Бичил хорооллын удирдлагын нээлттэй уралдаан зохион байгуулах журам. Удирдлагын байгууллага, хууль эрх зүйн орчин, сонгон шалгаруулах уралдаан Удирдлагын компанийг сонгон шалгаруулах уралдаан

Орон сууцны барилга нь удирдлагын байгууллагын мэдэлд байх ёстой. Гэсэн хэдий ч олон хүн хаанаас хайж олохоо мэдэхгүй байгаа бөгөөд сонголтоороо алдаа гаргадаггүй. Орон сууцны барилгын менежментийн тусгай уралдаан байдаг. Энэ нийтлэлээс та энэ болон сонголтын онцлогуудын талаар илүү ихийг мэдэж болно.

Ерөнхий заалтууд

Тус бичил хорооллын удирдах байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдааныг Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлд заасны дагуу явуулдаг. Энэ хэсэгт байгууллагуудад тавигдах шаардлагыг тодорхойлсон. Мөн орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны өмчийг зохицуулах төрөл, аргыг шийдэх ёстой гэж тэмдэглэжээ.

Чухал! ОХУ-ын Засгийн газрын 02/06/06-ны өдрийн тушаалаар Эрүүгийн хуулийг сонгох үйл явцын бүх нарийн ширийн зүйлийг тогтоосон. Энэхүү тушаалын дагуу арга хэмжээг зохион байгуулах журмыг тогтоосон.

Хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтаас та тэмцээний үйл явцыг зохицуулах дүрмийг олж авах боломжтой.

Тэмцээний үндэслэл, санаачлагчид

Үндсэн шалтгаан нь уг барилгыг оршин суугчдад үнэ төлбөргүй ашиглах явдал юм. Төрөөс байгуулсан менежментийн компанийг сонгох хугацаа нь оршин суугчдад түлхүүр олгосон цагаас эхлэн тоологдож эхэлдэг.

Хоёрдахь сэдэл нь байшинг удирдах аргыг сонгоогүй тохиолдолд эзэмшигчдэд олгосон хугацаа дуусах үед ажиллаж эхэлдэг. Энэ мөчөөс эхлэн бүсийн аж ахуйн нэгж нь төслийн хэрэгжилтэд хяналт тавьж, бичил хорооллыг удирдах удирдлагын байгууллагын нээлттэй сонгон шалгаруулалтыг явуулдаг.

Хоёр нам санаачлагчаар оролцож болно. Нэгдүгээрт, орон сууцны байшингийн эзэд өөрсдөө. Бүс нутгийн өөрөө удирдах ёсны төв нь менежментийн компанийг сонгох уралдааны хэрэгжилтэд нөлөөлж болно. Удирдлагын хороо хурлыг чөлөөтэй зохион байгуулж чадахгүй.

Мөн менежментийн байгууллагын үйлчилгээнээс татгалзсан оршин суугчид шинэ компани сонгохыг шаарддаг.

Орон сууцны барилгын менежментийн компанийг хэрхэн сонгох вэ?

Эхний ээлжинд оршин суугчид гэрийнхээ менежментийн компанид ажиллахаар өргөдөл гаргагчийн талаар олж мэдэх ёстой. Байгууллагууд эзэдтэйгээ харилцах эсвэл товхимол тараах замаар өөрсдийгөө "сурталчилж" болно. Оршин суугчид ихэвчлэн хяналтын аргыг сонгох талаар маргалддаг. Мөргөлдөөнийг шийдвэрлэхийн тулд эзэмшигчдийн хооронд жижиг мэтгэлцээн хийх нь зүйтэй. Гол өрсөлдөгчдийг томилсны дараа арга хэмжээний товыг шийдэх ёстой.

Чухал! Сонгон шалгаруулалтад тухайн байрны орон сууцны эзэд болон эрх бүхий менежментийн компани гэсэн хоёр тал оролцож байна. Тэмцээний талаарх мэдээллийг стенд дээр ерөнхий зарлал, эсвэл хүн нэг бүрийг хувийн урилгаар дамжуулан эзэмшигчдийн анхааралд хүргэж болно. Нэр дэвшигчдийн санал дутуу бол дахин сонгууль зарлана.

Хэрэв хурал нь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын ачаар хийгдсэн бол түүний төлөөлөгч мөн арга хэмжээнд оролцох ёстой. Оршин суугчид янз бүрийн санал бодолтой, тэдний санал эрс ялгаатай бол захиргааны төлөөлөгч ялагчийг сонгодог.

Сонгууль нээлттэй, хаалттай (саналын хуудас ашиглан) байж болно. Нээлттэй тэмцээний онцлог нь оролцогчид гараа өргөж, хүссэн өргөдөл гаргагчийн төлөө саналаа өгдөг. Гараа өргөх тусам тухайн байгууллага ялах магадлал өндөр байдаг.

Тэмцээний журам

Энэхүү арга хэмжээг зохион байгуулах үндсэн дүрмийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлд заасан болно. Бүх санал хураалтад оролцогчид арга хэмжээнд бэлтгэхийн тулд энэ актыг мэддэг байх ёстой.

Тэмцээнийг орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага хянадаг бол дээрх зүйл заалтыг дагаж мөрдөхөд хяналт тавьдаг. Үүний зэрэгцээ нөгөө тал нь арга хэмжээний зохион байгуулалтын хэсэг, ОХУ-ын зүйл заалттай нийцэж байгаа эсэх талаар санаа зовох шаардлагагүй болно.

Тэмцээний талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх арга замууд:

1. Гар утасны дуудлага/мессеж ашиглан иргэдийг уулзалт, урилгад биечлэн урих.
2. Шуудангийн хайрцгаар дамжуулан мэдэгдэл.
3. Стенд дээр мэдэгдэл.
4. Орон нутгийн сонин/товхимолд мэдээ нийтлэх.
5. Тэмцээнд оролцогчдод нэг сарын өмнө зохион байгуулах тухай мэдэгдэнэ.

Оролцох өргөдөл

Өргөдлийг тухайн байрны орон сууцны эздээс төлөөлөгчдөө гаргаж өгдөг. Тэд зарим мэдээллийг агуулсан байх ёстой: менежментийн компанийн нэр, хамтын ажиллагааны хөтөлбөр, хариуцлагатай хүн, нөхцөл, холбоо барих хаяг.

Тэмцээний бүрэлдэхүүн хэсгүүд:

1. Тэмцээний сэдэв. Энэ нэгж бол байшингийн эздийн мөнгө юм. Шалгарсан компани эдгээр зардлын нөхцөл, зорилгыг хэлэлцэн зарцуулсан хөрөнгийн тайланг гаргаж өгнө.
2. Хэлэлцээрийн сэдэв. Энгийнээр хэлбэл, хэлэлцээрийн сэдэв нь менежментийн компани үйл ажиллагааныхаа төлөө авах мөнгө юм. Өргөдөл гаргагчийн цалин нь огт өөр байж болно, хамгийн бага эсвэл дээд утга байхгүй;
3. Оролцогчид. Сонгон шалгаруулалтад хоёр тал оролцож байна. Эхнийх нь байрны эзэд, оршин суугчид юм. Хоёрдугаарт, бичил хорооллыг удирдах хүсэлт гаргасан аж ахуйн нэгжүүд.

Тэмцээнийг зохион байгуулж, дүнг гаргах

Тэмцээнд mkd оршин суугчдын дор хаяж 2/3 нь оролцох ёстой гэдгийг санах нь чухал. Үгүй бол ихэнх эзэмшигчид оролцоогүй тул үйл явдлыг бодитой гэж үзэх боломжгүй юм.

Хурал дээр бүх өргөдөл гаргагчид компанийнхаа талаар ярьдаг. Тендер шалгаруулалт явагдаж байна гэсэн үг. Тэдэнтэй хамтран ажиллах бүх давуу талуудын талаар ярилцдаг. Тэдний зөв, тэдэнтэй ажиллахын ашиг тусыг батлахын тулд бусад байшинтай хийсэн ажлынхаа жишээг өгч болно. Хэрэв хүсвэл өрсөлдөгч байгууллагуудын дутагдлыг зааж өгнө үү. Эдгээр арилжаанд зориулсан тусгай дүрэм байдаггүй.

Танилцуулгын хэсгийн дараа санал хураалт эхэлнэ. Түүний гадаад төрхийг сонгогчид сонгодог. Саналын хуудасны төрлийг сонгосон бол саналыг тоолсны дараа хаяж болохгүй. Үр дүнгийн найдвартай байдлыг батлахын тулд тэдгээр нь шаардлагатай хэвээр байж магадгүй юм.

Тэмцээний үр дүнг давж заалдах

Оролцогчид санал тоолоход луйвар хийсэн гэж үзвэл нээлттэй уралдааны үр дүнтэй санал нийлэхгүй байх эрхтэй. Үр дүнг давж заалдахын тулд та хотын шүүхийн давж заалдах гомдлыг ашиглах хэрэгтэй. Саналын хуудас эсвэл үйл явдлын видео бичлэгийг нотлох баримт болгон өгөх ёстой (видео камер суурилуулах талаар урьдчилан санаа зовох хэрэгтэй, энэ нь шүүхэд хэргийг хянан шийдвэрлэхэд ихээхэн хөнгөвчлөх, богиносгох болно). Хэрэв сайт дээр видео камер байхгүй байсан бол мэдээллийг баталгаажуулахын тулд шүүхэд хэд хэдэн гэрч шаардлагатай болно.

Хэрэв тухайн үйл явдалд хэргийг хэлэлцэх явцад зөрчил үнэхээр илэрсэн бол шүүх хэргийг хаах болно. Энэ тохиолдолд гаргасан шийдвэр нь орон сууц өмчлөгчдийн хувьд эерэг байх болно. Үүний дараа хоёр дахь санал хураалт явуулах шаардлагатай бөгөөд захиргааны төлөөлөгч уг арга хэмжээнд оролцоно.

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулах

Хэрэв хоёр тал үр дүнг хүлээн зөвшөөрвөл орон сууцны барилгын менежментийн нээлттэй өрсөлдөөн нь эцсийн шат - гэрээнд гарын үсэг зурж эхэлнэ. Энэ үе шатанд дараахь зүйлс байх ёстой.

1. Удирдлагын байгууллагын төлөөлөгч.
2. Эзэмшигчдийн төлөөлөгч (эсвэл төлөөлөгч).
3. Нотариатч. Тэр гарын үсэг зурсан баримт бичгийг шалгаж, баталгаажуулах ёстой.

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө талуудын хооронд тус бүрийн нөхцөл, хариуцлагын талаар дахин ярилцдаг. Үүнд бэлтгэхийн тулд баримт бичгийг цуцлах ямар шалтгаан байж болохыг олж мэдэх нь бас чухал юм. Эзэмшигчдийн төлөөлөгч нь тэдэнтэй урьдчилан зөвлөлдсөний дараа тэдний хүслийг ярилцаж болно. Энэ байшинг удирдах сонгосон аргын талаар ярих нь чухал юм. Үүний дараа талуудын тохиролцоогоор баримт бичигт гарын үсэг зурна.

2 хувийг бий болгосон - нэг нь менежментийн байгууллагын төлөөлөгч, хоёр дахь нь орон сууцны өмчлөгчдийн төлөөлөгчийн хувьд. Хэрэв хүсвэл бүх оршин суугчдад тараахын тулд шаардлагатай тооны хуулбарыг үүсгэж болно.

Гэрээ байгуулагдсан цагаас эхлэн менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах уралдаан дуусдаг.

Дүгнэж хэлэхэд, орон сууцны барилгын менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдаан зохион байгуулах журам нь нэлээд энгийн зохицуулалт гэж хэлж болно. Гол хэсгүүдийн нэг нь байшингийн сайн сайхан ирээдүйг хангахын тулд зөв тендерт оролцогчдыг сонгох явдал юм.

Менежментийн байгууллага нь тухайн байрны өмчлөгчийг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахыг үүрэг болгохыг хүсч байна

Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдах менежментийн байгууллагыг сонгоход орон нутгийн төрийн байгууллагын үйл ажиллагааг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрөхийг хүсч байна, учир нь байрны эзэд менежментийн байгууллагыг аль хэдийн сонгосон байна.

Байшингийн эзэн орон сууцны барилгад онцгой байдлын улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг хүсч байна

Удирдлагын байгууллагад орон сууцны барилгын менежментийг зогсоохыг үүрэг болгосон

Удирдлагын шинэ байгууллага нь орон сууцны нийтийн өмчийг засварлахад зориулж өмнөхөөсөө мөнгө авахыг хүсч байна.

Урлагтай холбоотой бүх нөхцөл байдлыг харна уу. ОХУ-ын MKD 161 орон сууцны цогцолбор

1.Орон сууцны удирдлага нь иргэдийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг хангах, орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор арчилж тордох, дээрх эд хөрөнгийг ашиглахтай холбогдсон асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн ийм байшинд амьдарч буй иргэдийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах үүрэгтэй. байшин, эсхүл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн дундын өмчид хамаарах инженерийн шугам сүлжээ болон бусад тоног төхөөрөмжийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангахад бэлэн байлгах (цаашид гэх мэт). инженерийн системийн бэлэн байдал). ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны барилгын менежментийн стандарт, дүрмийг тогтоодог.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

1.1. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг зохих ёсоор засварлах ажлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу, түүний дотор хүн амын эрүүл ахуй, эпидемиологийн сайн сайхан байдлыг хангах чиглэлээр хийх ёстой. техникийн зохицуулалт, галын аюулгүй байдал, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах, дараахь зүйлийг хангах ёстой.

1) орон сууцны барилгын найдвартай, аюулгүй байдлын шаардлагыг дагаж мөрдөх;

2) иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, хувь хүний ​​өмч, хуулийн этгээдийн өмч, төрийн болон хотын өмчийн аюулгүй байдал;

3) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах байр болон бусад эд хөрөнгийг ашиглах боломжтой эсэх;

4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, түүнчлэн бусад хүмүүсийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөх;

5) орон сууцны барилгад амьдарч буй иргэдэд төрийн үйлчилгээг үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангахын тулд орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийн нэг хэсэг болох инженерийн шугам сүлжээ, тоолуур болон бусад хэрэгслийг байнгын бэлэн байдалд байлгах. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны барилга, орон сууцны байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журам.

1.2. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлахад шаардагдах үйлчилгээ, ажлын доод жагсаалт, тэдгээрийг хангах, хэрэгжүүлэх журмыг ОХУ-ын Засгийн газар тогтоодог.

1.3. Орон сууцны барилга байгууламжийн менежменттэй холбоотой үйл ажиллагаа нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо, түүнчлэн заасан тохиолдлоос бусад тохиолдолд түүнийг хэрэгжүүлэх тусгай зөвшөөрлийн үндсэн дээр явагддаг. энэ хуулийн 200 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт.

2. Орон сууцны барилгад байрлах байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг удирдах аргуудын аль нэгийг сонгох шаардлагатай.

1) орон сууцны тоо гучаас илүүгүй орон сууцны байшингийн эздийн шууд удирдлага;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2) сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглээний бусад хоршооны удирдлага;

3) удирдлагын байгууллагын удирдлага.

2.1. Энэ байрны өмчлөгчид орон сууцны барилгыг шууд удирдаж байх үед орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, хүйтэн, халуун усаар хангах, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамжийн ажил эрхэлдэг хүмүүс ( цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх, халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах), хотын хатуу хог хаягдлыг зохицуулах, энэ байшинд байгаа байрны эзэд дараахь зүйлийг хариуцна. байгуулсан гэрээний дагуу хүлээсэн үүрэг, түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газраас орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах журам, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах дүрмийн дагуу. орон сууцны барилга, орон сууцны барилгад байр эзэмшигчид, хэрэглэгчид.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2.2. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа уг нөхөрлөл, хоршоо нь техникийн зохицуулалтын шаардлага, хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу энэ барилга дахь дундын өмчийг засварлах үүрэгтэй. ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон дүрмийн шаардлагыг хангасан байх ёстой. ОХУ-д орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах, эсвэл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд инженерийн системийн бэлэн байдлыг хангах зорилгоор. Дээрх нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг арчлах, засварлах үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) бие даан гүйцэтгэх, эсвэл гэрээний үндсэн дээр холбогдох төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүсийг татах боломжтой. Удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулахдаа тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь менежментийн байгууллага ийм гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх, үүнд бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэхэд хяналт тавьдаг. энэ барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, тухайн байшингийн тохижилтын түвшингээс хамааран нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас олгох, түдгэлзүүлэх журмын шаардлагыг хангасан байх ёстой. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарлах.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2.3. Удирдлагын байгууллага нь орон сууцны барилгыг удирдахдаа орон сууцны байшингийн эздийн өмнө энэ барилга дахь нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ хийх бүх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй. чанар нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон орон сууцны нийтийн өмчийн техникийн зохицуулалт, засвар үйлчилгээний дүрмийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой, барилгын сайжруулалтын түвшингээс хамааран инженерийн шугам сүлжээгээр хангах, чанар нь стандартад нийцсэн байх ёстой. ОХУ-ын Засгийн газраас орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд инженерийн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журамд тавигдах шаардлага, эсхүл энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд. инженерийн системийн бэлэн байдлыг хангах.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

ConsultantPlus: тэмдэглэл.

Хэрэв та орон сууцны барилгыг удирдах аргыг өөрчлөх эсвэл менежментийн байгууллагыг сонговол нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, тэдгээрийн төлбөрийг төлөх өмнөх журмыг хэвээр үлдээхээр шийдэж болно (Холбооны хууль 2015 оны 6-р сарын 29-ний N 176-FZ).

3. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах арга барилыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар сонгосон бөгөөд түүний шийдвэрийн дагуу хүссэн үедээ сонгож, өөрчилж болно. Удирдлагын аргыг сонгох тухай ерөнхий хурлын шийдвэр нь орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид заавал байх ёстой.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3.1. Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууц, орон сууц, барилгын хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо нь орон сууцны барилгын удирдлагыг дуусгавар болгосноор тухайн нөхөрлөл, хоршоо нь өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр гарсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор. Ийм барилгыг удирдах арга барилыг өөрчлөхийн тулд орон сууцны байшинд байрлах байр, орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг, ийм барилгыг удирдахтай холбоотой бусад баримт бичиг, өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох байрны түлхүүрийг шилжүүлэх шаардлагатай. Орон сууцны барилга байгууламж, орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчид хамаарах тоног төхөөрөмжийн цахим нэвтрэх код, орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулах, удирдахад шаардлагатай бусад техникийн хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах, эсхүл орон сууцны барилга барих шууд аргыг сонгох тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрт заасан орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмнө үүрэг хүлээсэн. орон сууцны байшинг шууд удирдах аргыг сонгох замаар орон сууцны барилга, хэрэв ийм өмчлөгчийг заагаагүй бол ийм орон сууцны байшингийн аль ч өмчлөгч рүү.

4. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар энэ зүйлийн 13 дахь хэсэг, энэ хуулийн 200 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг зохион байгуулдаг. түүнчлэн заасан уралдаан болохоос зургаан сарын дотор орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл уг барилгыг удирдах аргыг сонгох шийдвэр хэрэгжээгүй бол. . Нээлттэй уралдааны үр дүнд байгуулагдсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө уг барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, эсвэл менежментийн аргыг сонгох шийдвэр гаргасан бол нээлттэй уралдааныг мөн явуулна. энэ барилга хэрэгжээгүй байна.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

4.1. Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааны тухай мэдээллийг ОХУ-ын албан ёсны вэбсайтад тендерийн талаарх мэдээллийг байршуулах Интернэтийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан (цаашид Интернет дэх албан ёсны вэбсайт гэх). ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайт, түүнийг хөтлөх эрх бүхий байгууллагыг тодорхойлдог. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлохоос өмнө нээлттэй уралдааны тухай мэдэгдлийг хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтад интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байршуулж, мөн нийтлэх зориулалттай албан ёсны хэвлэмэл хэвлэлд нийтэлдэг. хотын хэрэгцээнд зориулж захиалга байршуулах тухай мэдээлэл . Тэмцээний талаарх мэдээллийг сонирхсон бүх этгээдэд хураамж авахгүйгээр хянан үзэх боломжтой байх ёстой. Нээлттэй уралдааны үр дүнгийн талаархи мэдээллийг түүний зохион байгуулалтын талаархи мэдээллийг байрлуулсан интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээн дэх вэбсайтад ийм үр дүн гарсан өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор байрлуулж, мөн түүнчлэн нийтэлсэн байна. түүний хэрэгжилтийн талаар мэдээлэл нийтлэгдсэн албан ёсны хэвлэл.

5. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд дээрх уралдааны үр дүн, менежментийн гэрээний нөхцлийн талаар мэдэгдэнэ. энэ барилга. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ зүйлийн 445-д заасан журмын дагуу энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнг үндэслэн сонгогдсон менежментийн байгууллагатай энэ барилгын менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. ОХУ-ын Иргэний хууль.

6. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан орон сууцны барилга барих гэрээний хугацаа дуусахаас нэг сараас доошгүй хугацаанд уг барилгад байрлах байрны өмчлөгчдийн хурлыг зарлан хуралдуулж, орон сууцны барилга байгууламжийг сонгох асуудлыг шийдвэрлэнэ. энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу урьд өмнө ийм шийдвэр гаргаагүй бол энэ байшинг удирдах арга.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

7. Орон сууцны барилга байгууламжийн аливаа өмчлөгч нь энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу менежментийн байгууллагыг сонгохыг орон нутгийн засаг захиргаанд үүрэг болгож, шүүхэд хандаж болно.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

8.1. Нээлттэй уралдааны үр дүнгээр, эсхүл уг уралдааныг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд тухайн уралдааны дүнгийн тухай мэдээлэл нийтэлсэн өдрөөс хойш арав хоногийн өмнө орон сууцны барилга барих гэрээг байгуулахыг хориглоно. Интернет дэх албан ёсны вэбсайт. ОХУ-ын Засгийн газар интернет дэх албан ёсны вэбсайтыг тодорхойлох хүртэл энэ шаардлага хамаарахгүй.

9. Орон сууцны барилгыг зөвхөн нэг удирдлагын байгууллага удирдаж болно.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

10.1. Удирдлагын байгууллага нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үндсэн үзүүлэлтүүд, үзүүлж буй үйлчилгээний талаархи мэдээлэл, орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх журам, нөхцлийн талаархи мэдээллийг чөлөөтэй авах үүрэгтэй. системд байршуулах замаар тэдгээрийн хангамж, хэрэгжилт, тэдгээрийн өртөг, үйлчилгээний үнэ (тариф) тухай. Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг системд байршуулах, энэ хуульд заасан баримт бичгийг хянан үзэх журам, бүтэц, хугацаа, давтамж, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, орон сууцны барилга байгууламжийг удирдаж буй хэрэглэгчийн бусад хоршоо. (удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулахгүйгээр) нь мэдээллийн технологийн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага, холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай хамтран байгуулдаг. Холбооны хуулиар заасан мэдээллийг системд байршуулах өөр хугацааг тогтоогоогүй бол орон сууцны нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүрэг.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

11. Энэ хуулийн 157.2-т заасан тохиолдолд ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо :

1) нөөцийн хангамжийн байгууллагыг хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн операторыг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд шаардлагатай мэдээллээр хангах, түүний дотор бие даасан тоолуурын төхөөрөмжийн заалт (ийм заалтыг орон сууцны байшингийн эзэд болон түрээслэгчид өгсөн тохиолдолд). Удирдлагын байгууллага, орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны тухайн байранд байрлах төрийн болон хотын орон сууцны байшингийн орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр, хамтын (нийтийн байшин) тоолуур. орон сууцны барилгад суурилуулсан төхөөрөмжүүд;

2) нийтийн эзэмшлийн нөөцийн чанар, тэдгээрийн нийлүүлэлтийн тасралтгүй байдлыг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил хязгаарт хянах;

3) нийтийн үйлчилгээний чанарт тавигдах шаардлагыг зөрчсөн, тухайн барилгад төрийн болон хотын өмчийн орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байшингийн өмчлөгч, орон сууцны түрээслэгчдээс хүлээн авах. (эсвэл) ийм үйлчилгээ үзүүлэх тасралтгүй байдал, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцоолох зөрчил, эдгээр өргөдлийг авч үзэхдээ нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллага, хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн оператортой харилцах, энэ баримт бичигт заасан баримтуудыг шалгах; ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар илэрсэн зөрчлийг арилгах, өргөдлийг хянан үзсэн дүнгийн талаархи мэдээллийг илгээх;

4) орон сууцны байшингийн өмчлөгчид болон орон сууцны байр түрээслэгчдэд нийтийн түрээсийн гэрээ эсвэл орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах зорилгоор орон сууцны нийтийн өмчид нэвтрэх боломжийг нөөц хангадаг байгууллагуудад олгох. тухайн барилга дахь төрийн болон хотын орон сууцны нөөц, эсвэл нөөц ханган нийлүүлэх байгууллагатай тохиролцсоны дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээ, орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчид болон орон сууцны түрээслэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхийг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах. тухайн барилгад улсын болон хотын орон сууцны сан.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

11.1. Орон сууцны барилгыг орон сууцны байшингийн өмчлөгчид шууд удирддаг бол хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах бүс нутгийн оператор энэ байранд байрлах байшингийн эзэд, хэрэглэгчдэд хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээг үзүүлдэг. хог хаягдал.

12. Орон сууцны барилгыг удирдан зохион байгуулж буй удирдлагын байгууллага, сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршоо нь энэ хуулийн 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу гэрээ, түүний дотор гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй. Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (түүний дотор цилиндрт ахуйн хий нийлүүлэх), халаалт (дулаан) -аар хангадаг нөөцийн хангамжийн байгууллагуудтай орон сууцны байшингийн дундын өмчийг засварлахад зарцуулсан нийтийн нөөцтэй холбоотой. хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлшээр хангах), мөн энэ хуулийн 157.2-т зааснаас бусад тохиолдолд хотын хатуу хог хаягдлыг зохицуулах бүс нутгийн оператор. Эдгээр гэрээний хүчинтэй байх хугацаа болон бусад нөхцөл, түүний дотор нийтийн өмчийг орон сууцны барилгад ашиглах, засварлах явцад хэрэглэсэн нийтийн өмчийг олж авахтай холбоотой байгуулсан гэрээний хугацааг 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу тогтооно. Энэ зүйлийн 4 дэх хэсэг, нээлттэй тендер. Нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа орон сууцны барилга угсрагчаас (орон сууцны барилгыг барьж буй этгээд) хүлээн авсан бүх хүмүүст мэдэгдэнэ. шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу, нээлттэй өрсөлдөөний үр дүн, энэ байшингийн менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу. Эдгээр хүмүүс нээлттэй уралдааны үр дүнгээр сонгогдсон менежментийн байгууллагатай энэ байшингийн менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Нээлттэй сонгон шалгаруулалт явагдсан өдрөөс хойш хоёр сарын дотор өмчлөгчид менежментийн байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулаагүй бол нээлттэй тендерээр тогтоосон нөхцлөөр ийм гэрээг байгуулсанд тооцно.

Энэ хуулийн 46 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг. Энэхүү орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдах эсвэл өөр байдлаар өмчлөх тохиолдолд тухайн орон сууцны байшингийн эхний байрыг худалдсан эсвэл өөр хэлбэрээр эзэмшиж авсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор энэ орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийг сонгох ёстой. ийм өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал дээр энэ орон сууцны барилгыг удирдах аргыг хэрэгжүүлэх .

15. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай нөөцийг хангадаг байгууллага нь эдгээр нөөцийг орон сууцны байшингийн дундын өмчийн хил, инженерийн болон техникийн хангамжийн гадна шугам сүлжээний хилийн зааг хүртэл зохих чанартайгаар хангах үүрэгтэй. ийм байгууллагатай байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол энэ барилга.

15.1. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хотын хатуу хог хаягдлын менежментийн бүс нутгийн оператор нь хотын хатуу хог хаягдлыг хуримтлуулсан газраас эхлэн хотын хатуу хог хаягдлыг удирдах төрийн үйлчилгээ үзүүлэх үүрэгтэй.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

16.Орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг засварлах, засварлах ажлыг хариуцах этгээд нь эдгээр үйлчилгээг үзүүлэх хүрээнд тухайн орон сууцны нийтийн эд хөрөнгийн нөхцөлийг нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ явуулахад шаардлагатай түвшинд хангах үүрэгтэй. зохих чанартай.

17. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ хуульд заасан журмын дагуу ийм байшинг удирдах аргыг сонгоогүй, эсхүл сонгосон менежментийн аргыг хэрэгжүүлээгүй орон сууцны барилгын менежмент; Удирдлагын байгууллага нь тогтоогдоогүй, түүний дотор энэ дүрмийн дагуу орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас явуулсан нээлттэй сонгон шалгаруулалтыг хүчингүй болсон менежментийн байгууллага гэж хүлээн зөвшөөрсний улмаас үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй менежментийн байгууллага явуулсан. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар, нөхцлийн дагуу орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын шийдвэрээр тодорхойлогддог орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа. Ийм менежментийн байгууллага нь орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгох хүртэл эсвэл орон сууцны барилгыг удирдах байгууллагатай гэрээ байгуулах хүртэл орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагааг явуулдаг. орон сууцны байшингийн эзэд эсвэл энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан нээлттэй уралдааны үр дүнд үндэслэн, гэхдээ нэг жилээс илүүгүй байна.

57. Өргөдөл гаргагч нь уралдаанд оролцох өргөдлийн дугтуйг нээх журам эхлэхээс өмнө хүссэн үедээ хүссэн үедээ өөрчлөх буюу буцаан татах эрхтэй. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь уралдаанд оролцох өргөдлөө буцаан авсан өргөдөл гаргагчид уралдаанд оролцох өргөдлийн баталгаа болгон оруулсан хөрөнгийг уралдааныг зохион байгуулагч мэдүүлгээ буцаан авсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын 5 хоногийн дотор буцаан олгоно.

59.Уралдаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээх журам эхлэхээс өмнө уралдаанд оролцох нэг ч мэдүүлэг ирүүлээгүй бол уралдааныг зохион байгуулагч мэдүүлэг өгөх эцсийн хугацаанаас хойш 3 сарын дотор; эдгээр дүрмийн дагуу шинэ уралдаан зохион байгуулдаг. Үүний зэрэгцээ тэмцээнийг зохион байгуулагч нь тэмцээний нөхцлийг өөрчлөх эрхтэй бөгөөд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн тооцоолсон хэмжээг 10-аас доошгүй хувиар нэмэгдүүлэх үүрэгтэй. Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөр нь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас (ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд - Москва, Санкт-Петербург, Холбооны хотууд) тогтоосон орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой. Санкт-Петербург, Севастополь - 156-р зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу ОХУ-ын харьяалагдах субьектийн хуулиар эдгээр бүрэн эрхийг хот доторх хотын захиргааны байгууллагууд хэрэгжүүлдэг гэж тогтоогоогүй бол ОХУ-ын харьяалагдах субьектийн төрийн байгууллага. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 1.5 дахин их.

VII. Уралдаанд оролцох хүсэлтийг авч үзэх журам

60. Уралдаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээхэд өргөдөл гаргагч буюу тэдгээрийн төлөөлөгч байлцах эрхтэй. Тэмцээнд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээхээс өмнө, гэхдээ уралдааны тухай мэдэгдэл, уралдааны баримт бичигт заасан хугацаанаас өмнө уралдааны комисс ийм дугтуйг нээхэд оролцсон хүмүүст мэдэгдэх үүрэгтэй. ирүүлсэн өргөдлийг өөрчлөх, буцаан татах, түүнчлэн дугтуйг нээхээс өмнө татсан өргөдлийн хариуд тэмцээнд оролцох хүсэлтээ гаргах боломж.

63. Уралдаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нь нээсэн өргөдөл гаргагч бүрийн нэр (хуулийн этгээдийн хувьд), овог, нэр, овог нэр (хэрэв байгаа бол) (бие даасан бизнес эрхлэгчийн хувьд), баримт бичиг байгаа эсэх, мэдээлэл, мэдээлэл. Тэмцээнд заасан баримт бичгийг дугтуйг нээх үед зарлаж, уралдаанд оролцох өргөдөл бүхий дугтуйг нээх протоколд оруулна.

64. Уралдаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээхдээ уралдааны комисс хуралд оролцсон өргөдөл гаргагчаас түүний ирүүлсэн баримт бичиг болон уралдаанд оролцох өргөдөлд тусгагдсан мэдээллийн тайлбарыг шаардах эрхтэй. Энэ тохиолдолд тэмцээнд оролцох өргөдөлд өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрөхгүй. Өрсөлдөөний комисс өргөдөл гаргагчид нэмэлт шаардлага тавих эрхгүй. Өрсөлдөөний баримт бичигт заасан өргөдөл гаргагчид тавигдах шаардлагыг өөрчлөхийг хориглоно. Эдгээр тодруулгыг 6 дугаар хавсралтын дагуу (цаашид дугтуй нээх протокол гэх) маягтаар боловсруулсан уралдаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээх протоколд тусгагдсан болно.

65. Дугтуйг нээх протоколыг уралдааны комисс хөтөлж, бүх дугтуйг нээсний дараа нэн даруй уралдааны комиссын бүх гишүүд гарын үсэг зурна. Протоколыг гарын үсэг зурсан өдрөө тэмцээнийг зохион байгуулагч, эсхүл түүний нэрийн өмнөөс мэргэжлийн байгууллага албан ёсны цахим хуудсанд байршуулна.

66. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь уралдаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээх журмыг аудио бичлэг хийх үүрэгтэй. Уралдаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээхэд оролцсон аливаа хүн нээлтийн үйл явцыг дуу, дүрс бичлэг хийх эрхтэй.

67. Дугтуйг нээх журам эхэлсний дараа хүлээн авсан уралдаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг уралдааныг зохион байгуулагч өргөдөл гаргагчид хүлээн авсан өдөр нь буцааж өгнө. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь дугтуйг нээх протоколд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш ажлын 5 хоногийн дотор уралдаанд оролцох өргөдлийн баталгаа болгон оруулсан хөрөнгийг заасан хүмүүст буцаан олгоно.

70. Тэмцээнд оролцох хүсэлтийг хянан хэлэлцсэн дүнг үндэслэн уралдаанд оролцох хүсэлт гаргагчийг уралдаанд оролцогчоор хүлээн зөвшөөрөх, эсхүл энэ хуульд заасан үндэслэлээр уралдаанд оролцохоос татгалзсан шийдвэр гаргана. эдгээр дүрмийн 18 дахь хэсэг. Тэмцээний комисс нь 7 дугаар хавсралтын дагуу уралдаанд оролцох хүсэлтийг хэлэлцэх протоколыг боловсруулж, уралдаанд оролцох хүсэлтийг хянан хэлэлцэх өдөр хуралд оролцсон уралдааны комиссын гишүүд гарын үсэг зурдаг. тэмцээн дуусна.

Тэмцээнд оролцох хүсэлтийг хянан шийдвэрлэх өдөр дээрх протоколын текстийг тэмцээнийг зохион байгуулагч эсвэл түүний нэрийн өмнөөс мэргэжлийн байгууллага албан ёсны вэбсайтад байрлуулна.

Уралдаанд оролцохыг зөвшөөрөөгүй өргөдөл гаргагчид уралдаанд оролцох хүсэлтийг хэлэлцэх протоколд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш ажлын 1-ээс хэтрэхгүй хугацаанд уралдааны комиссоос гаргасан шийдвэрийн мэдэгдлийг илгээнэ.

71. Зөвхөн нэг өргөдөл гаргагчийг уралдаанд оролцогчоор хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд уралдааныг зохион байгуулагч нь уралдаанд оролцох хүсэлтийг хэлэлцэх протоколд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш ажлын 3 өдрийн дотор уралдаанд оролцох тухай гэрээний төслийг энэ өргөдөл гаргагчид шилжүүлнэ. өрсөлдөөний баримт бичгийн нэг хэсэг болох орон сууцны барилгын менежмент. Энэ тохиолдолд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг уралдааны зарлал, уралдааны баримт бичигт заасан ажил, үйлчилгээний гүйцэтгэлийн нөхцлөөр, орон сууцны байрыг засварлах, засварлах хөлсөөр байгуулна. үүнээс уралдааны зарлалд заасан байдаг. Тэмцээний ийм оролцогч нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй.

72. Уралдаанд оролцох хүсэлтийг баталгаажуулах зорилгоор оруулсан хөрөнгийг орон сууцны барилга барих, биелэлтийг хангах тухай гарын үсэг зурсан гэрээний төслийг уралдаан зохион байгуулагчид ирүүлсэн өдрөөс хойш ажлын 5 хоногийн дотор уралдаанд оролцох цорын ганц оролцогчид буцаан олгоно. үүргийн тухай. Тэмцээн зохион байгуулагч нь уралдаанд оролцогчийн гарын үсэг зурсан орон сууцны барилгыг удирдах гэрээний төсөл, түүнчлэн хүлээсэн үүргээ биелүүлэх баталгааг уралдааны баримт бичигт заасан хугацаанд уралдаан зохион байгуулагчид ирүүлээгүй бол тухайн оролцогч уралдаанд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн гэж хүлээн зөвшөөрч, тэмцээнд оролцох өргөдлийг баталгаажуулах зорилгоор оруулсан хөрөнгийг буцааж өгөхгүй.

73. Уралдаанд оролцох хүсэлтийг хэлэлцсэн дүнг үндэслэн нийт өргөдөл гаргагчийг уралдаанд оролцохоос татгалзсан шийдвэр гарсан бол уралдааныг зохион байгуулагч эдгээр дүрмийн дагуу 3 сарын дотор шинэ уралдаан зохион байгуулна. Энэ тохиолдолд тэмцээнийг зохион байгуулагч нь тэмцээний нөхцлийг өөрчлөх эрхтэй.

Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь уралдаанд оролцох хүсэлтийг хэлэлцэх протоколд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш ажлын 5 хоногийн дотор тэмцээнд оролцох эрхгүй өргөдөл гаргагчид тэмцээнд оролцох өргөдлийн баталгаа болгон оруулсан хөрөнгийг буцаан олгоно.

VIII. Уралдаан зохион байгуулах журам

74. Уралдаанд оролцох хүсэлтийг авч хэлэлцэх протоколын дагуу уралдаанд оролцогчоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс л тэмцээнд оролцож болно. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь тэмцээнд оролцогчдод шууд болон төлөөлөгчөөр дамжуулан тэмцээнд оролцох боломжийг олгох үүрэгтэй. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь тэмцээнийг аудио бичлэг хийх үүрэгтэй. Тэмцээнд оролцож буй аливаа хүн тэмцээнийг дуу, дүрс бичлэг хийх эрхтэй.

76. Уралдаанд оролцогчид эдгээр дүрмийн 41 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэгт заасан ажил, үйлчилгээний жагсаалтыг хэрэгжүүлэхэд зориулж орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоох санал болгож байна. уралдааны зарлалд заасан орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг 0.1 хувиар (цаашид санал гэх) үе шаттайгаар бууруулах.

Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хувьд хамгийн бага (уралдааны мэдэгдэлд заасантай харьцуулахад) саналыг гурав дахин зарласны дараа тэмцээнд оролцогчдын хэн нь ч төлбөрийн хэмжээг бууруулах талаар өөр санал гаргаагүй. орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрийн тухай, өрсөлдөөнт комисс хамгийн сүүлд санал тавьсан оролцогчийг уралдааны ялагчаар хүлээн зөвшөөрснийг зарлаж байна.

77. Уралдаан зохион байгуулахдаа орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг уралдааны зарлалд заасан орон сууцны байрны засвар, үйлчилгээний төлбөрийн үнийн дүнгийн 10 хувиас илүүгүй хэмжээгээр бууруулахыг зөвшөөрнө. . Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн тогтоосон хэмжээг 10-аас дээш хувиар бууруулсан тохиолдолд уралдааныг хүчингүйд тооцох бөгөөд энэ нь уралдааныг зохион байгуулагчид эдгээр дүрмийн дагуу шинэ уралдаан зохион байгуулах үүрэг хүлээхэд хүргэдэг. Энэ тохиолдолд тэмцээнийг зохион байгуулагч нь уралдааны болзолд өөрчлөлт оруулах эрхтэй бөгөөд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн тооцоолсон хэмжээг 10-аас доошгүй хувиар бууруулах үүрэгтэй.

83. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь уралдааны протокол батлагдсан өдрөөс хойш ажлын 3 өдрийн дотор протоколын нэг хувийг, орон сууцны барилга барих гэрээний төслийг ялагчдад шилжүүлнэ.

Энэ тохиолдолд эдгээр дүрмийн 41 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэгт заасан ажил, үйлчилгээний жагсаалтад орсон орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд заасан ажил, үйлчилгээний өртөг тус бүрийг дараахь үндэслэлээр дахин тооцоолно. Ажил, үйлчилгээний нийт өртөг нь уралдаанд оролцогч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээний төлбөртэй тэнцүү байх ёстой. 76-р зүйл, эдгээр дүрмийн дагуу ялагч.

85. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь уралдаанд оролцох хүсэлтийг баталгаажуулсан мөнгөн хөрөнгийг тэмцээний протокол батлагдсан өдрөөс хойш ажлын 5 хоногийн дотор тэмцээний ялагч болоогүй оролцогчдод буцаан олгох үүрэгтэй. Эдгээр дүрмийн 95-д заасан журмын дагуу буцаан олгогдсон орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний хамгийн бага хэмжээний төлбөрийг эцсийн өмнөх санал болгосон тэмцээнд оролцогчоос бусад тохиолдолд.

86. Тэмцээнд оролцогч нь тэмцээний протоколыг албан ёсны цахим хуудсанд байршуулсны дараа уралдааны дүнг тодруулах хүсэлтийг уралдаан зохион байгуулагчид бичгээр илгээх эрхтэй. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын 2 хоногийн дотор тухайн оролцогчид зохих тайлбарыг бичгээр өгөх үүрэгтэй.

88. Тэмцээний явцад бүрдүүлсэн протокол, уралдаанд оролцох хүсэлт, уралдааны баримт бичиг, уралдааны баримт бичигт оруулсан өөрчлөлт, уралдааны баримт бичгийн тайлбар, түүнчлэн уралдаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээх журмын аудио бичлэг. уралдаан, тэмцээнийг зохион байгуулагчид 3 жилийн хугацаанд хадгална.

89. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь уралдааны протокол батлагдсан өдрөөс хойш ажлын 10 хоногийн дотор нээлттэй уралдааны дүн, удирдлагын болзлын талаар орон сууцны байшингийн нийт өмчлөгчид болон байрыг хүлээн авсан хүмүүст мэдэгдэнэ. энэ дүрмийн 40-д заасан журмын дагуу гэрээний төслийг байршуулах замаар уг барилгын гэрээ.

IX. Уралдааны үр дүнд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулах

90. Тэмцээний ялагч, энэ дүрмийн 71-д заасан тохиолдолд уралдаанд оролцогч нь тэмцээний протоколыг баталснаас хойш ажлын 10 хоногийн дотор гарын үсэг зурсан гэрээний төслийг уралдаан зохион байгуулагчид хүргүүлнэ. орон сууцны барилгын менежмент, түүнчлэн үүргээ биелүүлэх аюулгүй байдал.

91. Тэмцээний ялагч, энэ дүрмийн 71-д заасан тохиолдолд уралдаанд оролцогч нь уралдааны протоколыг баталсан өдрөөс хойш 20 хоногийн дотор, гэхдээ зарласан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор. Өрсөлдөөний протоколыг албан ёсны вэбсайтад байршуулж, өөрийн гарын үсэг зурсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний төслийг орон сууцны байшингийн өмчлөгчид болон байрыг хүлээн авсан хүмүүст илгээж, эдгээр гэрээнд ОХУ-ын 445-р зүйлд заасан журмаар гарын үсэг зурна. ОХУ-ын Иргэний хууль.

92.Уралдаанд ялагч нь энэхүү дүрмийн 90-д заасан хугацаанд өөрийн гарын үсэг зурсан орон сууцны барилга барих гэрээний төсөл, түүнчлэн биелэлтийг хангах баталгааг уралдаан зохион байгуулагчид ирүүлээгүй бол. үүргийн тухай (хариуцлагын даатгалын гэрээ эсвэл хадгаламжийн барьцааны гэрээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар эсвэл банкны эргэлт буцалтгүй баталгаа), түүнийг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

93. Энэхүү журмын 76 дугаар зүйлд заасны дагуу ялагчаар тодорсон, орон сууцны барилга барих гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн уралдааны ялагчийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд уралдааныг зохион байгуулагч гэрээ байгуулахыг санал болгоно. орон сууцны байрны менежментийн хувьд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийг хамгийн бага үнийн дүнтэй санал болгосон уралдаанд оролцогчид .

Энэхүү дүрмийн 78-д заасны дагуу ялагчаар тодорсон, орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн уралдааны ялагчийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд уралдааныг зохион байгуулагч нь гэрээ байгуулахыг санал болгож байна. уралдааны ялагчтай ижил хэмжээний төлбөрийг санал болгож, уралдаанд ялагчийн дараа уралдаанд оролцох хүсэлтээ ирүүлсэн уралдаанд оролцогчид орон сууцны барилгын менежмент.

95. Тэмцээнд оролцох өргөдлийн баталгаа болгож оруулсан хөрөнгийг уралдааны ялагч болон орон сууцны байрны засвар, үйлчилгээний төлбөрийг хамгийн бага үнийн дүнтэй санал болгосон оролцогчид 5-ны дотор буцаан олгоно. Орон сууцны барилга барих, үүргийн биелэлтийг хангах уралдааны ялагч гарын үсэг зурсан төслийн уралдааныг зохион байгуулагчид танилцуулсан өдрөөс хойш ажлын өдөр.

96.Уралдааны ялагч нь энэ дүрмийн 76 дахь хэсэг, энэ дүрэмд заасан тохиолдолд (71 дэх хэсэг, энэ дүрэмд заасан тохиолдолд тендерт оролцогч) ажил, үйлчилгээний жагсаалтад тусгагдсан ажил, үйлчилгээг гүйцэтгэх үүрэг хүлээнэ. эдгээр дүрмийн 41 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэгт, уралдааны ялагч (ийм оролцогч) санал болгосон хэмжээгээр орон сууцны байрыг засварлах, засварлах төлбөрийг төлнө.

Хавсралт No1
орон нутгийн үйл ажиллагаа явуулах журамд

________________________________________________________________ (тэмцээнийг зохион байгуулагч орон нутгийн захиргааны байгууллагын даргын албан тушаал, овог нэр, ________________________________________________________________ шуудангийн код болон хаяг, утасны дугаар, ______________________________________________________________________ факс, цахим шуудангийн хаяг) 200___ оны "____" _________________ (он сар өдөр) баталсугай. батлах) A k t дахь байрны өмчлөгчдийн дундын өмчийн байдлын талаар уралдааны объект болох орон сууцны барилга I. Орон сууцны барилгын талаархи ерөнхий мэдээлэл 1. Орон сууцны хаяг _____________________________________ 2. Орон сууцны барилгын кадастрын дугаар (хэрэв байгаа бол) _______ 3. Барилгын цуврал, төрөл ___________________________________________________ 4. Барилгын он ___________________________________________________ 5. Улсын техникийн бүртгэлээр элэгдлийн зэрэг ____ ______________________________________________________________________________________ 6. Зэрэг бодит элэгдлийн _____________________________________ 7. Сүүлийн их засвар хийсэн он ___________________________________ 8. Орон сууцны барилгыг аюултай, нураах гэж тооцсон тухай хуулийн актын дэлгэрэнгүй мэдээлэл ___________________________________________________ 9. Давхарын тоо ______________________________________________________ 10. Зоорийн байгаа эсэх ________________________________________________ 11. Доод давхар байгаа эсэх. ________________________________________________ 12. Дээврийн өрөө байгаа эсэх ________________________________________________ 13. Доод давхар байгаа эсэх ________________________________________________ 14. Орон сууцны тоо ________________________________________________ 15 . амьдрахад тохиромжгүй орон сууцны барилгад ___________________________________ ______________________________________________________________________ 17. Амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууцны байрны жагсаалт (Орон сууцны байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн эрх зүйн актын дэлгэрэнгүйг заасан) ________________________________________________________________ 18. Барилгын хэмжээ ________________________________ шоо метр 19. Талбай: а) логги, тагт, шүүгээ, коридор, шат бүхий орон сууцны барилга _________________________________________________ м.кв б) орон сууцны байр (орон сууцны нийт талбай) ____________________ кв.м c ) орон сууцны бус байр (орон сууцны бус байрны нийт талбай орон сууцны дундын өмч) ___________________ м.кв г) нийтийн эзэмшлийн талбай (орон сууцны нийтийн өмчид хамаарах орон сууцны бус байрны нийт талбай) ___________________ кв.м 20. Шатны тоо __________________________________________ ширхэг. Бусад нийтлэг байрны цэвэрлэгээний талбай (техникийн давхар, мансарда, техникийн подвал зэрэг) ___________ м.кв 24. Орон сууцны нийтийн өмчид хамаарах газрын талбай ___________________________________________________ 25. Газрын кадастрын дугаар ( хэрэв байгаа бол)

II. Орон сууцны барилгын техникийн нөхцөл, түүний дотор өргөтгөл

	Бүтцийн элементүүдийн нэр		Элементүүдийн тодорхойлолт (материал, дизайн эсвэл систем, өнгөлгөө гэх мэт)	Орон сууцны нийтлэг өмчийн элементүүдийн техникийн нөхцөл
	Суурь
	Гадна болон дотоод капиталын хана
	Хуваалтууд
	Шал
		мансарда
		дотоод шал
		подвал
		дотоод
		гадаад
	Механик, цахилгаан, сантехник болон бусад тоног төхөөрөмж
		шалны банн
		цахилгаан зуух
		утасны сүлжээ, тоног төхөөрөмж
		утастай радио сүлжээ
		дохио өгөх
		хогийн сав
		агааржуулалт
	Дотоодын инженерийн холбоо, инженерийн шугам сүлжээг хангах тоног төхөөрөмж
		цахилгаан хангамж
		хүйтэн усан хангамж
		халуун усны хангамж
		ус зайлуулах хоолой
		хийн хангамж
		халаалт (гадна бойлерийн байшингаас)
		халаалт (байшингийн бойлерийн өрөөнөөс)
		агаар халаагч

________________________________________________________________________________ (Уралдааны объект болох орон сууцны барилгын техникийн нөхцөлийг ______________________________________________________________________ тогтоох эрх бүхий нутгийн захиргааны байгууллагын даргын албан тушаал, овог нэр) _____________________ ______________________ (гарын үсэг) (овог нэр) "_____" ______________________ 200__ он М.П.

Хавсралт No2
орон нутгийн үйл ажиллагаа явуулах журамд
төлөө өөрийгөө удирдах нээлттэй өрсөлдөөн
удирдлагын байгууллагыг сонгон
орон сууцны барилгын менежмент
(2013 оны 4-р сарын 3, 2018 оны 12-р сарын 14-ний өдөр нэмэлт өөрчлөлт оруулсан)

Гүйлгэх
Өрсөлдөөний объект болох орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дундын өмчийг засварлах, засварлах ажил, үйлчилгээ

Ажил, үйлчилгээний нэр	Ажил, үйлчилгээний давтамж	Жилийн хураамж (рубль)	1 мкв талбайн өртөг. нийт талбайн метр (сард рубль) ________________________________________________________________________________, (байгууллага, эрх зүйн хэлбэр, байгууллагын нэр/компанийн нэр эсвэл хувь хүний ​​овог нэр, иргэний үнэмлэхний дэлгэрэнгүй мэдээлэл) ______________________________________________________________________, (байгууллагын байршил, шуудангийн хаяг, газар. хувиараа бизнес эрхлэгчийн оршин суугаа газар) ______________________________________________________________________ (утасны дугаар) нь __________________________________________ ________________________________________________________________________________ хаягаар байрлах орон сууцны барилга (орон сууцны барилга) удирдах удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдаанд оролцохоо мэдэгдэж байна. (орон сууцны хаяг) Тэмцээнд оролцох өргөдлийг барьцаалан оруулсан хөрөнгийг: ______________________________________ ______________________________________________________________________ дансанд буцааж өгнө үү. (банкны дансны мэдээлэл) ________________________________________________________________________________ (гэрээний нөхцөл болгон өргөдөл гаргагчийн санал болгосон аргын тодорхойлолт ___________________________________________________________________ Орон сууцны байшингийн өмчлөгч, нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгчдээс ___________________________________________________________________________________ төлбөр төлөх ________________________________________________________________________________. төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны барилга байгууламжийг засварлах, засварлах зорилгоор орон сууцны барилга байгууламжийг түрээслэх) Би орон сууцны байшингийн эзэд болон орон сууцны байр түрээслэгчдэд нийгмийн түрээсийн гэрээ, түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэхийг санал болгож байна. улсын болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг ______________________________________ ________________________________________________________________________________ (мэдүүлэг гаргагчийн банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл) үүгээр ______________________________________________________ (байгууллага, эрх зүйн хэлбэр, нэр (компанийн нэр)) дансанд төлнө. _______________________________________________________________________ байгууллага буюу бүтэн нэр. хувь хүн, иргэний үнэмлэхний дэлгэрэнгүй мэдээлэл) орон сууцны байшингийн эзэд ийм байшинг удирдах аргыг сонгоогүй эсвэл сонгосон менежментийн аргыг орон сууцны барилгыг удирдах байгууллагуудын жагсаалтад оруулахыг зөвшөөрнө. хэрэгжээгүй, орон сууцны барилгыг удирдах удирдлагын байгууллагыг тодорхойлох дүрмийн дагуу орон сууцны байшингийн эзэд ийм барилга байгууламжийг удирдах аргыг сонгоогүй менежментийн байгууллага тогтоогдоогүй байна. байшин эсвэл сонгосон менежментийн арга хэрэгжээгүй, удирдлагын байгууллагыг тодорхойлохгүй, ОХУ-ын Засгийн газрын 2018 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн N 1616 "Удирдлагын байгууллагыг тодорхойлох дүрмийг батлах тухай" тогтоолоор батлагдсан. Орон сууцны байшингийн эзэд ийм байшинг удирдах аргыг сонгоогүй эсвэл сонгосон менежментийн аргыг хэрэгжүүлээгүй, удирдлагын зохион байгуулалтыг тогтоогоогүй, нэмэлт өөрчлөлт оруулсан орон сууцны барилга. ОХУ-ын Засгийн газрын зарим актууд." 2. Тендерт оролцогчийн санал орон нутгийн үйл ажиллагаа явуулах журамд төлөө өөрийгөө удирдах нээлттэй өрсөлдөөн удирдлагын байгууллагыг сонгон орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу Хавсралт No5 менежер сонгон шалгаруулах уралдаанд оролцох өргөдлийг хүлээн авах тухайЭнэхүү баримтыг өргөдөл гаргагчид ________________________________ ______________________________________________________________________ (байгууллагын нэр, хувиараа бизнес эрхлэгчийн овог нэр) ______________________________________________________________________________________-д олгосон бөгөөд журмын дагуу орон сууцны менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зохион байгуулах тухай ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн 75-р тогтоолоор батлагдсан барилга, ________________________________________________________________________________ (тэмцээн зохион байгуулагчийн нэр) түүнээс (түүнээс) битүүмжилсэн дугтуйг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаанд оролцох хүсэлтийг хүлээн авсан. орон сууцны барилга (орон сууцны барилга) удирдах удирдлагын байгууллага ______________________________________ ___________________________________________________________________ (орон сууцны барилга байгууламжийн хаяг) Өргөдлийг 200__ оны "____" ____________ _____________________ ______________________________________________________________________ (өргөдөл бүртгүүлсэн баримт бичгийн нэр) ________________________________________________________________ дугаарт бүртгүүлсэн. Уралдаанд оролцох хүсэлтийг хүлээн авах эрх бүхий этгээд _____________________________________________________________________ (албан тушаал) ______________________ ___________________________________________________ (гарын үсэг) (овог нэр) "____" ______________ 200___ М.П. орон нутгийн үйл ажиллагаа явуулах журамд төлөө өөрийгөө удирдах нээлттэй өрсөлдөөн удирдлагын байгууллагыг сонгон орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу Хавсралт No6 Протокол менежер сонгох уралдаанд оролцох өргөдөл бүхий дугтуйг нээхБид ________________________________________________ хаягт байрлах орон сууцны барилга барих менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зохион байгуулах уралдааны комиссын гишүүд, комиссын дарга: ______________________________________________________ (овог нэр) комиссын гишүүд: ______________________________________________________ ________________________________________________________________ ______________________________________________________, (овог нэр) комиссын гишүүд) өргөдөл гаргагчдыг байлцуулан: ________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ (байгууллагын нэр, албан тушаал, тэдгээрийн төлөөлөгчийн овог нэр, хувиараа бизнес эрхлэгчийн овог нэр) энэхүү протоколыг үйл ажиллагаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээх үед үйлдсэн. уралдаан, дараах мэдүүлэг: 1. ______________________________________________________________________ 2. ______________________________________________________________________ 3. ______________________________________________________________________. (өргөдөл гаргагчийн нэр, хуудасны тоо) Өргөдөл гаргагчийн ирүүлсэн баримт бичигт тусгагдсан мэдээллийн тайлбар: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________. орон нутгийн үйл ажиллагаа явуулах журамд төлөө өөрийгөө удирдах нээлттэй өрсөлдөөн удирдлагын байгууллагыг сонгон орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцлийн дагуу Энэхүү протоколыг _____ хуудсан дээр хоёр хувь үйлдсэн болно. Комиссын дарга: ______________________________________________________ (овог нэр, гарын үсэг) Комиссын гишүүд: ___________________________________________________ _____________________________________________________ ___________________________________________________ (овог нэр, гарын үсэг) "____" ________________ 200 ___ М.П. менежер сонгох уралдаанд оролцох өргөдөл бүхий дугтуйг нээх ________________________________________________ хаягт байрлах орон сууцны барилгыг удирдах менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зохион байгуулах уралдааны комиссын гишүүд бид, комиссын дарга: ______________________________________________________ (овог нэр) комиссын гишүүд: ______________________________________________________ ________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________, (овог нэр, гишүүд) комисс) өргөдөл гаргагчдыг байлцуулан: ______________________________________________________________________ (байгууллагын нэр, албан тушаал, тэдгээрийн төлөөлөгчийн овог нэр, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн овог нэр) ________________________________________________________________________________ оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээх протоколын дагуу энэхүү протоколыг үйлдсэн. уралдаанд дараахь байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчдээс уралдаанд оролцох хүсэлтийг хүлээн авлаа: 1. _________________________________________________________________ 2. ______________________________________________________________________. , гарын үсэг) "____" ________________ 200 ___ M.P. Хавсралт No7	Протокол	менежер сонгох уралдаанд оролцох хүсэлтийг авч үзэх дарааллаар	Байгууллагын нэр

Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөр

10. Орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний хөлсний үнийн талаар өмнөх санал гаргасан уралдаанд оролцогч: __________________________ ___________________________________________________________________________.

(байгууллагын нэр эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн овог нэр)

11. Тэмцээний ялагчтай тэнцэх хэмжээний орон сууцны засвар, үйлчилгээний төлбөрийг санал болгож, ялагчийн дараа уралдаанд оролцох хүсэлтээ гаргасан оролцогч: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________.

(байгууллагын нэр эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн овог нэр) Энэхүү протоколыг ______ хуудсан дээр 3 хувь үйлдсэн болно.

Комиссын дарга: ____________________________ ____________________________ (гарын үсэг) (овог нэр) Комиссын гишүүд: ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ (гарын үсэг) (овог нэр) "___" _____________ 20___ М.П.

Уралдааны ялагч: ______________________________________________________________________ (албан тушаал, байгууллагын даргын овог нэр, хувиараа бизнес эрхлэгчийн овог нэр) ____________________________ ____________________________ (гарын үсэг) (овог нэр) "___" ____________ 20___ M.P.

Эхний ээлжинд байшингийн өмчлөлийн менежментийн асуудлыг хөгжүүлэгч өөрөө шийддэг.Тэрээр байшингаа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авч, дараа нь 5 хоногийн дотор өөрийн үзэмжээр 3 сарын турш хамтран ажиллах менежментийн компанийг сонгоно.

Үүний зэрэгцээ орон сууц ашиглалтад орсноос хойш 20 хоногийн дотор уг байшинг менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаанд оруулж байгааг орон нутгийн засаг захиргаанаас мэдэгддэг. Тухайн арга хэмжээг зарласнаас хойш 40 хоногийн дотор нутгийн захиргааны байгууллага энэхүү уралдааныг зохион байгуулж, дууссан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор түүний үр дүнг бүх хувьцаа эзэмшигчдэд мэдээлэх ёстой.

Удирдлагын үйл ажиллагааг компанид эсвэл орон нутгийн засаг захиргаанаас даалгадаг

Барилга угсралтын үе шат дуусч, эзэд нь бичиг баримт, удаан хүлээсэн түлхүүрээ хүлээн авсны дараа оршин суугчид менежментийн арга хэлбэрээ сонгох тодорхой хугацааг хуульд заасан байдаг.

Хоёр дахь үндэслэл нь хууль тогтоогчийн хүсэл зоригийг биелүүлээгүйгээс үүсдэг. Хэрэв нэг сарын хугацаанд оршин суугчид менежментийн арга барилаа сонгохгүй бол нутгийн захиргаа энэ асуудлыг хяналтандаа авч, оршин суугчдад менежментийн аргаа сонгоход нь тусалдаг.

Хэрэв өмчлөгчид нэг менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзсан бол нийтлэг өмчлөлд үйлчилгээ үзүүлдэг шинэ байгууллага хэрэгтэй болно. Тиймээс орон сууцны барилгыг удирдах зохион байгуулалтыг өөрчлөх нь үндэслэл гэж үзэж болно.

Лавлагаа!Тэр гэрээгээ зөрчсөн нөхцөл байдлыг хуульд заасан байдаг. Ийм нөхцөлд орон сууцны барилгын шинэ менежментийн компанийг сонгох шаардлагатай байна.

Тэмцээний дүрэм

Зохицуулалтын актууд

Хурал, уралдаанд нутгийн захиргааны байгууллагын төлөөлөл байлцсан бол арга хэмжээ зохион байгуулахад томоохон үүрэг гүйцэтгэдэг орон нутгийн дүрэм журам. Хотын захиргаа бүр өөрийн гэсэн байдаг, гэхдээ тэдгээр нь үндсэн хуультай зөрчилддөггүй.

Тухайн хотынхоо үйл ажиллагаатай танилцахын тулд та хотын захиргааны вэбсайт руу орох хэрэгтэй.

Түүнчлэн уралдаан зохион байгуулахдаа орон сууцны тухай хуулийн зүйл заалтыг баримтлах нь чухал. Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн 75-р тогтоолоор батлагдсан менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах уралдаан зохион байгуулах журам нь бүхэл бүтэн журмын дагуу явагддаг гол эх сурвалж юм. Энэ актад заасан бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан уншина уу.

Сүүлийн жилүүдэд манай улсын хууль тогтоох тогтолцоо улам бүр шинэчлэгдэж, Орон сууцны тухай хуульд шинэлэг зүйл дутсангүй. 2013 оны 4-р сарын 5-ны өдрийн 38-р Холбооны хуульд зарим зүйл илүү бүрэн илчлэгдсэн. Уг актад Орон сууцны тухай хуульд оруулсан өөрчлөлтийн талаар ярихаас гадна нийтлэлд зарим тайлбарыг оруулсан болно.

Оролцогчид

Тэмцээнд оролцогчид нь нэг талаас, сонгогчид, өөрөөр хэлбэл, байшингийн оршин суугчид, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага (SRO), нөгөө талаас, бүхэл бүтэн байшинг заавал удирдах өргөдөл гаргагч эсвэл өргөдөл гаргагчид юм.

Өргөдөл гаргагчдын тоо хязгаарлагдахгүй, гол зүйл бол оршин суугчдыг дуудлага худалдаанд оролцох талаар урьдчилан танилцуулах явдал юм.

Тэмцээний сэдэв

Тэмцээний сэдэв нь орон сууц, нийтийн өмчийг удирдах эрх бөгөөд энэ нь талуудын хооронд хязгаарлагдмал буюу хязгааргүй хугацаатай гэрээ байгуулахад илэрхийлэгдэх болно.

Энэ сэдэв нь менежментийн компани оршин суугчдад тайлагнах замаар удирдах хөрөнгийг багтааж болно.

Дуудлага худалдааны сэдэв

Хэлэлцээрийн сэдэв нь менежментийн компанийн үйл ажиллагааны төлбөр юм, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн чадвар. Тиймээс, хэрэв нэг менежментийн компани үйлчилгээгээ үнэлж, тодорхой хэмжээгээр ажилласан бол нөгөө нь барыг бууруулж, улмаар эзэмшигчдэд илүү сонирхолтой байх болно.

Лавлагаа:Тендер шалгаруулалтын үеэр менежментийн компаниуд бусад чиглэлээр хийсэн ажлынхаа үр дүнг эзэмшигчдэд танилцуулж, хамтын ажиллагааны хэтийн төлөв, үйл ажиллагааны хөтөлбөрийн талаар анх удаа ярьдаг.

Ялагчийг хэрхэн тодруулдаг вэ?

Хэрэв уралдааныг санаачлагчид нь орон сууцны байшингийн эзэд юм бол ялагчийг санал хураалтаар тодруулна.

Тэмцээн нь дараахь байж болно.

Аль ч тохиолдолд олж авсан үр дүнг нэгтгэн дүгнэж, менежментийн компанийг томилно. Гэхдээ нэг "гэхдээ" байдаг.

Хэрэв ялагчийн төлөө өгсөн саналын нийлбэр тавин хувьд хүрээгүй бол хамгийн олон санал авсан компани өрсөлдөөнд тэнцэхгүй. Эзэмшигчдийн санал нэгтэй байх шаардлагатай, нэг нэр дэвшигчийн төлөө нийт саналын талаас илүү хувь нь санал хураалтаар илэрдэг.

Өрсөлдөөнт сонгон шалгаруулалтын үеэр бүх өмчлөгчийн гуравны хоёроос дээш хувь нь оролцох ёстой. Хэрэв байшингийн нийт оршин суугчдын 2/3 нь байхгүй бол өрсөлдөөнийг бодитой гэж үзэх боломжгүй бөгөөд менежментийн компанийг сонгох боломжгүй юм.

Хэрэв уралдааныг санаачлагч нь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага бол удирдлагын хороог өөрөө томилдог эсвэл оршин суугчдын саналд саналаа нэмдэг.

Сонгон шалгаруулалтын эцсийн хугацаа

Байшин ашиглалтад орсноос хойш нэг сарын дотор менежментийн компанийг сонгох ёстой. Хэрэв ийм зүйл болохгүй бол өөрөө удирдах байгууллага оршин суугчдад дахин нэг сарын турш сонголтоо хийхэд нь туслах эрхтэй. Тиймээс, Удирдлагын компанийг томилох бүх журам нь хоёр сараас илүүгүй байх ёстой.

Хэн сонгон шалгаруулалт явуулах эрхтэй вэ?

Одоогийн Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны барилгын менежментийн компанийг сонгох уралдааныг зөвхөн дараахь хүмүүс эхлүүлж болно.

1. Шинэ барилга баригдаж дууссаны дараа шууд менежментийн компанийг сонгосон оршин суугчид.
2. Орон нутгийн засаг захиргаа - нэг сарын дотор засаг захиргаа байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагын талаархи мэдээллийг хүлээн авах ёстой. Хэрэв энэ нь тохиолдоогүй бол орон нутгийн засаг захиргаа нь өрсөлдөөнөөр менежментийн компанийг сонгох ажлыг бие даан санаачилдаг.

Өөрөө Менежментийн компани нь оршин суугчдыг хуралд дуудах эрхгүй, уулзалт, уулзалт зохион байгуулах.

Орон сууцны барилгын менежментийн компанийг хэрхэн сонгох вэ?

Байгууллага нь бүх өмчлөгчид тохирсон байхын тулд орон сууцны эзэд менежментийн компанийг сонгохдоо шүүмжлэлтэй хандах хэрэгтэй.

Орон сууцны бүх оршин суугчид сонголтын талаар урьдчилан мэдэгдэх ёстой., үүнд хамгийн тохиромжтой нь оройн цагаар орон сууцаар зугаалах (бүх оршин суугчид ажлаасаа буцаж ирэхэд) эсвэл байшингийн үүдэнд утсаар / SMS / зараар мэдээлэл өгөх явдал юм.

Оролцох өргөдөл

Оролцох өргөдлийг менежментийн компаниудын нэрийн өмнөөс гаргадаг. Тэд менежментийн компанийн нэр, хариуцлагатай хүн, хамтын ажиллагаа явуулах хөтөлбөр, нөхцөл, холбоо барих мэдээллийг зааж өгөх ёстой. Та хязгааргүй тооны програмыг хүлээн авах боломжтой.

Анхаар

Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдааны тухай мэдэгдэл нь хэд хэдэн дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд юуны өмнө эзэмшигч бүрт хүртээмжтэй байх ёстой.

Энд Эзэмшигчдэд мэдэгдэх үндсэн арга замууд:

• өмчлөгч бүрт очиж, өмчлөгч бүрт хувийн мэдэгдэл өгөх;
• хурлын талаарх мэдээллийг орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтлэх;
• нутгийн захиргааны байгууллагын вэбсайтад нийтэлсэн;
• шуудангийн хайрцагт урьсан мэдэгдэл;
• орц бүрийн лангуун дээр мэдээлэл байрлуулах;
• эзэмшигч бүрийг дуудаж байна.

Менежментийн компанийг сонгохдоо санал өгөх журам

Эхний алхам бол өмчлөгчид санал хураалт эхлэхээс өмнө менежментийн компанийн албан тушаалд өргөдөл гаргагчидтай танилцах явдал юм.

Үүний төлөө Хурлын цаг, товыг тогтоож, нэгдсэн стенд дээр мэдээлдэг, бүх эзэмшигчид хандах боломжтой. Мөн эзэн бүрийг биечлэн уулзалтад урих боломжтой.

Бүх менежментийн компаниуд хувийн харилцаа холбоо, ухуулах хуудас тараах, интернетийн эх сурвалжид нийтлэл нийтлэх замаар хамтран ажиллах нөхцлөө эзэмшигчдэд танилцуулж болно.

Өрсөлдөөнт сонгон шалгаруулалтын өдөр менежментийн компаниудын төлөөлөгчид, түүнчлэн байшингийн ихэнх оршин суугчид гарч ирэх ёстой. Байгууллагын төлөөлөгчид оршин суугчдыг нөхцөл байдалтай дахин танилцуулж, гэрээнд тодорхой заалтуудыг санал болгож байна. Дараа нь санал хураалт эхэлнэ, энэ нь нээлттэй эсвэл хаалттай байж болно.

Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг санаачлагч нь хотын байгууллага бол хурлын талаарх мэдээллийг өмчлөгчид нь хүргэх ёстой боловч хуралд орон нутгийн төрийн байгууллагуудын төлөөллийг оролцуулах шаардлагатай болно.

Чухал!Санал хураалтад санал нэгдээгүй тохиолдолд тухайн орон нутгийн засаг захиргааны төлөөлөгч нь удирдлагын хороог томилдог.

Дугтуйг нээж, өргөдлийг хянан үзэх

Өргөдлийг сайтар хянаж, хурлаар шууд хэлэлцдэг. Эдгээрээс хамгийн үнэ цэнэтэй, найдвартай нэр дэвшигчдийн жагсаалтыг гаргаж, ялагчийг тодруулдаг.

Өргөдлийн дугтуйг нээх мөчийг хурлын тэмдэглэлд тэмдэглэнэ. Эзэмшигчид хамгийн бүрэн мэдээллийг олж авахын тулд төлөөлөгчдөөс асуулт асууж болно.

Тэмцээнийг зохион байгуулж, дүнгээ нэгтгэн дүгнэж байна

Орон сууцны барилгын менежментийн байгууллагыг сонгох уралдааныг бүх нэр дэвшигчдийг танилцуулсны дараа нэн даруй хуралдана.

Бүх саналыг протоколд бүртгэсний дараа үр дүнг зарлана.Хэрэв санал хураалт саналын хуудасны хэлбэрээр явагдсан бол цаасыг хаяхгүй, шаардлагатай бол тодорхой менежментийн компанийн ялалтын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулахын тулд дарааллаар нь үлдээнэ.

Ялагчийг зарлах үед түүнтэй ирээдүйн гэрээний хэтийн төлөвийг хэлэлцэж, баримт бичиг боловсруулж, гарын үсэг зурдаг. Шаардлагатай санал авч чадаагүй үлдсэн нэр дэвшигчид хурлыг орхиж явна.

Ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн жишээ

Удирдлагын компанийг сонгох ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн жишээг доор үзүүлэв.

Удирдлагын компанийг захиргаа хэрхэн сонгодог вэ?

Лавлагаа: хэрэв оршин суугчид заасан хугацаанд (нэг сар) менежментийн компанийг бие даан сонгоогүй бол менежерийг сонгох, томилох асуудлыг дүүргийн захиргаа хариуцна.

Энэ тохиолдолд мэргэжилтнүүд менежментийн компаниудын дунд өрсөлдөөнийг томилдог (хоёр тал өрсөлдөөний талаар мэдэгдэх шаардлагатай - орон сууцны байшингийн эзэд болон түүнд оролцож болох бүх менежментийн байгууллагууд).

Энэ үйл явц дахь удирдлагын үйл ажиллагаа:

Орон сууцны барилга ашиглалтад орсноос хойш тав хоногийн дотор бүтээн байгуулагч нь менежментийн компанитай барилгын менежментийн гэрээ байгуулж болно. Байшингийн оршин суугчид байшингаа ашиглалтад оруулснаас хойш нэг сарын дотор тухайн компанийг орхих эрхтэй.

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулах

Тэмцээний эцсийн шат.Дүрмээр бол энэ нь эзэмшигчид болон менежментийн компанийн төлөөлөгчдийг байлцуулан боловсруулдаг.

Дахин нэг удаа бүх нарийн ширийн зүйлс, харилцан үйлчлэлийн үргэлжлэх хугацаа, гэрээг цуцлах шалтгаануудын талаар ярилцав. Үүний дараа гэрээг нотариатаар баталгаажуулж, талууд гарын үсэг зурна.

Гэрээнд хоёр хувь гарын үсэг зурсан- нэгийг нь менежментийн компани, нөгөөг нь эзэмшигчийн төлөөлөгч хадгална.

Оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн талаархи хүсэлтээ тодорхойлж болно, гэхдээ үүнийг байгууллагын төлөөлөгчтэй зохицуулахаа мартуузай. Гэрээнд гарын үсэг зурмагц менежментийн компани шууд үүрэг хариуцлагаа эхлүүлж болно.

Ямар төрлийн зөрчил байдаг вэ?

Удирдлагын компанийг сонгох зөрчил нь сонгуулийн үйл явцтай холбоотой байдаг:

Сонгон шалгаруулалтын аливаа зөрчил нь сонгосон менежментийн компанийн оршин суугчдын дургүйцлийг төрүүлээд зогсохгүй хамтын ажиллагааны санхүүгийн тал дээр аюул учруулдаг.

Илэрсэн зөрчлийг давж заалдахын тулд орон сууцны өмчлөгчид дараахь зүйлийг хийдэг.:

1. зөрчил илрүүлсэн тухай мэдэгдэл;
2. оршин суугчдаас зөвшөөрөл, яллах үйл явцад оролцохыг харуулсан гарын үсэг цуглуулах;
3. шаардлагатай нотлох баримтыг цуглуулах. Энэ нь санал хураах үйл явцын видео бичлэг, саналын хуудас, менежментийн компанийн ажилд гарсан зөрчил гэх мэт байж болно.

Зөрчил илрүүлсэн хүмүүс прокурорын газар эсвэл дүүргийн шүүхэд хандах ёстой.

Орон сууцны барилгын менежментийн байгууллагыг сонгох өрсөлдөөн нь эхлээд харахад тийм ч төвөгтэй биш юм. Өмчлөгчийн эрхээ санаарай, тэгвэл хэн ч зөрчиж чадахгүй.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Хэрэв орон сууцны байшингийн байшингийн эзэд байшингаа удирдах аргыг сонгоогүй эсвэл сонгосон аргыг хэрэгжүүлээгүй бол ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн №1-р тогтоолоор тогтоосон журмаар орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага. 75 “Удирдлагын орон сууцны барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэх удирдах байгууллага сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зохион байгуулах тухай” /цаашид Өрсөлдөөний журам гэх/, удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зохион байгуулдаг. 2007 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс хойш Урлагийн 4 дэх хэсгийн ерөнхий дүрэм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-д заасны дагуу орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь засгийн газраас тогтоосон журмаар, хэрэв энэ өдрөөс өмнө нэг жилийн дотор менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зохион байгуулах үүрэгтэй. Дээрх өрсөлдөөнд орон сууцны байшингийн эзэд энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй эсвэл менежментийн аргыг сонгох шийдвэр гаргасан бол байшин хэрэгжээгүй болно.

Урлагийн дагуу орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага гэдгийг тэмдэглэе. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 447-р зүйл нь бүх тохиолдолд нээлттэй тэмцээний зохион байгуулагч байж болохгүй, гэхдээ зөвхөн нэг орон сууцны байшингийн өмчлөгч байх тохиолдолд л боломжтой. Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 447 дугаар зүйлд зааснаар дуудлага худалдааг зохион байгуулагчаар тухайн зүйлийн өмчлөгч, эд хөрөнгийн эрх эзэмшигч эсвэл мэргэжлийн байгууллага ажиллаж болно.

Тэмцээний дүрмийн 3-р зүйлд тэмцээн явуулах шаардлагатай байгааг харуулсан нөхцөл байдлын ойролцоо жагсаалтыг оруулсан болно. Тэмцээн дараахь тохиолдолд явагдана.

1) орон сууцны байшингийн эзэд энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй, үүнд дараахь тохиолдолд:

> орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах арга хэлбэрийг сонгох тухай нэгдсэн хурал хийгдээгүй, эсхүл орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аргыг сонгох тухай шийдвэр гаргаагүй;

> Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах аргыг сонгох тухай асуудлаар орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хүчингүйд тооцсон шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсноос хойш хоёр сарын дараа дахин бүх нийтийн хурал хийгдээгүй, эсхүл орон сууцны барилга байгууламжийг сонгох тухай шийдвэр гаргаагүй. орон сууцны барилгыг удирдах аргыг хийгээгүй;

2) орон сууцны байшингийн эздийн байшинг удирдах аргыг сонгох шийдвэр хэрэгжээгүй, үүнд дараахь тохиолдолд.

> орон сууцны байшингийн ихэнх өмчлөгчид Урлагт заасан гэрээ байгуулаагүй байна. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 164-р зүйл (энэ тохиолдолд дийлэнх нь орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчлөлийн нийт өмчлөлийн 50 гаруй хувийг эзэмшдэг өмчлөгчид гэж би бодож байна);

орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрлийн хэрэглээний хоршоог улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг холбооны гүйцэтгэх байгууллагад илгээгээгүй;

> Урлагт заасан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162.

Байшингийн менежментийн сонгосон аргыг хэрэгжүүлээгүй тохиолдолд жишээлбэл, өмчлөгчид "удирдлагын байгууллагыг удирдах аргыг сонгосон боловч ийм байгууллагыг сонгоогүй эсвэл удирдлагад ороогүй" нөхцөл байдлыг ойлгохыг санал болгож байна. сонгогдсон удирдлагын байгууллагатай гэрээ байгуулна.”

Тэмцээний журмын 4-т заасны дагуу тэмцээнийг дараах зарчмын үндсэн дээр явуулна.

Зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээс үл хамааран хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийг уралдаанд оролцох тэгш нөхцөлийг бүрдүүлэх;

> шударга өрсөлдөөн;

Орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглах таатай, аюулгүй нөхцөлийг бүрдүүлэх, нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчилж тордох, түүнчлэн уг байрыг ашиглаж буй хүмүүсийг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах зорилгоор орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн хөрөнгийг үр дүнтэй ашиглах;

> тэмцээний талаарх мэдээллийн хүртээмж, түүний зохион байгуулалтын нээлттэй байдлыг хангах.

Энэхүү уралдаан нь нэг орон сууцны барилга, хэд хэдэн орон сууцны аль алинд нь менежментийн гэрээ байгуулах эрхийн төлөө явагддаг. Хэд хэдэн орон сууцны барилгуудын менежментийн гэрээ байгуулах эрхийн төлөө уралдаан зарласан бол ийм барилгад байрлах орон сууцны болон орон сууцны бус байрны (нийтийн талбайгаас бусад) нийт талбай нь 100 мянган хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй байх ёстой. м ба ийм байшингууд нь зэргэлдээх газар дээр байрлах ёстой бөгөөд тэдгээрийн хооронд нийтийн эзэмшлийн газар байж болно. Үйлчилгээ үзүүлж буй байрны хэмжээг хязгаарлах нь маргаантай асуудал юм. Удирдлагын байгууллагын үйлчилдэг талбай том байх тусам түүний өртөг багасч, эзэмшигчдэд үзүүлэх үйлчилгээний тарифыг бууруулах боломжтой болно. Үйлчлүүлсэн байрны хэмжээнээс хамааран ийм байгууллагуудын санхүүгийн чадамжийн шалгуурыг тогтоох нь илүү тохиромжтой.

Нутгийн төрийн байгууллага өөрөө уралдаан зохион байгуулж, үүнд мэргэшсэн байгууллагыг гэрээгээр оролцуулж болно. Энэ тохиолдолд орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага бие даан өрсөлдөөний комисс байгуулж, уралдааны объектыг тодорхойлж, орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх зайлшгүй шаардлагатай болон нэмэлт ажил, үйлчилгээний жагсаалтыг тогтоох ёстой. Өрсөлдөөний объекттой холбоотой орон сууцны байрыг тодорхойлох, орон сууцны менежментийн гэрээний бусад чухал нөхцлийг тодорхойлох, орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний төслийг боловсруулах, өрсөлдөөний баримт бичгийг батлах, өрсөлдөөний нөхцөлийг бүрдүүлэх, шаардлагатай бол бие даан өөрчлөх.

Мэргэшсэн байгууллагыг сонгон шалгаруулах ажлыг 2005 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 94-ФЗ Холбооны хуульд заасан журмын дагуу "Бараа нийлүүлэх, ажил гүйцэтгэх захиалга өгөх, төрийн болон хотын хэрэгцээнд зориулсан үйлчилгээ үзүүлэх."

Уралдаан нь оролцогчид болон өргөдлийн маягтын хувьд нээлттэй. Уралдаанд оролцох хүсэлтийг орон сууцны болон орон сууцны бус (нийтийн эзэмшлийн талбайгаас бусад) талбайн нийт талбайгаар үржүүлсэн орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн 5% -ийн хэмжээгээр олгоно. Өрсөлдөөний объектуудыг нэг багц болгон нэгтгэсэн орон сууцны барилгууд.

Тэмцээний дүрмийн 15-д заасны дагуу өргөдөл гаргагчид дараахь шаардлагыг тавьдаг.

Өргөдөл гаргагчид орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд заасан ажил, үйлчилгээ эрхэлж буй хүмүүст холбооны хуулиар тогтоосон шаардлагыг дагаж мөрдөх;

> Өргөдөл гаргагчтай холбоотой дампуурлын журам хийгээгүй, эсхүл өргөдөл гаргагч хуулийн этгээдтэй холбогдуулан татан буулгах ажиллагаа явуулаагүй;

> ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуульд заасан журмаар өргөдөл гаргагчийн үйл ажиллагааг түдгэлзүүлээгүй;

> Өргөдөл гаргагч нь сүүлийн тайлангийн хугацаанд аль ч шатны төсөв, улсын төсвийн гадуурх санд төлөх татвар, маргаан болон бусад заавал төлөх төлбөргүй байх. сүүлийн дууссан тайлангийн хугацааны тайлан. Өргөдөл гаргагч нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу заасан өр байгаа эсэх талаар гомдол гаргасан бөгөөд ийм гомдлын шийдвэр хүчин төгөлдөр болоогүй бол тогтоосон шаардлагыг хангасан гэж үзнэ;

> Өргөдөл гаргагч нь сүүлийн гүйцэтгэсэн тайлангийн хугацаанд ирүүлсэн санхүүгийн тайланд тусгагдсан хөрөнгийн дансны үнийн дүнгийн 70 хувиас дээш хэмжээний өглөгийн өргүй;

> Өргөдөл гаргагч нь уралдаанд оролцох өргөдлийн баталгаа болгож тэмцээний баримт бичигт заасан дансанд мөнгө байршуулах. Энэ тохиолдолд уралдаанд оролцох хүсэлт бүхий дугтуйг нээх журам эхлэхээс өмнө тэмцээний баримт бичигт заасан дансанд мөнгө орж ирсэн бол өргөдөл гаргагч нь энэхүү шаардлагыг хангасан гэж үзнэ.

Эдгээр шаардлагыг бүх өргөдөл гаргагчид ногдуулдаг бөгөөд өргөдөл гаргагчид эдгээр шаардлагыг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг уралдааны комисс шалгадаг.

Удирдлагын байгууллагад хариуцлагын даатгал хийдэг даатгалын компаниуд, баталгаа гаргаж, хадгаламж байршуулдаг банкуудын санхүүгийн тогтвортой байдал, бизнесийн ил тод байдалд тавигдах шаардлагыг нэмэгдүүлэх замаар удирдлагын байгууллагыг хангах аргад улсын хяналт тавьж болно. удирдлагын байгууллага. Удирдлагын байгууллага нь улсын төрөлжсөн бүртгэлд хамрагдсан даатгалын компани эсвэл банкийг сонгох ёстой.

Удирдлагын байгууллага нь нөөцийг хангадаг байгууллагуудын нөөцийг удирдах байгууллагад төлөх үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулдаг. Энэхүү шаардлагыг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ, нөөцийн хангамж, бохир ус хүлээн авах (цэвэрлэх) гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл болгон тусгасан байх ёстой.

Тэмцээнийг зохион байгуулагч эсвэл түүний нэрийн өмнөөс төрөлжсөн байгууллага нь бүх сонирхогчдод тэмцээний баримт бичигтэй танилцах боломжийг олгодог. Тендерийн баримт бичгийг тендерийн зарын хамт албан ёсны вэбсайтад байрлуулж болох бөгөөд энэ тохиолдолд түүнд хандах эрх чөлөөтэй байх ёстой.

Тэмцээний дүрмийн 50-р зүйлд заасны дагуу тэмцээн зохион байгуулагч нь өөрийн санаачилгаар эсвэл сонирхогч этгээдийн хүсэлтийн дагуу өргөдөл гаргах эцсийн хугацаанаас 15-аас доошгүй хоногийн өмнө тэмцээний баримт бичигт өөрчлөлт оруулах эрхтэй. тэмцээнд оролцох. Тэмцээний баримт бичигт өөрчлөлт оруулах тухай шийдвэр гарснаас хойш ажлын хоёр өдрийн дотор тэмцээнийг зохион байгуулагч, эсвэл түүний нэрийн өмнөөс мэргэжлийн байгууллага албан ёсны вэбсайтад байршуулж, бүх хүмүүст мэдэгдэн баталгаат шуудангаар илгээнэ. тэмцээний бичиг баримтыг хэнд өгсөн.

Тэмцээнийг зохион байгуулагч, эсхүл түүний нэрийн өмнөөс мэргэжлийн байгууллага нь уралдааны зарлалд заасан өдөр, цагийн дагуу өргөдөл гаргагч болон бусад сонирхогч этгээдэд уралдааны объектод үзлэг хийх ажлыг зохион байгуулна.