Totul despre HOA conform noului Cod al locuințelor al Federației Ruse: ce este, avantajele și dezavantajele sale, modificările aduse carții. Funcțiile de bază ale unei asociații de proprietari Ce ar trebui să facă o asociație de proprietari

Asociațiile de proprietari (abreviate ca HOA) sunt forme unice de management al casei. Activitățile lor sunt reglementate de multe acte juridice. Codul Locuinței poate fi considerat principalul document care definește competențele și întreaga activitate a HOA. Adunarea generală cu consiliul de administrație al HOA trebuie să acționeze în cadrul legislației moderne, iar astăzi, în acest articol, vom lua în considerare în cel mai detaliat tot ceea ce se referă la drepturile și obligațiile HOA și consiliul său.

Ce are dreptul să facă un HOA?

Pe scurt, este să desfășoare lucrări legate de managementul casei, adică să desfășoare acele activități care au fost anterior în centrul atenției companiei de management (sub forma unei organizații comerciale sau departament de locuințe).

Acum să aruncăm o privire mai atentă asupra întregului domeniu de activitate inclus în acest concept. Ce anume își autorizează rezidenții reprezentanții să facă la alegerea consiliului HOA?

Articolul 137 din Codul locuinței, dedicat reglementării unor astfel de probleme, prevede:

1. HOA are dreptul de a încheia acorduri cu companii de management și exploatare legate de întreținerea unui bloc de apartamente și furnizarea întregii game de utilități.
2. Are dreptul de a efectua anumite lucrări fără a recurge la serviciile companiei de administrare (de exemplu, angajarea de curățători pentru intrare sau organizarea de colectare independentă a gunoiului).
3. HOA se ocupă de calcularea veniturilor și cheltuielilor cu determinarea fondurilor necesare pentru efectuarea reparațiilor de rutină ale casei, plata activităților antreprenorilor, formarea unui fond de rezervă, precum și a celor destinate reparațiilor majore.

Și ce altceva?

Alte drepturi ale consiliului HOA includ următoarele:

1. Parteneriatul poate efectua decontări în baza unor contracte atât cu persoane fizice, cât și cu persoane juridice, pentru serviciile prestate.
2. Conform procedurii prevăzute de lege, HOA poate apela la bancă sau la persoane fizice pentru fonduri de credit.
3. Competența sa include vânzarea, schimbul și închirierea de proprietăți, inclusiv imobile. De exemplu, HOA are dreptul de a percepe taxe de la antreprenorii care doresc să închirieze spațiu în clădire pentru birouri sau comerț.
4. HOA calculează chiria pe baza estimărilor de costuri.
5. Încasează această chirie și de la proprietarii și chiriașii blocului.
6. Printre drepturile sale se numără și adoptarea de măsuri legale împotriva persoanelor care datorează chirie sau chirie, ceea ce cu siguranță trebuie reflectat în procesele-verbale ale ședințelor consiliului HOA.

Carta HOA ca document principal

Întreaga listă a puterilor disponibile HOA trebuie să fie enumerată în Carta acestei organizații. Această listă, de exemplu, poate include permisiunea de a efectua reconstrucție, de a face modificări în zona locală sub formă de parcare pentru mașini etc. Toate drepturile acestei organizații enumerate în Carta sa nu pot intra în conflict cu conținutul Codului Locuinței. Acestea pot servi doar ca o completare și extindere a prevederilor sale de bază în situații specifice.

Implementarea majorității drepturilor de către consiliul parteneriatului se realizează într-o manieră funcțională - se calculează chiria, fondurile sunt distribuite între conturile bancare și se păstrează procesele-verbale ale consiliului de administrație al HOA. Aceste acțiuni se referă la activitatea curentă. Respectarea legalității tuturor operațiunilor menționate este monitorizată de o comisie specială, numită comisie de audit, formată din trei până la patru persoane. Componența sa nu include membri ai consiliului de administrație sau alți angajați ai HOA.

Dacă sunt necesare schimbări majore (de exemplu, pentru reorganizarea structurii HOA, schimbarea raportului de fonduri distribuite între diverse fonduri, renovarea clădirii), consiliul de administrație este obligat să organizeze o adunare generală a tuturor rezidenților și să pună problema în discuție. vot. HOA va primi dreptul de a desfășura activitățile declarate numai dacă primește majoritatea voturilor pozitive.

Despre caracteristicile HOA

Foarte, foarte des, în procesul de exercitare a propriilor drepturi, membrii consiliului HOA au o mulțime de întrebări legate de o serie de subiecte controversate sau problematice. Mai jos dăm exemple ale celor mai relevante dintre ele.

Una dintre problemele stringente este refuzul consiliului de a elibera rezidenților certificate (despre componența familiei sau declarații extinse) pe baza restanțelor de chirie. O întrebare logică: consiliul unui parteneriat are dreptul de a refuza să elibereze vreun certificat membrilor săi dacă există o datorie?

Această practică este împotriva legii. În același timp, astfel de acțiuni sunt utilizate pe scară largă de conducerea HOA pentru a încuraja rezidenții să acopere datoria sau o parte a acesteia. Trebuie să știți că eliberarea certificatelor solicitate este considerată nu un drept, ci o obligație a HOA. Acest lucru se aplică și cazurilor în care rezidenții au orice sumă de datorii pentru serviciile de utilități.

Accesul in apartament - este legal?

O altă întrebare problematică întâlnită frecvent este despre autoritatea președintelui sau a consiliului de administrație al parteneriatului de a intra în apartament și de a-l inspecta. Situații ca acestea nu sunt neobișnuite în minutele tipice ale consiliului HOA. Constituția noastră, ca lege fundamentală, consacră dreptul oricărui cetățean la inviolabilitatea propriei case. În practică, asta înseamnă că nimeni nu are dreptul să intre în el fără permisiunea proprietarilor de apartamente. Excepția se aplică numai cazurilor de mandat sau de amenințare cu un atac terorist sau cataclism (fabricat de om sau natural).

În alte cazuri (inclusiv în situații de urgență, de exemplu, ruperea unei conducte), accesul în apartament este posibil numai cu permisiunea rezidentului. De aceea, orice pretext pentru dreptul de acces la incintă (pentru verificarea contoarelor sau efectuarea citirilor, măsurarea presiunii, măsurarea temperaturii etc.) este ilegal.

Despre penalități și amenzi

O altă întrebare, nu mai puțin presantă, este despre competențele HOA în materia calculării penalităților. Asociația are dreptul să facă acest lucru dacă o astfel de funcție este specificată în Carta, care a fost adoptată de adunarea generală a rezidenților. Această măsură este una forțată, menită să încurajeze debitorii să plătească locuința cât mai repede posibil.

Procedura prin care sunt evaluate amenzile este strict reglementată și prescrisă în Cartă. În acest caz, ar trebui să se concentreze asupra dispozițiilor Codului Fiscal al Federației Ruse referitoare la limitele superioare ale penalităților. De exemplu, este interzisă perceperea unei penalități mai mari de 1/30 din rata de refinanțare pentru fiecare zi de întârziere a plății.

Suntem obligați să semnăm un acord cu HOA?

Uneori, rezidenții pot fi revoltați de oferta HOA de a semna un acord de întreținere. Ar trebui încheiate astfel de acorduri și HOA sunt obligate să facă acest lucru? Această practică este absolut normală. Dreptul HOA de a încheia contracte, precum și prevederea care reglementează calcularea plăților, este specificat în articolul 137 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Dacă există astfel de acorduri semnate, consiliul de administrație are dreptul de a încheia tot felul de tranzacții cu furnizorii de utilități în numele rezidenților. În cazul în care nu există un acord între proprietar și HOA, rezidenții vor trebui să încheie singuri acordurile necesare la reprezentanța companiei de exploatare.

Atenție: încălcare!

Următoarea problemă care apare adesea în blocurile de apartamente este afișarea unei liste de debitori de către consiliul HOA pentru vizionare publică. În acest caz, indignarea locuitorilor este complet justificată și firească. Conform legii (vorbim de date personale), este interzisă dezvăluirea directă a unor astfel de informații. Consiliul nu are dreptul de a publica date despre rezidenți fără acordul scris al acestora. Acest lucru se aplică nu numai adreselor, ci și numelui complet. și datele pașapoartelor rezidenților, dar și la valoarea datoriei existente.

Astfel de liste pot fi întocmite de către consiliu pentru uz intern și pentru luarea măsurilor de influențare a debitorilor. Acestea trebuie depozitate în interior într-un seif. În cazul unei astfel de publicări ilegale, debitorul are dreptul deplin de a se adresa instanței de judecată pentru repararea prejudiciului moral. Acțiunea maximă posibilă pentru HOA în acest caz este să posteze un anunț despre datoria generală de utilități acumulate și să avertizeze cu privire la recursul la instanță.

Responsabilitățile consiliului HOA

O listă a acestora este dată în articolele Codului civil al Federației Ruse nr. 148-149. Ce anume datorează placa HOA proprietarilor de apartamente care l-au ales?

1. Respectați legea și prevederile Cartei.
2. Monitorizați îndeplinirea de către rezidenți a propriilor responsabilități în ceea ce privește întreținerea unității.
3. Gestionați direct un bloc de locuințe sau controlați compania care efectuează această gestiune.
4. Încheiați contracte cu contractorii și subcontractanții de furnizare de utilități.
5. Se angajează în încheierea de contracte privind repararea și întreținerea clădirii.
6. Menține liste cu rezidenții care sunt membri ai asociației.
7. Gestionați contabilitatea, pregătiți estimări ale veniturilor și cheltuielilor și calculați chiria.
8. Efectuează documentele și eliberează certificatele necesare rezidenților - membri ai HOA.
9. Conduce adunările generale ale rezidenților cu furnizarea de rapoarte către consiliul HOA cu privire la munca depusă.
10. Monitorizează activitățile președintelui parteneriatului.

Care sunt responsabilitățile imediate ale președintelui HOA?

1. El angajează și concediază personalul necesar și dă ordine altor oficiali HOA.
2. În cadrul propriilor puteri, el acționează în numele parteneriatului, fără notificarea prealabilă a tuturor membrilor săi.
3. Trimite orice document elaborat de el spre decizie la o ședință a rezidenților.

Cu privire la răspunderea pentru neîndeplinirea obligațiilor

O astfel de măsură nu este prevăzută nici în Codul locuinței, nici în Codul civil al Federației Ruse. Dar asta nu înseamnă că este imposibil să aduci în fața justiției contravenienții. Această problemă, de regulă, este reglementată și de Carta parteneriatului, care prevede anumite tipuri de pedepse pentru anumite infracțiuni. Mai general, poate conține o notă despre acțiuni în conformitate cu legislația existentă.

Răspunderea civilă generală se aplică următoarelor infracțiuni:

1. Neglijență (de exemplu, eșecul unui membru al consiliului HOA de a notifica rezidenții în timp util despre o întâlnire viitoare).
2. Fraudă - putem vorbi despre citiri false de la dispozitivele de contorizare sau documente referitoare la proprietarii spațiilor.
3. Deturnare sau deturnare de fonduri de la proprietari - uneori apar cazuri de distribuire rau intentionata si ilegala a fondurilor din fondul general sau de rezerva.
4. Înșelarea proprietarilor, inclusiv întreaga întâlnire.
5. Fals oficial.
6. Depășirea propriei autorități (aceasta include exemplele de mai sus cu postarea listelor de rezidenți etc.).

Orice membru al parteneriatului, inclusiv reprezentanții consiliului HOA și președintele însuși, este obligat să poarte responsabilitatea financiară pentru propriile sale acțiuni. În cazul în care daunele aduse proprietății comune apar din vina proprietarului (de exemplu, din cauza inundațiilor), acesta din urmă este obligat să o despăgubească. Pentru a determina cuantumul unui astfel de prejudiciu, se întocmește un act special. Dacă este necesar, evaluarea se realizează cu implicarea profesioniștilor. Mai mult, o descriere a unui număr de situații specifice legate de infracțiuni poate fi conținută în însăși Carta HOA.

Puterile consiliului HOA

Despre ce puteri mai exact vorbim? Sarcina conducerii parteneriatului este de a se angaja în activitățile sale directe. Întreaga listă de competențe necesare în acest sens este reglementată de același Cod al locuinței (articolul 147 al acestuia). Statutul organizației trebuie neapărat să facă diferența între acțiunile care sunt de competența consiliului însuși și adunarea generală a rezidenților. Adică trebuie să existe instrucțiuni clare despre ce anume pot decide președintele și adjuncții săi la o ședință a consiliului HOA, fără a se recurge la sesizarea prealabilă a rezidenților.

În cele mai multe cazuri, vorbim despre următoarele puteri ale consiliului:

1. Gestionarea directă a activităților parteneriatului cu numirea anumitor interpreți pentru lucrări specifice și formarea de personal pentru HOA.
2. Încheierea contractelor de serviciu public în numele proprietarilor de locuințe.
3. Strângerea de fonduri pentru repararea și întreținerea unui bloc de locuințe.
4. Efectuarea lucrărilor de birou cu eliberarea tuturor documentelor și certificatelor necesare.
5. Mentinerea evidentelor bancare si contabile cu transferul de fonduri in baza contractelor de plata contractantilor.
6. Desfășurarea adunărilor generale ale rezidenților cu completarea proceselor-verbale corespunzătoare.
7. Protecția intereselor membrilor parteneriatului în instanțe.
8. În situația în care locuitorii nu reușesc să plătească datoriile la utilități, aceștia ar trebui să contacteze autoritățile oficiale (de la administrația orașului până la instanță și parchet).

concluzii

Din aceasta rezultă clar că întreaga listă de competențe a consiliului HOA este determinată de funcțiile sale directe care decurg din scopul principal al parteneriatului - întreținerea unui bloc de locuințe.

În plus față de cele de mai sus, competențele HOA pot include o serie de altele suplimentare, care cu siguranță trebuie să fie înregistrate în Carta parteneriatului. Putem vorbi despre amenajarea zonei locale, întreținerea independentă a clădirii, încasarea chiriei de la persoanele care sunt chiriași ai spațiilor comerciale și rezidențiale ale casei, precum și despre cedarea proprietății comune, care include subsoluri, lifturi etc. .

Codul Locuinței confirmă că atât drepturile, cât și obligațiile HOA sunt indisolubil legate de funcțiile lor și decurg din sarcina de a menține în perfectă ordine un bloc de locuințe și toate proprietățile aferente.

Transferul fondului de locuințe în proprietatea cetățenilor a ridicat întrebări - cine va fi acum responsabil pentru toate proprietățile din casă, cine va fi tras la răspundere pentru calitatea proastă a utilităților și cine va face reparații la intrare?

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

HOA, ca entitate juridică, are dreptul:

1. În numele dvs., încheie acorduri cu organizații care oferă servicii care susțin „viața” unui bloc de apartamente ca complex rezidențial: utilități, reparații, întreținere, management și alte servicii necesare proprietarilor spațiilor din această clădire.
2. Pregătește și aprobă estimări pentru perioada viitoare. Elementele de cheltuieli pot include costuri pentru reparațiile necesare și întreținerea tuturor proprietăților din casă, reparații majore sau reconstrucție, fonduri pentru fondul de rezervă, care se formează prin contribuții de la proprietari și alte costuri care sunt specificate în statutul organizației.
3. Stabiliți pentru fiecare proprietar suma contribuției anuale obligatorii pentru nevoile parteneriatului și ale casei. Mărimea acestor contribuții, de regulă, depinde de cota unui anumit proprietar în proprietatea comună. Aceste plăți sunt stabilite pentru un an și aprobate de membrii HOA.
4. Luați un împrumut de la o bancă ca persoană juridică și folosiți fondurile primite pentru nevoile casei și ale proprietarilor.
5. Încheiați contracte în numele dvs. cu persoane fizice care prestează diverse servicii în interesul proprietarilor.
6. Plătiți pentru aceste servicii.
7. Vindeți sau schimbați proprietăți care sunt deținute de HOA.

Responsabilitățile HOA includ:

1. Asigurarea starii sanitare, igienice si tehnice a locuintei in conformitate cu reglementarile si standardele in vigoare.
2. Îndeplinirea tuturor termenilor contractelor încheiate cu organizațiile și persoanele fizice care asigură întreținerea și repararea casei.
3. Reprezentarea intereselor tuturor proprietarilor în cazul înființării drepturilor lor civile asupra proprietății comune în casă.

Legislație

Secțiunea 6 din Codul locuinței al Federației Ruse este dedicată asociației de proprietari.

În jurul anului 1993, imediat după prăbușirea Uniunii Sovietice, au început să se formeze primele parteneriate. A apărut în reglementarea legală a activităților lor.

A fost dezvoltat la 15 iunie 1996 Nr. 72-FZ. Această lege și-a pierdut puterea de la 1 martie 2005, când a intrat în vigoare actualul Cod al Locuinței al Federației Ruse.

Funcțiile asociației de proprietari

Pentru a îndeplini anumite funcții pentru cetățenii care dețin spații în blocuri de apartamente cu privire la dreptul de proprietate.

De bază

Principalele funcții ale HOA includ:

1. Controlul asupra activităților companiilor care oferă diverse servicii proprietarilor de case. Adică, controlul asupra utilităților publice și întreprinderilor care furnizează servicii casnice (de exemplu, colectarea gunoiului sau deszăpezirea).
2. Rezolvarea problemelor legate de repararea și funcționarea casei, curățarea și întreținerea zonei locale, inclusiv alei și locuri de joacă, zone de recreere și zone pietonale.
3. Asigurarea finalizarii diverselor lucrari conform planului aprobat pe an.

Într-un bloc de apartamente

Pe lângă funcțiile principale, HOA are funcțiile HOA într-un bloc de apartamente.

• controlul asupra organizațiilor și persoanelor care mențin curățenia și ordinea la intrări, scări și holuri ale apartamentelor;
• furnizarea de diverse servicii proprietarilor în apartamentele lor, precum și efectuarea acestor servicii;
• asigurarea stării sanitare și tehnice a proprietății comune;
• asigurarea proprietarilor de locuri de parcare și locuri de joacă, dacă acest lucru este menționat în chart;
• îndeplinirea altor funcții care sunt specificate și aprobate în adunarea generală.

Administrator

Organele de conducere ale HOA sunt:

• organ de conducere;
• intalnire generala;

Când nu pot alege un președinte dintre proprietarii de spații din casă, ei invită. Lucrează în baza unui contract de muncă, în baza căruia angajatorul este HOA. Funcțiile președintelui și ale managerului sunt oarecum diferite.

Funcțiile managerului sunt următoarele:

• asigură funcționarea normală a tuturor sistemelor de comunicații la domiciliu;
• interacționează cu administrația municipiului de care aparține acest imobil de locuit;
• interacționează cu antreprenori care execută diverse lucrări în interesul proprietarilor de spații din această casă;
• cooperează cu populația;
• cooperează cu membrii consiliului HOA;
• întocmește bugetul și estimările pentru anul următor;
• interacționează cu debitorii cu privire la plata cotizațiilor HOA;
• îndeplinește și alte funcții care pot fi prescrise în carta HOA.

Bord

Consiliul este ales dintre proprietarii casei din clădire.

Îndeplinește următoarele funcții:

1. Raportează anual adunării generale asupra lucrărilor efectuate în cursul anului/
2. Planificarea lucrărilor pentru anul viitor.
3. Elaborează o estimare a costurilor pentru anul următor și o trimite spre discuție, cu o decodare obligatorie articol cu ​​articol.
4. Monitorizează conformitatea parteneriatului cu toate reglementările și legile aplicabile.
5. Monitorizează că membrii HOA fac contribuțiile necesare la timp și că nu apar datorii pe termen lung.
6. Gestionează casa sau încheie un contract pentru administrarea acesteia.
7. Angajează lucrători și organizații pentru a curăța casa și zonele învecinate.
8. Îndeplinește alte funcții atribuite consiliului de conducere prin carta HOA.

Cerințe pentru președinte

Președintele consiliului de administrație al HOA este ales dintre proprietarii spațiilor rezidențiale ale acestei clădiri. Aceasta este condiția principală care trebuie respectată la selectarea unui candidat pentru acest post.

Potrivit acestuia, este ales pentru termenul specificat în cartă. El acționează în numele parteneriatului fără a emite împuterniciri suplimentare.

Cerințele pentru președintele consiliului de administrație sunt specificate în statutul parteneriatului.

Poate fi:

• a avea studii superioare economice sau juridice;
• 3 ani de experiență în afaceri sau activități administrative;
• având propriul vehicul.

Cerințele psihologice pentru viitorul președinte includ:

• abilități de comunicare;
• rezistență la stres;
• capacitatea de a-și atinge obiectivele într-un mod legal;
• încredere în sine;
• capacitatea de a rezista „presiunii” atât a membrilor HOA, cât și a organizațiilor terțe;
• sănătate bună și stil de viață activ.

Înainte de a numi pe cineva în funcția de președinte, acesta trebuie să fie familiarizat cu fișa postului. Acest document precizează toate responsabilitățile principale ale persoanei care va ocupa această funcție.

De asemenea, se semnează un contract de muncă cu președintele și i se plătește un salariu, dacă acest lucru este prevăzut în statutul HOA.

Responsabilitate

Prin urmare, atunci când aleg o organizație de management, rezidenții și proprietarii legali ai spațiilor doresc să aibă încredere într-o persoană care poate menține în stare bună în toate modurile posibileși, de asemenea, să îmbunătățească situația.

Dar adesea acest lucru devine imposibil din cauza alegerii greșite a conducerii de top.

Fiecare organizație condus de oameni, care într-un fel sau altul monitorizează starea clădirii, dau ordine și, în primul rând, decid pe ce este mai bine să cheltuiască fondurile bugetare, ce fel de lucrări să efectueze și așa mai departe.

Din păcate, în fruntea organizațiilor de management nu există întotdeauna oameni pregătiți îndeplinește-și îndatoririle cu conștiință.

Adesea, mulți oameni vin să lucreze în sectorul locativ cu un singur scop banal - să profite de proprietarii creduli și să încerce să pătrundă în structura bugetului lor.

Pentru a preveni astfel de incidente și situații neplăcute să vi se întâmple, trebuie să știți ce funcții ar trebui să cadă pe umerii proprietarilor de case, cum ar trebui să își îndeplinească funcțiile și, de asemenea, ce este inclus în domeniul lor de responsabilitate.

Drepturile și obligațiile HOA conform codului locativ - ne vom ocupa de aceste probleme importante și stringente în acest articol.

Citiți despre avantajele și dezavantajele HOA.

Pe ce bază acționează consiliul de administrație?

Să ne uităm la întrebările conceptuale. și de ce, în cadrul acestui articol, vorbim despre o astfel de organizație de management. Să clarificăm această problemă.

Asociația de proprietari este nonprofit organizație, care, în plus, este o organizație care este un contribuabil cu drepturi depline și care îndeplinește funcțiile de îmbunătățire, întreținere și management .

Parteneriat cel mai popular atunci când alegeți inițial o organizație de management și există o serie de motive pentru aceasta. Unul dintre cele mai populare motive pentru alegerea și formarea acestei organizații este oportunitatea rezidenților de a-și forma în mod independent compoziția.

Ce legi o guvernează?

Responsabilități față de rezidenți

Membrii consiliului de administrație al parteneriatului, precum și fondatorii și ceilalți angajați ai acestei organizații, au dreptul stabilit prin lege, respectiv codul muncii lista sarcinilor pe care rezidenții sunt obligați să le îndeplinească Să vă reamintim că neîndeplinirea atribuțiilor poate costa membrii conducerii nu numai, ci și penalități și alte lucruri, nu cele mai plăcute.

Sa luam in considerare principalele responsabilități ale membrilor consiliului de administrație și ale altor angajați HOA:

Citiți despre responsabilitățile managerului HOA.

Cum se rezolvă problemele controversate?

Dacă printre membrii parteneriatelor și angajații acestora apar probleme controversate, atunci aceste probleme ar trebui supuse unei adunări a rezidenților sau, așa cum se numește, unei ședințe și decise prin vot.

Această regulă nu este stabilită prin lege, dar cu siguranță se reflectă în statutul parteneriatului.

Puteți afla cum să scrieți o declarație către HOA despre scurgeri, inundații sau necesitatea reparațiilor și recalculării.

Ce drepturi și puteri au ei?

Consiliu și fondatori

Consiliul de administrație al parteneriatului și fondatorii săi sunt funcționari care, pe lângă o gamă largă de responsabilități, au aceeași gamă de drepturi.

Să ne uităm la acestea drepturile pe care le au aceşti subiecţi:

1. Ei au dreptul de a decide asupra cheltuirii fondurilor bugetare pentru nevoile casei și întreținerea acesteia.
2. Încheiați acorduri pentru întreținerea și administrarea unui bloc de locuințe.
3. Determinați estimări ale veniturilor și cheltuielilor pe baza bugetului.
4. Profită de ofertele de credit din cadrul organizației oferite de bănci.
5. Transferați bani către angajați pentru munca prestată.
6. Primiți recompense pentru munca depusă.
7. Încheiați oferte pentru acțiunile necesare în .
8. Utilizați proprietatea comună.
9. Modificați proprietatea comună ca parte a administrării unui bloc de locuințe.

Membrii

Să luăm în considerare statutul juridic al membrilor parteneriatului, care este determinat de codul muncii:

1. Aceste persoane au dreptul de a primi informații în timp util și cuprinzătoare despre activitățile parteneriatului și cheltuirea fondurilor bugetare.
2. Ei au dreptul de a solicita parteneriatului cu privire la calitatea sau alte aspecte ale serviciilor oferite.
3. Ei au dreptul de a se familiariza cu documente, inclusiv cu contabilitate.
4. Ei au dreptul de a organiza în mod independent adunările generale ale proprietarilor de case pentru a discuta problemele de îngrijorare.
5. Ei au dreptul de a cere modificări ale statutului organizației.

Răspunderea pentru nerespectare

Desigur, pentru neîndeplinirea atribuțiilor, atât membrii consiliului de administrație, cât și ceilalți membri ai asociației de proprietari au și suportă responsabilitate. Este precizat atât în ​​charter, cât și în contractul de întreținere a locuințelor cu parteneriatul.

Răspunderea poate include penalități, cum ar fi restituirea remunerației. De asemenea, membrii consiliului de administrație pot fi realeși în mod destul de legal datorită faptului că s-a pierdut încrederea în ei.

Puteți afla despre HOA în fața proprietarilor, precum și cum să lucrați în HOA și în ce cazuri poate fi solicitat pe site-ul nostru.

Într-un fel sau altul, dar și în instanță împotriva membrilor consiliului poti colecta bani, dacă nelegalitatea acțiunilor lor este într-adevăr dovedită.

Sunt multe măsuri de luat împotriva membrilor consiliului de conducere necinstiți. În plus, proprietarii de locuințe dintr-un bloc de locuințe pot stabili și alte măsuri de executare la formarea chartei sau la momentul în care se discută clauzele contractului de prestare a serviciilor.

Membrii consiliului de administrație, fondatorii și alți angajați ai asociației de proprietari trebuie să urmărească un singur scop cu toate activitățile lor - este în interesul lor să facă totul pentru a tu ai fost cel care a fost mulțumit de starea casei tale astfel încât locuitorii să se simtă confortabil și plăcut din punct de vedere estetic în casă.

Dacă fondurile sunt predate în mod regulat și nu se lucrează, atunci acesta este un semn că este necesar să se instaleze problema eficienței performanței a acestei consilii.

Rezidenții își păstrează întotdeauna dreptul la realegere și un vot decisiv în cazul unor încălcări.

Păcat că nu toți proprietarii de blocuri din țara noastră știu despre ei puteri extinseși să știe să le folosească corect.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

HOA este autorizat să desfășoare activități de management al locuinței, adică să desfășoare ceea ce a făcut anterior societatea de administrare reprezentată de departamentul de locuințe sau o organizație comercială.

În conformitate cu articolul 137 din Codul locuinței, HOA are dreptul de a întreprinde următoarele acțiuni:

Deplin lista de puteri ale HOA trebuie să fie enumerată în Carta organizației. De exemplu, Carta poate permite reconstrucția și reechiparea spațiilor existente, transformarea zonei locale, echipamente de parcare etc.

Notă! Drepturile organizației enumerate în Cartă nu ar trebui să contravină Codului Locuinței, ci pot doar să completeze și să extindă prevederile acestuia după cum se aplică unei situații specifice.

Consiliul HOA își poate exercita majoritatea drepturilor în mod independent, de exemplu, calculând chiria și distribuind fonduri în conturile bancare - aceasta este așa-numita muncă de rutină.

Comisia de audit monitorizează legalitatea tuturor acțiunilor HOA., format din 3-4 persoane care nu sunt angajați HOA și membri ai consiliului de administrație.

Pentru a efectua modificări majore, de exemplu, în structura HOA la modificarea raportului fondurilor distribuite între diferite fonduri, la reechiparea clădirilor, consiliul este obligat să convoace o adunare generală a rezidenților și să supună chestiunea la vot. . Numai cu majoritatea voturilor pentru parteneriatul primește dreptul de a desfășura activitățile declarate.

Interacțiunea cu proprietarii

Adesea, atunci când își exercită drepturile unui HOA, rezidenții și membrii consiliului au întrebări cu privire la subiectele cele mai problematice și controversate, inclusiv relația dintre consiliu și alți proprietari.

Eliberarea certificatelor

Uneori, chiriașii se confruntă cu faptul că consiliul de administrație refuză să le elibereze certificate (despre componența familiei sau un extras extins de pe harta apartamentului) pe motiv că proprietarii datorează chirie. Are HOA dreptul să nu elibereze certificate dacă există o datorie?

Aceasta nu este o practică juridică, care este adesea folosită de către HOA sau companiile de administrare, astfel încât rezidenții să acopere cel puțin o parte din datorie. Eliberarea certificatelor nu este un drept, ci o obligație a HOA față de rezidenții săi. Aceasta înseamnă că sunt obligați să elibereze actele necesare, chiar dacă chiriașul nu și-a achitat niciodată datoria de utilități pe toată durata șederii.

Pătrunderea într-un apartament

O altă întrebare problematică este dacă consiliul sau președintele HOA are dreptul să inspecteze apartamentul? Constituția Federației Ruse consacră dreptul cetățenilor la inviolabilitatea locuinței.

Referinţă! Fără permisiunea proprietarului locului, nimeni nu poate intra în incinta acestuia, chiar dacă este o urgență în apartament.

Este doar două cazuri în care angajații HOA pot intra într-un apartament fără permisiune:

1. Dacă există un mandat.
2. În cazul amenințării unui atac terorist sau al producerii unui dezastru natural sau provocat de om.

Astfel, cerințele consiliului de administrație pentru inspecția incintei sub orice pretext sunt luarea de citiri a contoarelor, verificarea contoarelor, măsurarea presiunii în conducte, verificarea temperaturii încăperii etc. - ilegal.

Un chiriaș poate lăsa de bună voie să intre membrii consiliului, dar dacă i se interzice intrarea, atunci nu se poate face nimic în privința lui.

Acumularea penalităților

HOA are dreptul de a percepe penalități pentru neplată numai dacă acest lucru este menționat în Carta, adoptată la adunarea generală a rezidenților. Acumularea penalităților este o măsură coercitivă menită să oblige debitorul să plătească rapid plata integrală a locuinței.

Procedura de aplicare a unei amenzi nu vine de nicăieri. Trebuie precizat în Cartă. Există, de asemenea, prevederi speciale ale Codului Fiscal al Federației Ruse care determină limitele superioare ale penalităților.

Atenţie! Cuantumul penalității nu poate depăși 1/30 din rata actuală de refinanțare pentru fiecare zi de întârziere.

Semnarea contractului

Uneori, locuitorii sunt revoltați că HOA îi obligă să semneze acorduri de servicii.

În conformitate cu articolul 137 din Codul locuinței al Federației Ruse, HOA au dreptul de a încheia acorduri cu proprietarii privind serviciile de utilități și procedura de calcul a plăților.

În acest caz, consiliul de administrație are posibilitatea, în numele rezidenților, să încheie diverse tranzacții cu furnizorii de utilități și să își îndeplinească responsabilitatea de întreținere a locuinței. Dar HOA nu are dreptul de a forța sau constrânge un chiriaș să semneze un acord, totul trebuie să se întâmple după bunăvoința părților.

Dacă nu există un acord HOA cu proprietarul, atunci rezidenții vor trebui pur și simplu să meargă pe cont propriu la reprezentanța companiei de exploatare și să încheie acordurile necesare.

Dezvăluirea informațiilor despre debitori

Listele de debitori, pe care consiliile asociațiilor de proprietari le postează uneori pentru vizionare publică pe holuri, devin adesea o adevărată piatră de poticnire între parteneriat și rezidenți. Revoltele consemnate în foaia „rușinoasă” sunt destul de legitime.

În conformitate cu Legea privind protecția datelor cu caracter personal, dezvăluirea acestor informații este interzisă în mod expres. Fără permisiunea scrisă, Consiliul HOA nu are dreptul de a publica nicio informație despre debitori, inclusiv acestea:

• numele, prenumele și patronimul chiriașului;
• orice date de pașaport;
• adresa rezidentiala;
• suma datoriei.

Consiliul are dreptul să întocmească astfel de liste pentru sine. În plus. acestea sunt necesare pentru a identifica debitorii și a purta conversații cu aceștia, iar în caz de întârzieri prelungite în plăți, să se adreseze instanței și să caute deconectarea apartamentului de la sistemul de servicii comunale al casei.

Astfel de liste trebuie păstrate într-un seif într-o sală de consiliu închisă și nu sunt supuse dezvăluirii publice. Debitorii care își văd numele au tot dreptul să meargă în instanțăși să primească compensații bănești de la consiliu.

Maximul pe care îl poate face HOA este să publice un anunț cu aproximativ următorul conținut: „În casa noastră locuiesc 5 debitori. Le cerem să plătească datorii de utilități în valoare totală de 10.000 de ruble până la 31 ianuarie a anului curent. În caz contrar, vom fi obligați să mergem în instanță pentru a încasa cu forța datoria.”

Responsabilitati

În -149 din Codul locuinței al Federației Ruse există o listă de responsabilități ale consiliului de administrație și ale președintelui HOA. În majoritatea cazurilor, pentru îndeplinirea acestor atribuții, consiliul de conducere al parteneriatului este învestit cu propriile sale drepturi.

Merită subliniat responsabilitățile HOA față de rezidenții casei:

• respectarea legii și cerințelor Cartei;
• monitorizarea îndeplinirii de către rezidenți a responsabilităților lor de întreținere a unității;
• conducerea directă a casei sau controlul societății de administrare;
• încheierea de contracte cu contractorii și subcontractanții care furnizează servicii de utilități;
• încheierea de contracte de întreținere și reparare a clădirilor;
• menținerea unei liste de rezidenți - membri ai parteneriatului;
• ținerea evidenței contabile, întocmirea devizelor de cheltuieli și venituri, calculul chiriei;
• mentinerea evidentelor, eliberarea de certificate membrilor HOA;
• desfășurarea adunării generale a rezidenților;
• controlul asupra activităților președintelui HOA.

Președintele are următoarele obligații:

• da ordine tuturor oficialilor HOA, angajează și stinge personalul;
• acționează în numele parteneriatului în cadrul competențelor sale fără notificarea prealabilă a adunării generale;
• supune spre decizie adunării generale orice documente elaborate de aceasta.

Responsabilitate

Nici Locuința, nici Codul civil nu precizează ce fel de responsabilitate poartă membrii parteneriatului pentru acțiunile (sau inacțiunea) lor, precum și președintele și membrii consiliului de administrație. Dar asta nu înseamnă că activitățile HOA nu sunt controlate în niciun fel și că infractorii nu pot fi trași la răspundere.

Notă! De regulă, pedepse specifice pentru anumite infracțiuni sunt prevăzute în Carta parteneriatului sau conține mențiunea „în conformitate cu legislația în vigoare”.

Răspunderea civilă generală se naște pentru următoarele infracțiuni:

Referinţă! Toți membrii HOA, inclusiv președintele și reprezentanții consiliului, poartă responsabilitatea financiară pentru acțiunile lor. Valoarea prejudiciului se stabilește cu ajutorul unui act special, în pregătirea căruia, dacă este necesar, este implicat un evaluator profesionist.

În cazul în care într-un apartament se produce o urgență, având ca rezultat pagube materiale nu numai proprietarului, ci și vecinilor, responsabilitatea locatarilor și a asociației este diferențiată, în funcție de ceea ce a provocat accidentul.

De exemplu, în cazul în care un apartament este inundat din cauza ruperii unei conducte aparținând proprietății comune, HOA va fi responsabilă pentru pierderi, deoarece, conform Regulilor pentru întreținerea proprietății comune, toate instalațiile sanitare aparținând acestei categorii trebuie verificate sistematic. .

Dacă inundația apartamentului și a vecinilor s-a produs din cauza țevilor sparte care nu au legătură cu proprietatea comună (de exemplu, un robinet a explodat în bucătărie), HOA nu va purta nicio responsabilitate pentru inundație.

În plus, răspunderea în situații specifice care implică abateri poate fi descrisă în Actul constitutiv al parteneriatului. De exemplu, dacă se descoperă fraudă, președintele va fi obligat să plătească o amendă către HOA.

Activitățile consiliului

Consiliul HOA este direct implicat în activitățile parteneriatului, iar atribuțiile sale sunt reglementate în articolul 147 din Codul Locuinței. Ce anume este de competența adunării generale și ce este de competența consiliului de administrație (adică ce pot face președintele și adjuncții săi fără notificarea prealabilă a rezidenților) trebuie, de asemenea, precizat în mod clar în Cartă.

De obicei, Consiliul HOA are următoarele atribuții:

Dacă acest lucru este menționat în Cartă, Consiliul HOA poate fi învestit cu puteri suplimentare:

1. Amenajarea zonei locale.
2. Self-service la domiciliu
3. Încasarea chiriei de la chiriașii rezidențiali și comerciali.
4. Aruncarea proprietății comune, de exemplu, un lift, subsol, contoare comune.

Astfel, drepturile și obligațiile HOA, conform Codului Locuinței, sunt determinate de funcțiile acestora. Sarcina principală este de a menține casa și proprietatea ei în perfectă ordine. Pentru a o realiza, parteneriatul poate colecta fonduri de la rezidenți (chirie), poate încheia acorduri cu organizații de servicii, poate angaja angajați pentru întreținerea independentă a clădirii etc.

O listă completă a acțiunilor din competența HOA trebuie să fie enumerată în Carta organizației.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.