একটি HOA তৈরির সুবিধা এবং অসুবিধা। বাড়ির মালিক সমিতি বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা - কোনটি ভাল? ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং HOA: সুবিধা এবং অসুবিধা

যেখানে গরম, গ্যাস, জল, আলো সরবরাহ করা হয়, অবশ্যই, সেগুলি আপনার নিজের বাড়ির তুলনায় খুব আরামদায়ক, যেখানে আপনাকে সবকিছু নিয়ে ভাবতে হবে। কিন্তু একই সময়ে, আনন্দ সম্পূর্ণ হওয়ার জন্য, প্রদত্ত পরিষেবাগুলি নিরীক্ষণ এবং দক্ষতার সাথে পরিচালনা করা প্রয়োজন। এই উদ্দেশ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের তাদের জন্য সবচেয়ে সুবিধাজনক সরকার নির্বাচন করার অধিকার আছে। আমাদের আজকের নিবন্ধে আমরা খুঁজে বের করার চেষ্টা করব: HOA বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা - কোনটি ভাল।

ব্যবস্থাপনা কোম্পানি

এই সংস্থাটি একটি আইনি সত্তা বা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা যা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা করে। এটি একটি উদ্যোক্তা সংস্থা, যার অর্থ হল এর লক্ষ্য লাভ করা।

প্রধান নথি যা অনুযায়ী কার্যক্রম পরিচালনা করা হয় তা হল বাড়ির মালিকদের 50% এরও বেশি সাথে সমাপ্ত পরিচালন চুক্তি। শতাংশ নির্ধারণ করা হয় এলাকা গণনা করে, মালিকের সংখ্যা নয়।

ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কাজগুলি হল প্রযুক্তিগত প্রবিধানের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে বাড়ির মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করা। এই ক্ষেত্রে, মালিকদের অধিকার আছে:

• আবেদন করার পর পাঁচ কার্যদিবসের মধ্যে তাদের আগ্রহের তথ্য পেতে;
• প্রদত্ত পরিষেবার ভলিউম, তালিকা এবং মানের তথ্য;
• কাজের অগ্রগতি পরীক্ষা করুন;
• ত্রুটিগুলি দূর করার দাবি এবং প্রদত্ত পরিষেবার সম্পূর্ণতা নিরীক্ষণ;
• প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে, ব্যবস্থাপনা সংস্থা থেকে সম্পাদিত কাজের একটি প্রতিবেদন পান।

অন্যদিকে, ব্যবস্থাপনা সংস্থাটি বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় কমাতে চায় না। উপরন্তু, এর আর্থিক ক্রিয়াকলাপগুলি বাসিন্দাদের কাছে সর্বদা স্বচ্ছ হয় না, যদিও পরবর্তীরা খুব কমই এতে আগ্রহী। অধিকন্তু, এই কোম্পানিটি HOA এর চেয়ে অনেক বেশি কর্মচারী নিয়োগ করে। সেই অনুযায়ী, তারা মজুরিতে বেশি ব্যয় করবে। অতএব, বাসিন্দাদের একটি বৈধ প্রশ্ন আছে কি আরও লাভজনক - HOA বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা।

HOA

প্রতি বিল্ডিং শুধুমাত্র একটি HOA হতে পারে. কিন্তু একটি HOA বেশ কয়েকটি বাড়িকে একত্রিত করতে পারে। সুতরাং, আসুন এটি বের করি, HOA বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা: পার্থক্য কী?

আসুন এই সত্যটি দিয়ে শুরু করি যে HOA একটি অলাভজনক সংস্থা যা রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের নিয়ম অনুসারে তৈরি করা হয়েছে। সভায়, গভর্নিং বডিগুলি অনুমোদিত হয় - এগুলি হল বোর্ডের সদস্য (যারা দুই বছরের বেশি মেয়াদের জন্য নির্বাচিত হয় না) এবং সাধারণ সভা। বছরের আর্থিক পরিকল্পনা শুধুমাত্র সাধারণ সভায় অনুমোদন করা যেতে পারে। এর বাস্তবায়নের একটি প্রতিবেদন অডিট কমিশনকে প্রদান করা হয়। এবং HOA ব্যবস্থাপনা সাধারণ সভায় রিপোর্ট.

খরচ সঠিকভাবে বিতরণ করা হলে, যখন প্রয়োজন তহবিল সংগ্রহ করা হবে. HOA এর আর্থিক কার্যক্রম আরো স্বচ্ছ। সর্বোপরি, প্রতিটি বাসিন্দা উন্নতির সিদ্ধান্তগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে। বাসিন্দাদের এবং ঠিকাদারদের মধ্যে মধ্যস্থতাকারী ছাড়া, কম খরচে ঘাটতি দূর করা হবে। অন্যদিকে, কিছু এককালীন কাজের জন্য বেশি খরচ হতে পারে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা কেবল তখনই উপকৃত হবেন যদি HOA-এর পরিচালনায় সত্যিকারের দক্ষ এবং যত্নশীল লোক থাকে।

ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি বা HOA: সুবিধা এবং অসুবিধা

ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির সমর্থকরা বিশ্বাস করে যে তাদের কাজের প্রধান সুবিধা হল তারা বাড়িতে বসবাসকারী সমস্ত মালিকদের মতামতকে বিবেচনা করে। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলি নিজেরাই বলেছে, অন্তত, যদিও এটা বিশ্বাস করা কঠিন। একই সময়ে, বিশেষজ্ঞরা স্পষ্টভাবে ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির পক্ষে এই অর্থে কথা বলেন যে তাদের পরিষেবাগুলি যে কোনও সময়ে প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে যদি খারাপ মানের পরিষেবা সম্পর্কে অভিযোগ থাকে। তবে আরও সময় লাগবে।

অন্যদিকে, সংস্থাগুলি সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য প্রাপ্ত করা বাসিন্দাদের জন্য সমস্যাযুক্ত হতে পারে, যদিও আইনটি পরবর্তীদের জন্য এই ধরনের বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করে। পরিচালন সংস্থাটি একটি বাণিজ্যিক সংস্থা, অর্থাৎ যার মূল লক্ষ্য লাভ করা, তাদের সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ দেওয়া অলাভজনক হতে পারে।

তাই কি নির্বাচন করতে হবে - একটি HOA বা একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি?

সরকারের সর্বোত্তম ফর্ম

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞই একমত যে বর্তমান সরকারের সর্বোত্তম রূপ হল মিশ্র সরকার। অর্থাৎ, এটি একটি HOA বা একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নয়, কিন্তু একটি HOA এবং একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির সাথে একটি পরিষেবা চুক্তিতে প্রবেশ করে। তাহলে সব বাসিন্দাই জানতে পারবে তহবিল কোথায় যাচ্ছে। তদুপরি, তাদের প্রত্যেকের চেয়ারম্যানের কাছে রিপোর্ট চাওয়ার অধিকার রয়েছে এবং পরবর্তীকে অবশ্যই রিপোর্ট করতে হবে। HOA তার নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে বিল্ডিং সম্পত্তির নিষ্পত্তি করতে পারে, পাশাপাশি বিল্ডিংয়ের সম্মুখভাগে বিজ্ঞাপনের বিলবোর্ড স্থাপন করতে পারে।

আমরা একটি বাড়ির মালিক সমিতি তৈরি করি

সুতরাং, যদি আপনি একটি পছন্দের মুখোমুখি হন: একটি HOA বা একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা, এবং আপনি একটি HOA তৈরি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, এটি সংগঠিত করার জন্য আপনাকে নিম্নলিখিত কয়েকটি পদক্ষেপ নিতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকদের মধ্যে থেকে একটি উদ্যোগ গ্রুপ তৈরি করা হচ্ছে। যেকোন বাসিন্দা একজন উদ্যোগী হতে পারেন। কিন্তু তথ্য, সাংগঠনিক এবং প্রচার কার্যক্রম সফল হওয়ার জন্য, আপনাকে অনেক লোক নিয়োগ করতে হবে যারা সমস্ত কাজ সম্পাদন করবে।

HOAs এর সারমর্ম সম্পর্কে লোকেদের অবহিত করা

এরপরে উদ্যোগী গোষ্ঠী দ্বারা লোকেদের আইনী এবং তথ্য শিক্ষা আসে। এই পর্যায়ে, আপনি একটি HOA বা একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি ভাল কিনা এই প্রশ্নের স্পষ্টভাবে উত্তর দিতে সক্ষম হতে হবে। এবং প্রথম বিকল্পের সুবিধাগুলি সবাইকে বোঝান।

এখানে উত্তরটি ইতিমধ্যে কোম্পানির সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মে রয়েছে: যদি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি একটি বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান হয়, তাহলে HOA একটি অলাভজনক। দেখা যাচ্ছে যে প্রথমটির লক্ষ্য হল, প্রথমত, মুনাফা করা এবং অন্যটি হল সামাজিক, আইনি, ব্যবস্থাপক এবং অনুরূপ সমস্যার সমাধান করা।

উপরন্তু, ব্যবস্থাপনা কোম্পানি প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুযায়ী আগত তহবিল বিতরণ করে। কিন্তু HOA-তে - এর সদস্যদের সভার সিদ্ধান্ত দ্বারা।

একটি HOA এছাড়াও উদ্যোক্তা কার্যকলাপে জড়িত হতে পারে, কিন্তু একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিতে এটি প্রধান ধরনের।

প্রাপ্ত লাভ ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির প্রতিষ্ঠাতাদের মধ্যে বিতরণ করা হয় এবং HOA-তে এটি সংবিধিবদ্ধ লক্ষ্য বাস্তবায়নের জন্য ব্যবহৃত হয়।

মানুষের সাথে কাজ করা এবং নিয়োগ করা

পরবর্তী পর্যায়ে একটি সংগঠন তৈরির প্রস্তুতিমূলক কাজ রয়েছে। এই জন্য:

• মালিকদের একটি রেজিস্টার সংকলিত হয়;
• HOA ঠিকানা নির্ধারিত হয়;
• সনদ প্রস্তুত করা হচ্ছে;
• চেয়ারম্যান, বোর্ডের সদস্য, অডিট এবং গণনা কমিশন, সভার চেয়ারম্যান এবং সচিবের জন্য প্রার্থী খুঁজছেন;
• ব্যালট প্রস্তুত করা;
• কমপক্ষে 10 দিন আগে মিটিং সম্পর্কে অবহিত করুন;
• একই সময়ের মধ্যে, এই বিজ্ঞপ্তিটি বাধ্যতামূলক চিকিৎসা বীমাতে পাঠানো হয়।

একটি HOA তৈরির বিষয়ে সভা

• সভার চেয়ারম্যান ও সচিব নির্বাচন;
• গণনা কমিশন;
• ব্যবস্থাপনা পদ্ধতি সম্পর্কে;
• সনদ অনুমোদিত হয়;
• চেয়ারম্যান এবং অন্যান্য ব্যক্তি নির্বাচন করুন;
• HOA নিবন্ধনের জন্য মালিকদের একজন প্রতিনিধি নিয়োগ করা হয়;
• তথ্য স্থাপন করা হবে যেখানে জায়গা নির্বাচন করুন;
• নথিগুলির জন্য একটি স্টোরেজ অবস্থান চয়ন করুন।

বাড়ির চাহিদার উপর নির্ভর করে অন্যান্য সমস্যাগুলিও সমাধান করা যেতে পারে। তবে সাধারণ সভায় বাড়ির বাসিন্দাদের জড়ো করা সম্ভব না হলে অনুপস্থিত ভোট ঘোষণা করা হয়। এই উদ্দেশ্যে, ব্যালট প্রস্তুত করা হয়, এবং প্রতিটি মালিক ভোট দেয়।

চূড়ান্ত সাংগঠনিক কাজ

• মালিকদের তালিকা;
• গণনা কমিশনের প্রোটোকল;
• সাধারণ সভার কার্যবিবরণী।

HOA নিবন্ধিত হয়. এটি করার জন্য, চার্টার সংযুক্তি, ভোটারদের তথ্য, প্রদত্ত রাষ্ট্রীয় শুল্কের সাথে একটি রসিদ সহ একটি আবেদন জমা দেওয়া হয় কর অফিসে।

আপনাকে অবশ্যই পরিসংখ্যান কর্তৃপক্ষ, পেনশন তহবিল, সামাজিক বীমা তহবিল, চিকিৎসা তহবিলের সাথে নিবন্ধন করতে হবে এবং একটি স্ট্যাম্প তৈরি করতে হবে।

এর পরে, আপনি কাজ শুরু করতে পারেন, আগ্রহী দলগুলিকে এর শুরু সম্পর্কে অবহিত করে। সংগঠিত করতে আপনার প্রয়োজন:

• প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন প্রাপ্ত;
• সম্পত্তির একটি রেজিস্টার আঁকুন, এটি পরীক্ষা করুন এবং একটি সংশ্লিষ্ট আইন আঁকুন;
• জনসংখ্যার জন্য প্রদানের নিয়মগুলি অধ্যয়ন করুন;
• আবাসন পরিষেবার বিধানের নিয়মগুলি অধ্যয়ন করুন;
• সরাসরি একটি HOA পরিচালনা করার সময়, সম্পদ সরবরাহকারী সংস্থাগুলির সাথে চুক্তি সম্পাদন করা প্রয়োজন, সেইসাথে যে সংস্থার সাথে তহবিল প্রাপ্তির ট্র্যাক রাখা হবে সে বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রয়োজন;
• এবং যদি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির মাধ্যমে পরিচালনা করা হয়, তাহলে HOA তাদের সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে।

এবং এখনও: HOA বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা - কোনটি ভাল?

কোন ধরনের ব্যবস্থাপনা বেছে নেবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়া বাসিন্দাদের উপর নির্ভর করে। তবে সম্প্রতি, আরও বেশি সংখ্যক মানুষ যৌথ সরকারের দিকে ঝুঁকছে। একদিকে, প্রায়শই এমন ঘটনা ঘটে যখন সরাসরি পরিচালিত HOA-তে বাসিন্দাদের মতামত একজন চেয়ারম্যানের মতামত দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়।

অন্যদিকে, কারিগরি বিষয়ে পারদর্শী ব্যক্তিই চেয়ারম্যান নির্বাচিত হন এমনটা সবসময় হয় না। কিন্তু ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলি এমন বিশেষজ্ঞদের নিয়োগ করে যারা প্রায়ই ভাল জানেন যে বাড়ির জন্য এক সময় বা অন্য সময়ে কী প্রয়োজন।

উপসংহার

প্রশ্নটি বিবেচনা করার পরে (HOA বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা - কোনটি ভাল?) এবং একটি বা অন্য বিকল্পের পক্ষে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, বাসিন্দাদের অবশ্যই বুঝতে হবে যে বাসিন্দারা নিজেরাই অংশ না নিলে কোনও সংস্থাই সত্যিকারের কার্যকর হতে পারে না। প্রশাসনিক পদ্ধতি. যখন তারা উদাসীন থাকে, মিটিংয়ে উপস্থিত হয় না এবং বর্তমান সমস্যাগুলিতে আগ্রহী হয় না, তখন HOA সংস্থা প্রায়শই বেকায়দায় পড়ে যায় এবং পরিচালনা সংস্থা কখনও কখনও তার পরিষেবাগুলির ব্যয় বাড়িয়ে দেয়।

অতএব, বাড়ির আরও ভাল কার্যকারিতার জন্য, যত্নশীল মালিকরা প্রাথমিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ, যাদের অবশ্যই বুঝতে হবে যে ব্যবস্থাপনা তাদের কাছ থেকে আসে, নির্বাচিত ফর্ম নির্বিশেষে, এটি একটি HOA বা একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা হোক। তখনই বাড়ির ব্যবসার উন্নতি ঘটবে এবং বাসিন্দারা এতে বসবাস করতে পেরে সন্তুষ্ট এবং খুশি হবে।

রেফারেন্স।একটি HOA হল আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার একটি রূপ, যেখানে সমস্ত বাড়ির মালিক বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী৷

একটি HOA তৈরি করার জন্য যেখানে বাড়ির মালিকরা অন্য ধরনের ব্যবস্থাপনার তুলনায় অধিকতর কার্যক্ষম দক্ষতার সাথে কম আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হবেন, সরকারি সহায়তার ধরন এবং এই স্ব-সরকারি সংস্থার জন্য এর অর্থ কী তা সম্পর্কে জানা প্রয়োজন। এটি, প্রথমত, একটি HOA তৈরির পক্ষে পছন্দ কতটা সমীচীন হবে তা নির্ধারণ করবে।

একটি HOA রাষ্ট্র থেকে পেতে পারে এমন সহায়তা ব্যবস্থা:

• স্থানীয় বা রাজ্য বাজেটের খরচে বড় মেরামত;
• আবাসিক প্রাঙ্গনে রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য অন্যান্য ধরণের ব্যবস্থাপনার তুলনায় সমান;
• অংশীদারিত্বের জন্য সুদের হারের কিছু অংশ পরিশোধ করা পর্যন্ত নম্র ঋণ দেওয়ার শর্ত।

সরকারি সহায়তার পাশাপাশি, একটি HOA তৈরির সম্ভাব্যতা নির্ভর করবে তহবিল ব্যয় করার দক্ষতার উপরপ্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য। প্রায়শই, একজন অযোগ্য বা খুব সৎ ম্যানেজার অন্য উদ্দেশ্যে অর্থ ব্যয় করতে পারে; এই ক্ষেত্রে, অডিট কমিশনের একটি সভা করা প্রয়োজন এবং, অমিলের ক্ষেত্রে, ম্যানেজারকে পরিবর্তন করার জন্য একটি সভা করা প্রয়োজন।

একটি স্ব-সরকারি সংস্থা তৈরি করা কতটা লাভজনক হবে তা গণনা করার জন্য, আপনাকে সাধারণ সম্পত্তির ক্ষেত্রফলের উপর নির্ভর করে ঘর রক্ষণাবেক্ষণ এবং কর্মচারীদের বেতন প্রদানের জন্য অংশীদারিত্বের প্রতিটি সদস্যের খরচ কী হবে তা নির্ধারণ করতে হবে।

একটি HOA তৈরির সম্ভাব্যতা টেবিলে দেওয়া সূত্র ব্যবহার করে গণনা করা যেতে পারে:

এই সূত্রে, BSO রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিষেবার বোঝা।

এই সূত্রটি সর্বজনীন এবং আপনাকে একটি HOA তৈরির সম্ভাব্যতা গণনা করতে দেয়। BSO সহগ যত কম হবে, এই স্ব-সরকারি সংস্থার সৃষ্টি তত বেশি লাভজনক হবে।

প্রধান সুবিধা এবং অসুবিধা

সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার এই পদ্ধতির ইতিবাচক এবং নেতিবাচক উভয় দিকই রয়েছে।

ব্যবস্থাপনায়

শুরু করার জন্য, আসুন বিবেচনা করা যাক একটি HOA পরিচালনার সুবিধা:

সুবিধার পাশাপাশি, HOA, পরিচালনার অন্যান্য ফর্মের মতো, এর খারাপ দিকও আছে:

• বড় সময় খরচ.যেকোন সমস্যা সমাধানের জন্য বাড়ির মালিকদের মিটিং করতে হবে এবং তার পরেই সিদ্ধান্ত নিতে হবে। এই অতিরিক্ত সময় লাগে.
• কার্যকর ব্যবস্থাপনা আয়োজনের অসুবিধা। HOA কার্যকরভাবে তার কাজ সম্পাদন করার জন্য, অর্থনৈতিকভাবে লাভজনক হওয়ার সাথে সাথে, এটির একজন দক্ষ এবং সৎ ম্যানেজার প্রয়োজন, যাকে খুঁজে পাওয়া প্রায়শই খুব কঠিন।
• খেলাপিরা। HOA-এর সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সমস্ত খরচ নাগরিকরা নিজেরাই বহন করে। যদি তাদের মধ্যে খেলাপিরা থাকে, তবে এটি সামগ্রিকভাবে অর্থায়নের উপর একটি খারাপ প্রভাব ফেলে, কারণ তাদের ঋণ সত্যিকারের ভাড়াটেদের দ্বারা পরিশোধ করতে হয়।

অর্থ প্রদানে

পেশাদার:

বিয়োগ:

• উচ্চ গৃহ রক্ষণাবেক্ষণ পেমেন্ট সম্ভব.যেহেতু HOA স্বাধীনভাবে অঞ্চলটির ল্যান্ডস্কেপিং করে, তাই কাজটি আরও দক্ষতার সাথে চালানোর জন্য অতিরিক্ত খরচের প্রয়োজন হতে পারে।
• জরুরী খরচ। HOA পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে অপ্রত্যাশিত ব্যয় রয়েছে৷ উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি ছাদ বা বেসমেন্টের জরুরী মেরামতের প্রয়োজন হয়, তাহলে প্রচুর অর্থের প্রয়োজন হবে। যদি এই পরিমাণ অংশীদারিত্বের রিজার্ভে না থাকে, তাহলে বাসিন্দাদের মেরামতের জন্য জরুরিভাবে "চিপ ইন" করতে হবে।

সেবা

পেশাদার:

• সাধারণ এলাকার উচ্চ-মানের উন্নতির সম্ভাবনা।বাসিন্দাদের উদ্যোগে, স্থানীয় এলাকায় অতিরিক্ত সুবিধা তৈরি করা এবং প্রবেশদ্বারগুলিতে স্বাচ্ছন্দ্য তৈরি করা সম্ভব। একসাথে নেওয়া, এই ব্যবস্থাগুলি বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলির বাজার মূল্য বাড়াতে পারে।
• সম্পাদিত কাজের মান নিয়ন্ত্রণ করার ক্ষমতা।
• দ্রুত মেরামত এবং ইউটিলিটি প্রতিস্থাপনের সম্ভাবনা।সভার সিদ্ধান্তের মাধ্যমে, বাসিন্দারা গুরুতর ভাঙ্গনের অপেক্ষা না করেই যোগাযোগ প্রতিস্থাপন করতে পারে, অথবা "পালা আসে"

  পরবর্তীকালে, এটি উল্লেখযোগ্যভাবে ইউটিলিটি বিল কমাতে পারে।

বিয়োগ:

• উদ্যোগের অভাব।এটি প্রায়শই ঘটে যে বেশিরভাগ নাগরিকরা অঞ্চলটি কেমন হবে, প্রবেশদ্বার এবং যোগাযোগগুলি কী অবস্থায় থাকবে তা চিন্তা করে না; তারা উদ্যোগকে স্বাগত জানায় না এবং কাজের জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করে।
• তহবিল সঠিকভাবে বিতরণ করা না হলে, এটি চালু হতে পারে HOA এই বা সেই পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে অক্ষম৷, এটি আবার এই সত্যের দিকে পরিচালিত করবে যে বাসিন্দাদের তাদের নিজেরাই এই আর্থিক সমস্যাটি সমাধান করতে হবে।

মেরামতের অধীনে

পেশাদার:

বিয়োগ:

• মেরামতের জন্য স্ফীত মূল্য.একটি নিয়ম হিসাবে, একটি বাড়ির মালিক সমিতি বিল্ডিং উপকরণ এবং মেরামত পরিষেবাগুলির নিয়মিত গ্রাহক নয় এবং প্রতিপক্ষগুলি সর্বদা এককালীন অর্ডারের জন্য ছাড় দেওয়ার জন্য প্রস্তুত নয়।
• প্রধান সংস্কার।যদি বাড়িটি পুরানো হয় এবং বড় ধরনের মেরামতের প্রয়োজন হয়, তাহলে HOA-এর বাসিন্দাদের নিজেদের মেরামতের দায়িত্ব নিতে হবে, এবং একই সময়ে, বড় আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হতে হবে। অতএব, যদি বিল্ডিংটি পুরানো হয় এবং দীর্ঘদিন ধরে সংস্কার করা না হয় তবে একটি HOA তৈরি করা বাস্তব নয়।

যা বলা হয়েছে তা থেকে আমরা উপসংহারে আসতে পারি- নিম্নলিখিত কারণগুলি উপস্থিত থাকলে একটি HOA তৈরির পরামর্শ দেওয়া হয়::

• বাড়ির অবস্থা ভালো।
• একজন দক্ষ ম্যানেজার থাকা।
• বাসিন্দাদের স্বচ্ছলতা।
• প্রচুর সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট (বাড়ি যত বড়, রক্ষণাবেক্ষণ ফি কম)।

HOA-এর কাজ হাউজিং কোডের নিবন্ধগুলি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, যেখানে অধ্যায় 13 এই সমস্যাটির জন্য উত্সর্গীকৃত।

অংশীদারিত্ব হল বাসিন্দাদের একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতি যা ভবনের স্বাভাবিক কার্যক্রম পরিচালনা ও নিশ্চিত করার জন্য তৈরি করা হয়েছে।

সুতরাং, আসুন এটি বের করা যাক: "একটি HOA কী, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে এর সুবিধা এবং অসুবিধা?"

মনোযোগ! HOA হল একটি আইনি সত্তা যার একটি বর্তমান অ্যাকাউন্ট বজায় রাখার অধিকার রয়েছে, তবে এটি একটি অলাভজনক সংস্থা হিসাবে বিবেচিত হয়৷

একটি HOA এর লক্ষ্য লাভ করা নয়, তবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পরিচালনাকে যুক্তিসঙ্গতভাবে সংগঠিত করা।

HOA প্রয়োজনীয় কিনা তা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের নিজেরাই সিদ্ধান্ত নিতে পারে। যদি একটি বিল্ডিংয়ের অর্ধেকের বেশি বাড়ির মালিকরা এটি তৈরির পক্ষে ভোট দেয়, তবে এটি সাধারণ মতামতের অভিব্যক্তি হবে। শুধুমাত্র সংখ্যাগরিষ্ঠের সক্রিয় অবস্থানের সাথে আপনি HOA এর কাজ থেকে প্রকৃত সুবিধা পেতে পারেন।

ছোট ঘরগুলিতে একটি অংশীদারিত্ব সংগঠিত করার কোন মানে নেই, যেহেতু একজন চেয়ারম্যান, হিসাবরক্ষক এবং অন্যান্য কর্মীদের বজায় রাখা বাসিন্দাদের জন্য বেশ ব্যয়বহুল হবে।

HOA-এর সদস্য নন এমন বাসিন্দারাও অ্যাসোসিয়েশনের ক্রিয়াকলাপে আগ্রহী হতে পারেন এবং এর কাজ সম্পর্কে দাবি করতে পারেন, কারণ তারা HOA-এর সদস্যদের মতো একই ভিত্তিতে বিল পরিশোধ করে।
এই বাসিন্দাদের শুধুমাত্র সাধারণ সভায় ভোট দেওয়ার অধিকার নেই।

কি দেয়?

একটি HOA তৈরি করা আপনাকে স্বাধীনভাবে নিম্নলিখিত সমস্যাগুলি সমাধান করতে দেয়:

• কাজের জন্য আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা প্রদানকারী এবং ঠিকাদারদের নির্বাচন। অংশীদারিত্বের তহবিল থেকে চুক্তি এবং তাদের জন্য অর্থ প্রদানের উপসংহার;
• আয় এবং ব্যয়ের প্রস্তুত অনুমানের উপর নির্ভর করে কার্যক্রমের অগ্রাধিকারের স্বাধীন সংকল্প;
• প্রতিটি বাড়ির মালিকের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ নির্ধারণ করা;
• সামগ্রিক খরচ কমাতে আপনার নিজের কিছু কাজ সম্পাদন করার ক্ষমতা;
• অংশীদারিত্ব অ্যাকাউন্টে তহবিল ব্যয়ের উপর নিয়ন্ত্রণ।

সুবিধা এবং অসুবিধা সমূহ কি কি?

আপনি প্রধান পরামিতিগুলির উপর ভিত্তি করে একটি HOA এর কাজ বিশ্লেষণ করতে পারেন যা হোম পরিচালনার কার্যকারিতা চিহ্নিত করে।

রেফারেন্স !যে কোনও সংস্থার মতো, অংশীদারিত্বের কার্যক্রমে সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ই রয়েছে।

একই ফ্যাক্টর উভয় ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়ার উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলে এবং HOA-এর কাজে কিছু নেতিবাচক দিক প্রবর্তন করে।

তুলনা সারণী: ভাল এবং অসুবিধা

ফলাফল

অংশীদারিত্বের সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিশ্লেষণ করে, আমরা কিছু সিদ্ধান্তে আঁকতে পারি:

নিম্নলিখিত ভিডিওতে HOA-এর অসুবিধা এবং সুবিধাগুলি সম্পর্কে আরও জানুন:

HOA-এর কার্যকারিতা শুধুমাত্র প্রেসিং ম্যানেজমেন্ট সমস্যা সমাধানে বিল্ডিংয়ের সমস্ত বাসিন্দাদের সক্রিয় অংশগ্রহণের মাধ্যমে অর্জন করা হয়। এটি ছাড়া, এমনকি একটি আদর্শ ব্যবস্থাও স্বাভাবিকভাবে কাজ করতে সক্ষম হবে না।

অংশীদারিত্বের চেয়ারম্যান এবং বোর্ড নির্বাচন করার সময়, আপনার এই বিষয়ে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। অন্যথায়, যদি তারা অসৎ হয়, এমন পরিস্থিতি তৈরি হতে পারে যেখানে বাসিন্দাদের তাদের বিল দুইবার দিতে হবে।

বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলি বিভিন্ন সংস্থার পরিচালনায় স্থানান্তরিত হয়, কারণ এটি বাসিন্দাদের জন্য বেশ লাভজনক এবং সুবিধাজনক।

প্রিয় পাঠক! নিবন্ধটি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই পৃথক। যদি আপনি জানতে চান কিভাবে ঠিক আপনার সমস্যার সমাধান করুন- একজন পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন:

আবেদন এবং কল 24/7 এবং সপ্তাহে 7 দিন গ্রহণ করা হয়.

এটা দ্রুত এবং বিনামুল্যে!

এই ধরনের ব্যবস্থাপনা একটি অংশীদারিত্ব হয়.

এটা কি

একটি HOA বা বাড়ির মালিক সমিতি, তার আইনি প্রকৃতির দ্বারা, একটি অলাভজনক সংস্থা।

এর মানে হল যে সংস্থার প্রধান লক্ষ্যগুলির মধ্যে একটি হল নগদ আকারে মুনাফা করা নয়, তবে এর গঠনে অন্তর্ভুক্ত ব্যক্তিদের স্বার্থ এবং অ-বস্তুগত চাহিদা মেটানো।

HOA অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির পরিচালনার একটি ফর্ম হিসাবে কাজ করে, আবাসিক প্রাঙ্গণ যেখানে ব্যক্তিগত মালিকানায় অবস্থিত।

বেসরকারীকরণের মাধ্যমে নাগরিকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর করার সময়, রাষ্ট্র তাদের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কিছু দায়িত্ব থেকে নিজেকে মুক্তি দেয়, যার ফলে সেগুলি নতুন মালিকদের কাছে স্থানান্তরিত হয়।

যেহেতু নাগরিকদের আবাসন সুবিধাগুলি পরিচালনা করার বাস্তব অভিজ্ঞতা নেই, তাই তাদের পরিচালনা প্রক্রিয়া সংগঠিত করার একটি ফর্ম বেছে নিতে বলা হয় - একটি অংশীদারিত্ব তৈরি করা।

সুতরাং, একটি HOA হল বাসিন্দাদের নিজস্ব সম্পত্তি, অর্থাৎ একটি আবাসিক ভবন এবং সংলগ্ন অঞ্চলের সাথে সম্পর্কিত স্ব-সরকারের একটি রূপ।

ব্যবস্থাপনার ধারণাটি আবাসিক সম্পত্তির মালিকদের জন্য রক্ষণাবেক্ষণ, অপারেশন, মেরামত এবং ইউটিলিটিগুলির বিধানের মতো প্রক্রিয়াগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।

এটি লক্ষণীয় যে বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে কেবল আবাসিক নয়, অ-আবাসিক প্রাঙ্গনও অন্তর্ভুক্ত থাকবে, যার মালিকদের বিল্ডিং পরিচালনায় আগ্রহ রয়েছে।

এই বিষয়ে, শুধুমাত্র বাড়ির মালিক সমিতি নয়, রিয়েল এস্টেট মালিকদের অংশীদারিত্ব (TSN) শীঘ্রই তৈরি করা হবে।

ব্যবস্থাপনার এই রূপটি বিষয়ের বিস্তৃত পরিসরের অধিকার এবং স্বার্থ উপলব্ধি করার অনুমতি দেবে।

কি উদ্দেশ্যে?

HOA এর লক্ষ্যগুলি সংজ্ঞায়িত করার আগে, এর কাজগুলি প্রকাশ করা মূল্যবান, যার মধ্যে রয়েছে:

মূল উদ্দেশ্যগুলির উপর ভিত্তি করে, অংশীদারিত্বের মূল লক্ষ্য হল বাড়িতে উচ্চ-মানের পাবলিক পরিষেবাগুলি নিশ্চিত করা, সাধারণ পরিচ্ছন্নতা এবং শৃঙ্খলা বজায় রাখা, ফি প্রদানের উপর নিয়ন্ত্রণ এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা এটিকে অর্পিত সরাসরি দায়িত্বগুলি পূরণ করা।

ভিডিও: একটি HOA তৈরি করা

পেশা

অংশীদারিত্বের মূল লক্ষ্য একটি ধারণার সাথে মিলিত হতে পারে - ব্যবস্থাপনা। এই ধারণাটি বেশ বিস্তৃত এবং এতে বিভিন্ন ধরণের কার্যকলাপ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

হাউজিং আইন বিশেষভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর পরিচালনাকে তার কার্যকলাপের প্রধান ক্ষেত্র হিসাবে তুলে ধরে।

যদি আমরা এই ধারণাটিকে বিস্তৃতভাবে বিবেচনা করি, তাহলে আমরা বিভিন্ন ধরণের পাবলিক পরিষেবার বিধান সহ রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত হিসাবে ব্যবস্থাপনা ফাংশনগুলিকে আলাদা করতে পারি।

HOA এর প্রধান কার্যক্রমের তালিকায় রয়েছে:

অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপগুলির মধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে এবং এতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• শোষণ;
• সেবা
• সাধারণ সম্পত্তি মেরামত কাজ বহন;
• নতুন সুবিধা নির্মাণ;
• লেনদেন
• প্রাপ্তি এবং তহবিল স্থানান্তর পরিষেবা প্রদানকারী এবং চুক্তি কোম্পানি.

যদিও, নিয়ম অনুসারে, HOA অ-বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে তৈরি করা হয়েছে, এটির নিজস্ব ক্রিয়াকলাপ থেকে লাভ পাওয়ার অধিকার রয়েছে।

এটি শুধুমাত্র লক্ষ্য অর্জনের জন্য আয় ব্যবহার করতে পারে যার জন্য এটি তৈরি করা হয়েছিল।

উদাহরণস্বরূপ, সাধারণ সম্পত্তি এবং অঞ্চলের মেরামত বা উন্নতির জন্য প্রাপ্ত তহবিল ব্যবহার করুন।

প্রাপ্ত সমস্ত আয় করের সাপেক্ষে, তাই সংস্থার বোর্ডের অন্যান্য কর্মের মতো তহবিলগুলি অবশ্যই নথিভুক্ত করা উচিত।

অংশীদারিত্বের পরিচালন কার্যকলাপ পরিচালনা সংস্থাগুলির এখতিয়ারের অধীনে থাকা প্রচুর সংখ্যক সাংগঠনিক সমস্যাগুলির সমাধান করে। এর মধ্যে বাড়ির মালিকদের একটি মিটিং অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

সংগঠনের দায়িত্ব

অংশীদারিত্বের দায়িত্ব হাউজিং আইনে প্রকাশ করা হয়।

এই আদর্শ অনুসারে, HOA বাধ্য:

আইনী কাঠামো

HOA রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডে নিবেদিত। সোভিয়েত ইউনিয়নের পতনের পরে, প্রথম ধরণের অংশীদারিত্ব তৈরি হতে শুরু করে।

এই বিষয়ে, অংশীদারিত্বের কার্যক্রম নিয়ন্ত্রিত একটি আইনি আইন তৈরি করার প্রয়োজন দেখা দেয়। ফেডারেল আইন "বাড়ির মালিক সমিতিতে" এমন একটি আইনী আইন হয়ে উঠেছে।

এটি 1996 সালে গৃহীত হয়েছিল এবং 2005 সালের মার্চ মাসে রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের বর্তমান সংস্করণ কার্যকর হওয়ার সময় এর শক্তি হারিয়েছিল।

HOA-এর সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধা

আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, একটি অংশীদারিত্ব হল একটি অলাভজনক সংস্থা যার মূল লক্ষ্য আয় তৈরি করা নয়, তবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে অবস্থিত তাদের সাধারণ সম্পত্তি পরিচালনার ক্ষেত্রে অংশীদারিত্বের সদস্যদের চাহিদা পূরণ করা।

একটি সংস্থা তৈরি করা কি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সমস্ত বাসিন্দাদের জন্য একটি উপকারী পদ্ধতি? বাড়ির মালিক সমিতির পক্ষে বা বিপক্ষে - কী বিবেচনা করা দরকার তা খুঁজে বের করুন।

প্রাপ্ত সুবিধা

অংশীদারিত্বের সুবিধার মধ্যে রয়েছে:

এইভাবে, একটি HOA তৈরি করে, নাগরিকরা যথেষ্ট সংখ্যক সুবিধা পান।

অনেক রিয়েলটর নোট করেছেন, তাদের বিক্রয় অনুশীলনের উপর ভিত্তি করে, আবাসিক বিল্ডিংগুলির বর্গ মিটার যেখানে এই সংস্থাটি অবস্থিত সেখানে উচ্চ মূল্যের বিভাগ রয়েছে।

নেতিবাচক পয়েন্ট

অংশীদারিত্বের একটি উল্লেখযোগ্য অসুবিধা হল নিষ্পত্তি ব্যবস্থার নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত আইনের অপূর্ণতা।

সংস্থার কোনো সদস্য অর্থপ্রদান করতে অস্বীকার করলে, পরিষেবা প্রদানকারীর আদালতে তহবিল পুনরুদ্ধারের অধিকার রয়েছে।

অর্থপ্রদান কোথা থেকে আসে তা আদালত বিবেচনা করবে না এবং এটা সম্ভব যে বিবেকবান ভাড়াটেদের তাদের বিল দুবার দিতে হবে।

উপরন্তু, অসুবিধাগুলি অপারেশনের জন্য সামান্য স্ফীত মূল্য হতে পারে, চেয়ারম্যানের ভূমিকার জন্য একটি সত্তা বাছাই করার সময় ঝুঁকি বাড়তে পারে।

আইন অসাধু বেতনভোগীদের বিরুদ্ধে গুরুতর ব্যবস্থার জন্য প্রদান করে না।

সরকারের অন্যান্য ফর্মের সাথে তুলনা সারণি

কোন পদ্ধতিটি বেছে নেওয়া হবে তা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বৈশিষ্ট্য, বাসিন্দা, নির্দিষ্ট পরিস্থিতি ইত্যাদি সহ অনেকগুলি কারণের উপর নির্ভর করে।

নির্বাচন করার সময়, আপনার প্রতিটি পদ্ধতির সমস্ত প্রধান পয়েন্ট, সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি পরিষ্কারভাবে বোঝা উচিত: