পেশা মূল্যায়নকারী। পেশা মূল্যায়নকারী কোথায় একজন রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী হতে হবে

অটো বিশেষজ্ঞ (অটোটেকনিশিয়ান বিশেষজ্ঞ) একজন বিশেষজ্ঞ যা দুর্ঘটনার পরিস্থিতি এবং কারণগুলি প্রতিষ্ঠার সাথে জড়িত।

অটো বিশেষজ্ঞ(বিশেষজ্ঞ অটো টেকনিশিয়ান) - একটি দুর্ঘটনার পরিস্থিতি এবং কারণ স্থাপনে জড়িত একজন বিশেষজ্ঞ। পেশাটি তাদের জন্য উপযুক্ত যারা পদার্থবিদ্যা, জীবন সুরক্ষা এবং শ্রম এবং অর্থনীতিতে আগ্রহী (স্কুলের বিষয়গুলিতে আগ্রহের ভিত্তিতে একটি পেশা বেছে নেওয়া দেখুন)।

পেশার বৈশিষ্ট্য

একজন গাড়ি বিশেষজ্ঞ প্রায়ই একজন মূল্যায়নকারীর সাথে বিভ্রান্ত হন (একটি গাড়ির মূল্যায়নে একজন বিশেষজ্ঞ)।
এই দুই বিশেষজ্ঞের মধ্যে একটি জিনিস মিল রয়েছে - গবেষণার বিষয় হিসাবে গাড়ি। একই সময়ে, তারা যে পরীক্ষাগুলি পরিচালনা করে তার কাজগুলি আলাদা।
একটি অটো বিশেষজ্ঞের দক্ষতা আর্থিক ক্ষতি অনুমান করতে সাহায্য করতে পারে।
যাইহোক, তিনি যে গবেষণা পরিচালনা করেন তা অনেক বিস্তৃত।
উদাহরণস্বরূপ, একটি দুর্ঘটনার পরিস্থিতির একটি অধ্যয়ন, সেইসাথে একটি গাড়ির একটি ফৌজদারি পরীক্ষা (চিহ্ন, অবস্থার অধ্যয়ন)।

একজন অটো বিশেষজ্ঞ যানবাহন পুনরুদ্ধারের জন্য প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং প্রযুক্তির সংজ্ঞা, দুর্ঘটনার প্রক্রিয়া, রাস্তার পরিস্থিতি এবং অংশগ্রহণকারীদের ক্রিয়াকলাপ এবং ঘটনাগুলির সংঘটনে অবদানকারী পরিস্থিতিগুলি অধ্যয়ন করেন।
এর জন্য গাড়ির নকশা, মেরামত (পুনরুদ্ধার) কাজের পদ্ধতি এবং প্রযুক্তি, দুর্ঘটনার কারণ, ট্রেসোলজি, ফরেনসিক ইত্যাদি ক্ষেত্রে জ্ঞানের গভীর জ্ঞান প্রয়োজন।

কাজের জায়গা

অটোমোটিভ টেকনিশিয়ান বিশেষজ্ঞরা ফরেনসিক অটোটেকনিক্যাল ল্যাবরেটরির পাশাপাশি অ-রাষ্ট্রীয় বিশেষজ্ঞ প্রতিষ্ঠানগুলিতে কাজ করেন।

গুরুত্বপূর্ণ গুণাবলী

সফল কাজের জন্য একটি চমৎকার স্মৃতি প্রয়োজন; পর্যবেক্ষণ যৌক্তিক এবং বিশ্লেষণাত্মক চিন্তাভাবনা; মনোযোগ বিতরণ এবং মনোনিবেশ করার ক্ষমতা; গাণিতিক ক্ষমতা; ঘটনা ভবিষ্যদ্বাণী করার ক্ষমতা; দায়িত্ব সমালোচনা সততা; অধ্যবসায় সামাজিকতা ন্যায়ের অনুভূতি; সঠিকতা; স্বাধীনতা; চাহিদা

জ্ঞান এবং নেভি sকি

কে একজন স্বয়ংক্রিয় বিশেষজ্ঞ হতে পারে তা "অটোমোটিভ প্রযুক্তিগত দক্ষতা বিশেষজ্ঞ (অটোমোটিভ বিশেষজ্ঞ)" পদের জন্য যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তাগুলিতে উল্লেখ করা হয়েছে, যা 21 জানুয়ারী, 2000 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের শ্রম ও সামাজিক উন্নয়ন মন্ত্রকের রেজোলিউশন দ্বারা অনুমোদিত হয়েছিল। নং 7।
এই রেজোলিউশন অনুসারে, তিনটি পদ রয়েছে: বিভাগ I, II এবং III এর বিশেষজ্ঞ স্বয়ংচালিত প্রযুক্তিবিদ। কিন্তু সবাই অটো এক্সপার্ট হতে পারে না।
এই যোগ্যতাগুলির মধ্যে সর্বনিম্ন - তৃতীয় শ্রেণির বিশেষজ্ঞ অটোমোটিভ টেকনিশিয়ান এবং এই পদে কাজ করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই:
- "অপারেশন অফ ভেহিকেলস", "গ্রাউন্ড ট্রান্সপোর্ট সিস্টেমস" (বিশেষজ্ঞতা "অটোমোটিভ এবং ট্র্যাক্টর ইঞ্জিনিয়ারিং" এবং "অটোমোবাইলস এবং স্বয়ংচালিত শিল্প") এর ক্ষেত্রে উচ্চতর প্রযুক্তিগত শিক্ষা থাকতে হবে;

যানবাহন পরীক্ষা করার অধিকার সহ "বিশেষজ্ঞ অটোমোটিভ টেকনিশিয়ান ক্যাটাগরি III" প্রোগ্রামের অধীনে অতিরিক্ত প্রশিক্ষণ সম্পূর্ণ করুন (সড়ক দুর্ঘটনা এবং পরিবহন এবং ট্রেস স্টাডির প্রক্রিয়া সম্পর্কে মতামত দেওয়ার অধিকার ছাড়া);
- আপনার বিশেষত্বে কমপক্ষে 1 বছরের কাজের অভিজ্ঞতা থাকতে হবে।

অন্য দুটি বিভাগের বিশেষজ্ঞদের জন্য প্রয়োজনীয়তা আরও গুরুতর: একটি বিভাগ II স্বয়ংক্রিয় বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই কমপক্ষে 3 বছরের জন্য বিভাগ III অটো বিশেষজ্ঞ হিসাবে কাজ করতে হবে, একটি বিভাগ I অটো বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই কমপক্ষে 5 বছরের জন্য বিভাগ II অটো বিশেষজ্ঞ হিসাবে কাজ করতে হবে বছর তদুপরি, উভয় ক্ষেত্রেই নির্বাচিত বিভাগের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ অতিরিক্ত প্রশিক্ষণ নেওয়াও প্রয়োজন।

অটো বিশেষজ্ঞ প্রশিক্ষণ

এই কোর্সে, আপনি 3 মাস এবং 20,000 রুবেলে দূর থেকে একজন বিশেষজ্ঞ প্রযুক্তিবিদ এর পেশা পেতে পারেন।



- 10,000 রুবেল মূল্যের পেশাদার মানগুলির সাথে সম্মতির শংসাপত্র। একটি উপহার জন্য! - অতিরিক্ত পেশাদার শিক্ষার বৃহত্তম শিক্ষা প্রতিষ্ঠান। রাশিয়ায় শিক্ষা।

এই কোর্সে আপনি 6 মাস এবং 20,000 রুবেলে একজন ফরেনসিক বিশেষজ্ঞ-অটোটেকনিশিয়ানের পেশা পেতে পারেন।
- রাশিয়ার সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের দামগুলির মধ্যে একটি;
- প্রতিষ্ঠিত ফর্মের পেশাদার পুনঃপ্রশিক্ষণের ডিপ্লোমা;
- একটি সম্পূর্ণ দূরত্ব বিন্যাসে প্রশিক্ষণ;
- 10,000 রুবেল মূল্যের পেশাদার মানগুলির সাথে সম্মতির শংসাপত্র। একটি উপহার জন্য!;
- অতিরিক্ত পেশাদার শিক্ষার বৃহত্তম শিক্ষা প্রতিষ্ঠান। রাশিয়ায় শিক্ষা।

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, একজন বিশেষজ্ঞ স্বয়ংচালিত প্রযুক্তিবিদ হিসাবে কাজ করার জন্য, আপনার "অপারেশন অফ ভেহিকল" এবং "গ্রাউন্ড ট্রান্সপোর্ট সিস্টেমস" এর ক্ষেত্রে উচ্চতর প্রযুক্তিগত শিক্ষার প্রয়োজন।
পাশাপাশি "বিশেষজ্ঞ অটোমোটিভ টেকনিশিয়ান ক্যাটাগরি III" প্রোগ্রামের অধীনে অতিরিক্ত প্রশিক্ষণ।

রাশিয়ান অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের কিছু বিশ্ববিদ্যালয়ে স্বয়ংচালিত প্রযুক্তিগত দক্ষতার বিশেষজ্ঞদের প্রশিক্ষণ দেওয়া হয়।
উদাহরণস্বরূপ, পূর্ব সাইবেরিয়ান ইনস্টিটিউট স্বয়ংচালিত এবং অগ্নি-প্রযুক্তিগত পরীক্ষায় বিশেষজ্ঞদের প্রশিক্ষণ দেয়।
MSTU এ। এন.ই. বাউম্যান, আপনি "ইঞ্জিনিয়ারিং এবং টেকনিক্যাল পরীক্ষা" (সড়ক পরিবহন পরীক্ষা; অগ্নি-প্রযুক্তিগত পরীক্ষা; বিস্ফোরক পরীক্ষা) বিশেষায়িত "ফরেনসিক পরীক্ষা" তে দ্বিতীয় উচ্চ শিক্ষাও পেতে পারেন।
এছাড়াও, আপনি "অটোমোটিভ এবং ট্র্যাক্টর ইঞ্জিনিয়ারিং" এবং "অটোমোবাইলস এবং স্বয়ংচালিত শিল্প" (অটোমোটিভ বিশ্ববিদ্যালয়) বিশেষত্বে উচ্চতর প্রযুক্তিগত শিক্ষা গ্রহণ করে স্বয়ংচালিত প্রযুক্তিগত দক্ষতার বিশেষজ্ঞ হতে পারেন।
মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ।সংক্ষিপ্ত প্রশিক্ষণ কোর্সের মাধ্যমে একজন বিশেষজ্ঞ প্রস্তুত করা কার্যত অসম্ভব।
স্বল্পমেয়াদী কোর্স, একটি নিয়ম হিসাবে, পুনরুদ্ধার মেরামত এবং যানবাহন মূল্যায়নের খরচ অনুমান করার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞদের প্রশিক্ষণ দেয় এবং নির্ভরযোগ্যতার জন্য তারা একটি নথি জারি করে "অটোমোটিভ টেকনিক্যাল পরীক্ষা", যা যানবাহনের মূল্যায়নের প্রশিক্ষণ বোঝায়।

বিস্তারিত

মূল্যায়নকারীরা শুধু সরকারি প্রতিষ্ঠানেই কাজ করে না। কিভাবে একটি ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারী হতে? স্বাধীন মূল্যায়নকারী কোর্স এর জন্য উপযুক্ত। কিন্তু এই যথেষ্ট হবে? খুঁজে বের কর!

শিক্ষাগত নথি প্রাপ্তির পরে, আপনি আপনার সৃজনশীল সম্ভাবনা উপলব্ধি করার দুটি উপায় বিবেচনা করতে পারেন:

• একটি সরকারি মূল্যায়ন সংস্থায় চাকরি পান;
• একটি স্বাধীন ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারী হয়ে উঠুন।

কোন উপায়টি ভাল তা বলা কঠিন, তবে অনেক বিশেষজ্ঞ ব্যক্তিগত ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করার চেষ্টা করেন, কারণ এই ক্ষেত্রে তারা কারও উপর নির্ভর করে না। মুদ্রার দ্বিতীয় দিক: আপনাকে কেবল নিজের শক্তির উপর নির্ভর করতে হবে। যদি একজন মূল্যায়নকারী এটির জন্য প্রস্তুত হন, তবে তার জন্য কীভাবে ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারী হবেন সেই প্রশ্নটি ইতিবাচকভাবে সমাধান করা হয়েছে।

কিভাবে একটি ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারী হতে?

ব্যক্তিগত মূল্যায়নে নিযুক্ত হওয়ার জন্য, এই ধরনের কার্যকলাপের জন্য একটি বিশেষ অনুমতি প্রয়োজন। এই পারমিটটি একটি শংসাপত্র হবে যা স্বতন্ত্র ক্রিয়াকলাপে ভর্তির ইঙ্গিত দেয়, এবং তাই, একটি উচ্চ পেশাদার স্তরের বিশেষজ্ঞ হিসাবে বিবেচিত হওয়ার সুযোগ। ব্যক্তিগত কার্যকলাপ মহান সুযোগ উন্মুক্ত করে: আপনি একটি SRO এর সাথে নিবন্ধন করে আপনার নিজস্ব কোম্পানি তৈরি করতে পারেন।

সুতরাং, একটি ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারী হিসাবে কাজ শুরু হয় আপনার নিজের সুবিধার জন্য ছোট বিনিয়োগের সাথে, যথা:

1. ক্লায়েন্ট গ্রহণের জন্য একটি রুম প্রয়োজন হবে. আপনাকে একটি অফিস ভাড়া নিতে হবে।
2. মূল্যায়ন কাজ চালানোর জন্য, আপনার উপযুক্ত সরঞ্জাম, সরঞ্জাম এবং কম্পিউটার প্রযুক্তি প্রয়োজন।
3. একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রস্তুতিমূলক বিষয় হল বিজ্ঞাপন, কারণ এটি একটি ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারীর জন্য কাজ করে।

এইভাবে, আপনি যদি প্রাথমিক খরচগুলি গণনা করেন, তাহলে দেখা যাচ্ছে যে একটি ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারী হওয়ার জন্য, সর্বনিম্নভাবে, আপনার প্রাঙ্গণ ভাড়া, সরঞ্জাম ক্রয় এবং নথিপত্র পাওয়ার জন্য যথেষ্ট পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন হবে। কত খরচ হবে সম্ভবত প্রথম জিনিস আপনি আপনার নিজের সিদ্ধান্ত নিতে হবে.

আপনি যদি অবিলম্বে একটি বড় সংস্থা খোলার বিষয়ে চিন্তা করেন, তবে ব্যয়টি দশগুণ বেশি হবে, কারণ আপনাকে উপযুক্ত কর্মী নিয়োগ করতে হবে এবং তাই, আপনাকে কর্মচারীদের মজুরি প্রদানের বিষয়ে একটি ধারা সরবরাহ করতে হবে।

আপনার নিজের অভিজ্ঞতা একটি প্রাইভেট কোম্পানি খোলার জন্য একটি গুরুতর বাধা হয়ে উঠতে পারে। দেখা যাচ্ছে যে ডিপ্লোমা এবং শংসাপত্রগুলি এখনও একটি ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারীর ভূমিকা পালন করে না। তবে নিম্নলিখিত সূক্ষ্মতাগুলি তাকে তার স্বপ্নের কাছাকাছি আনতে সহায়তা করবে:

• একটি বৃহৎ রিয়েল এস্টেট সংস্থার একজন কর্মচারী হিসাবে কিছু সময়ের জন্য কাজ করা, এর ক্রিয়াকলাপগুলি অনুসন্ধান করা, বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট বুঝতে শেখা ভাল;
• ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার মাস্টার পদ্ধতি;
• রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং মূল্যায়ন প্রযুক্তি অধ্যয়ন.

এটি দুই বছর পর্যন্ত সময় নেয়।

দেখা যাচ্ছে যে প্রথম পর্যায়ে ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারী হওয়া এত সহজ নয়, তবে একটি ব্যক্তিগত সংস্থা খোলা আরও কঠিন।

ব্যক্তিগত মূল্যায়নকারী হিসাবে কাজ করার আরও দুটি উপায় রয়েছে:

1. আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির সাথে একটি চুক্তির ভিত্তিতে সহযোগিতা করতে পারেন যা একটি নির্দিষ্ট কমিশনের জন্য গ্রাহকদের প্রদান করে।
2. রিয়েলটরদের একটি অ্যাসোসিয়েশনে যোগ দিন, যার পেশাদাররা আপনাকে বলতে পারবেন কীভাবে আপনার নিজস্ব মূল্যায়ন ব্যবসা খুলবেন।

কিভাবে একটি স্বাধীন মূল্যায়ন কোর্স নিতে?

বিশেষ স্বাধীন মূল্যায়নকারী কোর্স গ্রহণ করে আপনি একজন স্বাধীন মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ হতে পারেন। একটি নিয়ম হিসাবে, এই কোর্স প্রদান করা হয়. আপনি এটি একটি বড় শহরের পেশাদার কেন্দ্রে নিতে পারেন, কারণ মূল্যায়নকারীর পেশা এখনও নতুন। সর্বনিম্ন প্রশিক্ষণের সময়কাল প্রায় এক মাস। কোর্স শেষ করার পরে, শিক্ষার্থী একটি শংসাপত্র পায়, যা মূল্যায়নকারী হিসাবে কাজ শুরু করার অধিকার দেয়। যাইহোক, শংসাপত্র ধারক এখনও একজন স্বাধীন মূল্যায়নকারী নয়, শুধুমাত্র একজন প্রশিক্ষণার্থী।

এক বছরের জন্য ইন্টার্নশিপ শেষ করার পরে, আপনি পরীক্ষা দিতে পারেন। যারা পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হয় তারা যোগ্যতার সনদ পায়। দস্তাবেজটি কাজের বস্তুর তালিকা করে যা একজন নতুন বিশেষজ্ঞ সম্পাদন করতে পারেন।

তবে পেশার পরীক্ষা এখনো শেষ হয়নি। মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই প্রতি দুই বছরে একবার উন্নত প্রশিক্ষণ কোর্স নিতে হবে (সেগুলি একই কেন্দ্র দ্বারা সংগঠিত হয়), যেগুলি অর্থপ্রদানও করা হয়। তাদের দাম পরিবর্তিত হয়.

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে স্বাধীন জ্ঞান মূল্যায়নকারীদের জন্য কোর্সগুলি শুধুমাত্র নিজের জন্য কাজ করার চেষ্টা করার একটি পর্যায়, কিন্তু কোন ক্ষেত্রেই সাফল্যের গ্যারান্টি নয়।

কিভাবে একটি স্বাধীন গাড়ী মূল্যায়নকারী হতে?

যে কেউ ব্যক্তিগত গাড়ির মূল্যায়নকারী হওয়ার পরিকল্পনা করছেন তাদের বুঝতে হবে যে এই বিশেষীকরণের আরও দুটি ধরণের মূল্যায়নকারী রয়েছে:

1. মূল্যায়নকারী যারা একটি গাড়ির মান নির্ধারণ করে;
2. বিশেষজ্ঞ যারা গাড়ী বীমা সম্পর্কিত নয়।

সুতরাং, মূল্যায়নকারীর এই দুটি বিভাগের জন্য বিভিন্ন প্রাথমিক জ্ঞান প্রয়োজন।

1. যানবাহন মূল্যায়নকারী বিশেষজ্ঞদের অবশ্যই উচ্চতর প্রযুক্তিগত শিক্ষা থাকতে হবে এবং গাড়ি মেরামত বুঝতে হবে।
2. দ্বিতীয় শ্রেণীর একজন বিশেষজ্ঞের জন্য, মানবিক ব্যতীত যেকোনো উচ্চ শিক্ষা উপযুক্ত। পরবর্তী, প্রথম ক্ষেত্রে যেমন, আপনাকে উপযুক্ত কোর্সগুলি নিতে হবে।

মূল্যায়নকারীদের জন্য কোর্সগুলি পেশাদার কেন্দ্র দ্বারা সংগঠিত হয়। তারা শংসাপত্রও জারি করে যা আপনাকে মূল্যায়নকারীর ক্রিয়াকলাপে নিযুক্ত করার অনুমতি দেয়।

একজন মূল্যায়নকারী কে? সে কি করে? কেন এই পেশা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে প্রচুর জনপ্রিয়তা অর্জন করেছে? এই ধরনের প্রশ্নগুলি প্রায়শই এমন ব্যক্তিদের জন্য আগ্রহের বিষয় যারা কেবল তাদের ভবিষ্যতের ক্রিয়াকলাপের দিকনির্দেশনা নিয়ে সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন, সেইসাথে যারা একটি ভাল বেতনের চাকরি পেতে চান।

একটি মূল্যায়নকারী ছাড়া, মালিকানা অধিকার নিবন্ধন, একটি গাড়ী ক্রয় বা রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য লেনদেনের একটি পূর্ণাঙ্গ উপসংহার কল্পনা করা অসম্ভব। এই জাতীয় বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই বিভিন্ন অস্পষ্ট সম্পত্তি, সম্পত্তির অধিকার, জমি, শেয়ার এবং অন্যান্য মূল্যবান জিনিসের প্রকৃত মূল্য গণনা করতে সক্ষম হতে হবে।

মূল্যায়নকারীদের বেশ কয়েকটি বিভাগে বিভক্ত করা যেতে পারে, তাদের একটি অংশ রিয়েল এস্টেট এবং সমস্ত ধরণের সরঞ্জামের সাথে কাজ করতে এবং অন্যটি ব্যবসায় এবং বুদ্ধিবৃত্তিক সম্পত্তিতে বিশেষজ্ঞ। সরকারী সংস্থা, বীমা এবং ব্যাংকিং সংস্থাগুলিতে তাদের পরিষেবাগুলির চাহিদা রয়েছে।

একজন মূল্যায়নকারীর কাজ কি?

প্রায়শই, লেনদেন শেষ করার জন্য, আপনাকে রিয়েল এস্টেট, একটি গাড়ি এবং অন্যান্য সম্পদের বর্তমান মূল্য খুঁজে বের করতে হবে যা আগ্রহী পক্ষের মধ্যে একটি চুক্তির বিষয় হয়ে উঠতে পারে। এই উদ্দেশ্যে, সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য নির্ধারণের জন্য একজন স্বাধীন বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করা হয়। ক্ষয়ক্ষতির পরিমাণ নির্ণয় করার প্রয়োজন হলে মূল্যায়নকারীর পরিষেবাগুলিও ব্যবহার করা হয়।

প্রথমত, মূল্যায়নকারী একটি নির্দিষ্ট বস্তু, সম্পত্তি বা অন্যান্য মূল্যবান জিনিস সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য সংগ্রহ করে। তারপরে প্রাপ্ত ডেটা বিশ্লেষণ করা হয়, যার ভিত্তিতে বর্তমান মূল্য নির্ধারণ করা হয়। বিশেষজ্ঞ তার ক্লায়েন্টদের উদ্ভূত সমস্যাগুলির বিষয়েও পরামর্শ দেন। রিয়েল এস্টেট বা অন্য কোন সম্পত্তির মূল্যায়নকারী লেনদেনের বস্তুর সাথে প্রয়োজনীয় কাজ করার সাথে সাথে তিনি গ্রাহকের কাছে ফলাফল উপস্থাপন করেন।

একজন স্বাধীন বিশেষজ্ঞের অবশ্যই একটি বিশেষ উচ্চ শিক্ষা থাকতে হবে বা পুনরায় প্রশিক্ষণের কোর্স করতে হবে। একজন মূল্যায়নকারীর কি গুণাবলী থাকতে হবে? প্রথমত, আপনার এই ক্ষেত্রে অভিজ্ঞতা এবং আত্মবিশ্বাসী কম্পিউটার দক্ষতা প্রয়োজন। মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই একটি স্ব-নিয়ন্ত্রক বাণিজ্য সংস্থার (SRO) সদস্য হতে হবে। আপনি মূল্যায়ন কার্যকলাপের দায় বীমা করা উচিত এবং একটি নীতি প্রাপ্ত করা উচিত (এই নথিটি যেকোনো বীমা কোম্পানিতে জারি করা যেতে পারে)। উপরন্তু, বিশেষজ্ঞ অবশ্যই সক্ষম হতে হবে:

• ব্যাংকিং সংস্থার সাথে আলোচনা;
• অডিট কোম্পানির সাথে কাজের সমস্যা সমন্বয়;
• মান রিপোর্ট প্রস্তুত;
• চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তগুলির সাথে সম্মতি পর্যবেক্ষণ করুন;
• বাজার পরিস্থিতি বিশ্লেষণ এবং ডকুমেন্টেশন বুঝতে.

একজন মূল্যায়নকারীর কাজ নিয়মিত ব্যবসায়িক ভ্রমণের সাথে জড়িত, তাই বিশেষজ্ঞকে তার কাজের দায়িত্ব পালনের জন্য ঘন ঘন ভ্রমণের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। বিশেষ সেমিনার এবং প্রশিক্ষণ ছাড়া একজন বিশেষজ্ঞের ক্রিয়াকলাপ কল্পনা করা অসম্ভব, কারণ তাদের দক্ষতা উন্নত করার জন্য তাদের প্রয়োজন।

সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি

একজন পেশাদার হতে হলে একজন মূল্যায়নকারীকে অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে অনেক কিছু শিখতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু তরুণ বিশেষজ্ঞ স্নাতক শেষ করার পরে পাকা পরামর্শদাতাদের সাথে হাস্যকর অর্থের জন্য কাজ করতে সম্মত হন (কেবল তাদের কাছ থেকে নৈপুণ্যের সমস্ত জটিলতা শিখতে)। যখন মূল্যায়নকারী স্বাধীনভাবে বিশেষজ্ঞের কাজ পরিচালনা করতে সক্ষম হন, তখন তিনি কার্যকলাপের একটি ধরন বেছে নিতে পারেন - একটি সরকারী সংস্থা, একটি প্রাইভেট কোম্পানিতে কাজ করুন বা নিজের ব্যবসা খুলতে পারেন।

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা পরবর্তী বিকল্পটি অবলম্বন করেন, যেহেতু তাদের পরিষেবাগুলি ব্যক্তি এবং বড় সংস্থাগুলির মধ্যে প্রচুর চাহিদা রয়েছে। একটি স্বাধীন মূল্যায়নকারী হওয়ার সুবিধার মধ্যে রয়েছে:

• স্বাধীন সময় পরিকল্পনা;
• স্বাধীন দক্ষতা পরিষেবার জন্য উচ্চ চাহিদা;
• অফিস ছাড়া কাজ করার ক্ষমতা;
• ব্যবসা উন্নয়নের জন্য ভাল সম্ভাবনা;
• উচ্চ আয়;
• মানুষের সাথে অবিরাম যোগাযোগ।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, মূল্যায়নকারী পরিষেবাগুলির চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে, তাই ভাল বিশেষজ্ঞরা কখনই কাজ ছাড়া থাকবেন না। অনভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞদের প্রারম্ভিক বেতন 20-25 হাজার রুবেল থেকে রেঞ্জ। পেশাদাররা লেনদেন থেকে একটি শালীন পরিমাণ পান, যা মাসিক 100-150 হাজার রুবেল পৌঁছাতে পারে।

আসুন একজন রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীর কাজের উদাহরণটি দেখি যেখানে গ্রাহকরা তার দিকে ফিরে আসে। প্রথমত, এতে যেকোনো ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন, আবাসন ক্রয় বা সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য বন্ধকী ঋণ প্রাপ্তির প্রয়োজন অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। আপনি যদি একটি ব্যাঙ্ক থেকে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ নেওয়ার প্রয়োজন হয়, একজন ব্যক্তি বা সংস্থাও একজন স্বাধীন বিশেষজ্ঞের পরিষেবার দিকে ফিরে যায়৷ একই অবস্থার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে আবাসনের বেসরকারীকরণ বা বাজেয়াপ্তকরণ, সৃষ্ট ক্ষতির মূল্যায়ন, সম্পত্তির ভাগ বরাদ্দ, রিয়েল এস্টেটের ভাগ বা দান সংক্রান্ত বেশ কয়েকটি সমস্যা সমাধান করা প্রয়োজন।

মূল্যায়নকারীর কাজের চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, এটির এখনও বেশ কয়েকটি অসুবিধা রয়েছে। প্রথমত, আমাদের একটি বিশ্ববিদ্যালয়ে অধ্যয়নের উচ্চ খরচ হাইলাইট করা উচিত, যা 1 বছরের জন্য 50 থেকে 170 হাজার রুবেল থেকে পরিবর্তিত হতে পারে। উপরন্তু, নিয়মিত প্রশিক্ষণ প্রোগ্রাম সম্পূর্ণ করার প্রয়োজন আছে, যা সবসময় কাজের সাথে একত্রিত করা সম্ভব নয়, বিশেষ করে যদি বিশেষজ্ঞ একটি ব্যবসায়িক ট্রিপে থাকে। মূল্যায়ন ক্রিয়াকলাপের নেতিবাচক দিকগুলির মধ্যে একটি উচ্চ স্তরের প্রতিযোগিতাও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তাই একজন বিশেষজ্ঞকে ক্রমাগত তার দক্ষতা উন্নত করতে হবে এবং নতুন জ্ঞান অর্জন করতে হবে যা তাকে পেশাগতভাবে তার কাজ সম্পাদন করতে এবং অন্যান্য বিশেষজ্ঞদের থেকে আলাদা হতে দেয়।

শিক্ষা ও প্রশিক্ষণ

একটি পেশা প্রাপ্ত করার জন্য কী প্রয়োজন এবং মূল্যায়নকারী হওয়ার জন্য আমি কোথায় প্রশিক্ষণ পেতে পারি? যদি একজন ব্যক্তি বিশেষজ্ঞ হওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে তার উচিত একজন অর্থনীতিবিদ বা আইনজীবী হিসেবে উচ্চ শিক্ষা গ্রহণ করা। উদাহরণস্বরূপ, মস্কোতে আপনি ইন্টারন্যাশনাল একাডেমি অফ অ্যাসেসমেন্ট অ্যান্ড কনসাল্টিং বা ইনস্টিটিউট অফ প্রফেশনাল অ্যাসেসমেন্টে নথিভুক্ত করতে পারেন। স্নাতকের পর, স্নাতকরা বিশেষত্ব "সম্পত্তি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ" পান।

এছাড়াও, উচ্চশিক্ষা থাকার কারণে আপনি কিছু বিশ্ববিদ্যালয়ে অতিরিক্ত পেশাদার প্রশিক্ষণ নিতে পারেন এবং একজন মূল্যায়নকারী হতে পারেন। মস্কো ইনস্টিটিউট অফ ল সেই ছাত্রদের প্রশিক্ষণ দেয় যারা পরবর্তীতে সাধারণ মূল্যায়নকারীদের বিশেষত্ব পায়। রাশিয়ান ইনস্টিটিউট অফ ইন্টেলেকচুয়াল প্রপার্টিতে আপনি অধ্যয়ন করতে পারেন এবং বৈজ্ঞানিক ও বুদ্ধিবৃত্তিক কাজের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ হতে পারেন। গাড়ির মূল্যায়নকারী হওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই মস্কো অটোমোবাইল এবং রোড ইনস্টিটিউট থেকে স্নাতক হতে হবে।

যে কেউ রিয়েল এস্টেট এবং জমি মূল্যায়নকারী হতে পারে। এটি করার জন্য, আপনাকে মস্কো ইউনিভার্সিটি অফ জিওডেসি এবং কার্টোগ্রাফিতে নথিভুক্ত করা উচিত। আজ, এই ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা সর্বোচ্চ বেতন পান। একটি নিয়ম হিসাবে, সম্পত্তি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ হওয়ার জন্য অধ্যয়ন করার জন্য, সর্বোত্তম বিকল্পটি হবে বিশেষ শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে বিশেষত্ব "অর্থ ও ঋণ" এ নথিভুক্ত করা।

স্নাতক হওয়ার পরে, তরুণ বিশেষজ্ঞরা, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি দুই বছরের ইন্টার্নশিপের মধ্য দিয়ে যায়, যা তাদের স্বাধীন কাজের জন্য প্রয়োজনীয় দক্ষতা অর্জন করতে দেয়। তাদের পরামর্শদাতারা অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞ যারা তাদের ওয়ার্ডকে শেখায় কিভাবে একটি লেনদেনের বিষয় সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে হয়, প্রতিবেদন তৈরি করতে হয় এবং ডকুমেন্টেশনের সাথে কাজ করতে হয়।

গুরুত্বপূর্ণ: মূল্যায়নের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞরা, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি নির্দিষ্ট শিল্পে কাজ করে এবং খুব কমই একই সময়ে বিভিন্ন ধরণের বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন ক্রিয়াকলাপে নিযুক্ত থাকে, যেহেতু তাদের প্রত্যেকের জন্য গুরুতর প্রশিক্ষণ এবং গভীর জ্ঞানের প্রয়োজন হয়, যার জন্য একাধিক প্রয়োজন। ব্যবহারিক কাজের বছর।

কে মূল্যায়নকারীদের সেবা ব্যবহার করে এবং কখন?

মূল্যায়নকারীদের কার্যকলাপের পরিধি রিয়েল এস্টেট, যানবাহন বা জমি সম্পত্তির পরীক্ষার মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। বেসরকারী গ্রাহক এবং বাণিজ্যিক সংস্থাগুলিও কোনও বস্তুর প্রকৃত মূল্য বা ক্ষতির পরিমাণ (সড়ক দুর্ঘটনা, সম্পত্তির ইচ্ছাকৃত ক্ষতি ইত্যাদি) সম্পর্কে তথ্য পেতে তাদের পরিষেবাগুলিতে ফিরে আসে। যদি একটি সংস্থা ইচ্ছা করে তবে এটি একটি স্বাধীন বিশেষজ্ঞের কাছে যেতে পারে, কারণ একজন পেশাদার দ্রুত এন্টারপ্রাইজের মূল্যায়ন করবে, ব্যবসার মান স্থাপন করবে, যা আরও সহযোগিতার সম্ভাবনার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার অনুমতি দেবে। এছাড়াও, আইনি সত্ত্বাগুলিকে কিনতে হবে, উদাহরণস্বরূপ, একটি দেউলিয়া উদ্যোগ এবং তাদের কাঠামোতে এর ক্ষমতা অন্তর্ভুক্ত করে, এমন বিশেষজ্ঞদের কাছে যান যারা বিনিয়োগের সম্ভাবনা নির্ধারণ করতে পারেন। এছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করতে পারেন:

• সৃষ্ট ক্ষতি দূর করতে উপকরণ এবং কাজের খরচ;
• মেশিন এবং সরঞ্জামের প্রকৃত খরচ;
• বাস্তব সম্পদ এবং উদ্যোগের স্থায়ী সম্পদ;
• যে কোনো সম্পত্তির বর্তমান মূল্য;
• প্রাচীন জিনিসপত্র, অস্ত্র, গয়না, ইত্যাদি

গুরুত্বপূর্ণ:মূল্যায়ন পরীক্ষা পরিচালনার জন্য জনপ্রিয় পরিষেবাগুলির মধ্যে একটি হল রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য নির্ধারণ করা (আবাসিক এবং অ-আবাসিক)। প্রায়শই, গ্রাহকরা কর কর্তন কমাতে বা একটি বড় ঋণের পরিমাণ পেতে একটি নির্দিষ্ট বস্তুর প্রকৃত মূল্য বৃদ্ধি বা হ্রাস করার অনুরোধ সহ বিশেষজ্ঞদের কাছে যান। এটি একটি প্রতারণামূলক কার্যকলাপ যা আইন দ্বারা বিচার করা হয়; এই কারণে, এই ধরনের অ্যাপ্লিকেশনগুলি মূল্যায়নকারীদের দ্বারা বিবেচনা করা হয় না।

কিভাবে একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী হতে?

একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন পরিচালনা করতে, একজন ব্যক্তির অবশ্যই একটি বিশেষ উচ্চ শিক্ষা থাকতে হবে, একটি SRO-এর সদস্য হতে হবে এবং পেশাদারদের কাছ থেকে শিখে ন্যূনতম অভিজ্ঞতা অর্জন করতে হবে। এটি করার জন্য, আপনার একটি চাকরি পাওয়া উচিত এবং বিভিন্ন সুবিধাগুলিতে ক্রিয়াকলাপের জটিলতাগুলি অধ্যয়ন করা শুরু করা উচিত। সময়ের সাথে সাথে, অনেক বিশেষজ্ঞ তাদের নিজস্ব কোম্পানি খোলেন যেগুলি মূল্যায়ন পরিষেবা প্রদান করে, ব্যবসাটিকে একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা বা এলএলসি হিসাবে নিবন্ধন করে। দ্বিতীয় বিকল্পটি অগ্রাধিকারযোগ্য হবে, যেহেতু এই ক্ষেত্রে মূল্যায়ন কোম্পানি সহজেই আইনি সত্তার সাথে সহযোগিতা করতে এবং তার নিজস্ব কর্মীদের প্রসারিত করতে সক্ষম হবে।

অফিস উদ্বোধন

কিছু মূল্যায়নকারী তাদের নিজস্ব অফিস (একটি সুবিধা) ছাড়াই একটি প্রতিষ্ঠিত ক্লায়েন্ট বেসের সাথে সহযোগিতা করে। যাইহোক, যদি আপনি গুরুতর ক্রিয়াকলাপের পরিকল্পনা করেন তবে আপনার এটির প্রাপ্যতার যত্ন নেওয়া উচিত, কারণ অফিসটি যে কোনও সংস্থার মুখ, তাই উপযুক্ত প্রাঙ্গণ খুঁজে বের করার জন্য বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। এটি শহরের কেন্দ্রীয় অংশে অবস্থিত একটি বিল্ডিংয়ে অবস্থিত হওয়া আবশ্যক।

সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের সহজেই একটি মূল্যায়ন সংস্থা খুঁজে পাওয়া উচিত; তদনুসারে, একটি জনাকীর্ণ জায়গায় একটি অফিস সন্ধান করা ভাল এবং এটি গাড়ির জন্য সুবিধাজনক অ্যাক্সেস এবং পার্কিং থাকাও বাঞ্ছনীয়। বাড়ির ভিতরে, খোলার আগে, আপনার উচিত:

• প্রসাধনী মেরামত করা;
• কর্মীদের জন্য কর্মক্ষেত্র সংগঠিত করা;
• সজ্জা এবং গৃহসজ্জার সামগ্রী বহন;
• দর্শকদের গ্রহণের জন্য আরামদায়ক পরিস্থিতি তৈরি করুন।

এছাড়াও, কোম্পানিটি পরিচালনা করার জন্য, অফিস সরঞ্জাম ক্রয় এবং ইউটিলিটিগুলি ইনস্টল করার প্রয়োজন হবে। 30 m² এর একটি অফিসের জায়গা ভাড়া নিতে প্রতি মাসে প্রায় 45 হাজার রুবেল খরচ হবে।

উপদেশ: আমাদের দেশে যেমন শিক্ষাকেন্দ্র রয়েছে। যদি উদ্যোক্তাদের নিজস্ব ব্যবসার বিকাশের জন্য আকর্ষণীয় ধারণা থাকে তবে আপনি তাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং প্রয়োজনীয় জ্ঞান এবং দক্ষতা অর্জন করতে পারেন। এছাড়াও, ব্যবসায়িক কোর্সের শিক্ষার্থীদের কম দামে অফিস স্পেস ভাড়া সহ একটি তরুণ এন্টারপ্রাইজ গঠনের সমস্ত পর্যায়ে সহায়তা প্রদান করা হয়।

ক্লায়েন্টদের আকৃষ্ট করা

ক্লায়েন্টদের তাদের ব্যবসার প্রতি আকৃষ্ট করার বিষয়টি বেশিরভাগ উদ্যোক্তাদের আগ্রহের বিষয়, কারণ কোম্পানির স্থিতিশীলতা এবং লাভ এটির উপর নির্ভর করে। একটি মূল্যায়ন কোম্পানির কার্যকলাপ সম্পর্কে অনেক লোকের জানার জন্য, আপনাকে বিপণন সরঞ্জাম ব্যবহার করতে হবে। মিডিয়া এবং প্রিন্ট প্রকাশনাগুলিতে বিজ্ঞাপন দেওয়া সস্তা, তবে এটি শহরের জনসংখ্যার একটি উল্লেখযোগ্য অংশকে জানাতে সাহায্য করবে। জনাকীর্ণ স্থানে অবস্থিত বিলবোর্ড এবং সিটি লাইটে বিজ্ঞাপনের উপস্থিতির যত্ন নিতে এটি ক্ষতি করে না।

আপনার নিজস্ব কোম্পানির ওয়েবসাইট তৈরি করা অপরিহার্য যাতে ইন্টারনেট ব্যবহারকারীরা আপনার পরিষেবা সম্পর্কে জানতে পারে। সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে থিম্যাটিক গ্রুপগুলি আপনাকে কার্যকরভাবে প্রায় যে কোনও ব্যবসার প্রচার করতে দেয়। এর মধ্যে প্রাসঙ্গিক এবং লক্ষ্যযুক্ত বিজ্ঞাপনও অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, যা সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের জন্য সহজেই কাস্টমাইজ করা যায়।

মূল্যায়নকারীদের তাদের কার্যকলাপে কি মনে রাখা উচিত?

মূল্যায়নকারীদের পরিষেবার চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, এই ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞদের বুঝতে হবে যে ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার অধিকারের জন্য বাজারে বেশ তীব্র প্রতিযোগিতা রয়েছে। বিশেষজ্ঞের যোগ্যতার স্তর যত বেশি হবে, তত বেশি লোক সাহায্যের জন্য তার কাছে ফিরে আসবে।

যদি একজন মূল্যায়নকারী রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ হন, তবে তাকে অবশ্যই প্রাসঙ্গিক আইনি দিকগুলির সাথে পরিচিত হতে হবে, যেহেতু বস্তুর মূল্য গণনা করা এবং প্রতিবেদনগুলি অঙ্কন করা বেশ কয়েকটি আইনের উপর ভিত্তি করে। এর মধ্যে অর্থনীতি এবং অডিটিং বোঝার প্রয়োজনীয়তাও অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। কিছু উপায়ে, একজন মূল্যায়নকারীর কাজকে কার্যকলাপের সাথে তুলনা করা যেতে পারে: একজন বিশেষজ্ঞ সাইটে আসেন, এটি মূল্যায়ন করেন, এটি বিশ্লেষণ করেন এবং তারপর গ্রাহকের কাছে একটি প্রতিবেদন জমা দেন। কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার পরে অর্থ প্রদান করা হয়।

তার কাজ সঠিকভাবে করার জন্য, মূল্যায়নকারীকে গণিত জানতে হবে, কারণ তার কাজ সরাসরি দৈনিক গণনার সাথে সম্পর্কিত। উপরন্তু, বিশেষজ্ঞের কাজে সঠিক নথি তৈরির জ্ঞান থাকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই প্রয়োজনীয় তথ্য পেতে এবং সঠিকভাবে বিশ্লেষণ করতে সক্ষম হতে হবে। সম্পত্তি মূল্যায়নকারীদের অবশ্যই বুঝতে হবে যে রিয়েল এস্টেট, যানবাহন বা সিকিউরিটিজ বাজারের পরিস্থিতি ক্রমাগত পরিবর্তিত হচ্ছে, তাই আপনার যেকোনো পরিবর্তনে আগ্রহী হওয়া উচিত।

যদি কোনও বিশেষজ্ঞ তার ক্রিয়াকলাপগুলি স্বাধীনভাবে পরিচালনা করার সিদ্ধান্ত নেন, একটি এসআরওতে সদস্যপদ ছাড়াও, তাকে কমপক্ষে 300 হাজার রুবেলের জন্য তার ব্যক্তিগত সম্পত্তির বীমা করতে হবে। আপনাকে ক্ষতিপূরণ তহবিলে প্রায় 30 হাজার রুবেল অবদান রাখতে হবে। বিশেষজ্ঞের মূল্যায়ন খারাপভাবে পরিচালনা করার ক্ষেত্রে এই ব্যবস্থাগুলি আইনী স্তরে সরবরাহ করা হয়।

নিবন্ধটি 2 ক্লিকে সংরক্ষণ করুন:

ভুলে যাবেন না যে মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই উন্নত প্রশিক্ষণ কোর্সের মধ্য দিয়ে যেতে হবে এবং আপ-টু-ডেট তথ্য থাকতে এবং তার কাজের ভুলগুলি এড়াতে আইনের পরিবর্তনগুলি পর্যবেক্ষণ করতে হবে। শুধুমাত্র পেশাদাররা এই ক্ষেত্রে সাফল্য অর্জন করে, তাই নতুনদের অনেক প্রচেষ্টা করতে হবে।

সঙ্গে যোগাযোগ

সম্পত্তি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞএকজন বিশেষজ্ঞ যিনি বিভিন্ন বস্তুর প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করেন: পেশাটি তাদের জন্য উপযুক্ত যারা অর্থনীতি এবং আইনে আগ্রহী (স্কুলের বিষয়গুলিতে আগ্রহের ভিত্তিতে একটি পেশা বেছে নেওয়া দেখুন)।

• আবাসন;
• ব্যবসা (সংস্থা);
• বিনিয়োগ প্রকল্প;
• সম্পদ - আর্থিক এবং অধরা;
• যানবাহন;
• বৌদ্ধিক সম্পত্তি;
• সিকিউরিটিজ, ইত্যাদি

একজন মূল্যায়নকারীর ডিপ্লোমা সব ধরনের সম্পত্তি মূল্যায়ন করার অধিকার দেয়। কিন্তু মূলত, অনুশীলনকারী মূল্যায়নকারীরা তাদের কাজের জায়গার উপর নির্ভর করে এক ধরনের বিশেষজ্ঞ।

একজন মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ একজন সাধারণবিদ: একজন গণিতবিদ যিনি সূত্র ব্যবহার করেন, একজন বিপণনকারী যিনি বাজার অধ্যয়ন করেন, একজন অর্থনীতিবিদ যিনি সূচক বিশ্লেষণ করেন, একজন আইনজীবী যিনি একটি মতামত তৈরি করেন।

বিশেষজ্ঞদের পরিষেবার চাহিদা থাকে যখন:

• ক্রয় এবং বিক্রয় এবং আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া;
• বন্ধকী ঋণ নিবন্ধন;
• জামানত মূল্যায়ন;
• ব্যবসায় শেয়ার বরাদ্দ;
• কর হিসাব;
• উত্তরাধিকারে প্রবেশ করা;
• বিভিন্ন ধরনের ক্ষতি সনাক্তকরণ;
• সম্পত্তি অধিকার নিবন্ধন.

রাশিয়ায় মূল্যায়নকারী পেশা তুলনামূলকভাবে তরুণ: এটি 90 এর দশকে বাজার সম্পর্কের বিকাশের সাথে উপস্থিত হয়েছিল। পেশার জন্য যোগ্যতার মান 1996 সালে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছিল। পেশাটি শুধুমাত্র 1997 সালে সরকারী স্বীকৃতি পেয়েছিল। বিশ্বায়নের আধুনিক যুগে, অন্য যেকোনো পেশার মতো এই পেশাও আন্তর্জাতিক পেশাগত মানদণ্ডের অধীন। এই পদ্ধতিগুলি আয়ত্তকারী বিশেষজ্ঞরা সবচেয়ে প্রামাণিক এবং চাহিদার মধ্যে রয়েছে।

পেশার বৈশিষ্ট্য

সম্পত্তি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞের কার্যকরী দায়িত্বগুলি মূলত কার্যকলাপের ধরন এবং মূল্যায়নের বস্তুর উপর নির্ভর করে। কিন্তু সাধারণ অপারেটিং পদ্ধতিতে নিম্নলিখিত অবস্থানগুলি রয়েছে:

• অ্যাকাউন্টিং এবং নিয়ন্ত্রক নথির তথ্য সংগ্রহ এবং বিশ্লেষণ;
• মূল্যায়নের বস্তুর পরিবর্তনের প্রবণতা সহ বাজারের বিপণন বিশ্লেষণ;
• ব্যবসায়িক যোগাযোগ স্থাপন এবং প্রয়োজনীয় সংস্থাগুলির সাথে আলোচনা পরিচালনা করা;
• মূল্যায়নের বস্তু গণনা করার জন্য সঠিক এবং সবচেয়ে উপযুক্ত পদ্ধতি নির্বাচন করা;
• বস্তুর বাজার (বা অন্য) মান প্রতিষ্ঠার জন্য মূল্যায়নের কাজ করা;
• প্রয়োজনে সমস্যা সমাধানের জন্য নতুন, সবচেয়ে কার্যকর ব্যবহারিক উপায় অনুসন্ধান করা;
• অংশীদার বা সংস্থার অন্যান্য বিভাগের কাজের সমন্বয়;
• নির্ধারিত ফর্মে একটি বিশদ প্রতিবেদন আঁকা এবং বস্তুর মূল্যায়নের উপর একটি উপসংহার, স্বাক্ষরিত এবং একটি ব্যক্তিগত সীলমোহরের সাথে সংযুক্ত করা;
• মূল্যায়ন কার্যক্রম এবং অন্যান্য আইনগত এবং নিয়ন্ত্রক নথির আইন সম্পর্কে ক্লায়েন্টকে পরামর্শ দেওয়া;
• তিন বছরের জন্য বস্তুর মূল্যায়নের প্রতিবেদন এবং উপসংহার সংরক্ষণ;
• মূল্যায়ন কাজের জন্য নিজস্ব তথ্য ভিত্তি তৈরি করার জন্য প্রতিটি বস্তুর জন্য পদ্ধতিগতকরণ এবং ডেটা সংগ্রহ।

পেশার ভালো-মন্দ

পেশাদার

• পেশার চাহিদা ও প্রতিপত্তি
• যোগ্য বিশেষজ্ঞদের জন্য উচ্চ মজুরি

মাইনাস

• মূল্যায়ন ফলাফলের জন্য উচ্চ স্তরের দায়িত্ব
• ভুল মূল্যায়নের ঝুঁকি, যা একটি নেতিবাচক খ্যাতি এবং আর্থিক দায়বদ্ধতার হুমকি দেয়

কাজের জায়গা

• সম্পত্তি মূল্যায়ন কোম্পানি
• ব্যাঙ্ক
• একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে ব্যক্তিগত অনুশীলন
• নিজস্ব মূল্যায়ন কোম্পানি ("মূল্যায়ন ক্রিয়াকলাপের আইন" 2 জনের কর্মী সহ একটি কোম্পানি তৈরির অনুমতি দেয়)।

গুরুত্বপূর্ণ গুণাবলী

• বিশ্লেষণাত্মক মন
• প্রশস্ত মনের
• pedantry
• শৃঙ্খলা এবং নির্ভুলতা
• পেশাদার স্তর উন্নত করার অবিরাম ইচ্ছা
• শিল্পের বিশেষ জ্ঞান যেখানে মূল্যায়নকারী কাজ করে
• যোগাযোগ দক্ষতা
• সংকল্প
• ফলাফলের জন্য কাজ করার ক্ষমতা

পেশাগত প্রয়োজনীয়তা

সম্পত্তি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞের অবশ্যই থাকতে হবে:

• মূল্যায়নকারী ডিপ্লোমা বা শংসাপত্র;
• মূল্যায়নকারীর দ্বারা পেশাদার ত্রুটির ক্ষেত্রে লোকসান কভার করার জন্য পেশাদার দায় বীমা চুক্তি;
• SRO মূল্যায়নকারীদের সদস্যপদ (মূল্যায়নকারীদের স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থা)।

সম্পত্তি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ হওয়ার জন্য কোথায় পড়াশোনা করতে হবে

রাশিয়ান ইনস্টিটিউট অফ ভোকেশনাল এডুকেশন "আইপিও" - পেশাদার পুনঃপ্রশিক্ষণ এবং উন্নত প্রশিক্ষণের একটি দূরত্ব প্রোগ্রামের মাধ্যমে একটি বিশেষত্ব অর্জনের জন্য শিক্ষার্থীদের নিয়োগ করে। আইপিওতে অধ্যয়ন করা দূরশিক্ষা গ্রহণের একটি সুবিধাজনক এবং দ্রুত উপায়। 200+ প্রশিক্ষণ কোর্স। 200টি শহর থেকে 8000+ স্নাতক। নথি এবং বাহ্যিক প্রশিক্ষণ সম্পূর্ণ করার জন্য সংক্ষিপ্ত সময়সীমা, ইনস্টিটিউট থেকে সুদ-মুক্ত কিস্তি এবং পৃথক ডিসকাউন্ট। যোগাযোগ করুন!

এই কোর্সে আপনি 6 মাস এবং 20,000 রুবেলে দূরবর্তীভাবে একজন মূল্যায়নকারীর পেশা পেতে পারেন:
- রাশিয়ার সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের দামগুলির মধ্যে একটি;
- প্রতিষ্ঠিত ফর্মের পেশাদার পুনঃপ্রশিক্ষণের ডিপ্লোমা;
- একটি সম্পূর্ণ দূরত্ব বিন্যাসে প্রশিক্ষণ;
- 10,000 রুবেল মূল্যের পেশাদার মানগুলির সাথে সম্মতির শংসাপত্র। একটি উপহার জন্য!
- অতিরিক্ত পেশাদার শিক্ষার বৃহত্তম শিক্ষা প্রতিষ্ঠান। রাশিয়ায় শিক্ষা।

2 জুন, 2016-এ, আর্টে সংশোধন করা হয়েছিল। "মূল্যায়ন ক্রিয়াকলাপের আইন" এর 21, যে অনুসারে মূল্যায়নকারীদের প্রশিক্ষণ কেবলমাত্র (এ) উচ্চ শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে সম্ভব।

প্রশিক্ষণ মূল্যায়নকারীদের জন্য বিশেষায়িত বিশ্ববিদ্যালয়

একটি বিশেষ কোর্স সহ বিশ্ববিদ্যালয় "সম্পত্তি মূল্যায়ন"

এছাড়াও আপনি "অর্থ ও ঋণ" বিশেষীকরণের কাঠামোর মধ্যে অন্যান্য বিশ্ববিদ্যালয়ে মূল্যায়নকারীর পেশাও পেতে পারেন, যেখানে তারা একটি বিশেষ কোর্স "সম্পত্তি মূল্যায়ন" শেখায়: in, in. অর্থনীতি ও ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে গুরুতর প্রশিক্ষণের ভিত্তিতে এই ধরনের শিক্ষা সবচেয়ে মৌলিক হয়ে উঠবে।

জমি এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নে বিশেষীকরণের জন্য

সাধারণ মূল্যায়নকারী এবং ব্যবস্থাপক

বিশেষত্বে "সংস্থা ব্যবস্থাপনা"।

অতিরিক্ত পেশাদার শিক্ষা প্রোগ্রাম

অনেক পেশাদার আইনজীবী, ব্যাংকার, রিয়েলটর এবং বীমাকারীরাও তাদের নিজস্ব পেশাগত অবস্থা, কর্মজীবন বৃদ্ধি এবং অতিরিক্ত আয়ের উন্নতির জন্য একজন মূল্যায়নকারী হতে চান। তারা অতিরিক্ত পেশাদার শিক্ষা কার্যক্রম সহ্য করতে পারে

কর্মজীবনের পদক্ষেপ এবং সম্ভাবনা

একজন মূল্যায়নকারীর কর্মজীবন সাধারণত পরামর্শদাতা এবং মূল্যায়ন কোম্পানি এবং ব্যাঙ্কগুলিতে একজন মূল্যায়নকারীর সহকারীর অবস্থানের সাথে শুরু হয়। উল্লম্ব কর্মজীবন বৃদ্ধি বিভাগের প্রধান বা আপনার নিজের কোম্পানির প্রধানের পদে সম্ভব। অনুভূমিক বৃদ্ধিতে বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য এবং ক্রিয়াকলাপের ধরন মূল্যায়নের জন্য মাস্টারিং পদ্ধতি জড়িত।

মূল্যায়নকারীদের একটি SRO কি? মূল্যায়নকারীদের SRO হলমূল্যায়নকারীদের স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থা, একটি অলাভজনক এন্টারপ্রাইজ যার কাজগুলির মধ্যে রয়েছে মূল্যায়নকারীদের কার্যকলাপ পর্যবেক্ষণ করা এবং সম্পত্তি মূল্যায়নে পদ্ধতিগত সহায়তা প্রদান। প্রতিটি মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই SRO-এর সদস্য হতে হবে।

ইউনিফাইড কোয়ালিফিকেশন পরীক্ষায় উত্তীর্ণ অভিজ্ঞ মূল্যায়নকারীদের (3 বছরের বেশি কাজের অভিজ্ঞতা) সমন্বয়ে গঠিত একটি বিশেষজ্ঞ পরিষদের নেতৃত্বে SRO। কাউন্সিলের সদস্যরা এসআরও-এর সদস্য যারা মূল্যায়নকারীদের সমস্ত রিপোর্টের একটি পরীক্ষা পরিচালনা করে। পরীক্ষার ফলাফলের ভিত্তিতে, বিশেষজ্ঞ পরিষদের একটি উপসংহার জারি করা হয়। এটি নিশ্চিত করার জন্য করা হয় যে মূল্যায়নকারীরা স্বেচ্ছায় সম্পত্তির মূল্যকে অতিরিক্ত মূল্যায়ন বা অবমূল্যায়ন না করে।

SRO-তে যোগদান করতে, মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই জমা দিতে হবে:

• 5 থেকে 10 হাজার রুবেল থেকে প্রবেশ ফি;
• বার্ষিক সদস্যতা ফি 8 থেকে 10 হাজার রুবেল পর্যন্ত;
• 30 হাজার রুবেলের ক্ষতিপূরণ তহবিলে অবদান, যেখান থেকে মূল্যায়নকারীর পেশাদার ত্রুটির ক্ষেত্রে অর্থ প্রত্যাহার করা হয়।

প্রথম নজরে, একজন মূল্যায়নকারীর কাজটি নজিরবিহীন এবং সহজ বলে মনে হতে পারে, তবে এই পেশাটিকে আরও বিশদে পরীক্ষা করার সময়, এই বিশেষজ্ঞের জন্য প্রচুর প্রয়োজনীয়তা প্রকাশিত হয়। পেশার জনপ্রিয়তা তার উচ্চ চাহিদা, উচ্চ মর্যাদা এবং অবশ্যই, একটি বড়, স্থিতিশীল আয়ের সুযোগ দ্বারা নির্ধারিত হয়। অতএব, এখন অনেকেই এই প্রশ্নে আগ্রহী: কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন, এই বিশেষজ্ঞের কী ধরনের শিক্ষা থাকা উচিত?

পেশা সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

একজন দক্ষ মূল্যায়নকারীর অবশ্যই তার কার্যকলাপের ক্ষেত্রে বিস্তৃত জ্ঞানের বিস্তৃত পরিসর থাকতে হবে। ক্ষতি, স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তির ক্ষতি, সেইসাথে তাদের সাথে বিভিন্ন লেনদেন পরিচালনা করার সময় সাধারণত একটি মূল্যায়নের প্রয়োজন হয়। কিভাবে একটি স্বাধীন মূল্যায়নকারী হতে? বিভিন্ন উপায় আছে:

1. প্রথমে আপনাকে একটি বিশেষ উচ্চ শিক্ষা পেতে হবে: অর্থনীতি, আইনী। সেক্ষেত্রে যখন একজন ব্যক্তির একটি নন-কোর শিক্ষা থাকে, তখন তাকে পুনরায় প্রশিক্ষণ বা বিশেষ কোর্সের মধ্য দিয়ে যেতে হবে, যা প্রধানত বিশ্ববিদ্যালয়গুলি দ্বারা অফার করা হয়।
2. একজন মূল্যায়নকারীর প্রোফাইল অনুযায়ী অবিলম্বে উচ্চ শিক্ষা নিন। আজকাল, প্রচুর সংখ্যক বিশ্ববিদ্যালয় এই প্রোফাইলে বিভিন্ন বিশেষত্ব প্রদান করে: পরীক্ষা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা, সাধারণ মূল্যায়নকারী ইত্যাদি।

মূল্যায়নকারীদের বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট বিশেষীকরণে কাজ করার সুযোগ রয়েছে। মোটর পরিবহন এবং রিয়েল এস্টেট তাদের কার্যকলাপের সবচেয়ে সাধারণ ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি। ক্ষেত্রে যখন প্রশ্ন হল কিভাবে একজন রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী হবেন, আপনি অতিরিক্ত বিশেষায়িত শিক্ষার বিভিন্ন অফার বিবেচনা করতে পারেন, যা অনেক অর্থনৈতিক বিশ্ববিদ্যালয় দ্বারা অফার করা হয়।

একবার একজন প্রত্যয়িত বিশেষজ্ঞ তার পড়াশোনা শেষ করে ফেললে, তার কাজের বাস্তব অভিজ্ঞতা অর্জনের জন্য তাকে অবশ্যই 1-3 বছরের জন্য ইন্টার্নশিপ করতে হবে। ক্রিয়াকলাপের এই ক্ষেত্রে একটি পদোন্নতি অর্জনের জন্য আপনার ক্ষেত্রের একজন মূল্যায়নকারী, একজন বিশেষজ্ঞ হতে কী লাগে। এটি করার জন্য, তার প্রয়োজন হবে এই সংস্থার কাজটি এই ক্ষেত্রের একজন বিশেষজ্ঞের ক্রিয়াকলাপ নিরীক্ষণ করা। গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল একটি বীমা পলিসি প্রাপ্ত করাও প্রয়োজনীয়, যা পেশাদার ত্রুটির ক্ষেত্রে মূল্যায়নকারীকে বৃহৎ উপাদান ক্ষতির বিরুদ্ধে বীমা করবে৷

একজন মূল্যায়নকারী কে এবং তিনি কি করেন?

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এই পেশা ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে। কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন এবং একটি শালীন, ভাল বেতনের চাকরি পাবেন? এই প্রশ্নটি অনেককে উদ্বিগ্ন করে, বিশেষ করে যারা তাদের ভবিষ্যতের পেশার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন।

সম্পত্তি অধিকার লেনদেনের সম্পূর্ণ নিবন্ধন এবং উপসংহার একটি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ ছাড়া প্রায় সম্পূর্ণ হয় না। এই বিশেষজ্ঞ সম্পত্তির অধিকার, অস্পষ্ট সম্পত্তি, শেয়ার, জমি, গাড়ি এবং অন্যান্য মূল্যবান জিনিসপত্রের প্রকৃত বর্তমান মূল্য গণনা করেন।

সমস্ত মূল্যায়নকারী বিভিন্ন বিভাগে বিভক্ত। কেউ কেউ বিভিন্ন সরঞ্জামের উপর তাদের কাজ বিশেষ করে। অন্য অংশটি মেধা সম্পত্তি এবং ব্যবসার মূল্যায়ন করে। এই বিশেষজ্ঞদের পরিষেবাগুলি ব্যক্তি এবং আইনী সংস্থাগুলির (ব্যাঙ্ক, সরকারী সংস্থা, বীমা সংস্থা ইত্যাদি) উভয়ের মধ্যেই চাহিদা রয়েছে।

একটি মূল্যায়নকারী হিসাবে কাজ: এটা কি মত?

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বড় লেনদেন শেষ করার সময়, চুক্তির বিষয়ের মূল্য খুঁজে বের করা প্রয়োজন, যা এই সময়ের জন্য প্রাসঙ্গিক। কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হবেন, তার দায়িত্ব কী?

মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞের অবশ্যই উপযুক্ত শিক্ষা থাকতে হবে; উন্নত প্রশিক্ষণ কোর্স এবং কাজের অভিজ্ঞতা স্বাগত। এর কাজ হল সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য, বস্তুগত ক্ষতির পরিমাণ, সম্পদের মূল্য, বৌদ্ধিক সম্পত্তি, সরঞ্জাম এবং আরও অনেক কিছু নির্ধারণ করা।

বিশেষজ্ঞের কাজ শুরু হয় যে তিনি মূল্যায়নের একটি নির্দিষ্ট বিষয় সম্পর্কে প্রয়োজনীয় তথ্য সংগ্রহ করেন। এর পরে, তিনি প্রাপ্ত ডেটা বিশ্লেষণের একটি সারসংক্ষেপ বহন করেন এবং এর উপর ভিত্তি করে, বর্তমান খরচ সনাক্ত করে। মূল্যায়নকারীর কাজের মধ্যে ক্লায়েন্টদের তাদের যেকোন প্রশ্ন থাকতে পারে তার সাথে পরামর্শ করাও অন্তর্ভুক্ত। সম্পাদিত কাজের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ তার মতামত দেন এবং গ্রাহককে প্রদান করেন।

একটি মূল্যায়নকারী কি করতে সক্ষম হওয়া উচিত?

প্রথমত, এই ক্রিয়াকলাপের একজন বিশেষজ্ঞের অবশ্যই উপযুক্ত শিক্ষা থাকতে হবে (উচ্চ বিশেষায়িত শিক্ষা, কেবল উচ্চ শিক্ষা এবং বিশেষায়িত কোর্সের পুনঃপ্রশিক্ষণ)। দ্বিতীয়ত, তাকে ব্যক্তিগত কম্পিউটার ব্যবহারে আত্মবিশ্বাসী হতে হবে। তৃতীয়ত, কার্যকলাপের একটি অনুরূপ ক্ষেত্রে অভিজ্ঞতা আছে.

অতিরিক্তভাবে, আপনাকে জানতে হবে কীভাবে একজন মূল্যায়নকারী হতে হয় যিনি কেবল একজন সাধারণ কর্মচারী নয়, একজন বিশেষজ্ঞ হওয়ার চেষ্টা করেন। ভুলে যাবেন না যে তাকে অবশ্যই SRO-এর সদস্য হতে হবে, সেইসাথে মূল্যায়ন কার্যক্রমের জন্য দায় বীমা নিতে হবে, অর্থাৎ, একটি বীমা পলিসি থাকতে হবে।

উপরন্তু, এই কার্যকলাপের একজন বিশেষজ্ঞের জানা উচিত:

• কীভাবে দক্ষতার সাথে ব্যাঙ্কের সাথে আলোচনা করা যায়;
• অডিট কোম্পানির সাথে কাজের সময় সমন্বয় করার নিয়ম;
• কীভাবে তার দ্বারা সংকলিত প্রতিবেদনগুলি একটি উচ্চ-মানের, পেশাদার পদ্ধতিতে প্রস্তুত করা যায়;
• চুক্তিতে উল্লিখিত শর্ত পূরণের জন্য নিয়ন্ত্রণ নিয়ম;
• বাজারের বর্তমান পরিস্থিতি, এটি বিশ্লেষণ করতে এবং কাজের নথিগুলি বুঝতে সক্ষম হন।

একজন মূল্যায়নকারীর কাজ প্রায়ই ভ্রমণের সাথে জড়িত। এই বিষয়ে, বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই ঘন ঘন ভ্রমণের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে, যা তার পেশাদার দায়িত্ব পালনের জন্য প্রয়োজনীয়। বিভিন্ন প্রশিক্ষণ, কোর্স এবং সেমিনার শেষ করার মাধ্যমে তাকে ক্রমাগত তার পেশাদার দক্ষতার স্তর উন্নত করতে হবে।

পেশার সুবিধা

এই ক্ষেত্রে দ্রুত পেশাদার হওয়া সম্ভব নয়। রাশিয়ায় কীভাবে মূল্যায়নকারী হবেন, কোথায় শুরু করবেন? একটি কর্মজীবন শুরু করার সর্বোত্তম উপায় হল একজন সদ্য মিন্টেড বিশেষজ্ঞের জন্য একজন অভিজ্ঞ পরামর্শদাতা খুঁজে বের করা যিনি তার অভিজ্ঞতাকে পাস করবেন এবং তাকে কীভাবে দক্ষতার সাথে কাজ করতে হবে এবং সমস্ত জটিলতা শিখবেন। এই ক্ষেত্রে, বেতন কম হবে, কিন্তু ব্যক্তি অসাধারণ অভিজ্ঞতা অর্জন করবে।

যখন মূল্যায়নকারী মনে করেন যে তিনি স্বাধীনভাবে কাজটি চালাতে সক্ষম, তখন তার জন্য 3টি পথ খোলা থাকবে: একটি বেসরকারী সংস্থায় কাজ করুন, নিজের ব্যবসা খুলুন এবং একটি সরকারী সংস্থায় কাজ করতে যান।

বেশির ভাগ মানুষই সম্ভব হলে নিজেদের ব্যবসা শুরু করে। এটি ব্যক্তি থেকে বৃহৎ প্রতিষ্ঠান পর্যন্ত যথেষ্ট চাহিদা হবে যে কারণে.

মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ হওয়ার সুবিধার মধ্যে রয়েছে:

• স্বাধীনভাবে সময় পরিকল্পনা করার ক্ষমতা;
• অফিস স্পেস ছাড়া কাজ করার ক্ষমতা;
• স্বাধীন দক্ষতা দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবার জন্য উচ্চ চাহিদা উপস্থিতি;
• ব্যবসার উন্নয়নের জন্য অনুকূল সম্ভাবনা;
• যোগাযোগ এবং নতুন মানুষের সাথে দেখা;
• বেশ উচ্চ আয়।

মূল্যায়নকারী সেবার চাহিদা কেন বাড়ছে?

সম্প্রতি, মূল্যায়নকারী পরিষেবাগুলির চাহিদা বাড়ছে। দক্ষ বিশেষজ্ঞরা সবসময় কাজ খুঁজে পাবেন। শুরুর বিশেষজ্ঞদের বেতন অঞ্চলের উপর নির্ভর করে 15-30 হাজার রুবেল। তারা অনেক গুণ বেশি উপার্জন করে - প্রতি মাসে 100-170 হাজার রুবেল।

আরও বেশি ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞের মতামতের প্রয়োজন হওয়ার কারণে মূল্যায়ন পরিষেবাগুলির চাহিদা বাড়ছে:

• বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার সময়;
• একটি ব্যাংকিং সংস্থার বিরুদ্ধে ঋণ;
• আবাসন বাজেয়াপ্ত বা বেসরকারীকরণ সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি সমস্যা সমাধান করার সময়;
• ক্ষতির মূল্যায়ন করার সময়;
• বিভাগ, সেইসাথে শেয়ারের বরাদ্দ, রিয়েল এস্টেটের দান এবং আরও অনেক কিছু।

পেশার অসুবিধা

মূল্যায়নকারী পেশার অসুবিধাগুলির মধ্যে নিম্নলিখিত অসুবিধাগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• শিক্ষার উচ্চ ব্যয়, যা বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে প্রতি বছর 70 থেকে 180 হাজার রুবেল পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়;
• নিয়মিত প্রশিক্ষণ প্রোগ্রাম সম্পূর্ণ করার প্রয়োজন, যার জন্য উপাদান খরচও প্রয়োজন এবং সবসময় সুবিধাজনক বা সম্ভব নয়;
• প্রথমবারের মতো কম মজুরিতে কাজ করার প্রয়োজন;
• বেশ উচ্চ প্রতিযোগিতা।

কিভাবে স্বাধীন হতে এবং আজকাল প্রতিযোগিতামূলক হতে? এটি করার জন্য, একজন বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই তার দক্ষতা এবং ক্ষমতাকে ক্রমাগত উন্নত করতে হবে, সর্বোচ্চ স্তরে কাজ পরিচালনা করতে হবে এবং কাজের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত বিষয়গুলি এবং পরিবর্তনগুলি সম্পর্কে ক্রমাগত নিজেকে শিক্ষিত করতে হবে। এই সবই আপনাকে আপনার প্রতিযোগীদের থেকে আলাদা হওয়ার সুযোগ দেবে।

স্নাতক শেষ করার পরে কীভাবে মূল্যায়নকারী হবেন? সদ্য-মিনিত মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞরা প্রায়শই 2 বছরের জন্য একটি ইন্টার্নশিপ সহ্য করে, যা তাদের স্বাধীন ক্রিয়াকলাপ পরিচালনা করার দক্ষতা অর্জন করতে দেয়। তাদের পরামর্শদাতারা অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞ, যাদের কাজ হল তাদের ওয়ার্ডদের শেখানো যে কীভাবে লেনদেনের বস্তুর সঠিকভাবে মূল্যায়ন করা যায়, ডকুমেন্টেশনের সাথে কাজ করার ক্ষমতা এবং রিপোর্ট কম্পাইল করা যায়।

কে মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞদের সেবা ব্যবহার করে এবং কখন?

অনেকে ভুল করে ধরে নেন যে একজন মূল্যায়নকারীর কাজের পরিধি শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট, জমি এবং যানবাহন পরীক্ষা করার মধ্যেই সীমাবদ্ধ। যদিও, এগুলি সবচেয়ে সাধারণ দিকনির্দেশ। মূল্যায়নকারীরা বাণিজ্যিক সংস্থা এবং ব্যক্তিদের পরিষেবা প্রদান করে যে আইটেমের প্রকৃত মূল্য পরীক্ষা করা হচ্ছে বা ক্ষতির পরিমাণ চিহ্নিত করা হচ্ছে।

কিভাবে একজন বিশেষজ্ঞ মূল্যায়নকারী হয়ে উঠবেন? একজন শীর্ষ-স্তরের পেশাদার বিশেষজ্ঞ একটি এন্টারপ্রাইজ, ব্যবসা, মেধা সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করেন, যার জন্য প্রয়োজন ব্যাপক অভিজ্ঞতা এবং সমস্ত জটিলতার জ্ঞান। একটি দেউলিয়া কোম্পানি কেনার সময় বিনিয়োগের সম্ভাবনা নির্ধারণ করতে, আপনি একটি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ ছাড়া করতে পারবেন না। উপরন্তু, এটি প্রকাশ করে:

• কাজের গড় খরচ এবং উপকরণ যা ক্ষতি দূর করতে ব্যয় করা হবে;
• সরঞ্জাম এবং মেশিনের প্রকৃত মূল্য;
• বিদ্যমান স্থায়ী সম্পদ এবং এন্টারপ্রাইজের বাস্তব সম্পদ;
• যে কোনো সম্পত্তির বর্তমান মূল্য;
• অস্ত্র, প্রাচীন জিনিসপত্র, গয়না, ইত্যাদি

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে মূল্যায়নকারীরা প্রাথমিকভাবে একটি নির্দিষ্ট শিল্পে কাজ করে। বিরল ব্যতিক্রমগুলির সাথে, এই বিশেষজ্ঞরা একই সাথে বিভিন্ন ধরণের বিশেষজ্ঞ কার্যকলাপে নিযুক্ত হন। এটি এই কারণে যে প্রতিটি ধরণের গভীর জ্ঞান এবং বেশ গুরুতর প্রস্তুতির প্রয়োজন।

একটি মূল্যায়ন পরীক্ষা পরিচালনার জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় পরিষেবা হল রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য (অ-আবাসিক এবং আবাসিক সম্পদ) সনাক্তকরণ। কীভাবে রাশিয়ায় রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী হবেন এবং এই পেশার কী কী ক্ষতি রয়েছে? প্রায়শই, গ্রাহকরা যখন এই বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করেন, তারা ব্যাঙ্ক থেকে একটি বড় ঋণের পরিমাণ পেতে বা কর কমানোর জন্য মূল্যায়ন করা সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য কমাতে বলেন। এই ধরনের কর্ম প্রতারণামূলক এবং আইন দ্বারা শাস্তিযোগ্য।

মূল্যায়ন কার্যক্রমের জন্য কি আপনার নিজস্ব অফিস খোলার প্রয়োজন আছে?

কিভাবে একটি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী হয়ে উঠবেন এবং আপনার নিজের অফিস খুলতে হবে? অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞরা একটি বড় প্রতিষ্ঠিত ক্লায়েন্ট বেসের সাথে কাজ করেন, তবে প্রত্যেকের নিজস্ব অফিস নেই, যা সুবিধাগুলির মধ্যে একটি। যাইহোক, যদি কার্যকলাপ গুরুতর হয়ে ওঠে, তাহলে আপনার নিজের অফিস খুলতে হবে, যা কোম্পানির মুখের প্রতিনিধিত্ব করবে।

সেরা বিকল্পটি শহরের কেন্দ্রীয় অংশে অবস্থিত একটি ঘর হবে। গ্রাহকদের এটি সহজে খুঁজে পাওয়া উচিত, এবং পার্কিং এবং সহজ অ্যাক্সেস স্বাগত জানাই। খোলার আগে, আপনার নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করা উচিত:

• প্রয়োজনে প্রসাধনী মেরামত করা;
• সজ্জা এবং গৃহসজ্জার সামগ্রী;
• কর্মীদের জন্য কর্মক্ষেত্রের সংগঠন;
• ক্লায়েন্ট গ্রহণের জন্য আরামদায়ক অবস্থার প্রাপ্যতা।

একজন স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়নকারী কে?

এই পৃথিবীতে, সমস্ত জিনিসের নিজস্ব মূল্য আছে, এবং যদি আমরা ব্যয়বহুল বা জটিল জিনিসগুলির বিষয়ে কথা বলি তবে এটি আপনার নিজের থেকে বের করা প্রায়শই সহজ নয়। এই ক্ষেত্রে, একটি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ উদ্ধার আসে। বিশেষত্ব কি বৈশিষ্ট্য আছে এবং কিভাবে একটি গাড়ী মূল্যায়নকারী হতে?

এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, এই কাজের কাঠামোটি ক্রমানুসারে বোঝা প্রয়োজন। প্রথমত, বিশেষজ্ঞের জন্য অনেকগুলি বাধ্যতামূলক নথি থাকা বাধ্যতামূলক, অন্যান্য বিভাগের মূল্যায়নকারীদের মতো:

1. বিশেষায়িত শিক্ষার ডিপ্লোমা বা পেশাদার পুনঃপ্রশিক্ষণের প্রাপ্যতা)।
2. একটি বীমা পলিসি যা মূল্যায়ন কার্যকলাপের দায় নিশ্চিত করে। এটা প্রায় সব বীমা কোম্পানি দ্বারা প্রদান করা হয়.
3. SRO-তে বিশেষজ্ঞের সদস্যপদ নিশ্চিত করার একটি শংসাপত্র।

কীভাবে দুর্ঘটনার পরে গাড়ির মূল্যায়নকারী হয়ে উঠবেন এবং পেশাদার ত্রুটির ক্ষেত্রে অপ্রত্যাশিত আর্থিক ক্ষতি এড়াবেন? এখানেই মূল্যায়নকারী দায় বীমা উদ্ধারে আসে।

তার ক্রিয়াকলাপগুলি চালানোর জন্য, দুর্ঘটনার পরে একজন বিশেষজ্ঞ গাড়ি মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই গাড়ির ক্ষতি সনাক্ত করতে হবে। তারপর মেরামত পরিষেবার খরচ বিশ্লেষণ করুন এবং গড় বের করুন। এর পরে, একইভাবে, মূল্যায়নকারী প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন এমন অংশগুলির ব্যয়ের সন্ধান করে। মূল্য বিশ্লেষণ পরিচালনা করার সময়, ইন্টারনেট, মিডিয়া এবং প্রতিষ্ঠানের মূল্য তালিকা থেকে ডেটা ব্যবহার করা হয়।

স্ক্যামার না হয়ে কীভাবে দুর্ঘটনার মূল্যায়নকারী হবেন? অনেক লোক মনে করে যে এই বিশেষজ্ঞরা কিকব্যাকের উপর ভাল অর্থ উপার্জন করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্লায়েন্ট আরও আর্থিক ক্ষতিপূরণ পাওয়ার জন্য ক্ষতির পরিমাণ বাড়াতে বলে। এটা বোঝার মতো যে মূল্যায়ন প্রতিবেদনটি বেশ কয়েকটি পরিদর্শন সংস্থার সাপেক্ষে, এবং যদি এটি প্রকাশ করা হয় যে দামটি ব্যাপকভাবে অতিরঞ্জিত বা তদ্বিপরীত ছিল, তবে বিশেষজ্ঞ অপরাধমূলক দায়বদ্ধতার অধীন হতে পারেন, বা, সর্বোত্তমভাবে, জরিমানা করতে পারেন।