ОХУ-ын орон сууцны шинэ хуулийн дагуу HOA-ийн тухай бүх зүйл: энэ нь юу вэ, түүний давуу болон сул талууд, дүрэмд өөрчлөлт орсон. Сууц өмчлөгчдийн холбооны үндсэн чиг үүрэг Сууц өмчлөгчдийн холбоо юу хийх ёстой вэ

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA гэж товчилсон) нь орон сууцны менежментийн өвөрмөц хэлбэр юм. Тэдний үйл ажиллагаа эрх зүйн олон актаар зохицуулагддаг. Орон сууцны тухай хуулийг HOA-ийн эрх мэдэл, бүхэл бүтэн ажлыг тодорхойлсон гол баримт бичиг гэж үзэж болно. HOA-ийн удирдах зөвлөлтэй нэгдсэн хурал нь орчин үеийн хууль тогтоомжийн хүрээнд ажиллах ёстой бөгөөд өнөөдөр бид энэ нийтлэлд HOA болон түүний удирдах зөвлөлийн эрх, үүрэгтэй холбоотой бүх зүйлийг нарийвчлан авч үзэх болно.

HOA юу хийх эрхтэй вэ?

Товчхондоо, энэ нь байшингийн менежменттэй холбоотой ажлыг гүйцэтгэх, өөрөөр хэлбэл өмнө нь менежментийн компанийн анхаарлын төвд байсан үйл ажиллагааг (арилжааны байгууллага эсвэл орон сууцны хэлтэс хэлбэрээр) хийх явдал юм.

Одоо энэ үзэл баримтлалд багтсан үйл ажиллагааны бүх хүрээг нарийвчлан авч үзье. Оршин суугчид HOA-ийн удирдах зөвлөлийг сонгохдоо төлөөлөгчдөө яг юу хийхийг зөвшөөрдөг вэ?

Ийм асуудлыг зохицуулахад зориулагдсан Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлд:

1. HOA нь орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, бүх төрлийн инженерийн шугам сүлжээг хангахтай холбоотой менежментийн болон үйл ажиллагааны компаниудтай гэрээ байгуулах эрхтэй.
2. Энэ нь менежментийн компанийн үйлчилгээнд хамрагдахгүйгээр тодорхой ажлыг гүйцэтгэх эрхтэй (жишээлбэл, үүдэнд цэвэрлэгч ажилд авах эсвэл бие даан хог цуглуулах ажлыг зохион байгуулах).
3. HOA нь байшинд урсгал засвар хийх, гүйцэтгэгчдийн үйл ажиллагааны төлбөрийг төлөх, нөөцийн сан бүрдүүлэх, түүнчлэн их засвар хийхэд шаардагдах хөрөнгийг тодорхойлох замаар орлого, зардлыг тооцоолох ажлыг гүйцэтгэдэг.

Өөр юу гэж?

HOA зөвлөлийн бусад эрхүүдэд дараахь зүйлс орно.

1. Нөхөрлөл нь хувь хүн, хуулийн этгээдтэй хийсэн үйлчилгээнийхээ гэрээний дагуу төлбөр тооцоо хийх боломжтой.
2. Хуульд заасан журмын дагуу HOA нь зээлийн эх үүсвэрийг банк эсвэл хувь хүмүүст хандаж болно.
3. Түүний чадварт үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, солилцох, түрээслэх зэрэг багтдаг. Жишээлбэл, HOA нь оффис эсвэл худалдааны зориулалтаар барилгад байр түрээслэхийг хүсч буй бизнес эрхлэгчдээс төлбөр авах эрхтэй.
4. HOA нь зардлын тооцоонд үндэслэн түрээсийг тооцдог.
5. Мөн орон сууцны эзэд болон түрээслэгчдээс энэ түрээсийг авдаг.
6. Мөн түүний эрхүүдийн нэг бол түрээсийн болон түрээсийн төлбөртэй хүмүүсийн эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах явдал бөгөөд үүнийг HOA-ийн зөвлөлийн хурлын тэмдэглэлд тусгах ёстой.

HOA дүрэм нь үндсэн баримт бичиг юм

HOA-д байгаа эрх мэдлийн жагсаалтыг бүхэлд нь энэ байгууллагын дүрэмд тусгасан байх ёстой. Энэ жагсаалтад, жишээлбэл, сэргээн босголт хийх зөвшөөрөл, автомашины зогсоол хэлбэрээр орон нутагт өөрчлөлт оруулах гэх мэт байж болно. Энэхүү байгууллагын дүрэмд заасан бүх эрх нь Орон сууцны тухай хуулийн агуулгатай зөрчилдөж болохгүй. Эдгээр нь зөвхөн тодорхой нөхцөл байдалд түүний үндсэн заалтуудын нэмэлт, өргөтгөл болж чадна.

Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлөөс ихэнх эрхийг хэрэгжүүлэх ажлыг ажлын зарчмаар гүйцэтгэдэг - түрээсийн төлбөрийг тооцож, мөнгийг банкны дансанд хуваарилж, HOA-ийн зөвлөлийн протоколыг хөтөлдөг. Эдгээр үйлдлүүд нь одоогийн ажилтай холбоотой. Дээр дурдсан бүх үйл ажиллагааны хууль ёсны дагуу 3-4 хүний ​​бүрэлдэхүүнтэй аудитын комисс гэж нэрлэгддэг тусгай комисс хянадаг. Түүний бүрэлдэхүүнд ТУЗ-ийн гишүүд болон HOA-ийн бусад ажилчид ороогүй болно.

Хэрэв томоохон өөрчлөлт хийх шаардлагатай бол (жишээлбэл, ОНӨААТҮГ-ын бүтцийг өөрчлөн зохион байгуулах, янз бүрийн сангуудад хуваарилсан хөрөнгийн харьцааг өөрчлөх, барилга байгууламжийг шинэчлэх) ТУЗ бүх оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг зохион байгуулж, асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай. санал өгөх. HOA нь олонхийн эерэг санал авсан тохиолдолд л зарласан үйл ажиллагаагаа явуулах эрхийг авна.

HOA-ийн онцлогуудын талаар

Маш олон удаа, өөрсдийн эрхээ хэрэгжүүлэх явцад HOA-ийн зөвлөлийн гишүүд маргаантай эсвэл асуудалтай хэд хэдэн сэдэвтэй холбоотой олон асуулттай байдаг. Доор бид тэдгээрийн хамгийн хамааралтай жишээг өгье.

Тулгамдсан асуудлын нэг бол түрээсийн төлбөрийн өрийн үндсэн дээр оршин суугчдад гэрчилгээ олгохоос (гэр бүлийн бүрэлдэхүүн эсвэл өргөтгөсөн мэдүүлэг) татгалзсан явдал юм. Логик асуулт: Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл өр байгаа тохиолдолд гишүүддээ гэрчилгээ олгохоос татгалзах эрхтэй юу?

Энэ үйлдэл нь хууль зөрчсөн үйлдэл юм. Үүний зэрэгцээ, ийм үйлдлийг HOA-ийн удирдлагууд оршин суугчдыг өр эсвэл түүний хэсгийг нөхөхийг дэмжих зорилгоор өргөнөөр ашигладаг. Шаардлагатай гэрчилгээ олгох нь эрх биш, харин HOA-ийн үүрэг гэж тооцогддог гэдгийг та мэдэх ёстой. Энэ нь оршин суугчид нийтийн үйлчилгээний төлбөрт ямар нэгэн хэмжээний өртэй байгаа тохиолдолд мөн хамаарна.

Орон сууцанд нэвтрэх - энэ нь хууль ёсных уу?

Байнга тулгардаг өөр нэг асуудал бол нөхөрлөлийн дарга, ТУЗ-ийн орон сууцанд орж, шалгах бүрэн эрх юм. Иймэрхүү нөхцөл байдал нь ердийн HOA-ийн удирдах зөвлөлийн минутад ховор тохиолддог зүйл биш юм. Манай Үндсэн хуульд иргэн бүр өөрийн гэр орны халдашгүй дархан байх эрхийг үндсэн хууль болгон заасан байдаг. Практикт энэ нь орон сууцны эздийн зөвшөөрөлгүйгээр хэн ч орох эрхгүй гэсэн үг юм. Үл хамаарах зүйл нь зөвхөн террорист халдлага, сүйрлийн (хүний ​​гараар хийсэн эсвэл байгалийн) захиалга эсвэл заналхийлсэн тохиолдолд хамаарна.

Бусад тохиолдолд (үүнд онцгой байдлын үед, жишээлбэл, хоолой хагарсан) орон сууцанд орох нь зөвхөн оршин суугчийн зөвшөөрлөөр боломжтой. Тийм ч учраас байранд нэвтрэх эрхийг (тоолуур шалгах эсвэл заалт авах, даралт хэмжих, температурыг хэмжих гэх мэт) шалтаг нь хууль бус юм.

Торгууль, торгуулийн тухай

Өөр нэг чухал асуулт бол торгууль тооцох асуудалд HOA-ийн эрх мэдлийн тухай юм. Оршин суугчдын нэгдсэн хурлаас баталсан дүрэмд ийм чиг үүргийг тусгасан бол нөхөрлөл үүнийг хийх эрхтэй. Энэ арга хэмжээ нь өртэй хүмүүсийг орон сууцны төлбөрөө аль болох хурдан төлөхийг дэмжих зорилготой албадан арга хэмжээ юм.

Торгууль тооцох журмыг дүрэмд хатуу зохицуулж, заасан байдаг. Энэ тохиолдолд торгуулийн дээд хязгаартай холбоотой ОХУ-ын Татварын хуулийн заалтуудад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Тухайлбал, төлбөрөө хожимдуулсан өдөр тутамд дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/30-аас дээш хэмжээний алданги тооцохыг хориглоно.

Бид HOA-тай гэрээ байгуулах шаардлагатай юу?

Заримдаа оршин суугчид HOA-ийн засвар үйлчилгээний гэрээнд гарын үсэг зурах саналд дургүйцэж магадгүй юм. Ийм гэрээ байгуулах ёстой юу, HOA үүнийг хийх үүрэгтэй юу? Энэ практик нь туйлын хэвийн зүйл юм. HOA-ийн гэрээ байгуулах эрх, түүнчлэн төлбөрийн тооцоог зохицуулах заалтыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлд тусгасан болно.

Хэрэв ийм гарын үсэг зурсан гэрээ байгаа бол ТУЗ нь оршин суугчдын нэрийн өмнөөс нийтийн үйлчилгээний байгууллагуудтай бүх төрлийн хэлцэл хийх эрхтэй. Өмчлөгч ба HOA хооронд гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд оршин суугчид өөрсдөө үйл ажиллагаа явуулж буй компанийн төлөөлөгчийн газарт шаардлагатай гэрээг байгуулах шаардлагатай болно.

Анхаар: зөрчил!

Орон сууцны байшинд ихэвчлэн тохиолддог дараагийн асуудал бол HOA-ийн зөвлөлөөс өр төлбөртэй хүмүүсийн жагсаалтыг олон нийтэд харуулах явдал юм. Энэ тохиолдолд оршин суугчдын дургүйцэл бүрэн үндэслэлтэй бөгөөд байгалийн юм. Хуулийн дагуу (бид хувийн мэдээллийн тухай ярьж байна) ийм мэдээллийг шууд задруулахыг хориглоно. Удирдах зөвлөл нь оршин суугчдын талаарх мэдээллийг тэдний бичгээр зөвшөөрөлгүйгээр нийтлэх эрхгүй. Энэ нь зөвхөн хаяг, бүтэн нэрэнд хамаарахгүй. оршин суугчдын паспортын мэдээлэл, гэхдээ одоо байгаа өрийн хэмжээ.

Ийм жагсаалтыг дотооддоо ашиглах, зээлдэгчид нөлөөлөх арга хэмжээ авах зорилгоор ТУЗ-өөс гаргаж болно. Тэдгээрийг дотор нь сейфэнд хадгалах ёстой. Ийм хууль бус нийтэлсэн тохиолдолд хариуцагч нь ёс суртахууны хохирлоо нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд хандах бүрэн эрхтэй. Энэ тохиолдолд HOA-аас авах боломжтой хамгийн дээд арга хэмжээ бол хуримтлагдсан нийтийн үйлчилгээний өрийн талаар зарлал байршуулж, удахгүй шүүхэд хандах талаар сэрэмжлүүлэх явдал юм.

HOA удирдах зөвлөлийн үүрэг хариуцлага

Тэдгээрийн жагсаалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 148-149 дугаар зүйлд өгсөн болно. HOA-ийн зөвлөлийг сонгосон орон сууцны эздэд яг ямар өртэй вэ?

1. Хууль, дүрмийн заалтыг дагаж мөрдөх.
2. Байгууламжийн засвар үйлчилгээний талаар оршин суугчид өөрсдийн үүрэг хариуцлагаа хэрхэн биелүүлж байгааг хянах.
3. Орон сууцны барилгыг шууд удирдаж эсвэл энэ менежментийг явуулж буй компанид хяналт тавина.
4. Нийтийн аж ахуйн хангамжийн гүйцэтгэгч болон туслан гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулна.
5. Барилгын засвар үйлчилгээтэй холбоотой гэрээ байгуулах ажилд оролцох.
6. Холбооны гишүүн оршин суугчдын жагсаалтыг хөтлөх.
7. Нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх, орлого зарлагын тооцоог гаргах, түрээсийн төлбөрийг тооцох.
8. Оршин суугчид - HOA-ийн гишүүдэд бичиг баримт бүрдүүлэх, шаардлагатай гэрчилгээ олгох.
9. Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааныг хийж, хийсэн ажлынхаа талаар ХАҮГ-ын зөвлөлд танилцуулах.
10. Нөхөрлөлийн даргын үйл ажиллагаанд хяналт тавих.

ОНӨААТҮГ-ын даргын нэн даруй хүлээх үүрэг юу вэ?

1. Тэрээр шаардлагатай боловсон хүчнийг ажилд авч, халж, бусад HOA албан тушаалтнуудад тушаал өгдөг.
2. Тэрээр өөрийн бүрэн эрхийнхээ хүрээнд нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс бүх гишүүдэд урьдчилан мэдэгдэлгүйгээр ажилладаг.
3. Түүний боловсруулсан аливаа баримт бичгийг оршин суугчдын хурал дээр шийдвэрлүүлнэ.

Үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлагын тухай

Ийм арга хэмжээг ОХУ-ын Орон сууцны хууль болон Иргэний хуульд заагаагүй болно. Гэхдээ энэ нь зөрчигчдөд хариуцлага хүлээлгэх боломжгүй гэсэн үг биш юм. Энэ асуудлыг дүрмээр бол нөхөрлөлийн дүрмээр зохицуулдаг бөгөөд энэ нь тодорхой гэмт хэрэгт тодорхой төрлийн шийтгэл ногдуулдаг. Ерөнхийдөө энэ нь одоо байгаа хууль тогтоомжийн дагуу үйл ажиллагааны талаархи тэмдэглэл агуулж болно.

Иргэний ерөнхий хариуцлага нь дараахь гэмт хэрэгт хамаарна.

1. хайхрамжгүй байдал (жишээлбэл, HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүн удахгүй болох хурлын талаар оршин суугчдад цаг тухайд нь мэдэгдэхгүй байх).
2. Луйвар - бид тоолуурын төхөөрөмж эсвэл байрны эзэдтэй холбоотой баримт бичгийн хуурамч заалтуудын талаар ярьж болно.
3. Эзэмшигчдээс мөнгө завших, завших - заримдаа ерөнхий болон нөөц сангаас мөнгө хорлонтой, хууль бусаар тараах тохиолдол гардаг.
4. Эзэмшигчдийг хууран мэхлэх, тэр дундаа бүхэл бүтэн хурал.
5. Албан ёсны хуурамчаар үйлдэх.
6. Өөрийн эрх мэдлээ хэтрүүлэх (үүнд оршин суугчдын жагсаалтыг нийтэлсэн дээрх жишээнүүд орно).

Нөхөрлөлийн аль ч гишүүн, түүний дотор HOA-ийн удирдах зөвлөлийн төлөөлөгчид болон дарга өөрөө хийсэн үйлдлийнхээ төлөө санхүүгийн хариуцлага хүлээх үүрэгтэй. Хэрэв өмчлөгчийн буруугаас (жишээлбэл, үерийн улмаас) нийтлэг өмчид хохирол учирсан бол түүнийг нөхөн төлөх үүрэгтэй. Ийм хохирлын хэмжээг тогтоохын тулд тусгай акт гаргадаг. Шаардлагатай бол үнэлгээг мэргэжлийн хүмүүсийн оролцоотойгоор хийдэг. Түүнчлэн, гэмт хэрэгтэй холбоотой хэд хэдэн тодорхой нөхцөл байдлын тайлбарыг HOA дүрэмд багтаасан байж болно.

HOA зөвлөлийн эрх мэдэл

Бид яг ямар эрх мэдлийн тухай ярьж байна вэ? Нөхөрлөлийн удирдлагын үүрэг бол түүний шууд үйл ажиллагаанд оролцох явдал юм. Үүнд шаардлагатай бүх эрх мэдлийн жагсаалтыг орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг (түүний 147-р зүйл). Байгууллагын дүрэмд ТУЗ-ийн бүрэн эрхэд хамаарах үйл ажиллагаа болон оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааны хооронд заавал ялгах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, дарга болон түүний орлогч нар оршин суугчдад урьдчилан мэдэгдэхгүйгээр HOA-ийн зөвлөлийн хурлаар яг юу шийдэж болох талаар тодорхой заавар байх ёстой.

Ихэнх тохиолдолд бид ТУЗ-ийн дараахь эрх мэдлийн талаар ярьж байна.

1. Нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг шууд удирдан чиглүүлэх, тодорхой ажилд тодорхой гүйцэтгэгчдийг томилох, HOA-ийн боловсон хүчнийг бүрдүүлэх.
2. Орон сууц өмчлөгчдийн нэрийн өмнөөс төрийн үйлчилгээний гэрээ байгуулах.
3. Орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээнд зориулж хөрөнгө босгох.
4. Шаардлагатай бүх бичиг баримт, гэрчилгээ олгох оффисын ажлыг гүйцэтгэх.
5. Гүйцэтгэгчдийн төлбөрийн гэрээний дагуу мөнгө шилжүүлэх замаар банк, нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл хөтлөх.
6. Оршин суугчдын нэгдсэн хуралдааныг зохих протокол бөглөх замаар явуулах.
7. Шүүхэд нөхөрлөлийн гишүүдийн ашиг сонирхлыг хамгаалах.
8. Оршин суугчид нийтийн үйлчилгээний өрийг төлж чадахгүй байгаа нөхцөлд албан ёсны эрх бүхий байгууллагад (хотын захиргаанаас эхлээд шүүх, прокурорын газар хүртэл) хандах хэрэгтэй.

дүгнэлт

Эндээс харахад HOA-ийн зөвлөлийн эрх мэдлийн бүх жагсаалтыг нөхөрлөлийн үндсэн зорилго болох орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээнээс үүдэлтэй шууд чиг үүргүүдээр тодорхойлдог нь тодорхой байна.

Дээр дурдсанаас гадна HOA-ийн бүрэн эрхэд хэд хэдэн нэмэлт эрх багтаж болох бөгөөд үүнийг нөхөрлөлийн дүрэмд заавал тусгасан байх ёстой. Орон нутгийн зохион байгуулалт, байшингийн бие даасан засвар үйлчилгээ, байшингийн худалдаа, орон сууцны байрыг түрээслэгчдээс түрээсийн төлбөр авах, түүнчлэн подвал, цахилгаан шат гэх мэт нийтийн өмчийг захиран зарцуулах тухай ярьж болно. .

Орон сууцны тухай хууль нь HOA-ийн эрх, үүрэг хоёулаа тэдгээрийн чиг үүрэгтэй салшгүй холбоотой бөгөөд орон сууцны барилга болон холбогдох бүх эд хөрөнгийг төгс эмх цэгцтэй байлгах үүргээс үүсдэг болохыг баталж байна.

Орон сууцны нөөцийг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлснээр одоо байшингийн бүх өмчийг хэн хариуцах, инженерийн шугам сүлжээний чанар муутай холбоотой хариуцлага хүлээх, орцны засварыг хэн хийх вэ гэсэн асуулт гарч ирэв.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

HOA нь хуулийн этгээдийн хувьд дараахь эрхтэй.

1. Өөрийнхөө нэрийн өмнөөс орон сууцны байшингийн "амьдралыг" орон сууцны цогцолбор болгон хангах үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагуудтай гэрээ байгуулна: инженерийн шугам сүлжээ, засвар, үйлчилгээ, менежмент болон энэ байранд байрлах байрны эздэд шаардлагатай бусад үйлчилгээ.
2. Ирээдүйн хугацааны тооцоог гаргаж, батлах. Зардлын зүйлд байшин доторх бүх эд хөрөнгийг шаардлагатай засвар, үйлчилгээ, их засвар, сэргээн босголтын зардал, өмчлөгчийн оруулсан хувь нэмрээр бүрдүүлсэн нөөц сангийн хөрөнгө, байгууллагын дүрэмд заасан бусад зардлыг багтааж болно.
3. Нөхөрлөл, байшингийн хэрэгцээнд зориулж жил бүр заавал төлөх шимтгэлийн хэмжээг эзэмшигч бүрт тогтооно. Ийм шимтгэлийн хэмжээ нь дүрмээр бол нийтлэг өмчлөлд байгаа тодорхой өмчлөгчийн эзлэх хувь хэмжээнээс хамаарна. Эдгээр төлбөрийг тухайн жилийн хугацаанд тогтоож, HOA гишүүд баталдаг.
4. Хуулийн этгээдийн хувьд банкнаас зээл авч, авсан хөрөнгөө байшин, өмчлөгчдийн хэрэгцээнд зарцуулна.
5. Эзэмшигчдийн ашиг сонирхлын үүднээс янз бүрийн үйлчилгээ үзүүлдэг хувь хүмүүстэй өөрийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуул.
6. Эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг төлнө үү.
7. HOA-ийн эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эсвэл солих.

HOA-ийн үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.

1. Байшингийн ариун цэвэр, эрүүл ахуй, техникийн нөхцөлийг одоогийн дүрэм, стандартын дагуу хангах.
2. Байшингийн засвар үйлчилгээ эрхэлдэг байгууллага, хувь хүмүүстэй байгуулсан гэрээний бүх нөхцлийг биелүүлэх.
3. Байшинд нийтлэг өмчлөх иргэний эрх үүссэн тохиолдолд бүх өмчлөгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх.

Хууль тогтоомж

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 6-р хэсэг нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоонд зориулагдсан болно.

Ойролцоогоор 1993 онд ЗХУ задран унасны дараа анхны түншлэлүүд үүсч эхэлсэн. Энэ нь тэдний үйл ажиллагааны эрх зүйн зохицуулалтаас үүссэн.

Үүнийг 1996 оны 6-р сарын 15-ны өдрийн 72-ФЗ тоотоор боловсруулсан. 2005 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ОХУ-ын одоогийн Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болсноос хойш энэ хууль хүчин төгөлдөр бус болсон.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны чиг үүрэг

Өмчлөх эрхээр орон сууцны барилгад байр эзэмшдэг иргэдэд тодорхой чиг үүргийг гүйцэтгэх зорилгоор.

Үндсэн

HOA-ийн үндсэн чиг үүрэг нь:

1. Орон сууцны эздэд янз бүрийн үйлчилгээ үзүүлдэг компаниудын үйл ажиллагаанд хяналт тавих. Энэ нь нийтийн аж ахуй, ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг аж ахуйн нэгжүүдэд хяналт тавих (жишээлбэл, хог цуглуулах, цас цэвэрлэх).
2. Байшингийн засвар, ашиглалт, орон нутгийн зам талбай, тоглоомын талбай, амралт зугаалгын талбай, явган зорчигчийн талбай зэрэг цэвэрлэгээ үйлчилгээтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх.
3. Жилд батлагдсан төлөвлөгөөний дагуу төрөл бүрийн ажлуудыг хийж гүйцэтгэх.

Орон сууцны байшинд

Үндсэн чиг үүргээс гадна HOA нь орон сууцны барилгад HOA-ийн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

• орц, шат, орон сууцны хонгилд цэвэр, дэг журам сахиулах байгууллага, хувь хүмүүст тавих хяналт;
• орон сууцанд байгаа эздэд янз бүрийн үйлчилгээ үзүүлэх, түүнчлэн эдгээр үйлчилгээг гүйцэтгэх;
• нийтлэг өмчийн ариун цэврийн болон техникийн байдлыг хангах;
• дүрэмд заасан бол байшингийн эздийг машины зогсоол, тоглоомын талбайгаар хангах;
• нэгдсэн хуралдаанд заасан болон баталсан бусад чиг үүргийг гүйцэтгэх.

Менежер

HOA-ийн удирдах байгууллагууд нь:

• биеийг захирах;
• Ерөнхий уулзалт;

Байшингийн эздээс даргыг сонгож чадахгүй бол тэд урина. Тэрээр хөдөлмөрийн гэрээгээр ажилладаг бөгөөд үүний дагуу ажил олгогч нь HOA юм. Дарга, менежерийн чиг үүрэг арай өөр.

Менежерийн чиг үүрэг нь дараах байдалтай байна.

• гэртээ байгаа бүх холбооны системийн хэвийн ажиллагааг хангадаг;
• энэ орон сууцны барилгад харьяалагддаг хотын захиргаатай харилцах;
• энэ байшинд байгаа байрны эздийн ашиг сонирхлын үүднээс янз бүрийн ажил гүйцэтгэдэг гэрээт гүйцэтгэгчидтэй харилцах;
• хүн амтай хамтран ажилладаг;
• HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүдтэй хамтран ажилладаг;
• дараа жилийн төсөв, тооцоог боловсруулдаг;
• HOA хураамжийг төлөх талаар зээлдэгчидтэй харилцах;
• HOA дүрэмд заасан бусад чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

Удирдах зөвлөл

Удирдах зөвлөлийг тухайн байрны эздээс сонгодог.

Энэ нь дараах функцуудыг гүйцэтгэдэг.

1. Жил бүр нэгдсэн хуралдаанд тухайн жилд хийсэн ажлаа тайлагнана/
2. Ирэх оны ажлын төлөвлөлт.
3. Ирэх жилийн зардлын тооцоог боловсруулж, заавал зүйл тус бүрээр нь тайлж, хэлэлцүүлэгт оруулна.
4. Нөхөрлөл нь холбогдох бүх дүрэм журам, хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг хянадаг.
5. HOA-ийн гишүүд шаардлагатай шимтгэлээ цаг тухайд нь хийж, урт хугацааны өр үүсэхгүй байгаа эсэхийг хянадаг.
6. Байшинг удирдаж эсвэл түүнийг удирдах гэрээ байгуулдаг.
7. Байшин болон ойр орчмын цэвэрлэгээнд ажилчин, албан байгууллагыг ажилд авна.
8. HOA дүрмээр удирдах зөвлөлд өгсөн бусад чиг үүргийг гүйцэтгэдэг.

Даргад тавигдах шаардлага

HOA-ийн ТУЗ-ийн даргыг энэ барилгын орон сууцны байшингийн эздээс сонгодог. Энэ бол энэ албан тушаалд нэр дэвшигчийг сонгохдоо анхаарах ёстой гол нөхцөл юм.

Түүнийхээр бол дүрэмд заасан хугацаанд сонгогддог. Тэрээр нэмэлт итгэмжлэл олгохгүйгээр нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс ажилладаг.

ТУЗ-ийн даргад тавигдах шаардлагыг нөхөрлөлийн дүрэмд заасан байдаг.

Энэ нь байж болох юм:

• эдийн засаг, эрх зүйн дээд боловсролтой байх;
• Бизнес, захиргааны чиглэлээр 3 жил ажилласан туршлагатай;
• өөрийн гэсэн машинтай байх.

Ирээдүйн даргад тавигдах сэтгэл зүйн шаардлагад дараахь зүйлс орно.

• харилцааны чадвар;
• стресст тэсвэртэй байдал;
• хууль ёсны дагуу зорилгодоо хүрэх чадвар;
• өөртөө итгэх итгэл;
• HOA-ийн гишүүд болон гуравдагч этгээдийн аль алиных нь "дарамтыг" тэсвэрлэх чадвар;
• эрүүл мэнд, идэвхтэй амьдралын хэв маяг.

Хэн нэгнийг даргын албан тушаалд томилохын өмнө ажлын байрны тодорхойлолттой нь танилцсан байх ёстой. Энэхүү баримт бичигт энэ албан тушаалыг хаших хүний ​​бүх үндсэн үүрэг хариуцлагыг тусгасан болно.

Даргатай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулж, хэрэв HOA-ийн дүрэмд заасан бол түүнд цалин олгоно.

Хариуцлага

Тиймээс менежментийн байгууллагыг сонгохдоо оршин суугчид болон байрны хууль ёсны эзэмшигчид чадах хүнд итгэхийг хүсдэг бүх талаар сайн нөхцөлд байлгах, мөн нөхцөл байдлыг сайжруулах.

Гэхдээ ихэнхдээ дээд удирдлагын буруу сонголтоос болж энэ боломжгүй болдог.

Байгууллага бүр хүмүүсээр удирдуулсан, хэн нэг талаараа барилгын нөхцөл байдалд хяналт тавьж, тушаал өгч, юуны түрүүнд төсвийн хөрөнгийг юунд зарцуулах, ямар ажил хийх гэх мэтийг шийддэг.

Харамсалтай нь удирдлагын байгууллагуудын толгойд тэр бүр бэлэн хүмүүс байдаггүй үүргээ ухамсартайгаар гүйцэтгэх.

Ихэнхдээ олон хүмүүс орон сууцны салбарт ажиллахаар ирдэг бөгөөд энэ нь итгэл үнэмшилтэй эздээс ашиг олох, төсвийнхөө бүтцэд нэвтрэхийг оролддог.

Ийм осол, таагүй нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд та байшингийн эздийн мөрөн дээр ямар үүрэг хариуцлага хүлээх ёстой, тэд үүргээ хэрхэн гүйцэтгэх ёстой, мөн тэдний хариуцах хэсэгт юу багтдагийг мэдэх хэрэгтэй.

Орон сууцны хуулийн дагуу HOA-ийн эрх, үүрэг - бид энэ нийтлэлд эдгээр чухал, тулгамдсан асуудлуудыг шийдвэрлэх болно.

HOA-ийн давуу болон сул талуудын талаар уншина уу.

Удирдах зөвлөл ямар үндэслэлээр ажилладаг вэ?

Концепцийн асуултуудыг авч үзье. мөн яагаад энэ нийтлэлийн хүрээнд ийм менежментийн байгууллагын тухай ярьж байна. Энэ асуудлыг тодруулъя.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо гэдэг ашгийн бусбайгууллага, үүнээс гадна байгууллага, би бүрэн эрхт татвар төлөгч бөгөөд чиг үүргийг гүйцэтгэдэг. сайжруулах, засвар үйлчилгээ, менежмент .

Түншлэл хамгийн алдартайменежментийн байгууллагыг анх сонгохдоо, үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий. Энэ байгууллагыг сонгох, бүрдүүлэх хамгийн түгээмэл шалтгаануудын нэг бол оршин суугчид бүрэлдэхүүнээ бие даан бүрдүүлэх боломж юм.

Үүнийг ямар хуулиар зохицуулдаг вэ?

Оршин суугчдын өмнө хүлээсэн үүрэг хариуцлага

Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн гишүүд, түүнчлэн энэ байгууллагын үүсгэн байгуулагчид болон бусад ажилтнууд хуулиар тогтоосон эрхтэй, тухайлбал хөдөлмөрийн хуулиар. оршин суугчдын гүйцэтгэх ёстой үүргүүдийн жагсаалтҮүргээ биелүүлэхгүй байх нь зөвхөн удирдлагын гишүүдэд төдийгүй торгууль болон бусад хамгийн тааламжтай зүйл биш гэдгийг сануулъя.

Ингээд авч үзье ТУЗ-ийн гишүүд болон HOA-ийн бусад ажилтнуудын үндсэн үүрэг:

HOA менежерийн хариуцлагын талаар уншина уу.

Маргаантай асуудлууд хэрхэн шийдэгддэг вэ?

Хэрэв нөхөрлөлийн гишүүд болон тэдгээрийн ажилчдын дунд байгаа бол маргаантай асуудлууд, дараа нь эдгээр асуудлыг оршин суугчдын хурал буюу түүгээр нь хуралдуулж, санал хураалтаар шийдэх ёстой.

Энэ дүрэм нь хуулиар тогтоогдоогүй боловч нөхөрлөлийн дүрэмд тусгагдсан байдаг.

Та HOA-д ус гоожих, үерлэх, засвар хийх, дахин тооцоолох шаардлагатай тухай мэдэгдэл хэрхэн бичих талаар мэдэж болно.

Тэд ямар эрх, эрх мэдэлтэй вэ?

Удирдах зөвлөл ба үүсгэн байгуулагчид

Нөхөрлөлийн удирдах зөвлөл болон үүсгэн байгуулагчид нь өргөн хүрээний үүрэг хариуцлагаас гадна ижил эрх эдэлдэг албан тушаалтнууд юм.

Тэдгээрийг харцгаая эдгээр субъектуудад байгаа эрхүүд:

1. Тэд байшингийн хэрэгцээ, засвар үйлчилгээнд зориулж төсвийн хөрөнгийг зарцуулах асуудлыг шийдэх эрхтэй.
2. Орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, менежментийн гэрээ байгуулах.
3. Төсөвт тулгуурлан орлого, зарлагын тооцоог тодорхойлох.
4. Банкнаас олгосон зээлийн саналыг байгууллагын хүрээнд ашиглаарай.
5. Гүйцэтгэсэн ажлынхаа төлөө ажилчдад мөнгө шилжүүлэх.
6. Хийсэн ажлынхаа шагналыг аваарай.
7. -д шаардлагатай арга хэмжээний талаар гэрээ байгуулах.
8. Нийтийн өмчийг ашиглах.
9. Орон сууцны барилгын менежментийн нэг хэсэг болгон нийтийн өмчийг өөрчлөх.

Гишүүд

Хөдөлмөрийн хуулиар тогтоосон нөхөрлөлийн гишүүдийн эрх зүйн байдлыг авч үзье.

1. Эдгээр хүмүүс нөхөрлөлийн үйл ажиллагаа, төсвийн хөрөнгийн зарцуулалтын талаар цаг тухайд нь, иж бүрэн мэдээлэл авах эрхтэй.
2. Тэд үзүүлж буй үйлчилгээний чанар болон бусад асуудлаар түншлэлд шаардлага тавих эрхтэй.
3. Тэд баримт бичиг, түүний дотор нягтлан бодох бүртгэлтэй танилцах эрхтэй.
4. Тэд санаа зовоосон асуудлыг хэлэлцэхийн тулд орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг бие даан зохион байгуулах эрхтэй.
5. Тэд байгууллагын дүрэмд өөрчлөлт оруулахыг шаардах эрхтэй.

Дагаж мөрдөхгүй байх хариуцлага

Мэдээж үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд Удирдах зөвлөлийн гишүүд болон Сууц өмчлөгчдийн холбооны бусад гишүүд хариуцлага хүлээх ёстой. хариуцлага. Энэ нь дүрэм болон нөхөрлөлтэй байгуулсан орон сууцны засвар үйлчилгээний гэрээнд хоёуланд нь тусгагдсан байдаг.

Хариуцлага нь цалин хөлсийг буцаан олгох гэх мэт торгууль байж болно. Мөн ТУЗ-ийн гишүүдэд итгэх итгэл алдагдсан тул дахин сонгогдох бүрэн боломжтой.

Та манай вэбсайтаас HOA-ийн талаар, мөн HOA-д хэрхэн ажиллах, ямар тохиолдолд шаардлагатай байж болох талаар олж мэдэх боломжтой.

Нэг ёсондоо ТУЗ-ийн гишүүдийн эсрэг шүүх дээр мөнгө цуглуулж болно, хэрэв тэдний үйлдлийн хууль бус нь үнэхээр нотлогдсон бол.

Шударга бус ТУЗ-ийн гишүүдэд авах арга хэмжээ олон бий. Нэмж дурдахад, орон сууцны байшингийн эзэд дүрмийг боловсруулахдаа эсвэл үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний заалтуудыг хэлэлцэх үед бусад албадлагын арга хэмжээг тогтоож болно.

Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүд, үүсгэн байгуулагчид болон бусад ажилчид бүх үйл ажиллагаагаараа нэг зорилгод хүрэх ёстой - энэ нь тэдний ашиг сонирхолд нийцдэг. Та гэрийнхээ нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун байсан хүнИнгэснээр оршин суугчид байшинд тав тухтай, гоо зүйн хувьд тааламжтай байх болно.

Хэрэв хөрөнгийг тогтмол хүлээлгэн өгч, ажил хийгээгүй бол энэ нь суулгах шаардлагатай байгаагийн шинж юм. гүйцэтгэлийн үр ашгийн тухай асуудалэнэ зөвлөлийн.

Оршин суугчид дахин сонгогдох, тодорхой зөрчил гаргасан тохиолдолд шийдвэрлэх санал өгөх эрхээ үргэлж хадгалдаг.

Манай улсын орон сууцны бүх байшингийн эзэд өөрсдийнхөө талаар мэддэггүй нь харамсалтай өргөтгөсөн эрх мэдэлмөн тэдгээрийг хэрхэн зөв ашиглахаа мэддэг.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

HOA нь орон сууцны менежментийн үйл ажиллагаа явуулах эрхтэй, өөрөөр хэлбэл орон сууцны хэлтэс эсвэл арилжааны байгууллагын төлөөлж байсан менежментийн компани өмнө нь хийж байсан зүйлийг хийх эрхтэй.

Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлд заасны дагуу. HOA нь дараахь арга хэмжээг авах эрхтэй.

Бүрэн HOA-ийн эрх мэдлийн жагсаалтыг байгууллагын дүрэмд тусгасан байх ёстой. Жишээлбэл, дүрмээр одоо байгаа байрыг сэргээн засварлах, дахин тоноглох, орон нутгийн талбайг өөрчлөх, зогсоолын тоног төхөөрөмж гэх мэтийг зөвшөөрч болно.

Анхаар!Дүрэмд заасан байгууллагын эрх нь Орон сууцны тухай хуультай зөрчилдөх ёсгүй, гэхдээ зөвхөн тодорхой нөхцөл байдалд тохирсон заалтуудыг нэмж, өргөжүүлж болно.

HOA-ийн зөвлөл нь ихэнх эрхээ бие даан хэрэгжүүлэх боломжтой, жишээлбэл, түрээсийн төлбөрийг тооцоолох, банкны данс руу мөнгө хуваарилах - энэ бол ердийн ажил гэж нэрлэгддэг ажил юм.

Аудитын комисс нь HOA-ийн бүх үйл ажиллагааны хууль ёсны байдалд хяналт тавьдаг., HOA-ийн ажилтан, ТУЗ-ийн гишүүн биш 3-4 хүнээс бүрдсэн.

Томоохон өөрчлөлт хийх, жишээлбэл, HOA-ийн бүтцэд янз бүрийн сангуудад хуваарилсан хөрөнгийн харьцааг өөрчлөх, барилга байгууламжийг дахин тохижуулах үед удирдах зөвлөл нь оршин суугчдын нэгдсэн хурлыг хуралдуулж, асуудлыг санал хураалтаар явуулах үүрэгтэй. . Зөвхөн дэмжсэн олонхийн саналаар нөхөрлөл нь зарласан үйл ажиллагаагаа явуулах эрхийг авна.

Эзэмшигчтэй харилцах

HOA-ийн эрхийг хэрэгжүүлэхдээ оршин суугчид болон ТУЗ-ийн гишүүд хамгийн асуудалтай, маргаантай сэдвүүд, тэр дундаа ТУЗ болон бусад өмчлөгчдийн хоорондын харилцааны талаар асуулт тавьдаг.

Сертификат олгох

Заримдаа түрээслэгчид түрээсийн өртэй гэсэн үндэслэлээр ТУЗ нь гэрчилгээ (гэр бүлийн бүрэлдэхүүний тухай эсвэл орон сууцны газрын зургаас өргөтгөсөн хуулбар) олгохоос татгалздагтай тулгардаг. HOA нь өртэй бол гэрчилгээ олгохгүй байх эрхтэй юу?

Энэ нь хууль эрх зүйн практик биш бөгөөд оршин суугчид өрийн дор хаяж нэг хэсгийг нөхөхийн тулд HOA эсвэл менежментийн компаниуд ихэвчлэн ашигладаг. Гэрчилгээ олгох нь эрх биш, харин HOA-ийн оршин суугчдын өмнө хүлээсэн үүрэг юм.Энэ нь түрээслэгч нь оршин суух хугацаандаа нийтийн үйлчилгээний өрийг хэзээ ч төлөөгүй байсан ч шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх үүрэгтэй гэсэн үг юм.

Орон сууцанд орох

Өөр нэг асуудалтай асуудал бол ОНӨААТҮГ-ын дарга, эсвэл тухайн орон сууцыг шалгах эрхтэй юу? ОХУ-ын Үндсэн хуульд иргэдийн орон сууцны халдашгүй эрхийг баталгаажуулсан байдаг.

Лавлагаа!Байшингийн эзний зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцанд яаралтай тусламж үзүүлсэн байсан ч хэн ч түүний байранд орж чадахгүй.

Зөвхөн байдаг HOA ажилчид зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцанд орох хоёр тохиолдол:

1. Хэрэв баталгаа байгаа бол.
2. Террорист халдлагад өртөх, байгалийн болон гар аргаар хийсэн гамшиг тохиолдсон тохиолдолд.

Тиймээс ямар ч шалтгаанаар байрыг шалгах зөвлөлийн шаардлага нь тоолуурын заалтыг авах, тоолуур шалгах, хоолой дахь даралтыг хэмжих, өрөөний температурыг шалгах гэх мэт. - хууль бус.

Түрээслэгч нь ТУЗ-ийн гишүүдийг сайн дураараа дотогш оруулах боломжтой, гэхдээ түүнийг оруулахыг хориглосон тохиолдолд түүний талаар юу ч хийж чадахгүй.

Торгуулийн хуримтлал

HOA нь зөвхөн дүрэмд заасан тохиолдолд төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд торгууль ногдуулах эрхтэй, оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаанаар баталсан. Торгуулийн хуримтлал нь зээлдэгчийг орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлөхийг албадах зорилготой албадлагын арга хэмжээ юм.

Торгууль ногдуулах журам нь гэнэт гарч ирдэггүй. Үүнийг дүрэмд тодорхой зааж өгөх ёстой. ОХУ-ын Татварын хуульд торгуулийн дээд хязгаарыг тодорхойлсон тусгай заалтууд байдаг.

Анхаар!Торгуулийн хэмжээ хоцрогдсон өдөр бүрийн одоогийн дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/30-аас хэтрэхгүй байх ёстой.

Гэрээнд гарын үсэг зурах

Заримдаа оршин суугчид HOA тэднийг үйлчилгээний гэрээнд гарын үсэг зурахыг албаддаг гэж уурлаж бухимддаг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 137 дугаар зүйлд заасны дагуу HOA нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ, төлбөрийг тооцох журмын талаар өмчлөгчидтэй гэрээ байгуулах эрхтэй.

Энэ тохиолдолд ТУЗ нь оршин суугчдын нэрийн өмнөөс нийтийн үйлчилгээний байгууллагуудтай янз бүрийн хэлцэл хийж, байшингаа арчлах үүргээ биелүүлэх боломжтой. Гэхдээ HOA нь түрээслэгчийг гэрээнд гарын үсэг зурахыг албадах, шахах эрхгүй, бүх зүйл талуудын сайн санааны дагуу явагдах ёстой.

Хэрэв өмчлөгчтэй HOA гэрээ байгуулаагүй бол оршин суугчид өөрсдөө үйл ажиллагаа явуулж буй компанийн төлөөлөгчийн газарт очиж, шаардлагатай гэрээ байгуулах шаардлагатай болно.

Өртэй хүмүүсийн талаарх мэдээллийг задруулах

Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлөөс заримдаа коридорт олны хүртээл болгох зорилгоор байршуулдаг өр төлбөртэй хүмүүсийн жагсаалт нь нөхөрлөл болон оршин суугчдын хооронд жинхэнэ саад тотгор болдог. "Ичимтгий" хуудсанд бичигдсэн доромжлол нь хууль ёсны юм.

Хувийн мэдээллийг хамгаалах тухай хуулийн дагуу ийм мэдээллийг задруулахыг шууд хориглодог. Бичгийн зөвшөөрөлгүйгээр, HOA-ийн зөвлөл нь зээлдэгчийн талаарх мэдээллийг нийтлэх эрхгүй, үүнд:

• түрээслэгчийн овог, нэр, овог нэр;
• аливаа паспортын өгөгдөл;
• оршин суугаа хаяг;
• өрийн хэмжээ.

Удирдах зөвлөл өөрөө ийм жагсаалтыг гаргах эрхтэй. Түүнээс гадна. Тэд өр төлбөртэй хүмүүсийг олж тогтоох, тэдэнтэй ярилцах, төлбөрийг удаан хугацаагаар хойшлуулсан тохиолдолд шүүхэд хандаж, орон сууцыг нийтийн үйлчилгээний системээс салгах шаардлагатай байна.

Ийм жагсаалтыг сейфэнд хаалттай удирдах зөвлөлийн өрөөнд хадгалах ёстой бөгөөд олон нийтэд мэдээлэх ёсгүй. Нэрийг нь харсан өртэй хүмүүс шүүхэд хандах бүрэн эрхтэймөн удирдах зөвлөлөөс мөнгөн нөхөн олговор авах.

HOA-ийн хийж чадах дээд хэмжээ нь ойролцоогоор дараах агуулга бүхий зарлал нийтлэх явдал юм. “Манай байранд 5 өртэй хүн амьдардаг. Энэ оны 1-р сарын 31-ний дотор нийт 10,000 рублийн нийтийн үйлчилгээний өрийг төлөхийг бид хүсч байна. Тэгэхгүй бол албадан өр барагдуулахын тулд шүүхэд хандахаас өөр аргагүйд хүрнэ” гэв.

Хариуцлага

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн -149-д HOA-ийн удирдах зөвлөл, даргын үүрэг хариуцлагын жагсаалт байдаг. Ихэнх тохиолдолд эдгээр үүргээ биелүүлэхийн тулд нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлд өөрийн эрх эдэлдэг.

Үүнийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй HOA-ийн байшингийн оршин суугчдын өмнө хүлээсэн үүрэг хариуцлага:

• хууль тогтоомж, дүрмийн шаардлагыг дагаж мөрдөх;
• оршин суугчид уг байгууламжийг арчлах үүргээ хэрхэн биелүүлж байгааг хянах;
• байшингийн шууд удирдлага эсвэл менежментийн компанийн хяналт;
• нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг гэрээлэгч, туслан гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулах;
• барилга байгууламжийг засварлах, засварлах гэрээ байгуулах;
• нөхөрлөлийн гишүүд болох оршин суугчдын жагсаалтыг хөтлөх;
• нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл хөтлөх, зардал, орлогын тооцоог гаргах, түрээсийн төлбөрийг тооцоолох;
• бүртгэл хөтлөх, HOA гишүүдэд гэрчилгээ олгох;
• оршин суугчдын нэгдсэн хурал хийх;
• HOA даргын үйл ажиллагаанд хяналт тавих.

Дарга дараахь үүрэгтэй.

• HOA-ийн бүх албан тушаалтнуудад тушаал өгөх, ажилчдыг ажилд авах, халах;
• Нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс бүрэн хэмжээнийхээ хүрээнд нэгдсэн хуралдаанд урьдчилан мэдэгдэхгүйгээр ажиллах;
• боловсруулсан баримт бичгийг нэгдсэн хуралдаанд оруулах.

Хариуцлага

Нөхөрлөлийн гишүүд өөрсдийн үйлдэл (эсвэл эс үйлдэхүй), түүнчлэн ТУЗ-ийн дарга, гишүүдийн хувьд ямар хариуцлага хүлээхийг Орон сууц, Иргэний хуульд заагаагүй болно. Гэхдээ энэ нь ОНӨААТҮГ-ын үйл ажиллагаанд ямар нэгэн байдлаар хяналт тавьдаггүй, зөрчил гаргасан хүмүүст хариуцлага тооцох боломжгүй гэсэн үг биш юм.

Анхаар!Дүрмээр бол зарим гэмт хэрэгт тодорхой шийтгэлийг нөхөрлөлийн дүрэмд заасан байдаг эсвэл "одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу" гэсэн тэмдэглэгээг агуулдаг.

Дараахь гэмт хэрэгт иргэний ерөнхий хариуцлага үүсдэг.

Лавлагаа!Удирдах зөвлөлийн дарга, төлөөлөгчид зэрэг HOA-ийн бүх гишүүд өөрсдийн үйлдлийнхээ төлөө санхүүгийн хариуцлага хүлээнэ. Хохирлын хэмжээг тусгай акт ашиглан тодорхойлдог бөгөөд үүнийг бэлтгэхэд шаардлагатай бол мэргэжлийн үнэлгээчин оролцдог.

Орон сууцанд онцгой байдал үүсч, зөвхөн эзэнд нь төдийгүй хөршүүддээ материаллаг хохирол учруулсан тохиолдолд тухайн оршин суугчид болон холбоодын хариуцлагыг ямар шалтгаанаас шалтгаална гэдгээс хамаарч өөр өөр байдаг.

Жишээлбэл, нийтийн өмчлөлийн шугам хоолой эвдэрсэний улмаас орон сууц усанд автсан бол алдагдлыг HOA хариуцах болно, учир нь нийтийн өмчийг арчлах дүрмийн дагуу энэ ангилалд хамаарах бүх сантехникийг системтэйгээр шалгаж байх ёстой. .

Нийтийн өмчтэй холбоогүй хоолойн эвдэрсэн (жишээлбэл, гал тогооны өрөөний усны цорго) улмаас орон сууц, хөршүүд үерлэсэн бол HOA үерийн хариуцлагыг хүлээхгүй.

Нэмж дурдахад, хууль бус үйлдэлтэй холбоотой тодорхой нөхцөл байдалд хариуцлагыг нөхөрлөлийн дүрэмд тусгасан болно. Жишээлбэл, хэрэв залилангийн хэрэг илэрсэн бол дарга нь HOA-д торгууль төлөх шаардлагатай болно.

Удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагаа

HOA-ийн зөвлөл нь нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд шууд оролцдог бөгөөд түүний бүрэн эрхийг Орон сууцны тухай хуулийн 147 дугаар зүйлд заасан байдаг. Нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд яг юу хамаарах вэ, Удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхэд юу хамаарах вэ (өөрөөр хэлбэл, дарга, түүний орлогч нар оршин суугчдад урьдчилан мэдэгдэлгүйгээр юу хийж болох вэ) мөн дүрмэнд тодорхой тусгагдсан байх ёстой.

Ихэвчлэн, HOA-ийн зөвлөл нь дараахь бүрэн эрхтэй.

Хэрэв энэ тухай дүрэмд заасан бол HOA удирдах зөвлөлд дараахь нэмэлт эрх мэдэл олгож болно.

1. Орон нутгийн зохион байгуулалт.
2. Гэртээ өөрөө өөртөө үйлчлэх
3. Орон сууц, худалдааны түрээслэгчдээс түрээсийн төлбөр хураах.
4. Нийтийн өмчийг захиран зарцуулах, жишээлбэл, цахилгаан шат, подвал, нийтийн тоолуур.

Тиймээс Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу HOA-ийн эрх, үүргийг тэдгээрийн чиг үүргийн дагуу тодорхойлдог. Гол ажил бол байшин, түүний эд хөрөнгийг төгс эмх цэгцтэй байлгах явдал юм. Үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд нөхөрлөл нь оршин суугчдаас мөнгө цуглуулах (түрээслэх), үйлчилгээний байгууллагуудтай гэрээ байгуулах, барилга байгууламжийг бие даан засварлах ажилчдыг хөлслөх гэх мэт.

HOA-ийн бүрэн эрхэд хамаарах үйл ажиллагааны жагсаалтыг байгууллагын дүрэмд тусгасан байх ёстой.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.