clean-tool.ru

Teisinė pirkimo-pardavimo sutartis. Pirkimo-pardavimo sutarties rūšys: bendroji charakteristika

Pardavimo sutartis- susitarimas, pagal kurį viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti turtą (prekę) kitai šaliai (pirkėjui), o pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti už ją tam tikrą pinigų sumą (kainą).

Šis susitarimas yra:

  • Sutarimas. Tai reiškia, kad sutartis laikoma sudaryta nuo to momento, kai šalys susitaria dėl visų esminių sąlygų;
  • Mokama– susitarimas, pagal kurį šalis privalo gauti užmokestį ar kitokį atlygį už savo įsipareigojimų vykdymą;
  • Sinlagminis (abipusis)- susitarimas, kuriame kiekviena šalis turi įsipareigojimų.

Vakarėliai pardavimo sutartys yra:

  • Pardavėjas (asmuo, perdavęs prekes);
  • Pirkėjas (prekes priėmęs asmuo)

Prekės pagal pirkimo-pardavimo sutartį– bet kokie daiktai, tiek kilnojamieji, tiek nekilnojamieji, taip pat individualiai apibrėžti ir apibrėžti bendromis savybėmis. Taip pat pirkimo-pardavimo sutartis gali būti sudaryta dėl būsimų prekių, ty dar nesukurtų, pirkimo ir pardavimo. Taip pat pardavimo objektu gali būti kai kurios turtinės teisės.

Pardavimo sutarties tikslas- daikto, kuris yra prekė, nuosavybės teisės perdavimas iš pardavėjo pirkėjui. Pagal bendrąją taisyklę daikto įgijėjas pagal sutartį atsiranda nuo jo perdavimo momento, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita.

Pirkimo-pardavimo sutarties prasmė yra ta, kad ši sutartis yra universaliausia prekių ir pinigų mainų forma.

Pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos

Pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos– esminė sąlyga, kuri yra svarbi pirkimo-pardavimo sutarčiai sudaryti.

Privalomos pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos yra šios:

  • Produkto pavadinimas;
  • Prekių kiekis (arba prekių kiekio nustatymo tvarka).

Dispozityvios sąlygos yra šios:

  • Produkto kokybė. Jei sutartyje nėra kokybės sąlygos, tada pirkėjas, kaip taisyklė, privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas tiems tikslams, kuriems jos yra skirtos;
  • Prekių komplektiškumas. Nesant išsamumo sąlygų, jis nustatomas remiantis verslo papročiais ar kitais paprastai keliamais reikalavimais;
  • Tara ir pakuotė. Paprastai pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui taroje ar pakuotėse, išskyrus prekes, kurioms dėl savo pobūdžio to nereikia;
  • Pagrindinė pardavėjo atsakomybė yra Perduoti pirkėjui prekes, kurios yra pirkimo-pardavimo objektas, kaip nustatyta sutartyje arba pagal neriboto termino vykdymo taisykles;
  • Pagrindinė pirkėjo atsakomybė- priimti jam perduotas prekes. Tai yra, pirkėjas turi imtis visų būtinų veiksmų, kad pardavėjas galėtų jam perduoti prekes.

Pardavimo sutarčių rūšys

Tam tikros pirkimo ir pardavimo sutarčių rūšys apima šias sutartis:

  • Mažmeninės prekybos pirkimo-pardavimo sutartis;
  • Prekių tiekimo sutartis;
  • Sutartis dėl prekių tiekimo valstybės reikmėms;
  • Sutarties sutartis;
  • Energijos tiekimo sutartis;
  • Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis;
  • Sutartis dėl įmonės pardavimo.

Mažmeninės prekybos sutartis- sutartis, pagal kurią pardavėjas, verčiantis prekėmis mažmeninėje prekyboje, įsipareigoja perduoti pirkėjui prekes, skirtas asmeniniam, šeimos, namų ar kitokiam naudojimui, nesusijusiam su verslo veikla.

Sutarties ypatybės:

  • Dalyko kompozicija. Verslinę veiklą vykdantis asmuo visada veikia pardavėjo pusėje. Pirkėjas dažniausiai yra;
  • Sutarties viešinimas. Sutartis gali būti sudaroma naudojant viešą pasiūlymą (siūlant prekę neribotam skaičiui asmenų);
  • Sutarties dalykas. Tai gaminys, skirtas asmeniniam, šeimos, namų ar kitokiam naudojimui, nesusijusiam su verslo veikla. Tai yra, prekių pirkimo tikslai yra buitiniai.

Sutartis dėl prekių tiekimo

Sutartis dėl prekių tiekimo- susitarimas, pagal kurį pardavėjas (tiekėjas), vykdantis ūkinę veiklą, įpareigojamas per nustatytą laikotarpį ar terminus perduoti pirkėjui jo pagamintas ar įsigytas prekes, kad jos būtų naudojamos ūkinėje veikloje ar kitais su asmeniniais nesusijusiais tikslais, šeimai ir kitam panašiam naudojimui.

Sutarties ypatybės:

  • Dalyko kompozicija. Sutarties šalys yra tik ūkine veikla užsiimantys asmenys;
  • Sutarties dalykas. Tai prekė, kuri nėra skirta asmeniniam, šeimos, buities ar kitokiam, nesusijusiam su verslo veikla, naudojimui;
  • Speciali išvados tvarka. Svarbi sąlyga – sutartyje būtų nurodytas prekių pristatymo pirkėjui terminas. Jei jo nėra, taikomos dispozityvios termino nustatymo taisyklės;

Tiekimo sutarties paryškinimo prasmė slypi būtinybėje užtikrinti išsamų santykių, besikuriančių tarp profesionalių turto apyvartos dalyvių, teisinį reguliavimą.

Sutartis dėl prekių tiekimo valstybės poreikiams

Viena iš pirkimo ir pardavimo rūšių yra prekių tiekimas valdžios poreikiams. Šių teisinių santykių ypatumus lemia tokio unikalaus civilinės teisės subjekto kaip valstybė – Rusijos Federacija ir jos subjektų – dalyvavimas.

Tiekimo sutartis valstybės reikmėms– sutartis, pagal kurią tiekėjas (atlikėjas) įsipareigoja perduoti prekes valstybiniam užsakovui arba jo nurodymu kitam asmeniui, o valstybinis užsakovas – užtikrinti apmokėjimą už patiektas prekes.

Prekių tiekimas valstybės ar savivaldybės poreikiams turi būti vykdomas valstybės sutarties, taip pat pagal ją parengtų prekių tiekimo valstybės poreikiams sutarčių pagrindu.

Tiekėjai (vykdytojai) – organizacijos, pripažintos aukcionų, surengtų siekiant pateikti valstybinius užsakymus, laimėtojais arba priėmusios vykdyti joms pateiktą Vyriausybės užsakymą.

Prekių tiekimo valstybės poreikiams santykiams pirmiausia subsidiariai taikomos specialiųjų įstatymų normos, po to – dėl prekių tiekimo sutarties, galiausiai – bendrosios pirkimo-pardavimo nuostatos.

Sutarties sutartis

Sutarties sutartis- sutartis, skirta reguliuoti santykius, susijusius su žemės ūkio produktų, užaugintų ar pagamintų iš žemės ūkio ir valstiečių (ūkių) įmonių supirkimu.

Pirkimo sutartimi pardavėjas (žemės ūkio produkcijos gamintojas) įsipareigoja užaugintą (pagamintą) žemės ūkio produkciją perduoti pirkėjui-pirkėjui, kuris yra asmuo, perkantis tokią produkciją perdirbti ir parduoti, o pirkėjas įsipareigoja sumokėti už gautą produkciją. žemės ūkio produktų.

Sutarties sutarties ypatybės:

  • Poreikis atsižvelgti į gamtinių (gamtinių) veiksnių įtaką žemės ūkio gamybos procesui, taip pat į jo sezoniškumą;
  • Pardavėjas yra silpnoji šalis, o pirkėjas, priešingai, atstovauja stipriajai šaliai, užsiimančia profesine veikla perkant žemės ūkio produkciją jų perdirbimo ir realizavimo tikslais;
  • Sutarties objektas – jos gamintojo ūkyje pagaminta (užauginta) žemės ūkio produkcija. Kalbame apie tiesiogiai užaugintus (grūdai, daržovės, vaisiai ir kt.) arba gaminamus produktus (gyvi galvijai, paukštiena, pienas, avių vilna ir kt.).

Energijos tiekimo sutartis

Energijos tiekimo sutartis- sutartis, pagal kurią energiją tiekianti organizacija įsipareigoja tiekti energiją abonentui (vartotojui) per prijungtą tinklą, o abonentas įsipareigoja sumokėti už gautą energiją, taip pat laikytis jos vartojimo režimo, užtikrinti saugų valdomus energijos tinklus ir su vartojimu susijusių įrenginių, kuriuos ji naudoja, tinkamumą naudoti.

Sutarties ypatybės:

  • Specialus daiktas. Energija, priešingai nei daiktai, yra materijos savybė, tai yra gebėjimas atlikti naudingą darbą ir užtikrinti įvairių technologinių operacijų įgyvendinimą;
  • Energijos tiekimo sutarties šalys yra energijos tiekimo organizacija ir vartotojas (abonentas). Energijos tiekimo organizacijos – tai komercinės organizacijos, gaminančios ar perkančios elektros (šilumos) energiją ir parduodančios ją vartotojams – piliečiams ar organizacijoms. Abonentai yra piliečiai arba organizacijos, naudojantys elektros ar šilumos energiją;
  • Energijos tiekimo sutarties esminės sąlygos: a) energijos kiekis ir kokybė (apibūdinant jos dalyką) c) kaina d) tinklų, įrenginių ir įrenginių priežiūros ir saugios eksploatacijos užtikrinimo sąlygos;

Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis

Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis – tai sutartis, pagal kurią pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybės teise žemės sklypą, pastatą, statinį, butą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o pirkėjas įsipareigoja priimti šį turtą ir sumokėti šalių nustatytą kainą. už jį.

Sutarties ypatybės:

  • Subjektas – nekilnojamasis turtas, turintis apyvartumo požymių;
  • Pardavėjais ir pirkėjais pagal nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį gali būti tiek juridiniai, tiek fiziniai asmenys. Pagal bendrą taisyklę nekilnojamojo turto savininkas turi veikti kaip pardavėjas. Pardavėju taip pat gali būti savininko pagal įstatymą ar sutartį įgaliotas asmuo;
  • Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti sudaroma raštu, surašant šalių pasirašytą dokumentą, ir laikoma sudaryta nuo jos pasirašymo momento (išskyrus gyvenamųjų patalpų pirkimo–pardavimo sutartį). Tačiau nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perdavimas iš pardavėjo pirkėjui priklauso nuo valstybinės registracijos. Todėl nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą pirkėjui atsiranda remiantis sudėtinga teisine struktūra, būtent: sudarius sutartį ir įregistravus. Parduodant gyvenamąsias patalpas, teisinė struktūra apima ir pačios pirkimo-pardavimo sutarties registraciją, kuri laikoma sudaryta nuo tokios įregistravimo momento.
  • konsensualinis (prekių perdavimas pirkėjui yra jau sudarytos sutarties įvykdymas)
  • kompensuota
  • dvišalis
  • abipusiai (sinalagminiai) (abiejų pusių įsipareigojimai)

Pirkimo-pardavimo sutarties tikslas – perduoti pirkėjui nuosavybės teisę į daiktą, kuris yra prekė. Pagal bendrąją taisyklę įgijėjo nuosavybės teisės atsiranda nuo daikto perdavimo momento. Jei daikto perleidimas reikalauja valstybinės registracijos, tada nuosavybės teisė atsiranda nuo įregistravimo momento. Prekių atsitiktinio praradimo ar sugadinimo rizika pereina pirkėjui nuo to momento, kai pardavėjas perduoda prekes pirkėjui. Jei turtas parduodamas gabenimo metu, rizika pereina pirkėjui nuo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo momento.

Prekės pagal pirkimo-pardavimo sutartį yra bet kokie daiktai, įskaitant būsimus.

Esminės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos:

  1. Produkto pavadinimas
  2. prekių kiekis

To pakanka, kad pirkimo-pardavimo sutartis būtų pripažinta sudaryta.

Prekių kiekis sutartyje turi būti nustatytas atitinkamais matavimo vienetais arba pinigine išraiška. Trečias variantas – sutartyje yra nurodyta prekių kiekio nustatymo tvarka.

Jeigu pardavėjas perleidžia mažesnį prekių kiekį nei nurodyta sutartyje, tai pirkėjas turi teisę atsisakyti perduotų prekių ir apmokėjimo už jas; jei jau sumokėjai, tai reikalauji grąžinti pinigus ir atlyginti nuostolius.

Pardavėjui perleidus didesnį prekių kiekį, nei nurodyta sutartyje, pirkėjas privalo apie tai pranešti pardavėjui. Jei pardavėjas per protingą terminą nedisponuoja atitinkama prekės dalimi, pirkėjas turi teisę priimti visą prekę ir sumokėti už sutartyje nustatytą kainą.

Įstatyme taip pat nustatytos papildomos esminės tam tikrų rūšių pirkimo-pardavimo sutarčių sąlygos:

  1. Perkant ir parduodant kreditu su išsimokėtinai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 489 str.) - prekės (kaip ir visiems) + (papildomai už šią sutartį) kaina, tvarka, terminai ir mokėjimų sumos.
  2. Perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 555 str. 1 p.) - prekė ir kaina, o kainos kompensavimo taisyklė netaikoma (424 str. 3 p.: jei nėra kaina, tada kaina yra tiek pat, kiek „panašiomis aplinkybėmis paprastai imamas už panašias prekes, darbus ar paslaugas“).
  3. Perkant ir parduodant gyvenamąsias patalpas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsnio 1 punktas) - prekė ir daikto kaina (dėl bendrosios nekilnojamojo turto normos - Rusijos Federacijos civilinio kodekso 555 str. Rusijos Federacija), taip pat asmenų, turinčių teisę juo naudotis, sąrašą
  4. Mažmeniniam pirkimui ir pardavimui – prekė ir kaina.

Papildomos pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos:

  • asortimento būklė (prekės perduodamos tam tikra proporcija pagal tipą, modelį, dydį ir kitas savybes);
  • sąlyga dėl prekių kokybės. Jeigu sutartyje nėra sąlygos dėl prekės kokybės, tai pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas tiems tikslams, kuriems tokios prekės paprastai naudojamos;
  • sąlyga dėl prekių komplektiškumo. „Prekių komplektiškumas“ nėra tas pats, kas „prekių rinkinys“. Išbaigtumas – tai pagrindinių ir komponentinių gaminių rinkinys (pavyzdžiui, atsarginės dalys), komplektas – tam tikras prekių rinkinys. Jeigu pardavėjas pristatė nekomplektines prekes, pirkėjas turi teisę reikalauti proporcingai sumažinti kainą; reikalauti papildyti prekes per protingą terminą. Jeigu pardavėjas per protingą terminą neįvykdo pirkėjo reikalavimų, pirkėjas turi teisę reikalauti, kad nekomplektuota prekė būtų pakeista sukomplektuota; atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti grąžinti sumokėtą sumą.
  • būklę ant konteinerių ir pakuočių. Jeigu sutartyje nėra nuostatos dėl taros ir pakuotės, tai prekės turi būti supakuotos į konteinerius arba supakuotos tokioms prekėms įprastu būdu, užtikrinant tokio pobūdžio prekių saugumą įprastomis laikymo ir transportavimo sąlygomis. Kai kurių prekių pagal savo pobūdį nereikia nei papildyti, nei pakuoti (anglys gabenamos urmu). Jeigu pardavėjas neįvykdė pareigos supakuoti ir supakuoti prekes, tai pirkėjas turi teisę reikalauti, kad prekė būtų supakuota ar supakuota arba pakeisti netinkamą pakuotę. Arba pirkėjas gali pateikti pardavėjui reikalavimus, kylančius dėl netinkamos kokybės prekių perdavimo: proporcingai sumažinti pirkimo kainą; dėl neatlygintino trūkumų pašalinimo per protingą terminą; dėl pirkėjo išlaidų, patirtų dėl defektų šalinimo, atlyginimo.


Sutarties šalių pareigos

Pagrindinės pardavėjo pareigos:

1. Pardavėjas įsipareigoja pristatyti prekes laiku (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454, 456 straipsniai).

Pardavėjo prievolės perduoti prekes įvykdymo terminas gali būti nurodytas pirkimo–pardavimo sutartyje (DK 457 str. 1 d.) arba jis gali būti nustatytas iš sutarties, taip pat jeigu iš sutarties aiškiai matyti, kad jeigu pažeidžiamas jos įvykdymo terminas, pirkėjas praranda susidomėjimą sutartimi (DK 457 str. 2 d.).

Paprastai momentas, kada pardavėjo pareiga pristatyti prekes laikoma įvykdyta, priklauso nuo to, ar jis privalo pristatyti prekes. Jeigu pareiga pristatyti numatyta sutartyje, laikoma, kad pardavėjas prievolę įvykdė prekių perdavimo pirkėjui ar jo nurodytam asmeniui momentu. Jeigu sutartyje pareiga pristatyti nenumatyta, laikoma, kad pardavėjas įsipareigojimą įvykdė tuo momentu, kai prekės pateikiamos pirkėjui prekės buvimo vietoje.

Laikoma, kad prekės yra pateiktos pirkėjui, jei tenkinamos šios sąlygos:

  • prekės yra paruoštos pristatymui sutartyje nurodytu laiku;
  • prekės yra tam skirtoje vietoje;
  • pirkėjas žino apie prekių pasirengimą perduoti;
  • produktas buvo identifikuotas.

Pardavėjo atsakomybė už prievolės perduoti prekes nevykdymą atsiranda dėl pareigos jam grąžinti gautas lėšas, jeigu prekės yra bendrinės prekės (CK 463 str. 1 p.), atsiradimas arba pareiga perduoti prekes, jeigu prekės yra individualiai apibrėžtos prekės (DK 463 str. 2 punktas, atsižvelgiant į DK 398 str. taisykles).

2. Pardavėjas įsipareigoja perduoti prekes be trečiųjų asmenų teisių ir pretenzijų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 460 str.).

Atitinkamai pardavėjas privalo įspėti pirkėją apie esamus suvaržymus.

Pardavėjo atsakomybė už trečiųjų asmenų teisėmis apsunkintų prekių perdavimą atsiranda dėl jo pareigos pasirinkti pirkėją:

  • sumažinti prekės kainą;
  • grąžinti prekes ir pervestas lėšas pirkėjui nutraukus sutartį.

Šios taisyklės netaikomos, jei pirkėjas žinojo arba turėjo žinoti apie trečiųjų asmenų teises į prekes.

3. Pardavėjas įsipareigoja perduoti prekes sutartu kiekiu ir asortimentu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 465, 467 straipsniai).

Prekių kiekis išreiškiamas matavimo vienetais (gabalais, gramais, litrais ir kt.).

Kiekybinė prekės charakteristika yra asortimentas - tai tam tikras prekių santykis pagal rūšį, modelį, dydį, spalvą ar kitas savybes (DK 467 str.).

Pardavėjo atsakomybė už sąlygos dėl prekių kiekio pažeidimą numatyta 2 str. 466 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Taigi paprastai, jeigu pardavėjas perdavė mažesnį prekių kiekį, nei nustatyta sutartyje, jis pirkėjo pasirinkimu privalo:

  • perduoti trūkstamą prekių kiekį;
  • priimti atgal pirkėjui perduotas prekes su kiekio pažeidimais;
  • grąžinti sumokėtą sumą, jei už prekes sumokėta.

Pardavėjas, perdavęs didesnį prekių kiekį („su pertekliumi“), turi pareigą perteklines prekes išmesti per protingą terminą nuo pirkėjo pranešimo gavimo.

Pardavėjo atsakomybę už prekių asortimento sąlygų pažeidimą nustato 2009 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 468 str. ir priklauso nuo pažeidimo pobūdžio.

4. Pardavėjas privalo pristatyti tinkamos kokybės prekes (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 469 straipsnis).

Prekių kokybė pagal pirkimo–pardavimo sutartį – tai prekės atitikimas tam tikriems reikalavimams (DK 469 str.).

  • Pirma, kokybės reikalavimai gali būti nustatyti sutartimi. Tačiau dažnai šalys pirkimo-pardavimo sutartyje neįtraukia jokių sąlygų ar reikalavimų prekių kokybei.
  • Antra, gaminys turi atitikti reikalavimus, kurie paprastai keliami panašiems gaminiams. Šiuo atveju prekės turi būti tinkamos tiems tikslams, kuriems tokios prekės paprastai naudojamos.
  • Trečia, kitokia taisyklė galioja, jeigu pirkėjas, sudarydamas sutartį, pardavėjui pranešė apie prekės kokybės reikalavimus, apie konkrečius prekės pirkimo tikslus. Tokiu atveju pardavėjas privalo perduoti pirkėjui kokybišką prekę, atitinkančią nurodytus reikalavimus.
  • Ketvirta, parduodant prekes pagal pavyzdį ir (ar) aprašymą, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui pavyzdį ir (ar) aprašymą atitinkančias prekes.
  • Penkta, verslininkams, užsiimantiems verslininkų veikla, taip pat nustatomi specialūs prekių kokybės reikalavimai. Jie privalo perduoti pirkėjui privalomuosius reikalavimus atitinkančias prekes, jeigu jos yra nustatytos įstatyme ar jų nustatyta tvarka.

Pagal bendrą taisyklę prekės turi atitikti nurodytus reikalavimus perdavimo pirkėjui momentu ir per protingą terminą. Tuo atveju, kai sutartyje numatyta pardavėjui suteikti kokybės garantiją, prekė turi atitikti svarstomus reikalavimus per garantinį laikotarpį – tam tikrą sutartyje nustatytą laiką (DK 470 str.).

Pareiga tikrinti prekių kokybę gali būti numatyta teisės aktuose, privalomuose reikalavimuose, pirkimo–pardavimo sutartyje (DK 474 str. 1 d.). Jeigu jie nenustato patikrinimo tvarkos, tuomet patikrinimas atliekamas pagal bendrai taikomas prekių tikrinimo sąlygas. Jeigu pardavėjas privalo patikrinti pirkėjui perduotų prekių kokybę (bandyti, analizuoti, tikrinti ir pan.), pardavėjas privalo pateikti pirkėjui įrodymus, patvirtinančius prekės kokybės patikrinimą.

Pardavėjas privalo informuoti pirkėją apie visus nustatytus trūkumus (CK 475 str.). Jei pardavėjas to nepadaro, jis atsako už netinkamos kokybės prekių perdavimą. Taigi, pirkėjo pasirinkimu, pardavėjas privalo:

  • prekės su nuolaida;
  • atlikti remontą per protingą terminą;
  • atlyginti pirkėjo išlaidas remontui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 475 straipsnio 1 dalis).

Šios pasekmės atsiranda, jei prekės trūkumai yra „įprasti“.

Jei prekės trūkumai yra „žymūs“, pardavėjas privalo:

  • grąžinti lėšas;
  • pakeisti gaminį kokybišku.

Pardavėjas atsako už prekės trūkumus, jeigu pirkėjas įrodo, kad prekės trūkumai atsirado iki jos perdavimo pirkėjui arba dėl priežasčių, atsiradusių iki to momento (CK 476 str. 1 d.). Pardavėjas neatsako už prekių trūkumus, jeigu įrodo, kad jie atsirado po pristatymo pirkėjui, pavyzdžiui, dėl to, kad pirkėjas pažeidė prekių naudojimo ar jų saugojimo taisykles arba dėl trečiųjų asmenų veiksmų, arba dėl nenugalimos jėgos aplinkybių. (DK 476 str. 2 p.).

5. Pardavėjas privalo perduoti prekes sukomplektuotas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 478, 479 straipsniai)

Prekių rinkinys yra konkretus prekių rinkinys.

Prekių komplektiškumas – tai vieno gaminio sudedamųjų dalių rinkinys.

Dėl prekių komplektacijos ir komplektacijos susitariama sutartyje. Jeigu sutartyje nenurodytas prekių komplektiškumas, pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui prekes, kurių komplektiškumą lemia įprastai keliami reikalavimai.

Pardavėjo įsipareigojimas laikomas įvykdytu nuo visų pakuotėje esančių prekių pristatymo momento.

CK 480 straipsnis nustato bendrąsias pardavėjo atsakomybės taisykles pažeidus pareigą perduoti prekes sukomplektuotą. Pardavėjas įsipareigoja pirkėjo pasirinkimu: per protingą terminą nukainoti arba sukomplektuoti prekes. Jeigu pirkėjas reikalauja sukomplektuoti prekę, o pardavėjas per protingą terminą šio reikalavimo neįvykdo, pardavėjas turi pareigą pakeisti prekę pilna komplektacija arba grąžinti pinigų sumą.

6. Pardavėjas privalo pristatyti prekes supakuotas ir (arba) tinkamoje taroje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 481 str.)

Atsakomybę už pareigos supakuoti ir (ar) supakuoti prekes nevykdymą nustato 2006 m. 482 Civilinis kodeksas. Jeigu prekės perduodamos be taros, pardavėjas privalo prekes supakuoti ir (ar) supakuoti. Jeigu prekės pristatomos netinkamoje taroje ir (ar) pakuotėje, pardavėjas privalo jas pakeisti. Arba pardavėjas privalės tenkinti pirkėjo reikalavimus pagal Civilinio kodekso 475 straipsnį.

Pagrindinės pirkėjo pareigos:

1. Pirkėjas privalo priimti prekes (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 484 str.)

Išimtis iš šios taisyklės galima, kai pirkėjas tam tikroje situacijoje turi teisę nepriimti prekės (gali teisėtai reikalauti pakeisti prekę arba atsisakyti vykdyti sutartį, kai jam perduodama nekokybiška prekė su reikšmingais trūkumais). ir tt).

Paprastai pirkėjas, siekdamas užtikrinti prekių priėmimą, privalo atlikti jam būtinus veiksmus (Civilinio kodekso 484 str. 2 d.).

Pirkėjo atsakomybė už pareigos priimti prekes nevykdymą pasireiškia suteikiant pardavėjui teisę reikalauti, kad pirkėjas priimtų prekę arba atsisakytų vykdyti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius. Pavyzdžiui, tai gali būti transportavimo, pakrovimo ir iškrovimo, prekių sandėliavimo ir kt.

2. Pirkėjas privalo sumokėti už prekes (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 486 str.)

Jeigu pirkimo-pardavimo sutartyje kaina nenumatyta ir jos negalima nustatyti pagal jos sąlygas, pirkėjas privalo sumokėti už prekę ta kaina, kuri panašiomis aplinkybėmis paprastai mokama už panašias prekes (CPK 424 str. 3 d.). Civilinio kodekso).

Pirkėjas privalo sumokėti už prekę prieš pat arba po to, kai pardavėjas perduoda jam prekę (CK 486 str. 1 d.). Sąvoka „nedelsiant“ buvo aiškinama įvairiai, dažnai reiškiant „kaip techniškai įmanoma greičiau“. Apmokėjimo už prekes terminas gali būti numatytas teisės aktuose ir kylantis iš prievolės esmės.

Pirkėjo atsakomybė už prievolės atsiskaityti už perduotas prekes nevykdymą – palūkanų mokėjimas pagal 2009 m. 395 Civilinis kodeksas.

Paprastai mokėjimas turi būti atliktas visiškai. Tačiau pirkimo–pardavimo sutartyje gali būti numatytas išankstinis apmokėjimas (DK 487 str.), apmokėjimas kreditu (DK 488 str.), arba išsimokėtinai (DK 489 str.).

3. Pirkėjas privalo pranešti pardavėjui apie bet kokį pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų pažeidimą.

Tokį pranešimą jis privalo pateikti per teisės aktų ar susitarimo numatytą terminą. Jeigu toks terminas nenustatytas, pirkėjas privalo per protingą terminą apie tai pranešti pardavėjui. Protingas terminas pradedamas skaičiuoti po to, kai pagal prekės pobūdį ir paskirtį turėjo būti nustatytas atitinkamos sutarties sąlygos pažeidimas.

Pardavėjui nepranešus pardavėjui apie netinkamą sutarties vykdymą, pirkėjui atsiranda šios neigiamos pasekmės. Pardavėjas turi teisę visiškai ar iš dalies atsisakyti tenkinti šiuos reikalavimus: perduoti trūkstamą prekių kiekį; pakeisti prekes, kurios neatitinka kokybės ar asortimento sutarties sąlygų; pašalinti gaminio defektus; sukomplektuoti prekę arba pakeisti nepilną prekę sukomplektuota; sandėliuoti ir (ar) supakuoti prekes arba pakeisti netinkamą tarą ir (ar) pakuotę.

Pardavėjas turi teisę į pasyvų elgesį, jeigu įrodo, kad pirkėjui neįvykdžius šios pareigos buvo neįmanoma patenkinti jo reikalavimų arba pardavėjas patyrė neproporcingų išlaidų, palyginti su tomis, kurias jis būtų patyręs, jei jam būtų nedelsiant pranešta. dėl sutarties pažeidimo.


Prekių tinkamumo ir kokybės taisyklės

Prekės tinkamumo vartoti terminas – tai įstatymų ar šalių susitarimu nustatytas laikotarpis, kuriam pasibaigus prekė tampa netinkama naudoti pagal paskirtį. Sutartyje numatytas garantinis laikotarpis negali viršyti galiojimo datos.

Garantinis laikotarpis nutrūksta, kai preke pirkėjas negali naudotis dėl pardavėjo (pvz., dėl prekės trūkumų). Pašalinus tokias aplinkybes, laikotarpis atnaujinamas.

Jeigu per garantinį laikotarpį pirkėjas nustato perduotos prekės (sudėtis) defektus ir pardavėjas pirkėjo prašymu ją pakeičia, naujai perleistai prekei (sudėtinei prekei) taikomas tokios pat trukmės garantinis laikotarpis kaip ir pakeistai. vienas (nauja prekė – naujas garantinis laikotarpis ).

Jeigu pardavėjas pažeidė sąlygą dėl prekės kokybės, pirkėjas turi teisę reikalauti:

  • proporcingai sumažinti pirkimo kainą, arba
  • nemokamas prekės trūkumų pašalinimas per protingą terminą, arba
  • atlyginti jų išlaidas trūkumams pašalinti.

Pardavėjui padarius esminį prekės kokybės reikalavimų pažeidimą, pirkėjui suteikiamos papildomos jo pasirinkimo teisės:

  • atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti grąžinti pinigus, arba
  • reikalauti pakeisti netinkamos kokybės prekes prekėmis, atitinkančiomis prekės kokybės sąlygą.

Jeigu pirkėjo prekių kokybės tikrinimo tvarka nėra nustatyta nei sutartyje, nei nurodytose taisyklėse, o yra privaloma, prekių kokybės patikrinimas atliekamas pagal verslo papročius ar kitas bendrai taikomas tokio patikrinimo sąlygas. .

Trūkumų nustatymo terminai nustatyti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Jeigu kalbame apie teisinę garantiją (kai nėra nei garantinio termino, nei galiojimo termino), tai trūkumai turi būti nustatyti per protingą terminą, bet per dvejus metus nuo prekės pristatymo pirkėjui dienos. Jei yra sutartinė garantija, tai defektai turi būti nustatyti per garantinį laikotarpį. Jei prekės galiojimo laikas yra pasibaigęs, defektai turi būti nustatyti per galiojimo terminą. Jeigu yra garantinis terminas (sutartinė garantija), bet jis yra trumpesnis nei 2 metai, o prekės trūkumai buvo nustatyti pasibaigus garantiniam terminui, bet per dvejus metus nuo prekės perdavimo dienos, Pardavėjas atsako, jeigu pirkėjas įrodo, kad prekės trūkumai atsirado iki prekių perdavimo pirkėjui arba dėl priežasčių, atsiradusių iki to momento.

Jeigu terminas defektams nustatyti yra pasibaigęs, pirkėjas neturi teisės kelti pardavėjui atitinkamų reikalavimų.


Prekių taisyklės (nuosavybės perdavimas, rizika, trečiųjų šalių teisės)

Nuosavybės perdavimas

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 223 straipsniu, pagal bendrąją taisyklę daikto įgijėjo nuosavybės teisė atsiranda nuo jo perdavimo momento. Jei reikalinga valstybinė registracija – nuo ​​tokios registracijos momento.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 224 straipsniu, perdavimas yra daikto perdavimas įgijėjui, o įsipareigojimams be pristatymo - pristatymas vežėjui, kad jis išsiųstų pirkėjui (pristatymas organizacijai).

DCT atveju momentas, kai pardavėjas įvykdo savo pareigą perduoti prekes pirkėjui, nustatomas vienu iš trijų variantų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 458 straipsnis):

· jeigu sutartyje yra sąlyga dėl pardavėjo pareigos pristatyti prekes – prekės pristatymo pirkėjui momentu;

· jeigu pagal sutartį prekės turi būti perduotos pirkėjui prekės buvimo vietoje, – momentą, kai prekės pirkėjui pateikiamos atitinkamoje vietoje;

· visais kitais atvejais – prekės pristatymo vežėjui (ar ryšių organizacijai) momentas.

Šios pareigos įvykdymo data turi būti pripažinta atitinkamo dokumento, patvirtinančio, kad vežėjas priėmė krovinį, arba priėmimo dokumento data.

Rizikos

Momentas, kai prekių atsitiktinio žuvimo ar sugadinimo rizika pereina iš pardavėjo pirkėjui – momentas, kai laikoma, kad pardavėjas įvykdė savo pareigą perduoti prekes pirkėjui, jeigu nenumatyta kitaip.

Nuosavybės perdavimo momento ir mirties rizikos padalijimo prasmė: jeigu pirkėjas vėluoja priimti jam disponuojamą prekę, laikoma, kad pardavėjas savo prievolę įvykdė, todėl atsitiktinės mirties rizika pereina Pirkėjas. Tačiau realus prekių perdavimas pirkėjui neįvyko, todėl nuosavybės teisės jis neįgijo.

Trečiųjų šalių teisės

Pardavėjas įsipareigoja perduoti prekes pirkėjui be jokių trečiųjų asmenų teisių. Išimtis yra, kai yra pirkėjo sutikimas tokiomis teisėmis suvaržytas prekes priimti (CK 460 straipsnio 1 dalis).

Jeigu prekės perduodamos trečiųjų asmenų teisėmis, sąžiningas pirkėjas turi teisę:

1) reikalauti sumažinti prekės kainą;

2) pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimas.

Tačiau sutartis nenutraukia trečiųjų asmenų teisių į prekes:

Prekių nuosavybės teisės perėjimas pagal pirkimo–pardavimo sutartį yra dalinis (vienkartinis) paveldėjimas, todėl savaime niekaip neįtakoja esamų šios teisės suvaržymų. Šiuo atveju turime omenyje situacijas, kai parduodamas turtas anksčiau buvo įkeistas, išnuomotas arba šiam turtui nustatytas servitutas ir pan.

Prekių taros ir pakavimo taisyklės

Pardavėjas privalo pristatyti prekes supakuotas ir (arba) tinkamoje taroje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 481 straipsnis).

Taros ir pakuotės paskirtis – užtikrinti prekių saugumą sandėliavimo ir transportavimo metu. Prekės turi būti supakuotos ir (ar) supakuotos įprastu tokioms prekėms būdu; jei tokio būdo nėra, tai tokiu būdu, kuris užtikrintų tokio pobūdžio prekių saugumą įprastomis laikymo ir transportavimo sąlygomis. Šios taisyklės taikomos, jei pirkimo-pardavimo sutartyje nenumatyti specialūs reikalavimai tarai ir pakuotėms.

Verslinę veiklą vykdantis pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui taroje ir (ar) pakuotėse, atitinkančiose privalomus reikalavimus (jei jie numatyti įstatymų nustatyta tvarka).

Atsakomybę už pareigos supakuoti ir (ar) supakuoti prekes nevykdymą nustato 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 482 straipsnis. Jeigu prekės perduodamos be taros, pardavėjas privalo prekes supakuoti ir (ar) supakuoti. Jeigu prekės pristatomos netinkamoje taroje ir (ar) pakuotėje, pardavėjas privalo jas pakeisti. Arba vietoj to pardavėjas privalės tenkinti pirkėjo reikalavimus, numatytus Rusijos Federacijos civilinio kodekso 475 straipsnyje.

Pardavimo sutartis

Pardavimo sutartis- tai sutartis, pagal kurią viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti turtą (prekę) kitai šaliai (pirkėjui), o pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti už ją tam tikrą pinigų sumą (kainą). (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsnio 1 punktas).

Prekių ir prekių tiekimo ir pirkimo-pardavimo sutartys yra dažniausiai pasitaikantys įsipareigojimai verslo veikloje. Šios sutartys apima daugumą prekinių santykių tiek juridinių asmenų, tiek individualių verslininkų finansinėje ir ūkinėje veikloje.

Pirkimo-pardavimo sutartis yra bendroji sutartinė struktūra (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyriaus 1 punktas). 30 skyriuje nurodytos pirkimo–pardavimo sutarčių rūšys: mažmeninės prekybos pirkimo–pardavimo sutartis, tiekimo sutartis, tiekimo sutartis valstybės ar savivaldybės poreikiams, rangos sutartis, energijos tiekimo sutartis, nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis, įmonės pirkimo–pardavimo sutartis.

Pirkimo-pardavimo sutartis sukuria abipuses teises ir pareigas pasirašiusioms šalims.

Pirkimo-pardavimo sutartis yra dvišalė ir gali būti sudaryta išimtinai bendru sutarimu.

Pardavėjas negali būti prekių savininkas.

Pardavimo sutarčių rūšys

1) Mažmeninė pirkimo-pardavimo sutartis

Sutartis, pagal kurią viena šalis (pardavėjas), užsiimdama mažmenine prekių prekyba, įsipareigoja perduoti daiktų nuosavybės teisę kitai šaliai (pirkėjui) naudojimui, nesusijusiam su ūkine veikla, o pirkėjas įsipareigoja šias prekes priimti ir sumokėti. tam tikra pinigų suma už juos (kaina). (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 492 str. 2.1 punktas). Mažmeninės prekybos pirkimo-pardavimo sutartyje privaloma nurodyti prekių pavadinimą ir kiekį. Priešingu atveju jis pripažįstamas nesudarytas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 455 straipsnio 3 dalis).

Tema sutartis – tai prekės, kurias pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui. Prekės suprantamos kaip turtas, kuris nebuvo išimtas iš civilinės apyvartos (turimas arba kuris bus sukurtas ateityje); daiktai, įskaitant pinigus, skirti vartoti, nesusiję su verslo veikla. Mažmeninės pirkimo–pardavimo sutarties dalyku negali būti: imperatyvios teisės, teisės į nematerialią naudą, nematerialioji nauda, ​​pareigos.

Kaina pardavėjas paskelbė sutarties sudarymo metu. Pardavėjo nustatyta kaina turi būti vienoda visiems pirkėjams. Pirkėjas, kuriam buvo parduota prekė brangiau, turi teisę reikalauti, kad sutartis būtų pripažinta negaliojančia, dėl ko bus taikoma dvišalė restitucija (kiekviena šalis privalo grąžinti kitai viską, ką gavo sandorio metu). Jei prekės buvo sunaudotos, tada sandorio pripažinimo negaliojančiu pasekmė bus dvišalė restitucija, kompensuojant pirkėjui skirtumą tarp jo sumokėtos kainos ir mažiausios kainos, už kurią pardavėjas pardavė prekes.

Pardavėjas gali būti tik mažmenine prekyba prekėmis užsiimantis verslininkas, kuris yra savininkas ar kitas įgaliotas asmuo. Norint parduoti tam tikrų rūšių prekes, pardavėjas reikalauja licencijos (alkoholio, tabako).

Pirkėjas Gali būti fiziniai ir juridiniai asmenys, naudojantys produktą su verslo veikla nesusijusiems tikslams.

2) Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis

Sutartis, pagal kurią viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perleisti kitai šaliai (pirkėjui) nuosavybės teise nekilnojamąjį turtą, o pirkėjas įsipareigoja pagal perdavimo aktą priimti šį turtą ir už jį sumokėti (Civilinio kodekso 549 str. Rusijos Federacija). Sutartis turi būti sudaryta paprasta rašytine forma. Esminės sąlygos apima objektą, kainą ir asmenų, turinčių teisę naudotis gyvenamąja patalpa, sąrašą, nurodant jų teises. Taip pat sugriežtinti reikalavimai dalyko detalizavimui, o būtent, parduodant žemės sklypą, nurodoma vieta (adresas), kadastro numeris, žemės kategorija, naudojimo paskirtis ir bendras plotas. Nesant reikiamų detalių, sutartis laikoma nesudaryta.

3) Energijos tiekimo sutartis

Energijos tiekimo sutartimi energiją tiekianti organizacija įsipareigoja tiekti energiją abonentui (vartotojui) per prijungtą tinklą, o abonentas įsipareigoja sumokėti už gautą energiją, taip pat laikytis jos vartojimo režimo, numatyto Energijos tiekimo sutartyje. Sutartis, užtikrinanti saugų jo valdomų energetikos tinklų eksploatavimą ir su energijos vartojimu susijusių jo naudojamų prietaisų ir įrenginių tinkamumą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 539 straipsnis).

Elektra yra specifinis sutarties dalykas. Teisiškai tai yra gaminys, kuris vis dėlto nepriskiriamas prie daiktų. Vadinasi, darytina išvada, kad elektros energijos tiekimo sutartis yra atskira pirkimo-pardavimo sutarties rūšis, nes pirkimo-pardavimo dalykas dažniausiai yra daikto požymius turinti prekė. Elektros pirkėjas neturi teisės jos parduoti, dovanoti ar įkeisti.

Pirkimo-pardavimo sutartimi prekės pereina iš pardavėjo nuosavybės į pirkėjo nuosavybę. Elektros nuosavybės klausimas lieka atviras. Bendras požiūris yra tas, kad elektra priklauso tinklo ar energijos šaltinio savininkams.

4) Sutarties sutartis

Sutartimi žemės ūkio produktų gamintojas įsipareigoja jo užaugintą (pagamintą) žemės ūkio produkciją perduoti pirkėjui – asmeniui, perkančiam tokius produktus perdirbti ar parduoti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 535 straipsnis). Skirtumas tarp sutartinių ir kitų sutarčių yra tas, kad ji gali perduoti tik visiškai neperdirbtus arba tik pirminį perdirbimą atliktus žemės ūkio produktus.

Be to, pagal rangos sutartį gaminiai perduodami gamintojui tam tikrais tikslais, o įsigijimo tikslai pagal kitas sutartis yra platesni.

5) Tiekimo sutartis

Tokia sutartis pripažįstama pirkimo-pardavimo sutartimi, pagal kurią tiekėjas (pardavėjas), vykdantis ūkinę veiklą, įsipareigoja per nustatytą terminą perduoti jo pagamintas ar įsigytas prekes pirkėjui naudoti ūkinėje veikloje arba kitais tikslais, nesusijusiais su asmeniniu, buitiniu ir kitokiu panašiu naudojimu (DK 506 str.).

Pagrindinis skiriamasis tiekimo sutarties požymis yra tai, kaip bus naudojamas sutarties dalykas. Prekės pagal tiekimo sutartį perkamos tolesnei juridinio asmens ar individualaus verslininko ūkinei veiklai.

Pagal tiekimo sutartį, skirtingai nei pirkimo-pardavimo sutartyje, tiekėjas visada privalo pristatyti prekes.

Be to, skirtingai nei pirkimo-pardavimo sutartyje, pristatymo sutarties vykdymas yra prekių perdavimas pirkėjui, o ne jų perdavimas vežėjui, nebent jis turi tokius pirkėjo įgaliojimus.

Tiekimo sutarties negali sudaryti organizacija, neužsiimanti verslo veikla.

6) Įmonės pardavimo sutartis

Įmonės pardavimo sutartimi pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybės teisę į visą įmonę kaip turtinį kompleksą, išskyrus teises ir pareigas, kurių pardavėjas neturi teisės perleisti kitiems asmenims. asmenų.

Įmonės pardavimo sutartis sudaroma raštu, ją privaloma registruoti valstybei ir laikoma sudaryta nuo tokios registracijos momento.

7) Prekių tiekimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutartis

Prekės valstybės ar savivaldybių reikmėms tiekiamos, visų pirma, pagal 2013 m. balandžio 5 d. federalinius įstatymus N 44-FZ, 2012 m. gruodžio 29 d. N 275-FZ, 1994 m. gruodžio 29 d. N 79- FZ, 1994 m. gruodžio 13 d. N 60-FZ, 1994 m. gruodžio 2 d. N 53-FZ.

Atliekama valstybės ar savivaldybės prekių tiekimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutarties, taip pat pagal ją sudarytų prekių tiekimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutarčių pagrindu (Civilinio kodekso 525 str. Rusijos Federacija).

Valstybės ar savivaldybės sutartis sudaroma remiantis prekių tiekimo valstybės ar savivaldybės poreikiams užsakymu, pateiktu prekių tiekimo, darbų atlikimo, paslaugų teikimo teisės aktų nustatyta tvarka. valstybės ir savivaldybių reikmėms.

Autorius viena pardavimo sutarties šalis (pardavėjas)įsipareigoja perduoti daiktą (prekę) kitos šalies (pirkėjo) nuosavybėn, o pirkėjas priima šią prekę ir sumoka už ją tam tikrą pinigų sumą (kainą) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 str. 1 d.). ).

Teisinė kvalifikacija sutartys: kompensuojamos, dvišaliai privalomos (abipusės), sutartinės. Tam tikros sutarčių rūšys gali būti viešos (mažmeninės prekybos pirkimo–pardavimo sutartis) ir realios (savitarna parduotuvėje).

Pirkėjas, įgydamas daikto nuosavybę, sumoka pardavėjui daikto kainą, tuo tarpu abi šalys turi teises ir pareigas: pardavėjas privalo perduoti pirkėjui tam tikrą daiktą, tačiau turi teisę reikalauti sumokėti nustatytą kainą. , savo ruožtu, pirkėjas privalo sumokėti kainą, tačiau turi teisę reikalauti, kad jam būtų perduota parduota prekė.

Pirkimo ir pardavimo sutarčių tipų atskyrimo kriterijai yra šie:

Sutarties šalys;

Prekių pirkimo tikslas;

Sutarties objektas.

Esminės sutarties sąlygos : prekė (prekių pavadinimas ir kiekis). Verslo sutartims taip pat taikomos kokybės, terminų, taros ir pakuotės sąlygos.

Sutarties dalykas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 455 straipsnis) yra daiktai (prekės), tai yra materialaus pasaulio objektai (tiek sukurti žmogaus, tiek gamtos). Daiktas turi būti apyvartinis, kad galėtų laisvai judėti iš vieno asmens pas kitą. Apyvartoje apriboti daiktai gali tapti pirkimo-pardavimo sutarties dalyku, jeigu pardavėjas turi specialų leidimą jas įsigyti (nuodai, narkotinės medžiagos), o išimtų iš apyvartos daiktų apskritai negalima pirkti ar parduoti. Sutarties dalyku gali būti prekė, kurią pardavėjas turi sutarties sudarymo metu, arba prekė, kurią pardavėjas sukurs ar įsigys ateityje.

Prekių kiekį, asortimentą ir komplektaciją nustato sutarties šalys.

Kiekiai prekes šalys nustato fizine išraiška (metrais, vienetais, tonomis ir kitais matavimo vienetais) arba pinigine išraiška.

diapazonas- tai tam tikro pavadinimo prekių sąrašas, išsiskiriantis individualiomis savybėmis (tipai, modeliai, dydžiai, spalvos ir kt.), nurodant kiekvienos rūšies perleidžiamų prekių skaičių.

Jeigu pirkimo-pardavimo sutartyje asortimentas neapibrėžtas ar nenustatytas, tačiau iš prievolės išplaukia, kad prekės turi būti perduodamos asortimente, 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 467 straipsnis suteikia pardavėjui teisę savarankiškai, pagal jam žinomus pirkėjo poreikius, nustatyti asortimentą arba atsisakyti sutarties. Pardavėjui pažeidžiant asortimento sąlygas, pirkėjas turi teisę nepriimti ar neapmokėti perduotų prekių ne asortimente, o taip pat įgyja kitas teises pagal 2 str. 468 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

4) Taisyklės ir sąlygos užbaigtumas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 478 straipsnis), šalys nustato pirkimo-pardavimo sutartyje. Išbaigtumas suprantamas kaip atskirų dalių, sudarančių produktą, visuma, sudaranti vieną visumą ir naudojama bendram tikslui. Išbaigtumas apibūdina gaminį kaip sudėtingą dalyką, pavyzdžiui, baldų komplektą. Išbaigtumo sąvoka taikoma techniškai sudėtingiems gaminiams (įrangai, buitinei technikai ir kt.).

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse taip pat nagrinėjamas prekių rinkinio klausimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 479 straipsnis). Prekių rinkinys nesudaro vientiso sudėtingo dalyko, o apima įvairių dalykų, tiek vienarūšių, tiek nevienalyčių, dėl kurių susitaria šalys, rinkinį. Taigi skirtumas yra tas, kad komplektas apima bendrą parduodamų prekių naudojimą, o prekių pluoštas yra skirtingų prekių, kurios nėra susijusios bendra paskirtimi, bet parduodamos kartu, pavyzdžiui, maisto produktų rinkinys, rinkinys. .

Trumpas pirkimo ir pardavimo tipų aprašymas

· Pardavimo sutartis

Pirkimo-pardavimo sutartimi viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti turtą (prekę) kitai šaliai (pirkėjui), o pirkėjas – priimti šią prekę ir sumokėti už ją tam tikrą pinigų sumą.

· Mažmeninės prekybos sutartis
Mažmeninės prekybos pirkimo-pardavimo sutartimi pardavėjas, užsiimantis ūkine prekyba prekėmis mažmeninėje prekyboje, įsipareigoja perduoti pirkėjui asmeniniam, šeimos, namų ar kitokiam naudojimui, nesusijusiam su ūkine veikla, prekes.

· Tiekimo sutartis
Sutartis dėl prekių tiekimo valstybės ar savivaldybės poreikiams
Tiekėjas (pardavėjas), vykdantis ūkinę veiklą, pagal prekių tiekimo sutartį įsipareigoja per nustatytą terminą perduoti pirkėjui savo pagamintas ar įsigytas prekes, skirtas naudoti ūkinėje veikloje ar kitiems tikslams, nesusijusiems su asmenine, šeima, namais. ir kitas panašus naudojimas.

· Sutarties sutartis
Sutartimi žemės ūkio produkcijos gamintojas įsipareigoja savo pagamintą žemės ūkio produkciją perduoti pirkėjui – asmeniui, perkančiam šiuos produktus perdirbti ar parduoti.
Energijos tiekimo sutartis
Energijos tiekimo sutartimi energiją tiekianti organizacija įsipareigoja tiekti energiją abonentui (vartotojui) per prijungtą tinklą, o abonentas įsipareigoja sumokėti už gautą energiją, taip pat laikytis jos vartojimo režimo, numatyto Energijos tiekimo sutartyje. susitarimu, užtikrinti saugų savo valdomų energetikos tinklų eksploatavimą ir su energijos vartojimu susijusių jo naudojamų prietaisų ir įrenginių tinkamumą eksploatuoti.

· Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis
Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartimi (NT pardavimo sutartimi) pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjo nuosavybėn žemės sklypą, pastatą, statinį, butą ar kitą nekilnojamąjį turtą.

· Įmonės pardavimo sutartis
Įmonės pardavimo sutartimi pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybės teisę į visą įmonę kaip turtinį kompleksą, išskyrus teises ir pareigas, kurių pardavėjas neturi teisės perleisti kitiems asmenims. asmenų.

Mainų sutartis.

Pagal mainų susitarimą kiekviena šalis įsipareigoja perduoti nuosavybės teisę į vieną produktą kitai šaliai mainais į kitą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 567 straipsnio 1 punktas).

Šalys vadinamos pardavėjas Ir pirkėjas. Kiekviena šalis pripažįstama prekių, kurias privalo perduoti, pardavėju, o prekių, kurias įsipareigoja priimti mainais, pirkėja.

Sutarties ypatybės: sutartinis, abipusis, atlyginamas.

Pirkimo-pardavimo sutarties nuostatos taikomos, jeigu nėra specialaus reguliavimo. Jei sutartyje nėra nuostatų dėl tam tikros prekės kainos, laikoma, kad keičiamasi lygiavertėmis prekėmis.

Tam tikra mainų sutarties rūšis yra mainai - prekių keitimo sutartis, taikoma užsienio prekybai. Šios sutarties ypatumas yra tas, kad jai sudaryti šalis reikalauja atitinkamos licencijos, o pagal šią sutartį keičiamos prekės turi būti vienodos vertės. Barterinius sandorius reglamentuoja 1996 m. rugpjūčio 18 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretas Nr. 1209 „Dėl užsienio prekybos mainų sandorių valstybinio reguliavimo“, 2003 m. gruodžio 8 d. federalinio įstatymo Nr. 164-FZ 10 skyrius „Dėl užsienio prekybos veiklos valstybinio reguliavimo pagrindai“.

Tema mainų sutartys gali apimti prekes be suvaržymo, taip pat nuosavybės teises (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 557 straipsnio 2 punktas). Sutarties dalykas yra vienintelė esminė sutarties sąlyga.

Jeigu mainų objektas yra nelygios prekės, tai viena iš šalių turi pareigą sumokėti kainų skirtumą.

Keičiamų prekių nuosavybės teisė šalims pereina vienu metu, abiem šalims įvykdžius įsipareigojimus perduoti prekes.

Terminas susitarimą nustato šalys. Tuo atveju, kai prekių keitimas vyksta ne vienu metu, o prekių perdavimo laikas nesutampa, prievolės įvykdymas vėliau pripažįstamas priešpriešine prievole, kuri suteikia teisę paskutiniam vykdytojui atsisakyti įvykdyti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius, jeigu ankstesnis vykdytojas nevykdo savo pareigų arba yra aplinkybių, aiškiai rodančių, kad prievolė nebus įvykdyta.

FormaŽodinis susitarimas gali būti sudarytas tik dviem atvejais:

§ piliečių sutartyse, kurių suma mažesnė nei 10 minimalių atlyginimų;

§ tarp visų subjektų, jeigu sutartis vykdoma ją sudarant. Visais kitais atvejais sutartis turi būti sudaryta raštu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 152–162 straipsniai).

§ šalių teisės ir pareigos yra vienodos – vienos

§ šalys laikosi kitos šalies teisių;

§ pagrindinė šalių pareiga yra perduoti prekes kitos šalies nuosavybėn ir padengti lygiavertes prekių perdavimo ir priėmimo išlaidas. Išlaidas padengia įpareigotoji šalis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 568 straipsnio I punktas). Šalių atsakomybė:

§ perduodant prekes su trūkumais, gaunančiajai šaliai taikomos pirkimo-pardavimo sutarties taisyklėse numatytos pasekmės;

§ atsiimant prekes, kurias pagal keitimo sutartį gavo trečioji šalis, nukentėjusi šalis turi teisę reikalauti iš kitos šalies grąžinti keitimo metu gautas prekes ir atlyginti nuostolius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 571 str. ).

30. Dovanojimo sutartis.

Dovanojimo sutartį reglamentuoja skyriaus normos. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 32 str., taip pat 1995 m. rugpjūčio 11 d. federalinis įstatymas „Dėl labdaros veiklos ir labdaros organizacijų“.

Šis susitarimas yra neatlygintinai, nes dovanotojas negauna iš apdovanotojo abipusės turtinės dotacijos. Jeigu yra priešpriešinis daikto ar teisės perdavimas arba priešpriešinė prievolė, sutartis nepripažįstama dovanojimu ir 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 170 str. dėl apsimestinio sandorio, sudaryto siekiant nuslėpti kitą su sandoriu susijusį sandorį, kurį šalys iš tikrųjų turėjo omenyje (dėl pirkimo-pardavimo, mainų ir kt.). Kadangi apdovanotasis neturi įsipareigojimų iš sutarties, tai sutartis yra vienašališkai privalomas.

Be to, dovanojimo sutartis gali būti tikras arba sutarimu. Antruoju atveju yra pažadas dovanoti ateityje, kuris turi būti aiškiai išreikštas (t. y. jame turi būti ketinimas ateityje neatlygintinai perleisti daiktą ar teisę konkrečiam asmeniui arba atleisti jį nuo turtinė prievolė) ir sudaryta tinkama forma.

Dovanojimo sutartis gali būti sąlyginis sandoris jei atsiras donorystė t.y. daikto ar teisės dovanojimas su sąlyga, kad jis bus naudojamas visuotinai naudingiems tikslams (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 582 straipsnis).

Dovanojimo dalykas gali būti turtinė reikalavimo teisė į save arba į trečiąjį asmenį (pavyzdžiui, dovanotojas-autorius perduoda dovanotojui teisę gauti autorinį atlyginimą leidyklai, išleidusiai dovanotojo knygą) arba gali būti išreikšta. dovanotojo atleidžiant apdovanotąjį nuo turtinės prievolės sau ar trečiajam asmeniui.

Turi būti nurodytas dovanojimo sutarties dalykas. Pažadas dovanoti visą savo turtą ar jo dalį, nenurodant konkretaus dovanojimo objekto daikto, teisės ar atleidimo nuo prievolės, yra negaliojantis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 572 straipsnio 2 punktas).

Sutarties forma numatytą str. 574 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Daugeliu atvejų galima paaukoti žodžiu, jei kartu su dovanos perdavimu apdovanotajam jos įteikimu, simboliniu perdavimu (raktų perdavimu ir pan.) arba nuosavybės dokumentų įteikimu.

Paprasta rašytinė forma dovanojimo sutartis sudaroma, jeigu:

§ dovanotojas yra juridinis asmuo ir dovanos – kilnojamojo turto vertė viršija penkis minimalius atlyginimus;

§ sutartyje yra pasižadėjimas ateityje dovanoti kilnojamąjį turtą.

Jeigu šiais atvejais dovanojimo sutartis sudaroma žodžiu, tai ji negalioja.

Nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis sudaroma raštu su valstybine registracija.

Nuomos sutartis ir jos rūšys.

Nuoma – tai pajamos, gautos iš kapitalo, turto ar žemės, dėl kurių pajamų gavėjai nereikalauja verslumo.
Anuiteto sutartis yra kompensacinė, reali (sutarinė, kai turtas perleidžiamas už atlygį), aleatorinė (rizikinga – kiekviena šalis prisiima riziką, kad gali gauti mažesnės sumos priešpriešinį atlyginimą, nei pati pateikė). .

Pagal anuiteto sutartį anuiteto gavėjas perduoda nuosavybės teisę į turtą kaip perkant ir parduodant, o mokėjimai atliekami periodiškai, kartais neribotam laikui (nuolatinis anuitetas), o tai naudinga mokėtojui.

Anuiteto sutarties rūšys
Nuolatinio anuiteto sutarties ypatybės:
1) nuolatinė anuiteto sutartis yra neterminuota. Sutarties nutraukimas galimas išpirkimo būdu anuiteto mokėtojo ar gavėjo iniciatyva.
Anuiteto mokėtojo atsisakymas toliau mokėti jį perkant galioja, jeigu apie tai raštu pranešama ne vėliau kaip likus trims mėnesiams iki anuiteto mokėjimo nutraukimo arba ilgesniam laikotarpiui, numatytam nuolatinėje anuiteto sutartyje. Tokiu atveju prievolė mokėti nuomą nesibaigia tol, kol anuiteto gavėjas negauna visos išperkamosios sumos, nebent sutartyje yra numatyta kitokia išpirkimo tvarka.
Sutartyje gali būti numatyta, kad teisė išpirkti nuolatinį anuitetą negali būti įgyvendinama per anuiteto gavėjo gyvenimą arba kitą laikotarpį, ne ilgesnį kaip trisdešimt metų nuo sutarties sudarymo dienos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 straipsnis). ).
Nuolatinės anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti iš anuiteto mokėtojo išpirkti anuitetą tais atvejais, kai:

· anuiteto mokėtojas vėluoja sumokėti daugiau nei vienerius metus, jeigu ko kita nenumato nuolatinio anuiteto sutartis;

· nuomos mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus užtikrinti nuomos mokesčio mokėjimą;

· nuomos mokėtojas pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad nuomos mokestis jam nebus mokamas sutartyje nustatytais dydžiais ir terminais;

· už nuomą perleistas nekilnojamasis turtas pateko į bendrąją nuosavybę arba buvo padalintas keliems asmenims;

· kitais sutartyje numatytais atvejais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 593 str.).

· speciali subjektinė sudėtis: nuolatinio anuiteto gavėjai gali būti tik piliečiai, taip pat ne pelno organizacijos,

· galimybė perleisti anuiteto gavėjo teises paveldėjimo būdu arba dėl reorganizavimo, o tai gali būti draudžiama įstatymu ar sutartimi;

· esminė sutarties sąlyga, kartu su dalyku, yra nuomos įmokų dydis, kurį galima sumokėti ne tik grynaisiais, bet ir kitomis formomis. Nuomos įmokų dydis didėja proporcingai didėjančiam minimaliam atlyginimui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 590 straipsnis),

· anuiteto mokėjimo sąlygos: jei nuolatinio rentos sutartyje nenumatyta kitaip, nuolatinis anuitetas mokamas kiekvieno kalendorinio ketvirčio pabaigoje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 591 straipsnis).

Anuiteto iki gyvos galvos sutarties ypatybės:

Terminuotas sutarties pobūdis, apribotas anuiteto gavėjo gyvenimo trukme.

Mokėti nuomos mokestį galima tik grynaisiais pinigais, kurių suma negali būti mažesnė už vieną minimalų atlyginimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 597 straipsnis).

Nuomos mokėjimo sąlygos: jei nuolatinio anuiteto sutartyje nenumatyta kitaip, nuolatinis anuitetas mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 598 straipsnis).

Atsitiktinio turto sunaikinimo rizika tenka nuomos mokėtojui, o atsitiktinis turto sunaikinimas neatleidžia mokėtojo nuo prievolių.

Visą gyvenimą trunkančio išlaikymo sutarties su išlaikytiniais ypatumai.
Sutartyje dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniu rentos gavėjas, pilietis, savo gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą perduoda nuomos mokėtojui, kuris įsipareigoja visą gyvenimą teikti išlaikymą su piliečio išlaikytiniu. ir (ar) jo nurodytas trečiasis asmuo (asmenys) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 601 str. 1 punktas). Išlaikymo iki gyvos galvos sutartis su išlaikytiniu yra anuiteto iki gyvos galvos sutartis.

Išlaikymo visą gyvenimą sutarties su išlaikytiniais dalykas gali būti tik nekilnojamasis turtas,

Nuomos mokėjimai gali būti mokami teikiant anuiteto gavėjo poreikius būstui, maistui, drabužiams, priežiūrai,

Minimalus nuomos įmokų dydis yra du minimalaus darbo užmokesčio,

Mokėtojas gali perleisti turtą tik gavęs išankstinį anuiteto gavėjo sutikimą,

Prievolė išlaikyti visą gyvenimą pasibaigia rentos gavėjo mirtimi. Jei anuiteto mokėtojas labai pažeidžia savo įsipareigojimus, anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti išlaikymui visą gyvenimą užtikrinti perduotą nekilnojamąjį turtą arba sumokėti jam išpirkimo kainą. Šiuo atveju nuomos mokėtojas neturi teisės reikalauti atlyginti patirtas išlaidas, susijusias su rentos gavėjo išlaikymu.

Bendras pirkimo-pardavimo sutarties apibrėžimas pateiktas 1 str. 454 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. 2 dalis. M. 1996.. Pirkimo-pardavimo sutartimi šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti daiktą (prekę) kitos šalies (pirkėjo) nuosavybėn, o pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti tam tikrą sumą. pinigų (kainos) už tai.

DK 30 skyriuje esančios teisės normos, reglamentuojančios sutarties šalių teises ir pareigas, paprastai yra neprivalomos, t. leidžiantis šalims savarankiškai nustatyti sutarties sąlygas (456, 457, 458, 459 ir kt. 2 punktas), o tai atitinka DK 421 straipsnyje įtvirtintą sutarties laisvės principą. Taisyklės, kurios yra privalomo pobūdžio, yra skirtos daugiausiai apsaugoti sutarties šalių interesus (455 straipsnio 3 punktas, 461 straipsnio 2 punktas, 462 straipsnio 1 punktas, 472 straipsnio 1 punktas, 473 straipsnis ir kt.) . Šalys turi teisę savo nuožiūra nustatyti sutarties sąlygas, išskyrus atvejus, kai atitinkamos sutarties turinį nustato įstatymai.

Pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta bendru sutarimu. Pirkimo-pardavimo sutarties konsensualumas reiškia, kad sutartis laikoma sudaryta, o šalių teisės ir pareigos atsiranda tuo momentu, kai jos susitaria dėl esminių sutarties sąlygų. Tam tikrais atvejais, jeigu sutampa sudarymo momentas ir įvykdymo momentas, sutartis gali būti laikoma realia, pvz.: mažmeninės pirkimo-pardavimo savitarnos parduotuvėse sutartis Civilinė teisė, 2 t. / Rep. Red. E. A. Sukhanovas. M.: BEK, 1996. P.64..

Pirkimo-pardavimo sutartis yra mokama ir dvišalė. Tai sinlagminė sutartis, nes pirkėjo įsipareigojimų sumokėti už prekes įvykdymas priklauso nuo to, ar pardavėjas įvykdo savo įsipareigojimus perduoti prekes pirkėjui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 328 straipsnio 1 dalis). 1 dalis. M. 1995. Kitaip tariant, pirkėjas privalo nevykdyti savo įsipareigojimų sumokėti už prekę tol, kol pardavėjas neįvykdys savo įsipareigojimų perduoti jam prekę. Jeigu pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma su sąlyga, kad pirkėjas iš anksto sumoka už prekes, priešpriešinio įvykdymo subjektu tampa pardavėjas, kuris gali nevykdyti įsipareigojimų perduoti prekes tol, kol negaus nustatytos avanso sumos nuo Pirkėjas.

Pirkimo-pardavimo sutarties dalykas yra prekė (daiktas, turtas), dėl kurios šalys susitarė. Sutarties dalykas yra vienintelė esminė pirkimo-pardavimo sutarties sąlyga, nes sutartis laikoma sudaryta ir susitariama dėl prekių sąlygų, jeigu šalys susitarė dėl prekių pavadinimo ir kiekio (3 p. Civilinio kodekso 455 str.). Paprastai prekės kaina, jos perdavimo laikotarpis, prekių kokybė nėra esminės sutarties sąlygos. Tik tam tikroms pirkimo-pardavimo sutarčių rūšims įstatymas nustato papildomas esmines sąlygas. Papildomų esminių sąlygų įtraukimas į pirkimo-pardavimo sutartį leidžia išskirti tam tikras šios sutarties rūšis (mažmeninis pirkimas-pardavimas, tiekimas, pardavimas ir kt.) Vitryansky V.V. Pirkimas-pardavimas (30 skyrius). Knygoje: GCRF. 2 dalis. Tekstas. komentarai. Abėcėlinė dalyko rodyklė. M., 1996 m P.251..

Prekės pagal pirkimo–pardavimo sutartį – tai bet kokie kilnojamieji ir nekilnojamieji daiktai, apibrėžti individualiai arba apibrėžti bendromis savybėmis. Bendrosios prekių pirkimo-pardavimo nuostatos taikomos ir parduodant turtines teises, jeigu iš šių teisių turinio ar pobūdžio neišplaukia kitaip. Šia prasme būtina pripažinti, kad bet koks apmokamas nuosavybės teisių perleidimas (cesija) yra šių teisių pardavimas, ir taisykles, reglamentuojančias kreditoriaus teisių perleidimą, o ypač reikalavimų perleidimą (CPK 382 straipsniai). Civilinio kodekso 390 str.), taikomos pirmenybės (atsižvelgiant į bendrąsias prekių pirkimo-pardavimo nuostatas). Sutartis gali būti sudaroma dėl būsimų prekių pirkimo-pardavimo, tai yra tų prekių, kurias sukurs ar įsigys pardavėjas.

Jeigu iki pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo individualiai apibrėžtus daiktus pardavėjas prarado dėl jų sunaikinimo, nuosavybės teisės į juos perleidimo tretiesiems asmenims ir pan., kyla klausimas dėl pirkimo likimo ir pirkimo-pardavimo sutartis turėtų būti sprendžiama atsižvelgiant į tai, ar pirkėjas žino apie šias aplinkybes. Jeigu pirkėjas, sudarydamas pirkimo–pardavimo sutartį, žinojo arba turėjo žinoti, kad parduodamą daiktą pardavėjas prarado, yra sutartis, kuri turi būti pripažinta nesudaryta dėl to, kad šalys nesusitarė dėl pirkimo–pardavimo sutarties. susitarimo dalykas. Tais atvejais, kai pirkėjas sutarties sudarymo metu nežinojo, kad pardavėjas pametė individualiai apibrėžtą daiktą, kuris yra prekė, jis, vėliau sužinojęs šią aplinkybę, turi teisę reikalauti, kad sutartis būtų paskelbta. negaliojančia, kaip sudaryta apgaulės būdu (Civilinio kodekso 179 str.). Toks sandoris yra naikintinas, todėl pirkėjas, užuot siekęs jį pripažinti negaliojančiu, turi teisę, remdamasis sutarties galiojimo faktu, reikalauti iš pardavėjo atlyginti nuostolius ir taikyti kitas atsakomybės priemones. dėl pastarojo įsipareigojimų, kylančių iš pirkimo-pardavimo sutarties, nevykdymo .

Pirkimo-pardavimo sutarties tikslas – perduoti pirkėjui nuosavybės teisę į daiktą, kuris yra prekė. Pagal bendrąją taisyklę daikto įgijėjo nuosavybės teisė pagal sutartį atsiranda nuo jo perdavimo momento, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita. Tais atvejais, kai turtas perleidžiamas valstybine registracija, įgijėjo nuosavybės teisė atsiranda nuo tokios įregistravimo momento, jeigu įstatymai nenustato kitaip (CK 223 str.).

Jeigu pirkėjas (juridinis asmuo) nėra vienas iš subjektų, turinčių nuosavybės teisę į jam priskirtą turtą (pavyzdžiui, vieningos valstybės ar savivaldybių įmonės, įstaigos), pardavėjas perduoda turtą (ir atitinkamais atvejais). atvejais - valstybinė registracija) yra ribotų nuosavybės teisių pirkėjo atsiradimo pagrindas.

Pirkimo-pardavimo santykiuose valstybinė registracija priklauso nuo nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą (Civilinio kodekso 551 straipsnis), įmonei kaip turtiniam kompleksui (Civilinio kodekso 564 straipsnis), taip pat į gyvenamuosius namus perleidimo, butai ir kitos gyvenamosios patalpos (Civilinio kodekso 558 str.). Įmonių ir gyvenamųjų patalpų pardavimo atvejais sudarytos pirkimo-pardavimo sutartys taip pat privalo būti registruotos valstybinėje įstaigoje.

Pagal bendrąją taisyklę turto savininko atidalijimas kitiems asmenims reiškia pastarųjų nuosavybės teisės pasibaigimą (Civilinio kodekso 235 straipsnio 1 dalis). Parduodant ir perkant, pardavėjo nuosavybės teisės pasibaigia nuo daikto, esančio kaip prekė, perdavimo pirkėjui momento (atitinkamais atvejais nuo pirkėjo nuosavybės teisių įregistravimo momento). Jeigu pardavėjas, nebūdamas prekės savininkas, ją perleidžia pagal jam suteiktus įgaliojimus disponuoti preke, prekės perdavimas pirkėjui (valstybinė registracija) yra pagrindas nutraukti prekę. asmens, kuris yra prekės savininkas, nuosavybės teisės, taip pat pardavėjo įgaliojimai disponuoti preke. Išimtis yra tada, kai šalys sudaro sutartį su sąlyga, kad pardavėjas išlaiko nuosavybės teisę į pirkėjui perduotas prekes iki apmokėjimo už prekę ar kitų tam tikrų aplinkybių. Esant tokiai situacijai, pardavėjas, likdamas prekės savininku, pirkėjui nesumokėjus už prekę laiku arba neatsiranda kitų sutartyje numatytų aplinkybių, kurioms esant nuosavybės teisė pereina pirkėjui, turi teisę reikalauti, kad pirkėjas grąžintų jam perduotas prekes (DK 491 str.).

Prekių atsitiktinio žuvimo ar sugadinimo rizika taip pat pereina pirkėjui nuo to momento, kai pagal įstatymą ar sutartį laikoma, kad pardavėjas įvykdė savo pareigą perduoti prekes pirkėjui. Tačiau tais atvejais, kai prekės parduodamos jas gabenant (ypač perleidžiant važtaraštį ar kitus nuosavybės teisės į prekę dokumentus), atsitiktinio prekių praradimo ar sugadinimo rizika pereina pirkėjui. nuo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo momento, jeigu ko kita nenumato pati sutartis ar verslo papročiai (CK 459 str.).

Pirkimo-pardavimo sutarties šalimis (pardavėjas ir pirkėjas) gali būti bet kurie civilinės teisės sandorių subjektai: valstybė, fiziniai ir juridiniai asmenys.

Paprastai prekės pardavėjas turi būti jos savininkas arba turėti kitą ribotą turtinę teisę, iš kurios išplaukia pardavėjo teisė disponuoti turtu, kuris yra prekė.

Įstatymo ar sutarties numatytais atvejais įgaliojimai disponuoti turtu gali būti suteikti asmeniui, kuris nėra nuosavybės ar ribotos nuosavybės teisės į šį turtą subjektas. Visų pirma, sudarant pirkimo–pardavimo viešo aukciono būdu sutartį, aukciono organizatoriumi pripažįstamas sutartį pasirašantis pardavėjas (DK 448 str. 5 d.); parduodant turtą pagal komiso sutartį, pardavėjas pagal pirkimo-pardavimo sutartį su šio turto pirkėju yra komisioneris, veikiantis savo vardu (CK 990 str.); tokiu pat būdu pirkimo-pardavimo sutartį sudaro atstovas, veikiantis savo vardu atstovaujamojo vardu ir jo lėšomis pagal atstovavimo sutartį (DK 1005 straipsnio 1 punktas); Teisė sudaryti sandorius savo vardu (taip pat kaip pardavėjui) suteikiama patikėtiniui ir dėl patikėjimo valdymo sutartimi jam perduoto turto (DK 1012 straipsnio 3 punktas).

Parduodant valstybės ar savivaldybių turtą, kuris nėra priskirtas jų įsteigtiems juridiniams asmenims, pardavėjai gali veikti viešieji juridiniai asmenys.

Pirkėju pagal pirkimo-pardavimo sutartį gali būti bet kuris asmuo, pripažintas civilinių teisių ir pareigų subjektu. Pirkėjas, pirkdamas prekes pagal pirkimo-pardavimo sutartį, paprastai tampa jos savininku.

Išimtys yra, pirma, valstybės ir savivaldybių vienetinės įmonės, turinčios ūkinio valdymo arba operatyvaus valdymo teisę (valstybės įmonės) joms priskirtam turtui, taip pat institucijos (operatyvaus valdymo teisės subjektai). Būdami pirkėjai, jie įgyja atitinkamą ribotą turtinę teisę į turtą, o prekių savininku tampa asmuo, kuris yra šiems juridiniams asmenims priskirto turto savininkas. Antra, piliečiai ar juridiniai asmenys, pagal komiso sutartis, pavedimo sutartis ar patikėjimo valdymo sutartis įgalioti savo vardu atlikti nurodytus veiksmus, taip pat netampa pirkimo-pardavimo sutartimi įsigytų prekių savininkais.

Tarp pirkimo-pardavimo sutarčių yra sutartys, pagal kurias pardavėjai ir pirkėjai, parduodami ar pirkdami prekes, veikia pagal savo verslo veiklą. Iš tokių susitarimų atsirandantiems teisiniams santykiams taikomos tam tikros specialios taisyklės, susijusios su įsipareigojimais, susijusiais su verslo veikla.

Kartu ši aplinkybė nesudaro pagrindo atskirti vadinamąją verslo pirkimo–pardavimo sutartį kaip savarankišką pirkimo–pardavimo sutarties rūšį Rusijos civilinėje teisėje. Antra dalis. Prievolių teisė: paskaitų kursas / Rep. Red. JIS. Sadikovas. M. 1997. P. 11.. Su verslinės veiklos vykdymu susijusių prievolių teisinio reguliavimo ypatumai vienodai taikomi bet kuriai prievolei, kylančiai iš bet kokios civilinės teisės sutarties, ir negali būti kriterijumi identifikuojant specialią „verslinę“ pirkimo-pardavimo sutartį. pardavimai. Priešingai, bendrosios pirkimo-pardavimo nuostatos (DK 30 skyriaus 1 str.) taikomos visoms pirkimo-pardavimo sutartims, nepaisant to, ar jų šalys verčiasi ūkine veikla.

Pirkimo-pardavimo sutarties dalykas – pardavėjo veiksmai perduodant prekę pirkėjo nuosavybėn ir atitinkamai pirkėjo veiksmai priimant šią prekę ir sumokėjus už ją nustatytą kainą.

Nemažai mokslininkų savo darbuose pirkimo-pardavimo sutarties dalyką redukuoja iki pirkėjui perduodamų prekių savybių (jos pavadinimo ir kiekio) Civilinė teisė. Vadovėlis /Red. A.P. Sergejeva, Yu.K. Tolstojus 2 dalis M., 1997. P. 9. Toks požiūris atrodo supaprastintas ir nepagrįstas. Pavyzdžiui, O.S. Ioffe kalbama apie materialius pirkimo-pardavimo sutarties objektus, kurie suprantami kaip parduodamas turtas ir už jį sumokėta pinigų suma; jos teisiniai objektai - šalių veiksmai perduoti turtą ir sumokėti pinigus, taip pat apie valios objektus - individuali pardavėjo ir pirkėjo valia tiek, kiek jai taikomi jų santykius reglamentuojantys teisės aktai Ioffe O.S. Prievolių teisė. M., 1975. P. 211. Pagal M.I. Braginskio, iš pirkimo-pardavimo sutarties kylantys teisiniai santykiai turi dviejų rūšių objektus: įpareigoto asmens veiksmus ir daiktą, kuris dėl tokio veiksmo turi būti perduotas Braginsky M. I., Vitryansky V. V. Sutarčių teisė. Bendrosios nuostatos. M., 1997. P. 224..

Sutarties dalykas yra esminė pirkimo-pardavimo sutarties sąlyga. Šiuo atveju prekės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos laikomos sutartomis, jeigu pagal sutartį galima nustatyti prekės pavadinimą ir kiekį (DK 455 str. 3 p.). Ši nuostata taikoma tik gaminiui; jie neišsemia esminių pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų, lemiančių jos dalyką. Paprasčiausiai tai, kad sutarties tekste nėra kitų punktų, reglamentuojančių pardavėjo veiksmus perduodant prekes pirkėjui, taip pat pastarojo priėmimą ir apmokėjimą už priimtas prekes, kompensuoja dispozityvios taisyklės, kurios nustato pirkimo tvarką ir laiką. atliekant šiuos veiksmus.

Taigi tais atvejais, kai pardavėjo pareiga pristatyti prekes ar jas perduoti pirkėjui neatsiranda iš pirkimo-pardavimo sutarties, pardavėjo pareiga perduoti prekes pirkėjui laikoma įvykdyta prekių perdavimo momentu. vežėjas arba ryšių organizavimas, skirtas pristatyti pirkėjui, jeigu sutartis nenustato kitaip (CK 458 str. 2 p.).

Pirkėjas įsipareigoja atlikti veiksmus, kurie pagal paprastai pateikiamus reikalavimus yra būtini atitinkamos prekės perdavimui ir gavimui užtikrinti (CK 484 str. 2 d.), taip pat sumokėti už prekes prieš pat arba po jos perdavimo (GK 486 straipsnio 1 punktas).

Tačiau jų įgyvendinimas dažnai pareikalauja tam tikrų veiksmų tiek iš pardavėjo, tiek iš pirkėjo. Pavyzdžiui, pardavėjas negali įvykdyti pareigos perduoti prekes pirkėjui ne rezidentui, kol šis nepraneša savo siuntimo duomenų arba konkretaus gavėjo duomenų; Pirkėjo įsipareigojimo apmokėti už prekes pagal akredityvo mokėjimo formą įvykdymas suponuoja, kad pardavėjas imasi reikiamų veiksmų akredityvui išduoti ir pan. Tokiais atvejais kalbama apie vadinamuosius kreditorinius įsipareigojimus pagal akredityvą. sandorio šalis pagal sutartį, kurios įvykdymas yra būtina sąlyga skolininkui (pardavėjui ar pirkėjui) įvykdyti pagrindinius įsipareigojimus, numatytus atitinkamose sutarties sąlygose.

Perkant ir parduodant prekes išsimokėtinai arba perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, sutarties kaina kitais atvejais yra privaloma sąlyga, šis elementas nėra esminis. Kaina pirkimo-pardavimo sutartyje yra nemokama, sutartinė, tai yra susitariama pačių šalių. Tačiau kai kuriais atvejais tai riboja įstatymai: mažmeninės prekybos ir energijos tiekimo viešosiose sutartyse kaina nustatoma vienoda visiems pirkėjams. O kai kurioms ypatingos svarbos prekėms kainas tiesiogiai nustato ir reguliuoja valstybė.

Pirkimo-pardavimo sutarties terminas nėra esminė jos sąlyga, tačiau pristatymui ar pardavimui išsimokėtinai terminas įgyja ypatingą reikšmę.

Laikotarpis gali būti nustatomas pagal konkrečią datą, laikotarpio pabaigą arba įvykio įvykio požymį. Jeigu dėl termino šalys nesusitaria, tai pagal 2006 m. CK 314 str., prievolė turi būti įvykdyta per protingą terminą.

Sutarties kaina, subjektyvi sudėtis ir dalykas lemia jos formą. Nekilnojamojo turto pardavimas sudaromas surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą ir yra privaloma valstybinė registracija. Taip pat rašytinė forma reikalinga sutartims, kuriose dalyvauja juridiniai asmenys, piliečių tarpusavio sutartims, jeigu jų kaina dešimt ar daugiau kartų didesnė už minimalų atlyginimą.

Taigi pirkimo-pardavimo sutartis yra konsensualinė, dvišalė ir kompensacinė. Pirkimo-pardavimo sutarties šalys yra piliečiai, juridiniai asmenys, o kai kuriais atvejais ir valstybė - Rusijos Federacija, Rusijos Federaciją sudarantys subjektai, savivaldybės. Kad pirkimo-pardavimo sutartis būtų pripažinta sudaryta, šalys iš tiesų turi susitarti ir sutarties tekste tiesiogiai pateikti tik sąlygą dėl prekių kiekio ir pavadinimo. Visos kitos su sutarties dalyku susijusios sąlygos gali būti nustatomos vadovaujantis Civiliniame kodekse esančiomis dispozityviosiomis taisyklėmis.

Įkeliama...

Galbūt jus domina:

Reklama