Орон сууц, нийтийн аж ахуйд хэн ажиллах боломжтой вэ? "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний мастер" мэргэжлийн онцлог

Хуучин орон сууцны конторуудын энгийн ажилчид - цахилгаанчин, сантехникч, цэвэрлэгч, дээвэрчин гэх мэт өдөр бүр оршин суугчдад шаардлагатай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлдэг. Гэтэл үүний төлөө зохих хүндэтгэл, зохих цалин авдаггүй. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарын тухай шинэ хууль нь үйлчилгээг өөрөө, мөн үйлчилгээний чанарыг эрс өөрчилнө гэж найдаж байна.

Шинэ нөхцөл

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн дагуу одоо ямар үйлчилгээ нь гэрт нь үйлчлэхийг иргэд өөрсдөө шийднэ.

Ерөнхий хурлаар хэд хэдэн орон сууцны байшингийн менежерийг сонгодог бөгөөд тэд тойрог эсвэл хөлсөлсөн ажилчдын ажлыг зохицуулах болно.

Менежерийн цалинг оршин суугчдын хурлаар тогтоодог 10-аас 25 мянган рубль хүртэл. ($160 - 401) сард. Энэ нутаг дэвсгэрийн оршин суугчид менежер нь үүргээ биелүүлээгүй эсвэл оршин суугчдын төлсөн хөрөнгийг зориулалтын бусаар ашигласан тохиолдолд дахин сонгох эрхтэй.

Эцэст нь, оросууд хашаа болгонд хүүхдийн болон спортын талбай, цэвэрхэн явган хүний ​​зам, хашаа, тохижуулсан хашаа, машины зогсоолтой болно гэж найдаж байна.

Цалин нэмэгдэх

Өнөөдөр орон сууц, нийтийн үйлчилгээний ажилчдын дундаж цалин байна 40,000 рубль.. ($642).

Үүний зэрэгцээ ажиллах хүчний хомсдол их байна:

• арчигч;
• сантехникч;
• гагнуурчин;
• цахилгаанчин;
• нягтлан бодох бүртгэлийн мэргэжилтнүүд гэх мэт.

нэмэгдсэнтэй холбоотой Хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ 2018 оны 5-р сард орон сууц, нийтийн үйлчилгээний ажилтнуудын цалин инфляцийн хүлээгдэж буй хэмжээгээр нэмэгдэнэ - 4% .

Ажилчдын орлого мэргэжлээр

ОХУ-ын нийтийн аж ахуйн ажилчдын дундаж цалин:

• Ханты-Мансигийн автономит тойрог – 71,000 ($1,132);
• Чуваш - 66,705 (1,066 доллар);
• Бүгд Найрамдах Тува Улс – 46,721 ($747);
• Магадан муж – 29704 ($475);
• Ленинград муж – 26333 ($421).

Орлого нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг хотын хэмжээ, ажилтны мэргэжил, түүний эзэмшиж буй албан тушаалаас хамаарна. Мэдээж хамгийн их орлого олдог менежмент.

Дундаж цалинд бүх түвшний мэргэжилтнүүдийн орлогыг багтаасан боловч үнэн хэрэгтээ орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилчдын дийлэнх нь бага цалин авдаг.

Менежментийн компанийн захирал

Томоохон хотуудад хувийн компаниуд байшин барих ажлыг хариуцдаг байв.

Тэд хог, бохир усыг зайлуулж, орцны засвар, дээврийг нөхөх гэх мэт ажлыг гүйцэтгэдэг.

Тэд төрийн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлөө зохистой өрсөлдөөнийг бий болгосон. Удирдлагын компанийн захирал нэлээд сайн орлого олдог ч үүргээ төгс биелүүлдэг.

ОХУ-ын бүс нутагт тэрээр дараахь зүйлийг олдог.

• Нижний Новгород муж - 80,000 рубль. ($1279);
• Москва - 70,000 ($1,118);
• Ленинградская – 57500 ($919);
• Самара - 50,000 ($799);
• Рязанская - 45,000 ($719);
• Бүгд Найрамдах Татарстан Улс – 40,000 ($639).

Москвад захирлууд илүү их орлого олдог.

Тэдний цалин нь ажиллаж буй компаниас хамаарна.

• « Севтеплоэнерго» - 226,600 рубль. ($3622);
• OOO " Сайжруулалт"- 200,000 ($3,197);
• Улсын нэгдсэн үйлдвэр " Водоканал"- 148,000 ($2,366);
• OOO " Менежментийн компани» — 110200 ($1761);
• Их Британи Гагаринскийн дүүрэг – 2 – 93600 ($1496);
• Их Британи " Төв» — 82600 ($1320).

Удирдлагын компанийн захирлын цалингийн дээд хэмжээ хүрдэг 5 сая рубль. сард ($79,924). Москва мужийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний менежерийн цалин 75,000 ($1,199) -аас хэтрэхгүй байна. HOA менежер 61,833 ($988) олдог.

Нягтлан бодогч

Москва мужид нягтлан бодогч хамгийн их цалин авдаг. – 63667 рубль. ($1017). Нийслэлд түүний цалин байдаг 52000 ($831).

Нягтлан бодох бүртгэлийн залуу ажилтнууд дараахь цалинтай байдаг.

• Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ - 37,333 рубль. ($596);
• Орон сууцны хоршоо – 36687 ($586);
• татаасын мэргэжилтэн – 34,000 ($543).

Сантехникч

Тус улсын сантехникчийн дундаж орлого:

• механик - 70,000 ($1,119);
• мастер – 63334 ($1012);
• мастер – 60,000 ($9,590;
• жижүүр - 26683 ($427);
• 5-р ангилал - 19667 ($314);
• 4 оронтой - 17721 ($283).

Жижүүрийн сантехникч үргэлж сонор сэрэмжтэй байх ёстой.

Ус, бохирын шугам тасарсан тохиолдолд түүнийг өдөр, шөнийн аль ч цагт хаягаар нь дуудаж болно.

Гудамж цэвэрлэгч

Москвад ихэвчлэн тэтгэвэр авагчид болон цагаач ажилчид жижүүр хийдэг. Цалин нь зарцуулсан хүчин чармайлттай тохирохгүй байна. Нэг талбайн хувьд ажилтан зөвхөн хүлээн авдаг 15000 рубль.. ($240). Тиймээс ажилчид 3-4 хэсэгт үйлчилж, 50,000 ($799) авдаг. 1 цаг ажиллахад орлого нь ойролцоогоор байна 60 рубль.

Новосибирск хотод жижүүрүүд мөнгө олдог 9-11 мянга хүртэл. ($144 – 176), энэ нь тус улсын хамгийн бага үнэ юм.

Бусад мэргэжилтнүүдийн орлого

Нийтийн аж ахуйд янз бүрийн мэргэжилтэй хүмүүс ажилладаг.

Тэд дараахь хэмжээгээр цалин авдаг.

• асран хамгаалагч - 44333 ($709);
• цахилгаанчин - 43335 ($693);
• гагнуурчин, сантехникч – 41,333 ($661);
• дотуур холбооны техникч – 35,000 ($559);
• орлогч захирлууд - 32,500 ($519);
• тоос сорогч - 31667 ($506);
• яндан цэвэрлэгч – 29833 ($477);
• цэцэрлэгч, ландшафтчин - 29,107 ($465);
• механик - 28,000 ($448);
• индүү - 26,000 ($416);
• ODS диспетчер – 24833 ($397);
• харуул-диспетчер – 18,500 ($296);
• фермийн менежер – 15,000 ($239).

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанийн бүтэц, түүний зохион байгуулалт, түүнд тодорхой хэлтэс, албан тушаал байгаа эсэх нь компанийн өөрийнх нь хэмжээ, түүний удирдлагад байгаа байшингийн тооноос хамаарна.

Байгууллагын бүтцийн ерөнхий бүдүүвчийг авч үзэх нь зүйтэй, тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөрчлөгдөж, тохируулагдаж болно.

Лавлагаа!Удирдлагыг томилсон боловч энэ албан тушаал нь өөр нэртэй байж болно (жишээлбэл,). Түүний үүрэг хариуцлагад компанийн үр дүнтэй үйл ажиллагааг зохион байгуулахтай холбоотой олон үйл ажиллагаа багтдаг.

Томоохон менежментийн компаниудад үндсэн менежерээс гадна өөр газар нутгуудад хуваарилагдсан хэд хэдэн хүмүүс байдаг. Тэднийг сайтын менежер гэж нэрлэдэг бөгөөд компанийн захиралтай ижил үүргийг гүйцэтгэдэг, гэхдээ зөвхөн тодорхой бүлгийн байшинтай холбоотой байдаг.

Энэ тохиолдолд сайт бүр өөрийн гэсэн диспетчерийн болон яаралтай тусламжийн үйлчилгээтэй бөгөөд энэ нь асуудлыг орон нутагт шийдвэрлэх боломжийг олгодог.

Сайтын менежерийн ажлын үндсэн чиглэлүүд нь:

• түүнд хуваарилагдсан нутаг дэвсгэрт байрлах орон сууцны эзэдтэй харилцах;
• аюулгүй байдал, хөдөлмөр хамгааллын дүрэм, журмын хэрэгжилтэд хяналт тавих;
• талбай дээр засвар үйлчилгээ, засварын ажлыг зохион байгуулах;
• засгийн газар болон хяналтын байгууллагуудтай харилцах;
• сайтад томилогдсон менежментийн компанийн ажилтнуудын ажилд хяналт тавих.

Захирлын хувьд энэ тохиолдолд тэр аж ахуйн нэгжийн ерөнхий ажлыг удирддагчиг үүргийн гүйцэтгэлийг янз бүрийн хэлтэс, албан тушаалын хооронд хуваарилдаг. Сайтын менежерийн чиг үүрэг нь менежментийн компанийн захирлын үүрэг хариуцлагатай олон талаараа төстэй боловч орон нутагт илүү хуваарилагдсан бөгөөд түүний ажлын байрны тодорхойлолтод нарийвчлан тусгасан болно.

Ажилтан бүрийн тодорхой үүрэг хариуцлагыг ажлын байрны тодорхойлолтод тусгасан байх ёстой.Орон сууц, нийтийн аж ахуйн менежментийн компанид байгаа бүх ажил, албан тушаалыг тусгай баримт бичигт тусгасан болно. Түүний оршихуй нь аливаа менежментийн компанид заавал байх ёстой.

Орон тооны хүснэгтэд ажлын байрны тооноос гадна албан тушаал тус бүрт олгосон тарифын хувь хэмжээ, нэмэгдэл, цалингийн хэмжээг тусгасан болно.

Менежментийн компанийн зохион байгуулалтын ердийн бүтэц нь функциональ байдаг, өөрөөр хэлбэл ерөнхий чиг үүргийг гүйцэтгэдэг хэд хэдэн хэлтэс байхаар заасан. Эдгээр чиг үүрэг, тэдгээрийг хэрэгжүүлж буй хэлтэс, албан тушаалын талаар илүү нарийвчлан авч үзэх нь зүйтэй юм.

Техникийн хяналт

Менежментийн компани бүрийн ажлын чухал талбар юм орон сууцны нөөцийн нөхцөл байдалд техникийн хяналт, хяналт, үүнд:

Ийм хэлтсийг өөрөөр нэрлэж болно: жишээлбэл, техникийн хэлтэс эсвэл техникийн хяналтын хэлтэс. Үүнийг үйлдвэрлэл эрхэлсэн дэд захирал эсвэл.

Оршин суугчдад үйлчилдэг удирдлагын ажилтнууд

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компанийн ажилтнууд янз бүрийн албан тушаалыг агуулж болно - энэ бүхэн түүний хэмжээ, үйлчилж буй орон сууцны барилгын тооноос хамаарна. Чанартай үйлчилгээ үзүүлэхээр төлөвлөж байгаа менежментийн компанид тодорхой албан тушаалууд байх ёстой.

Диспетчер

Диспетчер нь менежментийн компанийн удирдлагад байгаа байшингийн оршин суугчдын өргөдлийг хүлээн авч, бусад бүтцийн нэгжид хэлэлцүүлэхээр илгээдэг. Үүнээс гадна, Ажлын байрны тодорхойлолтын дагуу менежментийн компанийн диспетчер дараахь үйлдлүүдийг хийх үүрэгтэй.

Диспетчер нь ажлын байрны тодорхойлолтод заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ.

Сантехникч

Удирдлагын компанийн сантехникч нь дулаан, усан хангамжийн системийн ашиглалт, ашиглалтын байдалд хяналт тавихаас гадна эвдрэлээс урьдчилан сэргийлэх, арилгахад шаардлагатай арга хэмжээг авах ёстой.

Лавлагаа!Зааварт заасны дагуу сантехникч нь ажилдаа шаардлагатай багаж хэрэгсэл, сэлбэг хэрэгсэл, материалын захиалга өгч, зохистой, болгоомжтой ашиглах үүрэгтэй.

Тэрээр ажлын явцыг сайжруулах саналаа менежментийн компанийн удирдлагад хэлэлцүүлж, өөртөө тав тухтай ажиллах нөхцлийг шаардаж болно. Удирдлагын компанийн аливаа ажилтны нэгэн адил сантехникч нь удирдлагын тушаалыг зөрчих, сахилга батыг дагаж мөрдөхгүй байх, ажлын байрны тодорхойлолтоор зохицуулагдсан үүргээ биелүүлэхгүй байх үүрэгтэй.

Цахилгаанчин

Үүний гол үүрэг бол цахилгаан сүлжээний үйл ажиллагаанд хяналт тавих, түүний үйл ажиллагаанд гарсан эвдрэл, доголдлыг арилгах явдал юм.

Ажлын байрны тодорхойлолтын дагуу Их Британийн цахилгаанчин дараахь үүрэг хариуцлага хүлээдэг.

Удирдлагын компанид энэ албан тушаалыг хашиж байгаа хүн ажлын байрны тодорхойлолтоор зохицуулагдсан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ. Мөн ажлынхаа үйл ажиллагааны үр дүнд гарч болзошгүй бүх зөрчлийг хариуцна.

Гудамж цэвэрлэгч

Эрүүгийн хуулийн жижүүр нь түүнд хуваарилагдсан нутгийн орон нутгийн цэвэр байдлыг хянадаг. Ажлын байрны тодорхойлолтоор бол жижүүр нь зөвхөн цэвэрлэгээ хийхгүй байх ёстой. Энэ албан тушаалд байгаа хүн дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• галын аюулгүй байдлын хэрэгслийг ашиглах ур чадвартай байх;
• үйлчилж буй нутаг дэвсгэрийн хэмжээ, шинж чанарыг мэдэх;
• бүх яаралтай тусламжийн үйлчилгээний утасны дугаарыг мэдэх.

Хэрэв жижүүр зөвхөн танай байрны хашааг шүүрдэг юм шиг санагдаж байвал та буруу бодож байна. Энэ хүн ямар үүрэг, эрх эдэлж, ажлын байрны тодорхойлолтын дагуу юу хариуцаж байгааг манайхаас олж мэдээрэй!

Санхүүгийн дэмжлэг

Удирдлагын компанийн хоёр дахь чухал бөгөөд өргөн хүрээний ажлын талбар юм дараахь ажлуудыг гүйцэтгэх замаар хэрэгжүүлдэг санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа.

Анхаар!Санхүүгийн дэмжлэг хариуцсан хэлтсийг нягтлан бодох бүртгэл, санхүү, эдийн засаг, санхүү-эдийн засгийн хэлтэс гэж нэрлэж болно. Мөн ийм функцийг гүйцэтгэдэг хэд хэдэн тусдаа нэгжийг нэгэн зэрэг ажиллуулах боломжтой.

Түүний дарга нь менежментийн компанийн санхүүгийн (арилжааны) захирал эсвэл ерөнхий нягтлан бодогч юм. Үүнээс гадна орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компани нь дараахь албан тушаалуудыг агуулж болно.

• эдийн засагч- нөөцийн хэрэглээний хэмжээг тооцоолж, менежментийн компаниас хүн амд үзүүлж буй тодорхой үйлчилгээний өртөгийг тогтоох;
• нягтлан бодогч- Аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийг хөтөлж, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, татварын албанд хүргүүлнэ.

Энэ бол зүгээр л жишээ төлөв гэдгийг санаарай. Энэ хэлтэст гүйцэтгэж буй чиг үүргийн цар хүрээ нь нэлээд өргөн бөгөөд тэдний үүрэг маш чухал бөгөөд учир нь тариф, үйлчилгээний зөв тооцоолол нь компанид ашиг олох, оршин суугчдын сэтгэл ханамжийг хангах түлхүүр юм.

Хууль эрх зүйн үйл ажиллагаа

Удирдлагын компанийн ажлын сүүлчийн чухал хэсэг бол Гэрээний болон хууль эрх зүйн үйл ажиллагаа, үндсэн үүрэг нь:

Энэ хэлтэс нь ихэвчлэн хууль эрх зүйн эсвэл хууль ёсны гэж нэрлэгддэг.Үүний хүртээмжийг үргэлж өгдөггүй - ихэнх тохиолдолд менежментийн компани ийм үйлчилгээ үзүүлэх гуравдагч этгээдийн хуулийн фирмтэй гэрээ байгуулдаг.

Менежментийн компанид бүртгэл хөтлөх

Зохих баримт бичиг нь аж ахуйн нэгж бүрийн ажлын чухал хэсэг бөгөөд менежментийн компани нь үл хамаарах зүйл биш юм. Компанийн баримт бичгийн урсгалын хэмжээ ихэвчлэн их байдаг тул энэ чиглэлээр зохих боловсрол, туршлагатай мэргэшсэн ажилтан үүнийг хариуцах ёстой.

Дараахь албан тушаалын ажилтнууд менежментийн компанийн удирдлагыг хариуцаж болно.

• нарийн бичгийн дарга;
• бичиг хэргийн ажилтан;
• бизнесмэн;
• захирлын туслах;
• админ.

Ажлын албан тушаалаас үл хамааран энэ ажилтны чиг үүрэг нь ижил төстэй байх болно.

Хэрэв менежментийн компани жижиг бол эдгээр функцүүдийн заримыг компанийн бусад ажилтнуудад хуваарилж болно: диспетчер,.

Удирдлагын компанид оффисын ажлыг гүйцэтгэх чиг үүргийн нэг хэсгийг шилжүүлж болно дараахь зүйлийг хариуцдаг захиалагчийн хэлтсийн дарга.

• менежментийн компани болон орон сууцны байшингийн оршин суугчдын хооронд гэрээ байгуулах үүрэгтэй;
• төлбөрийн үнэн зөвийг хянадаг;
• өөрт нь итгэмжлэгдсэн хэсэгт хянагчдыг томилдог;
• оршин суугчдын менежментийн компанид төлөх өрийг хянаж, шаардлагатай бол тэднээс авлагыг цуглуулах баримт бичгийг бэлтгэдэг;
• хэлтсийнхээ ажлын тайланг бэлтгэдэг.

Удирдлагын компанид баримт бичгийг бэлтгэх нь тогтоосон бүх шаардлага, стандартыг харгалзан хийгдэх ёстой.

Удирдлагын компаниудад бүрдүүлсэн тодорхой баримт бичгийн жишээ нь:

1. Эрүүгийн хуульд өргөдөл гаргах (оршин суугчид янз бүрийн зорилгоор өгч болно).
2. Нийлүүлэгч болон гүйцэтгэгчтэй хийсэн тооцооны тайлан.
3. Төлбөр тооцоо, төлбөрийн баримт.
4. Удирдлагын компанийг үүсгэн байгуулагчдын нэгдсэн хурлын тэмдэглэл.
5. Гүйцэтгэсэн ажлын бүртгэл гэх мэт.

Үүнээс гадна, Удирдлагын компани нь бүх мэдэгдэл, гомдлыг бүртгэх ёстой, оршин суугчдаас хүлээн авсан, түүнчлэн тэдгээрийг арилгах арга хэмжээ.

Ихэнхдээ энэ мэдээллийг тусгай сэтгүүлд бүртгэдэг бөгөөд үүнийг тогтоосон шаардлагын дагуу хавсаргаж, дугаарласан байх ёстой.

Байгууллага дахь бичиг баримтын ажлыг хялбарчлах, янз бүрийн баримт бичгийн загвар бэлтгэхийн тулд та урьдчилан анхаарах хэрэгтэй. Жишээлбэл, шаардлагатай бол хялбар хэвлэж, хурдан бөглөх боломжтой бэлэн маягт, мэдэгдэл, актуудыг хий.

Олон нийттэй харилцах хэлтэс

Эрүүгийн хуулийн тусдаа бүтцийн нэгж бол хүн амтай ажиллах хэлтэс бөгөөд иргэдэд илүү танил болсон нэр нь паспортын газар юм. Паспортын албаны ажилтнуудын үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.

• Паспорт олгох эсвэл солих.
• Тодорхой орон сууцанд иргэдийг бүртгэх, бүртгэлээс хасахтай холбоотой баримт бичгийг бэлтгэх, гүйцэтгэх (шинэ төрсөн хүүхдийн анхны бүртгэлийг оруулаад).
• Өргөдлийн дагуу оршин суугчдад гэрчилгээ болон бусад баримт бичиг (жишээлбэл, байшингийн бүртгэлийн хуулбар) олгох.

Иргэдийн хүсэлтийн дагуу шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, гаргаж, шаардлагатай бүртгэлийг хөтөлнө.

Чухал!Паспортын албаны харьяалал нь нэг талаас тодорхой Эрүүгийн хууль, нөгөө талаас Дотоод хэргийн яамны Цагаачлалын асуудал эрхэлсэн ерөнхий газарт харьяалагддаг.

Менежментийн компанийн зохион байгуулалтын бүтэц нь бусад компанийн нэгэн адил түүний үйл ажиллагааны цар хүрээ, гүйцэтгэсэн чиг үүргийн олон төрлөөс хамаардаг. Менежментийн компанийн үндсэн чиглэлүүд нь техник, санхүү, хууль эрх зүй юм.

Тодорхой компанийн зохион байгуулалтын бүтцийг боловсруулахдаа зохих албан тушаал, хэлтэс байгаа эсэхийг харгалзан эдгээр чиглэлд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний тарифын тогтмол өсөлт, тарифын тунгалаг байдал, үзүүлж буй үйлчилгээний чанар муу, орцны засвар үйлчилгээ муу, тэр ч байтугай согтуу сантехникчид нь менежментийн компаниудынхаа эсрэг оршин суугчдын гол гомдол юм.

Москва дахь ихэнх байшингуудыг "Жилищник" улсын төсвийн байгууллага үйлчилдэг боловч Москва мужид зах зээлийг нэгтгээгүй - оршин суугчид гэрээгээр хөлсөлсөн олон арван менежментийн компаниуд байдаг. Тэд орон сууцыг халаахаас эхлээд тоглоомын талбайг суурилуулах хүртэл бүх төрлийн үйлчилгээг үзүүлдэг. Тосгон менежментийн компанийн ажилтнаас энэ бизнес хэрхэн ажилладаг талаар хэлж өгөхийг хүссэн.

Дуусаагүй шинэ барилгуудын тухай

Би Москвагийн ойролцоох менежментийн компанид ажилладаг. Манай компани нь бүтээн байгуулагчтай холбоотой байдаг, бид ихэвчлэн шинэ барилгууд дээр ажилладаг бөгөөд эзэмшигчдэд түлхүүр олгодог. Ихэвчлэн шинэ барилгад баригдсан байшингуудыг дуусаагүй зардаг. Жишээлбэл, шалан дээр галын цорго байхгүй эсвэл хүмүүсийн анзаардаггүй зүйл бол нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм. Үндсэндээ энэ нь онцгой байдлын аюулыг бий болгож байна.

Бид оршин суугчдад барилга байгууламжийн ажил хийх боловч амьдрахгүй байх нөхцөлтэйгээр ашиглалтад орох хүртэл нь түлхүүрийг нь өгдөг. Тиймээс барилгын ажилчид хөрш орон сууцанд засвар хийж байх хооронд зарим орон сууцанд амьдарч магадгүй. Хаалга нь бүдэгхэн: та тэднийг өшиглөх боломжтой. Тэгээд амархан буянтай хүүхнүүд ирдэг, юу ч болж мэднэ. Нэгэн өдөр эзэн орон сууцанд ирэхэд хаалга нь эвдэрч, хэн нэгний дотуур өмд харагдахуйц газар хэвтэж байв.

Оршин суугчид орон сууцаа хүлээн авахдаа шилжүүлж, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурдаг. Гэвч бодит байдал дээр орон сууцыг хүлээн авах үед бүх дутагдал нь харагдахгүй байна. Жишээлбэл, бороо орж, хүйтэрч эхлэхэд тагтнаас гоожиж байгааг илрүүлдэг. Хүмүүсийн тагтан доторх бүх зүйл хөлдөж, мөс үүссэн боловч тэд баримт бичигт аль хэдийн гарын үсэг зурсан тул юу ч үзүүлэх боломжгүй болсон. Хүргэлтийн үеэр тагтны хуванцар хаалганууд дээр битүүмжлэл байхгүй байж магадгүй, дараа нь тэд бүрэн хаагдахгүй эсвэл шүгэлдэж эхэлдэг. Цаг хугацаа өнгөрөхөд оршин суугч үүнийг анзаарсан боловч бидний хариулт нь ийм байна: хэрэв тэр барилгын согогийг нэхэмжлэхгүй гэсэн гэрчилгээнд гарын үсэг зурсан бол үйлдвэрлэгчтэй холбоо барих шаардлагатай. Энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа ямар ч тохиолдолд түрээслэгчийн нэхэмжлэлд хариу өгөхөөс татгалзах нь компанийн бодлого юм. Оршин суугчдын зөв байх нь бий, гэхдээ бид үйл явцыг хойшлуулах, эсвэл бүрмөсөн татгалзах шалтгааныг олдог. Бид хүсэлтэд хоёр долоо хоногийн дотор хариу өгөх ёстой, гэхдээ үнэндээ хариу нь нэг сарын дараа ирж магадгүй - үүнийг буцаан боловсруулж байна.

Түлхүүрийг гаргахын тулд бид хөгжүүлэгчтэй тохиролцсон. Бид дөрвөн сарын өмнө урьдчилгаа төлбөрийг (ойролцоогоор 15-20 мянган рубль) төлж, барилгын хяналтыг давж, менежментийн компанитай цахилгааны төслийг тохиролцсоны үндсэн дээр гаргадаг. Хэдийгээр де-юре тэд үүнийг хийх албагүй - энэ нь зүгээр л мөнгө шахаж байна. Гэхдээ хөгжүүлэгч бид хоёр гэрээнд дараах нөхцөлүүдийг бичсэн: хэрэв хүмүүс төлөхийг хүсэхгүй бол бид хөгжүүлэгч рүү илгээдэг. Хөгжүүлэгч нь менежментийн компанид түлхүүрээ хүлээлгэн өгсөн гэж хэлэв. Энэ асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэх л үлдлээ. Шүүх хурал хоёроос гурван сар орчим үргэлжилбэл энэ нь хэнд хэрэгтэй вэ? Үүнд хэн ч санаа зовохгүй байна.

Миний мэдэж байгаагаар хөгжүүлэгч бүр өөр өөрийн харьяа менежментийн компанитай байдаг. Ингэснээр мөнгө өөр газар урсахгүй. Хэрэв компани нь хөгжүүлэгчтэй ямар ч холбоогүй бол ийм байшинг хүлээж авахгүй, учир нь барилгачид ихэвчлэн техникийн мэргэжилтнүүдэд харагдахуйц согогийг үлдээдэг.

Хуулийн дагуу хөгжүүлэгч нь менежментийн компанийг томилдог боловч тодорхой хугацааны дараа орон нутгийн засаг захиргаа шинийг сонгон шалгаруулах уралдаан зарлаж, дараа нь эзэмшигчдийн хурал хийх ёстой. Гэхдээ ихэвчлэн тэмцээн уралдаан болдоггүй. Удирдлагын компани хангалттай санал авах болно гэдгийг мэдээд зарим үнэнч оршин суугчид уулзалт зохион байгуулдаг.

Хэрэглээний төлбөр хаашаа явдаг вэ?

Оршин суугчдын хийсэн суутгал нь нийтийн үйлчилгээний төлбөр, орон сууцны нөөцийн засвар үйлчилгээ, байнгын засварын төлбөр гэж хуваагддаг. Москва мужид ерөнхийдөө нийтийн үйлчилгээний төлбөр тус улсын хамгийн өндөрт тооцогддог. Удирдлагын компани нь төлбөрийн оператор бөгөөд байшингийн засвар үйлчилгээ, одоогийн засварын ажилд мөнгө шууд шилжүүлдэг.

Хэрэглээний төлбөр нь төлбөрийн төвөөр дамждаг. Оршин суугчид тэнд мөнгө төлж, дараа нь тэд менежментийн компанид очиж, дараа нь нөөцийн хангамжийн байгууллагад мөнгө шилжүүлдэг. Бүх орон сууцанд ус, цахилгааны тоолуур суурилуулаагүй. Хэрэв тоолуур суурилуулаагүй бол иргэд тодорхой тариф төлдөг. Гэхдээ гол зүйл бол нийтийн орон сууцны тоолуур ажиллаж, байшинд хэдэн төгрөг хуримтлагдсаныг тоолдог. Байшинг халаалтаар хангадаг нөөц ханган нийлүүлэх компани энэ тоолуураас мөнгө шаарддаг ч тарифын дагуу авдаг. Тоолуургүй хүмүүс зөвхөн орон сууцанд төдийгүй гэр ахуйн хэрэгцээнд илүү их мөнгө зарцуулдаг. Ихэнхдээ тэдгээрийг нэг дүнгээр иш татдаг боловч үнэн хэрэгтээ энэ нь бодит байдалтай нийцдэггүй. Оршин суугчид өөрсдөө үүнийг шалгах ямар ч боломжгүй. Мэдээжийн хэрэг, тэд мэргэжлийн хяналтын газарт бичиж болно, гэхдээ үүний ёроолд хүрэхийн тулд та зөв асуулт асуух хэрэгтэй.

Засвар үйлчилгээ, одоогийн засварын тарифыг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог бөгөөд нийтийн үйлчилгээний тарифыг Москва мужийн түвшинд тогтоодог. Тариф нь барилгын цахилгаан шатны тоо болон бусад хүчин зүйлээс хамаардаг боловч дунджаар нэг метр квадрат тутамд 40 орчим рубль байдаг. Хэрэв та үүнийг байшингийн талбайгаар үржүүлбэл маш их мөнгө авах болно. Онолын хувьд энэ бүгдийг төгс нөхцөлд байлгах ёстой. Мөн бид хууль эрх зүйн нигилизмийг бий болголоо гэж бодъё: хүн бүр мэддэггүй, хүн бүр хууль тогтоомжийг судалж, ямар байх ёстойг олж мэдэхийг хүсдэггүй. Анхан шатны: байшингийн фасад дээр, хэрэв энэ нь плитадсан бол чипс байх ёсгүй. Хэрэв чип байгаа бол хавтанг яаралтай солих эсвэл засах шаардлагатай. Гэхдээ энэ нь маш их мөнгө боловч хэн ч үүнийг тоодоггүй. Хэрэв энэ бүх мөнгө үнэхээр засвар үйлчилгээ, байнгын засварын ажилд зарцуулагдсан бол байшингууд бараг алтан өнгөтэй болно! Дашрамд хэлэхэд их засварын мөнгө авдаггүй. Тэд бүс нутгийн их засварын санд очдог.

Орон сууцны үзлэгт мянга орчим гомдол, чихэр

Тус компани нь ерөнхий захирал, дэд захирал, харилцагчийн үйлчилгээний хэлтэс, нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс, хуулийн хэлтэс, инженерийн үйлчилгээтэй. Тус үйлчилгээ нь тодорхой газар нутгийг хариуцдаг хүнтэй бөгөөд тэрээр бүх ажлыг хянаж, ажилчдад цалин хөлс өгдөг. Зочин ажилчид дүрмээр бол банкны картгүй байдаг тул бүх зүйлийг тэдэнд өгдөг. Би өөрөө үүнийг хараагүй ч менежерүүд өөрсдөдөө зориулж ямар нэгэн зүйл хадгалдаг гэж би боддог.

Цагдаа болон Холбооны цагаачлалын алба биднийг хатуу хянаж байгаа тул бид ажил хийх зөвшөөрөлтэй хүмүүсийг ажилд авах, ингэснээр бүх зүйл хууль ёсны байх болно. Заримдаа сантехникчид согтуу байдаг. Энэ бол өргөн тархсан асуудал бөгөөд оршин суугчид энэ талаар гомдоллож байгаа бөгөөд хариулт нь стандарт юм: шалгалт явуулсан, өргөдөлд дурдсан баримтууд батлагдаагүй.

Оршин суугчид ерөнхийдөө орон сууцны улсын мэргэжлийн хяналтын газарт маш их захидал бичдэг. Харин ГЖИ-ийн байцаагч нар дүүргээр хуваагддаг. Манай нутагт цай ууж, чихэр хооллодог сайн харилцаатай байсан нэг байцаагч байсан. Тиймээс яагаад, хаана ирж шалгахыг бид урьдчилан мэдэж байсан. Дараа нь зөрчлүүд нь хурдан арилсан, эсвэл ямар нэгэн үндэслэлтэй үндэслэлтэй байсан. Тухайлбал, тухайн орцонд барилгын ажил хийгдэж байна гэсэн зар наасан. Нэгэнт ажил хийгдсэн бол алдаа дутагдалд хариуцлага тооцох боломжгүй. Удирдлагын компани нь мэдээжийн хэрэг ажилчдаа хянадаг, гэхдээ тийм ч их биш - тэд зарим алдаануудад зүгээр л нүдээ анин хийдэг.

Оршин суугчдын хэд хэдэн ангилал байдаг. Ямар ч шалтгаанаар мэргэжлийн хяналтын газарт бичдэг галзуу хүмүүс байдаг. Нилээд бичиг үсэгт тайлагдсан, ухаалаг оршин суугчид байдаг - тэд эдгээртэй зөрчилдөхгүй байхыг хичээдэг. Ихэвчлэн тэдний нэхэмжлэл нь хамааралтай учраас эхлээд авч үздэг. Хэрэв үүнийг засч залруулахгүй бол менежментийн компани торгууль ногдуулж магадгүй юм. Хэд хэдэн зөрчил гаргасан тохиолдолд тусгай зөвшөөрлийг цуцалж болно. Бидэнд нэг оршин суугч ирээд л бидэн рүү хашгирав. Бид түүнд сандал өгсөн - тэр түүн дээр маш их үсэрсэн тул сандал хагарчээ. Үүний зэрэгцээ тэрээр хөршүүдийнхээ өмнө биеэ зөв авч явдаг. Бусад менежментийн компаниуд ийм оршин суугчдыг тодорхой байшингийн төлөө өрсөлдөхөд өөрсдийн талд татахыг хичээдэг. Гэхдээ ихэнх нь идэвхгүй байдаг. Тэд зүгээр л төлж, төлдөг.

Маш их гомдол байдаг: сард 2 мянга орчим. Дараа нь тэдгээрийг хэлтэсүүдэд хуваарилдаг. Хэрэв тэд илүү өндөр газар гомдоллохгүй бол эдгээр мессежүүдэд хариу үйлдэл үзүүлэхгүй. Тухайлбал, оршин суугчид буруу төлбөртэй холбоотой гомдол их ирдэг. 24 цагаас илүү хугацаанд ус өгөхгүй бол дахин тооцоо хийх хүсэлт гаргаж болно гэдгийг хүн бүр мэддэггүй. Гэхдээ үүний тулд та акт гаргах хэрэгтэй - үүнийг менежментийн компанитай байгуулсан гэрээнд заасан болно. Үүний дагуу оршин суугч нь манай байгууллагын хэн нэгнийг ирж акт гаргаарай гэж гуйвал энэ нь бидний ашиг сонирхолд нийцэхгүй, хэн ч түүн дээр ирдэггүй. Гэхдээ оршин суугчид гарах арга замыг хайж олдог: тэд хэд хэдэн орон сууцны бүлэгт цугларч, акт гаргаж, гарын үсэг зурж, дараа нь энэ нэхэмжлэлийг менежментийн компани болон орон сууцны хяналтад илгээдэг. Ажилчид хүсэлтэд хариу өгөхгүй, бүдүүлэг үйлдэл хийдэг гэж тэд ихэвчлэн бичдэг ч бид үүнийг огт хардаггүй.

Мөн хангалттай шүүхүүд байдаг: долоо хоногт нэг удаа тогтмол хуралддаг. Ихэнхдээ түрээслэгчид дахин тооцоо хийх гэх мэт бүх төрлийн жижиг асуудлаар шүүхэд ханддаг ч ихэнх тохиолдолд тэд хангалттай нэхэмжлэхгүй тул шүүхэд ялагддаг. Гэхдээ шүүх хурлын өмнө ихэвчлэн шийдэгддэг томоохон хэргүүд байдаг бөгөөд заримдаа аюулгүй байдлын үйлчилгээтэй холбоотой байдаг.

Байшинг шахаж, эрх баригчидтай харилцах тухай

Бүх асуудал байгаа хэдий ч менежментийн компанийг өөрчлөх нь маш хэцүү байдаг. Оршин суугчид өөрсдийгөө зохион байгуулж чадахгүй: бүгд ажилладаг, хэн ч тоодоггүй. Байшин бүрээс нэг юмуу хоёр хүн байнга дуулиан тарьдаг. Тэд мэдээж ямар нэгэн зүйл хийхийг оролдож байгаа ч хэн ч хариу үйлдэл үзүүлэхгүй.

Үүний зэрэгцээ менежментийн компаниудын хоорондын өрсөлдөөн маш өндөр байна.
Москвад бараг бүх зүйлийг "Жилищник" улсын төсвийн байгууллага эзэлдэг боловч байшингаа шахах боломж тэдэнд байхгүй. Шинээр баригдаж буй барилгуудын багахан хувь нь зөвхөн мужийн зөвшөөрлөөр орох боломжтой хэвээр байна. Ер нь манай хавийн бүх байшингуудыг нууцаар хуваасан. Ихэнхдээ орон нутгийн засаг захиргаа нь зарим байшинг хүлээн авдаг найрсаг менежментийн компанитай байдаг. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь орон сууцны хяналт шалгалттай илүү нягт хамтран ажилладаг - хэрэв хүсвэл менежментийн компанийг ажиллуулахаас сэргийлж, байшингаа өөр хүнд санал болгож болно. Үүний тулд орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх шаардлагатай. Гэхдээ үүнийг зохион байгуулах нь маш хэцүү байдаг.

Яг л сонгуулийн уралдаан шиг. Өрсөлдөгч компани “Танай менежментийн компани аймаар байна, чамд яагаад хэрэгтэй байна вэ” гэх мэт бичвэр бүхий ухуулах хуудас шидэж эхлэхэд хар пиар байдаг - үүнд маш их мөнгө зарцуулдаг. Бусад нь оршин суугчид дээр ирж, юу нь тохирохгүй байгааг асууж, бүх зүйлийг хурдан засч, дараа нь санал өгөхийг хүсдэг. Тэд саналаа өгдөг. Манай менежментийн компани бусдаас байшин шахаж, биднээс шахах гэж оролдсон.

Эрх баригчидтай харилцахдаа quid pro quo нийтлэг байдаг. Менежментийн компаниуд хоорондоо зөрчилдөж, орон нутгийн засаг захиргаа аль нэг талыг барьж байгаа тохиолдолд тухайн орон нутгийн засаг захиргаа талд байгаа менежментийн компани зөв байдаг. Албан тушаалтнууд эргээд сонгуулийн өмнөхөн болзолт Вася Пупкины сурталчилгааг тасалдуулахыг шаардаж магадгүй бөгөөд жижүүрүүд үүнийг тасалдуулж магадгүй юм. Заримдаа жагсаалд компаниас тодорхой тооны хүмүүс эсвэл янз бүрийн баяр, жишээлбэл, 5-р сарын 9-ний өдөр шаардлагатай байдаг. Бидний туршлага бол баяр болгоноор орон нутгийн засаг захиргааны хэлтэст бэлэг тараадаг. Энэ бол сайн шил, хайрцаг шоколад юм - тэдгээрийг бөөнөөр нь худалдаж аваад хандивладаг (үнэндээ оршин суугчдын мөнгөөр, гэхдээ бусад зардлаар хасагдсан).

Эрх баригчидтай маргахгүй байх нь дээр. Хотын дарга хоёроос гурван долоо хоногт нэг удаа орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний ажилтнууд, тэр дундаа менежментийн компаниудтай уулзалт хийдэг. Тэнд тэр цохилтуудыг хуваарилдаг. Хэрэв асуудлын цар хүрээ том бөгөөд Москва мужаас гомдол ирвэл хөгжүүлэгчийн төлөөлөгч хэлэлцээр хийх болно.

Сая сая орчим ашиг

Жилийн цэвэр ашиг нь ойролцоогоор 40 сая рубль юм. Гэхдээ эцсийн тайланд бүх зүйл харагдахгүй байна: мөнгийг зүгээр л тодорхой ажилд зориулж хасдаг. Үүний үр дүнд 10-15 саяар бага харагдаж байна. Манай хууль тогтоомж энэ утгаараа төгс бус байна: менежментийн компани нийт орлого, нийт зардлыг харуулдаг боловч орлого, ашгийн хуваарилалт харагдахгүй байна.

Мөнгөний тодорхой хэсгийг хасахын тулд янз бүрийн ажил захиалдаг. Гэхдээ тэдгээр нь зөвхөн хэсэгчлэн хийгддэг - жишээлбэл, энэ нь тохижилтын ажил байж болно: ямар ч байсан оршин суугчид хичнээн газар, ямар газар худалдаж авснаа ойлгохгүй байх болно.

Удирдлагын компанийн удирдлага маш их зүйлийг хүлээн авдаг ч гаднаас нь харахад бүх зүйл даруухан харагддаг. Миний мэдэж байгаагаар ерөнхий захирлын цалин 500 орчим мянган рубль байдаг. Хэлтсийн дарга нар 300-350 мянган рубль авдаг.

Удирдлагын компани нь барилгачидтай байгуулсан агентлагийн гэрээнээс мөнгө олдог. Манайх шинээр баригдаж буй барилгуудад үйлчилдэг тул оффисын үүдэнд барилгын байгууллагын борлуулагч олон байдаг. Гэвч үнэн хэрэгтээ эдгээр нь "Та нарт сайхан засвар хийцгээе, одоо би танд зургуудыг үзүүлье" гэж ирээд бухимддаг Тажикууд юм. Хамгийн ухаалаг компаниуд бидэнтэй дараах нөхцлөөр агентлагийн гэрээ байгуулдаг: хэрэв тэд үйлчлүүлэгчтэй бол компани нь гэрээний үнийн дүнгийн 15-20% -ийг бидэнд шилжүүлдэг. Хариуд нь тэд компанийн оффис руу нэвтэрч, манай хүлээлгийн өрөөнд сууж буй оршин суугчдыг чадварлаг сорж чаддаг.

ЗХУ-ын үеэс хойш бид орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилтан бол бага зэрэг бүдүүлэг, үргэлж сэргэлэн цовоо сантехникч, цахилгаанчин, эсвэл диспетчерийн албаны чанга дуутай эмэгтэй, мөн төрөлхийн эелдэг зан чанаргүй гэсэн хэвшмэл ойлголтыг өвлөн авсан. .

Аз болоход, ийм ажилчдын цаг аль хэдийн ард хоцорч, оршин суугчид өөрсдийн үйлчилгээний компанийг сонгох эрхтэй болсон хуулийн ачаар бүх менежментийн компаниуд нэр хүндээ үнэлж, зөвхөн мэргэжлийн стандартад нийцсэн чадварлаг ажилчдыг ажилд авахыг хичээдэг.

Одоогийн байдлаар хөдөлмөрийн бирж дээр орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын ажилчдын эрэлт маш их байна. Түүгээр ч барахгүй энэ чиглэлээр цэнхэр захтны мэргэжил, дунд болон дээд боловсролтой мэргэжилтнүүд эрэлт хэрэгцээтэй байгаа: инженер, хуульч, талбайн мастерууд. Ихэнхдээ цэвэрлэгч, цэвэрлэгч, цахилгаанчин, мужаан, цахилгаан, хийн гагнуурчин шаардлагатай. Ийм ажилчдын цалин 10,000-17,000 рубль хооронд хэлбэлздэг.

Мөн энэ чиглэлээр илүү өндөр цалинтай ажлын байр бий.: эдийн засагч, хуульч, нягтлан бодогч, инженерүүд - тэдний цалин ойролцоогоор 20,000-25,000 рубль байдаг Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарын бага цалинг орон сууцаар хангах замаар нөхөн төлдөг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйд хэрхэн ажилд орох вэ?

Та нэлээд хатуу мэргэжлийн сонгон шалгаруулалтын дараа л орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт ажилд орох боломжтой. Үүний дагуу чадварлаг, мэргэжлийн ажилтан сайн мөнгө олох бүрэн боломжтой. Цэнхэр захтны мэргэжлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн хувьд цалин нь мэдээжийн хэрэг бага боловч олон төрлийн цагийн ажил хийхийг хэн ч хориглоогүй.

Хэрэв мастер "алтан" гартай бол үйлчлүүлэгчид үргэлж байх болно. Эцсийн эцэст, юу ч үүрд үргэлжлэхгүй, олон хүн чанартай усны цорго сонгох талаар зөвлөгөө өгөх эсвэл засвар хийх талаар зөвлөгөө авах шаардлагатай байдаг. Дээр дурдсанчлан орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт ажилд орохын тулд ярилцлага, шалгалтын хэлбэрээр сонгон шалгаруулалтад тэнцэх шаардлагатай.

Ажилчдад зориулсан туршилтууд

Орон сууц, нийтийн аж ахуйд ажилд орох өргөдөл гаргахдаа заримдаа нэг ярилцлагад тэнцэх нь хангалтгүй байдаг.Менежментийн компаниуд ихэвчлэн одоо байгаа ажилчдад болон шинэ мэргэжилтнүүдийг ажилд авахдаа тестийг нэвтрүүлдэг.

Туршилтыг дараахь зорилгоор нэвтрүүлсэн.

Эдгээр шалгалтыг гадуур болон биечлэн авч болноажил олгогчийн байранд.

Хөдөлмөрийн стандартууд

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тарифын өртөг нь тодорхой сайтад үйлчилдэг ажилчдын тоо, тэдний ажлын цаг, түүнчлэн цалин хөлсөөс хамаарна. Эдгээр бүх асуудлыг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний ажлын стандартыг тогтоосон тусгай актуудаар зохицуулдаг.

Ажилчдын стандартчилсан тоо

Ихэнхдээ гүйцэтгэх байгууллагууд тарифын хэмжээг бууруулахын тулд цалингийн санг бууруулж, улмаар орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын боловсон хүчний тоог бууруулдаг. Нөөц хангадаг олон компаниудын хувьд энэ нь хүн амд өндөр чанартай, цаг алдалгүй үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүй болох эрсдэлтэй. Үүнээс зайлсхийхийн тулд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний ажилчдын шаардлагатай тоог тооцоолох тодорхой стандартыг нэвтрүүлсэн.

Ажилчдын тоог тооцоолохын тулд байгууллагууд дараахь зүйлийг найдах ёстой.

• ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль.
• Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт нэмэлт ажилд зориулсан хөдөлмөрийн стандарт.
• ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1999 оны 10-р сарын 1-ний өдрийн 69 тоот тушаалын дагуу ажилчдын тоог тооцоолох стандартууд.

Ажилчдын стандарт тоог бодитоор олгосон ажлын байртай харьцуулах, шаардлагатай бол нэмэлт ажилчин авах хэрэгцээг хууль тогтоомжийн дагуу зөвтгөхөд зайлшгүй шаардлагатай. Үүний үр дүнд нэмэлт хөлсөлсөн ажилчдын цалинг тарифын зардалд оруулах ёстой.

ЛАВЛАГАА!Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний байгууллага нь ажилчдын хэвийн тоог бие даан эсвэл гуравдагч талын шинжээчдийн тусламжтайгаар тооцоолж болно.

Байгууламжийн засвар үйлчилгээ

"Үйлчилгээний стандарт" гэсэн ойлголт нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний ажилтан тодорхой хугацаанд үйлчлэх ёстой тодорхой тооны объект эсвэл тодорхой газар нутгийг агуулдаг. Эдгээр стандартыг ажилчдын тооноос хамааран хөдөлмөрийн зардлыг тодорхойлох, дараа нь ажилчдын цалин хөлсийг тооцох зорилгоор бий болгосон.

Үйлчилгээний стандарт нь заавал байх албагүй бөгөөд зөвлөх шинж чанартай байдаг.

Засвар үйлчилгээний стандартыг гүйцэтгэсэн ажлын үндсэн төрлүүдэд тооцдог, тухайлбал:

1. Байшин цэвэрлэх.
2. Орон нутгийн цэвэрлэгээ.
3. Цахилгаан угсралтын ажил.
4. Сантехникийн ажил.
5. Диспетчерийн ажил.
6. Гагнуурын ажил.

Туслах ажилд зориулагдсан

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт туслах ажилд зориулсан хөдөлмөрийн стандарт нь ажилчдын цалин хөлс, тэдгээрийн тоо, үйлчилгээний стандарт, цагийн стандартыг тодорхойлдог. Эдгээр стандартыг улсаас эмхэтгэсэн тусгай лавлах номонд оруулсан болно. ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн хороо.

Энэхүү цуглуулгад ерөнхий заалтуудаас гадна барилгын төрөл, зориулалтаас хамааран ажилтан байраа арчлахад хэр их хүчин чармайлт, цаг зарцуулах шаардлагатайг тооцоолох хүснэгтүүдийг үзүүлэв. Эдгээр стандартыг гүйцэтгэсэн ажлын шинж чанар, түүнчлэн одоогийн аюулгүй байдал, хөдөлмөр хамгааллын стандартыг харгалзан боловсруулсан болно.

Зах зээлийн эдийн засгийн хөгжлийн нөхцөлд нийтийн аж ахуйн салбарыг монопольчлолоос ангижруулах, өрсөлдөөнийг бий болгох арга хэрэгслийг өгсөн. Эдгээр хэрэгслүүдийн нэг нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилчдын хөдөлмөрийн стандартын талаархи зөвлөмж юм. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилчдын цалин хөлс, хөдөлмөрийн стандартчиллын талаархи зөвлөмжийг 1993 оны 10-р сарын 15-ны өдрийн ROSKOMMUNKHOZ-ийн 50 тоот тушаалаар тогтооно.

Тэдгээрийг бий болгох зорилго нь шаардлагатай тооны ажилчдыг тооцоолох оновчтой арга замыг тодорхойлох, эдгээр ажилчдад цалин хөлс олгох хамгийн тохиромжтой аргыг олох явдал юм.

Эдгээр хөдөлмөрийн стандартууд нь дараахь үүргийг гүйцэтгэдэг.

• Тэд нийгмийн баталгааг хангаж, хөдөлмөр хамгааллыг хангадаг.
• Цалингийн системийг хялбарчлах.
• Ажилчдыг ажлын үүргээ үр дүнтэй гүйцэтгэхэд урамшуулах.
• Тодорхой байгууламжид үйлчлэх ажилчдын хэвийн тоог тодорхойлох боломжийг танд олгоно.

Ажлын хувцас олгох нюансууд

Хөдөлмөрийн хортой, аюултай нөхцөлтэй, цаг агаарын тааламжгүй нөхцөлд (хүйтэн, шороо) ажилладаг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний ажилтнуудад зориулж ажлын хувцас олгох стандарт стандартыг боловсруулсан (ХАХНХЯ-ны 2008 оны 10-р сарын 3-ны өдрийн 543н тушаал). ). Эдгээр стандартууд нь ямар хамгаалалтын хувцас, хувийн хамгаалах хэрэгслийг гаргах ёстойг, мөн энэ нь хэр давтамжтай байх ёстойг тодорхойлдог. Бүх өгөгдлийг дарааллаар нь хүснэгт хэлбэрээр үзүүлэв.

Цалин

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт Ажилчдын цалин төлөвлөсөн төсвийн 60-80 орчим хувийг эзэлдэг.Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний ажилтнуудад ердийн ажлын өдрүүдээс гадна, жишээлбэл, осол аваарыг арилгах, амралтын өдөр эсвэл шөнийн цагаар ажилдаа явах зэрэгт илүү цагаар цалин авдаг бөгөөд энэ бүсийн ажилчид хувийн засвар, засвар үйлчилгээ хийснийхээ төлөө барилгын оршин суугчдаас нэмэлт цалин авах боломжтой. яаралтай (төлөвлөгөөгүй) дуудлага.

Ангилалуудын тарифын коэффициентүүд

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн янз бүрийн салбарын ажилчид өөр өөр цалин авдаг. Энэ нь ажилтны ур чадвар, тодорхой ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах хугацаа, ажлын явцын эрчмээс хамаарна. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилчдын цалинг тооцоолох оновчтой арга бол цалингийн зэрэглэлийн коэффициентийг тооцоолох явдал юм.

Нэгдүгээр зэрэглэлийн мэргэжилтнүүдийн цалин хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээнээс доогуур байж болохгүй.дээд тал нь - хязгаарлалт байхгүй. Бусад ангиллын мэргэжилтнүүдийн цалинг дараахь байдлаар тооцно: нэгдүгээр зэрэглэлийн мэргэжилтний X ангилалын тарифын коэффициентийг харгалзах ангиллын тарифын коэффициент.

ЛАВЛАГАА!Тарифын коэффициентийн хэмжээ, орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилчдын цалин хөлсийг тооцох зөвлөмжийг ОХУ-ын Төрийн барилгын хорооны 1999 оны 3-р сарын 31-ний өдрийн 81 тоот тушаалаар баталсан.

ОХУ-ын Орон сууц, нийтийн аж ахуйн гавьяат ажилтан

Энэ цолыг орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилчдад мэргэжлийн үйл ажиллагаандаа хувийн амжилт гаргасан тохиолдолд олгодог.(ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 2010 оны 9-р сарын 7-ны өдрийн 1099 тоот зарлиг, 2017 оны 6-р сарын 20-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт), тухайлбал, эдгээр нь:

1. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг цаг тухайд нь, чанартай үзүүлэх.
2. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өндөр чанартай ажил, үйл ажиллагааг зохион байгуулах (тээвэр, ус цэвэрлэх, гэрэлтүүлэг, халаалт, орон сууцны нөөцийг хадгалах, сайжруулах).
3. Үйлчилгээний чанарыг сайжруулахад тусалдаг хөдөлмөрийн автоматжуулалт.
4. Онцгой байдлын үр дагаврыг арилгах, байгаль орчныг хамгаалах арга хэмжээг хэрэгжүүлэхэд туслах.
5. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хэрэгцээнд нийцсэн мэргэшсэн боловсон хүчин бэлтгэх.

ОХУ-ын орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хүндэт ажилтан цолыг тухайн аж ахуйн нэгж, ажлын багийн даргын өргөдлийн дагуу олгодог бөгөөд янз бүрийн тэтгэмж олгодог. Ажилтан цолныхоо хамт хөдөлмөрийн гавъяаны тэмдэг, хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг 10 дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний урамшуулал авдаг. Дүрмээр бол 15-аас дээш жил ажилласан туршлагатай ажилтнууд энэ цолыг авах боломжтой.

Гэсэн хэдий ч үл хамаарах зүйлүүд байдаг: хэрэв ажилтан хүний ​​​​амь нас, орон сууц, нийтийн аж ахуйн байгууламжийг аврахад эр зориг, өндөр мэргэжлийн ур чадвар үзүүлсэн бол бага туршлагатай цолыг олгож болно.

Боловсон хүчний бүтэц

Ажилчдыг ажиллуулдаг компани бүр орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг менежментийн компани нь орон тооны хуваарьтай байх ёстой.

Ажилчдын хүснэгт - Энэ бол батлагдсан хэлбэрээр боловсруулсан баримт бичиг бөгөөд үүнд дараахь мэдээллийг тусгасан болно.

• Ажилтны тухай.
• Бооцооны нэр дээрх эзлэхүүний тухай.
• Тариф, тарифын нэмэгдлийн тухай.

ЧУХАЛ!Компанийн ажилчдын тоо нь орон тооны хүснэгтэд заасан хувь хэмжээний тоотой тохирч байх ёстой. Дүрмээр бол хүний ​​нөөцийн төслийг боловсон хүчний ажилтан эсвэл нягтлан бодогч гүйцэтгэдэг.

Орон тооны хүснэгтэд ажилчдын ажилд орохдоо зарласан цалингийн хэмжээг заавал зааж өгөх ёстой.

Ажилтны тушаалд өөрчлөлт оруулж болно. Тэдгээрийг ажилчдын цалингийн өсөлт эсвэл хувь хэмжээг бууруулсантай холбогдуулан нэвтрүүлж болно. Нэгдүгээрт, тусгай захиалга бэлтгэж, батлуулж, хуулбарыг нь ШР-д хавсаргасны дараа захиалгад үндэслэн хуваарьт холбогдох бичилт хийнэ.

Улс орон тооны хүснэгтийн хүчинтэй байх хугацааг тайлбарлаагүй боловч дүрмээр бол нэг жилийн хугацаанд боловсруулдаг.

Дүүргэх жишээ

ShR (T-3) маягт нь хуулиар тогтоосон тодорхой хэлбэртэй байна. Бэлэн боловсон хүчний хүснэгтийн жишээг доор харуулав.

																																					Нэгдсэн маягт No Т-3 ОХУ-ын Улсын статистикийн хорооны 2004 оны 1-р сарын 5-ны өдрийн 1 тоот тогтоолоор батлагдсан.
																																														Код
																																							OKUD маягт							0301017
Волна ХХК																																								OKPO-ийн дагуу
байгууллагын нэр
									Баримт бичгийн дугаар								Эмхэтгэсэн огноо
АЖИЛТНЫ ХУВААРЬ									2056								20.09.2017									БАТАЛСАН
																										огноотой байгууллагын тушаалаар						»	21		»	Есдүгээр сар							20		17		Г.	№	34
	хугацаанд					в	»	21		»		Есдүгээр сар				2017				Г.						Ажилтны тоо				10											нэгж
Бүтцийн нэгж					Мэргэшлийн албан тушаал (мэргэжил, мэргэжил), зэрэглэл, ангилал (ангилал).										Ажилтны нэгжийн тоо				Тарифын хувь хэмжээ (цалин) гэх мэт, урэх.				Тэтгэмж, үрэх											Нийт, үрэх.((гр.5+гр.6+гр.7+гр.8) × гр.4)				Анхаарна уу
Нэр			код
1			2		3										4				5				6				7		8					9				10
Захиргаа			1		Захирал										1				35000				3000											38000
			1		Нарийн бичгийн дарга										1				20000				1000											21000
Нягтлан бодох бүртгэл			2		Ерөнхий нягтлан бодогч										1				20000				3000											23000
			2		Нягтлан бодогч										1				15000				3000											18000
Ажлын ажилтан			3		Цахилгаанчин										2				13000				3000											16000
			3		Гудамж цэвэрлэгч										1				10000				1000											11000
			3		Сантехникч										2				10000				1000											11000
			3		Цэвэрлэгч эмэгтэй										1				7000				1000											8000
Нийт															10																			146000
Хүний нөөцийн хэлтсийн дарга
											ажлын байрны нэр													хувийн гарын үсэг							бүтэн нэр
Ерөнхий нягтлан бодогч
				хувийн гарын үсэг										бүтэн нэр

Хөдөлмөрийн яамны 2015 оны 11 дүгээр сарын 17-ны өдрөөс хэрэгжиж эхэлсэн тушаалаар орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт хөдөлмөр хамгааллын нэгдсэн стандарт, дүрмийг улсын хэмжээнд мөрдөж эхэлсэн.

Эдгээр дүрмийн дагуу зөвхөн хөдөлмөр хамгааллын чиглэлээр сургалтанд хамрагдаж, зохих шалгалтанд тэнцсэн ажилтан ажиллах боломжтой. Энэхүү баримт бичиг нь ажилтан тусгай зөвшөөрөл авах ёстой аюултай ажлын төрлийг мөн тодорхойлдог.

Хортой нөхцөл байдал

Хөдөлмөрийн хортой нөхцөл гэдэг нь ажилтны амь нас, эрүүл мэндэд нөлөөлж болзошгүй нөхцөл юм. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын хөдөлмөрийн хор хөнөөлтэй нөхцөлд цаг уурын тогтворгүй нөхцөлд ажиллах, жишээлбэл, гудамж цэвэрлэх, хог хаягдлыг зайлуулахтай холбоотой ажил гэх мэт. Ийм нөхцөлд ажиллаж байгаа ажилчдын хувьд ажил олгогч нь хувийн хамгаалалтын хэрэгсэл, хамгаалалтын хувцас өгөх үүрэгтэй.

Хөдөлмөрийн хортой нөхцлөөс гадна Хөдөлмөрийн аюулгүй байдлын дүрмүүд нь аюултай ажлын төрлийг тусгайлан тодорхойлдог бөгөөд үүнд:

1. Хязгаарлагдмал орон зайд (худаг, газар доорх харилцаа холбоо, танк) албадан агааржуулалтгүй ажиллах.
2. Артезиан худаг суурилуулах/зааах ажил.
3. Өндөрт гүйцэтгэсэн ажил (дээвэр цэвэрлэх, фасадыг будах).
4. Ариутгах татуурга, усан хангамжийн шугам сүлжээний хэсгүүдийн газар шорооны ажил.
5. Хөдөлгөөн ихтэй замын зорчих хэсэгт гүйцэтгэсэн ажил.

Энэ ажлыг гүйцэтгэж байгаа ажилтнууд хувийн хамгаалах хэрэгсэл, тусгай хувцаснаас гадна тусгай сургалтанд хамрагдаж, дарга нараас зөвшөөрөл, ажлын даалгавар авах ёстой.

Хөдөлмөрийн дотоод журам

Хотын нэгдмэл аж ахуйн нэгжийн хөдөлмөрийн дотоод журам нь заавал дагаж мөрдөх зохицуулалтын акт бөгөөд байгууллага бүрт батлагдах ёстой. PVTR-ийг боловсруулахдаа та ЗХУ-ын Хөдөлмөрийн улсын хорооны 1984 оны тогтоолоор батлагдсан стандарт дүрэмд найдаж болно. Энэ тохиолдолд одоогийн хөдөлмөрийн хууль тогтоомжийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн нэгжүүдийн PVTR-д дараахь зүйлийг нарийвчлан тодорхойлж, тайлбарлах шаардлагатай байна.

• Хөдөлмөр эрхлэлтийн нөхцөл.
• Ажилчдын эрх, үүрэг.
• Ажил олгогч байгууллагын үүрэг хариуцлага.
• Ажил, амрах цаг.
• Сайн бүтээлийн шагнал, урамшуулал.
• Сахилга бат зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээлгэх.

Ажилчдын өдөр

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилтны өдрийг 1966 оноос хойш тэмдэглэж ирсэн. Өмнө нь эдгээр ажилчдын баярыг худалдаа, ахуйн үйлчилгээний ажилчидтай хослуулж, долдугаар сарын дөрөв дэх ням гарагт тэмдэглэдэг байсан. Хожим нь 1988 онд энэ өдрийг 3-р сарын гурав дахь ням гаригт шилжүүлсэн боловч энэ баяр нь хэд хэдэн үйлчилгээний газруудад нийтлэг хэвээр байв.

Зөвхөн 2013 онд орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилчид өөрсдийн гэсэн тусдаа амралт - Орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилтны өдрийг 3-р сард тэмдэглэсээр ирсэн.

Аюулгүй байдлын урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ

Орон сууц, нийтийн аж ахуйд ажиллах нь зөвхөн хэцүү төдийгүй аюултай. Цахилгаан, өндөрт эсвэл зам дээр ажиллах нь аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөхийг шаарддаг.

Жишээлбэл, өндөрт замын хөдөлгөөнийг цэвэрлэхдээ зөвхөн даатгалтай ажиллах шаардлагатай бол хүн тусгай хантааз өмсөж, зам дээр тусгай тэмдэг байх ёстой. Ажилтан бүрийн хувьд хөдөлмөрийн аюулгүй байдлын дүрмийн багцад тус тусад нь бичсэн маш олон дүрэм байдаг.

Тэднийг зэмлэхгүй гүйцэтгэх нь зөвхөн эрүүл мэнд төдийгүй орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний ажилтны амьдралын түлхүүр юм. Өгүүллийн төгсгөлд би дараахь зүйлийг хэлмээр байна. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын ажлын нөхцөл байдал сайжирч байна– Цалин аажмаар нэмэгдэж, илүү тав тухтай ажиллах нөхцөл бүрдэж, эрх баригчид энэ салбарын ажилтнуудын аюулгүй байдалд анхаарч байна.

Хэрэв та үр дүнтэй ажиллавал сайн цалин төдийгүй албан тушаал ахих боломжтой болно.