ყველაფერი HOA-ს შესახებ რუსეთის ფედერაციის ახალი საბინაო კოდექსის მიხედვით: რა არის ეს, მისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ცვლილებები წესდებაში. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ძირითადი ფუნქციები რა უნდა გააკეთოს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციამ

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები (შემოკლებით, როგორც HOA) სახლის მართვის უნიკალური ფორმებია. მათი საქმიანობა რეგულირდება მრავალი სამართლებრივი აქტით. საბინაო კოდექსი შეიძლება ჩაითვალოს მთავარ დოკუმენტად, რომელიც განსაზღვრავს HOA-ს უფლებამოსილებებსა და მთელ მუშაობას. HOA-ს საბჭოსთან საერთო კრება ვალდებულია იმოქმედოს თანამედროვე კანონმდებლობის ფარგლებში და დღეს ამ სტატიაში ყველაზე დეტალურად განვიხილავთ ყველაფერს, რაც ეხება HOA-ს და მისი საბჭოს უფლებებსა და მოვალეობებს.

რისი უფლება აქვს HOA-ს?

მოკლედ, ეს არის სახლის მენეჯმენტთან დაკავშირებული სამუშაოების შესრულება, ანუ იმ საქმიანობების განხორციელება, რომლებიც ადრე იყო მენეჯმენტის კომპანიის ყურადღება (კომერციული ორგანიზაციის ან საბინაო განყოფილების სახით).

ახლა მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ამ კონცეფციაში შემავალ საქმიანობების მთელ სფეროს. კონკრეტულად რის უფლებას აძლევენ მაცხოვრებლები თავიანთ წარმომადგენლებს HOA-ს საბჭოს არჩევნებში?

საბინაო კოდექსის 137-ე მუხლი, რომელიც ეძღვნება მსგავსი საკითხების მოწესრიგებას, ნათქვამია:

1. HOA-ს უფლება აქვს დადოს ხელშეკრულებები მენეჯმენტთან და მოქმედ კომპანიებთან, რომლებიც დაკავშირებულია ბინის შენობის მოვლა-პატრონობასთან და კომუნალური მომსახურების სრული სპექტრის უზრუნველყოფასთან.
2. მას უფლება აქვს განახორციელოს გარკვეული სამუშაოები მმართველი კომპანიის სერვისების გამოყენების გარეშე (მაგალითად, დამლაგებლების დაქირავება შესასვლელში ან დამოუკიდებელი ნაგვის შეგროვების ორგანიზება).
3. HOA ეწევა შემოსავლებისა და ხარჯების გაანგარიშებას სახლის რუტინული რემონტის ჩასატარებლად საჭირო თანხების განსაზღვრით, კონტრაქტორების საქმიანობისთვის, სარეზერვო ფონდის ფორმირებისთვის, აგრეთვე ძირითადი რემონტისთვის განკუთვნილი სახსრების განსაზღვრით.

Სხვა რა?

HOA საბჭოს სხვა უფლებები მოიცავს შემდეგს:

1. პარტნიორობას შეუძლია განახორციელოს ანგარიშსწორებები გაწეული მომსახურებისთვის როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებთან ხელშეკრულებით.
2. კანონით დადგენილი წესით, HOA-ს შეუძლია მიმართოს ბანკს ან კერძო პირებს საკრედიტო სახსრებისთვის.
3. მის კომპეტენციაში შედის ქონების, მათ შორის უძრავი ქონების გაყიდვა, გაცვლა და გაქირავება. მაგალითად, HOA-ს უფლება აქვს შეაგროვოს გადასახადი მეწარმეებისგან, რომლებსაც სურთ შენობაში ფართის დაქირავება საოფისე ან ვაჭრობისთვის.
4. HOA ითვლის ქირას ხარჯების შეფასების საფუძველზე.
5. ამ ქირას ის ასევე აგროვებს ბინის კორპუსის მესაკუთრეებისა და მოიჯარეებისგან.
6. ასევე მის უფლებებს შორის არის სამართლებრივი ზომების მიღება იმ პირების მიმართ, რომლებსაც აქვთ ქირა ან ქირა, რაც აუცილებლად უნდა აისახოს HOA-ს საბჭოს სხდომების ოქმებში.

HOA-ს ქარტია, როგორც მთავარი დოკუმენტი

HOA-სთვის ხელმისაწვდომი უფლებამოსილებების მთელი სია უნდა იყოს ჩამოთვლილი ამ ორგანიზაციის წესდებაში. ეს სია, მაგალითად, შეიძლება შეიცავდეს რეკონსტრუქციის განხორციელების ნებართვას, ადგილობრივ ტერიტორიაზე ცვლილებების შეტანას მანქანების პარკირების სახით და ა.შ. ამ ორგანიზაციის ყველა უფლება, რომელიც ჩამოთვლილია მის წესდებაში, არ ეწინააღმდეგება საბინაო კოდექსის შინაარსს. მათ შეუძლიათ მხოლოდ კონკრეტულ სიტუაციებში მისი ძირითადი დებულებების დამატება და გაფართოება.

ამხანაგობის საბჭოს მიერ უფლებების უმრავლესობის განხორციელება ხორციელდება სამუშაო წესით - გამოითვლება ქირა, თანხები ნაწილდება საბანკო ანგარიშებზე და ინახება HOA-ს საბჭოს ოქმები. ეს ქმედებები ეხება მიმდინარე სამუშაოებს. ყველა აღნიშნული ოპერაციის კანონიერების დაცვას აკვირდება სპეციალური კომისია, სახელწოდებით სარევიზიო კომისია, რომელიც შედგება სამი-ოთხი ადამიანისგან. მის შემადგენლობაში არ შედიან საბჭოს წევრები ან HOA-ს სხვა თანამშრომლები.

თუ საჭიროა მნიშვნელოვანი ცვლილებები (მაგალითად, HOA-ს სტრუქტურის რეორგანიზაცია, სხვადასხვა ფონდებს შორის განაწილებული თანხების თანაფარდობის შეცვლა, შენობის განახლება), საბჭო ვალდებულია მოაწყოს ყველა მაცხოვრებლის საერთო კრება და დააყენოს საკითხი. ხმის მიცემა. HOA მიიღებს უფლებას განახორციელოს დეკლარირებული საქმიანობა მხოლოდ დადებითი ხმების უმრავლესობის მიღების შემთხვევაში.

HOA-ს მახასიათებლების შესახებ

ძალიან, ძალიან ხშირად, საკუთარი უფლებების განხორციელების პროცესში, HOA-ს საბჭოს წევრებს უჩნდებათ უამრავი კითხვა, რომელიც დაკავშირებულია მთელ რიგ საკამათო ან პრობლემურ თემებთან. ქვემოთ ჩვენ ვაძლევთ მათგან ყველაზე აქტუალურ მაგალითებს.

ერთ-ერთი აქტუალური საკითხია გამგეობის უარი მაცხოვრებლებისთვის ცნობების გაცემაზე (ოჯახის შემადგენლობის ან გაფართოებული განცხადებების შესახებ) ქირის დავალიანების საფუძველზე. ლოგიკური კითხვა: აქვს თუ არა უფლება ამხანაგობის გამგეობას, უარი თქვას მისი წევრებისთვის რაიმე სერთიფიკატის გაცემაზე, თუ არსებობს დავალიანება?

ეს პრაქტიკა ეწინააღმდეგება კანონს. ამავდროულად, მსგავსი ქმედებები ფართოდ გამოიყენება HOA-ს მენეჯმენტის მიერ, რათა წაახალისოს მოსახლეობა დაფაროს დავალიანება ან მისი ნაწილი. უნდა იცოდეთ, რომ საჭირო სერთიფიკატების გაცემა ითვლება არა უფლებად, არამედ HOA-ს ვალდებულებად. ეს ასევე ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც მოსახლეობას აქვს რაიმე ოდენობის დავალიანება კომუნალური მომსახურებისთვის.

ბინაში შესვლა - ლეგალურია?

კიდევ ერთი ხშირად დასმული პრობლემატური კითხვა არის ამხანაგობის თავმჯდომარის ან გამგეობის უფლებამოსილება შევიდეს ბინაში და შეამოწმოს იგი. მსგავსი სიტუაციები არ არის იშვიათი ტიპიური HOA საბჭოს წუთებში. ჩვენი კონსტიტუცია, როგორც ფუნდამენტური კანონი, ამტკიცებს ნებისმიერი მოქალაქის უფლებას საკუთარი სახლის ხელშეუხებლობის შესახებ. პრაქტიკაში ეს ნიშნავს, რომ არავის აქვს მასში შესვლის უფლება ბინის მესაკუთრეთა ნებართვის გარეშე. გამონაკლისი ეხება მხოლოდ ორდერის ან ტერორისტული თავდასხმის ან კატაკლიზმის საფრთხის შემთხვევებს (ტექნიკური ან ბუნებრივი).

სხვა შემთხვევებში (მათ შორის, საგანგებო სიტუაციებში, მაგალითად, მილის გასკდომისას), ბინაში შესვლა შესაძლებელია მხოლოდ რეზიდენტის ნებართვით. ამიტომაც შენობაში წვდომის უფლების ნებისმიერი საბაბი (მრიცხველების შემოწმების ან წაკითხვის, წნევის გაზომვის, ტემპერატურის გაზომვის და ა.შ.) უკანონოა.

ჯარიმებისა და ჯარიმების შესახებ

კიდევ ერთი, არანაკლებ აქტუალური კითხვა ეხება HOA-ს უფლებამოსილებებს ჯარიმების გამოთვლის საკითხში. ამხანაგობას უფლება აქვს ამის გაკეთება, თუ ასეთი ფუნქცია გაწერილია წესდებაში, რომელიც მიღებულია რეზიდენტთა საერთო კრების მიერ. ეს ღონისძიება არის იძულებითი, რომელიც მიზნად ისახავს მოვალეების წახალისებას, რაც შეიძლება სწრაფად გადაიხადონ საცხოვრებლის საფასური.

ჯარიმების შეფასების პროცედურა მკაცრად რეგულირდება და გათვალისწინებულია წესდებით. ამ შემთხვევაში, ყურადღება უნდა მიაქციოთ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის დებულებებს, რომლებიც დაკავშირებულია ჯარიმების ზედა საზღვრებთან. მაგალითად, აკრძალულია რეფინანსირების განაკვეთის 1/30-ზე მეტი ჯარიმის დარიცხვა დაგვიანებული გადახდის ყოველი დღისთვის.

საჭიროა თუ არა ხელი მოვაწეროთ ხელშეკრულებას HOA-სთან?

ზოგჯერ მაცხოვრებლები შეიძლება აღშფოთებული იყვნენ HOA-ს შეთავაზებით, ხელი მოაწერონ ტექნიკური მომსახურების ხელშეკრულებას. უნდა დაიდოს თუ არა ასეთი ხელშეკრულებები და ვალდებულია თუ არა ამის გაკეთება? ეს პრაქტიკა აბსოლუტურად ნორმალურია. HOA-ების უფლება დადოს კონტრაქტები, ისევე როგორც დებულება, რომელიც არეგულირებს გადახდების გაანგარიშებას, გაწერილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 137-ე მუხლში.

ასეთი ხელმოწერილი ხელშეკრულებების არსებობის შემთხვევაში, საბჭოს უფლება აქვს რეზიდენტების სახელით დადოს ყველა სახის გარიგება კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებთან. თუ მფლობელსა და HOA-ს შორის არ არის შეთანხმება, მაცხოვრებლებს მოუწევთ საჭირო ხელშეკრულებების დადება თავად მოქმედი კომპანიის წარმომადგენლობაში.

ყურადღება: დარღვევა!

შემდეგი პრობლემა, რომელიც ხშირად გვხვდება მრავალბინიან კორპუსებში, არის HOA-ს გამგეობის მიერ მოვალეთა სიის გამოქვეყნება საჯარო სანახავად. ამ შემთხვევაში მოსახლეობის აღშფოთება სრულიად გამართლებული და ბუნებრივია. კანონის მიხედვით (საუბარია პერსონალურ მონაცემებზე) აკრძალულია ასეთი ინფორმაციის პირდაპირ გამჟღავნება. საბჭოს არ აქვს უფლება გამოაქვეყნოს მაცხოვრებლების შესახებ მონაცემები მათი წერილობითი თანხმობის გარეშე. ეს ეხება არა მხოლოდ მისამართებს, სრულ სახელს. და მოსახლეობის პასპორტის მონაცემები, არამედ არსებული დავალიანების ოდენობა.

ასეთი სიების შედგენა საბჭომ შეიძლება შიდა გამოყენებისა და მოვალეებზე ზემოქმედების ღონისძიებების განსახორციელებლად. ისინი უნდა ინახებოდეს შიდა სეიფში. ასეთი უკანონო გამოქვეყნების შემთხვევაში მოვალეს სრული უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს მორალური ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნით. HOA-ს მაქსიმალური შესაძლო ქმედება ამ შემთხვევაში არის განცხადების განთავსება დაგროვილი კომუნალური ვალის შესახებ და გაფრთხილება სასამართლოში მოსალოდნელი მიმართვის შესახებ.

HOA საბჭოს პასუხისმგებლობა

მათი სია მოცემულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის No148-149 მუხლებში. კონკრეტულად რა ვალდებულება აქვს HOA-ს საბჭო ბინის მფლობელებს, რომლებმაც ის აირჩიეს?

1. დაიცავით კანონი და ქარტიის დებულებები.
2. თვალყური ადევნეთ მაცხოვრებლების მიერ დაწესებულების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებით საკუთარი პასუხისმგებლობის შესრულებას.
3. პირდაპირ მართეთ საცხოვრებელი კორპუსი ან აკონტროლეთ კომპანია, რომელიც ახორციელებს ამ მენეჯმენტს.
4. დადოს ხელშეკრულებები კომუნალური მიწოდების კონტრაქტორებთან და ქვეკონტრაქტორებთან.
5. ჩაერთეთ ხელშეკრულებების გაფორმებაში შენობის შეკეთებასა და მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებით.
6. შეინახეთ ასოციაციის წევრები მცხოვრებთა სიები.
7. აწარმოეთ ბუღალტერია, მოამზადეთ შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასებები და გამოთვალეთ ქირა.
8. ჩაატარეთ დოკუმენტაცია და გასცეს საჭირო სერთიფიკატები რეზიდენტებს - HOA-ს წევრებს.
9. რეზიდენტების საერთო შეხვედრების ჩატარება HOA-ს საბჭოსთვის შესრულებული სამუშაოს შესახებ მოხსენებების მიწოდებით.
10. თვალყური ადევნეთ ამხანაგობის თავმჯდომარის საქმიანობას.

რა არის HOA-ს თავმჯდომარის უშუალო მოვალეობები?

1. ის ქირაობს და ათავისუფლებს საჭირო პერსონალს და ბრძანებებს აძლევს HOA-ს სხვა ჩინოვნიკებს.
2. საკუთარი უფლებამოსილების ფარგლებში მოქმედებს ამხანაგობის სახელით, მისი ყველა წევრის წინასწარი შეტყობინების გარეშე.
3. რეზიდენტთა კრებაზე გადასაწყვეტად წარუდგენს მის მიერ შემუშავებულ ნებისმიერ დოკუმენტს.

მოვალეობის შეუსრულებლობისათვის პასუხისმგებლობის შესახებ

ასეთი ღონისძიება არ არის გათვალისწინებული არც საბინაო კოდექსში და არც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში. მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ შეუძლებელია სამართალდამრღვევთა პასუხისგებაში მიცემა. ამ საკითხს, როგორც წესი, არეგულირებს ამხანაგობის წესდებაც, რომელიც განსაზღვრავს გარკვეული სახის სასჯელებს კონკრეტული დანაშაულისთვის. უფრო ზოგადად, ის შეიძლება შეიცავდეს შენიშვნას არსებული კანონმდებლობის შესაბამისად ქმედებების შესახებ.

ზოგადი სამოქალაქო პასუხისმგებლობა ვრცელდება შემდეგ დანაშაულებებზე:

1. დაუდევრობა (მაგალითად, HOA-ს საბჭოს წევრის მიერ მოახლოებული შეხვედრის შესახებ მოსახლეობას დროულად არ აცნობა).
2. თაღლითობა - ჩვენ შეგვიძლია ვისაუბროთ მრიცხველის მოწყობილობებიდან ან შენობის მფლობელებთან დაკავშირებული დოკუმენტების ცრუ წაკითხვებზე.
3. მფლობელებისგან თანხების მითვისება ან მითვისება - ზოგჯერ არის ზოგადი ან სარეზერვო ფონდიდან თანხების მავნე და უკანონო განაწილების შემთხვევები.
4. მფლობელების მოტყუება, მთელი შეხვედრის ჩათვლით.
5. ოფიციალური გაყალბება.
6. საკუთარი უფლებამოსილების გადამეტება (ეს მოიცავს ზემოხსენებულ მაგალითებს რეზიდენტთა სიების გამოქვეყნებით და ა.შ.).

ამხანაგობის ნებისმიერი წევრი, მათ შორის HOA-ს საბჭოს წარმომადგენლები და თავად თავმჯდომარე, ვალდებულია აიღოს ფინანსური პასუხისმგებლობა საკუთარ ქმედებებზე. თუ მესაკუთრის ბრალით (მაგალითად, დატბორვის გამო) მოხდა საერთო ქონების დაზიანება, ეს უკანასკნელი ვალდებულია აანაზღაუროს იგი. ასეთი ზიანის ოდენობის დასადგენად დგება სპეციალური აქტი. საჭიროების შემთხვევაში, შეფასება ხორციელდება პროფესიონალების ჩართულობით. უფრო მეტიც, დანაშაულებთან დაკავშირებული რიგი კონკრეტული სიტუაციების აღწერა შეიძლება შეიცავდეს თავად HOA-ს წესდებას.

HOA საბჭოს უფლებამოსილებები

კონკრეტულად რომელ ძალაუფლებაზე ვსაუბრობთ? ამხანაგობის მენეჯმენტის ამოცანაა ჩაერთოს მის პირდაპირ საქმიანობაში. ამისთვის საჭირო უფლებამოსილებების მთელი ნუსხა რეგულირდება იმავე საბინაო კოდექსით (მისი 147-ე მუხლი). ორგანიზაციის წესდება აუცილებლად უნდა განასხვავოს თავად გამგეობის კომპეტენციას და რეზიდენტთა საერთო კრებას შორის. ანუ, უნდა იყოს მკაფიო ინსტრუქციები იმის შესახებ, თუ რა შეიძლება გადაწყვიტონ თავმჯდომარემ და მისმა მოადგილეებმა HOA-ს საბჭოს სხდომაზე, მოსახლეობის წინასწარი შეტყობინების გარეშე.

უმეტეს შემთხვევაში, ჩვენ ვსაუბრობთ გამგეობის შემდეგ უფლებამოსილებებზე:

1. პარტნიორობის საქმიანობის უშუალო მართვა კონკრეტული სამუშაოსთვის გარკვეული შემსრულებლების დანიშვნასთან და HOA-სთვის პერსონალის ფორმირებით.
2. სახლის მესაკუთრეთა სახელით საჯარო მომსახურების ხელშეკრულებების გაფორმება.
3. თანხების მოძიება ბინის შენობის შეკეთებისა და მოვლა-პატრონობისთვის.
4. საოფისე სამუშაოების ჩატარება ყველა საჭირო საბუთის და სერთიფიკატის გაცემით.
5. საბანკო და სააღრიცხვო ჩანაწერების წარმოება კონტრაქტორების გადახდის ხელშეკრულებით თანხების გადარიცხვით.
6. მოსახლეობათა საერთო კრების ჩატარება შესაბამისი ოქმის შევსებით.
7. ამხანაგობის წევრების ინტერესების დაცვა სასამართლოში.
8. იმ სიტუაციაში, როდესაც მოსახლეობა ვერ იხდის კომუნალურ დავალიანებას, მათ უნდა დაუკავშირდნენ ოფიციალურ ორგანოებს (ქალაქის ადმინისტრაციადან სასამართლომდე და პროკურატურამდე).

დასკვნები

აქედან ირკვევა, რომ HOA-ს საბჭოს უფლებამოსილების მთელი ჩამონათვალი განისაზღვრება მისი უშუალო ფუნქციებით, რომლებიც გამომდინარეობს პარტნიორობის მთავარი მიზნიდან - ბინის შენობის მოვლა-პატრონობა.

ზემოაღნიშნულის გარდა, HOA-ს უფლებამოსილებები შეიძლება შეიცავდეს დამატებით რიგს, რომლებიც აუცილებლად უნდა იყოს ჩაწერილი პარტნიორობის წესდებაში. შეიძლება ვისაუბროთ ადგილობრივი ტერიტორიის მოწყობაზე, შენობის დამოუკიდებელ მოვლაზე, ბინის კომერციული და საცხოვრებელი ფართების დამქირავებელ პირთაგან ქირის აღებაზე, ასევე საერთო ქონების განკარგვაზე, რომელიც მოიცავს სარდაფებს, ლიფტებს და ა.შ. .

საბინაო კოდექსი ადასტურებს, რომ HOA-ს უფლებებიც და მოვალეობებიც განუყოფლად არის დაკავშირებული მათ ფუნქციებთან და წარმოიქმნება ბინის შენობის და მასთან დაკავშირებული ყველა ქონების სრულყოფილ წესრიგში შენარჩუნების ამოცანიდან.

საბინაო ფონდის მოქალაქეთა საკუთრებაში გადაცემამ გააჩინა კითხვები - ვინ იქნება ახლა პასუხისმგებელი სახლის მთელ ქონებაზე, ვინ აგებს პასუხს კომუნალური მომსახურების უხარისხობაზე და ვინ შეასრულებს სადარბაზოს რემონტს?

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

HOA-ს, როგორც იურიდიულ პირს, უფლება აქვს:

1. თქვენი სახელით დადეთ ხელშეკრულებები ორგანიზაციებთან, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურებას, რომლებიც მხარს უჭერენ ბინის შენობის, როგორც საცხოვრებელი კომპლექსის „ცხოვრებას“: კომუნალური მომსახურება, რემონტი, მოვლა, მართვა და სხვა მომსახურება, რომელიც აუცილებელია ამ შენობაში შენობის მფლობელებისთვის.
2. მომავალი პერიოდის შეფასებების მომზადება და დამტკიცება. ხარჯთაღრიცხვა შეიძლება შეიცავდეს სახლის ყველა ქონების საჭირო შეკეთებას და მოვლა-პატრონობას, კაპიტალურ რემონტს ან რეკონსტრუქციას, სარეზერვო ფონდს, რომელიც ყალიბდება მესაკუთრეთა შენატანებით და სხვა ხარჯები, რომლებიც მითითებულია ორგანიზაციის წესდებაში.
3. დააწესეთ თითოეული მფლობელისთვის ამხანაგობის და სახლის საჭიროებისთვის სავალდებულო წლიური შენატანის ოდენობა. ასეთი შენატანების ზომა, როგორც წესი, დამოკიდებულია კონკრეტული მფლობელის წილზე საერთო საერთო საკუთრებაში. ეს გადასახადები დადგენილია ერთი წლის განმავლობაში და დამტკიცებულია HOA-ს წევრების მიერ.
4. აიღეთ სესხი ბანკიდან, როგორც იურიდიული პირი და მიღებული თანხები გამოიყენეთ სახლისა და მესაკუთრეთა საჭიროებებისთვის.
5. დადეთ კონტრაქტები თქვენი სახელით იმ პირებთან, რომლებიც ასრულებენ სხვადასხვა მომსახურებას მფლობელების ინტერესებიდან გამომდინარე.
6. გადაიხადეთ ამ სერვისებისთვის.
7. გაყიდეთ ან გაცვალეთ ქონება, რომელიც ეკუთვნის HOA-ს.

HOA-ს პასუხისმგებლობა მოიცავს:

1. სახლის სანიტარიული, ჰიგიენური და ტექნიკური მდგომარეობის უზრუნველყოფა მოქმედი რეგულაციებისა და სტანდარტების შესაბამისად.
2. სახლის მოვლა-პატრონობასა და რემონტს უწევს ორგანიზაციებთან და ფიზიკურ პირებთან დადებული ხელშეკრულებების ყველა პირობის შესრულება.
3. ყველა მესაკუთრის ინტერესების წარმომადგენლობა სახლში საერთო საკუთრებაზე მათი სამოქალაქო უფლებების დამყარების შემთხვევაში.

კანონმდებლობა

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-6 ნაწილი ეძღვნება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას.

დაახლოებით 1993 წელს, საბჭოთა კავშირის დაშლისთანავე, დაიწყო პირველი პარტნიორობის ჩამოყალიბება. იგი წარმოიშვა მათი საქმიანობის სამართლებრივ რეგულირებაში.

იგი შემუშავებულია 1996 წლის 15 ივნისს No72-FZ. ამ კანონმა ძალა დაკარგა 2005 წლის 1 მარტიდან, როდესაც ძალაში შევიდა რუსეთის ფედერაციის მოქმედი საბინაო კოდექსი.

ფუნქციონირებს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია

იმისათვის, რომ შეასრულონ გარკვეული ფუნქციები იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ფლობენ საკუთრების უფლებით საცხოვრებელ კორპუსებს.

ძირითადი

HOA-ს ძირითადი ფუნქციები მოიცავს:

1. კონტროლი იმ კომპანიების საქმიანობაზე, რომლებიც სხვადასხვა მომსახურებას უწევენ სახლის მფლობელებს. ანუ, კონტროლი კომუნალურ და საწარმოებზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ საყოფაცხოვრებო მომსახურებას (მაგალითად, ნაგვის შეგროვება ან თოვლის მოცილება).
2. სახლის შეკეთებასა და ექსპლუატაციასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტა, ადგილობრივი ტერიტორიის დასუფთავება და მოვლა, მათ შორის ბილიკებისა და სათამაშო მოედნების, დასასვენებელი ადგილების და საცალფეხო ზონების ჩათვლით.
3. წლისთვის დამტკიცებული გეგმის მიხედვით სხვადასხვა სამუშაოების შესრულების უზრუნველყოფა.

კორპუსში

ძირითადი ფუნქციების გარდა, HOA-ს აქვს HOA-ს ფუნქციები ბინის კორპუსში.

• კონტროლი ორგანიზაციებსა და პირებზე, რომლებიც იცავენ სისუფთავეს და წესრიგს შესასვლელებში, კიბეებსა და ბინების დერეფნებში;
• მფლობელებისთვის მათ ბინებში სხვადასხვა სერვისის მიწოდება, ასევე ამ სერვისების შესრულება;
• საერთო ქონების სანიტარიულ-ტექნიკური მდგომარეობის უზრუნველყოფა;
• სახლის მესაკუთრეთათვის ავტოსადგომითა და სათამაშო მოედნებით უზრუნველყოფა, თუ ეს მითითებულია წესდებაში;
• სხვა ფუნქციების შესრულება, რომლებიც განსაზღვრულია და დამტკიცებულია საერთო კრებაზე.

მენეჯერი

HOA-ს მმართველი ორგანოებია:

• მმართველი ორგანო;
• მთავარი შეხვედრა;

როდესაც მათ არ შეუძლიათ აირჩიონ თავმჯდომარე სახლის მესაკუთრეთაგან, ისინი მოიწვევენ. ის მუშაობს შრომითი ხელშეკრულებით, რომლის მიხედვითაც დამსაქმებელი არის HOA. თავმჯდომარისა და მენეჯერის ფუნქციები გარკვეულწილად განსხვავებულია.

მენეჯერის ფუნქციები შემდეგია:

• უზრუნველყოფს სახლში ყველა საკომუნიკაციო სისტემის ნორმალურ ფუნქციონირებას;
• ურთიერთქმედებს მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციასთან, რომელსაც ეკუთვნის ეს საცხოვრებელი კორპუსი;
• ურთიერთქმედებს კონტრაქტორებთან, რომლებიც ასრულებენ სხვადასხვა სამუშაოებს ამ სახლის შენობების მფლობელების ინტერესებიდან გამომდინარე;
• თანამშრომლობს მოსახლეობასთან;
• თანამშრომლობს HOA-ს საბჭოს წევრებთან;
• ამზადებს მომავალი წლის ბიუჯეტსა და ხარჯთაღრიცხვას;
• ურთიერთქმედებს მოვალეებთან HOA-ს გადასახადების გადახდასთან დაკავშირებით;
• ახორციელებს სხვა ფუნქციებს, რომლებიც შეიძლება იყოს გათვალისწინებული HOA-ს წესდებით.

გამგეობა

საბჭო აირჩევა შენობის სახლის მესაკუთრეთაგან.

იგი ასრულებს შემდეგ ფუნქციებს:

1. ყოველწლიურად წარუდგენს ანგარიშს საერთო კრებას წლის განმავლობაში გაწეული სამუშაოს შესახებ/
2. მომავალი წლისთვის სამუშაოების დაგეგმვა.
3. შეიმუშავებს მომავალი წლის ხარჯთაღრიცხვას და წარადგენს განსახილველად, სავალდებულო პუნქტის დეკოდირებით.
4. აკონტროლებს პარტნიორობის შესაბამისობას ყველა მოქმედ რეგულაციებთან და კანონებთან.
5. აკონტროლებს, რომ HOA-ს წევრები დროულად განახორციელებენ საჭირო შენატანებს და რომ გრძელვადიანი დავალიანება არ წარმოიქმნება.
6. მართავს სახლს ან დებს ხელშეკრულებას მის მართვაზე.
7. ქირაობს მუშებს და ორგანიზაციებს სახლის და მიმდებარე ტერიტორიების დასუფთავებისთვის.
8. ასრულებს HOA-ს წესდებით გამგეობას დაკისრებულ სხვა ფუნქციებს.

მოთხოვნები თავმჯდომარის მიმართ

HOA-ს გამგეობის თავმჯდომარე აირჩევა ამ შენობის საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეებიდან. ეს არის მთავარი პირობა, რომელიც აუცილებლად უნდა იყოს დაცული ამ თანამდებობაზე კანდიდატის შერჩევისას.

მისი თქმით, ის არჩეულია წესდებით განსაზღვრული ვადით. იგი მოქმედებს ამხანაგობის სახელით დამატებითი მინდობილობის გაცემის გარეშე.

გამგეობის თავმჯდომარის მიმართ მოთხოვნები მითითებულია ამხანაგობის წესდებაში.

Ეს შეიძლება იყოს:

• უმაღლესი ეკონომიკური ან იურიდიული განათლების მქონე;
• 3 წლიანი გამოცდილება ბიზნეს ან ადმინისტრაციულ მუშაობაში;
• საკუთარი ავტომობილის ქონა.

მომავალი თავმჯდომარის ფსიქოლოგიური მოთხოვნები მოიცავს:

• კომუნიკაციის უნარი;
• სტრესის წინააღმდეგობა;
• მიზნების კანონიერი გზით მიღწევის უნარი;
• თავდაჯერებულობა;
• უნარი გაუძლოს როგორც HOA-ს წევრების, ისე მესამე მხარის ორგანიზაციების „ზეწოლას“;
• კარგი ჯანმრთელობა და აქტიური ცხოვრების წესი.

თავმჯდომარის თანამდებობაზე ვინმეს დანიშვნამდე მან უნდა გაეცნოს სამუშაოს აღწერას. ეს დოკუმენტი ასახავს იმ პირის ყველა ძირითად პასუხისმგებლობას, რომელიც დაიკავებს ამ თანამდებობას.

თავმჯდომარესთან გაფორმებულია შრომითი ხელშეკრულებაც და მას ეძლევა ხელფასი, თუ ეს გათვალისწინებულია HOA-ს წესდებით.

პასუხისმგებლობა

ამიტომ, მმართველი ორგანიზაციის არჩევისას, მაცხოვრებლებს და შენობის კანონიერ მფლობელებს სურთ ენდონ ადამიანს, რომელსაც შეუძლია შეინარჩუნოს კარგ მდგომარეობაში ყველა შესაძლო გზითდა ასევე გააუმჯობესოს სიტუაცია.

მაგრამ ხშირად ეს შეუძლებელი ხდება უმაღლესი მენეჯმენტის არასწორი არჩევანის გამო.

ყველა ორგანიზაცია ხალხის ხელმძღვანელობით, რომლებიც ასე თუ ისე აკონტროლებენ შენობის მდგომარეობას, გასცემენ ბრძანებებს და პირველ რიგში წყვეტენ რაზე ჯობია ბიუჯეტის სახსრების დახარჯვა, რა სახის სამუშაოების შესრულება და ა.შ.

სამწუხაროდ, მმართველი ორგანიზაციების სათავეში ყოველთვის მზად არ არიან ადამიანები კეთილსინდისიერად შეასრულოს საკუთარი მოვალეობა.

ხშირად, ბევრი ადამიანი მოდის საბინაო სექტორში სამუშაოდ ერთი ბანალური მიზნით - ისარგებლოს გულმოდგინე მფლობელებისგან და ცდილობს შეაღწიოს მათი ბიუჯეტის სტრუქტურაში.

იმისათვის, რომ მსგავსი ინციდენტები და უსიამოვნო სიტუაციები არ მოხდეს თქვენთან, თქვენ უნდა იცოდეთ რა ფუნქციები უნდა დაეკისროს სახლის მეპატრონეებს, როგორ უნდა შეასრულონ თავიანთი ფუნქციები და ასევე რა შედის მათ პასუხისმგებლობის არეალში.

HOA-ების უფლებები და მოვალეობები საბინაო კოდექსის მიხედვით - ამ მნიშვნელოვან და აქტუალურ საკითხებს ამ სტატიაში შევეხებით.

წაიკითხეთ HOA-ს დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ.

რის საფუძველზე მოქმედებს საბჭო?

მოდით შევხედოთ კონცეპტუალურ კითხვებს. და რატომ, ამ სტატიის ფარგლებში ვსაუბრობთ ასეთ მმართველ ორგანიზაციაზე. მოდით დავაზუსტოთ ეს საკითხი.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის არამომგებიანიორგანიზაცია, რომელიც, გარდა ამისა, ორგანიზაცია, ვარ სრულფასოვანი გადასახადის გადამხდელი და ახორციელებს ფუნქციებს. გაუმჯობესება, შენარჩუნება და მართვა .

პარტნიორობა ყველაზე პოპულარულიმართვის ორგანიზაციის თავდაპირველად არჩევისას და ამის მრავალი მიზეზი არსებობს. ამ ორგანიზაციის არჩევისა და ჩამოყალიბების ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული მიზეზი არის მაცხოვრებლების შესაძლებლობა დამოუკიდებლად ჩამოაყალიბონ მისი შემადგენლობა.

რა კანონები არეგულირებს მას?

პასუხისმგებლობა მაცხოვრებლების წინაშე

ამხანაგობის გამგეობის წევრებს, აგრეთვე ამ ორგანიზაციის დამფუძნებლებს და სხვა თანამშრომლებს აქვთ კანონით, კერძოდ, შრომის კოდექსით დადგენილი უფლება. იმ მოვალეობების ჩამონათვალი, რომლებიც მაცხოვრებლებს მოეთხოვებათშეგახსენებთ, რომ მოვალეობების შეუსრულებლობა მენეჯმენტის წევრებს შეიძლება დაუჯდეს არა მხოლოდ, არამედ ჯარიმები და სხვა, არცთუ სასიამოვნო რამ.

განვიხილოთ გამგეობის წევრებისა და HOA-ს სხვა თანამშრომლების ძირითადი მოვალეობები:

წაიკითხეთ HOA მენეჯერის პასუხისმგებლობის შესახებ.

როგორ წყდება საკამათო საკითხები?

თუ ამხანაგობის წევრებსა და მათ თანამშრომლებს შორის გამოჩნდებიან საკამათო საკითხები, მაშინ ეს საკითხები რეზიდენტების თათბირს უნდა წარედგინოს, ან როგორც მას უწოდებენ კრებას და კენჭისყრით გადაწყდეს.

ეს წესი არ არის დადგენილი კანონით, მაგრამ რა თქმა უნდა აისახება ამხანაგობის წესდებაში.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ როგორ უნდა დაწეროთ განცხადება HOA-სთვის გაჟონვის, დატბორვის ან შეკეთების და ხელახალი გაანგარიშების საჭიროების შესახებ.

რა უფლებები და უფლებამოსილებები აქვთ მათ?

გამგეობა და დამფუძნებლები

ამხანაგობის საბჭო და მისი დამფუძნებლები არიან თანამდებობის პირები, რომლებსაც, გარდა პასუხისმგებლობების ფართო სპექტრისა, აქვთ იგივე უფლებები.

მოდით შევხედოთ მათ უფლებები, რაც ამ სუბიექტებს აქვთ:

1. მათ უფლება აქვთ გადაწყვიტონ საბიუჯეტო სახსრების ხარჯვა სახლის საჭიროებებზე და მის მოვლაზე.
2. გააფორმეთ ხელშეკრულებები ბინის შენობის მოვლა-პატრონობისა და მართვის შესახებ.
3. ბიუჯეტის მიხედვით შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასების განსაზღვრა.
4. ისარგებლეთ ბანკების მიერ ორგანიზაციის ფარგლებში მოწოდებული საკრედიტო შეთავაზებებით.
5. თანხის გადარიცხვა თანამშრომლებისთვის შესრულებული სამუშაოსთვის.
6. მიიღეთ ჯილდოები შესრულებული სამუშაოსთვის.
7. დადეთ გარიგებები საჭირო ქმედებებისთვის.
8. გამოიყენეთ საერთო ქონება.
9. საერთო ქონების შეცვლა, როგორც ბინის შენობის მართვის ნაწილი.

წევრები

განვიხილოთ ამხანაგობის წევრების სამართლებრივი მდგომარეობა, რომელიც განისაზღვრება შრომის კოდექსით:

1. ამ პირებს უფლება აქვთ მიიღონ დროული და ამომწურავი ინფორმაცია ამხანაგობის საქმიანობისა და საბიუჯეტო სახსრების ხარჯვის შესახებ.
2. მათ უფლება აქვთ დააყენონ მოთხოვნები პარტნიორობის მიმართ გაწეული მომსახურების ხარისხთან ან სხვა ასპექტებთან დაკავშირებით.
3. მათ აქვთ უფლება გაეცნონ დოკუმენტებს, მათ შორის ბუღალტრულ აღრიცხვას.
4. მათ აქვთ უფლება დამოუკიდებლად მოაწყონ სახლის მესაკუთრეთა საერთო შეხვედრები, რათა განიხილონ შემაშფოთებელი საკითხები.
5. მათ აქვთ უფლება მოითხოვონ ცვლილებები ორგანიზაციის წესდებაში.

პასუხისმგებლობა შეუსრულებლობისთვის

რა თქმა უნდა, თავიანთი მოვალეობების შეუსრულებლობის გამო, როგორც გამგეობის წევრებს, ასევე სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სხვა წევრებს აქვთ და ეკისრებათ პასუხისმგებლობა. ეს გაწერილია როგორც წესდებაში, ასევე ამხანაგობასთან საცხოვრებლის მოვლის ხელშეკრულებაში.

პასუხისმგებლობა შეიძლება მოიცავდეს ჯარიმებს, როგორიცაა ანაზღაურების დაბრუნება. ასევე, გამგეობის წევრები შეიძლება სრულიად ლეგალურად ხელახლა აირჩიონ იმის გამო, რომ მათ მიმართ ნდობა დაიკარგა.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ HOA-ს შესახებ მფლობელების წინაშე, ასევე, თუ როგორ უნდა იმუშაოთ HOA-ში და რა შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს ეს ჩვენს ვებგვერდზე.

ასეა თუ ისე, არამედ სასამართლოში გამგეობის წევრების წინააღმდეგ შეგიძლიათ ფულის შეგროვება, თუ მათი ქმედების უკანონობა მართლაც დადასტურდა.

საბჭოს არაკეთილსინდისიერი წევრების წინააღმდეგ მრავალი ღონისძიებაა გასატარებელი. გარდა ამისა, ბინის კორპუსში სახლის მფლობელებს შეუძლიათ დააწესონ სხვა აღსრულების ზომები წესდების ფორმირებისას ან მომსახურების გაწევის შესახებ ხელშეკრულების პუნქტების განხილვის დროს.

გამგეობის წევრებმა, დამფუძნებლებმა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სხვა თანამშრომლებმა მთელი თავიანთი საქმიანობით უნდა მიაღწიონ ერთ მიზანს - მათ ინტერესებშია ყველაფერი გააკეთონ. შენ იყავი ის ვინც ბედნიერი იყო შენი სახლის მდგომარეობითრათა მოსახლეობამ თავი კომფორტულად და ესთეტიურად სასიამოვნო იგრძნოს სახლში.

თუ თანხები რეგულარულად გადაეცემა და სამუშაო არ კეთდება, მაშინ ეს იმის ნიშანია, რომ აუცილებელია დამონტაჟება შესრულების ეფექტურობის საკითხიამ გამგეობის.

მოსახლეობა ყოველთვის ინარჩუნებს ხელახალი არჩევისა და გადამწყვეტი ხმის უფლებას გარკვეული დარღვევების შემთხვევაში.

სამწუხაროა, რომ ჩვენს ქვეყანაში ბინის კორპუსების ყველა მფლობელმა არ იცის მათი შესახებ გაფართოებული უფლებამოსილებებიდა იცოდეთ როგორ გამოიყენოთ ისინი სწორად.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

HOA უფლებამოსილია განახორციელოს სახლის მენეჯმენტის საქმიანობა, ანუ განახორციელოს ის, რასაც ადრე აკეთებდა საბინაო განყოფილების ან კომერციული ორგანიზაციის მიერ წარმოდგენილი მმართველი კომპანია.

საბინაო კოდექსის 137-ე მუხლის შესაბამისად, ქ. HOA-ს უფლება აქვს განახორციელოს შემდეგი ქმედებები:

სრული HOA-ს უფლებამოსილების სია უნდა იყოს ჩამოთვლილი ორგანიზაციის წესდებაში. მაგალითად, ქარტიამ შეიძლება დაუშვას არსებული შენობების რეკონსტრუქცია და ხელახალი აღჭურვა, ადგილობრივი ტერიტორიის ტრანსფორმაცია, პარკირების აღჭურვილობა და ა.შ.

Შენიშვნა!წესდებაში ჩამოთვლილი ორგანიზაციის უფლებები არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს საბინაო კოდექსს, არამედ შეუძლია მხოლოდ შეავსოს და გააფართოოს მისი დებულებები, როგორც ეს ეხება კონკრეტულ სიტუაციას.

HOA-ს შეუძლია თავისი უფლებების უმეტესი ნაწილი დამოუკიდებლად განახორციელოს, მაგალითად, ქირის გამოთვლა და თანხის განაწილება საბანკო ანგარიშებზე - ეს არის ე.წ. რუტინული სამუშაო.

აუდიტის კომისია აკონტროლებს HOA-ს ყველა ქმედების კანონიერებას., რომელიც შედგება 3-4 ადამიანისგან, რომლებიც არ არიან HOA-ს თანამშრომლები და გამგეობის წევრები.

ძირითადი ცვლილებების განსახორციელებლად, მაგალითად, HOA-ს სტრუქტურაში სხვადასხვა ფონდებს შორის განაწილებული თანხების თანაფარდობის შეცვლისას, შენობების ხელახალი აღჭურვისას, საბჭო ვალდებულია მოიწვიოს მაცხოვრებლების საერთო კრება და დააყენოს საკითხი კენჭისყრაზე. . მხოლოდ ხმათა უმრავლესობით იღებს ამხანაგობა დეკლარირებული საქმიანობის განხორციელების უფლებას.

ურთიერთქმედება მფლობელებთან

ხშირად, HOA-ს უფლებების გამოყენებისას, რეზიდენტებსა და გამგეობის წევრებს უჩნდებათ კითხვები ყველაზე პრობლემურ და საკამათო თემებთან დაკავშირებით, მათ შორის გამგეობასა და სხვა მფლობელებს შორის ურთიერთობას.

სერთიფიკატების გაცემა

ზოგჯერ მოიჯარეებს ექმნებათ ის ფაქტი, რომ გამგეობა უარს ამბობს მათთვის სერთიფიკატების გაცემაზე (ოჯახის შემადგენლობის შესახებ ან ვრცელი ამონაწერი ბინის რუქიდან) იმ მოტივით, რომ მფლობელებს აქვთ ქირა. აქვს თუ არა HOA-ს უფლება არ გასცეს სერთიფიკატები, თუ არსებობს დავალიანება?

ეს არ არის იურიდიული პრაქტიკა, რომელსაც ხშირად იყენებენ HOA-ები ან მმართველი კომპანიები, რათა მოსახლეობამ დაფაროს ვალის ნაწილი მაინც. სერთიფიკატების გაცემა არ არის უფლება, არამედ HOA-ს ვალდებულება მისი მაცხოვრებლების მიმართ.ეს ნიშნავს, რომ ისინი ვალდებულნი არიან გასცენ საჭირო დოკუმენტაცია, მაშინაც კი, თუ მოიჯარეს არ გადაუხდია კომუნალური ვალი მთელი ყოფნის განმავლობაში.

ბინაში შეჭრა

კიდევ ერთი პრობლემური საკითხია, აქვს თუ არა HOA-ს გამგეობას ან თავმჯდომარეს ბინის დათვალიერების უფლება? რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია ითვალისწინებს მოქალაქეების უფლებას საცხოვრებლის ხელშეუხებლობის შესახებ.

მინიშნება!შენობის მესაკუთრის ნებართვის გარეშე მის შენობაში შესვლა არავის შეუძლია, თუნდაც ბინაში გადაუდებელი შემთხვევა იყოს.

არსებობს მხოლოდ ორი შემთხვევა, როდესაც HOA-ს თანამშრომლებს შეუძლიათ ბინაში შესვლა ნებართვის გარეშე:

1. თუ არსებობს ორდერი.
2. ტერორისტული თავდასხმის საფრთხის ან სტიქიური ან ტექნოგენური კატასტროფის დადგომისას.

ამრიგად, გამგეობის მოთხოვნები შენობის შემოწმებისთვის ნებისმიერი საბაბით არის მრიცხველის წაკითხვა, მრიცხველების შემოწმება, წნევის გაზომვა მილებში, ოთახის ტემპერატურის შემოწმება და ა.შ. - უკანონო.

მოიჯარეს შეუძლია ნებაყოფლობით შეუშვას გამგეობის წევრები, მაგრამ თუ მას აეკრძალა შესვლა, მაშინ მას არაფერი ეშველება.

ჯარიმების დარიცხვა

HOA-ს უფლება აქვს დააკისროს ჯარიმები გადაუხდელობისთვის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს მითითებულია წესდებაში, მიღებულ იქნა მოსახლეობათა საერთო კრებაზე. ჯარიმების დარიცხვა არის იძულებითი ღონისძიება, რომელიც მიზნად ისახავს მოვალეს სწრაფად გადაიხადოს საცხოვრებლის სრული გადახდა.

ჯარიმის დაკისრების პროცედურა არსაიდან არ მოდის. ეს უნდა იყოს გაწერილი ქარტიაში. ასევე არსებობს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის სპეციალური დებულებები, რომლებიც განსაზღვრავს ჯარიმების ზედა ზღვარს.

ყურადღება!პირგასამტეხლოს ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს მიმდინარე რეფინანსირების განაკვეთის 1/30-ს ყოველი დაგვიანების დღეზე.

ხელშეკრულების გაფორმება

ზოგჯერ მოსახლეობა აღშფოთებულია, რომ HOA აიძულებს მათ ხელი მოაწერონ მომსახურების ხელშეკრულებებს.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 137-ე მუხლის შესაბამისად, HOA-ებს უფლება აქვთ დადონ ხელშეკრულებები მფლობელებთან კომუნალური მომსახურების შესახებ და გადახდების გამოთვლის პროცედურაზე.

ამ შემთხვევაში გამგეობას აქვს შესაძლებლობა, მაცხოვრებლების სახელით, დადოს სხვადასხვა ტრანზაქცია კომუნალურ მომწოდებლებთან და შეასრულოს პასუხისმგებლობა სახლის მოვლა-პატრონობაზე. მაგრამ HOA-ს არ აქვს უფლება აიძულოს ან აიძულოს მოიჯარე ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას, ყველაფერი მხარეთა კეთილი ნების მიხედვით უნდა მოხდეს.

თუ მფლობელთან არ არის HOA შეთანხმება, მაშინ მოსახლეობას უბრალოდ მოუწევს დამოუკიდებლად წასვლა მოქმედი კომპანიის წარმომადგენლობაში და დადოს საჭირო ხელშეკრულებები.

მოვალეების შესახებ ინფორმაციის გამჟღავნება

მოვალეთა სიები, რომლებსაც სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობები ხანდახან აქვეყნებენ დერეფნებში საზოგადოების სანახავად, ხშირად ხდება ნამდვილი დაბრკოლება პარტნიორობასა და მოსახლეობას შორის. "სამარცხვინო" ფურცელში ჩაწერილი აღშფოთება სავსებით ლეგიტიმურია.

პერსონალურ მონაცემთა დაცვის კანონის შესაბამისად, ასეთი ინფორმაციის გამჟღავნება პირდაპირ აკრძალულია. წერილობითი ნებართვის გარეშე, HOA-ს საბჭოს არ აქვს უფლება გამოაქვეყნოს რაიმე ინფორმაცია მოვალეების შესახებ, მათ შორის:

• მოიჯარის გვარი, სახელი და პატრონიმი;
• ნებისმიერი პასპორტის მონაცემები;
• საცხოვრებელი მისამართი;
• ვალის ოდენობა.

გამგეობას უფლება აქვს თავად შეადგინოს ასეთი სიები. მეტიც. ისინი საჭიროა მოვალეების იდენტიფიცირებისთვის და მათთან საუბრების გასატარებლად, ხოლო გადახდების ხანგრძლივი დაგვიანების შემთხვევაში, მიმართონ სასამართლოს და მოითხოვონ ბინის გათიშვა სახლის კომუნალური მომსახურების სისტემიდან.

ასეთი სიები უნდა ინახებოდეს სეიფში დახურულ გამგეობის ოთახში და არ ექვემდებარება საჯარო გამჟღავნებას. მოვალეებს, რომლებიც ხედავენ მათ სახელს, სრული უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოსდა მიიღოს ფულადი კომპენსაცია გამგეობიდან.

მაქსიმუმი, რისი გაკეთებაც HOA-ს შეუძლია, არის განცხადების გამოქვეყნება დაახლოებით შემდეგი შინაარსით: „ჩვენს სახლში 5 მოვალე ცხოვრობს. ვთხოვთ მათ გადაიხადონ კომუნალური დავალიანება ჯამური ოდენობით 10000 რუბლის ოდენობით მიმდინარე წლის 31 იანვრამდე. წინააღმდეგ შემთხვევაში იძულებული ვიქნებით მივმართოთ სასამართლოს დავალიანების იძულებით ასაღებად“.

პასუხისმგებლობები

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის -149-ში არის HOA-ს გამგეობისა და თავმჯდომარის პასუხისმგებლობის ჩამონათვალი. უმეტეს შემთხვევაში, ამ მოვალეობების შესასრულებლად, ამხანაგობის გამგეობას ენიჭება საკუთარი უფლებები.

ღირს ხაზგასმა HOA-ს მოვალეობები სახლის მაცხოვრებლების მიმართ:

• კანონთან და ქარტიის მოთხოვნებთან შესაბამისობა;
• მაცხოვრებლების მიერ დაწესებულების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული ვალდებულებების შესრულების მონიტორინგი;
• სახლის უშუალო მართვა ან მმართველი კომპანიის კონტროლი;
• კონტრაქტორებთან და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელ ქვეკონტრაქტორებთან ხელშეკრულებების გაფორმება;
• შენობების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ხელშეკრულებების გაფორმება;
• რეზიდენტთა - ამხანაგობის წევრთა სიის შენახვა;
• ბუღალტრული აღრიცხვის წარმოება, ხარჯებისა და შემოსავლების ხარჯთაღრიცხვის შედგენა, ქირის გაანგარიშება;
• ჩანაწერების წარმოება, HOA-ს წევრებისთვის სერთიფიკატების გაცემა;
• რეზიდენტთა საერთო კრების გამართვა;
• კონტროლი HOA-ს თავმჯდომარის საქმიანობაზე.

თავმჯდომარეს აქვს შემდეგი ვალდებულებები:

• მიეცით ბრძანებები HOA-ს ყველა თანამდებობის პირს, დაიქირავეთ და გაათავისუფლეთ პერსონალი;
• იმოქმედოს ამხანაგობის სახელით თავისი უფლებამოსილების ფარგლებში საერთო კრების წინასწარი შეტყობინების გარეშე;
• საერთო კრების გადაწყვეტილების მისაღებად წარადგინოს მის მიერ შემუშავებული ნებისმიერი დოკუმენტი.

პასუხისმგებლობა

არც საბინაო და არც სამოქალაქო კოდექსი არ აკონკრეტებს, თუ რა პასუხისმგებლობა ეკისრებათ ამხანაგობის წევრებს თავიანთ ქმედებებზე (ან უმოქმედობაზე), ასევე გამგეობის თავმჯდომარესა და წევრებზე. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ HOA-ს საქმიანობა არანაირად არ კონტროლდება და დამრღვევები ვერ აგებენ პასუხს.

Შენიშვნა!როგორც წესი, ამხანაგობის წესდებაში გარკვეული დანაშაულისთვის გათვალისწინებულია კონკრეტული სასჯელი ან შეიცავს შენიშვნას „მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად“.

ზოგადი სამოქალაქო პასუხისმგებლობა წარმოიქმნება შემდეგ დანაშაულებებზე:

მინიშნება! HOA-ს ყველა წევრი, მათ შორის საბჭოს თავმჯდომარე და წარმომადგენლები, ეკისრება ფინანსურ პასუხისმგებლობას მათ ქმედებებზე. ზიანის ოდენობა განისაზღვრება სპეციალური აქტის გამოყენებით, რომლის მომზადებაში საჭიროების შემთხვევაში ჩართულია პროფესიონალი შემფასებელი.

თუ ბინაში მოხდა გადაუდებელი შემთხვევა, რამაც მატერიალური ზიანი მიაყენა არა მხოლოდ მესაკუთრეს, არამედ მეზობლებსაც, მაცხოვრებლების და ასოციაციის პასუხისმგებლობა დიფერენცირებულია იმის მიხედვით, თუ რამ გამოიწვია ავარია.

მაგალითად, თუ ბინა დაიტბორა საერთო საკუთრებაში არსებული მილის გატეხვის გამო, HOA პასუხისმგებელი იქნება ზარალზე, რადგან, საერთო ქონების მოვლის წესების თანახმად, ამ კატეგორიის ყველა სანტექნიკა სისტემატურად უნდა შემოწმდეს. .

თუ ბინის და მეზობლების წყალდიდობა მოხდა გატეხილი მილების გამო, რომლებიც არ არის დაკავშირებული საერთო საკუთრებასთან (მაგალითად, ონკანი გასკდა სამზარეულოში), HOA არ იქნება პასუხისმგებელი წყალდიდობაზე.

გარდა ამისა, პასუხისმგებლობა კონკრეტულ სიტუაციებში, რომლებიც დაკავშირებულია არასათანადო ქმედებებთან, შეიძლება აღწერილი იყოს პარტნიორობის წესდებაში. მაგალითად, თუ თაღლითობა გამოვლინდა, თავმჯდომარეს მოეთხოვება ჯარიმის გადახდა HOA-სთვის.

გამგეობის საქმიანობა

HOA-ს საბჭო უშუალოდ არის ჩართული ამხანაგობის საქმიანობაში და მისი უფლებამოსილებები რეგულირდება საბინაო კოდექსის 147-ე მუხლით. კონკრეტულად რა არის საერთო კრების კომპეტენციაში და რა არის გამგეობის კომპეტენცია (ანუ რისი გაკეთება შეუძლიათ თავმჯდომარეს და მის მოადგილეებს რეზიდენტების წინასწარი შეტყობინების გარეშე) ასევე მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული წესდებაში.

ჩვეულებრივ, HOA საბჭოს აქვს შემდეგი უფლებამოსილებები:

თუ ეს ნათქვამია წესდებაში, HOA საბჭოს შეიძლება მიენიჭოს დამატებითი უფლებამოსილებები:

1. ლოკალური ტერიტორიის მოწყობა.
2. თვითმომსახურება სახლში
3. ქირის შეგროვება საცხოვრებელი და კომერციული მაცხოვრებლებისგან.
4. საერთო ქონების განკარგვა, მაგალითად, ლიფტი, სარდაფი, საერთო მრიცხველები.

ამრიგად, HOA-ების უფლება-მოვალეობები, საბინაო კოდექსის მიხედვით, განისაზღვრება მათი ფუნქციებით. მთავარი ამოცანაა სახლისა და მისი ქონების სრულყოფილ წესრიგში შენარჩუნება. მის განსახორციელებლად ამხანაგობას შეუძლია მოაგროვოს სახსრები რეზიდენტებისგან (ქირა), დადოს ხელშეკრულებები მომსახურე ორგანიზაციებთან, დაიქირაოს თანამშრომლები შენობის დამოუკიდებლად შესანარჩუნებლად და ა.შ.

HOA-ს კომპეტენციაში შემავალი ქმედებების სრული სია უნდა იყოს ჩამოთვლილი ორგანიზაციის წესდებაში.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.