Të mirat dhe të këqijat e krijimit të një HOA. Shoqata e pronarëve të shtëpive ose kompania e menaxhimit - cila është më e mirë? Kompania e menaxhimit dhe HOA: të mirat dhe të këqijat

Aty ku sigurohet ngrohja, gazi, uji, drita, sigurisht që janë shumë komode në krahasim me shtëpinë tuaj, ku duhet të mendoni për gjithçka. Por në të njëjtën kohë, që kënaqësia të jetë e plotë, duhet të monitorohen dhe menaxhohen me kompetencë shërbimet e ofruara. Për këtë qëllim, pronarët e apartamenteve kanë të drejtë të zgjedhin formën më të përshtatshme të qeverisjes për ta. Në artikullin tonë sot do të përpiqemi të zbulojmë: HOA ose kompania e menaxhimit - cila është më mirë.

Kompania e Menaxhimit

Kjo organizatë është një person juridik ose sipërmarrës individual që administron ndërtesën e apartamenteve. Kjo është një organizatë sipërmarrëse, që do të thotë se qëllimi i saj është të bëjë një fitim.

Dokumenti kryesor sipas të cilit kryhen aktivitetet është marrëveshja e menaxhimit e lidhur me më shumë se 50% të pronarëve të shtëpisë. Përqindja përcaktohet duke llogaritur sipërfaqen, jo numrin e pronarëve.

Funksionet e shoqërisë administruese janë të sigurojë riparimin dhe mirëmbajtjen e shtëpive në përputhje me kërkesat e rregulloreve teknike. Në këtë rast, pronarët kanë të drejtë:

• të marrin informacionin për të cilin janë të interesuar brenda pesë ditëve të punës pas aplikimit;
• informacion mbi vëllimin, listën dhe cilësinë e shërbimeve të ofruara;
• kontrolloni ecurinë e punës;
• kërkojnë eliminimin e defekteve dhe monitorojnë plotësinë e shërbimit të ofruar;
• nga tremujori i parë, merrni një raport për punën e kryer nga organizata menaxhuese.

Nga ana tjetër, kompania administruese nuk ka ndërmend të ulë koston e mirëmbajtjes së shtëpisë. Veç kësaj, aktivitetet e saj financiare nuk janë gjithmonë transparente për banorët, megjithëse këta të fundit rrallë janë të interesuar për këtë. Për më tepër, kjo kompani punëson shumë më tepër punonjës sesa HOA. Prandaj, ata do të shpenzojnë më shumë për paga. Prandaj, banorët kanë një pyetje legjitime se çfarë është më fitimprurëse - HOA ose kompania e menaxhimit.

HOA

Mund të ketë vetëm një HOA për ndërtesë. Por një HOA mund të bashkojë disa shtëpi. Pra, le ta kuptojmë, HOA ose kompania e menaxhimit: cili është ndryshimi?

Le të fillojmë me faktin se HOA është një organizatë jofitimprurëse e krijuar në përputhje me normat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Në mbledhje miratohen organet drejtuese - këta janë anëtarët e bordit (të cilët zgjidhen për një mandat jo më shumë se dy vjet) dhe mbledhja e përgjithshme. Plani financiar për vitin mund të miratohet vetëm në një mbledhje të përgjithshme. Një raport mbi zbatimin e tij i jepet komisionit të auditimit. Dhe menaxhmenti i HOA raporton në mbledhjen e përgjithshme.

Nëse shpenzimet shpërndahen në mënyrë korrekte, fondet do të mblidhen kur të jetë e nevojshme. Aktivitetet financiare të HOA janë më transparente. Në fund të fundit, çdo banor mund të ndikojë në vendimet për përmirësim. Pa ndërmjetësim midis banorëve dhe kontraktorit, mangësitë do të eliminohen me një kosto më të ulët. Nga ana tjetër, disa punë një herë mund të kushtojnë më shumë. Prandaj, pronarët e apartamenteve do të përfitojnë vetëm nëse menaxhimi i HOA përbëhet nga njerëz vërtet kompetentë dhe të kujdesshëm.

Kompania e menaxhimit ose HOA: të mirat dhe të këqijat

Mbështetësit e kompanive të menaxhimit besojnë se avantazhi kryesor i punës së tyre është se ata marrin parasysh mendimin e të gjithë pronarëve që jetojnë në shtëpi. Kjo është ajo që thonë vetë kompanitë e menaxhimit, të paktën, megjithëse është e vështirë të besohet. Në të njëjtën kohë, ekspertët flasin qartë në favor të kompanive administruese në kuptimin që shërbimet e tyre mund të refuzohen në çdo kohë nëse ka ankesa për shërbime me cilësi të dobët. Por do të duhet më shumë kohë.

Nga ana tjetër, mund të jetë problematike që banorët të marrin informacion specifik për vetë organizatat, megjithëse ligji e parashikon një detyrim të tillë për këto të fundit. Duke marrë parasysh faktin se shoqëria administruese është një organizatë tregtare, domethënë ajo e së cilës qëllimi kryesor është të fitojë, mund të jetë e padobishme t'u jepet atyre kontrolli i plotë.

Pra, çfarë të zgjidhni - një HOA apo një kompani menaxhimi?

Forma optimale e qeverisjes

Shumica e ekspertëve pajtohen se forma më e mirë e qeverisjes sot është një formë e përzier e qeverisjes. Kjo do të thotë, kjo nuk është një HOA ose një kompani menaxhimi, por një HOA dhe një kompani administruese. lidh një marrëveshje shërbimi me shoqërinë administruese. Atëherë të gjithë banorët do të dinë se ku shkojnë fondet. Për më tepër, secili prej tyre ka të drejtë të kërkojë raport nga kryetari dhe ky i fundit duhet të raportojë. HOA gjithashtu mund të disponojë pronën e ndërtimit sipas gjykimit të saj, si dhe të vendosë tabela reklamuese në fasadat e ndërtesës.

Ne krijojmë një shoqatë të pronarëve të shtëpive

Pra, nëse jeni përballur me një zgjedhje: një HOA ose një kompani administruese dhe keni vendosur të krijoni një HOA, për ta organizuar atë, duhet të ndërmerrni një sërë hapash të mëposhtëm.

Një grup iniciativë po krijohet nga radhët e pronarëve të ambienteve të banimit në një pallat. Iniciator mund të bëhet çdo banor. Por në mënyrë që aktivitetet informative, organizative dhe propaganduese të jenë të suksesshme, duhet të rekrutoni një numër njerëzish që do të kryejnë të gjithë punën.

Informimi i njerëzve për thelbin e HOA-ve

Më pas vjen edukimi ligjor dhe informativ i njerëzve nga grupi nismëtar. Në këtë fazë, ju duhet të jeni në gjendje t'i përgjigjeni qartë pyetjes nëse një HOA apo një kompani administruese është më e mirë. Dhe gjithashtu bindni të gjithë për përfitimet e opsionit të parë.

Përgjigja këtu përmbahet tashmë në formën organizative dhe ligjore të kompanisë: nëse kompania administruese është një organizatë tregtare, atëherë HOA është një organizatë jofitimprurëse. Rezulton se qëllimet e të parit janë para së gjithash fitimi dhe tjetrit zgjidhja e problemeve sociale, juridike, menaxheriale e të ngjashme.

Për më tepër, shoqëria administruese shpërndan fondet hyrëse sipas procedurës së vendosur. Por në HOA - me vendim të mbledhjes së anëtarëve të saj.

Një HOA gjithashtu mund të angazhohet në aktivitet sipërmarrës, por në një kompani administruese është lloji kryesor.

Fitimi i marrë shpërndahet midis themeluesve në kompaninë administruese, dhe në HOA përdoret për të zbatuar qëllimet statutore.

Puna me njerëz dhe rekrutimi

Faza tjetër konsiston në punën përgatitore për krijimin e një organizate. Për këtë:

• përpilohet regjistri i pronarëve;
• përcaktohet adresa HOA;
• Karta është duke u përgatitur;
• kërkimi i kandidatëve për kryetar, anëtarë të bordit, komisione të auditimit dhe numërimit, kryetar dhe sekretar të mbledhjes;
• përgatit fletët e votimit;
• të njoftojë për mbledhjen të paktën 10 ditë përpara;
• brenda të njëjtës periudhë, ky njoftim i dërgohet sigurimit të detyrueshëm mjekësor.

Takimi për krijimin e një HOA

• përzgjedhja e kryetarit dhe sekretarit të mbledhjes;
• komisioni i numërimit;
• në lidhje me metodën e menaxhimit;
• miratohet Karta;
• zgjedh kryetarin dhe personat e tjerë;
• caktohet një përfaqësues i pronarëve për regjistrimin e HOA;
• zgjidhni vendin ku do të vendoset informacioni;
• zgjidhni një vend ruajtjeje për dokumentet.

Mund të trajtohen edhe çështje të tjera, në varësi të nevojave të shtëpisë. Sidoqoftë, nëse nuk ishte e mundur të mblidheshin banorët e shtëpisë në mbledhjen e përgjithshme, atëherë shpallet votimi në mungesë. Për këtë qëllim përgatiten fletëvotimet dhe voton secili nga pronarët.

Puna përfundimtare organizative

• lista e pronarëve;
• protokollin e komisionit të numërimit;
• procesverbalin e mbledhjes së përgjithshme.

HOA është i regjistruar. Për ta bërë këtë, një kërkesë paraqitet në zyrën e taksave me bashkëngjitjet e statutit, informacione për votuesit, një faturë me detyrë shtetërore të paguar).

Duhet të regjistroheni pranë autoriteteve statistikore, Fondit të Pensionit, Fondit të Sigurimeve Shoqërore, Fondit të Mjekësisë dhe të keni një vulë.

Pas kësaj, ju mund të filloni punën, duke njoftuar palët e interesuara për fillimin e saj. Për të organizuar ju duhet:

• të marrë dokumentacionin teknik;
• të hartojë një regjistër të pasurisë, ta shqyrtojë atë dhe të hartojë një akt përkatës;
• të studiojë rregullat për sigurimin e popullsisë;
• të studiojë rregullat për ofrimin e shërbimeve të strehimit;
• kur menaxhoni drejtpërdrejt një HOA, është e nevojshme të lidhni marrëveshje me organizatat e furnizimit të burimeve, si dhe të vendosni për organizatën me të cilën do të mbahet shënimi i marrjes së fondeve;
• dhe nëse menaxhimi kryhet përmes shoqërisë administruese, atëherë HOA lidh një marrëveshje me ta.

E megjithatë: HOA ose kompania e menaxhimit - cila është më e mirë?

I takon banorëve të vendosin se cilën formë menaxhimi të zgjedhin. Por kohët e fundit, gjithnjë e më shumë njerëz po anojnë drejt një forme të përbashkët qeverisjeje. Nga njëra anë, ka shpesh raste kur në një HOA të menaxhuar drejtpërdrejt, mendimi i banorëve zëvendësohet me mendimin e një kryetari.

Nga ana tjetër, jo gjithmonë ndodh që kryetar të zgjidhet një person kompetent në çështjet teknike. Por kompanitë e menaxhimit punësojnë specialistë të cilët shpesh e dinë më mirë se çfarë nevojitet për një shtëpi në një kohë ose në një tjetër.

konkluzioni

Duke shqyrtuar pyetjen (HOA apo kompania e menaxhimit - cila është më e mirë?) dhe duke marrë një vendim në favor të një opsioni ose një tjetër, banorët duhet të kuptojnë se asnjë formë organizimi nuk mund të jetë vërtet efektive nëse vetë banorët nuk marrin pjesë në procesi i menaxhimit. Kur ata mbeten indiferentë, nuk marrin pjesë në takime dhe nuk janë të interesuar për çështjet aktuale, organizata HOA shpesh bie në gjendje të keqe, dhe kompania administruese ndonjëherë rrit koston e shërbimeve të saj.

Prandaj, për funksionimin më të mirë të shtëpisë, pronarët e kujdesshëm janë kryesisht të rëndësishëm, të cilët duhet të kuptojnë se menaxhimi vjen prej tyre, pavarësisht nga forma e zgjedhur, qoftë ajo një HOA apo një kompani administruese. Pikërisht atëherë biznesi në shtëpi do të lulëzojë dhe banorët do të jenë të kënaqur dhe të lumtur të jetojnë në të.

Referenca. Një HOA është një formë e menaxhimit të pronës e krijuar me ligj, në të cilën të gjithë pronarët e shtëpive janë përgjegjës për mirëmbajtjen e shtëpisë.

Për të krijuar një HOA në të cilën pronarët e shtëpive do të pësojnë më pak humbje financiare me efikasitet më të madh operacional sesa me një formë tjetër të menaxhimit, është e nevojshme të mësoni për format e mbështetjes së qeverisë dhe çfarë do të thotë kjo për këtë organ vetëqeverisës. Kjo, para së gjithash, do të përcaktojë se sa e përshtatshme do të jetë zgjedhja në favor të krijimit të një HOA.

Masat mbështetëse që një HOA mund të marrë nga shteti:

• riparime të mëdha në kurriz të buxhetit vendor ose shtetëror;
• të barabarta, në krahasim me format e tjera të menaxhimit, kushte për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit;
• kushte të buta kreditimi, deri në pagesën e një pjese të normës së interesit për partneritetin.

Përveç mbështetjes së qeverisë, realizueshmëria e krijimit të një HOA do të varet nga efikasiteti i shpenzimit të fondeve për mirëmbajtjen e ambienteve. Shpesh, një menaxher i paaftë ose jo shumë i ndershëm mund të shpenzojë para për qëllime të tjera, në këtë rast, do të jetë e nevojshme të mbahet një mbledhje e komisionit të auditimit dhe, në rast mospërputhjeje, të mbahet një mbledhje për të ndryshuar menaxherin.

Për të llogaritur se sa fitimprurës do të jetë krijimi i një organi vetëqeverisës, duhet të përcaktoni se cilat janë kostot e secilit anëtar të partneritetit për mirëmbajtjen e shtëpisë dhe pagimin e pagave për punonjësit, në varësi të sipërfaqes së pronës së përbashkët.

Mundësia e krijimit të një HOA mund të llogaritet duke përdorur formulën e dhënë në tabelë:

Në këtë formulë, BSO është barra e mirëmbajtjes dhe shërbimit.

Kjo formulë është universale dhe ju lejon të llogaritni mundësinë e krijimit të një HOA. Sa më i ulët të jetë koeficienti i BSO, aq më fitimprurës do të jetë krijimi i këtij organi vetëqeverisës.

Të mirat dhe të këqijat kryesore

Ka aspekte pozitive dhe negative në këtë metodë të menaxhimit të pronës.

Në menaxhim

Për të filluar, le të shqyrtojmë avantazhet e menaxhimit të një HOA:

Përveç avantazheve, HOA-të, si çdo formë tjetër e menaxhimit, ka edhe anët e veta negative:

• Kosto të mëdha kohore. Për të zgjidhur çdo problem, pronarët e shtëpive duhet të mbajnë takime dhe vetëm pas kësaj të marrin një vendim. Kjo kërkon kohë shtesë.
• Vështirësi në organizimin e menaxhimit efektiv. Në mënyrë që HOA të kryejë në mënyrë efektive punën e saj, duke qenë ekonomikisht fitimprurëse, ajo ka nevojë për një menaxher kompetent dhe të ndershëm, i cili shpesh është shumë i vështirë për t'u gjetur.
• Defaulters. Të gjitha shpenzimet për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të HOA-së përballohen nga vetë qytetarët. Nëse në mesin e tyre ka keqpërdorues, kjo ka një efekt të keq në financimin në tërësi, sepse borxhet e tyre duhet të paguhen nga qiramarrësit me mirëbesim.

Në pagesë

pro:

Minuset:

• Pagesa më të larta për mirëmbajtjen e shtëpisë janë të mundshme. Meqenëse HOA kryen në mënyrë të pavarur peizazhin e territorit, mund të kërkohen kosto shtesë për të kryer punën në mënyrë më efikase.
• Shpenzime urgjente. Ka shpenzime të paparashikuara në pagesën e shërbimeve HOA. Për shembull, nëse nevojiten riparime urgjente në një çati ose bodrum, do të kërkohet një shumë e madhe parash. Nëse kjo shumë nuk është në rezervat e partneritetit, atëherë banorët do të duhet të "përpunojnë" urgjentisht për riparime.

Ne sherbim

pro:

• Mundësia e përmirësimit cilësor të zonës së përbashkët. Me iniciativën e banorëve është e mundur të krijohen komoditete shtesë në zonën lokale dhe të krijohet rehati në hyrje. Të marra së bashku, këto masa mund të rrisin vlerën e tregut të apartamenteve në ndërtesë.
• Aftësia për të kontrolluar cilësinë e punës së kryer.
• Mundësia e riparimit dhe zëvendësimit të menjëhershëm të shërbimeve. Me vendim të mbledhjes, banorët mund të zëvendësojnë komunikimet pa pritur për prishje serioze, ose momentin kur "vjen radha".

  Më pas, kjo mund të zvogëlojë ndjeshëm faturat e shërbimeve.

Minuset:

• Mungesa e iniciativës. Ndodh shpesh që shumicës së qytetarëve nuk i intereson si do të duket territori, në çfarë gjendje do të jenë hyrjet dhe komunikimet, ata nuk e mirëpresin iniciativën dhe refuzojnë të paguajnë për punën;
• Nëse fondet nuk shpërndahen siç duhet, mund të rezultojë kështu HOA nuk është në gjendje të paguajë për këtë apo atë shërbim, kjo do të çojë sërish në faktin se banorët do të duhet ta zgjidhin vetë këtë problem financiar.

Nën riparim

pro:

Minuset:

• Çmime të fryra për riparime. Si rregull, një shoqatë e pronarëve të shtëpive nuk është një klient i rregullt i materialeve të ndërtimit dhe shërbimeve të riparimit, dhe palët nuk janë gjithmonë të gatshme të ofrojnë zbritje për porositë një herë.
• Rinovim i madh. Nëse shtëpia është e vjetër dhe kërkon riparime të mëdha, banorëve të HOA do t'u kërkohet të marrin përgjegjësinë për riparimet vetë dhe në të njëjtën kohë të pësojnë humbje të mëdha financiare. Prandaj, nëse ndërtesa është e vjetër dhe nuk është rinovuar për një kohë të gjatë, krijimi i një HOA nuk është praktik.

Nga gjithçka që u tha, mund të konkludojmë - Krijimi i një HOA këshillohet nëse janë të pranishëm faktorët e mëposhtëm::

• Gjendje e mire e shtepise.
• Të kesh një menaxher kompetent.
• Aftësia paguese e banorëve.
• Një numër i madh apartamentesh (sa më e madhe të jetë shtëpia, aq më e ulët është tarifa e mirëmbajtjes).

Puna e HOA-ve rregullohet nga nenet e Kodit të Strehimit, në të cilin Kapitulli 13 i kushtohet kësaj çështjeje.

Partneriteti është një shoqatë vullnetare e banorëve të krijuar për të menaxhuar dhe siguruar funksionimin normal të godinës.

Pra, le ta kuptojmë: "Çfarë është një HOA, të mirat dhe të këqijat e tij në një ndërtesë apartamentesh?"

Kujdes! HOA është një person juridik me të drejtën për të mbajtur një llogari rrjedhëse, por konsiderohet një organizatë jofitimprurëse.

Qëllimi i një HOA nuk është të fitojë, por të organizojë në mënyrë racionale menaxhimin e një ndërtese apartamentesh.

Varet nga vetë pronarët e apartamenteve që të vendosin nëse një HOA është apo jo i nevojshëm. Nëse më shumë se gjysma e pronarëve të shtëpive në një ndërtesë votojnë për krijimin e saj, atëherë kjo do të jetë një shprehje e opinionit të përgjithshëm. Vetëm me pozicionin aktiv të shumicës mund të merrni përfitime reale nga puna e HOA.

Nuk ka kuptim të organizosh një partneritet në shtëpi të vogla, pasi mbajtja e një kryetari, llogaritari dhe personeli tjetër do të jetë mjaft e shtrenjtë për banorët.

Banorët që nuk janë anëtarë të HOA mund të jenë gjithashtu të interesuar për aktivitetet e shoqatës dhe të bëjnë pretendime në lidhje me punën e saj, pasi ata paguajnë faturat në të njëjtën bazë si anëtarët e HOA.
Këta banorë vetëm nuk kanë të drejtë vote në asamblenë e përgjithshme.

Çfarë jep?

Krijimi i një HOA ju lejon të zgjidhni në mënyrë të pavarur çështjet e mëposhtme:

• përzgjedhja e ofruesve të shërbimeve të strehimit dhe shërbimeve komunale dhe kontraktorëve për punë. Lidhja e kontratave dhe pagesa për to nga fondet e partneritetit;
• përcaktimi i pavarur i prioritetit të aktiviteteve në varësi të vlerësimit të përgatitur të të ardhurave dhe shpenzimeve;
• përcaktimi i shumës së pagesave për çdo pronar shtëpie;
• aftësia për të kryer punë të caktuara vetë për të zvogëluar kostot e përgjithshme;
• kontroll mbi shpenzimin e fondeve në llogarinë e partneritetit.

Cilat janë avantazhet dhe disavantazhet?

Ju mund të analizoni punën e një HOA bazuar në parametrat kryesorë që karakterizojnë efektivitetin e menaxhimit të shtëpisë.

Referenca! Si në çdo organizatë, ka edhe avantazhe dhe disavantazhe në aktivitetet e një partneriteti.

I njëjti faktor ka një ndikim pozitiv në procesin e menaxhimit dhe fut disa aspekte negative në punën e HOA.

Tabela e krahasimit: të mirat dhe të këqijat

Rezultatet

Duke analizuar të gjitha të mirat dhe të këqijat e partneritetit, mund të nxjerrim disa përfundime:

Mësoni më shumë rreth disavantazheve dhe avantazheve të HOA-ve në videon e mëposhtme:

Efikasiteti i HOA arrihet vetëm me pjesëmarrjen aktive të të gjithë banorëve të ndërtesës në zgjidhjen e çështjeve urgjente të menaxhimit. Pa këtë, as një sistem ideal nuk do të mund të funksionojë normalisht.

Kur zgjidhni kryetarin dhe bordin e partneritetit, duhet t'i kushtoni vëmendje të veçantë kësaj çështjeje. Përndryshe, nëse janë të pandershëm, mund të krijohet një situatë ku banorëve do t'u duhet të paguajnë dy herë faturat.

Shumica e ndërtesave të apartamenteve transferohen në menaxhimin e organizatave të ndryshme, pasi kjo është mjaft fitimprurëse dhe e përshtatshme për banorët.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Një lloj i menaxhimit të tillë është një partneritet.

Cfare eshte

Një HOA ose shoqata e pronarëve të shtëpive, për nga natyra e saj ligjore, është një organizatë jofitimprurëse.

Kjo do të thotë se një nga qëllimet kryesore të organizatës nuk është të fitojë në formën e parave të gatshme, por të kënaqë interesat dhe nevojat jomateriale të individëve të përfshirë në përbërjen e saj.

HOA vepron si një nga format e menaxhimit të ndërtesave të banimit, ambientet e banimit në të cilat ndodhen në pronësi private.

Me rastin e transferimit të banesave te qytetarët nëpërmjet privatizimit, shteti lirohet nga një pjesë e përgjegjësive për mirëmbajtjen e tyre, duke i kaluar ato tek pronarët e rinj.

Meqenëse qytetarët nuk kanë përvojë praktike në funksionimin e objekteve të banimit, atyre u kërkohet të zgjedhin një nga format e organizimit të procesit të menaxhimit - krijimin e një partneriteti.

Kështu, një HOA është një formë e vetëqeverisjes së banorëve në lidhje me pronën e tyre, domethënë një ndërtesë banimi dhe territorin ngjitur.

Koncepti i menaxhimit përfshin procese të tilla si mirëmbajtja, funksionimi, riparimi dhe ofrimi i shërbimeve komunale për pronarët e pronave rezidenciale.

Vlen të theksohet se shumica e ndërtesave të banimit do të përfshijnë jo vetëm ambiente banimi, por edhe jo-banesore, pronarët e të cilave kanë interes për administrimin e ndërtesës.

Në këtë drejtim, së shpejti do të krijohen jo vetëm shoqatat e pronarëve të shtëpive, por edhe partneritetet e pronarëve të pasurive të paluajtshme (TSN).

Kjo formë menaxhimi do të mundësojë realizimin e të drejtave dhe interesave të një game më të gjerë subjektesh.

Për çfarë qëllimesh?

Para se të përcaktoni qëllimet e HOA, ia vlen të zbuloni detyrat e tij, të cilat përfshijnë:

Bazuar në objektivat kryesore, qëllimi kryesor i partneritetit është të sigurojë shërbime publike me cilësi të lartë në shtëpi, të ruajë pastërtinë dhe rendin e përgjithshëm, të kontrollojë pagesën e tarifave dhe të përmbushë përgjegjësitë e drejtpërdrejta që i janë caktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse.

Video: krijimi i një HOA

Profesioni

Qëllimi kryesor i partneritetit mund të kombinohet në një koncept - menaxhim. Ky koncept është mjaft i gjerë dhe përfshin lloje të ndryshme aktivitetesh.

Legjislacioni i banesave thekson në mënyrë specifike menaxhimin e një ndërtese apartamentesh si fushën kryesore të veprimtarisë së tij.

Nëse e konsiderojmë gjerësisht këtë koncept, mund të dallojmë funksionet e menaxhimit si mirëmbajtje dhe riparim, duke përfshirë ofrimin e llojeve të ndryshme të shërbimeve publike.

Lista e aktiviteteve kryesore të HOA përfshin:

Aktivitetet ekonomike të specifikuara në dhe përfshijnë:

• shfrytëzimi;
• shërbimi;
• kryerja e punëve të riparimit në pronën e përbashkët;
• ndërtimi i objekteve të reja;
• transaksionet;
• pranimi dhe transferimi i fondeve te ofruesit e shërbimeve dhe kompanitë kontraktuese.

Përkundër faktit se, sipas rregullave, HOA është krijuar për qëllime jo-tregtare, ajo ka të drejtë të marrë fitim nga aktivitetet e veta.

Ajo mund të përdorë të ardhurat vetëm për të arritur qëllimet për të cilat është krijuar.

Për shembull, përdorni fondet e marra për të kryer riparime ose përmirësime të pronës dhe territorit të përbashkët.

Të gjitha të ardhurat e marra i nënshtrohen taksimit, kështu që fondet duhet të dokumentohen, si çdo veprim tjetër i bordit të organizatës.

Veprimtaria menaxhuese e partneritetit konsiston në zgjidhjen e një numri të madh çështjesh organizative që janë nën juridiksionin e organeve drejtuese. Kjo mund të përfshijë një takim të pronarëve të shtëpive.

Përgjegjësitë e organizatës

Përgjegjësitë e partneritetit janë shpalosur në legjislacionin e strehimit.

Sipas kësaj norme, HOA është e detyruar të:

Kuadri legjislativ

HOA i kushtohet Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Pas rënies së Bashkimit Sovjetik, filluan të formohen llojet e para të partneriteteve.

Në këtë drejtim, lindi nevoja për të krijuar një akt ligjor që rregullon aktivitetet e partneriteteve. Ligji Federal "Për shoqatat e pronarëve të shtëpive" u bë një akt i tillë ligjor.

Ai u miratua në 1996 dhe humbi fuqinë e tij në Mars 2005, kur hyri në fuqi versioni aktual i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Të gjitha të mirat dhe të këqijat e HOA-ve

Siç u përmend më herët, një partneritet është një organizatë jofitimprurëse, qëllimi kryesor i së cilës nuk është të gjenerojë të ardhura, por të plotësojë nevojat e anëtarëve të partneritetit në drejtim të menaxhimit të pronës së tyre të përbashkët që ndodhet në një ndërtesë apartamentesh.

Për të gjithë banorët e një ndërtese apartamentesh, krijimi i një organizate është një procedurë e dobishme. Shoqata e pronarëve të shtëpive pro ose kundër - zbuloni se çfarë duhet të merret parasysh.

Përfitimet e marra

Përfitimet e partneritetit përfshijnë:

Kështu, duke krijuar një HOA, qytetarët marrin një numër të konsiderueshëm përfitimesh.

Siç vërejnë shumë sekserë, bazuar në praktikën e tyre të shitjes, metra katrorë në ndërtesat e banimit ku ndodhet kjo organizatë kanë një kategori çmimesh më të lartë.

Pikat negative

Një disavantazh i rëndësishëm i partneritetit është papërsosmëria e legjislacionit në lidhje me rregullimin e sistemit të shlyerjes.

Nëse ndonjë anëtar i organizatës refuzon të bëjë pagesa, ofruesi i shërbimit ka të drejtë të rikuperojë fondet në gjykatë.

Gjykatës nuk do t'i interesojë se nga vijnë pagesat dhe ka mundësi që qiramarrësit e ndërgjegjshëm t'i paguajnë faturat dy herë.

Për më tepër, disavantazhet mund të jenë çmimet paksa të fryra për operim, rreziku i rritur kur zgjedh një subjekt për rolin e kryetarit.

Legjislacioni nuk parashikon masa serioze ndaj paguesve të paskrupullt.

Tabela krahasuese me format e tjera të qeverisjes

Cila metodë do të zgjidhet varet nga shumë faktorë, duke përfshirë karakteristikat e pallatit, banorët, situata të caktuara, etj.

Kur zgjidhni, duhet të kuptoni qartë të gjitha pikat kryesore, avantazhet dhe disavantazhet e secilës metodë: