Alt om HOAs i henhold til den nye boligkoden til den russiske føderasjonen: hva det er, fordeler og ulemper, endringer i charteret. Grunnleggende funksjoner i en huseierforening Hva skal en huseierforening gjøre

Huseierforeninger (forkortet HOAs) er unike former for boligforvaltning. Deres virksomhet er regulert av mange rettsakter. Boligkoden kan betraktes som hoveddokumentet som definerer fullmakter og hele arbeidet til HOA. Generalforsamlingen med styret i HOA er pålagt å handle innenfor rammene av moderne lovverk, og i dag vil vi i denne artikkelen på den mest detaljerte måten vurdere alt som gjelder rettigheter og plikter til HOA og dets styre.

Hva har en HOA rett til å gjøre?

Kort sagt er det å utføre arbeid knyttet til forvaltningen av huset, det vil si å utføre de aktivitetene som tidligere var fokus for forvaltningsselskapet (i form av en kommersiell organisasjon eller boligavdeling).

La oss nå se nærmere på hele omfanget av aktiviteter som er inkludert i dette konseptet. Hva er det egentlig innbyggerne autoriserer sine representanter til å gjøre ved valg av HOA-styret?

Artikkel 137 i boligkoden, dedikert til regulering av slike spørsmål, lyder:

1. HOA har rett til å inngå avtaler med forvaltnings- og driftsselskaper knyttet til vedlikehold av en bygård og levering av hele spekteret av verktøy.
2. Den har rett til å utføre visse arbeider uten å benytte tjenestene til forvaltningsselskapet (for eksempel å ansette rengjøringsmidler for inngangen eller organisere uavhengig søppelinnsamling).
3. HOA er engasjert i å beregne inntekter og utgifter med å bestemme nødvendige midler for å utføre rutinemessige reparasjoner av huset, betale for entreprenørers aktiviteter, danne et reservefond, samt de som er beregnet på større reparasjoner.

Hva annet?

Andre rettigheter til HOA-styret inkluderer følgende:

1. Partnerskapet kan gjennomføre oppgjør i henhold til kontrakter med både enkeltpersoner og juridiske personer for utførte tjenester.
2. I henhold til prosedyren foreskrevet i loven, kan HOA henvende seg til banken eller privatpersoner for kredittmidler.
3. Hans kompetanse omfatter salg, bytte og utleie av eiendom, herunder fast eiendom. For eksempel har HOA rett til å kreve inn gebyrer fra gründere som ønsker å leie plass i bygget til kontor eller handel.
4. HOA beregner husleie basert på kostnadsoverslag.
5. Den innkrever også denne leien fra eierne og leietakerne av bygården.
6. Blant hans rettigheter er også vedtakelse av rettslige tiltak mot personer som skylder husleie eller husleie, noe som absolutt må gjenspeiles i møteprotokollene i HOA-styret.

HOA Charter som hoveddokument

Hele listen over fullmakter som er tilgjengelig for HOA må være oppført i charteret til denne organisasjonen. Denne listen kan for eksempel inneholde tillatelse til å utføre ombygging, gjøre endringer i lokalområdet i form av parkering for biler osv. Alle rettigheter til denne organisasjonen som er oppført i charteret kan ikke komme i konflikt med innholdet i boligloven. De kan bare tjene som et supplement og utvidelse av dens grunnleggende bestemmelser i spesifikke situasjoner.

Gjennomføringen av de fleste rettigheter av styret i partnerskapet utføres på en fungerende måte - husleie beregnes, midler fordeles mellom bankkontoer, og protokoll fra styret i HOA opprettholdes. Disse handlingene er knyttet til det pågående arbeidet. Overholdelse av lovligheten av alle de nevnte operasjonene overvåkes av en spesiell kommisjon, kalt revisjonskommisjonen, bestående av tre til fire personer. Dens sammensetning inkluderer ikke medlemmer av styret eller andre ansatte i HOA.

Hvis det kreves store endringer (for eksempel for å omorganisere strukturen til HOA, endre forholdet mellom midler fordelt på ulike fond, pusse opp bygningen), er styret pålagt å organisere en generalforsamling for alle beboere og legge saken opp til en stemme. HOA vil kun få rett til å utføre de erklærte aktivitetene dersom de får et flertall av positive stemmer.

Om funksjonene til HOA

Svært, veldig ofte, i prosessen med å utøve sine egne rettigheter, har medlemmer av HOA-styret mange spørsmål knyttet til en rekke kontroversielle eller problematiske temaer. Nedenfor gir vi eksempler på de mest relevante av dem.

En av de presserende sakene er styrets avslag på å utstede attester til beboere (om familiesammensetning eller utvidede erklæringer) på grunnlag av husleierestanser. Et logisk spørsmål: har styret i et interessentskap rett til å nekte å utstede sertifikater til medlemmene hvis det er gjeld?

Denne praksisen er i strid med loven. Samtidig er slike handlinger mye brukt av HOA-ledelsen for å oppmuntre innbyggerne til å dekke gjelden eller deler av den. Du bør vite at utstedelse av de nødvendige sertifikatene ikke anses som en rettighet, men en forpliktelse for HOA. Dette gjelder også tilfeller der innbyggere har noe beløp for gjeld for brukstjenester.

Tilgang til leiligheten - er det lovlig?

Et annet ofte oppstått problematisk spørsmål handler om myndigheten til styrelederen eller styret i partnerskapet til å gå inn i leiligheten og inspisere den. Situasjoner som disse er ikke uvanlige i typiske HOA-styreprotokoller. Grunnloven vår, som en grunnleggende lov, slår fast enhver borgers rett til ukrenkelighet i sitt eget hjem. I praksis betyr dette at ingen har rett til å gå inn i den uten tillatelse fra leilighetseierne. Unntaket gjelder bare tilfeller av en arrestordre eller trussel om et terrorangrep eller katastrofe (menneskeskapt eller naturlig).

I andre tilfeller (inkludert i nødssituasjoner, for eksempel et rørbrudd), er tilgang til leiligheten kun mulig med tillatelse fra beboeren. Derfor er ethvert påskudd for rett til tilgang til lokalene (for å sjekke målere eller ta avlesninger, måle trykk, måle temperatur osv.) ulovlig.

Om bøter og bøter

Et annet, ikke mindre presserende spørsmål, handler om HOAs fullmakter når det gjelder å beregne straffer. Partnerskapet har rett til å gjøre dette dersom en slik funksjon er spesifisert i charteret, som ble vedtatt av generalforsamlingen. Dette tiltaket er tvunget, ment å oppmuntre skyldnere til å betale for bolig så raskt som mulig.

Prosedyren for utmåling av bøter er strengt regulert og foreskrevet i charteret. I dette tilfellet bør man fokusere på bestemmelsene i den russiske føderasjonens skattekode knyttet til de øvre straffegrensene. For eksempel er det forbudt å kreve en bot på mer enn 1/30 av refinansieringsrenten for hver dag med forsinket betaling.

Er vi pålagt å signere en avtale med HOA?

Noen ganger kan innbyggerne bli rasende over HOAs tilbud om å signere en vedlikeholdsavtale. Bør slike avtaler inngås og er HOA-er forpliktet til å gjøre dette? Denne praksisen er helt normal. HOAs rett til å inngå kontrakter, samt bestemmelsen som regulerer beregningen av betalinger, er spesifisert i artikkel 137 i den russiske føderasjonens boligkode.

Dersom det foreligger slike undertegnede avtaler, har styret rett til å inngå alle typer transaksjoner med forsyningsleverandører på vegne av beboere. Dersom det ikke er enighet mellom eier og HOA, vil beboerne selv måtte inngå nødvendige avtaler på representasjonskontoret til driftsselskapet.

OBS: brudd!

Det neste problemet som ofte oppstår i leilighetsbygg er at HOA-styret legger ut en debitorliste for offentlig visning. I dette tilfellet er beboernes indignasjon helt berettiget og naturlig. I henhold til loven (vi snakker om personopplysninger) er det forbudt å avsløre slik informasjon direkte. Styret har ikke rett til å offentliggjøre data om beboere uten deres skriftlige samtykke. Dette gjelder ikke bare adresser, fullt navn. og passdata for innbyggere, men også til mengden eksisterende gjeld.

Slike lister kan styret sette opp til internt bruk og for å treffe tiltak for å påvirke skyldnere. De bør oppbevares innendørs i en safe. Ved slik ulovlig offentliggjøring har skyldneren full rett til å søke retten om erstatning for moralsk skade. Den maksimalt mulige handlingen for HOA i dette tilfellet er å legge ut en kunngjøring om den akkumulerte gjelden for allmenn bruk og advare om den kommende anken til retten.

HOA-styrets ansvar

En liste over dem er gitt i artiklene i den russiske føderasjonens sivilkode nr. 148-149. Hva er det egentlig HOA-styret skylder leilighetseierne som valgte det?

1. Overhold loven og bestemmelsene i charteret.
2. Overvåke beboernes oppfyllelse av sitt eget ansvar angående vedlikehold av anlegget.
3. Direkte administrere en bygård eller kontrollere selskapet som utfører denne forvaltningen.
4. Inngå kontrakter med forsyningsentreprenører og underleverandører.
5. Engasjere seg i å inngå kontrakter vedrørende reparasjon og vedlikehold av bygget.
6. Føre lister over beboere som er medlemmer av foreningen.
7. Håndtere regnskap, utarbeide overslag på inntekter og utgifter, og beregne husleie.
8. Utfør papirarbeid og utsted nødvendige sertifikater til innbyggere - medlemmer av HOA.
9. Gjennomføre generalforsamlinger med innbyggere med rapportering til HOA-styret om utført arbeid.
10. Overvåke aktivitetene til formannen i partnerskapet.

Hva er det umiddelbare ansvaret til formannen for HOA?

1. Han ansetter og sparker nødvendig personell og gir ordre til andre HOA-tjenestemenn.
2. Innenfor rammen av sine egne fullmakter opptrer han på vegne av partnerskapet, uten forhåndsvarsel fra alle dets medlemmer.
3. Sender ethvert dokument utviklet av ham for avgjørelse på et beboermøte.

Om ansvar for manglende oppfyllelse av plikter

Et slikt tiltak er ikke foreskrevet verken i boligkoden eller i den russiske føderasjonens sivilkode. Men dette betyr ikke at det er umulig å stille lovbrytere for retten. Dette spørsmålet er som regel også regulert av charteret for partnerskapet, som gir visse typer straff for spesifikke lovbrudd. Mer generelt kan den inneholde en merknad om handlinger i samsvar med eksisterende lovverk.

Generelt sivilt ansvar gjelder for følgende lovbrudd:

1. Uaktsomhet (for eksempel unnlatelse av et medlem av HOA-styret til å varsle beboerne i tide om et kommende møte).
2. Svindel - vi kan snakke om falske avlesninger fra måleenheter eller dokumenter knyttet til eiere av lokaler.
3. Underslag eller underslag av midler fra eiere - noen ganger er det tilfeller av ondsinnet og ulovlig fordeling av midler fra det generelle fondet eller reservefondet.
4. Bedra eierne, inkludert hele møtet.
5. Offisiell forfalskning.
6. Overskridelse av egen myndighet (dette inkluderer eksemplene ovenfor med oppslagslister over beboere osv.).

Ethvert medlem av partnerskapet, herunder representanter for HOA-styret og formannen selv, plikter å bære økonomisk ansvar for egne handlinger. Hvis skade på felles eiendom oppstår på grunn av eierens feil (for eksempel på grunn av flom), er sistnevnte forpliktet til å erstatte det. For å bestemme størrelsen på slike skader, utarbeides en spesiell handling. Ved behov gjennomføres vurderingen med involvering av fagpersoner. Dessuten kan en beskrivelse av en rekke spesifikke situasjoner knyttet til lovbrudd finnes i selve HOA-charteret.

Fullmakter til HOA-styret

Hvilke krefter er det egentlig vi snakker om? Oppgaven til ledelsen av partnerskapet er å engasjere seg i dets direkte aktiviteter. Hele listen over fullmakter som er nødvendige for dette er regulert av den samme boligkoden (artikkel 147). Organisasjonens vedtekter må nødvendigvis skille mellom handlingene innenfor styrets og beboermøtets kompetanse. Det vil si at det skal foreligge klare instrukser om hva eksakt styreleder og hans varamedlemmer kan bestemme på møte i HOA-styret, uten å ty til forhåndsvarsel til beboerne.

I de fleste tilfeller snakker vi om følgende fullmakter til styret:

1. Direkte ledelse av aktivitetene til partnerskapet med utnevnelse av visse utøvere for spesifikt arbeid og dannelse av personell for HOA.
2. Inngå offentlige tjenesteavtaler på vegne av huseiere.
3. Innsamling av midler til reparasjon og vedlikehold av en bygård.
4. Utføre kontorarbeid med utstedelse av alle nødvendige papirer og sertifikater.
5. Opprettholde bank- og regnskapsføringer med overføring av midler i henhold til kontrakter for betaling av entreprenører.
6. Gjennomføring av generalforsamlinger med innbyggere med utfylling av passende referat.
7. Beskyttelse av interessene til partnerskapsmedlemmer i domstolene.
8. I en situasjon der innbyggerne ikke klarer å betale forsyningsgjeld, bør de kontakte offisielle myndigheter (fra byadministrasjonen til domstolen og påtalemyndigheten).

konklusjoner

Det er klart av dette at hele listen over fullmakter til HOA-styret bestemmes av dets direkte funksjoner som oppstår fra hovedformålet med partnerskapet - vedlikehold av en bygård.

I tillegg til det ovennevnte, kan HOAs fullmakter omfatte en rekke ekstra, som absolutt må registreres i charteret for partnerskapet. Vi kan snakke om ordningen av lokalområdet, uavhengig vedlikehold av bygningen, innkreving av husleie fra personer som er leietakere av kommersielle og boliglokaler i huset, samt avhending av felles eiendom, som inkluderer kjellere, heiser, etc. .

Boligloven bekrefter at både rettighetene og pliktene til HOA er uløselig knyttet til deres funksjoner og oppstår fra oppgaven med å opprettholde en bygård og all tilhørende eiendom i perfekt orden.

Overføringen av boligmasse til eierskap av innbyggere reiste spørsmål - hvem vil nå være ansvarlig for all eiendommen i huset, hvem vil bli holdt ansvarlig for dårlig kvalitet på verktøyene, og hvem vil gjøre reparasjoner i inngangen?

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

HOA, som en juridisk enhet, har rett til:

1. På dine egne vegne, inngå avtaler med organisasjoner som leverer tjenester som støtter "livet" til en leilighetsbygg som et boligkompleks: verktøy, reparasjoner, vedlikehold, administrasjon og andre tjenester som er nødvendige for eierne av lokaler i denne bygningen.
2. Forberede og godkjenne estimater for den fremtidige perioden. Utgiftsposter kan omfatte kostnader til nødvendig reparasjon og vedlikehold av all eiendom i huset, større reparasjoner eller ombygging, midler til reservefondet, som dannes gjennom bidrag fra eierne, og andre kostnader som er spesifisert i organisasjonens vedtekter.
3. Fastsett for hver eier størrelsen på obligatorisk årlig bidrag for behovene til partnerskapet og huset. Størrelsen på slike bidrag avhenger som regel av andelen til en bestemt eier i felleseiendommen. Disse utbetalingene er etablert for et år og godkjent av HOA-medlemmene.
4. Ta et lån fra en bank som en juridisk enhet og bruk de mottatte midlene til husets og eiernes behov.
5. Inngå kontrakter på egne vegne med enkeltpersoner som utfører ulike tjenester i eiernes interesse.
6. Betal for disse tjenestene.
7. Selge eller bytte eiendom som eies av HOA.

HOAs ansvar inkluderer:

1. Sikre den sanitære, hygieniske og tekniske tilstanden til huset i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.
2. Oppfyllelse av alle vilkår i kontrakter inngått med organisasjoner og enkeltpersoner som tilbyr vedlikehold og reparasjon av huset.
3. Representasjon av interessene til alle eiere i tilfelle deres sivile rettigheter til felles eiendom i huset etableres.

Lovgivning

Avsnitt 6 i den russiske føderasjonens boligkode er viet til huseierforeningen.

Rundt 1993, umiddelbart etter Sovjetunionens sammenbrudd, begynte de første partnerskapene å dannes. Det oppsto i den juridiske reguleringen av deres virksomhet.

Den ble utviklet 15. juni 1996 nr. 72-FZ. Denne loven har mistet sin kraft siden 1. mars 2005, da den nåværende boligkoden for Den russiske føderasjonen trådte i kraft.

Huseierforeningens funksjoner

For å utføre visse funksjoner for borgere som eier lokaler i leilighetsbygg på eiendomsretten.

Grunnleggende

Hovedfunksjonene til HOA inkluderer:

1. Kontroll over virksomheten til selskaper som leverer ulike tjenester til huseiere. Det vil si kontroll over offentlige tjenester og virksomheter som leverer husholdningstjenester (for eksempel søppelhenting eller snørydding).
2. Løse problemstillinger knyttet til reparasjon og drift av huset, renhold og vedlikehold av nærområdet, herunder stier og lekeplasser, friområder og gangfelt.
3. Sikre gjennomføring av ulike arbeider i henhold til planen godkjent for året.

I en bygård

I tillegg til hovedfunksjonene har HOA funksjonene til HOA i en bygård.

• kontroll over organisasjoner og enkeltpersoner som opprettholder renslighet og orden i innganger, trapper og leilighetsganger;
• tilby ulike tjenester til eiere i deres leiligheter, samt utføre disse tjenestene;
• å sikre den sanitære og tekniske tilstanden til felles eiendom;
• gi huseiere parkeringsplasser og lekeplasser, dersom dette er angitt i charteret;
• utføre andre funksjoner som er spesifisert i og godkjent på generalforsamlingen.

sjef

De styrende organene til HOA er:

• styrende organ;
• generalforsamling;

Når de ikke kan velge styreleder blant eierne av lokaler i huset, inviterer de. Han jobber under en arbeidskontrakt, der arbeidsgiveren er HOA. Funksjonene til styreleder og leder er noe forskjellige.

Funksjonene til lederen er som følger:

• sikrer normal funksjon av alle kommunikasjonssystemer hjemme;
• samhandler med administrasjonen i kommunen som denne boligbygningen tilhører;
• samhandler med entreprenører som utfører ulike arbeider i interessene til eierne av lokaler i dette huset;
• samarbeider med befolkningen;
• samarbeider med medlemmer av HOA-styret;
• utarbeider budsjett og anslag for neste år;
• samhandler med skyldnere angående betaling av HOA-kontingent;
• utfører andre funksjoner som kan være foreskrevet i HOA-charteret.

Borde

Styret velges blant huseierne i bygget.

Den utfører følgende funksjoner:

1. Rapporterer årlig til generalforsamlingen om arbeidet som er utført i løpet av året/
2. Planarbeid for neste år.
3. Utvikler et kostnadsoverslag for neste år og sender det til diskusjon, med obligatorisk post-for-post-dekoding.
4. Overvåker partnerskapets overholdelse av alle gjeldende forskrifter og lover.
5. Overvåker at HOA-medlemmer gir de nødvendige bidragene i tide og at det ikke oppstår langsiktig gjeld.
6. Administrerer huset eller inngår en kontrakt for dets ledelse.
7. Ansetter arbeidere og organisasjoner for å rengjøre huset og områdene rundt.
8. Utfører andre funksjoner som er tildelt styret av HOA-charteret.

Krav til formannen

Styreleder i HOA velges blant eierne av boliglokalene til dette bygget. Dette er hovedbetingelsen som må overholdes ved valg av kandidat til denne stillingen.

Ifølge ham er han valgt for den perioden som er spesifisert i charteret. Han opptrer på vegne av partnerskapet uten å utstede ytterligere fullmakter.

Kravene til styrets leder er spesifisert i selskapets vedtekter.

Det kan bli:

• ha høyere økonomisk eller juridisk utdanning;
• 3 års erfaring fra forretnings- eller administrativt arbeid;
• å ha eget kjøretøy.

De psykologiske kravene til den fremtidige styrelederen inkluderer:

• kommunikasjons ferdigheter;
• stress motstand;
• evnen til å oppnå ens mål på en lovlig måte;
• selvtillit;
• evnen til å motstå "presset" fra både HOA-medlemmer og tredjepartsorganisasjoner;
• god helse og aktiv livsstil.

Før man utnevner noen i stillingen som styreleder, må vedkommende være kjent med stillingsbeskrivelsen. Dette dokumentet beskriver alle hovedansvarene til personen som skal inneha denne stillingen.

Det inngås også en arbeidsavtale med formannen og han får utbetalt lønn dersom dette er fastsatt i HOAs charter.

Ansvar

Derfor, når de velger en forvaltningsorganisasjon, ønsker beboere og juridiske eiere av lokaler å stole på en person som kan holdes i god stand på alle mulige måter, og også forbedre situasjonen.

Men ofte blir dette umulig på grunn av feil valg av toppledelsen.

Hver organisasjon ledet av mennesker, som på en eller annen måte overvåker byggets tilstand, gir ordre og først og fremst bestemmer hva som er best å bruke budsjettmidler på, hva slags arbeid som skal utføres, og så videre.

Dessverre er det ikke alltid folk i spissen for forvaltningsorganisasjoner som er klare utføre sine plikter samvittighetsfullt.

Ofte kommer mange mennesker for å jobbe i boligsektoren med ett banalt mål - å tjene på godtroende eiere og prøve å trenge gjennom strukturen i budsjettet deres.

For å forhindre at slike hendelser og ubehagelige situasjoner skjer med deg, må du vite hvilke funksjoner som skal falle på skuldrene til huseiere, hvordan de skal utføre funksjonene sine, og også hva som er inkludert i deres ansvarsområde.

HOAs rettigheter og plikter i henhold til boligloven - vi vil behandle disse viktige og presserende spørsmålene i denne artikkelen.

Les om fordeler og ulemper med HOA-er.

På hvilket grunnlag handler styret?

La oss se på konseptuelle spørsmål. og hvorfor, innenfor rammen av denne artikkelen, snakker vi om en slik ledelsesorganisasjon. La oss avklare dette problemet.

Huseierforeningen er non-profit organisasjon, som i tillegg er en organisasjon som er en fullverdig skattebetaler og utfører funksjonene i forbedring, vedlikehold og forvaltning .

Samarbeid mest populær ved innledningsvis valg av forvaltningsorganisasjon, og det er en rekke årsaker til dette. En av de mest populære grunnene til å velge og danne denne organisasjonen er muligheten for innbyggere til å selvstendig danne dens sammensetning.

Hvilke lover regulerer det?

Ansvar overfor beboerne

Medlemmer av styret for partnerskapet, så vel som grunnleggerne og andre ansatte i denne organisasjonen, har rettighet fastsatt ved lov, nemlig arbeidskoden liste over plikter som innbyggerne er pålagt å utføre La oss minne deg om at manglende oppfyllelse av plikter kan koste medlemmer av ledelsen ikke bare, men også straffer og andre, ikke de mest hyggelige tingene.

La oss vurdere hovedansvar for styremedlemmer og andre HOA-ansatte:

Les om HOA-lederens ansvar.

Hvordan løses kontroversielle spørsmål?

Hvis blant medlemmene i partnerskap og deres ansatte vises det kontroversielle saker, så bør disse sakene forelegges beboermøte, eller som det heter, møte og avgjøres ved avstemning.

Denne regelen er ikke etablert ved lov, men gjenspeiles absolutt i partnerskapets charter.

Du kan lære hvordan du skriver en uttalelse til HOA om lekkasjer, flom eller behov for reparasjoner og etterberegning fra.

Hvilke rettigheter og fullmakter har de?

Styre og gründere

Styret i interessentskapet og dets stiftere er tjenestemenn som i tillegg til et bredt spekter av ansvar har samme rettigheter.

La oss se på dem rettighetene som disse fagene har:

1. De har rett til å bestemme utgifter til budsjettmidler for husets behov og vedlikehold.
2. Inngå avtaler for vedlikehold og forvaltning av en bygård.
3. Bestem estimater for inntekter og utgifter basert på budsjettet.
4. Dra nytte av kreditttilbud i organisasjonen som tilbys av banker.
5. Overfør penger til ansatte for utført arbeid.
6. Motta belønning for utført arbeid.
7. Inngå avtaler for nødvendige handlinger i .
8. Bruk felles eiendom.
9. Endre felleseie som ledd i forvaltningen av en bygård.

Medlemmer

La oss vurdere den juridiske statusen til medlemmene i partnerskapet, som bestemmes av arbeidskoden:

1. Disse personene har rett til å motta rettidig og omfattende informasjon om partnerskapets aktiviteter og utgifter til budsjettmidler.
2. De har rett til å stille krav til partnerskapet om kvalitet eller andre sider ved tjenestene som ytes.
3. De har rett til å gjøre seg kjent med dokumenter, inkludert regnskap.
4. De har rett til selvstendig å organisere generalforsamlinger for huseiere for å diskutere problemstillinger.
5. De har rett til å kreve endringer i organisasjonens charter.

Ansvar for manglende overholdelse

For manglende oppfyllelse av pliktene har selvsagt både styremedlemmer og andre medlemmer av huseierforeningen ansvar. Det er presisert både i charteret og i boligvedlikeholdsavtalen med partnerskapet.

Ansvar kan omfatte straffer, for eksempel retur av godtgjørelse. Styremedlemmer kan også ganske lovlig gjenvelges på grunn av at tilliten til dem er tapt.

Du kan finne ut om HOA foran eierne, samt hvordan du jobber i HOA og i hvilke tilfeller det kan være påkrevd på nettsiden vår.

På en eller annen måte, men også i retten mot medlemmer av styret du kan samle inn penger, hvis ulovligheten av deres handlinger faktisk er bevist.

Det er mange tiltak å gjøre mot uærlige styremedlemmer. I tillegg kan huseiere i en bygård etablere andre håndhevelsestiltak ved utforming av charteret eller på tidspunktet når klausulene i kontrakten for levering av tjenester diskuteres.

Styremedlemmer, stiftere og andre ansatte i huseierforeningen skal ha ett mål med all sin virksomhet - det er i deres interesse å gjøre alt for å du var den som var fornøyd med tilstanden til hjemmet ditt slik at beboerne føler seg komfortable og estetisk tiltalende i huset.

Hvis midlene leveres regelmessig og det ikke utføres noe arbeid, er dette et tegn på at det er nødvendig å installere spørsmål om ytelseseffektivitet av dette styret.

Beboere beholder alltid retten til gjenvalg og en avgjørende stemme ved visse overtredelser.

Det er synd at ikke alle huseiere i bygårder i vårt land vet om deres utvidede fullmakter og vet hvordan du bruker dem riktig.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.

HOA har fullmakt til å utføre husforvaltningsaktiviteter, det vil si å utføre det forvaltningsselskapet representert ved boligavdelingen eller en kommersiell organisasjon tidligere gjorde.

I samsvar med artikkel 137 i boligloven, HOA har rett til å iverksette følgende handlinger:

Full listen over fullmakter til HOA må være oppført i organisasjonens charter. Charteret kan for eksempel tillate ombygging og omutstyr av eksisterende lokaler, transformasjon av lokalområdet, parkeringsutstyr mv.

Merk! Rettighetene til organisasjonen som er oppført i charteret bør ikke være i strid med boligloven, men kan bare supplere og utvide dens bestemmelser som gjelder for en spesifikk situasjon.

HOA-styret kan utøve de fleste av sine rettigheter selvstendig, for eksempel beregne husleie og fordele midler til bankkontoer – dette er det såkalte rutinearbeidet.

Revisjonskommisjonen overvåker lovligheten av alle HOAs handlinger., bestående av 3-4 personer som ikke er HOA-ansatte og styremedlemmer.

For å gjennomføre store endringer, for eksempel i strukturen til HOA ved endring av forholdet mellom midler fordelt på ulike fond, ved omutstyring av bygninger, er styret forpliktet til å innkalle til generalforsamling for beboer og legge saken til avstemning . Kun med flertall av stemmer for får interessentskapet rett til å utføre de erklærte virksomhetene.

Samhandling med eiere

Ofte, når de utøver rettighetene til en HOA, har beboere og styremedlemmer spørsmål angående de mest problematiske og kontroversielle temaene, inkludert forholdet mellom styret og andre eiere.

Utstedelse av sertifikater

Noen ganger står leietakere overfor at styret nekter å utstede dem attester (om familiesammensetning eller et utvidet utdrag fra leilighetskartet) med den begrunnelse at eierne skylder husleie. Har HOA rett til å ikke utstede attester dersom det er gjeld?

Dette er ikke en juridisk praksis, som ofte brukes av HOA-er eller forvaltningsselskaper slik at innbyggere dekker minst en del av gjelden. Utstedelse av sertifikater er ikke en rettighet, men en plikt for HOA overfor innbyggerne. Det betyr at de plikter å utstede nødvendige papirer, selv om leietaker aldri har betalt bruksgjelden sin under hele oppholdet.

Innbrudd i en leilighet

Et annet problematisk spørsmål er om styret eller formannen i HOA har rett til å besiktige leiligheten? Den russiske føderasjonens grunnlov fastslår borgernes rett til ukrenkelighet av boliger.

Henvisning! Uten tillatelse fra eieren av lokalene kan ingen gå inn i lokalene hans, selv om det er en nødsituasjon i leiligheten.

Det er kun to tilfeller der HOA-ansatte kan gå inn i en leilighet uten tillatelse:

1. Hvis det er en kjennelse.
2. I tilfelle en trussel om et terrorangrep eller forekomsten av en naturkatastrofe eller menneskeskapt katastrofe.

Styrets krav til inspeksjon av lokalene under ethvert påskudd er således måleravlesning, kontroll av målere, måling av trykk i rør, kontroll av romtemperatur mv. - ulovlig.

En leietaker kan frivillig slippe inn styremedlemmer, men hvis han får forbud mot å komme inn, kan det ikke gjøres noe med ham.

Opptjening av straffer

HOA har rett til å kreve bøter for manglende betaling bare dersom dette er angitt i charteret, vedtatt på beboermøtet. Opptjening av bot er et tvangsmiddel som skal tvinge skyldneren til raskt å betale hele betalingen for bolig.

Prosedyren for å ilegge bot kommer ikke ut av ingenting. Det må skrives ut i charteret. Det er også spesielle bestemmelser i den russiske føderasjonens skattekode som bestemmer de øvre straffegrensene.

Merk følgende! Straffbeløpet kan ikke overstige 1/30 av gjeldende refinansieringsrente for hver dag med forsinkelse.

Signering av kontrakten

Noen ganger er innbyggerne rasende over at HOA tvinger dem til å signere serviceavtaler.

I samsvar med artikkel 137 i den russiske føderasjonens boligkode har HOA-er rett til å inngå avtaler med eiere om verktøytjenester og prosedyren for å beregne betalinger.

Styret har i dette tilfellet anledning til på vegne av beboerne å inngå ulike transaksjoner med bruksleverandører og ivareta sitt ansvar for vedlikehold av huset. Men HOA har ingen rett til å tvinge eller tvinge en leietaker til å signere en avtale, alt må skje etter partenes gode vilje.

Hvis det ikke er noen HOA-avtale med eieren, må beboerne ganske enkelt gå til representasjonskontoret til driftsselskapet på egen hånd og inngå de nødvendige avtalene.

Utlevering av opplysninger om skyldnere

Debitorlister, som huseierlags styrer av og til legger ut til offentlig visning i gangene, blir ofte en skikkelig snublestein mellom sameiet og beboerne. Overgrepene som er registrert i det "skammelige" arket er ganske legitime.

I samsvar med personvernloven er utlevering av slik informasjon uttrykkelig forbudt. Uten skriftlig tillatelse, HOA-styret har ikke rett til å offentliggjøre opplysninger om skyldnere, herunder disse:

• etternavn, fornavn og patronym for leietaker;
• eventuelle passdata;
• bostedsadresse;
• gjeldsbeløp.

Styret har rett til å sette opp slike lister for seg selv. Dessuten. de er nødvendige for å identifisere skyldnere og gjennomføre samtaler med dem, og i tilfelle langvarige forsinkelser i betalinger, gå til retten og forsøke å koble leiligheten fra systemet med fellestjenester i huset.

Slike lister skal oppbevares i safe i et lukket styrerom og skal ikke offentliggjøres. Skyldnere som ser navnet sitt har full rett til å gå til retten og motta økonomisk kompensasjon fra styret.

Det maksimale HOA kan gjøre er å publisere en kunngjøring med omtrent følgende innhold: «Det bor 5 skyldnere i huset vårt. Vi ber dem om å betale verktøygjeld til et samlet beløp på 10 000 rubler innen 31. januar inneværende år. Ellers vil vi bli tvunget til å gå rettens vei for å kreve inn gjelden.»

Ansvar

I -149 av den russiske føderasjonens boligkode er det en liste over ansvarsområder til styret og styreleder for HOA. I de fleste tilfeller, for å oppfylle disse pliktene, har styret i partnerskapet sine egne rettigheter.

Det er verdt å fremheve HOAs ansvar overfor beboerne i huset:

• samsvar med loven og kravene i charteret;
• overvåke beboernes oppfyllelse av deres plikter angående vedlikehold av anlegget;
• direkte ledelse av huset eller kontroll av forvaltningsselskapet;
• inngå avtaler med entreprenører og underleverandører som leverer forsyningstjenester;
• inngå kontrakter for vedlikehold og reparasjon av bygninger;
• opprettholde en liste over innbyggere - medlemmer av partnerskapet;
• vedlikeholde regnskap, utarbeide estimater for utgifter og inntekter, beregne husleie;
• opprettholde registre, utstede sertifikater til HOA-medlemmer;
• holde en generalforsamling for beboere;
• kontroll over aktivitetene til HOA-lederen.

Styreleder har følgende forpliktelser:

• gi instruksjoner til alle HOA-tjenestemenn, leie- og brannpersonell;
• handle på vegne av partnerskapet innenfor rammen av dets fullmakter uten forhåndsvarsel fra generalforsamlingen;
• forelegge for avgjørelse av generalforsamlingen alle dokumenter utarbeidet av den.

Ansvar

Verken Housing eller Civil Code spesifiserer hva slags ansvar medlemmene av partnerskapet har for sine handlinger (eller passivitet), samt styreleder og medlemmer av styret. Men dette betyr ikke at aktivitetene til HOA ikke kontrolleres på noen måte, og overtredere kan ikke holdes ansvarlige.

Merk! Som regel er spesifikke straffer for visse lovbrudd foreskrevet i charteret for partnerskapet, eller det inneholder merknaden "i samsvar med gjeldende lovgivning."

Generelt sivilt ansvar oppstår for følgende lovbrudd:

Henvisning! Alle medlemmer av HOA, inkludert styreleder og representanter for styret, har økonomisk ansvar for sine handlinger. Skadebeløpet fastsettes ved hjelp av en spesiell handling, i utarbeidelsen av hvis nødvendig en profesjonell takstmann er involvert.

Hvis det oppstår en nødsituasjon i en leilighet, som resulterer i materielle skader ikke bare på eieren, men også på naboer, er ansvaret til beboerne og foreningen differensiert, avhengig av hva som forårsaket ulykken.

For eksempel, hvis en leilighet oversvømmes på grunn av brudd i et rør som tilhører felles eiendom, vil HOA være ansvarlig for tap, siden i henhold til Regler for vedlikehold av felles eiendom, skal alt rørleggerarbeid som tilhører denne kategorien kontrolleres systematisk. .

Dersom oversvømmelsen av leiligheten og naboer oppsto på grunn av ødelagte rør som ikke er knyttet til felleseiendommen (for eksempel en kran sprunget på kjøkkenet), vil HOA ikke bære noe ansvar for flommen.

I tillegg kan ansvar i konkrete situasjoner som involverer forseelser beskrives i selskapets vedtekter. For eksempel, hvis svindel oppdages, vil styrelederen bli pålagt å betale en bot til HOA.

Styrets aktiviteter

HOA-styret er direkte involvert i virksomheten til partnerskapet og dets fullmakter er regulert i artikkel 147 i boligloven. Hva som egentlig ligger innenfor generalforsamlingens kompetanse og hva som ligger innenfor styrets kompetanse (det vil si hva lederen og hans varamedlemmer kan gjøre uten forhåndsvarsel til beboerne) skal også fremgå tydelig av vedtekten.

Som oftest, HOA-styret har følgende fullmakter:

Hvis dette står i charteret, HOA-styret kan ha ytterligere fullmakter:

1. Tilrettelegging av nærområdet.
2. Selvbetjening hjemme
3. Innkreving av husleie fra bolig- og næringsleietakere.
4. Avhending av felles eiendom, for eksempel heis, kjeller, fellesmålere.

Dermed er rettighetene og pliktene til HOAs, i henhold til boligkoden, bestemt av deres funksjoner. Hovedoppgaven er å holde huset og dets eiendom i perfekt orden. For å gjennomføre det kan partnerskapet samle inn midler fra beboere (husleie), inngå avtaler med serviceorganisasjoner, leie inn ansatte til selvstendig vedlikehold av bygget mv.

En fullstendig liste over handlinger innenfor HOAs kompetanse må være oppført i organisasjonens charter.

Hvis du finner en feil, merk en tekst og klikk Ctrl+Enter.