Правовий договір купівлі продажу. Види договору купівлі продажу: загальна характеристика

Договір купівлі-продажу– договір, згідно з яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець зобов'язується прийняти цей товар та сплатити за нього певну грошову суму (ціну).

Цей договір є:

• Консенсуальним.Це означає, що договір вважається укладеним з моменту узгодження всіх істотних умов сторонами;
• Відплатним- договір, за яким сторона має отримати плату або інше зустрічне надання за виконання своїх обов'язків;
• Синалагматичним (взаємним)– договір, у якому кожна зі сторін має обов'язки.

Сторонамидоговори купівлі-продажу є:

• Продавець (особа, яка передала товар);
• Покупець (особа, яка прийняла товар)

Товар за договором купівлі-продажу– будь-які речі, як рухомі, і нерухомі, і навіть як индивидуально-определенные, і певні родовими ознаками. Також договір купівлі продажу може бути укладений на купівлю-продаж майбутніх товарів, тобто тих, що ще не створені. Також об'єктом купівлі продажу може бути деякі майнові права.

Ціль договору купівлі-продажу– перенесення права власності на річ, яка є товаром, з продавця на покупця. За загальним правилом у набувача речі за договором виникає з її передачі, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Значення договору купівлі-продажуполягає в тому, що цей договір є найбільш універсальною формою товарно-грошового обміну.

Умови договору купівлі-продажу

Умова договору купівлі-продажу- Суттєва умова, що має значення для укладення договору купівлі продажу.

Обов'язковими умовами договору купівлі продажу є:

• Найменування товару;
• Кількість товару (чи порядок визначення кількості товару).

Диспозитивними умовами є:

• Якість товару.Якщо договір не містить умову якості, то покупець за загальним правилом зобов'язаний передати покупцеві товар придатний для цілей, для яких він призначений;
• Комплектність товару.За відсутності умов комплектності, така визначається з звичаїв ділового обороту чи іншими зазвичай предъявляемыми вимогами;
• Тара та упаковка. За загальним правилом продавець зобов'язаний передати покупцю товар у тарі чи упаковці, крім товарів, які за своїм характером не вимагають цього;
• Головний обов'язок продавця –Передача покупцю товару, що є об'єктом купівлі продажу, у , встановлений договором або відповідно до правил виконання безстрокового;
• Головний обов'язок покупця- Прийняти переданий йому товар. Тобто покупець має вчинити всі необхідні дії, що дають змогу продавцю передати йому товар.

Види договорів купівлі-продажу

До окремих видів договору-купівлі продажу належать такі договори:

• Договір роздрібної купівлі-продажу;
• Договір постачання товарів;
• Договір постачання товарів для державних потреб;
• Договір контрактації;
• Договір енергопостачання;
• Договір купівлі-продажу нерухомості;
• Договір з продажу підприємства.

Договір роздрібної купівлі-продажу- договір, за яким продавець, який здійснює підприємницьку діяльність з продажу товарів у роздріб, зобов'язується передати покупцю товар, призначений для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю.

Особливості договору:

• Суб'єктний склад.На боці продавця завжди виступає особа, яка здійснює підприємницьку діяльність. Покупцем найчастіше є;
• Публічність договору.Договір може укладатися із використанням публічної оферти (пропозиція товару невизначеному колу осіб);
• Предмет договору.Ним є товар, призначений для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, що не пов'язане з підприємницькою діяльністю. Тобто цілі придбання товару є побутовими.

Договір постачання товарів

Договір постачання товарів- договір, за яким продавець (постачальник), які здійснюють підприємницьку діяльність, зобов'язаний передати в обумовлений термін або строки вироблені або закуповуються ним товари покупцю для використання в підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним та іншим подібним використанням.

Особливості договору:

• Суб'єктний склад.Сторонами договору є лише особи, які здійснюють підприємницьку діяльність;
• Предмет договору.Ним є товар, який не призначений для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю;
• Особливий порядок укладання.Важливою умовою є у договорі вказівки терміном поставки товарів покупцю. За його відсутності застосовуються диспозитивні норми визначення терміну;

Значення виділення договору постачанняполягає у необхідності забезпечення детальної правової регламентації відносин, що складаються між професійними учасниками майнового обігу.

Договір постачання товарів для державних потреб

Одним із видів купівлі-продажу є постачання товарів для державних потреб. Особливості даних правовідносин викликані участю них такого своєрідного суб'єкта цивільного права, як держава, – Російської Федерації та її суб'єктів.

Договір постачання для державних потреб- договір, за яким постачальник (виконавець) зобов'язується передати товари державному замовнику або за його вказівкою іншій особі, а державний замовник зобов'язується забезпечити оплату поставлених товарів.

Постачання товарів для державних або муніципальних потреб має здійснюватися на основі державного контракту, а також розроблюваних відповідно до нього договорів поставки товарів для державних потреб.

Постачальниками (виконавцями) є організації, визнані переможцями торгів, які проводилися з метою розміщення державних замовлень, або прийняли доведене до них державне замовлення до виконання.

До відносин щодо постачання товарів для державних потреб субсидіарно застосовуються спочатку норми спеціальних законів, потім про договір постачання товарів, а в кінці загальні положення про купівлю-продаж.

Договір контрактації

Договір контрактації- договір, покликаний регулювати відносини, пов'язані із закупівлями у сільськогосподарських і селянських (фермерських) господарств сільськогосподарської продукції, що вирощується або виробляється ними.

За договором контрактації продавець (виробник сільськогосподарської продукції) зобов'язується передати вирощену (вироблену) сільськогосподарську продукцію покупцю-заготівельникові, якою виступає особа, яка здійснює закупівлю такої продукції для переробки та продажу, а заготівель зобов'язується сплатити отриману сільськогосподарську продукцію.

Особливості договору контрактації:

• Необхідність враховувати вплив природних (стихійних) факторів на процес виробництва сільськогосподарської продукції та його сезонний характер;
• Продавець виступає слабкою стороною, а покупець навпаки представляє сильну сторону, яка займається професійною діяльністю із закупівель сільськогосподарської продукції з метою її переробки та реалізації;
• Об'єктом договору контрактації є сільськогосподарська продукція, вироблена (вирощена) у господарстві її виробника. Йдеться про таку продукцію, яка безпосередньо вирощується (зерно, овочі, фрукти тощо) або виробляється (жива худоба, птиця, молоко, овеча вовна тощо).

Договір енергопостачання

Договір енергопостачання– договір, за яким енергопостачальна організація зобов'язується подавати абоненту (споживачеві) через приєднану мережу енергію, а абонент зобов'язується оплачувати прийняту енергію, а також дотримуватись режиму її споживання, забезпечувати безпеку експлуатації енергетичних мереж, що знаходяться у його веденні, та справність використовуваних ним приладів, пов'язаних із споживанням енергії.

Особливості договору:

• Особливий предмет. Енергія на відміну речей є властивість матерії, тобто здатність виробляти корисну роботу й забезпечувати виконання різних технологічних операцій;
• Сторонами договору енергопостачання є енергопостачальна організація та споживач (абонент). Як енергопостачальна організація виступають комерційні організації, які виробляють або закуповують електричну (теплову) енергію та здійснюють її продаж споживачам – громадянам або організаціям. Абонентами визнаються громадяни чи організації, які використовують електричну чи теплову енергію;
• Істотними умовами договору енергопостачання є: а) кількість та якість енергії (що характеризують його предмет); б) режим споживання енергії; в) ціна; г) умови щодо забезпечення утримання та безпечної експлуатації мереж, приладів та обладнання.

Договір продажу нерухомості

Договір продажу нерухомості - договір, за яким продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будівлю, споруду, квартиру або інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти це майно та сплатити за нього певну сторону ціну.

Особливості договору:

• Предмет – нерухоме майно, що має ознаки оборотоспроможності;
• Продавцями та покупцями за договором купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути як юридичні, і фізичні особи. За загальним правилом як продавець повинен виступати власник нерухомого майна. Продавцем також може бути особа уповноважена власником через закон або договір;
• Договір продажу нерухомості має бути укладений у письмовій формі шляхом складання документа, підписаного сторонами, та вважається укладеним з моменту його підписання (за винятком договору купівлі-продажу житлових приміщень). Однак перехід права власності на нерухомість від продавця до покупця відповідно до державної реєстрації. Тому право власності на нерухомість виникає у покупця на основі складного юридичного складу, а саме після укладення договору та реєстрації. При продажу житлових приміщень до юридичного складу також входить реєстрація договору купівлі-продажу, який вважається укладеним з моменту такої реєстрації.

• консенсуальний (передача товару покупцю – це виконання вже укладеного договору)
• відплатний
• двосторонній
• взаємний (синалагматичний) (зобов'язання обох сторін)

Мета договору купівлі-продажу полягає у перенесенні права власності на річ, яка є товаром, на покупця. За загальним правилом право власності у набувача виникає з передачі речі. Якщо відчуження речі підлягає державної реєстрації речових, то право власності виникає з реєстрації. Ризик випадкової загибелі чи випадкового ушкодження товару переходить на покупця з передачі продавцем товару покупцю. Якщо продається під час перебування у дорозі, то ризик переходить на покупця з моменту укладання договору купівлі-продажу.

Товаром за договором-купівлею продажу визнаються будь-які речі, у тому числі і майбутні.

Істотні умови договору купівлі-продажу:

1. Найменування товару
2. кількість товару

Цього достатньо для визнання договору купівлі-продажу ув'язненим.

Кількість товарів має визначатися у договорі у відповідних одиницях виміру або у грошах. Третій варіант - у договорі зазначається порядок визначення кількості товару.

Якщо продавець передає меншу кількість товару, ніж зазначено у договорі, то покупець має право відмовитися від переданих товарів та їх оплати; якщо вже сплатив, то вимагатиме повернення грошей та відшкодування збитків.

Якщо продавець передає більшу кількість товару, ніж зазначено у договорі, то покупець зобов'язаний сповістити про це продавця. Якщо продавець у розумний термін не розпорядиться відповідною частиною товару, то покупець має право прийняти весь товар і сплатити за ціною, встановленою договором.

Закон також виділяє додаткові істотні умови для деяких видів договорів купівлі-продажу:

1. Для купівлі-продажу в кредит з умовою про розстрочку (ст. 489 ЦК України) - товар (як для всіх) + (додатково для цього договору) ціна, порядок, строки та розміри платежів
2. Для купівлі-продажу нерухомості (п. 1 ст. 555 ЦК України) - товар і ціна, причому не застосовується заповнююча норма про ціну (п. 3 ст. 424: якщо немає ціни, то ціна - це стільки, скільки «за порівнянних обставин» зазвичай стягується за аналогічні товари, роботи чи послуги»)
3. Для купівлі-продажу житлового приміщення (п.1 ст. 558 ЦК України) - товар і вартість об'єкта (через загальну норму для нерухомості - ст. 555 ЦК України), а також список осіб, які мають право ним користуватися
4. Для купівлі-продажу в роздріб - товар та ціна.

Додаткові умови договору купівлі-продажу:

• умова про асортимент (передачі підлягають товари у певному співвідношенні за видами, моделями, розмірами та іншими ознаками);
• умова якості товару. Якщо договорі немає умови якість товару, то продавець зобов'язаний передати покупцю товар, придатний з метою, котрим такий товар зазвичай використовується;
• умова комплектності товару. "Комплектність товару" не дорівнює "комплект товарів". Комплектність - сукупність основних та комплектуючих виробів (наприклад, запасних частин), комплект - певний набір товарів. Якщо продавець передав некомплектний товар, то покупець має право вимагати пропорційного зменшення ціни; вимагати доукомплектування товару у розумний термін. Якщо продавець у розумний термін не виконав вимоги покупця, покупець має право вимагати заміни некомплектного товару на комплектний; відмовитися від виконання договору та вимагати повернення сплаченої грошової суми.
• умова про тару та упаковку. Якщо в договорі немає умови про тару та упаковку, то товар повинен бути затарений або упакований звичайним для такого товару способом, що забезпечує збереження товарів такого роду за звичайних умов зберігання та транспортування. Деякі товари за своїм характером не вимагають ні затарювання, ні упаковки (вугілля, що перевозиться насипом). Якщо продавець не виконав обов'язок із затарювання та упаковки товару, то покупець має право зажадати або запакувати товар або замінити неналежну упаковку. Або ж покупець може пред'явити продавцю вимоги, які з передачі товару неналежної якості: про пропорційне зменшення покупної ціни; про безоплатне усунення недоліків у розумний термін; про відшкодування витрат покупця, понесених у зв'язку з усуненням недоліків.

Обов'язки сторін договору

Основні обов'язки продавця:

1. Продавець зобов'язаний передати товар у строк (ст.ст. 454, 456 ЦК України).

Строк виконання продавцем обов'язку передати товар може бути зазначений у договорі купівлі-продажу (п. 1 ст. 457 ЦК) або його можна визначити на підставі договору, в тому числі якщо з договору ясно випливає, що при порушенні терміну його виконання покупець втрачає інтерес до договору (П. 2 ст. 457 ЦК).

За загальним правилом момент, коли обов'язок продавця передати товар вважається виконаною, залежить від цього, чи повинен він доставляти товар. Якщо обов'язок з доставки договором передбачений, то продавець вважається таким, що виконав обов'язок у момент вручення товару покупцю або вказаній ним особі. Якщо обов'язок з доставки договором не передбачено, то продавець вважається таким, що виконав обов'язок у момент надання товару в розпорядження покупця в місці знаходження товару.

Товар вважається наданим у розпорядження покупця за дотримання таких умов:

• товар готовий до передачі на строк, передбачений договором;
• товар перебуває у обумовленому місці;
• покупець обізнаний про готовність товару до передачі;
• товар ідентифікований.

Відповідальність продавця за невиконання обов'язку щодо передачі товару полягає у появі у нього обов'язку повернути отримані кошти, якщо товаром є родові речі (п. 1 ст. 463 ЦК), або в обов'язки передати товар, якщо товаром є індивідуально визначені речі (п. 2 ст. 463 ЦК, з урахуванням правил ст.

2. Продавець зобов'язаний передати товар вільним від прав та домагань третіх осіб (ст. 460 ЦК України).

Відповідно, продавець зобов'язаний попередити покупця про наявні обтяження.

Відповідальність продавця за передачу товару, обтяженого правами третіх осіб, полягає у появі у нього обов'язку щодо вибору покупця:

• зменшити ціну товару;
• повернути товар та передані кошти після розірвання договору покупцем.

Ці правила не діють, якщо покупець знав або мав знати про права третіх осіб на товар.

3. Продавець зобов'язаний передати товар у узгодженій кількості та асортименті (ст. 465, 467 ДК РФ).

Кількість товару виявляється у одиницях виміру (штуках, грамах, літрах тощо.).

Кількісною характеристикою товару є асортимент - це певне співвідношення товару за видами, моделями, розмірами, кольорами або іншими ознаками (ст. 467 ЦК).

Відповідальність продавця за порушення умови кількості товару передбачена ст. 466 ЦК Росії. Так, за загальним правилом, якщо продавець передав меншу кількість товару, ніж визначено договором, він зобов'язаний на вибір покупця:

• передати недостатню кількість товару;
• прийняти назад переданий покупцю товар із порушеннями про кількість;
• повернути сплачену грошову суму, якщо товар сплачено.

Якщо ж продавець передав більшу кількість товару (з надлишками), у нього з'являється обов'язок у розумний термін після отримання повідомлення покупця розпорядитися надлишками товару.

Відповідальність продавця за порушення умови про асортимент товарів встановлено ст. 468 ЦК України і залежить від характеру порушення.

4. Продавець зобов'язаний передати товар належної якості (ст. 469 ЦК України).

Якість товару за договором купівлі-продажу – це відповідність товару певним вимогам (ст. 469 ЦК).

• По-перше, вимоги до якості можуть бути встановлені договором. Однак найчастіше до договору купівлі-продажу сторони не включають жодних умов чи вимог до якості товару.
• По-друге, товар має відповідати вимогам, які зазвичай пред'являються до подібних товарів. У цьому випадку товар має бути придатним для цілей, для яких товар такого роду зазвичай використовується.
• По-третє, інше правило діє, якщо покупець під час укладання договору сповістив продавця про необхідні йому вимоги до якості товару, про конкретні цілі придбання товару. І тут продавець зобов'язаний передати покупцю товар якості, відповідного заявленим вимогам.
• По-четверте, під час продажу товару за зразком та (або) за описом продавець зобов'язаний передати покупцю товар, який відповідає зразку та (або) опису.
• По-п'яте, для продавців, які здійснюють підприємницьку діяльність, також встановлюються особливі вимоги до якості товарів. Вони зобов'язані передати покупцеві товар, який відповідає обов'язковим вимогам, якщо вони встановлені законом або в установленому ним порядку.

За загальним правилом товар повинен відповідати зазначеним вимогам у момент передачі покупцю та в межах розумного терміну. У разі коли договором передбачено надання продавцем гарантії якості, товар повинен відповідати розглянутим вимогам протягом гарантійного строку - визначеного часу, встановленого договором (ст. 470 ЦК).

Обов'язок із перевірки якості товару може бути передбачений правовими актами, обов'язковими вимогами, договором купівлі-продажу (п. 1 ст. 474 ЦК). Якщо в них не встановлений порядок перевірки, то перевірка проводиться відповідно до умов, що зазвичай використовуються, перевірки товару. Якщо передбачено обов'язок продавця перевірити якість товару, що передається покупцю (випробування, аналіз, огляд тощо), продавець повинен надати покупцю докази здійснення перевірки якості товару.

Про всі виявлені недоліки продавець зобов'язаний повідомити покупця (ст. 475 ЦК). Якщо продавець цього не зробив, він несе відповідальність за передачу товару неналежної якості. Так, на вибір покупця продавець зобов'язаний:

• зменшити товар;
• зробити ремонт у розумний термін;
• відшкодувати витрати покупця на ремонт (п. 1 ст. 475 ЦК України).

Ці наслідки настають, якщо недоліки товару «звичайні».

Якщо недоліки товару «суттєві», продавець зобов'язаний:

• повернути кошти;
• замінити товар на якісний.

Продавець відповідає за недоліки товару, якщо покупець доведе, що недоліки товару виникли до передачі покупцю або з причин, що виникли до цього моменту (п. 1 ст. 476 ЦК). Продавець не відповідає за недоліки товару, якщо доведе, що вони виникли після передачі покупцю, наприклад, внаслідок порушення покупцем правил користування товаром або його зберігання, або дій третіх осіб, або непереборної сили (п. 2 ст. 476 ЦК).

5. Продавець зобов'язаний передати товар комплектним та у комплекті (ст. 478, 479 ДК РФ)

Комплект товарів – це певний набір товарів.

Комплектність товарів – це набір складових частин одного товару.

Комплект та комплектність товару узгоджуються у договорі. Якщо договором не визначено комплектність товару, продавець зобов'язаний передати покупцю товар, комплектність якого визначається зазвичай вимогами, що пред'являються.

Зобов'язання продавця вважається виконаним з передачі всіх товарів, включених у комплект.

Статтею 480 ЦК встановлено загальні правила про відповідальність продавця за порушення обов'язку про передачу товару в комплектності та в комплекті. Продавець зобов'язаний на вибір покупця: уцінити або доукомплектувати товар у розумний термін. Якщо ж покупець вимагає доукомплектування товару, а продавець у розумний термін не виконав цю вимогу, у продавця з'являється обов'язок замінити на комплектний товар або повернути грошову суму.

6. Продавець зобов'язаний передати товар упакованим та (або) у належній тарі (ст. 481 ГК РФ)

Відповідальність за невиконання обов'язку з упаковки та (або) затарювання товару встановлено ст. 482 ЦК. Якщо товар передається без тари, продавець зобов'язаний затарити та (або) упаковати товар. Якщо товар передається у неналежній тарі та (або) упаковці, продавець зобов'язаний їх замінити. Або натомість продавець буде зобов'язаний задовольнити вимоги покупця, передбачені статтею 475 ЦК.

Основні обов'язки покупця:

1. Покупець зобов'язаний прийняти товар (ст. 484 ЦК України)

Виняток із цього правила можливе, коли покупець у певній ситуації має право не приймати товар (може правомірно вимагати заміни товару або відмовитися від виконання договору при передачі йому неякісного товару за його суттєвих недоліків тощо).

За загальним правилом задля забезпечення приймання товару покупець зобов'язаний вчинити дії, які необхідні з його боку (п. 2 ст. 484 ЦК).

Відповідальність покупця за невиконання обов'язку щодо прийняття товару проявляється у наданні продавцю права вимагати від покупця прийняти товар або відмовитися від виконання договору та вимагати відшкодування збитків. Наприклад, це можуть бути витрати на транспортування, навантаження-розвантаження, зберігання товару тощо.

2. Покупець зобов'язаний оплатити товар (ст. 486 ЦК України)

Якщо ціна договором купівлі-продажу не передбачена та не може бути визначена виходячи з його умов, покупець повинен сплатити товар за ціною, яка за порівнянних обставин зазвичай стягується за аналогічні товари (п. 3 ст. 424 ЦК).

Покупець зобов'язаний сплатити товар безпосередньо до або після передачі йому продавцем товару (п. 1 ст. 486 ЦК). Термін "безпосередньо" тлумачиться по-різному, найчастіше як "у найкоротший технічно можливий термін". Термін оплати товару може бути передбачений правовими актами та випливати із суті зобов'язання.

Відповідальність покупця за невиконання обов'язку щодо оплати переданого товару полягає у сплаті відсотків відповідно до ст. 395 ЦК.

За загальним правилом оплата має бути повною. Однак договором купівлі-продажу може бути передбачена попередня оплата (ст. 487 ЦК), сплата в кредит (ст. 488 ЦК), розстрочка платежу (ст. 489 ЦК).

3. Покупець зобов'язаний сповіщати продавця про порушення умов договору купівлі-продажу.

Таке повідомлення зобов'язаний здійснювати термін, передбачений правовими актами чи договором. Якщо такий термін не встановлено, сповістити продавця покупець зобов'язаний у розумний термін. Розумний термін починає текти після того, як порушення відповідної умови договору мало бути виявлено, виходячи з характеру та призначення товару.

У разі сповіщення продавця про неналежне виконання ним договору наступають такі негативні наслідки для покупця. Продавець має право відмовитися повністю або частково від задоволення таких вимог: передати кількість товару, що бракує; замінити товар, що не відповідає умовам договору про якість або про асортимент; усунути недоліки товару; доукомплектувати товар чи замінити некомплектний товар комплектним; затарити та (або) упаковати товар або замінити неналежну тару та (або) упаковку.

Право на пасивну поведінку з'являється у продавця, якщо він доведе, що невиконання цього обов'язку покупцем спричинило неможливість задовольнити його вимоги або тягне для продавця непорівнянні витрати порівняно з тими, які він поніс би, якби своєчасно повідомляли про порушення договору.

Правила про придатність та якість товару

Термін придатності товару - визначений законом чи угодою сторін період часу, після якого товар стає непридатним використання за призначенням. Договірний гарантійний термін не може перевищувати терміну придатності.

Перебіг гарантійного терміну переривається, коли товар не може використовуватися покупцем через продавця (наприклад, через недоліки товару). Перебіг терміну поновлюється після усунення таких обставин.

Якщо протягом гарантійного терміну покупець виявить недоліки в переданому товарі (комплектуючому виробі) і продавець на вимогу покупця здійснить його заміну, на новонаданий товар (комплектуючий виріб) встановлюється гарантійний термін тієї ж тривалості, що і на замінений (новий товар - новий гарантійний термін) ).

Якщо продавець порушив умову якості товару, покупець має право вимагати:

• пропорційного зменшення покупної ціни, або
• безоплатного усунення недоліків товару в розумний термін, або
• відшкодування своїх витрат усунення недоліків.

Якщо продавець допустив суттєве порушення вимог щодо якості товару, покупець наділяється додатковими правами на свій вибір:

• відмовитися від виконання договору та вимагати повернення грошей, або
• вимагати заміни товарів неналежної якості на товари, що відповідають умові якості товару.

Якщо порядок здійснення покупцем перевірки якості товару не визначено ні договором, ні зазначеними правилами, але є обов'язковим, перевірка якості товарів здійснюється відповідно до звичаїв ділового обороту або інших, що зазвичай застосовуються умовами такої перевірки.

Терміни виявлення недоліків визначено у Цивільному кодексі України. Якщо йдеться про законну гарантію (коли немає ні гарантійного терміну, ні терміну придатності), тоді недоліки мають бути виявлені в розумний термін, але не більше двох років від дня передачі товару покупцю. Якщо договірна гарантія, то недоліки мають бути виявлені в межах гарантійного строку. Якщо щодо товару встановлено термін придатності, то недоліки мають бути виявлені в межах терміну придатності. Якщо є гарантійний термін (договірна гарантія), але він менший за 2 роки, а недоліки товару були виявлені після закінчення гарантійного терміну, але в межах двох років з дня передачі товару, то продавець несе відповідальність, якщо покупець доведе, що недоліки товару виникли до передачі товару покупцю чи з причин, що виникли до цього моменту.

Якщо термін виявлення недоліків закінчено, то покупець немає права пред'явити відповідне вимоги до продавця.

Правила про товар (перехід права власності, ризиків, права третіх осіб)

Перехід права власності

Відповідно до ст. 223 ДК РФ, за загальним правилом, право власності у набувача речі за договором виникає з її передачі. Якщо потрібна державна реєстрація - з такої реєстрації.

Відповідно до ст. 224 ДК РФ, передача - вручення речі набувачу, а зобов'язань без доставки - здавання перевізнику для відправки набувачу (здавання до організації).

Для ДКП момент виконання продавцем свого обов'язку передати товар покупцю визначається однією з трьох варіантів (ст. 458 ДК РФ):

· За наявності в договорі умови про обов'язок продавця з доставки товару - моментом вручення товару покупцю;

· якщо відповідно до договору товар має бути переданий покупцю у місці знаходження товару, - моментом надання товару у розпорядження покупця у відповідному місці;

· В інших випадках - моментом здачі товару перевізнику (або організації зв'язку).

Датою виконання цього зобов'язання повинна визнаватись дата відповідного документа, що підтверджує прийняття товару перевізником, або дата приймально-здаткового документа.

Ризики

Момент переходу від продавця до покупця ризику випадкової загибелі або випадкового псування товару - момент, коли продавець вважається таким, що виконав свій обов'язок передати товар покупцю, якщо не передбачено інше

Значення розщеплення моменту переходу права власності та ризику загибелі: якщо покупець прострочив прийняття товару, наданого у його розпорядження, продавець вважається таким, що виконав свій обов'язок і, отже, ризик випадкової загибелі переходить на покупця. Проте фактичної передачі товару покупцю не відбулося, тому право власності у нього не виникло.

Права третіх осіб

Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар вільним від будь-яких прав третіх осіб. Виняток - це є згоду покупця прийняти товар, обтяжений такими правами (п. 1 ст. 460 ДК).

Якщо товар передано з правами третіх осіб, сумлінний покупець має право:

1) вимагати зменшення ціни товару;

2) розірвання договору купівлі-продажу.

Однак договір не припиняє права третіх осіб на товар:

Перехід права власності на товар за договором купівлі-продажу - це часткове (сингулярне) правонаступництво, тому сам по собі він ніяк не впливає на наявні обтяження цього права. В даному випадку маються на увазі ситуації, коли майно, що продається раніше вже було передано в заставу, оренду або щодо цього майна встановлено сервітут і т.п.

Правила про тару та пакування товару

Продавець зобов'язаний передати товар упакованим та (або) у належній тарі (ст. 481 ЦК України).

Призначенням тари та упаковки є забезпечення збереження товарів при зберіганні та транспортуванні. Товар має бути затарений та (або) упакований звичайним для такого товару способом; якщо ж такий спосіб відсутній - то способом, що забезпечує збереження товарів такого роду за звичайних умов зберігання та транспортування. Ці правила діють, якщо договором купівлі-продажу не визначено спеціальних вимог до тари та упаковки.

Продавець, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язаний передати покупцеві товар у тарі та (або) упаковці, що відповідають обов'язковим вимогам (якщо вони передбачені в установленому законом порядку).

Відповідальність за невиконання обов'язку з упаковки та (або) затарювання товару встановлено ст. 482 ЦК України. Якщо товар передається без тари, продавець зобов'язаний затарити та (або) упаковати товар. Якщо товар передається у неналежній тарі та (або) упаковці, продавець зобов'язаний їх замінити. Або натомість продавець буде зобов'язаний задовольнити вимоги покупця, передбачені статтею 475 ЦК України.

Договір купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу- це договір, яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити нього певну грошову суму (ціну). (П. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договори поставки та купівлі-продажу продукції та товарів є найбільш поширеними зобов'язаннями у підприємницькій діяльності. Дані договори охоплюють більшу частину товарних відносин у фінансово-господарську діяльність як юридичних, і індивідуальних підприємців.

Договір купівлі-продажу є генеральною договірною конструкцією (пункт 1 глави 30 ЦК України). У розділі 30 виділяються види договору купівлі-продажу: договір роздрібної купівлі-продажу, договір постачання, договір постачання державних чи муніципальних потреб, договір контрактації, договір енергопостачання, договір продажу нерухомості, договір продажу підприємства.

Договір купівлі-продажу створює в осіб, які підписали його, взаємні права та обов'язки.

Договір купівлі-продажу є двостороннім, може бути виключно консенсуальним.

Продавець може бути власником товару.

Види договорів купівлі-продажу

1) Договір роздрібної купівлі-продажу

Договір, за яким одна сторона (продавець), який здійснює діяльність з продажу товару в роздріб, зобов'язується передати товар у власність іншій стороні (покупцеві) для використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю, а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну). (П. 2.1. ст. 492 ЦК України). Обов'язковою для договору роздрібної купівлі-продажу є вказівка ​​найменування та кількості товару. Інакше він визнається не ув'язненим (ст. 455 п.3 ЦК України).

Предметомдоговором є товар, який продавець зобов'язується передати покупцю. Під товаром розуміється майно, не вилучене з цивільного обороту (що є в наявності або яке буде створено в майбутньому); речі, включаючи гроші, призначені для споживання, не пов'язаного із підприємницькою діяльністю. Предметом договору роздрібної купівлі-продажу не можуть бути обов'язкові права, права на нематеріальні блага, нематеріальні блага, обов'язки.

Цінаоголошується продавцем на момент укладання договору. Встановлювана продавцем ціна має бути однаковою всім покупців. Покупець, якому товар було продано за вищу ціну вправі вимагати визнання договору нікчемним, результатом якого буде двостороння реституція (кожна зі сторін має повернути інший все отримане у процесі угоди). Якщо товар був спожитий, то наслідком визнанням правочину нікчемною буде двостороння реституція у вигляді відшкодування покупцю різниці між сплаченою ним ціною та найменшою ціною, за якою продавець продавав товар.

Продавцемможе бути лише підприємець, який здійснює діяльність з продажу товару в роздріб, який є власником чи іншою уповноваженою особою. Для продажу окремих видів товарів продавцеві потрібна ліцензія (алкоголь, тютюн).

Покупцемможуть бути фізичні та юридичні особи, які використовують товар у цілях, не пов'язаних із підприємницькою діяльністю.

2) Договір продажу нерухомості

Договір, яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати нерухоме майно у власність іншій стороні (покупцю), а покупець зобов'язується прийняти це майно за передавальним актом і оплатити його (ст. 549 ДК РФ). Договір має бути укладений у простій письмовій формі. До суттєвих умов відносять предмет, ціну та перелік осіб, які мають право на користування житловим приміщенням із зазначенням їх прав. Існують також підвищені вимоги до деталізації предмета, а саме, при продажу земельної ділянки вказуються місцезнаходження (адреса), кадастровий номер, категорія земель, ціль використання та загальна площа. За відсутності необхідної деталізації договір вважає неукладеним.

3) Договір енергопостачання

За договором енергопостачання енергопостачальна організація зобов'язується подавати абоненту (споживачеві) через приєднану мережу енергію, а абонент зобов'язується оплачувати прийняту енергію, а також дотримуватись передбаченого договором режиму її споживання, забезпечувати безпеку експлуатації енергетичних мереж, що знаходяться у його веденні, та справність використовуваних ним приладів. із споживанням енергії (стаття 539 ЦК України).

Електроенергія є предметом договору. Юридично це товар, який, однак, не відносять до речей. Звідси випливає виділення договору електропостачання в окремий вид договорів купівлі-продажу, оскільки предметом купівлі-продажу зазвичай є товар, який має ознаки речі. У покупця електроенергії немає права продавати її, дарувати, вносити у заставу.

За договору купівлі-продажу товар переходить із власності продавця у власність покупця. Питання власності на електроенергію залишається відкритим. Поширеною є думка, що електроенергія належить власникам мережі чи джерела енергії.

4) Договір контрактації

За договором контрактації виробник сільськогосподарської продукції зобов'язується передати вирощену (вироблену) ним сільськогосподарську продукцію заготівельнику - особі, яка здійснює закупівлю такої продукції для переробки чи продажу (стаття 535 ЦК України). Відмінність контрактації з інших договорів у тому, що у ній може бути передана лише сільськогосподарська продукція, яка або взагалі піддавалася переробці, або було вироблено лише її первинна обробка.

Крім того, за договором контрактації, продукція передається заготівельникові на певні цілі, тоді як цілі придбання за іншими договорами ширші.

5) Договір поставки

Таким договором визнається такий договір купівлі-продажу, за яким постачальник (продавець), який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується передати в обумовлений термін товари, що виробляються або закуповуються покупцю для використання в підприємницькій діяльності або в інших цілях, які не пов'язані з особистісними, домашніми та іншими подібним використанням (ст.506 ЦК).

Основною відмітною ознакою договору поставки є те, яким чином використовуватиметься предмет договору. Товар за договором поставки купується для здійснення у подальшому господарську діяльність юридичної особи або індивідуального підприємця.

За договором поставки, на відміну договору купівлі-продажу, доставити товар завжди повинен постачальник.

Також, на відміну договору купівлі-продажу, виконанням договору поставки є передача товару покупцю, а чи не його можлива передача перевізнику, якщо він не має таких повноважень, виданих покупцем.

Договір поставки не може бути укладений організацією, яка не займається підприємницькою діяльністю.

6) Договір продажу підприємства

За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство загалом як майновий комплекс, крім правий і обов'язків, які продавець немає права передавати іншим особам.

Договір продажу підприємства укладається у письмовій формі та підлягає державній реєстрації та вважається укладеним з моменту такої реєстрації.

7) Договір поставки товарів для державних чи муніципальних потреб

Постачання товарів для державних або муніципальних потреб здійснюється, насамперед, відповідно до федеральних законів від 5 квітня 2013 р. N 44-ФЗ, від 29 грудня 2012 р. N 275-ФЗ, від 29 грудня 1994 р. N 79-ФЗ, від 13 грудня 1994 р. N 60-ФЗ, від 2 грудня 1994 р. N 53-ФЗ.

Здійснюється на основі державного або муніципального контракту на постачання товарів для державних або муніципальних потреб, а також укладаються відповідно до нього договорів поставки товарів для державних або муніципальних потреб (стаття 525 ЦК України).

Державний чи муніципальний договір укладається основі замовлення на постачання товарів для державних чи муніципальних потреб, що розміщується у порядку, передбаченому законодавством про розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних і муніципальних потреб.

за договору купівлі-продажу одна сторона (продавець)зобов'язується передати річ (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну) (п. 1 ст. 454 ЦК України).

Юридична кваліфікаціядоговору: відшкодувальний, двосторонньо-зобов'язуючий (взаємний), консенсуальний. Окремі види договору можуть бути публічними (договір роздрібної купівлі-продажу) та реальними (самообслуговування у магазині).

Купуючи річ у власність, покупець сплачує продавцеві ціну речі, у своїй правничий та обов'язки виникають в обох сторін: продавець зобов'язаний передати покупцю певну річ, але вправі вимагати сплати встановленої ціни, своєю чергою покупець зобов'язаний сплатити ціну, але вправі вимагати передачі проданої речі .

Критеріями розмежування видів договору купівлі-продажу є:

Сторони договору;

Мета придбання товару;

Об'єкт договору.

Істотні умови договору : предмет (найменування та кількість товару). Для підприємницьких договорів також є умови про якість, терміни, тару, упаковку.

Предметом договору(Ст. 455 ДК РФ) виступають речі (товари), тобто предмети матеріального світу (як створені людиною, так і природою). Реч має володіти оборотоспроможністю для того, щоб вона могла вільно переходити від однієї особи до іншої. Речі, обмежені в обороті, можуть стати предметом договору купівлі-продажу за наявності у продавця спеціального дозволу на їхню покупку (отрути, наркотичні засоби), а речі, вилучені з обороту, взагалі не можуть продаватися та купуватись. Предметом договору може бути як товар, що є у продавця в момент укладання договору, так і товар, який буде створено або придбано продавцем у майбутньому.

Кількість, асортимент та комплектність товару встановлюється сторонами договору.

Кількостейтовару визначається сторонами в натуральному вираженні (метрах, штуках, тоннах та інших одиницях виміру), або в грошах.

Асортимент- це перелік товарів певного найменування, що розрізняються за окремими ознаками (видами, моделями, розмірами, кольорами тощо), із зазначенням кількості товарів, що підлягають передачі, кожного виду.

Якщо у договорі купівлі-продажу асортимент не визначено і не встановлено, але із зобов'язання випливає, що товари мають бути передані в асортименті, ст. 467 ДК РФ надає продавцеві право визначати асортимент самостійно, виходячи з відомих йому потреб покупця, або відмовитися від договору. За порушення продавцем умов про асортимент покупець має право не приймати і не оплачувати товар, переданий не в асортименті, а також він набуває інших прав відповідно до ст. 468 ЦК України.

4)Умови про комплектності(Ст. 478 ДК РФ) обумовлюються сторонами у договорі купівлі-продажу. Під комплектністю розуміється сукупність окремих складових товар частин, що утворюють єдине ціле і використовуваних за загальним призначенням. Комплектність характеризує товар як складну річ, наприклад гарнітур меблів. Поняття комплектності застосовується до технічно складних виробів (обладнання, побутова техніка тощо).

ДК РФ також розглядає питання комплекті товарів (ст. 479 ДК РФ). Комплект товарів не утворює єдиної, складної речі, а передбачає узгоджений сторонами набір різних як однорідних, і різнорідних речей. Таким чином, відмінність полягає в тому, що комплектність передбачає загальне застосування товарів, що продаються, тоді як комплект товарів являє собою набір різнорідних товарів, не пов'язаних загальним призначенням, але продаються разом, наприклад, комплект продуктів харчування.

Коротка характеристика видів купівлі-продажу

· Договір купівлі-продажу

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець зобов'язується прийняти цей товар та сплатити за нього певну грошову суму.

· Договір роздрібної купівлі-продажу
За договором роздрібної купівлі-продажу продавець, який здійснює підприємницьку діяльність із продажу товарів у роздріб, зобов'язується передати покупцеві товар, призначений для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю

· Договір поставки
Договір постачання товарів для державних чи муніципальних потреб
За договором поставки постачальник (продавець), який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується передати в обумовлений термін вироблені або закуповуються ним товари покупцю для використання в підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним, домашнім та іншим подібним використанням.

· Договір контрактації
За договором контрактації виробник сільськогосподарської продукції зобов'язується передати вироблену ним сільськогосподарську продукцію заготівельнику - особі, яка здійснює закупівлю такої продукції для переробки чи продажу.
Договір енергопостачання
За договором енергопостачання енергопостачальна організація зобов'язується подавати абоненту (споживачеві) через приєднану мережу енергію, а абонент зобов'язується оплачувати прийняту енергію, а також дотримуватись передбаченого договором режиму її споживання, забезпечувати безпеку експлуатації енергетичних мереж, що знаходяться у його веденні, та справність використовуваних ним приладів. із споживанням енергії.

· Договір продажу нерухомості
За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договором продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будівлю, споруду, квартиру або інше нерухоме майно.

· Договір продажу підприємства
За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство загалом як майновий комплекс, крім правий і обов'язків, які продавець немає права передавати іншим особам.

Договір міни.

За договором міникожна із сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один товар в обмін на інший (п. 1 ст. 567 ЦК України).

Сторони називаються продавцемі покупцем.Кожна із сторін визнається продавцем того товару, який вона зобов'язана передати, та покупцем того товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін.

Характеристика договору:консенсуальний, взаємний, відплатний.

Застосовуються положення договору купівлі-продажу, якщо немає спеціального регулювання. Якщо у договорі відсутні положення про ціну цього товару, передбачається обмін рівноцінним товаром.

Різновидом договору міни є бартер -договір міни товарів стосовно зовнішньої торгівлі. Особливістю цього договору є те, що для його укладання стороні потрібна відповідна ліцензія, а товари, що обмінюються за цим договором, повинні бути рівноцінними. Бартерні угоди регулюються Указом Президента РФ від 18 серпня 1996 р. № 1209 «Про державне регулювання зовнішньоторговельних бартерних угод», главою 10 Федерального закону від 8 грудня 2003 р. № 164-ФЗ «Про основи державного регулювання зовнішньоторговельної діяльності».

Предметомдоговору міни може бути товари, вільні від обтяження, і навіть майнові права (п. 2 ст. 557 ДК РФ). Предмет договору є єдиною істотною умовою договору.

Якщо предметом обміну є нерівноцінні товари, то одній зі сторін лежить обов'язок оплатити різницю у цінах.

Право власності на товари, що обмінюються, переходить сторонам одночасно, після того як зобов'язання з передачі товарів виконані обома сторонами.

Терміндоговору визначається сторонами. У разі, коли обмін товарами не є одномоментним і терміни передачі товарів не збігаються, виконання зобов'язання в пізніший термін визнається зустрічним зобов'язанням, що дає право останньому виконавцю відмовитися від виконання договору та вимагати відшкодування збитків, якщо ранній виконавець не виконує своїх обов'язків або має місце обставини, що очевидно свідчать про те, що зобов'язання не буде виконане.

Формадоговору може бути усною лише у двох випадках:

§ у договорах між громадянами на суму менше 10 МРОТ;

§ між усіма суб'єктами, якщо договір виконується під час його укладання. У всіх інших випадках договір має бути здійснений у письмовій формі (ст. 152-162 ЦК України).

§ права та обов'язки сторін однакові - обов'язки однієї

§ сторони відповідають правам іншої сторони;

§ основним обов'язком сторін є передача товару у власність іншій стороні та несення рівноцінних витрат з передачі та прийняття товарів. Витрати несе зобов'язана сторона (п. I ст. 568 ЦК України). Відповідальність сторін:

§ при передачі товару з вадами для приймаючої сторони наступають наслідки, передбачені нормами договору купівлі-продажу;

§ при вилученні товару, отриманого за договором міни третім липом, потерпіла сторона вправі вимагати від іншої сторони повернення товару, отриманого ним під час обміну, та відшкодування збитків (ст. 571 ЦК України).

30. Договір дарування.

Договір дарування регламентується нормами гол. 32 ДК РФ, а також Федеральним законом від 11 серпня 1995 р. «Про благодійну діяльність та благодійні організації».

Даний договір - безоплатний, оскільки дарувальник не отримує зустрічного майнового надання від обдаровуваного. За наявності зустрічної передачі речі чи права чи зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням і щодо нього застосовуються правила, передбачені п. 2 ст. 170 ДК РФ про удавану угоду, вчинену з метою прикрити іншу угоду, що стосуються тієї угоди, яку сторони дійсно мали на увазі (про купівлю-продаж, мене тощо). Оскільки у обдарованого обов'язків із договору не виникає, договір є односторонньообов'язковим.

Крім того, договір дарування може бути реальнимабо консенсуальним.У другому випадку має місце обіцянка дарування в майбутньому, яка має бути ясно виражена (тобто містити намір зробити в майбутньому безоплатну передачу віші або права особі або звільнити його від майнового обов'язку) і зроблено в належній формі.

Договір дарування може бути умовною угодою,якщо має місце його пожертвування, Т. е. дарування речі чи права з умовою використання у загальнокорисних цілях (ст. 582 ЦК України).

Предмет дарування може бути майновим правом вимоги до себе або до третьої особи (наприклад, дарувальник-автор передає обдаровуваному право на отримання авторського гонорару до видавництва, що опублікував книгу дарувальника) або виражатися у вигляді звільнення дарувальником обдарованого від майнового обов'язку перед собою або третьою особою.

Предмет договору дарування має бути конкретизований. Обіцянка подарувати все своє майно або частину свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування у вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку нікчемно (п. 2 ст. 572 ЦК України).

Форма договорупередбачено ст. 574 ЦК України. У більшості випадків дарування може бути здійснено усно, якщо супроводжується передачею дару обдаровується у вигляді його вручення, символічної передачі (вручення ключів тощо.) чи вручення правовстановлюючих документів.

У простій письмовій формідоговір дарування здійснюється, якщо:

§ дарувальник – юридична особа та вартість дару – рухомого майна перевищує п'ять мінімальних розмірів оплати праці;

§ договір містить обіцянку дарування рухомого майна у майбутньому.

Якщо в цих випадках договір дарування вчинено усно, то він є нікчемним.

У письмовій формі з державною реєстрацією здійснюється договір дарування нерухомості.

Договір ренти та її види.

Рента - це дохід, що отримується з капіталу, майна або землі, що не вимагає від отримувачів доходу заняття підприємницькою діяльністю.
Договір ренти є оплатним, реальний (консенсуальний, коли передача майна здійснюється за плату), алеаторна (ризикова – кожна зі сторін несе ризик того, що може отримати зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж їм самим надане).

За договором ренти одержувач ренти передає майно як при купівлі-продажу, а платежі у своїй виплачуються періодично, іноді протягом невизначеного періоду часу (постійна рента), що вигідно для платника.

Види договір ренти
Особливості договору постійної ренти:
1) договір постійної ренти має безстроковий характер. Припинення договору можливе шляхом викупу з ініціативи платника чи одержувача ренти.
Відмова платника ренти від подальшої виплати шляхом її викупу діє за умови, що він заявлений у письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором постійної ренти. При цьому зобов'язання щодо виплати ренти не припиняється до отримання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачено договором.
Договором може бути передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з укладення договору (ст. 592 Цивільного кодексу РФ).
Одержувач постійної ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли:

· Платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;

· Платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти;

· Платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, що очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься їм у розмірі та в строки, які встановлені договором;

· Нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у загальну власність або розділене між декількома особами;

· В інших випадках, передбачених договором (ст. 593 Цивільного кодексу РФ).

· особливий суб'єктний склад: одержувачами постійної ренти можуть бути лише громадяни, а також некомерційні організації,

· можливість передачі прав одержувача ренти у спадок або в результаті реорганізації, що може бути заборонено законом чи договором,

· Істотною умовою договору поряд з предметом є розмір рентних платежів, які можуть виплачуватись не тільки у грошовій, а й в інших формах. Розмір рентних платежів збільшується пропорційно до збільшення мінімального розміру оплати праці (ст. 590 Цивільного кодексу РФ),

· Терміни виплати ренти: якщо інше не передбачено договором постійної ренти, постійна рента виплачується після кожного календарного кварталу (ст. 591 Цивільного кодексу РФ).

Особливості договору довічної ренти:

Терміновий характер дії договору, обмежений періодом життя одержувача ренти.

Виплата ренти можлива тільки у грошовій формі, розмір якої не може бути меншим за один мінімальний розмір оплати праці (ст. 597 Цивільного кодексу РФ).

Терміни виплати ренти: якщо інше не передбачено договором постійної ренти, постійна рента виплачується після кожного календарного місяця (ст. 598 Цивільного кодексу РФ).

Ризик випадкової загибелі майна несе платник ренти, причому випадкова загибель майна не звільняють платника від зобов'язань.

Особливості договору довічного утримання з утриманням.
За договором довічного утримання з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку або іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) зазначеної ним третьої особи (осіб) (п. 1 ст.601 Цивільного кодексу РФ). Договір довічного утримання з утриманням є різновидом договору довічної ренти.

Предметом договору довічного утримання з утриманням може виступати лише нерухоме майно,

Рентні платежі можуть здійснюватися у формі забезпечення потреб одержувача ранти у житлі, харчуванні, одязі, догляді за ним,

Мінімальний розмір рентних платежів – два мінімальні розміри оплати праці,

Платник може відчужувати майно лише за попередньою згодою одержувача ренти,

Зобов'язання довічного утримання з утриманням припиняється смертю отримувача ренти. При суттєвому порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати повернення нерухомого майна, переданого на забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни. У цьому платник ренти немає права вимагати компенсацію витрат, понесених у зв'язку з змістом одержувача ренти.

Загальне визначення договору купівлі-продажу міститься в п.1 ст. 454 ЦК Цивільний кодекс Російської Федерації. Ч. 2. М. 1996. За договором купівлі-продажу сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність іншої сторони (покупцю), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).

Правові норми, що містяться в гл.30 ЦК, що регулюють права та обов'язки сторін за договором, є як правило, диспозитивними, тобто. що дозволяють сторонам самостійно визначати умови договору (п.2 ст.456,457,458,459 та ін.), що відповідає принципу свободи договору, закріпленому у ст.421 ЦК. Норми, які мають імперативний характер, спрямовані, переважно на захист інтересів сторін договору (п.3 ст.455, п.2 ст461, п.1 ст.462, п.1 ст.472, ст.473 та інших.). Сторони мають право на власний розсуд встановити умови договору, крім випадків, коли зміст відповідного приписано законом

Договір купівлі-продажу є консенсуальним. Консенсуальність договору купівлі-продажу означає, що договір вважається укладеним, і права та обов'язки сторін виникають у момент досягнення ними угоди за суттєвими умовами договору. У деяких випадках при збігу моменту укладання та моменту виконання договір може вважатися реальним, наприклад: договір роздрібної купівлі-продажу магазинах самообслуговування Цивільне право, т.2. / Відп. ред. Є.А.Суханов. М.: БЕК, 1996. С.64.

Договір купівлі-продажу є оплатним та двостороннім. Він є синалагматичним договором, оскільки виконання зобов'язань покупцем з оплати товару обумовлено виконанням продавцем своїх зобов'язань з передачі товару покупцю (п. 1 ст. 328 ЦК) Цивільний кодекс Російської Федерації. Ч. 1. М. 1995.. Іншими словами, покупець не повинен виконувати свої обов'язки з оплати товару до виконання продавцем своїх обов'язків щодо передачі йому товару. Якщо ж договір купівлі-продажу укладено з умовою про попередню оплату товару покупцем, суб'єктом зустрічного виконання стає продавець, який може не виконувати виконання обов'язків щодо передачі товару до отримання від покупця обумовленої суми передоплати.

Предметом договору купівлі-продажу є товар (річ, майно), щодо якого сторони досягли угоди. Предмет договору є єдиною істотною умовою договору купівлі-продажу, оскільки договір вважається укладеним та умови про товар узгодженим, якщо сторони досягли угоди про найменування та кількість товару (п.3 ст.455 ЦК). За загальним правилом ціна товару, термін його передачі, якість товару не є суттєвими умовами договору. Лише окремих видів договорів купівлі-продажу закон встановлює додаткові істотні умови. Введення додаткових істотних умов у договір купівлі-продажу допускає виділяти окремі види цього договору (роздрібна купівля-продаж, постачання, продаж нерухомості тощо). Вітрянський В.В.. Купівля-продаж (глава 30). У кн.: ДКРФ. Частина 2. Текст. Коментарі. Алфавітно-предметний покажчик. М., 1996р. С.251.

Товаром за договором купівлі-продажу визнаються будь-які речі, як рухомі, і нерухомі, индивидуально-определенные чи зумовлені родовими ознаками. Загальні положення про купівлю-продаж товарів застосовують і до продажу майнових прав, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав. У цьому сенсі необхідно визнати, що будь-яка відплатна поступка майнових прав (цесія) є продажем цих прав, а правила, що регулюють перехід прав кредитора, і зокрема відступлення вимоги (ст. 382-390 ЦК), підлягають пріоритетному (стосовно загальних положень про купівлю-продаж товарів) застосування. Договір може бути укладений на купівлю-продаж майбутніх товарів, тобто тих товарів, які будуть створені чи придбані продавцем.

Якщо на момент укладення договору купівлі-продажу індивідуально-визначені речі було втрачено продавцем внаслідок їх загибелі, переходу права власності на них до третіх осіб тощо, питання про долю договору купівлі-продажу має вирішуватися залежно від того, чи були відомі дані обставини покупцю. Якщо покупець, укладаючи договір купівлі-продажу, знав чи повинен був знати, що річ, яка є об'єктом продажу, втрачена продавцем, є договір, який має бути визнаний незаключеним за ознакою відсутності угоди сторін щодо предмета договору. У випадках, коли покупцю на момент укладання договору не було відомо, що індивідуально-визначена річ, що служить товаром, втрачена продавцем, він, виявивши згодом цю обставину, має право вимагати визнання цього договору недійсним як укладеного під впливом обману (ст. 179 ЦК). Така угода є оспоримою, тому покупець замість того, щоб домагатися визнання її недійсною, має право, виходячи з того, що договір дійсний, вимагати від продавця відшкодування збитків та застосування інших заходів відповідальності у зв'язку з невиконанням останніх зобов'язань, що випливають із договору купівлі-продажу .

Мета договору купівлі-продажу полягає у перенесенні права власності на річ, яка є товаром, на покупця. За загальним правилом право власності у набувача речі за договором виникає з її передачі, якщо інше не передбачено законом чи договором. У тих випадках, коли відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації, якщо інше не встановлено законом (ст. 223 ЦК).

Якщо покупець (юридична особа) не належить до суб'єктів, які мають право власності на закріплене за ним майно (наприклад, унітарні державні або муніципальні підприємства, установи), передача продавцем майна (а у відповідних випадках - державна реєстрація) є підставою для виникнення в покупця обмеженого речового права.

У відносинах з купівлі-продажу державної реєстрації речових підлягає перехід права власності на нерухоме майно (ст. 551 ЦК), на підприємство як майновий комплекс (ст. 564 ЦК), а також на житлові будинки, квартири та інші житлові приміщення (ст. 558 ЦК) ). У випадках продажу підприємств і житлових приміщень державної реєстрації підлягають також укладені договори купівлі-продажу.

За загальним правилом відчуження власником майна іншим особам тягне за собою припинення права власності останнього (п. 1 ст. 235 ЦК). Стосовно купівлі-продажу право власності продавця припиняється з передачі речі, що є товаром, покупцю (у відповідних випадках - з реєстрації права власності покупця). Якщо продавець, не будучи власником товару, відчужує його на підставі наданих йому повноважень щодо розпорядження товаром, передача товару покупцю (державна реєстрація) є підставою для припинення права власності в особи, яка є власником товару, а також повноважень продавця за розпорядженням товаром. Виняток становлять випадки, коли сторони укладають договір з умовою про збереження права власності на переданий покупцю товар за продавцем до оплати товару або настання певних обставин. У такій ситуації продавець, залишаючись власником товару, при неоплаті покупцем товару у встановлений термін або ненастання інших передбачених договором обставин, за яких право власності переходить до покупця, має право вимагати від покупця повернути товар, який йому передав (ст. 491 ЦК).

Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження товару переходить на покупця також з моменту, коли відповідно до закону або договору продавець вважається таким, що виконав свій обов'язок щодо передачі товару покупцю. Однак у тих випадках, коли товар продається під час знаходження його в дорозі (зокрема шляхом передачі коносаменту або інших товаророзпорядчих документів на товар), ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження товару переходить на покупця з моменту укладання договору купівлі-продажу, якщо інше не передбачено самим договором чи звичаями ділового обороту (ст. 459 ЦК).

Сторонами договору купівлі-продажу (продавцем та покупцем) можуть виступати будь-які суб'єкти цивільно-правового обороту: держава, фізичні та юридичні особи.

За загальним правилом продавець товару має бути його власником або мати інше обмежене речове право, з якого випливає правомочність продавця за розпорядженням майном, що є товаром.

У випадках, передбачених законом або договором, правомочності щодо розпорядження майном можуть бути надані особі, яка не є суб'єктом права власності або обмеженого речового права на це майно. Зокрема, під час укладання договору купівлі-продажу шляхом проведення публічних торгів продавцем, який підписує договір, визнається організатор торгів (п. 5 ст. 448 ЦК); під час продажу майна на виконання договору комісії продавцем за договором купівлі-продажу з покупцем цього майна є комісіонер, який діє від свого імені (ст. 990 ЦК); у такому ж порядку укладає договір купівлі-продажу агент, який діє від свого імені за дорученням та за рахунок принципала на підставі агентського договору (п. 1 ст. 1005 ЦК); право на укладання угод від свого імені (у тому числі як продавця) надано також довірчому керуючому щодо майна, переданого йому за договором довірчого управління (п. 3 ст. 1012 ЦК).

Як продавця можуть виступати публічно-правові освіти під час продажу державного чи муніципального майна, не закріпленого за освіченими ними юридичними лицами.

Покупцем за договором купівлі-продажу може бути будь-яка особа, яку визнано суб'єктом цивільних прав та обов'язків. Купуючи товар за договором купівлі-продажу, покупець за загальним правилом стає його власником.

Винятки становлять, по-перше, державні та муніципальні унітарні підприємства, які мають право господарського відання або оперативного управління (казенні підприємства) на закріплене за ними майно, а також установи (суб'єкти права оперативного управління). Як покупців вони набувають на майно відповідне обмежене речове право, власником товару стає особа, що є власником майна, закріпленого за цими юридичними особами. По-друге, не стають власниками придбаних за договором купівлі-продажу товарів також громадяни чи юридичні особи, наділені повноваженнями на вчинення зазначених дій від свого імені через договори комісії, агентського договору або договору довірчого управління.

Серед договорів купівлі-продажу виділяються договори, продавці та покупці за якими, продаючи чи купуючи товари, діють у рамках здійснюваної ними підприємницької діяльності. До правовідносин, що випливають із таких договорів, застосовуються деякі спеціальні правила, що стосуються зобов'язань, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності.

Разом з тим дана обставина не дає підстав для виділення як самостійного виду договору купівлі-продажу так званого підприємницького договору купівлі-продажу Цивільне право Росії. Частина друга. Обов'язкове право: курс лекцій / Відп. ред. О.М. Садиків. М. 1997. С. 11.. Особливості правового регулювання зобов'язань, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, однаково відносяться до будь-якого зобов'язання, що випливає з будь-якого цивільно-правового договору, і не можуть служити критерієм для виділення особливого «підприємницького» договору купівлі- продаж. Навпаки, загальні положення про купівлю-продаж (§ 1 гл. 30 ЦК) поширюються попри всі договори купівлі-продажу незалежно від цього, чи здійснюється їх сторонами підприємницька діяльність.

Предметом договору купівлі-продажу є дії продавця щодо передачі товару у власність покупця і відповідно дії покупця щодо прийняття цього товару та сплати за нього встановленої ціни.

Ряд учених у роботах предмет договору купівлі-продажу зводять до характеристики товару (його найменуванню і кількості), підлягає передачі покупцю Цивільне право. Підручник / Под ред. А.П. Сергєєва, Ю.К. ТолстогоЧ. 2 М., 1997. З. 9. Такий підхід представляється спрощеним і необгрунтованим. Наприклад, О.С. Іоффе говорить про матеріальні об'єкти договору купівлі-продажу, під якими розуміються майно, що продається і грошова сума, що сплачується за нього; його юридичних об'єктах - діях сторін щодо передачі майна та сплати грошей, а також про вольові об'єкти - індивідуальну волю продавця та покупця в межах, у яких вона підпорядкована регулюючому їх відношенню законодавству Іоффе О.С. Обов'язкове право. М., 1975. З. 211.. На думку М.І. Брагінського, правовідносини, що випливають із договору купівлі-продажу, мають два роди об'єктів: дії зобов'язаної особи та річ, яка в результаті такої дії має бути передана Брагінський М.І., Вітрянський В.В. Договірне право. Загальні положення. М., 1997. С. 224.

Предмет договору є суттєвою умовою договору купівлі-продажу. При цьому умова договору купівлі-продажу про товар вважається узгодженим, якщо договір дозволяє визначити найменування та кількість товару (п. 3 ст. 455 ЦК). Це положення стосується лише товару; їм не вичерпуються істотні умови договору купівлі-продажу, що його предмет. Просто відсутність у тексті договору інших пунктів, що регламентують дії продавця щодо передачі товару покупцю, а також прийняття останнім та оплату прийнятого товару, компенсується диспозитивними нормами, що визначають порядок та строки здійснення зазначених дій.

Так, у випадках, коли з договору купівлі-продажу не випливає обов'язок продавця з доставки товару або передачі його покупцю, обов'язок продавця передати товар покупцю вважається виконаним у момент здачі товару перевізнику або організації зв'язку для доставки покупцю, якщо договором не передбачено інше (п. 2 ст. 458 ЦК).

Покупець зобов'язаний вчинити дії, які відповідно до вимог, що зазвичай пред'являються, необхідні з його боку для забезпечення передачі та отримання відповідного товару (п. 2 ст. 484 ЦК), а також сплатити товар безпосередньо до або після його передачі (п. 1 ст. 486 ЦК).

Проте їх виконання найчастіше вимагає вчинення певних дій як від продавця, і від покупця. Наприклад, виконання продавцем обов'язку щодо передачі товару іногородньому покупцю неможливе без повідомлення останнім своїх відвантажувальних реквізитів чи реквізитів конкретного одержувача; Виконання покупцем обов'язки з оплати товару при акредитивній формі розрахунків передбачає вчинення продавцем необхідних дій щодо виставлення акредитива тощо. обов'язки, передбачені відповідною умовою договору.

При купівлі-продажу товару на виплат або при купівлі-продажу нерухомості ціна договору є обов'язковою умовою, в інших випадках цей елемент не суттєвий. Ціна у договорі купівлі-продажу є вільною, договірною, тобто узгоджується самими сторонами. Але в ряді випадків обмежується законом: у громадських договорах роздрібної купівлі-продажу та енергопостачання ціна встановлюється однаковою для всіх покупців. А на деякі товари особливого значення ціни безпосередньо встановлюються та регулюються державою.

Термін договору купівлі-продажу не є його істотною умовою, однак, для поставки або продажу з розстрочкою платежу термін набуває особливого значення.

Термін може бути визначений конкретною датою, закінченням часу, вказівкою на настання події. Якщо термін не обумовлений сторонами, то відповідно до ст. 314 ЦК, зобов'язання має бути виконане у розумний термін.

Ціною, суб'єктивним складом та предметом договору визначається його форма. Продаж нерухомості полягає шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, та підлягає обов'язковій державній реєстрації. p align="justify"> Також письмова форма потрібна для договорів за участю юридичних осіб, для договорів між громадянами, якщо їх ціна в десять і більше разів перевищує мінімальний розмір оплати праці.

Таким чином, договір купівлі-продажу є консенсуальним, двостороннім та відплатним. Сторонами за договором купівлі-продажу виступають громадяни, юридичні особи та у ряді випадків держава - Росія, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти. Для визнання договору купівлі-продажу ув'язненим від сторін дійсно потрібно узгодити та передбачити безпосередньо в тексті договору лише умову про кількість та найменування товарів. Всі інші умови, що належать до предмета договору, можуть бути визначені відповідно до диспозитивних норм, що містяться у ЦК.