosť. Je to uvedené v charte aj v zmluve o údržbe bývania s partnerstvom.

Zodpovednosť môže zahŕňať sankcie, ako napríklad vrátenie odmeny. Členovia predstavenstva môžu byť tiež celkom legálne znovuzvolení, pretože sa stratila dôvera v nich.

Na našej webovej stránke sa môžete dozvedieť o HOA pred majiteľmi, ako aj o tom, ako pracovať v HOA a v akých prípadoch sa môže vyžadovať.

Tak či onak, ale aj na súde proti členom predstavenstva môžete zbierať peniaze, ak sa protiprávnosť ich konania skutočne preukáže.

Proti nepoctivým členom predstavenstva treba prijať množstvo opatrení. Okrem toho môžu vlastníci bytov v bytovom dome ustanoviť ďalšie donucovacie opatrenia pri zostavovaní zakladateľskej listiny alebo v čase, keď sa prejednávajú doložky zmluvy o poskytovaní služieb.

Členovia predstavenstva, zakladatelia a ostatní zamestnanci spoločenstva vlastníkov bytov musia celou svojou činnosťou sledovať jeden jediný cieľ – je v ich záujme urobiť všetko pre to, aby ty si bol ten, kto bol spokojný so stavom svojho domova aby sa obyvatelia cítili v dome príjemne a esteticky.

Ak sa prostriedky pravidelne odovzdávajú a nevykonávajú sa žiadne práce, potom je to znamenie, že je potrebné inštalovať otázka efektívnosti výkonu tejto rady.

Obyvatelia si vždy zachovávajú právo opätovnej voľby a rozhodujúceho hlasu v prípade určitých porušení.

Škoda, že nie všetci majitelia bytov v bytových domoch u nás o tom vedia rozšírené právomoci a vedieť ich správne používať.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

HOA je oprávnená vykonávať činnosti správy domu, to znamená vykonávať to, čo predtým spravovala správcovská spoločnosť zastúpená oddelením bývania alebo obchodnou organizáciou.

V súlade s článkom 137 zákonníka o bývaní, HOA má právo podniknúť nasledujúce kroky:

Plný zoznam právomocí HOA musí byť uvedený v štatúte organizácie. Charta môže napríklad umožniť rekonštrukciu a dovybavenie existujúcich priestorov, transformáciu miestneho priestoru, parkovacie zariadenia atď.

Poznámka! Práva organizácie uvedené v charte by nemali byť v rozpore s bytovým zákonníkom, ale môžu len dopĺňať a rozširovať jeho ustanovenia, ak sa vzťahujú na konkrétnu situáciu.

Predstavenstvo HOA môže väčšinu svojich práv vykonávať samostatne, napríklad počítať nájomné a rozdeľovať prostriedky na bankové účty – ide o takzvanú rutinnú prácu.

Revízna komisia sleduje zákonnosť všetkých krokov HOA., pozostávajúci z 3-4 ľudí, ktorí nie sú zamestnancami HOA a členmi predstavenstva.

Na vykonanie zásadných zmien, napríklad v štruktúre HOA pri zmene pomeru finančných prostriedkov rozdelených medzi rôzne fondy, pri dovybavovaní budov je predstavenstvo povinné zvolať valné zhromaždenie obyvateľov a dať o otázke hlasovať . Len s väčšinou hlasov za partnerstvo získa právo vykonávať deklarované činnosti.

Interakcia s majiteľmi

Pri uplatňovaní práv HOA majú obyvatelia a členovia predstavenstva často otázky týkajúce sa najproblematickejších a najkontroverznejších tém vrátane vzťahu medzi predstavenstvom a ostatnými vlastníkmi.

Vydávanie certifikátov

Niekedy sa nájomníci stretávajú s tým, že im predstavenstvo odmietne vydať osvedčenia (o zložení rodiny alebo rozšírený výpis z mapy bytov) s odôvodnením, že vlastníci dlhujú nájomné. Má HOA právo nevydávať osvedčenia, ak existuje dlh?

Nejde o právnu prax, ktorú často využívajú HOA alebo správcovské spoločnosti, aby obyvatelia pokryli aspoň časť dlhu. Vydávanie certifikátov nie je právom, ale povinnosťou HOA voči svojim obyvateľom. To znamená, že sú povinní vydať potrebné doklady, aj keď nájomca počas celého pobytu nikdy nezaplatil svoj dlh za energie.

Vlámanie sa do bytu

Ďalšou problematickou otázkou je, či má právo na obhliadku bytu predstavenstvo alebo predseda HOA? Ústava Ruskej federácie zakotvuje právo občanov na nedotknuteľnosť bývania.

Referencia! Bez povolenia majiteľa priestorov nemôže nikto vstúpiť do jeho priestorov, a to ani v prípade, že je v byte núdzová situácia.

Tam je iba dva prípady, keď zamestnanci HOA môžu vstúpiť do bytu bez povolenia:

1. Ak existuje príkaz.
2. V prípade hrozby teroristického útoku alebo vzniku prírodnej alebo človekom spôsobenej katastrofy.

Požiadavky predstavenstva na kontrolu priestorov pod akoukoľvek zámienkou sú teda odčítanie údajov z meračov, kontrola meračov, meranie tlaku v potrubí, kontrola teploty v miestnosti atď. - nezákonný.

Nájomca môže dobrovoľne pustiť členov predstavenstva dovnútra, ale ak má zakázaný vstup, nedá sa s ním nič robiť.

Pripisovanie pokút

HOA má právo účtovať pokuty za nezaplatenie, len ak je to uvedené v Charte, prijatého na valnom zhromaždení obyvateľov. Narastanie pokút je donucovacie opatrenie, ktorého cieľom je prinútiť dlžníka rýchlo zaplatiť plnú sumu za bývanie.

Postup pri ukladaní pokuty neprichádza z ničoho nič. Musí to byť uvedené v charte. Existujú aj osobitné ustanovenia daňového poriadku Ruskej federácie, ktoré určujú hornú hranicu pokút.

Pozor! Výška sankcie nemôže presiahnuť 1/30 aktuálnej sadzby refinancovania za každý deň omeškania.

Podpísanie zmluvy

Niekedy sú obyvatelia pobúrení, že ich HOA núti podpísať zmluvy o poskytovaní služieb.

V súlade s článkom 137 Kódexu bývania Ruskej federácie majú HOA právo uzatvárať dohody s vlastníkmi o verejnoprospešných službách a postupe výpočtu platieb.

V tomto prípade má predstavenstvo možnosť v mene obyvateľov uzatvárať rôzne transakcie s poskytovateľmi služieb a plniť svoju zodpovednosť za údržbu domu. ale HOA nemá právo nútiť alebo nútiť nájomcu, aby podpísal dohodu, všetko sa musí stať podľa dobrej vôle strán.

Ak s vlastníkom neexistuje dohoda o HOA, obyvatelia budú musieť jednoducho ísť na zastúpenie prevádzkovej spoločnosti sami a uzavrieť potrebné dohody.

Zverejňovanie informácií o dlžníkoch

Zoznamy dlžníkov, ktoré rady spoločenstiev vlastníkov bytov niekedy vyvesia na verejné nahliadnutie na chodbách, sa často stávajú skutočným kameňom úrazu medzi partnerstvom a obyvateľmi. Rozhorčenia zaznamenané v „hanebnom“ hárku sú celkom legitímne.

V súlade so zákonom o ochrane osobných údajov je zverejňovanie takýchto informácií výslovne zakázané. Bez písomného povolenia, Rada HOA nemá právo zverejňovať žiadne informácie o dlžníkoch, vrátane týchto:

• priezvisko, meno a priezvisko nájomcu;
• akékoľvek údaje z pasu;
• adresa bydliska;
• výška dlhu.

Správna rada má právo zostavovať si takéto zoznamy. Navyše. sú potrebné na identifikáciu dlžníkov a rozhovory s nimi av prípade dlhšieho meškania platieb sa obrátiť na súd a snažiť sa o odpojenie bytu od systému komunálnych služieb domu.

Takéto zoznamy musia byť uložené v trezore v uzavretej zasadacej miestnosti a nie sú predmetom zverejnenia. Dlžníci, ktorí vidia svoje meno, majú plné právo obrátiť sa na súd a dostávať peňažnú náhradu od predstavenstva.

Maximálne, čo môže HOA urobiť, je zverejniť oznámenie s približne týmto obsahom: „V našom dome býva 5 dlžníkov. Žiadame ich, aby do 31. januára bežného roka zaplatili dlhy za služby v celkovej výške 10 000 rubľov. V opačnom prípade budeme nútení obrátiť sa na súd a násilne vymáhať dlh.“

Zodpovednosti

V -149 Kódexu bývania Ruskej federácie je uvedený zoznam zodpovedností predstavenstva a predsedu HOA. Vo väčšine prípadov má predstavenstvo partnerstva na splnenie týchto povinností svoje vlastné práva.

Stojí za to zdôrazniť povinnosti HOA voči obyvateľom domu:

• súlad s právom a požiadavkami charty;
• monitorovať, ako si obyvatelia plnia svoje povinnosti za údržbu zariadenia;
• priama správa domu alebo kontrola správcovskej spoločnosti;
• uzatváranie dohôd s dodávateľmi a subdodávateľmi poskytujúcimi verejnoprospešné služby;
• uzatváranie zmlúv o údržbe a opravách budov;
• vedenie zoznamu obyvateľov – členov partnerstva;
• vedenie účtovných záznamov, zostavovanie odhadov výdavkov a príjmov, kalkulácia nájomného;
• vedenie záznamov, vydávanie certifikátov členom HOA;
• uskutočnenie valného zhromaždenia obyvateľov;
• kontrola činnosti predsedu HOA.

Predseda má tieto povinnosti:

• dávať príkazy všetkým predstaviteľom HOA, najímať a prepúšťať personál;
• konať v mene spoločnosti v rámci svojej pôsobnosti bez predchádzajúceho oznámenia valnému zhromaždeniu;
• predložiť valnému zhromaždeniu na rozhodnutie ním vypracované dokumenty.

Zodpovednosť

Bytový ani Občiansky zákonník neurčuje, akú zodpovednosť za svoje konanie (či nečinnosť) nesú členovia spoločenstva, ako aj predseda a členovia predstavenstva. To však neznamená, že aktivity HOA nie sú žiadnym spôsobom kontrolované a porušovatelia nemôžu byť braní na zodpovednosť.

Poznámka! Konkrétne tresty za určité delikty sú spravidla predpísané v partnerskej listine, prípadne obsahuje poznámku „v súlade s platnou legislatívou“.

Všeobecná občianska zodpovednosť vzniká za tieto priestupky:

Referencia! Všetci členovia HOA vrátane predsedu a zástupcov predstavenstva nesú finančnú zodpovednosť za svoje činy. Výška škody sa určuje podľa osobitného zákona, na príprave ktorého sa v prípade potreby podieľa odborný odhadca.

Ak dôjde v byte k mimoriadnej udalosti, ktorá má za následok materiálne škody nielen vlastníkovi, ale aj susedom, je zodpovednosť obyvateľov a združenia diferencovaná podľa toho, čo nehodu spôsobilo.

Napríklad, ak je byt zaplavený v dôsledku prasknutia potrubia patriaceho do spoločného majetku, HOA bude zodpovedný za straty, pretože podľa pravidiel pre údržbu spoločného majetku musia byť všetky inštalatérske práce patriace do tejto kategórie systematicky kontrolované. .

Ak k povodni bytu a susedov došlo v dôsledku prasknutých potrubí, ktoré nesúvisia so spoločným majetkom (napr. praskla batéria v kuchyni), HOA za povodeň nenesie žiadnu zodpovednosť.

Okrem toho môže byť zodpovednosť v špecifických situáciách zahŕňajúcich protiprávne konanie opísaná v stanovách spoločnosti. Napríklad, ak sa zistí podvod, predseda bude musieť zaplatiť pokutu HOA.

Činnosť predstavenstva

Rada HOA je priamo zapojená do aktivít partnerstva a jej právomoci sú upravené v článku 147 Zákona o bývaní. Čo presne je v kompetencii valného zhromaždenia a čo je v kompetencii predstavenstva (teda čo môže robiť predseda a jeho zástupcovia bez predchádzajúceho upozornenia obyvateľov), musí byť jasne uvedené aj v listine.

zvyčajne Doska HOA má nasledujúce právomoci:

Ak je to uvedené v charte, Rada HOA môže mať ďalšie právomoci:

1. Usporiadanie miestnej oblasti.
2. Samoobsluha doma
3. Inkaso nájomného od nájomníkov bytových a nebytových priestorov.
4. Likvidácia spoločného majetku, napríklad výťah, pivnica, spoločné merače.

Práva a povinnosti HOA sú teda podľa bytového zákonníka určené ich funkciami. Hlavnou úlohou je udržiavať dom a jeho majetok v dokonalom poriadku. Na jeho uskutočnenie môže partnerstvo zbierať finančné prostriedky od obyvateľov (nájomné), uzatvárať dohody so servisnými organizáciami, najímať zamestnancov na samostatnú údržbu budovy atď.

Úplný zoznam činností v kompetencii HOA musí byť uvedený v stanovách organizácie.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.