Lagligt avtal om köp och försäljning. Typer av köp- och försäljningsavtal: allmänna egenskaper

Försäljningskontrakt- ett avtal enligt vilket den ena parten (säljaren) åtar sig att överlåta egendomen (produkten) till den andra parten (köparen), och köparen förbinder sig att acceptera denna produkt och betala en viss summa pengar (pris) för den.

Detta avtal är:

• Samförstånd. Detta innebär att avtalet anses ingått från det ögonblick alla väsentliga villkor har kommit överens om av parterna;
• Betalt– ett avtal enligt vilket en part måste erhålla betalning eller annat vederlag för fullgörandet av sina skyldigheter;
• Synallagmatisk (ömsesidig)- ett avtal där varje part har skyldigheter.

Fester försäljningskontrakt är:

• Säljare (person som överförde varorna);
• Köpare (person som accepterade varan)

Varor under ett försäljningsavtal– alla saker, både rörliga och fasta, såväl som individuellt definierade och definierade av generiska egenskaper. Dessutom kan ett försäljningsavtal ingås för köp och försäljning av framtida varor, det vill säga de som ännu inte har skapats. Dessutom kan föremålet för försäljning vara vissa äganderätter.

Syftet med försäljningsavtalet- Överlåtelse av äganderätten till en sak som fungerar som vara från säljaren till köparen. Som en allmän regel uppstår förvärvaren av en sak enligt ett avtal från tidpunkten för dess överlåtelse, om inte annat föreskrivs i lag eller avtal.

Innebörden av ett köp- och försäljningsavtalär att detta avtal är den mest universella formen av utbyte av råvaror och pengar.

Villkor för köp- och försäljningsavtalet

Villkor för köp- och försäljningsavtalet– ett väsentligt villkor som är viktigt för att ett köp- och försäljningsavtal ska kunna ingås.

De obligatoriska villkoren i köp- och försäljningsavtalet är:

• Produktnamn;
• Varumängd (eller förfarandet för att fastställa kvantiteten av varor).

De dispositiva villkoren är:

• Produktkvalité. Om avtalet inte innehåller ett villkor om kvalitet, är köparen som huvudregel skyldig att till köparen överlåta de varor som är lämpliga för de ändamål för vilka de är avsedda;
• Varornas fullständighet. I avsaknad av villkor om fullständighet bestäms det utifrån affärssed eller andra vanligtvis ställda krav;
• Behållare och förpackning. Säljaren är som huvudregel skyldig att överlåta varan till köparen i containrar eller emballage, med undantag för varor som till sin natur inte kräver detta;
• Säljarens huvudansvar ärÖverföring till köparen av varorna som är föremål för köp och försäljning, enligt avtalet eller i enlighet med reglerna för utförande av en obegränsad löptid;
• Köparens huvudansvar- acceptera de varor som överförts till honom. Det vill säga att köparen måste vidta alla nödvändiga åtgärder för att säljaren ska kunna överföra varorna till honom.

Typer av försäljningskontrakt

Vissa typer av köp- och försäljningsavtal inkluderar följande avtal:

• Detaljhandelsavtal om köp och försäljning;
• Kontrakt för leverans av varor;
• Avtal om leverans av varor för statliga behov;
• Kontrakt överenskommelse;
• Energiförsörjningsavtal;
• avtal om köp och försäljning av fastigheter;
• Avtal om försäljning av ett företag.

Detaljhandelsavtal- ett avtal enligt vilket säljaren, som bedriver affärsverksamhet med att sälja varor i detaljhandeln, åtar sig att till köparen överlåta varor avsedda för personligt, familje-, hem- eller annat bruk som inte har samband med affärsverksamhet.

Funktioner i avtalet:

• Ämnessammansättning. Den som bedriver företagarverksamhet står alltid på säljarens sida. Köparen är oftast;
• Offentlighet av kontraktet. Ett avtal kan ingås genom ett offentligt erbjudande (erbjuda en produkt till ett obestämt antal personer);
• Avtalets föremål. Det är en produkt avsedd för personligt, familje-, hem- eller annan användning som inte är relaterad till affärsverksamhet. Det vill säga syftet med att köpa varor är hushåll.

Kontrakt för leverans av varor

Kontrakt för leverans av varor- ett avtal enligt vilket säljaren (leverantören) som bedriver affärsverksamhet är skyldig att inom en angiven period eller villkor överlåta de varor som producerats eller köpts av honom till köparen för användning i affärsverksamhet eller för andra ändamål som inte har samband med personliga, familj och annan liknande användning.

Funktioner i avtalet:

• Ämnessammansättning. Parterna i avtalet är endast personer som bedriver näringsverksamhet;
• Avtalets föremål. Det är en produkt som inte är avsedd för personligt bruk, familje-, hushålls- eller annan användning som inte är relaterad till affärsverksamhet;
• Särskild slutsatsordning. En viktig förutsättning är att avtalet anger tidsperioden för leverans av varor till köparen. I dess frånvaro tillämpas dispositiva regler för bestämning av tid;

Innebörden av att lyfta fram ett leveransavtal ligger i behovet av att säkerställa en detaljerad rättslig reglering av de relationer som utvecklas mellan professionella deltagare vid fastighetsomsättning.

Kontrakt för leverans av varor för statliga behov

En typ av köp och försäljning är leverans av varor för statliga behov. Egenskaperna i dessa rättsliga förhållanden orsakas av deltagandet i dem av ett så unikt civilrättsligt ämne som staten - Ryska federationen och dess undersåtar.

Leveranskontrakt för statliga behov– ett avtal enligt vilket leverantören (utövaren) åtar sig att överlåta varor till den statliga kunden eller, på dennes anvisning, till annan person, och den statliga kunden förbinder sig att säkerställa betalning för de levererade varorna.

Varuförsörjningen för statliga eller kommunala behov ska utföras på grundval av ett statligt kontrakt, liksom kontrakt om leverans av varor för statliga behov utvecklade i enlighet med detta.

Leverantörer (exekutorer) är organisationer som erkänns som vinnare av auktioner som hålls i syfte att lägga statliga order, eller de som accepterade den statliga order som lämnats till dem för utförande.

På förhållanden för leverans av varor för statliga behov tillämpas först normerna för speciallagar subsidiärt, sedan på avtalet om leverans av varor och slutligen de allmänna bestämmelserna om köp och försäljning.

Kontrakt överenskommelse

Kontrakt överenskommelse- ett avtal utformat för att reglera förbindelserna med inköp av jordbruksprodukter som odlats eller producerats från jordbruks- och bondeföretag (jordbruksföretag).

Enligt ett entreprenadavtal åtar sig säljaren (producenten av jordbruksprodukter) att överlåta de odlade (producerade) jordbruksprodukterna till köparen-upphandlaren, som är den som köper sådana produkter för bearbetning och försäljning, och upphandlaren åtar sig att betala för det mottagna jordbruksprodukter.

Funktioner i kontraktsavtalet:

• Behovet av att ta hänsyn till inverkan av naturliga (naturliga) faktorer på processen för jordbruksproduktion, såväl som dess säsongsbetonade natur;
• Säljaren är den svaga parten, och köparen företräder tvärtom den starka parten som bedriver yrkesmässig verksamhet vid anskaffning av jordbruksprodukter i syfte att bearbeta och sälja dem;
• Avtalets föremål är jordbruksprodukter som produceras (odlas) på tillverkarens gård. Vi talar om produkter som är direktodlade (spannmål, grönsaker, frukt, etc.) eller producerade (levande nötkreatur, fjäderfä, mjölk, fårull, etc.).

Energiförsörjningsavtal

Energiförsörjningsavtal- ett avtal enligt vilket den energiförsörjande organisationen förbinder sig att leverera energi till abonnenten (konsumenten) genom det anslutna nätet, och abonnenten åtar sig att betala för den mottagna energin, samt följa dess förbrukningsregler, säkerställa säker drift av energinät under dess kontroll och användbarheten av de förbrukningsrelaterade enheter den använder energi.

Funktioner i avtalet:

• Specialobjekt. Energi, i motsats till saker, är en egenskap hos materien, det vill säga förmågan att producera användbart arbete och säkerställa genomförandet av olika tekniska operationer;
• Parterna i energiförsörjningsavtalet är energiförsörjningsorganisationen och konsumenten (abonnenten). Energiförsörjningsorganisationer är kommersiella organisationer som producerar eller köper elektrisk (termisk) energi och säljer den till konsumenter - medborgare eller organisationer. Abonnenter är medborgare eller organisationer som använder elektrisk eller termisk energi;
• De väsentliga villkoren i energiförsörjningsavtalet är: a) energikvantitet och kvalitet (karakterisera dess ämne b) energiförbrukningsläge c) pris d) villkor för att säkerställa underhåll och säker drift av nätverk, enheter och utrustning;

Försäljningskontrakt för fastigheter

Ett fastighetsförsäljningsavtal är ett avtal enligt vilket säljaren förbinder sig att överlåta äganderätten till en tomt, byggnad, byggnad, lägenhet eller annan fastighet till köparen och köparen förbinder sig att acceptera denna fastighet och betala det pris som parterna bestämmer. för det.

Funktioner i avtalet:

• Ämne – fastighet som har tecken på överlåtbarhet;
• Säljare och köpare enligt ett avtal om köp och försäljning av fastigheter kan vara både juridiska personer och privatpersoner. Fastighetsägaren ska som huvudregel agera som säljare. Säljaren kan också vara en person som är auktoriserad av ägaren enligt lag eller avtal;
• Ett avtal om försäljning av fastigheter måste ingås skriftligen genom att upprätta ett dokument som är undertecknat av parterna och anses ingått från det ögonblick som det undertecknas (med undantag för ett avtal om försäljning och köp av bostadslokaler). Överlåtelse av äganderätten till fast egendom från säljaren till köparen är dock föremål för statlig registrering. Därför uppstår ägande av fastigheter från köparen på grundval av en komplex juridisk struktur, nämligen: efter ingående av ett avtal och registrering. Vid försäljning av bostadslokaler omfattar den juridiska strukturen även registrering av själva köp- och försäljningsavtalet, som anses ingått från tidpunkten för sådan registrering.

• samtycke (överföring av varor till köparen är genomförandet av ett redan ingått avtal)
• kompenseras
• bilateral
• ömsesidig (synallagmatisk) (förpliktelser på båda sidor)

Syftet med ett köpeavtal är att överföra äganderätten till den sak som fungerar som en vara till köparen. Förvärvarens äganderätt uppstår som huvudregel från det att saken överlåts. Om överlåtelsen av en sak är föremål för statlig registrering, uppstår äganderätten från registreringstillfället. Risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på varan övergår till köparen från det att säljaren överlåter varan till köparen. Om fastigheten säljs under transport övergår risken på köparen från det att köpe- och försäljningsavtalet ingås.

Varor under ett köp- och försäljningsavtal är alla saker, inklusive framtida.

Viktiga villkor i köp- och försäljningsavtalet:

1. Produktnamn
2. mängd varor

Detta är tillräckligt för att redovisa köp- och försäljningsavtalet som ingåtts.

Mängden varor måste bestämmas i avtalet i lämpliga måttenheter eller i monetära termer. Det tredje alternativet är att avtalet anger förfarandet för att fastställa kvantiteten varor.

Om säljaren överlåter en mindre mängd varor än vad som anges i avtalet, har köparen rätt att vägra de överförda varorna och betalning för dem; om du redan har betalat, kräv då återbetalning och ersättning för förluster.

Om säljaren överlåter en större mängd varor än vad som anges i avtalet är köparen skyldig att meddela säljaren detta. Om säljaren inte förfogar över den relevanta delen av varan inom skälig tid, har köparen rätt att acceptera hela varan och betala till det pris som fastställs i avtalet.

Lagen identifierar också ytterligare väsentliga villkor för vissa typer av försäljningskontrakt:

1. För köp och försäljning på kredit med avbetalningsvillkor (artikel 489 i Ryska federationens civillagstiftning) - varor (som för alla) + (dettare för detta avtal) pris, förfarande, villkor och betalningsbelopp
2. För köp och försäljning av fastigheter (klausul 1 i artikel 555 i den ryska federationens civillagstiftning) - produkten och priset och kompensationsregeln om pris tillämpas inte (klausul 3 i artikel 424: om det inte finns någon pris, då är priset lika mycket som "under jämförbara omständigheter som vanligtvis tas ut för liknande varor, verk eller tjänster")
3. För köp och försäljning av bostadslokaler (klausul 1 i artikel 558 i den ryska federationens civillagstiftning) - produkten och kostnaden för objektet (på grund av den allmänna normen för fastigheter - artikel 555 i civillagen). Ryssland), samt en lista över personer som har rätt att använda den
4. För detaljhandelsköp och försäljning - produkt och pris.

Ytterligare villkor för köp- och försäljningsavtalet:

• sortimentsskick (produkter är föremål för överföring i en viss andel efter typ, modell, storlek och andra egenskaper);
• villkor på varornas kvalitet. Om avtalet inte innehåller något villkor om varans kvalitet, är säljaren skyldig att till köparen överlåta varor som är lämpliga för de ändamål för vilka sådana varor vanligtvis används;
• villkor om varornas fullständighet. "Fullständighet av varor" är inte detsamma som "uppsättning varor". Fullständighet är en uppsättning bas- och komponentprodukter (till exempel reservdelar), en uppsättning är en viss uppsättning varor. Om säljaren har levererat ofullständig vara, har köparen rätt att kräva en proportionell nedsättning av priset; kräva påfyllning av varorna inom rimlig tid. Om säljaren inte uppfyller köparens krav inom skälig tid, har köparen rätt att kräva att den ofullständiga produkten ersätts med en komplett; vägra att fullgöra avtalet och kräva återbetalning av det inbetalda beloppet.
• skick på behållare och förpackningar. Om avtalet inte innehåller någon bestämmelse om containrar och förpackningar, måste godset vara containerförpackat eller förpackat på vanligt sätt för sådana varor, vilket säkerställer säkerheten för varor av detta slag under normala förhållanden för lagring och transport. Vissa varor kräver till sin natur varken påfyllning eller förpackning (kol transporterat i bulk). Om säljaren inte har fullgjort skyldigheten att emballera och emballera varan, har köparen rätt att kräva att varan paketeras eller emballeras eller ersätta den otillbörliga förpackningen. Eller köparen kan framföra krav till säljaren som uppstår vid överföring av varor av otillräcklig kvalitet: för en proportionell minskning av köpeskillingen; om vederlagsfri eliminering av brister inom rimlig tid; om ersättning av köparens utgifter i samband med avhjälpande av fel.

Avtalsparternas ansvar

Säljarens huvudsakliga ansvar:

1. Säljaren är skyldig att leverera varorna i tid (artiklarna 454, 456 i den ryska federationens civillag).

Tidsfristen för säljaren att fullgöra skyldigheten att överföra varorna kan anges i köpeavtalet (klausul 1 i artikel 457 i civillagen) eller så kan den fastställas av avtalet, inklusive om det klart framgår av avtalet att om tidsfristen för dess fullgörande överträds, förlorar köparen intresset för avtalet (klausul 2 i artikel 457 i civillagen).

Den tidpunkt då säljarens skyldighet att leverera varan anses uppfylld beror som huvudregel på om han är skyldig att leverera varan. Om leveransskyldigheten föreskrivs i avtalet, anses säljaren ha fullgjort skyldigheten vid leveranstillfället av varan till köparen eller den person som denne anger. Om leveransskyldigheten inte föreskrivs i avtalet anses säljaren ha fullgjort skyldigheten i det ögonblick varan görs tillgänglig för köparen på varan.

Varan anses vara tillgänglig för köparen om följande villkor är uppfyllda:

• varorna är klara för leverans inom den tid som anges i avtalet;
• varorna finns på anvisad plats;
• köparen är medveten om varornas beredskap för överföring;
• produkten har identifierats.

Säljarens ansvar för underlåtenhet att uppfylla skyldigheten att överföra varorna ligger i uppkomsten av en skyldighet för honom att återlämna de mottagna medlen om varorna är generiska föremål (klausul 1 i artikel 463 i civillagen), eller i skyldigheten att överföra varorna om varorna är individuellt definierade föremål (klausul 2, art. 463 i civillagen, med hänsyn till reglerna i art. 398 i civillagen).

2. Säljaren är skyldig att överföra varorna fria från tredje parts rättigheter och anspråk (artikel 460 i den ryska federationens civillag).

Säljaren är följaktligen skyldig att varna köparen om befintliga belastningar.

Säljarens ansvar för överföring av varor som är belastade med tredje parts rättigheter ligger i uppkomsten av hans skyldighet att välja köparen:

• minska priset på produkten;
• returnera varorna och överförda medel efter uppsägning av avtalet av köparen.

Dessa regler gäller inte om köparen kände till eller borde ha känt till tredje mans rättigheter till varan.

3. Säljaren är skyldig att överföra varorna i den överenskomna kvantiteten och sortimentet (artiklarna 465, 467 i den ryska federationens civillag).

Mängden varor uttrycks i måttenheter (stycken, gram, liter, etc.).

En kvantitativ egenskap hos en produkt är ett sortiment - detta är ett visst förhållande mellan varor efter typ, modell, storlek, färg eller andra egenskaper (artikel 467 i civillagen).

Säljarens ansvar för överträdelse av villkoret om mängden varor föreskrivs i art. 466 civillagen i Ryska federationen. Om säljaren har överlåtit en mindre mängd varor än vad som bestämts i avtalet, är han således, efter köparens val, skyldig:

• överföra den saknade kvantiteten varor;
• acceptera tillbaka varorna som överförts till köparen med kvantitetsöverträdelser;
• returnera det inbetalda beloppet om varan är betald.

Om säljaren har överlåtit en större kvantitet varor (”med överskott”) har han en skyldighet att göra sig av med överskottsvaran inom skälig tid efter att ha mottagit köparens meddelande.

Säljarens ansvar för brott mot villkoren för sortimentet av varor fastställs av art. 468 i den ryska federationens civillag och beror på överträdelsens karaktär.

4. Säljaren är skyldig att leverera varor av korrekt kvalitet (artikel 469 i den ryska federationens civillag).

Kvaliteten på varor enligt ett försäljningsavtal är varornas överensstämmelse med vissa krav (artikel 469 i civillagen).

• För det första kan kvalitetskrav fastställas genom kontrakt. Ofta tar dock parterna inte in några villkor eller krav på varans kvalitet i köp- och försäljningsavtalet.
• För det andra ska produkten uppfylla de krav som vanligtvis ställs på liknande produkter. Varan ska i detta fall vara lämplig för de ändamål för vilka varor av detta slag vanligtvis används.
• För det tredje gäller en annan regel om köparen vid avtalets ingående meddelat säljaren om kraven på varans kvalitet, om de särskilda syftena med att köpa varan. I detta fall är säljaren skyldig att till köparen överlåta en produkt av kvalitet som uppfyller de angivna kraven.
• För det fjärde, vid försäljning av varor enligt prov och (eller) beskrivning, är säljaren skyldig att till köparen överlåta de varor som motsvarar provet och (eller) beskrivningen.
• För det femte, för säljare som är engagerade i entreprenörsverksamhet, fastställs också särskilda krav på varornas kvalitet. De är skyldiga att till köparen överlåta varor som uppfyller de obligatoriska kraven om de är fastställda i lag eller på det sätt som den föreskriver.

Varan ska som huvudregel uppfylla de angivna kraven vid överlåtelsen till köparen och inom skälig tid. I händelse av att avtalet föreskriver att säljaren ska tillhandahålla en kvalitetsgaranti, måste produkten uppfylla de övervägda kraven under garantiperioden - en viss tid som fastställs i avtalet (artikel 470 i civillagen).

Skyldigheten att kontrollera kvaliteten på varor kan föreskrivas genom rättsakter, obligatoriska krav och ett försäljningsavtal (klausul 1 i artikel 474 i civillagen). Om de inte upprättar ett kontrollförfarande, så utförs kontrollen i enlighet med de allmänt gällande villkoren för kontroll av varor. Om säljaren är skyldig att kontrollera kvaliteten på de varor som överförts till köparen (provning, analys, besiktning, etc.), måste säljaren förse köparen med bevis för kontroll av varans kvalitet.

Säljaren är skyldig att informera köparen om alla identifierade defekter (artikel 475 i civillagen). Om säljaren inte gör detta ansvarar han för överföring av varor av otillräcklig kvalitet. Sålunda, efter köparens val, är säljaren skyldig att:

• rabattvaror;
• utföra reparationer inom rimlig tid;
• ersätta köparens kostnader för reparationer (klausul 1 i artikel 475 i Ryska federationens civillag).

Dessa konsekvenser uppstår om produktens defekter är "vanliga".

Om varornas defekter är "väsentliga" är säljaren skyldig att:

• avkastningsmedel;
• byt ut produkten mot en kvalitetsprodukt.

Säljaren är ansvarig för defekter i varan om köparen bevisar att defekterna i varan uppstod innan de överfördes till köparen eller av skäl som uppstod före det ögonblicket (klausul 1 i artikel 476 i civillagen). Säljaren ansvarar inte för fel i varan om han styrker att de uppkommit efter leverans till köparen, till exempel på grund av köparens brott mot reglerna för att använda varan eller förvara den, eller tredje parts agerande, eller force majeure. (klausul 2 i artikel 476 i civillagen).

5. Säljaren är skyldig att överföra varorna kompletta och kompletta (artiklarna 478, 479 i den ryska federationens civillag).

En uppsättning varor är en specifik uppsättning varor.

Varornas fullständighet är en uppsättning beståndsdelar i en produkt.

Varornas uppsättning och fullständighet avtalas i avtalet. Om avtalet inte anger varans fullständighet, är säljaren skyldig att till köparen överlåta varan, vars fullständighet bestäms av de vanligtvis ställda kraven.

Säljarens skyldighet anses uppfylld från och med leveranstillfället av alla varor som ingår i paketet.

Artikel 480 i civillagen fastställer allmänna regler om säljarens ansvar i händelse av brott mot skyldigheten att överföra varorna komplett och komplett. Säljaren är skyldig, efter köparens val: att rabattera eller komplettera varan inom skälig tid. Om köparen kräver att varan färdigställs, och säljaren inte uppfyller detta krav inom skälig tid, har säljaren en skyldighet att ersätta varan med en komplett uppsättning eller återlämna penningbeloppet.

6. Säljaren är skyldig att leverera varorna förpackade och (eller) i lämpliga behållare (artikel 481 i den ryska federationens civillag)

Ansvar för underlåtenhet att uppfylla skyldigheten att packa och (eller) paketera varor fastställs av art. 482 civillagen. Om varan överlåts utan containrar är säljaren skyldig att packa och (eller) packa varan. Om varan levereras i felaktiga behållare och (eller) förpackningar är säljaren skyldig att byta ut dem. Eller istället kommer säljaren att vara skyldig att uppfylla köparens krav enligt artikel 475 i civillagen.

Köparens huvudansvar:

1. Köparen är skyldig att acceptera varorna (artikel 484 i den ryska federationens civillag)

Ett undantag från denna regel är möjligt när köparen i en viss situation har rätt att inte acceptera varan (han kan lagligen kräva att varan ersätts eller vägra att uppfylla avtalet när en produkt av låg kvalitet överförs till honom med betydande brister etc.).

Som en allmän regel, för att säkerställa godtagande av varorna, är köparen skyldig att vidta åtgärder som är nödvändiga från hans sida (klausul 2 i artikel 484 i civillagen).

Köparens ansvar för underlåtenhet att uppfylla skyldigheten att ta emot varan tar sig uttryck i att säljaren ges rätt att kräva att köparen tar emot varan eller vägrar att fullgöra avtalet och kräva ersättning för förluster. Det kan till exempel vara kostnader för transport, lastning och lossning, lagring av varor m.m.

2. Köparen är skyldig att betala för varorna (artikel 486 i den ryska federationens civillag)

Om priset inte föreskrivs i köp- och försäljningsavtalet och inte kan fastställas utifrån dess villkor, ska köparen betala för varan till det pris som under jämförbara omständigheter vanligtvis tas ut för liknande varor (artikel 424 § 3). i civillagen).

Köparen är skyldig att betala för varorna omedelbart före eller efter att säljaren överför varorna till honom (klausul 1 i artikel 486 i civillagen). Termen "omedelbart" har tolkats på olika sätt, ofta till att betyda "så snart som tekniskt möjligt." Tidsfristen för betalning av varor kan föreskrivas i rättsakter och härröra från förpliktelsens kärna.

Köparens ansvar för underlåtenhet att fullgöra betalningsskyldigheten för den överlåtna varan är att betala ränta enligt art. 395 civillagen.

Som huvudregel ska betalning ske i sin helhet. Köpe- och försäljningsavtalet kan dock föreskriva förskottsbetalning (artikel 487 i civillagen), betalning på kredit (artikel 488 i civillagen) eller avbetalning (artikel 489 i civillagen).

3. Köparen är skyldig att underrätta säljaren om eventuella brott mot villkoren i köp- och försäljningsavtalet

Han är skyldig att lämna sådan underrättelse inom den tid som föreskrivs i rättsakter eller avtal. Om sådan frist inte fastställs är köparen skyldig att inom skälig tid meddela detta till säljaren. Den skäliga tiden börjar löpa efter det att överträdelsen av det relevanta avtalsvillkoret borde ha upptäckts, baserat på varans art och syfte.

Om säljaren underlåter att underrätta säljaren om hans felaktiga fullgörande av avtalet uppstår följande negativa konsekvenser för köparen. Säljaren har rätt att vägra, helt eller delvis, att uppfylla följande krav: att överföra den saknade kvantiteten varor; ersätta varor som inte överensstämmer med villkoren i avtalet om kvalitet eller sortiment; eliminera produktdefekter; komplettera produkten eller ersätta en ofullständig produkt med en komplett; lagra och (eller) förpacka varorna eller byta ut felaktiga behållare och (eller) förpackningar.

Säljaren har rätt till passivt agerande om han visar att köparens underlåtenhet att fullgöra denna skyldighet har medfört omöjlighet att tillgodose hans krav eller medför oproportionerliga kostnader för säljaren jämfört med vad han skulle ha ådragit sig om han snarast hade blivit underrättad. av avtalsbrottet.

Regler om varornas lämplighet och kvalitet

Hållbarheten för en produkt är en tidsperiod som bestäms i lag eller genom avtal mellan parterna, varefter produkten blir olämplig för sin avsedda användning. Den avtalsenliga garantiperioden får inte överstiga utgångsdatumet.

Garantitiden avbryts när produkten inte kan användas av köparen på grund av säljaren (till exempel på grund av defekter i produkten). Perioden återupptas efter att sådana omständigheter har eliminerats.

Om köparen under garantitiden upptäcker defekter i den överlåtna produkten (komponentvaran) och säljaren på köparens begäran byter ut den, omfattas den nyöverlåtna produkten (komponentvaran) av en garantitid av samma varaktighet som den ersatta en (ny produkt - ny garantiperiod ).

Om säljaren har brutit mot villkoret om varans kvalitet, har köparen rätt att kräva:

• en proportionell nedsättning av köpeskillingen, eller
• fri åtgärd av fel i varan inom skälig tid, eller
• ersättning för sina kostnader för att åtgärda brister.

Om säljaren har gjort sig skyldig till en väsentlig överträdelse av kraven på varans kvalitet, ges köparen ytterligare rättigheter efter eget val:

• vägra att uppfylla avtalet och kräva återbetalning, eller
• kräva att varor av otillräcklig kvalitet ersätts med varor som uppfyller villkoret för varornas kvalitet.

Om förfarandet för köparen att kontrollera varans kvalitet inte bestäms vare sig av kontraktet eller av de angivna reglerna, utan är obligatoriskt, utförs kvalitetskontrollen av varorna i enlighet med affärssed eller andra allmänt tillämpliga villkor för sådan kontroll .

Tidsfristerna för att upptäcka brister definieras i den ryska federationens civillag. Om vi ​​pratar om en juridisk garanti (när det varken finns en garantitid eller ett utgångsdatum), så måste defekterna upptäckas inom rimlig tid, dock inom två år från datumet för leverans av varorna till köparen. Om det finns en avtalsgaranti måste defekterna upptäckas inom garantitiden. Om en produkt har ett utgångsdatum måste defekterna upptäckas inom utgångsdatumet. Om det finns en garantiperiod (kontraktsgaranti), men den är mindre än 2 år, och varornas defekter upptäcktes efter utgången av garantiperioden, men inom två år från datumet för överföringen av varorna, då Säljaren är ansvarig om köparen styrker att defekterna i varan uppkommit före överlåtelsen av varan till köparen eller av skäl som uppkommit före den tidpunkten.

Om fristen för att upptäcka fel har löpt ut har köparen inte rätt att ställa lämpliga krav på säljaren.

Regler om varor (överlåtelse av äganderätt, risker, tredje parts rättigheter)

Överlåtelse av ägande

Enligt art. 223 i Ryska federationens civillagstiftning, som en allmän regel, uppstår äganderätten för förvärvaren av en sak enligt ett kontrakt från tidpunkten för dess överföring. Om statlig registrering krävs - från tidpunkten för sådan registrering.

Enligt art. 224 i den ryska federationens civillag, överföring är leverans av saken till köparen, och för skyldigheter utan leverans - leverans till transportören för leverans till förvärvaren (leverans till organisationen).

För DCT bestäms det ögonblick då säljaren fullgör sin skyldighet att överföra varorna till köparen av ett av tre alternativ (artikel 458 i den ryska federationens civillag):

· om det finns ett villkor i avtalet om säljarens skyldighet att leverera varorna - vid tidpunkten för leverans av varorna till köparen;

· om varorna i enlighet med avtalet måste överföras till köparen på varornas plats, - i samma ögonblick som varorna görs tillgängliga för köparen på lämplig plats;

· i alla andra fall - tidpunkten för leverans av varorna till transportören (eller kommunikationsorganisationen).

Datumet för fullgörandet av denna skyldighet måste erkännas som datumet för motsvarande dokument som bekräftar godtagandet av godset av transportören, eller datumet för godkännandedokumentet.

Risker

Det ögonblick då risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på varan övergår från säljaren till köparen - det ögonblick då säljaren anses ha fullgjort sin skyldighet att överlåta varan till köparen, om inte annat föreskrivs

Innebörden av att dela upp tidpunkten för övergången av äganderätten och risken för dödsfall: om köparen är sen med att ta emot de varor som ställts till hans förfogande anses säljaren ha fullgjort sin skyldighet och därför övergår risken för oavsiktlig död till köparen. Den faktiska överlåtelsen av varan till köparen skedde dock inte, varför denne inte förvärvade äganderätten.

Tredje parts rättigheter

Säljaren är skyldig att överlåta varan till köparen fritt från tredje mans rättigheter. Ett undantag är när det finns köparens samtycke att acceptera varorna som är behäftade med sådana rättigheter (klausul 1 i artikel 460 i civillagen).

Om varorna överlåts med tredje parts rättigheter har en godkänd köpare rätt:

1) kräva en sänkning av varans pris;

2) uppsägning av köp- och försäljningsavtalet.

Avtalet upphäver dock inte tredje parts rättigheter till varorna:

Överlåtelsen av äganderätten till varor enligt ett köpeavtal är en partiell (singular) succession, därför påverkar den i sig inte på något sätt de befintliga inskrivningarna av denna rätt. I detta fall menar vi situationer där den fastighet som säljs tidigare har pantsatts, upplåtits, eller servitut upprättats i förhållande till denna fastighet m.m.

Regler om containrar och emballage av varor

Säljaren är skyldig att leverera varorna förpackade och (eller) i lämpliga behållare (artikel 481 i Ryska federationens civillag).

Syftet med containrar och förpackningar är att garantera säkerheten för varor under lagring och transport. Varorna måste förpackas och (eller) förpackas på vanligt sätt för sådana varor; om en sådan metod inte är tillgänglig, då på ett sätt som säkerställer säkerheten för varor av detta slag under normala förhållanden för lagring och transport. Dessa regler gäller om försäljningsavtalet inte anger särskilda krav på containrar och förpackningar.

Säljaren som bedriver företagarverksamhet är skyldig att överföra varorna till köparen i behållare och (eller) förpackningar som uppfyller de obligatoriska kraven (om de föreskrivs på det sätt som föreskrivs i lag).

Ansvar för underlåtenhet att uppfylla skyldigheten att packa och (eller) paketera varor fastställs av art. 482 i Ryska federationens civillagstiftning. Om varan överlåts utan containrar är säljaren skyldig att packa och (eller) packa varan. Om varan levereras i felaktiga behållare och (eller) förpackningar är säljaren skyldig att byta ut dem. Eller istället kommer säljaren att vara skyldig att uppfylla köparens krav enligt artikel 475 i Ryska federationens civillag.

Försäljningskontrakt

Försäljningskontrakt- detta är ett avtal enligt vilket den ena parten (säljaren) åtar sig att överlåta egendomen (produkten) till den andra parten (köparen), och köparen förbinder sig att acceptera denna produkt och betala en viss summa pengar (pris) för den. (Klausul 1, artikel 454 i den ryska federationens civillag).

Avtal om leverans och köp och försäljning av produkter och varor är de vanligaste skyldigheterna i näringsverksamhet. Dessa avtal täcker de flesta varuförhållanden i den finansiella och ekonomiska verksamheten för både juridiska personer och enskilda företagare.

Köp- och försäljningsavtalet är en allmän avtalsstruktur (klausul 1 i kapitel 30 i den ryska federationens civillag). Kapitel 30 identifierar typerna av köp- och försäljningsavtal: köp- och försäljningsavtal för detaljhandel, leveransavtal, leveransavtal för statliga eller kommunala behov, entreprenadavtal, energiförsörjningsavtal, avtal om försäljning av fastigheter, försäljningsavtal för företag.

Ett köp- och försäljningsavtal skapar ömsesidiga rättigheter och skyldigheter bland undertecknarna.

Köp- och försäljningsavtalet är bilateralt och kan endast ske med samtycke.

Säljaren får inte vara ägare till varan.

Typer av försäljningskontrakt

1) Köp- och försäljningsavtal i detaljhandeln

Ett avtal enligt vilket den ena parten (säljaren), som bedriver detaljhandel med varor, förbinder sig att överlåta äganderätten till varan till den andra parten (köparen) för användning som inte har samband med affärsverksamhet, och köparen förbinder sig att ta emot dessa varor och betala en viss summa pengar för dem (pris). (Klausul 2.1, artikel 492 i Ryska federationens civillag). Det är obligatoriskt för ett köp- och försäljningsavtal för detaljhandel att ange varornas namn och kvantitet. Annars erkänns det som inte avslutat (artikel 455, punkt 3 i den ryska federationens civillag).

Ämne kontrakt är den vara som säljaren åtar sig att överlåta till köparen. Varor förstås som egendom som inte har tagits ur civil cirkulation (tillgänglig eller som kommer att skapas i framtiden); saker, inklusive pengar, avsedda för konsumtion som inte har samband med näringsverksamhet. Ämnet för ett köp- och försäljningsavtal för detaljhandeln kan inte vara: obligatoriska rättigheter, rättigheter till immateriella förmåner, immateriella förmåner, skyldigheter.

Pris meddelat av säljaren vid tidpunkten för avtalets ingående. Det pris som säljaren sätter måste vara detsamma för alla köpare. Den köpare till vilken varorna såldes till ett högre pris har rätt att kräva att avtalet ogiltigförklaras, vilket kommer att resultera i bilateral återbetalning (vardera parten är skyldig att till den andra återlämna allt som mottagits under transaktionen). Om varan har förbrukats blir följden av att erkänna transaktionen som ogiltig bilateral återbetalning i form av ersättning till köparen för skillnaden mellan det pris han betalat och det lägsta pris som säljaren sålde varan till.

Säljare det kan endast finnas en företagare som bedriver detaljhandel med varor, som är ägare eller annan behörig person. För att sälja vissa typer av varor kräver säljaren licens (alkohol, tobak).

Köpare Det kan finnas individer och juridiska personer som använder produkten för ändamål som inte är relaterade till affärsverksamhet.

2) Fastighetsförsäljningsavtal

Ett avtal enligt vilket en part (säljaren) åtar sig att överlåta äganderätten till fastigheter till den andra parten (köparen), och köparen förbinder sig att acceptera denna egendom enligt överlåtelsebrevet och betala för den (artikel 549 i civillagen). Den ryska federationen). Avtalet ska ingås i enkel skriftlig form. De väsentliga villkoren inkluderar ämnet, priset och förteckningen över personer som är berättigade att använda bostadens lokaler, med angivande av deras rättigheter. Det ställs också ökade krav på detaljering av ämnet, nämligen vid försäljning av tomtmark anges läge (adress), matrikelnummer, markkategori, användningsändamål och total yta. I avsaknad av den erforderliga detaljen anses avtalet vara oingått.

3) Energiförsörjningsavtal

Enligt ett energiförsörjningsavtal åtar sig energiförsörjningsorganisationen att leverera energi till abonnenten (konsumenten) genom det anslutna nätet, och abonnenten förbinder sig att betala för den mottagna energin, samt att följa regimen för dess förbrukning som anges i avtal, för att säkerställa säker drift av energinätverken under dess kontroll och användbarheten av de enheter och utrustning som används av den i samband med energiförbrukning (artikel 539 i den ryska federationens civillag).

El är ett specifikt föremål för kontraktet. Rent juridiskt är detta en produkt, som dock inte klassas som en sak. Av detta följer att elförsörjningsavtalet är en separat typ av köp- och försäljningsavtal, eftersom föremålet för köp och försäljning vanligtvis är en produkt som har egenskaperna hos en sak. Köparen av el har inte rätt att sälja den, donera den eller pantsätta den.

I ett köp- och försäljningsavtal övergår varan från säljarens egendom till köparens egendom. Frågan om ägande av el är fortfarande öppen. En vanlig synpunkt är att elen tillhör ägarna av nätet eller energikällan.

4) Avtalsavtal

Enligt ett avtalsavtal åtar sig en producent av jordbruksprodukter att överföra de jordbruksprodukter som odlats (producerats) av honom till upphandlaren - den person som köper sådana produkter för bearbetning eller försäljning (artikel 535 i Ryska federationens civillag). Skillnaden mellan entreprenad och andra kontrakt är att den endast kan överföra jordbruksprodukter som antingen inte har bearbetats alls, eller bara har genomgått primär bearbetning.

Dessutom, enligt ett entreprenadavtal, överförs produkter till tillverkaren för särskilda ändamål, medan syftena med förvärv enligt andra avtal är bredare.

5) Leveranskontrakt

Ett sådant avtal erkänns som ett köp- och försäljningsavtal enligt vilket leverantören (säljaren), som bedriver näringsverksamhet, förbinder sig att inom en angiven tidsperiod överlåta de varor som producerats eller köpts av honom till köparen för användning i näringsverksamhet eller t.ex. andra ändamål som inte är relaterade till personlig användning, hushållsbruk och annan liknande användning (artikel 506 i civillagen).

Det främsta kännetecknet för ett leveransavtal är hur föremålet för avtalet kommer att användas. Varor enligt ett leveransavtal köps för efterföljande ekonomisk verksamhet av en juridisk person eller enskild företagare.

Enligt ett leveransavtal, till skillnad från ett försäljningsavtal, ska leverantören alltid leverera varan.

Dessutom, till skillnad från ett köp- och försäljningsavtal, är genomförandet av ett leveransavtal överföring av varorna till köparen, och inte deras slutliga överföring till transportören, såvida han inte har en sådan fullmakt utfärdad av köparen.

Ett leveransavtal kan inte ingås av en organisation som inte är engagerad i entreprenörsverksamhet.

6) Avtal om försäljning av företag

Enligt avtal om försäljning av företag åtar sig säljaren att överlåta äganderätten till företaget som helhet till köparen som ett fastighetskomplex, med undantag för de rättigheter och skyldigheter som säljaren inte har rätt att överlåta till andra personer.

Ett avtal om försäljning av ett företag ingås skriftligt och är föremål för statlig registrering och anses ingått från tidpunkten för sådan registrering.

7) Avtal om leverans av varor för statliga eller kommunala behov

Leverans av varor för statliga eller kommunala behov utförs först och främst i enlighet med federala lagar daterade den 5 april 2013 N 44-FZ, daterad 29 december 2012 N 275-FZ, daterad 29 december 1994 N 79- FZ, daterad 13 december 1994 N 60-FZ, daterad 2 december 1994 N 53-FZ.

Utförs på grundval av ett statligt eller kommunalt avtal om leverans av varor för statliga eller kommunala behov, samt avtal om leverans av varor för statliga eller kommunala behov som ingåtts i enlighet med det (artikel 525 i civillagen i Ryska Federationen).

Ett statligt eller kommunalt avtal ingås på grundval av en beställning om leverans av varor för statliga eller kommunala behov, som görs på det sätt som föreskrivs av lagstiftningen om beställning av varuleverans, utförande av arbete, tillhandahållande av tjänster för statliga och kommunala behov.

Förbi en part i ett försäljningsavtal (säljare)åtar sig att överföra saken (produkten) till en annan part (köparen) och köparen accepterar denna produkt och betalar en viss summa pengar (pris) för den (klausul 1 i artikel 454 i den ryska federationens civillagstiftning). ).

Juridiska kvalifikationer kontrakt: kompenserad, bilateralt bindande (ömsesidigt), samförstånd. Vissa typer av avtal kan vara offentliga (detaljhandelsköp och försäljningsavtal) och verkliga (självbetjäning i butik).

Vid förvärv av äganderätten till en vara betalar köparen säljaren priset på varan, medan båda parter har rättigheter och skyldigheter: säljaren är skyldig att överlåta en viss vara till köparen, men har rätt att kräva betalning av det fastställda priset , i sin tur är köparen skyldig att betala priset, men har rätt att kräva att det sålda föremålet överlåts till honom .

Kriterierna för att särskilja typer av köp- och försäljningsavtal är:

Parter i avtalet;

Syftet med att köpa varorna;

Kontraktets föremål.

Väsentliga villkor i avtalet : artikel (varans namn och kvantitet). För affärskontrakt finns även villkor om kvalitet, villkor, containrar och förpackningar.

Avtalets föremål(Artikel 455 i den ryska federationens civillagstiftning) är saker (varor), det vill säga föremål i den materiella världen (både skapade av människan och av naturen). En sak måste vara förhandlingsbar så att den fritt kan röra sig från en person till en annan. Föremål som är begränsade i omlopp kan bli föremål för ett köp- och försäljningsavtal om säljaren har särskilt tillstånd att köpa dem (gifter, narkotiska droger), och föremål som tagits ur omlopp inte kan köpas eller säljas alls. Avtalets föremål kan antingen vara en produkt som säljaren har vid avtalets ingående, eller en produkt som kommer att skapas eller förvärvas av säljaren i framtiden.

Varornas kvantitet, utbud och fullständighet fastställs av avtalsparterna.

Kvantiteter varorna bestäms av parterna i fysiska termer (meter, stycken, ton och andra måttenheter) eller i monetära termer.

Räckvidd- detta är en lista över varor med ett visst namn, kännetecknade av individuella egenskaper (typer, modeller, storlekar, färger etc.), som anger antalet varor av varje typ som ska överföras.

Om sortimentet inte är definierat eller fastställt i köp- och försäljningsavtalet men det följer av skyldigheten att varan ska överlåtas i sortiment, art. 467 i den ryska federationens civillag ger säljaren rätt att självständigt bestämma sortimentet, baserat på köparens behov som är kända för honom, eller att vägra avtalet. Om säljaren bryter mot sortimentsvillkoren har köparen rätt att inte acceptera eller betala för de varor som överlåts inte i sortiment, och han förvärvar även andra rättigheter enligt art. 468 civillagen i Ryska federationen.

4) Villkor fullständighet(Artikel 478 i Ryska federationens civillagstiftning) fastställs av parterna i köp- och försäljningsavtalet. Fullständighet förstås som en uppsättning individuella delar som utgör en produkt, som bildar en enda helhet och används för ett allmänt ändamål. Fullständighet kännetecknar en produkt som en komplex sak, till exempel en uppsättning möbler. Begreppet fullständighet gäller tekniskt komplexa produkter (utrustning, hushållsapparater etc.).

Den ryska federationens civillag beaktar också frågan om en uppsättning varor (artikel 479 i den ryska federationens civillag). En uppsättning varor utgör inte en enda, komplex sak, utan involverar en uppsättning olika saker, både homogena och heterogena, som parterna kommit överens om. Skillnaden är alltså att en komplett uppsättning innebär en gemensam användning av de sålda varorna, medan ett varupaket är en samling olika varor som inte är relaterade till ett gemensamt syfte utan säljs tillsammans, till exempel en uppsättning livsmedelsprodukter .

Kort beskrivning av typer av köp och försäljning

· Köpeavtal

Enligt ett köp- och försäljningsavtal åtar sig en part (säljaren) att överlåta egendomen (produkten) till den andra parten (köparen), och köparen förbinder sig att acceptera denna produkt och betala en viss summa pengar för den.

· Detaljhandelsavtal
Enligt ett detaljhandelsköp- och försäljningsavtal åtar sig säljaren, som bedriver affärsverksamhet med att sälja varor i detaljhandeln, att till köparen överlåta varor avsedda för personligt, familje-, hem- eller annan användning som inte har samband med affärsverksamhet

· Leveransavtal
Avtal om leverans av varor för statliga eller kommunala behov
Enligt ett leveransavtal förbinder sig leverantören (säljaren) som bedriver affärsverksamhet att inom en viss tid överlåta de varor som producerats eller köpts av honom till köparen för användning i affärsverksamhet eller för andra ändamål som inte har att göra med personlig, familj, hem och annan liknande användning.

· Kontrakt överenskommelse
Enligt ett avtalsavtal åtar sig producenten av jordbruksprodukter att överföra de jordbruksprodukter som han producerar till upphandlaren - den person som köper sådana produkter för bearbetning eller försäljning.
Energiförsörjningsavtal
Enligt ett energiförsörjningsavtal åtar sig energiförsörjningsorganisationen att leverera energi till abonnenten (konsumenten) genom det anslutna nätet, och abonnenten förbinder sig att betala för den mottagna energin, samt att följa regimen för dess förbrukning som anges i avtal, för att säkerställa säker drift av energinäten under dess kontroll och servicebarheten hos de anordningar och utrustning som den använder i samband med energiförbrukning.

· Fastighetsförsäljningsavtal
Enligt ett avtal om köp och försäljning av fastigheter (fastighetsförsäljningsavtal) förbinder sig säljaren att överlåta en tomt, byggnad, byggnad, lägenhet eller annan fastighet i köparens ägo.

· Avtal om försäljning av företaget
Enligt avtal om försäljning av företag åtar sig säljaren att överlåta äganderätten till företaget som helhet till köparen som ett fastighetskomplex, med undantag för de rättigheter och skyldigheter som säljaren inte har rätt att överlåta till andra personer.

Bytesavtal.

Efter överenskommelse om utbyte varje part åtar sig att överföra äganderätten till en produkt till den andra parten i utbyte mot en annan (klausul 1, artikel 567 i den ryska federationens civillag).

Parterna benämns säljare Och köpare. Var och en av parterna erkänns som säljare av de varor som den är skyldig att överlåta och köparen av de varor som den åtar sig att acceptera i utbyte.

Avtalets egenskaper: samförstånd, ömsesidigt, lönsamt.

Bestämmelserna i köp- och försäljningsavtalet gäller om det inte finns särskild föreskrift. Om avtalet inte innehåller bestämmelser om priset på en viss produkt, förutsätts byte av likvärdiga varor.

En typ av bytesavtal är byteshandel - avtal om byte av varor, som tillämpas på utrikeshandeln. Det speciella med detta avtal är att för att ingå det kräver parten en lämplig licens, och varorna som byts ut enligt detta avtal måste vara av samma värde. Bytestransaktioner regleras av dekret från Ryska federationens president av den 18 augusti 1996 nr 1209 "Om statlig reglering av", kapitel 10 i den federala lagen av den 8 december 2003 nr 164-FZ "På grunderna för statlig reglering av utrikeshandelsverksamhet”.

Ämne Bytesavtal kan innefatta varor fria från belastning, såväl som äganderätt (klausul 2 i artikel 557 i den ryska federationens civillag). Kontraktets föremål är det enda väsentliga villkoret för kontraktet.

Om föremålet för utbyte är ojämlika varor, har en av parterna skyldighet att betala skillnaden i priser.

Äganderätten till de utbytta varorna övergår till parterna samtidigt, sedan skyldigheterna att överföra varorna har fullgjorts av båda parter.

Termin avtal bestäms av parterna. I det fall att bytet av varor inte sker samtidigt och tidpunkten för överföringen av varor inte sammanfaller, erkänns fullgörandet av en förpliktelse vid en senare tidpunkt som en motförpliktelse, vilket ger den sista exekutorn rätt att vägra att fullgöra avtalet och kräva ersättning för förluster om den tidigare boutredningsmannen inte fullgör sina skyldigheter eller det finns omständigheter som tydligt talar för att förpliktelsen inte kommer att fullgöras.

Form Ett avtal kan endast vara muntligt i två fall:

§ i kontrakt mellan medborgare för ett belopp som är mindre än 10 minimilöner;

§ mellan alla ämnen, om avtalet fullföljs vid dess ingående. I alla andra fall måste avtalet ingås skriftligt (artiklarna 152-162 i den ryska federationens civillag).

§ parternas rättigheter och skyldigheter är desamma - skyldigheterna för en

§ parterna följer den andra partens rättigheter;

§ Parternas huvudsakliga skyldighet är att överlåta godset till motpartens ägande och stå för motsvarande kostnader för överlåtelse och mottagande av gods. Kostnaderna bärs av den skyldiga parten (klausul I, artikel 568 i den ryska federationens civillag). Parternas ansvar:

§ vid överföring av varor med defekter omfattas den mottagande parten av de konsekvenser som följer av köp- och försäljningsavtalets regler;

§ vid återkallande av varor som mottagits enligt ett bytesavtal av en tredje part, har den skadelidande rätt att kräva av den andra parten återlämnande av varorna som mottagits under bytet och kompensation för förluster (artikel 571 i Rysslands civillagstiftning). ).

30. Donationsavtal.

Gåvoavtalet regleras av normerna i kap. 32 i den ryska federationens civillag, samt den federala lagen av den 11 augusti 1995 "Om välgörenhetsverksamhet och välgörenhetsorganisationer".

Detta avtal är gratis, eftersom givaren inte får ömsesidigt egendomsbidrag från donatorn. Om det finns en motöverföring av en sak eller rättighet eller en motförpliktelse, erkänns avtalet inte som en donation och reglerna i punkt 2 i art. 170 i den ryska federationens civillag om en skentransaktion gjord i syfte att täcka över en annan transaktion relaterad till transaktionen som parterna verkligen hade i åtanke (om köp och försäljning, byteshandel, etc.). Eftersom donatorn inte har skyldigheter från kontraktet är kontraktet ensidigt bindande.

Dessutom kan gåvoavtalet vara verklig eller samförstånd. I det andra fallet finns det ett löfte om en gåva i framtiden, som måste uttryckas tydligt (dvs. innehålla avsikten att göra en vederlagsfri överföring av en sak eller rättighet till en specifik person i framtiden eller att befria honom från en egendomsskyldighet) och görs i rätt form.

Gåvoavtalet kan vara villkorlig affär om det inträffar donation, det vill säga donation av en sak eller rättighet med villkoret för användning för allmänt fördelaktiga ändamål (artikel 582 i den ryska federationens civillag).

Föremålet för en donation kan vara en egendomsrätt att göra anspråk på sig själv eller till en tredje part (till exempel överför givaren-författaren till donatorn rätten att ta emot royalties till det förlag som gav ut givarens bok) eller kan uttryckas i form av givarens befrielse av donator från en egendomsskyldighet gentemot sig själv eller tredje man.

Ämnet för gåvoavtalet ska anges. Ett löfte om att donera hela din egendom eller en del av din egendom utan att ange ett specifikt föremål för donation i form av en sak, rättighet eller befrielse från skyldighet är ogiltigt (klausul 2 i artikel 572 i den ryska federationens civillag).

Avtalsformulär föreskrivs i art. 574 civillagen i Ryska federationen. I de flesta fall kan en donation göras oralt, om den åtföljs av överföring av en gåva till mottagaren genom dess leverans, symbolisk överföring (överlämnande av nycklar, etc.) eller leverans av äganderättshandlingar.

I enkel skriftlig form ett gåvoavtal ingås om:

§ givaren är en juridisk person och gåvans värde - lös egendom överstiger fem minimilöner;

§ kontraktet innehåller ett löfte om att donera lös egendom i framtiden.

Om gåvoavtalet i dessa fall görs muntligt är det ogiltigt.

Ett fastighetsdonationsavtal ingås skriftligt med statlig registrering.

Hyresavtal och dess typer.

Hyra är inkomst som erhålls från kapital, egendom eller mark som inte kräver att inkomsttagarna ägnar sig åt företagande.
Livräntekontraktet är kompenserat, verkligt (samförstånd, när överlåtelsen av egendom genomförs mot en avgift), aleatorisk (risk - varje part bär risken att den kan få ett mottillfredsställelse på ett mindre belopp än vad den själv tillhandahållit) .

Enligt ett livräntaavtal överlåter livräntemottagaren äganderätten till fastigheten som vid försäljning och köp, och utbetalningar görs med jämna mellanrum, ibland under en obestämd tid (permanent livränta), vilket är fördelaktigt för betalaren.

Typer av annuitetsavtal
Funktioner i ett permanent livräntaavtal:
1) det permanenta annuitetsavtalet är av tillsvidarekaraktär. Uppsägning av kontraktet är möjligt genom inlösen på initiativ av betalaren eller mottagaren av livräntan.
Livräntebetalarens vägran att göra ytterligare utbetalning genom att köpa den är giltig under förutsättning att den meddelas skriftligen senast tre månader innan livränteutbetalningen upphör eller för en längre tid enligt det permanenta livränteavtalet. Skyldigheten att betala hyra upphör i detta fall inte förrän hela lösenbeloppet har mottagits av livräntetagaren, om inte annat förfarande för inlösen föreskrivs i avtalet.
Avtalet kan föreskriva att rätten att köpa ut en permanent livränta inte kan utövas under livräntemottagarens liv eller under en annan period som inte överstiger trettio år från datumet för ingåendet av avtalet (artikel 592 i Ryska federationens civillagstiftning ).
Mottagaren av en permanent livränta har rätt att kräva inlösen av livräntan av betalaren i de fall då:

· livräntebetalaren är försenad med mer än ett år, om inte annat följer av det permanenta livränteavtalet;

· Hyresbetalaren har brutit mot sina skyldigheter att säkerställa betalning av hyran;

· hyresbetalaren har förklarats insolvent eller andra omständigheter har uppkommit som tydligt tyder på att hyran inte kommer att betalas till honom med det belopp och inom de villkor som avtalet fastställer;

· fastigheter som överlåtits för betalning av hyra kom i gemensam ägo eller delades mellan flera personer;

· i andra fall som anges i avtalet (artikel 593 i Ryska federationens civillag).

· särskild ämnessammansättning: mottagare av permanent livränta kan endast vara medborgare, såväl som ideella organisationer,

· möjligheten att överlåta livräntetagarens rättigheter genom arv eller till följd av omorganisation, vilket kan vara förbjudet enligt lag eller avtal,

· en väsentlig förutsättning för kontraktet, tillsammans med ämnet, är mängden hyresbetalningar, som kan betalas inte bara kontant utan även i andra former. Hyresbetalningarna ökar i proportion till höjningen av minimilönen (artikel 590 i den ryska federationens civillag),

· villkor för livränta: om inte annat anges i det permanenta livräntaavtalet, betalas permanent livränta i slutet av varje kalenderkvartal (artikel 591 i den ryska federationens civillagstiftning).

Funktioner i ett livräntaavtal:

Kontraktets tidsbestämda karaktär, som är begränsad till livräntemottagarens livstid.

Betalning av hyra är endast möjlig i kontanter, vars belopp inte kan vara mindre än en minimilön (artikel 597 i den ryska federationens civillag).

Hyresbetalningsvillkor: om inte annat anges i det permanenta annuitetsavtalet, betalas permanent livränta i slutet av varje kalendermånad (artikel 598 i Ryska federationens civillag).

Risken för oavsiktlig förstörelse av egendom bärs av hyresbetalaren, medan oavsiktlig förstörelse av egendom inte befriar betalaren från skyldigheter.

Funktioner i ett livslångt underhållsavtal med anhöriga.
Enligt avtal om livslångt underhåll med en försörjande överlåter livräntetagaren, en medborgare, sitt bostadshus, lägenhet, tomt eller annan fast egendom till hyresbetalaren, som åtar sig att tillhandahålla livslångt underhåll med den försörjde av medborgaren. och (eller) en tredje part (personer) som anges av honom (klausul 1, artikel 601 i den ryska federationens civillagstiftning) Ett livslångt underhållsavtal med en anhörig är en typ av livränta.

Ämnet för ett livslångt underhållsavtal med anhöriga kan endast vara fastigheter,

Hyresbetalningar kan göras i form av att tillgodose livräntetagarens behov av boende, mat, kläder, vård,

Minsta hyresbetalningar är två gånger minimilönen,

Betalaren får överlåta egendom endast med livräntemottagarens förhandsgodkännande,

Den livslånga underhållsskyldigheten upphör med livräntetagarens död. Om livräntebetalaren väsentligt åsidosätter sina skyldigheter, har livräntetagaren rätt att kräva återlämnande av den överlåtna fastigheten för att säkerställa livslångt underhåll, eller betalning av lösenbeloppet till honom. Hyresbetalaren har i detta fall ingen rätt att kräva ersättning för utgifter som uppkommit i samband med hyrestagarens underhåll.

Den allmänna definitionen av ett köp- och försäljningsavtal finns i paragraf 1 i art. 454 civillagen i Ryska federationen. Del 2. M. 1996.. Enligt ett köpeavtal åtar sig en part (säljare) att överlåta saken (produkten) till den andra partens (köparen) ägande, och köparen förbinder sig att acceptera denna produkt och betala ett visst belopp pengar (pris) för det.

De rättsnormer som finns i kapitel 30 i civillagen som reglerar rättigheterna och skyldigheterna för avtalsparterna är som regel frivilliga, d.v.s. tillåta parterna att självständigt bestämma villkoren i avtalet (klausul 2 i artikel 456, 457, 458, 459, etc.), vilket motsvarar principen om avtalsfrihet som är inskriven i artikel 421 i civillagen. Regler som är tvingande till sin natur syftar främst till att skydda avtalsparternas intressen (artikel 455 klausul 3, klausul 2 i artikel 461, klausul 1 i artikel 462, klausul 1 i artikel 472, artikel 473, etc.) . Parterna har rätt att efter eget gottfinnande fastställa villkoren i avtalet, utom i de fall då innehållet i det relevanta är föreskrivet i lag

Köp- och försäljningsavtalet är samförstånd. Samtycke i ett försäljningsavtal innebär att avtalet anses ingått och att parternas rättigheter och skyldigheter uppstår i det ögonblick de når överens om de väsentliga villkoren i avtalet. I vissa fall, om tidpunkten för ingåendet och tidpunkten för utförande sammanfaller, kan avtalet anses vara verkligt, till exempel: ett detaljhandelsköp och försäljningsavtal i självbetjäningsbutiker Civil law, vol. / Rep. Ed. E.A. Sukhanov. M.: BEK, 1996. S.64..

Köp- och försäljningsavtalet är betalt och bilateralt. Det är ett synallagmatiskt kontrakt, eftersom uppfyllandet av köparens skyldigheter att betala för varorna är betingat av att säljaren fullgör sina skyldigheter att överföra varorna till köparen (klausul 1 i artikel 328 i den ryska federationens civillag). Del 1. M. 1995. Köparen får med andra ord inte fullgöra sina skyldigheter att betala för varan förrän säljaren fullgör sina skyldigheter att överlåta varan till honom. Ingås köpe- och försäljningsavtalet med villkoret att köparen förskottsbetalar varan, blir föremål för motprestation säljaren, som inte får fullgöra skyldigheterna att överlåta varan förrän han erhåller det stadgade förskottsbeloppet fr.o.m. köparen.

Ämnet för ett köp- och försäljningsavtal är den produkt (sak, egendom) som parterna har kommit överens om. Avtalets föremål är det enda väsentliga villkoret för köp- och försäljningsavtalet, eftersom avtalet anses ingått och villkoren för varorna överenskommits om parterna har kommit överens om varans namn och kvantitet (punkt 3) artikel 455 i civillagen). Som en allmän regel är priset på varorna, överföringsperioden och varornas kvalitet inte väsentliga villkor i avtalet. Endast för vissa typer av köpeavtal fastställer lagen ytterligare väsentliga villkor. Införandet av ytterligare väsentliga villkor i köp- och försäljningsavtalet gör att vi kan särskilja vissa typer av detta avtal (detaljhandelsköp och försäljning, leverans, försäljning av fastigheter etc.) Köp och försäljning (kapitel 30). I boken: GKRF. Del 2. Text. Kommentarer. Alfabetisk ämnesindex. M., 1996 s. 251..

Varor enligt ett köpeavtal är alla saker, både lös och fast, individuellt definierade eller definierade av generiska egenskaper. De allmänna bestämmelserna om försäljning och köp av varor gäller även vid försäljning av äganderätt, om inte annat följer av dessa rättigheters innehåll eller art. I denna mening är det nödvändigt att erkänna att varje betald överlåtelse av äganderätter (överlåtelse) är en försäljning av dessa rättigheter, och reglerna som styr överföringen av borgenärens rättigheter, och särskilt överlåtelsen av fordringar (artiklarna 382- 390 i civillagen), är föremål för prioritet (i förhållande till de allmänna bestämmelserna om köp och försäljning av varor) ansökan. Ett avtal kan ingås för köp och försäljning av framtida varor, det vill säga de varor som kommer att skapas eller köpas av säljaren.

Om, vid tiden för köp- och försäljningsavtalet slöts, individuellt definierade föremål förlorats av säljaren till följd av deras förstörelse, överlåtelse av äganderätten till dem till tredje man etc., frågan om köpets öde och försäljningsavtal bör avgöras beroende på om köparen känner till dessa omständigheter. Om köparen vid ingåendet av köpe- och försäljningsavtal känt till eller borde ha vetat att det som säljs har förlorats av säljaren, föreligger ett avtal som måste erkännas som inte ingått på grund av parternas bristande överenskommelse angående föremål för avtalet. I de fall då köparen vid tidpunkten för avtalets ingående inte visste att en individuellt definierad sak som tjänar som en vara förlorats av säljaren, har han, efter att ha upptäckt denna omständighet, rätt att kräva att avtalet förklaras ogiltig som ingåtts under påverkan av bedrägeri (artikel 179 i civillagen). En sådan transaktion är ogiltig, därför har köparen, istället för att söka få den ogiltigförklarad, rätt att, på grundval av att avtalet är giltigt, kräva av säljaren ersättning för förluster och tillämpning av andra ansvarsåtgärder i samband med dennes underlåtenhet att fullgöra skyldigheter som följer av köpe- och försäljningsavtalet .

Syftet med ett köpeavtal är att överföra äganderätten till den sak som fungerar som en vara till köparen. Som en allmän regel uppstår äganderätten för förvärvaren av en sak enligt ett avtal från tidpunkten för dess överlåtelse, om inte annat föreskrivs i lag eller avtal. I fall där överlåtelse av egendom är föremål för statlig registrering, uppstår förvärvarens äganderätt från tidpunkten för sådan registrering, om inte annat fastställs i lag (artikel 223 i civillagen).

Om köparen (juridisk person) inte är en av de enheter som har äganderätten till den tilldelade fastigheten (till exempel enhetliga statliga eller kommunala företag, institutioner), överlåtelse av säljaren av fastigheten (och i tillämpliga fall) fall - statlig registrering) fungerar som grund för uppkomsten av köpare av begränsad äganderätt.

I köp- och försäljningsförhållanden är statlig registrering föremål för överföring av äganderätten till fastigheter (artikel 551 i civillagen), till ett företag som ett fastighetskomplex (artikel 564 i civillagen), såväl som till bostadshus, lägenheter och andra bostadslokaler (artikel 558 i civillagen ). Vid försäljning av företag och bostadslokaler är ingångna försäljnings- och köpeavtal också föremål för statlig registrering.

Som en allmän regel innebär överlåtelse av egendomsägaren till andra personer att dennes äganderätt upphör (klausul 1 i artikel 235 i civillagen). I förhållande till försäljning och köp upphör säljarens äganderätt från det ögonblick det som tjänar som vara överlåts till köparen (i förekommande fall från det ögonblick köparens äganderätt registreras). Om säljaren, som inte är ägare till varan, avyttrar den på grundval av de befogenheter som tilldelats honom att förfoga över varorna, utgör överföringen av varorna till köparen (statlig registrering) som grund för uppsägningen av varan. äganderätt för den som är ägare till varan, samt säljarens befogenheter att förfoga över varan. Undantaget är när parterna ingår avtal med villkoret att säljaren behåller äganderätten till den vara som överlåts till köparen tills betalning för varan eller andra vissa omständigheter inträffar. I en sådan situation har säljaren, kvarstående ägare till varan, om köparen underlåter att betala för varan i tid eller andra i avtalet stadgade omständigheter inte inträffar där äganderätten övergår till köparen, rätt att kräva att köparen återlämnar de varor som överförts till honom (artikel 491 i civillagen).

Risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på varan övergår även till köparen från det ögonblick då säljaren enligt lag eller avtal anses ha fullgjort sin skyldighet att överlåta varan till köparen. I de fall varorna säljs medan de är i transit (särskilt genom överföring av ett konossement eller andra äganderättsdokument till varorna), övergår risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på varan till köparen från det ögonblick som köp- och försäljningsavtalet ingås, om inte annat föreskrivs i själva avtalet eller affärssed (artikel 459 i civillagen).

Parterna i köp- och försäljningsavtalet (säljare och köpare) kan vara alla föremål för civilrättsliga transaktioner: staten, individer och juridiska personer.

Som huvudregel ska säljaren av en vara vara dess ägare eller ha annan begränsad äganderätt, varav följer säljarens befogenhet att förfoga över den egendom som är produkten.

I fall som föreskrivs i lag eller avtal kan befogenhet att förfoga över egendom ges till en person som inte är föremål för äganderätten eller begränsad äganderätt till denna egendom. I synnerhet när ett köp- och försäljningsavtal ingås genom en offentlig auktion erkänns säljaren som undertecknar avtalet som arrangör av auktionen (klausul 5 i artikel 448 i civillagen); vid försäljning av fastighet i enlighet med ett kommissionsavtal är säljaren enligt ett köp- och försäljningsavtal med köparen av denna fastighet en kommissionär som agerar för egen räkning (artikel 990 i civillagen); på samma sätt ingås ett försäljningsavtal av en agent som agerar för egen räkning på uppdragsgivarens vägnar och på bekostnad av huvudmannen på grundval av ett agenturavtal (klausul 1 i artikel 1005 i civillagen); Rätten att genomföra transaktioner för egen räkning (inklusive som säljare) ges också förvaltaren i förhållande till den egendom som överförts till honom enligt avtalet om förtroendehantering (klausul 3 i artikel 1012 i civillagen).

Offentliga juridiska personer kan agera säljare vid försäljning av statlig eller kommunal egendom som inte är anvisad till de juridiska personer som bildas av dem.

Köparen enligt ett köp- och försäljningsavtal kan vara vilken person som helst som erkänns som föremål för medborgerliga rättigheter och skyldigheter. Genom att köpa varor enligt ett köpeavtal blir köparen som huvudregel dess ägare.

Undantag är för det första statliga och kommunala enhetsföretag som har rätt till ekonomisk ledning eller operativ ledning (statliga företag) för den egendom som anvisats till dem, samt institutioner (föremål för förvaltningsrätten). Som köpare förvärvar de en motsvarande begränsad äganderätt till fastigheten, och ägaren till varan blir den som är ägare till den egendom som tilldelas dessa juridiska personer. För det andra, medborgare eller juridiska personer som har befogenhet att utföra de angivna åtgärderna för egen räkning i kraft av kommissionsavtal, agenturavtal eller avtal om förtroendeförvaltning blir inte heller ägare till varor som köpts under ett köp- och försäljningsavtal.

Bland försäljningskontrakt finns avtal enligt vilka säljare och köpare vid försäljning eller köp av varor agerar inom ramen för sin affärsverksamhet. Rättsförhållanden som följer av sådana avtal omfattas av vissa särskilda regler som avser skyldigheter som är förenade med att bedriva näringsverksamhet.

Samtidigt ger denna omständighet inte anledning att särskilja det så kallade entreprenöriella köp- och försäljningsavtalet som en oberoende typ av köp- och försäljningsavtal Rysslands civilrätt. Del två. Skyldighetslag: föreläsningskurs / Rep. Ed. HAN. Sadikov. M. 1997. P. 11.. Funktioner i den rättsliga regleringen av skyldigheter i samband med genomförandet av entreprenöriell verksamhet gäller lika för alla skyldigheter som härrör från ett civilrättsligt avtal och kan inte tjäna som ett kriterium för att identifiera ett särskilt "entreprenöriellt" köpeavtal försäljning. Tvärtom gäller de allmänna bestämmelserna om köp och försäljning (1 § 30 kap. civillagen) för alla köp- och försäljningsavtal, oavsett om deras parter bedriver näringsverksamhet.

Ämnet för köp- och försäljningsavtalet är säljarens åtgärder för att överföra varorna till köparens ägo, och följaktligen köparens åtgärder att acceptera denna produkt och betala det fastställda priset för den.

Ett antal forskare i sina verk reducerar föremålet för ett köpekontrakt till egenskaperna hos varorna (dess namn och kvantitet) som ska överföras till köparen Civilrätt. Lärobok /Ed. A.P. Sergeeva, Usch. Tolstoj Del 2 M., 1997. P. 9. Detta tillvägagångssätt verkar förenklat och ogrundat. Till exempel har O.S. Ioffe talar om de materiella föremålen för köpekontraktet, som förstås som den egendom som säljs och hur mycket pengar som betalas för den; dess rättsliga syften - parternas agerande att överlåta egendom och betala pengar, samt om frivilliga föremål - säljarens och köparens individuella vilja i den mån den omfattas av den lagstiftning som reglerar deras relationer Ioffe O.S. Lagen om förpliktelser. M., 1975. S. 211. Enligt M.I. Braginsky, juridiska relationer som härrör från ett köp- och försäljningsavtal har två typer av syften: handlingar från den skyldige personen och det som, som ett resultat av en sådan åtgärd, måste överföras till Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Kontrakt lag. Allmänna bestämmelser. M., 1997. S. 224..

Avtalets föremål är en väsentlig förutsättning för köp- och försäljningsavtalet. I detta fall anses villkoren i köp- och försäljningsavtalet avseende varorna vara överenskomna om avtalet gör det möjligt att bestämma varans namn och kvantitet (klausul 3 i artikel 455 i civillagen). Denna bestämmelse gäller endast produkten; de uttömmer inte de väsentliga villkoren i köp- och försäljningsavtalet som avgör dess innehåll. Helt enkelt kompenseras frånvaron i avtalets text av andra klausuler som reglerar säljarens agerande vid överföring av varorna till köparen, liksom dennes accept och betalning för de accepterade varorna, av dispositiva regler som bestämmer förfarandet och tidpunkten för utföra dessa åtgärder.

I de fall säljarens skyldighet att leverera varan eller överlåta den till köparen inte följer av köp- och försäljningsavtalet anses säljarens skyldighet att överlåta varan till köparen uppfylld vid tidpunkten för varans leverans till köparen. transportören eller organisationen av kommunikation för leverans till köparen, om inte annat anges i avtalet (klausul 2 Art. 458 civillagen).

Köparen är skyldig att vidta åtgärder som, i enlighet med de vanligtvis presenterade kraven, är nödvändiga från hans sida för att säkerställa överföring och mottagande av de relevanta varorna (klausul 2 i artikel 484 i civillagen), samt betala för varor omedelbart före eller efter dess överföring (klausul 1 i artikel 486 GK).

Deras genomförande kräver dock ofta vissa åtgärder från både säljaren och köparen. Säljaren kan till exempel inte fullgöra skyldigheten att överföra varor till en utländsk köpare utan att denne har meddelat sina leveransuppgifter eller uppgifter om en specifik mottagare; Köparens fullgörande av skyldigheten att betala för varan enligt rembursen betalningsform förutsätter att säljaren vidtar nödvändiga åtgärder för att utfärda en remburs etc. I sådana fall talar vi om de så kallade borgenärsförpliktelserna hos köparen. motparten enligt avtalet, vars fullgörande fungerar som ett nödvändigt villkor för att gäldenären (säljaren eller köparen) ska kunna uppfylla de huvudsakliga skyldigheterna enligt de relevanta villkoren i avtalet.

Vid köp och försäljning av varor på avbetalning eller vid köp och försäljning av fastigheter är kontraktspriset ett obligatoriskt villkor i andra fall, detta element är inte väsentligt. Priset i köp- och försäljningsavtalet är fritt, förhandlingsbart, det vill säga avtalat av parterna själva. Men i vissa fall är det begränsat enligt lag: i offentliga kontrakt för detaljhandelsköp och försäljning och energiförsörjning sätts priset lika för alla köpare. Och för vissa varor av särskild betydelse är priserna direkt satta och reglerade av staten.

Köpe- och försäljningsavtalets villkor är inte dess väsentliga förutsättning, dock för leverans eller försäljning med delbetalning blir villkoret av särskild betydelse.

Perioden kan bestämmas av ett specifikt datum, utgången av en tidsperiod eller en indikation på att en händelse har inträffat. Om tiden inte är överenskommen av parterna, då enligt art. 314 i civillagen måste skyldigheten fullgöras inom skälig tid.

Kontraktets pris, subjektiva sammansättning och föremål avgör dess form. Försäljningen av fastigheter avslutas genom att upprätta ett dokument undertecknat av parterna och är föremål för obligatorisk statlig registrering. Dessutom krävs skriftlig form för kontrakt som involverar juridiska personer, för kontrakt mellan medborgare, om deras pris är tio eller fler gånger högre än minimilönen.

Köp- och försäljningsavtalet är således samförstånd, bilateralt och kompenserat. Parterna i köp- och försäljningsavtalet är medborgare, juridiska personer och, i vissa fall, staten - Ryska federationen, Ryska federationens ingående enheter, kommuner. För att erkänna köp- och försäljningsavtalet som det ingåtts, är parterna verkligen skyldiga att komma överens och direkt i avtalstexten tillhandahålla endast villkoret om varans kvantitet och namn. Alla andra villkor relaterade till föremålet för avtalet kan bestämmas i enlighet med de dispositiva reglerna i civillagen.