Худалдах, худалдан авах хууль ёсны гэрээ. Худалдан авах, худалдах гэрээний төрөл: ерөнхий шинж чанар

Худалдах гэрээ- нэг тал (худалдагч) эд хөрөнгө (бүтээгдэхүүн) нөгөө тал (худалдан авагч) руу шилжүүлэх, худалдан авагч нь энэ бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, тодорхой хэмжээний мөнгө (үнэ) төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ.

Энэхүү гэрээ нь:

• Зөвшилцсөн.Энэ нь талууд бүх чухал нөхцлүүдийг тохиролцсон үеэс эхлэн гэрээг байгуулсан гэж үзнэ гэсэн үг юм;
• Төлбөртэй– аль нэг тал үүргээ гүйцэтгэснийх нь төлөө төлбөр болон бусад урамшуулал авах гэрээ;
• Синаллагматик (харилцан)- тал бүр үүрэг хүлээсэн гэрээ.

Намуудборлуулалтын гэрээ нь:

• Худалдагч (бараа шилжүүлсэн хүн);
• Худалдан авагч (барааг хүлээн авсан хүн)

Борлуулалтын гэрээний дагуу бараа– хөдлөх ба үл хөдлөх, мөн тус тусад нь тодорхойлогдсон, ерөнхий шинж чанараар тодорхойлогдсон аливаа зүйл. Мөн ирээдүйн бараа, өөрөөр хэлбэл хараахан бүтээгдээгүй байгаа барааг худалдан авах, худалдах зорилгоор борлуулалтын гэрээ байгуулж болно. Мөн борлуулалтын объект нь эд хөрөнгийн зарим эрх байж болно.

Борлуулалтын гэрээний зорилго- барааны үүрэг гүйцэтгэдэг зүйлийг худалдагчаас худалдан авагчид өмчлөх эрхийг шилжүүлэх. Дүрмээр бол, хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэрээний дагуу зүйлийг олж авсан этгээд нь түүнийг шилжүүлсэн үеэс эхлэн үүсдэг.

Худалдан авах, худалдах гэрээний утгаЭнэ гэрээ нь бараа, мөнгөний солилцооны хамгийн түгээмэл хэлбэр юм.

Худалдан авах, худалдах гэрээний нөхцөл

Худалдан авах, худалдах гэрээний нөхцөл– худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахад чухал ач холбогдолтой зайлшгүй нөхцөл.

Худалдан авах, худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл нь:

• Бүтээгдэхүүний нэр;
• Барааны тоо хэмжээ (эсвэл барааны тоо хэмжээг тодорхойлох журам).

Диспозитив нөхцөл нь:

• Бүтээгдэхүүний чанар.Хэрэв гэрээнд чанарын нөхцөл байхгүй бол худалдан авагч нь ерөнхий дүрмээр бол зорилгодоо тохирсон бүтээгдэхүүнийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй;
• Барааны иж бүрэн байдал.Бүрэн гүйцэд байх нөхцөл байхгүй тохиолдолд бизнесийн ёс заншил эсвэл бусад ихэвчлэн тавигддаг шаардлагад үндэслэн тодорхойлно;
• Сав баглаа боодол. Дүрмээр бол худалдагч нь шинж чанараараа үүнийг шаарддаггүй барааг эс тооцвол сав, баглаа боодолтой барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй;
• Худалдагчийн гол үүрэг хариуцлага юмХудалдан авах, худалдах объект болох барааг гэрээнд заасан эсвэл хязгааргүй хугацаагаар гүйцэтгэх дүрмийн дагуу худалдан авагчид шилжүүлэх;
• Худалдан авагчийн гол үүрэг- түүнд шилжүүлсэн барааг хүлээн авах. Өөрөөр хэлбэл, худалдан авагч нь худалдагч руу бараагаа шилжүүлэх боломжийг олгохын тулд шаардлагатай бүх арга хэмжээг авах ёстой.

Борлуулалтын гэрээний төрлүүд

Худалдан авах, худалдах зарим төрлийн гэрээнд дараахь хэлцлүүд орно.

• Жижиглэнгээр худалдах, худалдан авах гэрээ;
• бараа нийлүүлэх гэрээ;
• Засгийн газрын хэрэгцээнд зориулж бараа бүтээгдэхүүн нийлүүлэх гэрээ;
• Гэрээний гэрээ;
• Эрчим хүч нийлүүлэх гэрээ;
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ;
• Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ.

Жижиглэнгийн худалдааны гэрээ- жижиглэнгээр бараа борлуулах бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг худалдагч нь хувийн, гэр бүл, гэр болон бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоогүй бусад хэрэгцээнд зориулагдсан барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн гэрээ.

Гэрээний онцлог:

• Сэдвийн найрлага.Бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүн үргэлж худалдагчийн талд ажилладаг. Худалдан авагч нь ихэвчлэн;
• Гэрээг сурталчлах.Олон нийтэд санал болгох (тодорхойгүй тооны хүмүүст бүтээгдэхүүн санал болгох) ашиглан гэрээ байгуулж болно;
• Гэрээний сэдэв.Энэ нь хувийн, гэр бүл, гэр болон бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоогүй бусад хэрэгцээнд зориулагдсан бүтээгдэхүүн юм. Өөрөөр хэлбэл, бараа бүтээгдэхүүн худалдан авах зорилго нь ахуйн зориулалттай.

Бараа нийлүүлэх гэрээ

Бараа нийлүүлэх гэрээ- аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг худалдагч (нийлүүлэгч) нь өөрийн үйлдвэрлэсэн буюу худалдан авсан барааг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглах болон хувийн хэрэгцээнд хамааралгүй бусад зорилгоор худалдан авагчид тодорхой хугацаа, хугацаанд шилжүүлэх үүрэгтэй гэрээ. гэр бүл болон бусад ижил төстэй хэрэглээ.

Гэрээний онцлог:

• Сэдвийн найрлага.Гэрээний талууд нь зөвхөн бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг этгээдүүд;
• Гэрээний сэдэв.Энэ нь хувийн, гэр бүл, ахуйн болон бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоогүй бусад хэрэглээнд зориулагдаагүй бүтээгдэхүүн;
• Дүгнэлтийн тусгай дараалал.Гэрээнд барааг худалдан авагчид хүргэх хугацааг зааж өгөх нь чухал нөхцөл юм. Хэрэв байхгүй бол хугацааг тодорхойлох диспозитив дүрмийг хэрэглэнэ;

Нийлүүлэлтийн гэрээг онцлохын утга учирЭд хөрөнгийн эргэлтийн мэргэжлийн оролцогчдын хооронд үүсэх харилцааны нарийвчилсан эрх зүйн зохицуулалтыг хангах хэрэгцээ шаардлагад оршино.

Төрийн хэрэгцээнд зориулж бараа нийлүүлэх гэрээ

Худалдан авалтын нэг төрөл нь төрийн хэрэгцээнд зориулж бараа нийлүүлэх явдал юм. Эдгээр эрх зүйн харилцааны онцлог нь төр гэх мэт иргэний эрх зүйн өвөрмөц субъект болох ОХУ, түүний субьектүүдийн оролцоотой холбоотой юм.

Засгийн газрын хэрэгцээнд нийлүүлэх гэрээ- ханган нийлүүлэгч (гүйцэтгэгч) нь төрийн захиалагчид буюу түүний зааварчилгаагаар өөр этгээдэд бараа шилжүүлэх, төрийн захиалагч нь нийлүүлсэн барааны төлбөрийг баталгаажуулах үүрэг хүлээсэн гэрээ.

Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж бараа нийлүүлэх нь улсын гэрээ, түүнчлэн түүнд нийцүүлэн боловсруулсан улсын хэрэгцээнд зориулж бараа нийлүүлэх гэрээний үндсэн дээр хийгдэх ёстой.

Нийлүүлэгч (гүйцэтгэгч) нь засгийн газрын захиалга өгөх зорилгоор зохион байгуулсан дуудлага худалдааны ялагч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байгууллага, эсхүл тэдэнд гүйцэтгүүлэхээр ирсэн засгийн газрын захиалгыг хүлээн авсан байгууллага юм.

Төрийн хэрэгцээнд зориулж бараа бүтээгдэхүүн нийлүүлэх харилцаанд эхлээд тусгай хуулийн хэм хэмжээ, дараа нь бараа нийлүүлэх гэрээ, эцэст нь худалдах, худалдан авах тухай ерөнхий заалтуудыг хэрэглэнэ.

Гэрээний гэрээ

Гэрээний гэрээ- хөдөө аж ахуй, тариачин (ферм) аж ахуйн нэгжээс тариалсан, үйлдвэрлэсэн хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг худалдан авахтай холбогдсон харилцааг зохицуулах зорилготой гэрээ.

Гэрээний гэрээний дагуу худалдагч (хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэгч) нь тариалсан (үйлдвэрлэсэн) хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг боловсруулах, борлуулахаар худалдан авч буй худалдан авагч-захиалагч руу шилжүүлэх, захиалагч нь хүлээн авсан бүтээгдэхүүний төлбөрийг төлөх үүрэгтэй. Хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнүүд.

Гэрээний гэрээний онцлог:

• Хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн үйл явцад байгалийн (байгалийн) хүчин зүйлийн нөлөөлөл, түүнчлэн улирлын шинж чанарыг харгалзан үзэх хэрэгцээ;
• Худалдагч нь сул тал, худалдан авагч нь эсрэгээрээ хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг боловсруулах, борлуулах зорилгоор худалдан авах мэргэжлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүчтэй талыг төлөөлдөг;
• Гэрээний объект нь үйлдвэрлэгчийн фермд үйлдвэрлэсэн (ургасан) хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн юм. Бид шууд тариалсан (үр тариа, хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ гэх мэт) эсвэл үйлдвэрлэсэн (амьд үхэр, шувууны аж ахуй, сүү, хонины ноос гэх мэт) бүтээгдэхүүний талаар ярьж байна.

Эрчим хүч нийлүүлэх гэрээ

Эрчим хүч нийлүүлэх гэрээ- эрчим хүч нийлүүлэгч байгууллага нь холбогдсон сүлжээгээр дамжуулан захиалагч (хэрэглэгч) -ийг эрчим хүчээр хангах, захиалагч нь хүлээн авсан эрчим хүчний төлбөрийг төлөх, түүний хэрэглээний горимыг дагаж мөрдөх, эрчим хүчний аюулгүй ажиллагааг хангах үүрэг хүлээсэн гэрээ. өөрийн хяналтан дор байгаа эрчим хүчний сүлжээ, эрчим хүчийг ашигладаг хэрэглээтэй холбоотой төхөөрөмжүүдийн засвар үйлчилгээ.

Гэрээний онцлог:

• Тусгай зүйл. Эрчим хүч нь аливаа зүйлээс ялгаатай нь материйн өмч, өөрөөр хэлбэл ашигтай ажил үйлдвэрлэх, янз бүрийн технологийн үйл ажиллагааны хэрэгжилтийг хангах чадвар юм;
• Эрчим хүчээр хангах гэрээний талууд нь эрчим хүчний хангамжийн байгууллага, хэрэглэгч (захиалагч) юм. Эрчим хүчний хангамжийн байгууллагууд нь цахилгаан (дулааны) эрчим хүч үйлдвэрлэх, худалдан авах, хэрэглэгч, иргэн, байгууллагад борлуулах арилжааны байгууллага юм. Захиалагч нь цахилгаан, дулааны эрчим хүч хэрэглэж буй иргэн, байгууллага;
• Эрчим хүчний хангамжийн гэрээний үндсэн нөхцөл нь: а) эрчим хүчний хэмжээ, чанар (түүний сэдвийг тодорхойлсон) в) үнэ, сүлжээ, төхөөрөмж, тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, аюулгүй ажиллагааг хангах;

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ гэдэг нь худалдагч нь газар, барилга, байгууламж, орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх, худалдан авагч нь уг эд хөрөнгийг хүлээн авч талуудын тогтоосон үнийг төлөх үүргийг хүлээнэ. үүний төлөө.

Гэрээний онцлог:

• Субъект - тохиролцох шинж тэмдэг бүхий үл хөдлөх хөрөнгө;
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээний дагуу худалдагч, худалдан авагч нь хуулийн этгээд болон хувь хүн байж болно. Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь худалдагчийн үүргийг гүйцэтгэх ёстой. Мөн худалдагч нь хууль, гэрээний дагуу өмчлөгчөөс эрх олгосон этгээд байж болно;
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээг талууд гарын үсэг зурсан баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар бичгээр байгуулах ёстой бөгөөд гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ (орон сууцны байр худалдах, худалдан авах гэрээг эс тооцвол). Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэх нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь худалдан авагчаас нарийн төвөгтэй хууль эрх зүйн бүтцийн үндсэн дээр, тухайлбал: гэрээ байгуулж, бүртгүүлсний дараа үүсдэг. Орон сууцны байрыг худалдахдаа хууль эрх зүйн бүтцэд худалдан авах, худалдах гэрээг өөрөө бүртгэхийг багтаасан бөгөөд үүнийг бүртгүүлснээс хойш байгуулагдсан гэж үзнэ.

• зөвшилцөл (худалдан авагчид бараа шилжүүлэх нь аль хэдийн байгуулсан гэрээг биелүүлэх явдал юм)
• нөхөн олговор олгосон
• хоёр талын
• харилцан (синаллагматик) (хоёр талын үүрэг)

Худалдах гэрээний зорилго нь барааны үүрэг гүйцэтгэж буй эд зүйлийг өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх явдал юм. Дүрмээр бол худалдан авагчийн өмчлөх эрх нь тухайн зүйлийг шилжүүлсэн үеэс эхлэн үүсдэг. Хэрэв өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бол өмчлөх эрх нь бүртгүүлсэн үеэс үүснэ. Барааг санамсаргүй алдах, гэмтээх эрсдэл нь худалдагч нь бараагаа худалдан авагчид шилжүүлснээс хойш худалдан авагчид шилждэг. Хэрэв эд хөрөнгийг дамжин өнгөрөхдөө худалдсан бол худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулагдсан үеэс эхлэн эрсдэл нь худалдан авагчид шилжинэ.

Худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу бараа нь аливаа зүйл, түүний дотор ирээдүйн бараа юм.

Худалдан авах, худалдах гэрээний үндсэн нөхцөлүүд:

1. Бүтээгдэхүүний нэр
2. барааны тоо хэмжээ

Энэ нь худалдах, худалдах гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хангалттай.

Барааны тоо хэмжээг гэрээнд зохих хэмжилтийн нэгжээр эсвэл мөнгөн дүнгээр тодорхойлсон байх ёстой. Гурав дахь хувилбар нь гэрээнд барааны тоо хэмжээг тодорхойлох журмыг заасан байдаг.

Хэрэв худалдагч гэрээнд заасан хэмжээнээс бага хэмжээний бараа шилжүүлсэн бол худалдан авагч шилжүүлсэн бараа, түүний төлбөрийг төлөхөөс татгалзах эрхтэй; хэрэв та аль хэдийн төлсөн бол буцаан олголт, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардана уу.

Хэрэв худалдагч гэрээнд заасан хэмжээнээс их хэмжээний бараа шилжүүлсэн бол худалдан авагч энэ тухай худалдагчид мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв худалдагч нь зохих хугацаанд барааны зохих хэсгийг захиран зарцуулаагүй бол худалдан авагч нь бараагаа бүхэлд нь хүлээн авч, гэрээнд заасан үнээр төлөх эрхтэй.

Хуулинд мөн зарим төрлийн борлуулалтын гэрээний нэмэлт зайлшгүй нөхцөлүүдийг тодорхойлсон.

1. Хэсэгчилсэн нөхцлөөр зээлээр худалдан авах, худалдах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 489-р зүйл) - бараа (хүн бүрийн хувьд) + (энэ гэрээний дагуу) үнэ, журам, төлбөрийн нөхцөл, хэмжээ.
2. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 555 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) - бүтээгдэхүүн, үнэ, үнийн нөхөн олговрын дүрмийг хэрэглэхгүй (424 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг: хэрэв байхгүй бол). үнэ, тэгвэл үнэ нь "харьцуулж болохуйц нөхцөлд ихэвчлэн ижил төрлийн бараа, ажил, үйлчилгээнд ногдуулдаг"-тай тэнцэх болно)
3. Орон сууцны байр худалдаж авах, худалдах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) - тухайн объектын бүтээгдэхүүн, өртөг (үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий хэм хэмжээнээс шалтгаалан - Иргэний хуулийн 555 дугаар зүйл). ОХУ), түүнчлэн үүнийг ашиглах эрхтэй хүмүүсийн жагсаалт
4. Жижиглэнгийн худалдан авалт, борлуулалтын хувьд - бүтээгдэхүүн, үнэ.

Худалдан авах, худалдах гэрээний нэмэлт нөхцөл:

• төрөл бүрийн нөхцөл (бүтээгдэхүүнийг төрөл, загвар, хэмжээ болон бусад шинж чанараар тодорхой хувь хэмжээгээр шилжүүлэх ёстой);
• барааны чанарын нөхцөл. Хэрэв гэрээнд барааны чанарын талаар ямар нэг нөхцөл байхгүй бол худалдагч нь тухайн барааг ихэвчлэн ашигладаг зорилгод тохирсон барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй;
• барааны бүрэн бүтэн байдлын нөхцөл. "Барааны иж бүрдэл" гэдэг нь "барааны иж бүрдэл"-тэй ижил биш юм. Бүрэн байдал нь үндсэн болон бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн багц (жишээлбэл, сэлбэг хэрэгсэл), багц нь тодорхой багц бараа юм. Хэрэв худалдагч бүрэн бус бараа нийлүүлсэн бол худалдан авагч үнийг хувь тэнцүүлэн бууруулахыг шаардах эрхтэй; боломжийн хугацаанд бараагаа нөхөхийг шаардах. Хэрэв худалдагч нь худалдан авагчийн шаардлагыг боломжийн хугацаанд биелүүлээгүй бол худалдан авагч бүрэн бус бүтээгдэхүүнийг бүрэн бүтээгдэхүүнээр солихыг шаардах эрхтэй; гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж, төлсөн мөнгийг буцаан олгохыг шаардах.
• сав, баглаа боодлын нөхцөл. Хэрэв гэрээнд чингэлэг, сав баглаа боодлын тухай заалт байхгүй бол барааг хадгалах, тээвэрлэх хэвийн нөхцөлд ийм төрлийн барааны аюулгүй байдлыг хангах үүднээс ийм барааны ердийн аргаар савлаж, савласан байх ёстой. Зарим бараа нь мөн чанараараа дүүргэх, савлах шаардлагагүй (нүүрсийг бөөнөөр нь тээвэрлэдэг). Хэрэв худалдагч бараагаа савлах, савлах үүргээ биелүүлээгүй бол худалдан авагч нь бараагаа савлах, савлах, буруу савлагаа солихыг шаардах эрхтэй. Эсвэл худалдан авагч нь чанар муутай барааг шилжүүлэхтэй холбоотой шаардлагыг худалдагчид тавьж болно: худалдан авалтын үнийг пропорциональ бууруулах; дутагдлыг боломжийн хугацаанд үнэ төлбөргүй арилгах тухай; согогийг арилгахтай холбогдуулан худалдан авагчийн гаргасан зардлыг нөхөн төлөх тухай.

Гэрээнд оролцогч талуудын үүрэг хариуцлага

Худалдагчийн үндсэн үүрэг хариуцлага:

1. Худалдагч нь бараагаа цаг тухайд нь хүргэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 454, 456 дугаар зүйл).

Худалдагчаас бараа шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацааг худалдах гэрээнд (Иргэний хуулийн 457 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) зааж өгч болно, эсхүл гэрээнээс тодорхой заасан бол гэрээгээр тодорхойлж болно. түүнийг биелүүлэх эцсийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагч гэрээний сонирхолоо алдсан (Иргэний хуулийн 457 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Дүрмээр бол, худалдагчийн бараа хүргэх үүргээ биелүүлсэн гэж үзэх мөч нь барааг хүргэх үүрэгтэй эсэхээс хамаарна. Хэрэв гэрээнд нийлүүлэх үүргийг заасан бол худалдагч нь барааг худалдан авагч эсвэл түүний заасан этгээдэд хүлээлгэн өгөх үед үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ. Хэрэв гэрээнд нийлүүлэх үүргийг тусгаагүй бол барааг тухайн барааны байршилд худалдан авагчид хүлээлгэн өгөх үед худалдагч үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ.

Дараахь нөхцлийг хангасан тохиолдолд барааг худалдан авагчид бэлэн болгосон гэж үзнэ.

• гэрээнд заасан хугацаанд бараа хүргэхэд бэлэн болсон;
• бараа нь заасан газарт байгаа;
• худалдан авагч нь барааг шилжүүлэхэд бэлэн байгааг мэддэг;
• бүтээгдэхүүн нь тодорхойлогдсон.

Барааг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлагыг худалдагчийн үүрэг нь хэрэв бараа нь ерөнхий зүйл бол хүлээн авсан мөнгөө буцааж өгөх үүрэг (Иргэний хуулийн 463 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) эсвэл барааг дангаар нь тодорхойлсон зүйл бол бараа шилжүүлэх (Иргэний хуулийн 2-р зүйл, Урлагийн 463, Иргэний хуулийн 398 дугаар зүйлийн дүрмийг харгалзан).

2. Худалдагч нь гуравдагч этгээдийн эрх, нэхэмжлэлээс ангид барааг шилжүүлэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 460 дугаар зүйл).

Үүний дагуу худалдагч нь одоо байгаа ачааллын талаар худалдан авагчид анхааруулах үүрэгтэй.

Гуравдагч этгээдийн эрхээр хүлээгдэж буй барааг шилжүүлэхэд худалдагчийн хариуцлага нь худалдан авагчийг сонгох үүрэг үүссэнтэй холбоотой юм.

• бүтээгдэхүүний үнийг бууруулах;
• Худалдан авагч гэрээг цуцалсны дараа бараа, шилжүүлсэн мөнгөө буцааж өгөх.

Хэрэв худалдан авагч гуравдагч этгээдийн барааны эрхийн талаар мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан бол эдгээр дүрэм үйлчлэхгүй.

3. Худалдагч нь тохиролцсон тоо хэмжээ, нэр төрлөөр барааг шилжүүлэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 465, 467 дугаар зүйл).

Барааны тоо хэмжээг хэмжих нэгжээр (ширхэг, грамм, литр гэх мэт) илэрхийлнэ.

Бүтээгдэхүүний тоон шинж чанар нь төрөл зүйл юм - энэ нь барааны төрөл, загвар, хэмжээ, өнгө эсвэл бусад шинж чанараар тодорхой харьцаа юм (Иргэний хуулийн 467-р зүйл).

Барааны тоо хэмжээний нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд худалдагчийн хариуцлагыг Урлагт заасан болно. 466 ОХУ-ын Иргэний хууль. Тиймээс, ерөнхий дүрмээр, хэрэв худалдагч гэрээнд заасан хэмжээнээс бага хэмжээний бараа шилжүүлсэн бол худалдан авагчийн сонголтоор дараахь үүрэг хүлээнэ.

• дутуу барааг шилжүүлэх;
• тоо хэмжээний зөрчилтэй худалдан авагчид шилжүүлсэн барааг буцааж хүлээн авах;
• барааг төлсөн бол төлсөн дүнгээ буцаана.

Хэрэв худалдагч илүү их хэмжээний бараа ("илүүдэл") шилжүүлсэн бол худалдан авагчийн мессежийг хүлээн авснаас хойш боломжийн хугацаанд илүүдэл бараагаа захиран зарцуулах үүрэгтэй.

Барааны нэр төрлийн нөхцлийг зөрчсөн худалдагчийн хариуцлагыг Урлагт заасан байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 468-д заасан бөгөөд зөрчлийн шинж чанараас хамаарна.

4. Худалдагч нь зохих чанартай бараа хүргэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 469-р зүйл).

Борлуулалтын гэрээний дагуу бараа бүтээгдэхүүний чанар нь тодорхой шаардлагад нийцсэн байх явдал юм (Иргэний хуулийн 469-р зүйл).

• Нэгдүгээрт, чанарын шаардлагыг гэрээгээр тогтоож болно. Гэсэн хэдий ч ихэнхдээ талууд худалдах, худалдан авах гэрээнд барааны чанарын талаар ямар нэг нөхцөл, шаардлагыг тусгаагүй байдаг.
• Хоёрдугаарт, бүтээгдэхүүн нь ижил төстэй бүтээгдэхүүнд тавигддаг шаардлагыг хангасан байх ёстой. Энэ тохиолдолд бараа нь ийм төрлийн барааг ихэвчлэн ашигладаг зорилгод тохирсон байх ёстой.
• Гуравдугаарт, хэрэв худалдан авагч гэрээ байгуулахдаа барааны чанарт тавигдах шаардлага, барааг худалдан авах тодорхой зорилгын талаар худалдагчид мэдэгдсэн бол өөр дүрэм үйлчилнэ. Энэ тохиолдолд худалдагч нь заасан шаардлагад нийцсэн чанартай бүтээгдэхүүнийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй.
• Дөрөвдүгээрт, дээж ба (эсвэл) тодорхойлолтын дагуу бараа борлуулахдаа худалдагч нь дээж ба (эсвэл) тайлбарт тохирсон барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй.
• Тавдугаарт, бизнес эрхэлдэг худалдагчдад мөн барааны чанарт тавигдах тусгай шаардлагыг тавьдаг. Тэд хуульд заасан эсвэл түүнд заасан журмаар заавал биелүүлэх ёстой шаардлагыг хангасан барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй.

Дүрмээр бол барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үед болон боломжийн хугацаанд заасан шаардлагыг хангасан байх ёстой. Гэрээнд худалдагч нь чанарын баталгаа өгөхийг заасан тохиолдолд бүтээгдэхүүн нь баталгаат хугацаанд - гэрээнд заасан тодорхой хугацаанд (Иргэний хуулийн 470-р зүйл) харгалзан үзсэн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Барааны чанарыг шалгах үүргийг хууль эрх зүйн акт, заавал биелүүлэх шаардлага, худалдах гэрээнд тусгаж болно (Иргэний хуулийн 474 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Хэрэв тэд хяналт шалгалтын журмыг тогтоогоогүй бол барааг шалгах ерөнхий нөхцөлийн дагуу шалгалтыг явуулна. Хэрэв худалдагч нь худалдан авагчид шилжүүлсэн барааны чанарыг шалгах шаардлагатай бол (туршилт, дүн шинжилгээ, шалгалт гэх мэт) худалдагч нь барааны чанарыг шалгасан нотлох баримтыг худалдан авагчид өгөх ёстой.

Худалдагч нь илэрсэн бүх согогийн талаар худалдан авагчид мэдэгдэх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 475-р зүйл). Хэрэв худалдагч үүнийг хийхгүй бол чанар муутай барааг шилжүүлэх үүрэгтэй. Тиймээс, худалдан авагчийн сонголтоор худалдагч дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

• барааг тэмдэглэх;
• боломжийн хугацаанд засвар хийх;
• худалдан авагчийн засварын зардлыг нөхөн төлөх (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Бүтээгдэхүүний согог нь "ердийн" байвал эдгээр үр дагавар гардаг.

Хэрэв барааны согог "их хэмжээний" байвал худалдагч дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

• хөрөнгийг буцаах;
• бүтээгдэхүүнийг чанартайгаар солих.

Худалдан авагч нь барааны согогийг худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө буюу түүнээс өмнө үүссэн шалтгаанаар (Иргэний хуулийн 476 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) үүссэн болохыг нотолсон тохиолдолд худалдагч нь барааны согогийг хариуцна. Худалдагч нь барааг худалдан авагчид хүргэсний дараа, тухайлбал, худалдан авагч барааг ашиглах, хадгалах дүрмийг зөрчсөн, гуравдагч этгээдийн үйлдэл, давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас үүссэн болохыг нотолсон тохиолдолд худалдагч нь барааны согогийг хариуцахгүй. (Иргэний хуулийн 476 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

5. Худалдагч нь барааг бүрэн, бүрэн гүйцэд шилжүүлэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 478, 479-р зүйл)

Барааны багц гэдэг нь тодорхой барааны багц юм.

Барааны бүрэн бүтэн байдал нь нэг бүтээгдэхүүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн багц юм.

Барааны иж бүрдэл, бүрэн бүтэн байдлыг гэрээнд тохиролцсон болно. Хэрэв гэрээнд барааны бүрэн бүтэн байдлыг заагаагүй бол худалдагч нь ихэвчлэн тавигдах шаардлагаар тодорхойлогддог барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй.

Худалдагчийн үүрэг нь багцад багтсан бүх барааг хүргэсэн үеэс эхлэн биелсэн гэж үзнэ.

Иргэний хуулийн 480-р зүйлд барааг бүрэн, бүрэн гүйцэд шилжүүлэх үүргээ зөрчсөн тохиолдолд худалдагчийн хариуцлагын ерөнхий дүрмийг тогтоосон. Худалдагч нь худалдан авагчийн сонголтоор бараагаа боломжийн хугацаанд хөнгөлөх эсвэл дуусгах үүрэгтэй. Худалдан авагч нь бараагаа бүрэн гүйцэд хийлгэхийг шаардаж, худалдагч нь энэ шаардлагыг боломжийн хугацаанд биелүүлээгүй тохиолдолд худалдагч нь барааг иж бүрдэлээр нь солих, эсхүл мөнгийг нь буцааж өгөх үүрэгтэй.

6. Худалдагч нь барааг савласан ба (эсвэл) зохих саванд хүргэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 481-р зүйл).

Барааг савлах, (эсвэл) савлах үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлагыг Урлагт заасан байдаг. 482 Иргэний хууль. Хэрэв барааг савгүйгээр шилжүүлсэн бол худалдагч нь барааг савлах, (эсвэл) савлах үүрэгтэй. Хэрэв барааг зориулалтын бус сав, (эсвэл) савлагаанд хүргэсэн бол худалдагч нь тэдгээрийг солих үүрэгтэй. Үүний оронд худалдагч нь Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлд заасан худалдан авагчийн шаардлагыг хангах үүрэгтэй.

Худалдан авагчийн үндсэн үүрэг хариуцлага:

1. Худалдан авагч нь барааг хүлээн авах үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 484-р зүйл)

Энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл нь тодорхой нөхцөл байдалд байгаа худалдан авагч барааг хүлээн авахгүй байх эрхтэй (энэ нь чанар муутай бүтээгдэхүүнийг түүнд шилжүүлсэн тохиолдолд хууль ёсоор бараагаа солихыг шаардах эсвэл гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж болно. дутагдал гэх мэт).

Дүрмээр бол, барааг хүлээн авахын тулд худалдан авагч нь өөрийн зүгээс шаардлагатай арга хэмжээг авах үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 484 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Худалдан авагчийн барааг хүлээн авах үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлага нь худалдагчийг барааг хүлээн авахыг шаардах, гэрээг биелүүлэхээс татгалзах, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхийг худалдагчид олгох замаар илэрдэг. Жишээлбэл, эдгээр нь тээвэрлэх, ачих, буулгах, бараа хадгалах гэх мэт зардал байж болно.

2. Худалдан авагч нь барааны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 486 дугаар зүйл)

Худалдан авах, худалдах гэрээнд үнийг заагаагүй бөгөөд түүний нөхцлийн дагуу тодорхойлох боломжгүй бол худалдан авагч нь харьцуулж болохуйц нөхцөлд ижил төстэй барааны үнээр төлөх ёстой (424 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг). Иргэний хуулийн).

Худалдан авагч нь бараагаа өөрт нь шилжүүлэхээс өмнө буюу дараа нь шууд төлөх үүрэгтэй (Иргэний хуулийн 486 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). "Шууд" гэсэн нэр томъёог янз бүрийн аргаар тайлбарладаг бөгөөд ихэнхдээ "техникийн хувьд аль болох хурдан" гэсэн утгатай. Барааны төлбөрийн эцсийн хугацааг хууль тогтоомжид заасан бөгөөд үүргийн мөн чанараас үүдэлтэй байж болно.

Шилжүүлсэн барааны төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд худалдан авагчийн хариуцлага нь Урлагийн дагуу хүү төлөх явдал юм. 395 Иргэний хууль.

Дүрмээр бол төлбөрийг бүрэн төлөх ёстой. Харин худалдан авах, худалдах гэрээнд урьдчилгаа төлбөр (Иргэний хуулийн 487 дугаар зүйл), зээлээр төлөх (Иргэний хуулийн 488 дугаар зүйл), хэсэгчлэн төлөх (Иргэний хуулийн 489 дүгээр зүйл) зэргийг тусгаж болно.

3. Худалдан авагч нь худалдах, худалдах гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд худалдагчид мэдэгдэх үүрэгтэй.

Тэрээр хууль тогтоомж, гэрээнд заасан хугацаанд ийм мэдэгдлийг өгөх үүрэгтэй. Хэрэв ийм хугацаа тогтоогдоогүй бол худалдан авагч нь боломжийн хугацаанд худалдагчид мэдэгдэх үүрэгтэй. Барааны шинж чанар, зориулалтаас хамааран гэрээний холбогдох заалтыг зөрчсөн нь тогтоогдсоноос хойш боломжит хугацаа эхэлдэг.

Хэрэв худалдагч гэрээгээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй талаар худалдагчид мэдэгдээгүй тохиолдолд худалдан авагчийн хувьд дараахь сөрөг үр дагаварт хүргэдэг. Худалдагч нь дараахь шаардлагыг хангахаас бүрэн буюу хэсэгчлэн татгалзах эрхтэй: дутуу барааг шилжүүлэх; чанар, нэр төрлийн гэрээний нөхцөлийг хангаагүй барааг солих; бүтээгдэхүүний согогийг арилгах; бүтээгдэхүүнийг дуусгах эсвэл бүрэн бус бүтээгдэхүүнийг бүрэн бүтээгдэхүүнээр солих; барааг нөөцлөх, (эсвэл) савлах, эсвэл зохисгүй сав, (эсвэл) савлагаа солих.

Худалдан авагч энэ үүргээ биелүүлээгүй нь түүний шаардлагыг хангах боломжгүй болсон эсвэл худалдагчийг нэн даруй мэдэгдсэн бол түүний төлөх зардалтай харьцуулахад хэт их зардал гаргасан болохыг нотолсон тохиолдолд худалдагч идэвхгүй байх эрхтэй. гэрээг зөрчсөн тухай.

Барааны тохиромж, чанарын талаархи дүрэм

Бүтээгдэхүүний хадгалах хугацаа гэдэг нь хууль тогтоомжоор буюу талуудын тохиролцоогоор тогтоосон хугацаа бөгөөд энэ хугацаа дууссаны дараа тухайн бүтээгдэхүүн зориулалтын дагуу ашиглахад тохиромжгүй болдог. Гэрээний баталгаат хугацаа нь дуусах хугацаанаас хэтэрч болохгүй.

Худалдагчийн улмаас (жишээлбэл, бүтээгдэхүүний согогийн улмаас) бүтээгдэхүүнийг худалдан авагч ашиглах боломжгүй үед баталгаат хугацаа тасалддаг. Ийм нөхцөл байдлыг арилгасны дараа уг хугацааг сэргээнэ.

Хэрэв баталгаат хугацаанд худалдан авагч шилжүүлсэн бүтээгдэхүүн (бүрэлдэхүүн хэсэг) -ийн согогийг илрүүлж, худалдагч нь худалдан авагчийн хүсэлтээр түүнийг сольсон бол шинээр шилжүүлсэн бүтээгдэхүүн (бүрэлдэхүүн хэсэг) нь сольсон бүтээгдэхүүнтэй ижил хугацаанд баталгаат хугацаатай байна. нэг (шинэ бүтээгдэхүүн - шинэ баталгаат хугацаа).

Хэрэв худалдагч нь барааны чанарын нөхцөлийг зөрчсөн бол худалдан авагч дараахь зүйлийг шаардах эрхтэй.

• худалдан авах үнийн пропорциональ бууралт, эсвэл
• боломжийн хугацаанд барааны согогийг үнэ төлбөргүй арилгах, эсвэл
• дутагдлыг арилгахад зарцуулсан зардлыг нөхөн төлөх.

Хэрэв худалдагч нь барааны чанарт тавигдах шаардлагыг ихээхэн зөрчсөн бол худалдан авагчид өөрийн сонгосон нэмэлт эрхийг олгоно.

• гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж, буцаан олгохыг шаардах, эсвэл
• чанар муутай барааг тухайн барааны чанарын шаардлага хангасан бараагаар солихыг шаардах.

Хэрэв худалдан авагчийн барааны чанарыг шалгах журам нь гэрээ эсвэл заасан дүрмээр тодорхойлогдоогүй боловч заавал байх ёстой бол барааны чанарыг шалгах нь бизнесийн ёс заншил эсвэл ийм баталгаажуулалтын бусад ерөнхий нөхцлийн дагуу хийгддэг. .

Алдаа дутагдлыг илрүүлэх эцсийн хугацааг ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан байдаг. Хэрэв бид хууль ёсны баталгааны тухай ярьж байгаа бол (баталгаат хугацаа, дуусах хугацаа байхгүй бол) согогийг боломжийн хугацаанд, харин барааг худалдан авагчид хүргэсэн өдрөөс хойш хоёр жилийн дотор илрүүлэх ёстой. Хэрэв гэрээний баталгаа байгаа бол согогийг баталгаат хугацаанд нь илрүүлэх ёстой. Хэрэв бүтээгдэхүүний хүчинтэй хугацаа дууссан бол хүчинтэй байх хугацаандаа согогийг илрүүлэх ёстой. Хэрэв баталгаат хугацаа (гэрээний баталгаа) байгаа боловч 2 жилээс бага хугацаатай, баталгаат хугацаа дууссанаас хойш барааны согог илэрсэн боловч бараа шилжүүлсэн өдрөөс хойш хоёр жилийн дотор. Худалдан авагч нь барааг худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө буюу түүнээс өмнө үүссэн шалтгаанаар барааны доголдол үүссэн болохыг нотолсон тохиолдолд худалдагч хариуцлага хүлээнэ.

Хэрэв согогийг илрүүлэх хугацаа дууссан бол худалдан авагч нь худалдагчид зохих шаардлага тавих эрхгүй.

Барааны талаархи дүрэм (өмчлөх эрх, эрсдэл, гуравдагч этгээдийн эрх шилжүүлэх)

Өмчлөлийг шилжүүлэх

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 223-т гэрээний дагуу аливаа зүйлийг худалдан авагчийн өмчлөх эрх нь түүнийг шилжүүлсэн үеэс эхлэн үүсдэг. Хэрэв улсын бүртгэл шаардлагатай бол - ийм бүртгүүлсэн үеэс эхлэн.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 224-р зүйлд шилжүүлэх нь тухайн зүйлийг хүлээн авагчид хүргэх, харин хүргэхгүйгээр үүргийн хувьд - хүлээн авагчид хүргэх (байгууллагад хүргэх) -ийг тээвэрлэгчид хүргэх явдал юм.

DCT-ийн хувьд худалдагч нь бараагаа худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх мөчийг гурван хувилбарын аль нэгээр нь тодорхойлно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 458 дугаар зүйл).

· Хэрэв гэрээнд худалдагчийн барааг хүргэх үүрэгтэй байх нөхцөл байгаа бол - барааг худалдан авагчид хүргэх үед;

· Гэрээнд заасны дагуу барааг тухайн барааны байршилд худалдан авагчид шилжүүлэх ёстой бол - барааг зохих газарт нь худалдан авагчид хүлээлгэн өгөх мөч;

· бусад бүх тохиолдолд - ачаа тээвэрлэгчид (эсвэл харилцаа холбооны байгууллагад) хүргэх мөч.

Энэхүү үүргээ биелүүлсэн огноо нь тээвэрлэгч барааг хүлээн авсан тухай холбогдох баримт бичгийн огноо, эсвэл хүлээн авах баримт бичгийн огноо гэж хүлээн зөвшөөрөгдөх ёстой.

Эрсдэл

Барааг санамсаргүй алдах, гэмтээх эрсдэл нь худалдагчаас худалдан авагчид шилжих мөч - өөрөөр заагаагүй бол худалдагч барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн гэж үзэх мөч.

Өмчлөлийг шилжүүлэх мөч ба нас барах эрсдэлийг хуваах утга нь: хэрэв худалдан авагч өөрийн мэдэлд өгсөн бараагаа хүлээн авахаас хоцорсон бол худалдагч үүргээ биелүүлсэн гэж тооцогддог тул санамсаргүй байдлаар нас барах эрсдэл худалдан авагч. Гэсэн хэдий ч барааг худалдан авагчид бодитоор шилжүүлээгүй тул тэрээр өмчлөлийг олж аваагүй.

Гуравдагч этгээдийн эрх

Худалдагч нь барааг гуравдагч этгээдийн эрхгүйгээр худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Үл хамаарах зүйл бол ийм эрх бүхий барааг хүлээн авахыг худалдан авагчийн зөвшөөрөлтэй байх явдал юм (Иргэний хуулийн 460 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Хэрэв барааг гуравдагч этгээдийн эрхээр шилжүүлсэн бол шударга худалдан авагч дараахь эрхтэй.

1) барааны үнийг бууруулахыг шаардах;

2) худалдах, худалдан авах гэрээг цуцлах.

Гэсэн хэдий ч гэрээ нь гуравдагч этгээдийн бараа бүтээгдэхүүний эрхийг дуусгавар болгохгүй.

Борлуулалтын гэрээний дагуу барааны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь хэсэгчилсэн (ганц) өв залгамжлал тул энэ нь өөрөө энэ эрхийн одоо байгаа хүндрэлд ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй. Энэ тохиолдолд бид зарж буй эд хөрөнгийг өмнө нь барьцаалсан, түрээсэлсэн эсвэл энэ эд хөрөнгөтэй холбоотой сервитут тогтоосон гэх мэт нөхцөл байдлыг хэлж байна.

Барааны сав, баглаа боодлын дүрэм

Худалдагч нь бараагаа савласан ба (эсвэл) зохих саванд хүргэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 481-р зүйл).

Сав баглаа боодлын зорилго нь хадгалалт, тээвэрлэлтийн явцад барааны аюулгүй байдлыг хангахад оршино. Барааг ийм барааны ердийн аргаар савлаж, (эсвэл) савласан байх ёстой; хэрэв ийм арга байхгүй бол хадгалах, тээвэрлэх хэвийн нөхцөлд энэ төрлийн барааны аюулгүй байдлыг хангах арга замаар. Борлуулалтын гэрээнд сав, баглаа боодолд тавигдах тусгай шаардлагыг заагаагүй тохиолдолд эдгээр дүрэм үйлчилнэ.

Бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа эрхэлдэг худалдагч нь заавал дагаж мөрдөх шаардлагад нийцсэн сав, (эсвэл) савлагаанд (хууль тогтоомжид заасан журмаар заасан бол) барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй.

Барааг савлах, (эсвэл) савлах үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлагыг Урлагт заасан байдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 482. Хэрэв барааг савгүйгээр шилжүүлсэн бол худалдагч нь барааг савлах, (эсвэл) савлах үүрэгтэй. Хэрэв барааг зориулалтын бус сав, (эсвэл) савлагаанд хүргэсэн бол худалдагч нь тэдгээрийг солих үүрэгтэй. Үүний оронд худалдагч нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 475 дугаар зүйлд заасан худалдан авагчийн шаардлагыг хангах үүрэгтэй.

Худалдах гэрээ

Худалдах гэрээ- энэ нь нэг тал (худалдагч) эд хөрөнгө (бүтээгдэхүүн) нөгөө тал (худалдан авагч) руу шилжүүлэх, худалдан авагч нь энэ бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, тодорхой хэмжээний мөнгө (үнэ) төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ юм. (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 454 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Бизнесийн үйл ажиллагаанд хамгийн нийтлэг үүрэг бол бүтээгдэхүүн, бараа нийлүүлэх, худалдан авах, худалдах гэрээ юм. Эдгээр гэрээ нь хуулийн этгээд болон хувиараа бизнес эрхлэгчдийн санхүүгийн болон эдийн засгийн үйл ажиллагааны ихэнх түүхий эдийн харилцааг хамардаг.

Худалдан авах, худалдах гэрээ нь гэрээний ерөнхий бүтэц юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 30-р бүлгийн 1-р зүйл). 30-р бүлэгт худалдан авах, худалдах гэрээний төрлийг тодорхойлсон: жижиглэнгээр худалдах, худалдах гэрээ, нийлүүлэх гэрээ, улсын болон хотын хэрэгцээнд нийлүүлэх гэрээ, гэрээ байгуулах гэрээ, эрчим хүч нийлүүлэх гэрээ, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ, аж ахуйн нэгж худалдах гэрээ.

Худалдан авах, худалдах гэрээ нь гарын үсэг зурсан талуудын хооронд харилцан эрх, үүргийг бий болгодог.

Худалдан авах, худалдах гэрээ нь хоёр талт бөгөөд зөвхөн зөвшилцлийн үндсэн дээр байж болно.

Худалдагч нь барааны эзэн биш байж болно.

Борлуулалтын гэрээний төрлүүд

1) Жижиглэнгээр худалдах, худалдан авах гэрээ

Барааны жижиглэнгийн худалдаа эрхэлдэг нэг тал (худалдагч) нөгөө талдаа (худалдан авагч) бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоогүй ашиглахаар барааны өмчлөлийг шилжүүлэх, худалдан авагч нь эдгээр барааг хүлээн авч, төлбөр төлөх үүрэгтэй гэрээ. тэдэнд зориулж тодорхой хэмжээний мөнгө (үнэ). (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 492 дугаар зүйлийн 2.1 дэх хэсэг). Жижиглэнгээр худалдах, худалдах гэрээнд тухайн барааны нэр, тоо хэмжээг заавал зааж өгөх ёстой. Үгүй бол дүгнэлт хийгээгүй гэж хүлээн зөвшөөрнө (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 455 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Сэдэвгэрээ гэдэг нь худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэхээр хүлээсэн бараа юм. Иргэний эргэлтээс хасагдаагүй (боломжтой эсвэл ирээдүйд бий болох) эд хөрөнгийг бараа гэж ойлгодог; бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоогүй хэрэглээнд зориулагдсан эд зүйлс, түүний дотор мөнгө. Жижиглэнгээр худалдах, худалдах гэрээний сэдэв нь заавал байх эрх, биет бус үр ашгийн эрх, биет бус үр ашиг, үүрэг байж болохгүй.

Үнэхудалдагч гэрээ байгуулах үед зарласан. Худалдагчийн тогтоосон үнэ нь бүх худалдан авагчдад ижил байх ёстой. Бараагаа өндөр үнээр худалдсан худалдан авагч нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж зарлахыг шаардах эрхтэй бөгөөд энэ нь хоёр талын нөхөн төлбөрт хүргэнэ (тал бүр гүйлгээний явцад хүлээн авсан бүх зүйлийг нөгөө талдаа буцааж өгөх үүрэгтэй). Хэрэв барааг хэрэглэсэн бол гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрсний үр дагавар нь түүний төлсөн үнэ болон худалдагчийн бараа зарсан хамгийн бага үнийн зөрүүг худалдан авагчид нөхөн төлөх хэлбэрээр хоёр талын нөхөн төлбөр болно.

ХудалдагчЗөвхөн өмчлөгч эсвэл бусад эрх бүхий этгээд болох барааны жижиглэнгийн худалдаа эрхэлдэг бизнес эрхлэгч байж болно. Тодорхой төрлийн бараа борлуулахын тулд худалдагч нь тусгай зөвшөөрөл (архи, тамхи) шаарддаг.

Худалдан авагчБүтээгдэхүүнийг бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоогүй зорилгоор ашиглаж буй хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно.

2) Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ

Нэг тал (худалдагч) үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг нөгөө талдаа (худалдан авагч) шилжүүлэх, худалдан авагч нь шилжүүлэх актаар үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авч, төлбөрийг нь төлөх үүрэг хүлээсэн гэрээ (Иргэний хуулийн 549-р зүйл). Оросын Холбооны Улс). Гэрээг энгийн бичгээр хийсэн байх ёстой. Үндсэн нөхцлүүд нь орон сууцны байрыг ашиглах эрхтэй хүмүүсийн сэдэв, үнэ, жагсаалт, тэдгээрийн эрхийг тусгасан болно. Мөн тухайн сэдвийг нарийвчлан тогтоох шаардлага нэмэгдэж, тухайлбал, газар зарахдаа байршил (хаяг), кадастрын дугаар, газрын ангилал, ашиглалтын зориулалт, нийт талбай зэргийг зааж өгсөн болно. Шаардлагатай дэлгэрэнгүй мэдээлэл байхгүй тохиолдолд гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ.

3) Эрчим хүч нийлүүлэх гэрээ

Эрчим хүчээр хангах гэрээний дагуу эрчим хүч нийлүүлэгч байгууллага нь холбогдсон сүлжээгээр дамжуулан захиалагчийг (хэрэглэгчийг) эрчим хүчээр хангах, захиалагч нь хүлээн авсан эрчим хүчний төлбөрийг төлөх, түүнчлэн түүний хэрэглээний горимыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. гэрээ, түүний хяналтанд байгаа эрчим хүчний сүлжээг аюулгүй ажиллуулах, эрчим хүчний хэрэглээтэй холбоотой түүний ашигладаг төхөөрөмж, тоног төхөөрөмжийн ашиглалтыг хангах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 539-р зүйл).

Цахилгаан эрчим хүч бол гэрээний тодорхой зүйл юм. Хууль ёсоор бол энэ нь эд зүйл гэж ангилагдаагүй бүтээгдэхүүн юм. Эндээс үзэхэд цахилгаан эрчим хүч нийлүүлэх гэрээ нь худалдан авах, худалдах гэрээний зүйл нь ихэвчлэн аливаа зүйлийн шинж чанарыг агуулсан бүтээгдэхүүн байдаг тул худалдан авах, худалдах гэрээний тусдаа төрөл юм. Цахилгаан эрчим хүч худалдан авагч нь түүнийг зарах, хандивлах, барьцаалах эрхгүй.

Худалдан авах, худалдах гэрээнд бараа нь худалдагчийн өмчөөс худалдан авагчийн өмчид шилждэг. Цахилгаан эрчим хүчийг өмчлөх асуудал нээлттэй хэвээр байна. Нийтлэг үзэл бодол бол цахилгаан эрчим хүч нь сүлжээний эзэд эсвэл эрчим хүчний эх үүсвэр юм.

4) Гэрээний гэрээ

Гэрээний гэрээний дагуу хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэгч нь тариалсан (үйлдвэрлэсэн) хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг худалдан авагчид - ийм бүтээгдэхүүнийг боловсруулах, худалдах зорилгоор худалдан авч буй этгээдэд шилжүүлэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 535-р зүйл). Гэрээ байгуулахаас бусад гэрээнээс ялгаатай нь огт боловсруулаагүй, эсвэл анхан шатны боловсруулалтад орсон хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг л шилжүүлэх боломжтой.

Түүнчлэн, гэрээний гэрээний дагуу бүтээгдэхүүнийг тодорхой зорилгоор үйлдвэрлэгчид шилжүүлдэг бол бусад гэрээний дагуу худалдан авах зорилго нь илүү өргөн хүрээтэй байдаг.

5) Нийлүүлэлтийн гэрээ

Ийм гэрээг бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг ханган нийлүүлэгч (худалдагч) тогтоосон хугацаанд өөрийн үйлдвэрлэсэн буюу худалдаж авсан барааг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглах зорилгоор худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн худалдах, худалдах гэрээ гэж хүлээн зөвшөөрнө. хувийн, ахуйн болон бусад ижил төстэй хэрэглээтэй холбоогүй бусад зорилго (Иргэний хуулийн 506 дугаар зүйл).

Нийлүүлэлтийн гэрээний гол онцлог нь гэрээний сэдвийг хэрхэн ашиглах явдал юм. Нийлүүлэлтийн гэрээний дагуу бараа бүтээгдэхүүнийг хуулийн этгээд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн дараагийн эдийн засгийн үйл ажиллагаанд зориулж худалдаж авдаг.

Нийлүүлэлтийн гэрээний дагуу, борлуулалтын гэрээнээс ялгаатай нь нийлүүлэгч нь бараагаа үргэлж хүргэх ёстой.

Түүнчлэн, худалдан авах, худалдах гэрээнээс ялгаатай нь хүргэлтийн гэрээг гүйцэтгэх нь барааг худалдан авагчид шилжүүлэх, харин худалдан авагчаас ийм эрх мэдэл аваагүй бол түүнийг тээвэрлэгчид шилжүүлэх явдал биш юм.

Аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа эрхэлдэггүй байгууллага нийлүүлэх гэрээг байгуулах боломжгүй.

6) Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээ

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй эрх, үүргээс бусад тохиолдолд худалдагч нь аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийг бүхэлд нь өмчийн цогцолбор болгон худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. хүмүүс.

Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээг бичгээр байгуулсан бөгөөд улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бөгөөд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ.

7) Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж бараа нийлүүлэх гэрээ

Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж бараа нийлүүлэх ажлыг юуны өмнө холбооны хууль тогтоомжийн дагуу 2013 оны 4-р сарын 5-ны өдрийн N 44-FZ, 2012 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 275-FZ, 1994 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 79-д заасны дагуу гүйцэтгэдэг. FZ, 1994 оны 12-р сарын 13-ны өдрийн N 60-FZ, 1994 оны 12-р сарын 2-ны өдрийн N 53-FZ.

Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж бараа бүтээгдэхүүн нийлүүлэх улсын болон хотын гэрээ, түүнчлэн түүнд нийцүүлэн байгуулсан төрийн болон хотын хэрэгцээнд бараа нийлүүлэх гэрээний үндсэн дээр хийгддэг (Иргэний хуулийн 525 дугаар зүйл). Оросын Холбооны Улс).

Төрийн болон хотын гэрээ нь бараа нийлүүлэх, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх захиалга өгөх тухай хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж бараа нийлүүлэх захиалгын үндсэн дээр байгуулна. улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулагдсан.

By борлуулалтын гэрээний нэг тал (худалдагч)тухайн зүйлийг (бүтээгдэхүүнийг) өөр этгээдийн (худалдан авагч) өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн бөгөөд худалдан авагч нь энэ бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, түүнд тодорхой хэмжээний мөнгө (үнэ) төлдөг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 454 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). ).

Хууль эрх зүйн ур чадваргэрээ: нөхөн олговортой, хоёр талын заавал биелүүлэх (харилцан), зөвшилцсөн. Тодорхой төрлийн гэрээ нь нийтийн (жижиглэнгээр худалдах, худалдах гэрээ) болон бодит (дэлгүүрт өөрөө өөртөө үйлчлэх) байж болно.

Аливаа зүйлийг өмчлөхдөө худалдан авагч нь тухайн зүйлийн үнийг худалдагчид төлдөг бол хоёр тал эрх, үүрэгтэй: худалдагч нь тодорхой зүйлийг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй боловч тогтоосон үнийг төлөхийг шаардах эрхтэй. , эргээд худалдан авагч нь үнийг төлөх үүрэгтэй боловч зарагдсан зүйлийг түүнд шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Худалдан авах, худалдах гэрээний төрлийг ялгах шалгуур нь:

Гэрээнд оролцогч талууд;

Барааг худалдан авах зорилго;

Гэрээний объект.

Гэрээний үндсэн нөхцөлүүд : зүйл (барааны нэр, тоо хэмжээ). Бизнесийн гэрээний хувьд чанар, нөхцөл, сав, баглаа боодол зэрэг нөхцөлүүд байдаг.

Гэрээний сэдэв(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 455-р зүйл) нь эд зүйл (бараа), өөрөөр хэлбэл материаллаг ертөнцийн объектууд (хүн ба байгалиас бий болгосон) юм. Аливаа зүйл нэг хүнээс нөгөөд чөлөөтэй шилжих боломжтой байх ёстой. Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө (хор, мансууруулах бодис) худалдан авах тусгай зөвшөөрөлтэй, гүйлгээнээс хасагдсан зүйлийг огт худалдах, худалдан авах боломжгүй тохиолдолд гүйлгээнд байгаа зүйлийг худалдах, худалдах гэрээний зүйл болж болно. Гэрээний зүйл нь гэрээ байгуулах үед худалдагчийн эзэмшиж байсан бүтээгдэхүүн, эсвэл ирээдүйд худалдагчийн бий болгох, олж авах бүтээгдэхүүн байж болно.

Барааны тоо хэмжээ, нэр төрөл, иж бүрэн байдлыг гэрээнд оролцогч талууд тогтоодог.

Тоо хэмжээбарааг талууд биет байдлаар (метр, ширхэг, тонн болон бусад хэмжих нэгж) эсвэл мөнгөн дүнгээр тодорхойлно.

Хүрээ- энэ нь хувь хүний ​​шинж чанараар (төрөл, загвар, хэмжээ, өнгө гэх мэт) тодорхой нэрийн барааны жагсаалт бөгөөд шилжүүлэх төрөл бүрийн барааны тоог харуулсан болно.

Худалдан авах, худалдах гэрээнд нэр төрөл нь тодорхойлогдоогүй буюу тогтоогдоогүй боловч барааг нэр төрлөөр нь шилжүүлэх ёстой гэсэн үүрэг хариуцлагаас үүдэлтэй бол, Art. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 467-р зүйлд худалдагч нь худалдан авагчийн хэрэгцээ шаардлагад үндэслэн төрөл бүрийн төрлийг бие даан тодорхойлох, эсвэл гэрээнээс татгалзах эрхийг өгдөг. Хэрэв худалдагч төрөл бүрийн нөхцлийг зөрчсөн бол худалдан авагч нь төрөл зүйлд шилжүүлээгүй барааг хүлээн авахгүй, төлөхгүй байх эрхтэй бөгөөд Урлагийн дагуу бусад эрхийг олж авна. 468 ОХУ-ын Иргэний хууль.

4) Нөхцөл, нөхцөл бүрэн байдал(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 478-р зүйл) худалдах, худалдах гэрээнд талууд заасан байдаг. Бүрэн бүтэн байдал гэдэг нь тухайн бүтээгдэхүүнийг бүрдүүлдэг, нэг бүхэл бүтэн байдлыг бүрдүүлдэг, ерөнхий зориулалтаар ашигладаг бие даасан хэсгүүдийн цогцыг ойлгодог. Бүрэн байдал нь бүтээгдэхүүнийг нарийн төвөгтэй зүйл, жишээлбэл, тавилга багц гэж тодорхойлдог. Бүрэн байдлын тухай ойлголт нь техникийн нарийн төвөгтэй бүтээгдэхүүн (тоног төхөөрөмж, гэр ахуйн хэрэгсэл гэх мэт) хамаарна.

ОХУ-ын Иргэний хуульд мөн барааны багцын асуудлыг авч үздэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 479-р зүйл). Барааны иж бүрдэл нь нэг цогц зүйлийг бүрдүүлдэггүй, харин талуудын тохиролцсон нэгэн төрлийн, нэг төрлийн бус олон янзын зүйлийг агуулдаг. Иймээс ялгаа нь иж бүрэн иж бүрдэл нь борлуулсан барааны нийтлэг хэрэглээг хамардаг бол багц барааны цуглуулга нь нийтлэг зорилготой холбоогүй боловч хамтдаа зарагддаг, жишээлбэл, хүнсний бүтээгдэхүүний иж бүрдэл юм. .

Худалдан авалт, борлуулалтын төрлүүдийн товч тодорхойлолт

· Худалдах гэрээ

Худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу нэг тал (худалдагч) эд хөрөнгө (бүтээгдэхүүн) нөгөө талдаа (худалдан авагч) шилжүүлэх, худалдан авагч нь энэ бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх үүрэгтэй.

· Жижиглэнгийн худалдааны гэрээ
Жижиглэнгээр худалдах, худалдах гэрээний дагуу жижиглэнгээр бараа борлуулах бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг худалдагч нь хувийн, гэр бүл, гэр орон болон бизнесийн үйл ажиллагаатай холбоогүй бусад хэрэгцээнд зориулагдсан барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй.

· Нийлүүлэлтийн гэрээ
Төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулж бараа нийлүүлэх гэрээ
Нийлүүлэлтийн гэрээний дагуу аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг ханган нийлүүлэгч (худалдагч) нь өөрийн үйлдвэрлэсэн эсвэл худалдаж авсан барааг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглах, хувийн, гэр бүл, гэр оронтой холбоогүй бусад зорилгоор худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. болон бусад ижил төстэй хэрэглээ.

· Гэрээний гэрээ
Гэрээний гэрээний дагуу хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэгч нь өөрийн үйлдвэрлэсэн хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг боловсруулах, борлуулах зорилгоор худалдан авагч буюу худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй.
Эрчим хүч нийлүүлэх гэрээ
Эрчим хүчээр хангах гэрээний дагуу эрчим хүч нийлүүлэгч байгууллага нь холбогдсон сүлжээгээр дамжуулан захиалагчийг (хэрэглэгчийг) эрчим хүчээр хангах, захиалагч нь хүлээн авсан эрчим хүчний төлбөрийг төлөх, түүнчлэн түүний хэрэглээний горимыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. гэрээ, өөрийн мэдэлд байгаа эрчим хүчний сүлжээний аюулгүй ажиллагаа, эрчим хүчний хэрэглээтэй холбоотой түүний ашиглаж буй төхөөрөмж, тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын байдлыг хангах.

· Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээний дагуу (үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ) худалдагч нь газар, барилга, байгууламж, орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй.

· ААН-ийг худалдах гэрээ
Аж ахуйн нэгжийг худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй эрх, үүргээс бусад тохиолдолд худалдагч нь аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийг бүхэлд нь өмчийн цогцолбор болгон худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэгтэй. хүмүүс.

Бартерын гэрээ.

Солилцооны гэрээгээрТал бүр нэг бүтээгдэхүүний өмчлөлийг нөгөө талд шилжүүлэх үүрэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 567 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Талуудыг гэж нэрлэдэг худалдагчТэгээд худалдан авагч.Тал бүр нь шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн бараагаа худалдагч, солилцохоор хүлээн авахаар хүлээсэн барааг худалдан авагч гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Гэрээний онцлог:зөвшилцсөн, харилцан, өгөөжтэй.

Тусгай зохицуулалт байхгүй бол худалдан авах, худалдах гэрээний заалтууд хамаарна. Хэрэв гэрээнд тухайн бүтээгдэхүүний үнийн талаар заалт байхгүй бол түүнтэй адилтгах барааг солилцоно гэж үзнэ.

Бартерын гэрээний нэг төрөл юм бартер -гадаад худалдаанд хэрэглэсэн бараа солилцооны гэрээ. Энэхүү гэрээний онцлог нь түүнийг байгуулахын тулд тухайн тал зохих тусгай зөвшөөрөл шаарддаг бөгөөд энэхүү гэрээний дагуу солилцож буй бараа нь ижил үнэтэй байх ёстой. Бартерын гүйлгээг ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 1996 оны 8-р сарын 18-ны өдрийн 1209 тоот "Гадаад худалдааны бартерийн гүйлгээний төрийн зохицуулалтын тухай" зарлигаар, 2003 оны 12-р сарын 8-ны өдрийн 164-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 10-р бүлэгт "Тухайн"-аар зохицуулдаг. гадаад худалдааны үйл ажиллагааны төрийн зохицуулалтын үндэс”.

СэдэвБартерын гэрээнд дарамтгүй бараа, түүнчлэн эд хөрөнгийн эрхийг багтааж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 557 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Гэрээний сэдэв нь гэрээний цорын ганц зайлшгүй нөхцөл юм.

Хэрэв солилцооны зүйл нь тэгш бус бараа байвал талуудын аль нэг нь үнийн зөрүүг төлөх үүрэгтэй.

Хоёр тал барааг шилжүүлэх үүргээ биелүүлсний дараа солилцсон барааны өмчлөл нь талуудад нэгэн зэрэг шилжинэ.

Хугацаагэрээг талууд тогтооно. Бараа солилцох нь нэгэн зэрэг явагдахгүй, бараа шилжүүлэх хугацаа нь давхцахгүй байгаа тохиолдолд хожим нь үүргээ биелүүлэх нь сөрөг үүрэг гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг бөгөөд энэ нь сүүлчийн гүйцэтгэгчээс татгалзах эрхийг өгдөг. Өмнөх үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ биелүүлээгүй, эсхүл үүргээ биелүүлэхгүй байгааг илт харуулсан нөхцөл байдал үүсвэл гэрээг биелүүлэх, хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

МаягтГэрээ нь зөвхөн хоёр тохиолдолд амаар байж болно.

§ иргэд хоорондын хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг 10-аас доошгүй хэмжээний гэрээнд;

§ гэрээ байгуулагдсаны дараа хэрэгжсэн бол бүх субъектуудын хооронд. Бусад бүх тохиолдолд гэрээг бичгээр байгуулах ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 152-162 дугаар зүйл).

§ талуудын эрх, үүрэг адилхан - нэг талын үүрэг

§ талууд нөгөө талын эрхийг дагаж мөрдөх;

§ талуудын үндсэн үүрэг бол барааг нөгөө талын өмчлөлд шилжүүлэх, барааг шилжүүлэх, хүлээн авахад түүнтэй адилтгах зардлыг хариуцах явдал юм. Зардлыг үүрэг хүлээсэн тал хариуцдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 568 дугаар зүйлийн 1-р хэсэг). Талуудын хариуцлага:

§ доголдолтой барааг шилжүүлэхдээ хүлээн авагч тал нь худалдан авах, худалдах гэрээний дүрэмд заасан үр дагаварт өртөх;

Гуравдагч этгээдийн солилцооны гэрээгээр хүлээн авсан бараагаа буцаан авахдаа хохирогч тал нөгөө талаас солилцооны явцад хүлээн авсан бараагаа буцааж өгөх, хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 571-р зүйл). ).

30. Хандивын гэрээ.

Бэлэглэлийн гэрээг бүлгийн хэм хэмжээгээр зохицуулна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 32, түүнчлэн 1995 оны 8-р сарын 11-ний өдрийн "Буяны үйл ажиллагаа, буяны байгууллагын тухай" Холбооны хууль.

Энэ гэрээ үнэ төлбөргүй, хандивлагч нь хандивлагчаас харилцан эд хөрөнгийн буцалтгүй тусламж авдаггүй тул. Хэрэв эд зүйл, эрх, эсхүл эсрэг үүрэг шилжүүлсэн бол гэрээг хандив гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй бөгөөд Урлагийн 2-т заасан журмын дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 170-т талууд үнэхээр бодож байсан хэлцэлтэй холбоотой өөр хэлцлийг нуун дарагдуулах зорилгоор хийсэн хуурамч хэлцлийн тухай (худалдан авах, худалдах, бартер гэх мэт). Гүйцэтгэгч нь гэрээнээс үүрэг хүлээхгүй тул гэрээ нэг талын үүрэг.

Үүнээс гадна бэлэглэлийн гэрээ байж болно жинхэнээсвэл зөвшилцсөн.Хоёрдахь тохиолдолд ирээдүйд бэлэг өгөх амлалт байдаг бөгөөд үүнийг тодорхой илэрхийлэх ёстой (өөрөөр хэлбэл, ирээдүйд тодорхой хүнд ямар нэгэн зүйл, эрхийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх, эсвэл түүнийг суллах санааг агуулсан) эд хөрөнгийн үүрэг) болон зохих хэлбэрээр хийсэн.

Бэлэглэлийн гэрээ байж болно болзолт гэрээХэрэв энэ нь тохиолдвол хандив, өөрөөр хэлбэл ерөнхий ашиг тустай зорилгоор ашиглах нөхцөлтэй зүйл, эрхийг хандивлах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 582 дугаар зүйл).

Хандивын зүйл нь өөртөө болон гуравдагч этгээдэд өмчлөх нэхэмжлэлийн эрх байж болно (жишээлбэл, хандивлагч-зохиогч нь хандивлагчийн номыг хэвлүүлсэн хэвлэлийн газарт ашигт малтмалын нөөц ашигласны төлбөр авах эрхийг хандивлагчдад шилжүүлдэг) эсвэл илэрхийлж болно. хандивлагч хандивлагчийг өөрийн болон гуравдагч этгээдийн өмнө эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх хэлбэрээр.

Бэлэглэлийн гэрээний сэдвийг заавал зааж өгөх ёстой. Аливаа зүйл, эрх, үүрэг хариуцлагаас чөлөөлөх хэлбэрээр хандивлах тодорхой объектыг заахгүйгээр өөрийн бүх эд хөрөнгө эсвэл эд хөрөнгийн зарим хэсгийг хандивлах амлалт хүчингүй болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Гэрээний маягтзүйлд заасан. 574 ОХУ-ын Иргэний хууль. Ихэнх тохиолдолд хандив өгөх боломжтой амаар, хэрэв бэлэг хүлээн авагчид бэлэг гардуулах, бэлгэдлийн шилжүүлэх (түлхүүрийг гардуулах гэх мэт) эсвэл эрхийн бичиг баримтыг хүргэх замаар дагалдаж байвал.

Энгийн бичгийн хэлбэрээрБэлэглэлийн гэрээг дараахь тохиолдолд байгуулна.

§ хандивлагч нь хуулийн этгээд бөгөөд бэлэглэлийн үнэ - хөдлөх эд хөрөнгө хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг таваас давсан;

§ гэрээнд ирээдүйд хөдлөх эд хөрөнгө хандивлах амлалт орсон байна.

Хэрэв эдгээр тохиолдолд бэлэглэлийн гэрээг амаар хийсэн бол энэ нь хүчингүй болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэрээг улсын бүртгэлээр бичгээр байгуулдаг.

Түрээсийн гэрээ, түүний төрлүүд.

Түрээс гэдэг нь хөрөнгө, эд хөрөнгө, газраас олсон орлого бөгөөд орлого хүлээн авагчаас бизнес эрхлэхийг шаарддаггүй.
Аннуитетийн гэрээ нь нөхөн олговортой, бодит (зөвшилцлийн дагуу, эд хөрөнгө шилжүүлэх нь төлбөртэй), эрсдэлтэй (эрсдэлтэй - тал бүр өөрийн өгсөн хэмжээнээс бага хэмжээний эсрэг сэтгэл ханамж авах эрсдэлийг хариуцна) .

Аннуитетийн гэрээний дагуу аннуитет хүлээн авагч нь эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг худалдах, худалдан авахтай адил шилжүүлдэг бөгөөд төлбөрийг үе үе, заримдаа тодорхойгүй хугацаагаар (байнгын аннуитет) хийдэг бөгөөд энэ нь төлбөр төлөгчид ашигтай байдаг.

Анюитетийн гэрээний төрлүүд
Байнгын аннуитетийн гэрээний онцлогууд:
1) байнгын аннуитетийн гэрээ нь нээлттэй хугацаатай байдаг. Гэрээг цуцлах нь аннуитет төлөгч эсвэл хүлээн авагчийн санаачилгаар эргүүлэн төлөх замаар боломжтой.
Аннуитет төлөгч үүнийг худалдан авах замаар нэмэлт төлбөр хийхээс татгалзсан нь аннуитетийн төлбөрийг зогсоохоос гурван сарын өмнө эсвэл байнгын аннуитетийн гэрээнд заасан илүү урт хугацаанд бичгээр мэдэгдсэн тохиолдолд хүчинтэй байна. Энэ тохиолдолд гэрээнд эргүүлэн авах өөр журам заагаагүй бол түрээсийн төлбөрийг аннуитет хүлээн авагч бүхэлд нь авах хүртэл түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэг дуусгавар болохгүй.
Гэрээнд аннуитет хүлээн авагчийн амьдралын туршид эсвэл гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш гучин жилээс илүүгүй хугацаанд байнгын аннуитет худалдаж авах эрхийг хэрэгжүүлэх боломжгүй гэж зааж болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 592-р зүйл). ).
Байнгын аннуитет хүлээн авагч нь дараахь тохиолдолд аннуитетийг төлөгчөөс эргүүлэн авахыг шаардах эрхтэй.

· байнгын аннуитийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол аннуитет төлөгч нь төлбөрөө нэг жилээс дээш хугацаагаар хэтрүүлсэн;

· түрээс төлөгч нь түрээсийн төлбөрийг хангах үүргээ зөрчсөн;

· түрээсийн төлбөр төлөгчийг төлбөрийн чадваргүй гэж зарласан, эсхүл түүнд гэрээнд заасан хэмжээ, хугацаанд түрээс төлөхгүйг тодорхой харуулсан бусад нөхцөл байдал үүссэн;

· Түрээсийн төлбөр төлөхөөр шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө нийтлэг өмчлөлд орсон буюу хэд хэдэн этгээдэд хуваагдсан;

· гэрээнд заасан бусад тохиолдолд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 593 дугаар зүйл).

· тусгай сэдвийн бүрэлдэхүүн: байнгын аннуитет хүлээн авагч нь зөвхөн иргэд, ашгийн бус байгууллага байж болно.

· аннуитет хүлээн авагчийн хууль, гэрээгээр хориглосон эрхийг өв залгамжлалаар буюу өөрчлөн байгуулалтын үр дүнд шилжүүлэх боломж;

· гэрээний чухал нөхцөл нь субьектийн хамт түрээсийн төлбөрийн хэмжээ бөгөөд үүнийг зөвхөн бэлнээр төдийгүй бусад хэлбэрээр төлж болно. Түрээсийн төлбөрийн хэмжээ нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг нэмэгдүүлэхтэй харьцуулахад нэмэгддэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 590-р зүйл).

· Аннуитетийн төлбөрийн нөхцөл: байнгын аннуитийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол байнгын аннуитетийг хуанлийн улирал бүрийн эцэст төлдөг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 591-р зүйл).

Насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний онцлогууд:

Аннуитет хүлээн авагчийн амьдралын хугацаагаар хязгаарлагдах гэрээний тодорхой хугацааны шинж чанар.

Түрээсийн төлбөрийг зөвхөн бэлэн мөнгөөр ​​төлөх боломжтой бөгөөд түүний хэмжээ нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс бага байж болохгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 597-р зүйл).

Түрээсийн төлбөрийн нөхцөл: Байнгын аннуитетийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол байнгын аннуитетийг хуанлийн сар бүрийн эцэст төлдөг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 598 дугаар зүйл).

Эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр устгах эрсдэлийг түрээс төлөгч хариуцдаг бол эд хөрөнгийг санамсаргүйгээр устгах нь төлбөр төлөгчийг үүргээс чөлөөлөхгүй.

Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн халамжийн гэрээний онцлог.
Асрамжийн хүнтэй насан туршийн тэжээн тэтгэх гэрээгээр тэтгэлэг авагч иргэн нь орон сууц, орон сууц, газар болон бусад үл хөдлөх хөрөнгөө түрээс төлөгчийн өмчлөлд шилжүүлж, тэр нь тухайн иргэний асрамжинд насан туршийн тэтгэлэг олгох үүрэгтэй. ба (эсвэл) түүний тодорхойлсон гуравдагч этгээд (хүмүүс) (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 601-р зүйлийн 1 дэх хэсэг) Асран хамгаалагчтай насан туршийн тэтгэмжийн гэрээ нь насан туршийн аннуитетийн гэрээний нэг төрөл юм.

Асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээний зүйл нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө,

Түрээсийн төлбөрийг аннуитет хүлээн авагчийн орон сууц, хоол хүнс, хувцас, асрамж, халамжийн хэрэгцээг хангах хэлбэрээр хийж болно.

Түрээсийн төлбөрийн доод хэмжээ нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн,

Төлбөр төлөгч нь зөвхөн аннути хүлээн авагчийн урьдчилан зөвшөөрснөөр эд хөрөнгөө шилжүүлж болно.

Тэтгэвэр авагч нас барснаар насан туршийн хараат байдлыг тэтгэх үүрэг дуусна. Хэрэв аннуитет төлөгч үүргээ ноцтой зөрчсөн бол насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх зорилгоор шилжүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж өгөх, эсвэл эргүүлэн төлөх үнийг түүнд төлөхийг шаардах эрхтэй. Энэ тохиолдолд түрээсийн төлбөр төлөгч нь түрээслэгчийг тэжээн тэтгэхтэй холбоотой гарсан зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхгүй.

Худалдан авах, худалдах гэрээний ерөнхий тодорхойлолтыг Урлагийн 1-р зүйлд тусгасан болно. 454 ОХУ-ын Иргэний хууль. 2-р хэсэг. M. 1996.. Худалдах гэрээгээр тал (худалдагч) нөгөө тал (худалдан авагч)-ийн өмчлөлд тухайн зүйл (бүтээгдэхүүн) шилжүүлэх, худалдан авагч нь энэ бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх үүрэг хүлээнэ. түүнд зориулсан мөнгө (үнэ).

Гэрээнд оролцогч талуудын эрх, үүргийг зохицуулах Иргэний хуулийн 30-р бүлэгт заасан эрх зүйн хэм хэмжээ нь дүрмээр бол сонголттой, i.e. Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлд заасан гэрээний эрх чөлөөний зарчимд нийцсэн гэрээний нөхцлийг талууд бие даан тодорхойлох боломжийг олгох (456, 457, 458, 459 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Заавал дагаж мөрдөх журмууд нь гэрээний талуудын ашиг сонирхлыг хамгаалахад голлон чиглэгддэг (455 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг, 461 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, 462 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 472 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 473 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг гэх мэт). . Холбогдох агуулгыг хуульд зааснаас бусад тохиолдолд талууд гэрээний нөхцлийг өөрийн үзэмжээр тогтоох эрхтэй.

Худалдан авах, худалдах гэрээ нь харилцан зөвшилцсөн. Борлуулалтын гэрээний зөвшилцөл гэдэг нь гэрээг байгуулсанд тооцож, гэрээний чухал нөхцлүүдийн талаар тохиролцоонд хүрэх үед талуудын эрх, үүрэг үүсэхийг хэлнэ. Зарим тохиолдолд, дүгнэлт хийх мөч болон гүйцэтгэлийн мөч давхцаж байвал гэрээг бодитой гэж үзэж болно, жишээлбэл: өөртөө үйлчлэх дэлгүүрт жижиглэнгийн худалдаа хийх гэрээ Иргэний хууль, 2-р боть. / Төлөөлөгч. Эд. Е.А.Суханов. М.: БЕК, 1996. Х.64..

Худалдах, худалдах гэрээ нь төлбөртэй, хоёр талт. Худалдан авагчийн барааны төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлэх нь худалдагч нь барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлэхээс шалтгаална (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 328 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). 1-р хэсэг. M. 1995. Өөрөөр хэлбэл, худалдагч нь барааг өөрт нь шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх хүртэл худалдан авагч нь барааны төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлэх ёсгүй. Худалдан авах, худалдах гэрээг худалдан авагч нь барааны төлбөрийг урьдчилан төлөх нөхцөлтэйгээр байгуулсан бол сөрөг хариуцлагын субьект нь худалдагч болох бөгөөд энэ нь худалдагчаас заасан урьдчилгаа төлбөрийн дүнг хүлээн авах хүртэл бараа шилжүүлэх үүргээ биелүүлэхгүй байж болно. худалдан авагч.

Худалдан авах, худалдах гэрээний зүйл нь талуудын тохиролцоонд хүрсэн бүтээгдэхүүн (юм, эд хөрөнгө) юм. Талууд барааны нэр, тоо хэмжээний талаар тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд гэрээг байгуулсан гэж үзэж, барааны нөхцөлийг тохиролцсон тул гэрээний зүйл нь худалдан авах, худалдах гэрээний цорын ганц чухал нөхцөл юм (3-р зүйл). Иргэний хуулийн 455 дугаар зүйл). Дүрмээр бол барааны үнэ, түүнийг шилжүүлэх хугацаа, барааны чанар нь гэрээний чухал нөхцөл биш юм. Зөвхөн зарим төрлийн борлуулалтын гэрээний хувьд нэмэлт зайлшгүй нөхцөлийг хуулиар тогтоосон байдаг. Худалдан авах, худалдах гэрээнд нэмэлт нэн шаардлагатай нөхцлүүдийг оруулах нь энэхүү гэрээний зарим төрлийг ялгах боломжийг олгодог (жижиглэнгээр худалдах, нийлүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэх мэт) Витрянский В.В. Худалдан авах, худалдах (30-р бүлэг). Номонд: GCRF. 2-р хэсэг. Текст. Сэтгэгдэл. Сэдвийн цагаан толгойн үсгийн индекс. М., 1996 P.251..

Борлуулалтын гэрээний дагуу байгаа бараа гэдэг нь дангаар нь тодорхойлсон эсвэл ерөнхий шинж чанараар тодорхойлогдсон хөдлөх болон үл хөдлөх эд зүйл юм. Эдгээр эрхийн агуулга, шинж чанараас өөрөөр заагаагүй бол эд хөрөнгийн эрхийг худалдах, худалдах, худалдан авах тухай ерөнхий заалтууд мөн хамаарна. Энэ утгаараа эд хөрөнгийн эрхийн аливаа төлбөртэй шилжүүлэг (цесс) нь эдгээр эрхийг худалдах явдал бөгөөд зээлдүүлэгчийн эрхийг шилжүүлэх, ялангуяа нэхэмжлэлийг шилжүүлэхтэй холбоотой дүрэм журмыг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай (382-р зүйл). Иргэний хуулийн 390-р зүйл), давуу эрх (бараа худалдан авах, худалдах талаархи ерөнхий заалттай холбоотой) хамаарна. Ирээдүйн бараа, өөрөөр хэлбэл худалдагчийн бий болгох эсвэл худалдаж авах барааг худалдан авах, худалдах гэрээг байгуулж болно.

Хэрэв худалдах, худалдах гэрээ байгуулах үед дангаар нь тодорхойлсон зүйлийг худалдагч устгасан, өмчлөх эрх нь гуравдагч этгээдэд шилжсэн гэх мэт үр дүнд алдсан бол худалдан авалтын хувь заяа болон Худалдан авагч эдгээр нөхцөл байдлын талаар мэдэж байгаа эсэхээс хамаарч худалдах гэрээг шийдвэрлэнэ. Худалдан авагч нь худалдах, худалдах гэрээ байгуулахдаа худалдагч зарж байгаа зүйлээ алдсаныг мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан бол талуудын тохиролцоонд хүрээгүйн улмаас гэрээ байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой. гэрээний сэдэв. Худалдан авагч нь гэрээ байгуулах үед дангаар нь тодорхойлсон зүйлийг худалдагч алдагдсаныг мэдээгүй тохиолдолд энэ нөхцөл байдлыг олж мэдээд гэрээгээ зарлахыг шаардах эрхтэй. хууран мэхлэлтийн нөлөөн дор хүчингүй болсон (Иргэний хуулийн 179-р зүйл). Ийм хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус тул худалдан авагч нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулахын оронд худалдагчаас хохирлыг нөхөн төлүүлэх, хариуцлагын бусад арга хэмжээ авахыг шаардах эрхтэй. худалдах, худалдах гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйтэй холбогдуулан .

Худалдах гэрээний зорилго нь барааны үүрэг гүйцэтгэж буй эд зүйлийг өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх явдал юм. Дүрмээр бол, хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол гэрээний дагуу зүйлийг олж авсан этгээдийн өмчлөх эрх нь түүнийг шилжүүлсэн үеэс эхлэн үүсдэг. Хуулиар өөрөөр заагаагүй бол өмч хөрөнгийг өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх шаардлагатай тохиолдолд худалдан авагчийн өмчлөх эрх нь хуульд өөрөөр заагаагүй бол түүнийг бүртгэсэн үеэс эхлэн үүсдэг (Иргэний хуулийн 223 дугаар зүйл).

Хэрэв худалдан авагч (хуулийн этгээд) нь өөрт нь олгогдсон эд хөрөнгийг өмчлөх эрх бүхий этгээдийн нэг биш бол (жишээлбэл, төрийн болон хотын аж ахуйн нэгж, байгууллага) худалдагч эд хөрөнгийг шилжүүлэх (болон зохих тохиолдолд). тохиолдол - улсын бүртгэл) нь эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал эрхийг худалдан авагч үүсэх үндэс суурь болдог.

Худалдан авах, худалдах харилцаанд улсын бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх (Иргэний хуулийн 551-р зүйл), аж ахуйн нэгжид эд хөрөнгийн цогцолбор (Иргэний хуулийн 564-р зүйл), түүнчлэн орон сууцны байшин, орон сууц болон бусад орон сууцны байр (Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйл). Аж ахуйн нэгж, орон сууцны байрыг худалдах тохиолдолд байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээг улсын бүртгэлд хамруулах ёстой.

Дүрмээр бол өмчлөгч нь бусад этгээдэд өмчлөх эрх нь цуцлагдахад хүргэдэг (Иргэний хуулийн 235 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Борлуулалт, худалдан авалтын хувьд худалдагчийн өмчлөх эрх нь барааны үүрэг гүйцэтгэж буй зүйлийг худалдан авагчид шилжүүлснээс хойш (зохих тохиолдолд худалдан авагчийн өмчлөх эрхийг бүртгэсэн үеэс эхлэн) дуусгавар болно. Хэрэв худалдагч нь барааны өмчлөгч биш, түүнийг захиран зарцуулах эрхийнхээ үндсэн дээр түүнийг эзэмшиж байгаа бол барааг худалдан авагчид шилжүүлэх (улсын бүртгэл) нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно. барааны өмчлөгч этгээдийн өмчлөх эрх, түүнчлэн барааг захиран зарцуулах худалдагчийн бүрэн эрх. Үл хамаарах зүйл бол барааг төлөх эсвэл бусад тодорхой нөхцөл байдал үүсэх хүртэл худалдагч нь худалдан авагчид шилжүүлсэн барааны өмчлөлийг хадгалах нөхцөлтэй гэрээ байгуулах явдал юм. Ийм нөхцөлд барааны өмчлөгч хэвээр байгаа худалдагч, хэрэв худалдан авагч бараагаа цаг тухайд нь төлөөгүй, эсхүл гэрээнд заасан өмчлөх эрх нь худалдан авагчид шилжсэн бусад нөхцөл байдал үүсээгүй бол уг барааг худалдан авах эрхтэй. худалдан авагчаас өөрт шилжүүлсэн барааг буцааж өгөхийг шаардах (Иргэний хуулийн 491 дүгээр зүйл).

Барааг санамсаргүй алдах, гэмтээх эрсдэл нь хууль, гэрээний дагуу худалдагч нь барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн гэж үзсэн үеэс эхлэн худалдан авагчид шилжинэ. Гэсэн хэдий ч барааг тээвэрлэж байх үед зарсан тохиолдолд (ялангуяа ачааны бичиг эсвэл барааны өмчлөлийн бусад баримт бичгийг шилжүүлэх замаар) барааг санамсаргүй алдах, гэмтээх эрсдэл нь худалдан авагчид шилжинэ. гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдах, худалдах гэрээ байгуулагдсан үеэс эхлэн (Иргэний хуулийн 459-р зүйл).

Худалдан авах, худалдах гэрээний талууд (худалдагч ба худалдан авагч) нь иргэний эрх зүйн хэлцлийн аливаа субьект байж болно: төр, хувь хүн, хуулийн этгээд.

Дүрмээр бол, бүтээгдэхүүний худалдагч нь түүний өмчлөгч байх ёстой, эсвэл өөр хязгаарлагдмал өмчийн эрхтэй байх ёстой бөгөөд энэ нь худалдагчийн тухайн бүтээгдэхүүнийг захиран зарцуулах эрх мэдлийг дагаж мөрдөх ёстой.

Хууль, гэрээнд заасан тохиолдолд эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг энэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрх, хязгаарлагдмал өмчлөх эрхийн субъект биш этгээдэд олгож болно. Тухайлбал, нээлттэй дуудлага худалдаагаар худалдах, худалдах гэрээ байгуулахдаа гэрээнд гарын үсэг зурсан худалдагчийг дуудлага худалдааг зохион байгуулагч гэж хүлээн зөвшөөрдөг (Иргэний хуулийн 448 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг); комиссын гэрээний дагуу эд хөрөнгийг худалдахдаа энэ эд хөрөнгийг худалдан авагчтай худалдах, худалдах гэрээний дагуу худалдагч нь өөрийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй комиссын төлөөлөгч юм (Иргэний хуулийн 990-р зүйл); үүнтэй адилаар, төлөөлөгчийн гэрээний үндсэн дээр төлөөлөгчийн нэрийн өмнөөс болон зардлаар өөрийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулдаг төлөөлөгч худалдах гэрээг байгуулсан (Иргэний хуулийн 1005 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг); Итгэмжлэгдсэн этгээдэд итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээний дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгийн хувьд өөрийн нэрийн өмнөөс (түүний дотор худалдагчийн хувьд) хэлцэл хийх эрхийг мөн олгоно (Иргэний хуулийн 1012 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Нийтийн хуулийн этгээд нь өөрийн үүсгэн байгуулсан хуулийн этгээдэд үл хамаарах төрийн болон хотын өмчийг худалдахдаа худалдагчаар ажиллаж болно.

Худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу иргэний эрх, үүргийн субьект гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн аливаа хүн худалдан авагч байж болно. Борлуулалтын гэрээгээр бараа худалдаж авснаар худалдан авагч нь ерөнхий дүрмийн дагуу түүний өмчлөгч болдог.

Үл хамаарах зүйл бол нэгдүгээрт, тэдэнд олгосон эд хөрөнгийн хувьд эдийн засгийн болон шуурхай удирдлагын эрх бүхий төрийн болон хотын нэгдмэл аж ахуйн нэгжүүд (төрийн өмчит аж ахуйн нэгжүүд), түүнчлэн байгууллагууд (үйл ажиллагааны удирдлагын эрхийн субъектууд) юм. Худалдан авагчийн хувьд тэд тухайн эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал өмчлөх эрхийг олж авдаг бөгөөд барааны өмчлөгч нь эдгээр хуулийн этгээдэд олгосон эд хөрөнгийн өмчлөгч болж хувирдаг. Хоёрдугаарт, комиссын гэрээ, төлөөлөгчийн гэрээ, итгэмжлэгдсэн менежментийн гэрээгээр заасан үйлдлийг өөрийн нэрийн өмнөөс гүйцэтгэх эрх бүхий иргэн, хуулийн этгээд нь худалдан авах, худалдах гэрээгээр худалдан авсан барааг өмчлөхгүй.

Борлуулалтын гэрээний дотроос худалдагч, худалдан авагчид бараа худалдах, худалдан авахдаа бизнесийн үйл ажиллагааныхаа хүрээнд үйл ажиллагаа явуулдаг гэрээ байдаг. Ийм гэрээнээс үүссэн эрх зүйн харилцаа нь бизнесийн үйл ажиллагаа явуулахтай холбоотой үүрэг хариуцлагатай холбоотой тодорхой тусгай дүрэмд захирагдана.

Үүний зэрэгцээ, энэ нөхцөл байдал нь аж ахуйн нэгжийн худалдан авах, худалдах гэрээг ОХУ-ын Иргэний хууль гэж нэрлэгддэг бие даасан худалдан авах, худалдах гэрээний төрөл гэж ялгах үндэслэл болохгүй. Хоёрдугаар хэсэг. Үүргийн хууль: лекцийн хичээл / Төлөөлөгч. Эд. ТЭР. Садиков. M. 1997. P. 11.. Аж ахуй эрхлэх үйл ажиллагаа явуулахтай холбогдсон үүргийн эрх зүйн зохицуулалтын онцлог нь иргэний эрх зүйн аливаа гэрээнээс үүсэх аливаа үүрэгт нэгэн адил хамаарах бөгөөд тусгай “аж ахуйн нэгж” худалдан авах гэрээг тодорхойлох шалгуур болж чадахгүй. борлуулалт. Үүний эсрэгээр, худалдан авах, худалдах тухай ерөнхий заалтууд (Иргэний хуулийн 30-р бүлгийн § 1) нь талууд бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлж байгаа эсэхээс үл хамааран бүх худалдан авах, худалдах гэрээнд хамаарна.

Худалдан авах, худалдах гэрээний зүйл бол барааг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх худалдагчийн үйлдэл, үүний дагуу худалдан авагчийн энэ бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, тогтоосон үнийг төлөх явдал юм.

Хэд хэдэн эрдэмтэд өөрсдийн бүтээлдээ худалдах гэрээний сэдвийг худалдан авагчид шилжүүлэх барааны шинж чанар (түүний нэр, тоо хэмжээ) болгон бууруулж байна Иргэний хууль . Сурах бичиг /Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстой 2-р хэсэг M., 1997. P. 9. Энэ арга нь хялбаршуулсан бөгөөд үндэслэлгүй юм шиг санагддаг. Жишээлбэл, О.С. Ioffe нь борлуулалтын гэрээний материаллаг объектуудын талаар ярьдаг бөгөөд энэ нь зарагдаж буй эд хөрөнгө, түүнд төлсөн мөнгөний хэмжээг илэрхийлдэг; түүний эрх зүйн объектууд - эд хөрөнгө шилжүүлэх, мөнгө төлөх талуудын үйлдэл, түүнчлэн сайн дурын объектуудын талаар - худалдагч, худалдан авагчийн хувийн хүсэл зориг, тэдгээрийн харилцааг зохицуулах хууль тогтоомжид хамаарах хэмжээгээр Ioffe O.S. Үүргийн тухай хууль. М., 1975. P. 211.. М.И. Брагинский, Худалдан авах, худалдах гэрээнээс үүссэн эрх зүйн харилцаа нь үүрэг хүлээсэн этгээдийн үйлдэл, ийм үйлдлийн үр дүнд Брагинский М.И., Витрянский В.В.-д шилжүүлэх ёстой зүйл гэсэн хоёр төрлийн объекттой байдаг. Гэрээний хууль. Ерөнхий заалтууд. М., 1997. P. 224..

Гэрээний зүйл нь худалдах, худалдан авах гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм. Энэ тохиолдолд тухайн барааны нэр, тоо хэмжээг тодорхойлох боломжтой бол уг барааг худалдах, худалдан авах гэрээний нөхцөлийг тохиролцсон гэж үзнэ (Иргэний хуулийн 455 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Энэ заалт нь зөвхөн бүтээгдэхүүнд хамаарна; тэдгээр нь худалдан авах, худалдах гэрээний сэдвийг тодорхойлсон чухал нөхцлүүдийг дуусгадаггүй. Энгийнээр хэлэхэд, гэрээний текстэнд худалдагчийн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх, түүнчлэн хүлээн авсан барааг хүлээн авах, төлөхтэй холбоотой бусад зүйл заалт байхгүй байгаа нь түүнийг худалдан авах журам, цаг хугацааг тодорхойлдог диспозитив дүрмээр нөхдөг. эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэх.

Ийнхүү худалдагчийн барааг хүргэх, худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг нь худалдах, худалдах гэрээнээс үүсэхгүй тохиолдолд худалдагчийн барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг нь барааг худалдан авагчид хүлээлгэн өгөх үед биелэгдсэн гэж үзнэ. гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдан авагчид хүргэх тээвэрлэгч эсвэл харилцаа холбооны байгууллага (Иргэний хуулийн 458-р зүйлийн 2-р зүйл).

Худалдан авагч нь ихэвчлэн танилцуулсан шаардлагын дагуу холбогдох барааг шилжүүлэх, хүлээн авах (Иргэний хуулийн 484 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг), түүнчлэн төлбөрийг төлөхөд шаардлагатай арга хэмжээг авах үүрэгтэй. барааг шууд шилжүүлэхээс өмнө эсвэл дараа нь (ГХ-ийн 486 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Гэсэн хэдий ч тэдгээрийн хэрэгжилт нь ихэвчлэн худалдагч болон худалдан авагчаас тодорхой арга хэмжээ авахыг шаарддаг. Жишээлбэл, худалдагч нь өөрийн тээвэрлэлтийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл эсвэл тодорхой хүлээн авагчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг мэдэгдэхгүйгээр оршин суугч бус худалдан авагчид бараа шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх боломжгүй; Худалдан авагч нь аккредитивийн төлбөрийн хэлбэрийн дагуу барааны төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлэх нь худалдагчаас аккредитив гаргахад шаардлагатай арга хэмжээ авах гэх мэт. Ийм тохиолдолд бид зээлдүүлэгчийн үүргийн талаар ярьдаг Гэрээний дагуу талууд, түүний биелэлт нь хариуцагч (худалдагч эсвэл худалдан авагч) гэрээний холбогдох нөхцлүүдэд заасан үндсэн үүргээ биелүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл болдог.

Барааг хэсэгчлэн худалдаж авах, худалдах, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах үед гэрээний үнэ нь заавал байх ёстой нөхцөл бөгөөд бусад тохиолдолд энэ элемент чухал биш юм. Худалдан авах, худалдах гэрээнд үнэ төлбөргүй, тохиролцох боломжтой, өөрөөр хэлбэл талууд өөрсдөө тохиролцсон болно. Гэхдээ зарим тохиолдолд энэ нь хуулиар хязгаарлагддаг: жижиглэнгийн худалдаа, эрчим хүчний хангамжийн олон нийтийн гэрээнд үнэ нь бүх худалдан авагчдад ижил байдаг. Мөн зарим онцгой ач холбогдолтой барааны үнийг төрөөс шууд тогтоож, зохицуулдаг.

Худалдан авах, худалдах гэрээний хугацаа нь түүний үндсэн нөхцөл биш боловч хэсэгчилсэн төлбөртэйгээр хүргэх эсвэл худалдах тохиолдолд энэ хугацаа онцгой ач холбогдолтой болно.

Хугацаа нь тодорхой огноо, хугацаа дуусах, эсвэл үйл явдлын илрэлээр тодорхойлогддог. Хэрэв энэ хугацааг талууд тохиролцоогүй бол Урлагийн дагуу. Иргэний хуулийн 314-т зааснаар үүргээ боломжийн хугацаанд биелүүлэх ёстой.

Үнэ, субъектив бүтэц, гэрээний сэдэв нь түүний хэлбэрийг тодорхойлдог. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах нь талуудын гарын үсэг зурсан нэг баримт бичгийг бүрдүүлж, улсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой. Мөн хуулийн этгээдтэй байгуулсан гэрээ, иргэдийн хооронд байгуулсан гэрээ, үнэ нь хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс арав ба түүнээс дээш дахин өндөр байвал бичгээр өгөх шаардлагатай.

Тиймээс худалдах, худалдах гэрээ нь харилцан тохиролцсон, хоёр талын, нөхөн төлбөртэй байдаг. Худалдан авах, худалдах гэрээний талууд нь иргэд, хуулийн этгээд, зарим тохиолдолд төр - ОХУ, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагууд, хотын захиргаа юм. Худалдан авах, худалдах гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд талууд тохиролцож, гэрээний текстэнд зөвхөн барааны тоо хэмжээ, нэрийн талаархи нөхцөлийг шууд зааж өгөх шаардлагатай. Гэрээний зүйлтэй холбоотой бусад бүх нөхцлийг Иргэний хуульд заасан диспозитив дүрмийн дагуу тодорхойлж болно.