Právna zmluva o predaji a kúpe. Druhy kúpno-predajných zmlúv: všeobecná charakteristika
Zmluva o predaji- zmluva, podľa ktorej sa jedna strana (predávajúci) zaväzuje previesť nehnuteľnosť (produkt) na druhú stranu (kupujúceho) a kupujúci sa zaväzuje tento produkt prevziať a zaplatiť zaň určitú peňažnú čiastku (cenu).
Táto dohoda je:
- Konsenzuálne. To znamená, že zmluva sa považuje za uzavretú okamihom, keď sa zmluvné strany dohodnú na všetkých podstatných podmienkach;
- Zaplatené– dohoda, podľa ktorej musí strana dostať platbu alebo inú protihodnotu za plnenie svojich záväzkov;
- Synallagmatický (vzájomný)- dohoda, v ktorej má každá strana záväzky.
strany predajné zmluvy sú:
- Predávajúci (osoba, ktorá previedla tovar);
- Kupujúci (osoba, ktorá prevzala tovar)
Tovar na základe kúpnej zmluvy– akékoľvek veci, hnuteľné aj nehnuteľné, ako aj individuálne definované a definované generickými vlastnosťami. Kúpno-predajnú zmluvu možno uzavrieť aj o kúpe a predaji budúceho tovaru, teda takého, ktorý ešte nevznikol. Taktiež predmetom predaja môžu byť niektoré vlastnícke práva.
Účel kúpnej zmluvy- prechod vlastníckeho práva k veci, ktorá slúži ako tovar, z predávajúceho na kupujúceho. Nadobúdateľ veci na základe zmluvy spravidla vzniká jej prevodom, ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak.
Význam kúpno-predajnej zmluvy je, že táto dohoda je najuniverzálnejšou formou výmeny tovaru a peňazí.
Podmienky kúpno-predajnej zmluvy
Podmienky kúpno-predajnej zmluvy– podstatná podmienka, ktorá je dôležitá pre uzavretie kúpno-predajnej zmluvy.
Povinné podmienky kúpno-predajnej zmluvy sú:
- Názov produktu;
- Množstvo tovaru (alebo postup pri určovaní množstva tovaru).
Dispozitívne podmienky sú:
- Kvalita produktu. Ak zmluva neobsahuje podmienku kvality, je kupujúci spravidla povinný odovzdať kupujúcemu výrobok vhodný na účely, na ktoré je určený;
- Kompletnosť tovaru. Ak neexistujú podmienky úplnosti, určuje sa na základe obchodných zvyklostí alebo iných obvykle uložených požiadaviek;
- Nádoba a balenie. Vo všeobecnosti platí, že predávajúci je povinný odovzdať kupujúcemu tovar v nádobách alebo obaloch, s výnimkou tovaru, ktorý to svojou povahou nevyžaduje;
- Hlavná zodpovednosť predávajúceho je Previesť na kupujúceho tovar, ktorý je predmetom kúpy a predaja, v súlade so zmluvou alebo v súlade s pravidlami pre plnenie na dobu neurčitú;
- Hlavná zodpovednosť kupujúceho- prijať na neho prevedený tovar. To znamená, že kupujúci musí urobiť všetky potrebné kroky, aby predávajúci mohol previesť tovar na neho.
Druhy kúpnych zmlúv
Niektoré typy kúpnych a predajných zmlúv zahŕňajú nasledujúce zmluvy:
- Maloobchodná zmluva o kúpe a predaji;
- Zmluva o dodaní tovaru;
- Dohoda o dodávke tovaru pre vládne potreby;
- Zmluvná dohoda;
- dohoda o dodávke energie;
- zmluva o kúpe a predaji nehnuteľností;
- Zmluva o predaji podniku.
Maloobchodná zmluva o predaji- zmluva, na základe ktorej sa predávajúci, ktorý sa zaoberá podnikateľskou činnosťou maloobchodného predaja tovaru, zaväzuje previesť na kupujúceho tovar určený na osobné, rodinné, domáce alebo iné použitie nesúvisiace s podnikateľskou činnosťou.
Vlastnosti dohody:
- Zloženie predmetu. Na strane predávajúceho vždy vystupuje osoba vykonávajúca podnikateľskú činnosť. Kupujúcim je najčastejšie;
- Publicita zmluvy. Dohodu možno uzavrieť verejnou ponukou (ponúkať produkt neurčitému počtu osôb);
- Predmet dohody. Ide o produkt určený na osobné, rodinné, domáce alebo iné použitie nesúvisiace s podnikateľskou činnosťou. To znamená, že účelom nákupu tovaru je domácnosť.
Zmluva o dodaní tovaru
Zmluva o dodaní tovaru- zmluva, na základe ktorej je predávajúci (dodávateľ) vykonávajúci podnikateľskú činnosť povinný v určenej lehote alebo termínoch previesť ním vyrobený alebo zakúpený tovar kupujúcemu na použitie v rámci podnikateľskej činnosti alebo na iné účely nesúvisiace s osobnou osobnou činnosťou, rodinné a iné podobné využitie.
Vlastnosti dohody:
- Zloženie predmetu. Zmluvnými stranami sú iba osoby vykonávajúce podnikateľskú činnosť;
- Predmet dohody. Ide o výrobok, ktorý nie je určený na osobné, rodinné, domáce alebo iné použitie nesúvisiace s podnikateľskou činnosťou;
- Zvláštne poradie záveru. Dôležitou podmienkou je, že v zmluve je uvedená lehota na dodanie tovaru kupujúcemu. V prípade jej neexistencie sa uplatňujú dispozitívne pravidlá na určenie lehoty;
Význam zvýraznenia zmluvy o dodávke spočíva v potrebe zabezpečiť podrobnú právnu úpravu vzťahov, ktoré vznikajú medzi odbornými účastníkmi obratu majetku.
Zmluva na dodávku tovaru pre vládne potreby
Jedným typom nákupu a predaja je dodávka tovaru pre potreby vlády. Osobitosti týchto právnych vzťahov sú spôsobené účasťou takého jedinečného subjektu občianskeho práva, akým je štát - Ruská federácia a jej subjekty.
Zákazka na dodávku pre vládne potreby– zmluva, podľa ktorej sa dodávateľ (výkonný odberateľ) zaväzuje previesť tovar odberateľovi štátu alebo na jeho pokyn inej osobe a odberateľ štát sa zaväzuje zabezpečiť platbu za dodaný tovar.
Dodávka tovaru pre štátnu alebo komunálnu potrebu sa musí uskutočniť na základe štátnej zmluvy, ako aj zmlúv na dodávku tovaru pre štátnu potrebu vypracovaných v súlade s ňou.
Dodávatelia (vykonávatelia) sú organizácie uznávané ako víťazi aukcií konaných za účelom zadania vládnych príkazov alebo tí, ktorí prijali vládny príkaz, ktorý im bol predložený na vykonanie.
Na vzťahy pri dodávke tovaru pre potreby štátu sa subsidiárne použijú najskôr normy osobitných zákonov, potom o zmluve o dodaní tovaru a napokon všeobecné ustanovenia o kúpe a predaji.
Zmluvná dohoda
Zmluvná dohoda- dohoda určená na úpravu vzťahov súvisiacich s nákupom poľnohospodárskych produktov vypestovaných alebo vyrobených v poľnohospodárskych a roľníckych (farmárskych) podnikoch.
Zmluvnou dohodou sa predávajúci (výrobca poľnohospodárskych produktov) zaväzuje, že dopestované (vyrobené) poľnohospodárske produkty prevedie na kupujúceho – obstarávateľa, ktorý je osobou nakupujúcou tieto produkty na spracovanie a predaj, a obstarávateľ sa zaväzuje uhradiť prijaté poľnohospodárske produkty.
Vlastnosti zmluvy:
- Potreba brať do úvahy vplyv prírodných (prírodných) faktorov na proces poľnohospodárskej výroby, ako aj jeho sezónny charakter;
- Predávajúci je slabou stranou a kupujúci naopak silnou stranou, ktorá sa profesionálne zaoberá obstarávaním poľnohospodárskych produktov za účelom ich spracovania a predaja;
- Predmetom zákazky sú poľnohospodárske produkty vyrobené (pestované) na farme ich výrobcu. Hovoríme o produktoch, ktoré sa priamo pestujú (obilie, zelenina, ovocie a pod.) alebo vyrábajú (živý dobytok, hydina, mlieko, ovčia vlna a pod.).
Dohoda o dodávke energií
Dohoda o dodávke energií- zmluva, na základe ktorej sa organizácia dodávajúca energiu zaväzuje dodávať energiu účastníkovi (odberateľovi) prostredníctvom pripojenej siete a účastník sa zaväzuje zaplatiť za prijatú energiu, ako aj dodržiavať režim jej spotreby, zabezpečiť bezpečnú prevádzku energetické siete pod jej kontrolou a prevádzkyschopnosť zariadení súvisiacich so spotrebou, ktoré využíva.
Vlastnosti dohody:
- Špeciálna položka. Energia je na rozdiel od vecí vlastnosťou hmoty, teda schopnosťou produkovať užitočnú prácu a zabezpečovať realizáciu rôznych technologických operácií;
- Zmluvnými stranami dohody o dodávke energie sú organizácia dodávky energie a spotrebiteľ (účastník). Organizácie zásobujúce energiu sú obchodné organizácie, ktoré vyrábajú alebo nakupujú elektrickú (tepelnú) energiu a predávajú ju spotrebiteľom – občanom alebo organizáciám. Predplatiteľmi sú občania alebo organizácie využívajúce elektrickú alebo tepelnú energiu;
- Podstatnými náležitosťami zmluvy o dodávke energie sú: a) množstvo a kvalita energie (charakterizujúce jej predmet, b) spôsob spotreby energie, d) podmienky na zabezpečenie údržby a bezpečnej prevádzky sietí, zariadení a zariadení;
Zmluva o predaji nehnuteľnosti
Zmluva o predaji nehnuteľnosti je zmluva, na základe ktorej sa predávajúci zaväzuje previesť na kupujúceho vlastníctvo pozemku, budovy, stavby, bytu alebo inej nehnuteľnosti a kupujúci sa zaväzuje túto nehnuteľnosť prevziať a zaplatiť cenu určenú zmluvnými stranami. pre to.
Vlastnosti dohody:
- Predmet – nehnuteľnosť, ktorá má znaky obchodovateľnosti;
- Predávajúci a kupujúci na základe zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti môžu byť právnické aj fyzické osoby. Vo všeobecnosti platí, že ako predávajúci musí vystupovať vlastník nehnuteľnosti. Predávajúcim môže byť aj osoba splnomocnená vlastníkom na základe zákona alebo zmluvy;
- Zmluva o predaji nehnuteľnosti musí byť uzatvorená písomne vyhotovením listiny podpísanej zmluvnými stranami a považuje sa za uzavretú okamihom jej podpisu (s výnimkou zmluvy o predaji a kúpe nebytových priestorov). Prevod vlastníctva nehnuteľnosti z predávajúceho na kupujúceho však podlieha štátnej registrácii. Vlastníctvo nehnuteľnosti teda vzniká kupujúcemu na základe zložitej právnej štruktúry, a to: po uzavretí zmluvy a registrácii. Pri predaji bytových priestorov je súčasťou právnej štruktúry aj registrácia samotnej kúpno-predajnej zmluvy, ktorá sa považuje za uzavretú okamihom tejto registrácie.
- konsenzuálne (prevod tovaru kupujúcemu je uzavretím už uzatvorenej zmluvy)
- kompenzované
- bilaterálne
- vzájomné (synallagmatické) (záväzky na oboch stranách)
Účelom kúpnej zmluvy je prevod vlastníckeho práva k veci, ktorá slúži ako tovar, na kupujúceho. Vlastnícke právo nadobúdateľa spravidla vzniká prevodom veci. Ak scudzenie veci podlieha štátnej registrácii, potom vlastnícke právo vzniká od okamihu registrácie. Nebezpečenstvo náhodnej straty alebo náhodného poškodenia tovaru prechádza na kupujúceho okamihom, keď predávajúci prevedie tovar kupujúcemu. Ak dôjde k predaju nehnuteľnosti počas prepravy, riziko prechádza na kupujúceho okamihom uzavretia kúpno-predajnej zmluvy.
Tovarom na základe kúpno-predajnej zmluvy sú akékoľvek veci vrátane budúcich.
Základné podmienky kúpno-predajnej zmluvy:
- Názov produktu
- množstvo tovaru
To stačí na uznanie kúpno-predajnej zmluvy ako uzatvorenej.
Množstvo tovaru musí byť v zmluve určené vo vhodných merných jednotkách alebo v peňažnom vyjadrení. Treťou možnosťou je, že v zmluve je určený postup určenia množstva tovaru.
Ak predávajúci prevedie menšie množstvo tovaru, ako je uvedené v zmluve, má kupujúci právo odmietnuť prevedený tovar a platbu zaň; ak ste už zaplatili, potom žiadajte vrátenie peňazí a náhradu strát.
Ak predávajúci odovzdá väčšie množstvo tovaru, ako je uvedené v zmluve, je kupujúci povinný o tom predávajúceho upovedomiť. Ak predávajúci príslušnú časť tovaru v primeranej lehote nezlikviduje, má kupujúci právo prevziať celý tovar a zaplatiť zaň cenu stanovenú zmluvou.
Zákon tiež určuje ďalšie podstatné podmienky pre určité typy kúpnych zmlúv:
- Na nákup a predaj na úver s podmienkou splátok (článok 489 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) - tovar (ako pre každého) + (dodatočne pre túto zmluvu) cena, postup, podmienky a sumy platieb
- Pri nákupe a predaji nehnuteľností (článok 1 článku 555 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) - výrobok a cena a kompenzačné pravidlo o cene sa neuplatňujú (článok 3 článku 424: ak neexistuje cena, potom je cena vo výške „za porovnateľných okolností sa zvyčajne účtujú za podobný tovar, práce alebo služby“)
- Na nákup a predaj obytných priestorov (článok 1 článku 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) - výrobok a náklady na objekt (vzhľadom na všeobecnú normu pre nehnuteľnosti - článok 555 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ruská federácia), ako aj zoznam osôb oprávnených ho používať
- Pre maloobchodný nákup a predaj - produkt a cena.
Dodatočné podmienky kúpno-predajnej zmluvy:
- stav sortimentu (výrobky podliehajú prevodu v určitom pomere podľa typu, modelu, veľkosti a iných vlastností);
- podmienkou na kvalitu tovaru. Ak zmluva neobsahuje podmienku kvality tovaru, potom je predávajúci povinný previesť na kupujúceho tovar vhodný na účely, na ktoré sa tento tovar obvykle používa;
- podmienkou kompletnosti tovaru. „Kompletnosť tovaru“ nie je to isté ako „súbor tovaru“. Kompletnosť je súbor základných a komponentných výrobkov (napríklad náhradné diely), súbor je určitý súbor tovaru. Ak predávajúci dodal nekompletný tovar, má kupujúci právo požadovať pomerné zníženie ceny; požadovať doplnenie tovaru v primeranej lehote. Ak predávajúci nevyhovie požiadavkám kupujúceho v primeranej lehote, má kupujúci právo požadovať výmenu nekompletného produktu za kompletný; odmietnuť splniť zmluvu a požadovať vrátenie zaplatenej sumy.
- stav na nádobách a obaloch. Ak zmluva neobsahuje ustanovenie o kontajneroch a obaloch, potom musí byť tovar kontajnerovaný alebo zabalený spôsobom obvyklým pre takýto tovar, pričom je zaručená bezpečnosť tovaru tohto druhu za bežných podmienok skladovania a prepravy. Niektoré tovary zo svojej podstaty nevyžadujú opätovné plnenie ani balenie (uhlie prepravované voľne ložené). Ak predávajúci nesplnil povinnosť zabaliť a zabaliť tovar, má kupujúci právo požadovať zabalenie tovaru alebo výmenu nevhodného obalu. Alebo môže kupujúci predložiť predávajúcemu požiadavky vyplývajúce z prevodu tovaru neadekvátnej kvality: na pomerné zníženie kúpnej ceny; o bezodplatnom odstránení nedostatkov v primeranej lehote; o náhrade nákladov kupujúceho, ktoré mu vznikli v súvislosti s odstránením vád.
Zodpovednosti zmluvných strán
Hlavné povinnosti predávajúceho:
1. Predávajúci je povinný dodať tovar včas (články 454, 456 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Lehotu, do ktorej má predávajúci splniť povinnosť odovzdať tovar, môže určiť kúpna zmluva (čl. 1 § 457 Občianskeho zákonníka) alebo ju možno zo zmluvy určiť, a to aj vtedy, ak zo zmluvy jednoznačne vyplýva, že ak je porušená lehota na jej splnenie, kupujúci stráca záujem o zmluvu (čl. 2 § 457 Občianskeho zákonníka).
Vo všeobecnosti platí, že okamih, kedy sa povinnosť predávajúceho dodať tovar považuje za splnenú, závisí od toho, či je povinný tovar dodať. Ak je povinnosť dodania upravená zmluvou, má sa za to, že predávajúci splnil povinnosť okamihom dodania tovaru kupujúcemu alebo ním určenej osobe. Ak povinnosť dodania nie je upravená zmluvou, má sa za to, že predávajúci splnil povinnosť okamihom sprístupnenia tovaru kupujúcemu v mieste, kde sa tovar nachádza.
Tovar sa považuje za sprístupnený kupujúcemu, ak sú splnené tieto podmienky:
- tovar je pripravený na dodanie v čase uvedenom v zmluve;
- tovar je na určenom mieste;
- kupujúci si je vedomý pripravenosti tovaru na prepravu;
- produkt bol identifikovaný.
Zodpovednosť predávajúceho za nesplnenie povinnosti odovzdať tovar spočíva v vzniku povinnosti predávajúceho vrátiť prijaté peňažné prostriedky, ak ide o druhový tovar (čl. 1 § 463 Občianskeho zákonníka), alebo v povinnosti predávajúceho vrátiť prijaté peňažné prostriedky. previesť tovar, ak ide o jednotlivo vymedzené položky (odsek 2, § 463 Občianskeho zákonníka, s prihliadnutím na pravidlá § 398 Občianskeho zákonníka).
2. Predávajúci je povinný previesť tovar oslobodený od práv a nárokov tretích osôb (článok 460 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
V súlade s tým je predávajúci povinný upozorniť kupujúceho na existujúce ťarchy.
Zodpovednosť predávajúceho za prevod tovaru zaťaženého právami tretích osôb spočíva v vzniku jeho povinnosti vybrať si kupujúceho:
- znížiť cenu produktu;
- vrátiť tovar a prevedené finančné prostriedky po ukončení zmluvy kupujúcim.
Tieto pravidlá neplatia, ak kupujúci vedel alebo mal vedieť o právach tretích osôb k tovaru.
3. Predávajúci je povinný odovzdať tovar v dohodnutom množstve a sortimente (články 465, 467 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Množstvo tovaru je vyjadrené v merných jednotkách (kusy, gramy, litre atď.).
Kvantitatívnou charakteristikou produktu je sortiment - ide o určitý pomer tovaru podľa druhu, modelu, veľkosti, farby alebo iných vlastností (§ 467 Občianskeho zákonníka).
Zodpovednosť predávajúceho za porušenie podmienky o množstve tovaru je upravená v čl. 466 Občiansky zákonník Ruskej federácie. Vo všeobecnosti teda platí, že ak predávajúci previedol menšie množstvo tovaru, ako je určené zmluvou, je povinný podľa voľby kupujúceho:
- previesť chýbajúce množstvo tovaru;
- prijať späť tovar odovzdaný kupujúcemu s množstevným porušením;
- vrátiť zaplatenú sumu, ak je tovar zaplatený.
Ak predávajúci odovzdal väčšie množstvo tovaru („s prebytkom“), je povinný prebytočný tovar zlikvidovať v primeranej lehote po obdržaní správy kupujúceho.
Zodpovednosť predávajúceho za porušenie podmienok sortimentu tovaru ustanovuje čl. 468 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a závisí od povahy porušenia.
4. Predávajúci je povinný dodať tovar riadnej kvality (článok 469 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Akosťou tovaru podľa kúpnej zmluvy je, že tovar spĺňa určité požiadavky (§ 469 Občianskeho zákonníka).
- Po prvé, požiadavky na kvalitu môžu byť stanovené zmluvou. Často však zmluvné strany do kúpno-predajnej zmluvy neuvedú žiadne podmienky alebo požiadavky na kvalitu tovaru.
- Po druhé, výrobok musí spĺňať požiadavky, ktoré sú zvyčajne kladené na podobné výrobky. V tomto prípade musí byť tovar vhodný na účely, na ktoré sa tovar tohto druhu zvyčajne používa.
- Po tretie, iné pravidlo platí, ak kupujúci pri uzatváraní zmluvy oznámil predávajúcemu požiadavky na kvalitu tovaru, konkrétne účely kúpy tovaru. V tomto prípade je predávajúci povinný odovzdať kupujúcemu výrobok kvality, ktorý spĺňa uvedené požiadavky.
- Po štvrté, pri predaji tovaru podľa vzorky a (alebo) popisu je predávajúci povinný odovzdať kupujúcemu tovar, ktorý zodpovedá vzorke a (alebo) popisu.
- Po piate, pre predajcov, ktorí sa zaoberajú podnikateľskou činnosťou, sú stanovené aj osobitné požiadavky na kvalitu tovaru. Sú povinní odovzdať kupujúcemu tovar, ktorý spĺňa povinné náležitosti, ak sú ustanovené zákonom alebo spôsobom ním ustanoveným.
Všeobecným pravidlom je, že tovar musí spĺňať stanovené požiadavky v čase odovzdania kupujúcemu a v primeranej lehote. V prípade, že zmluva stanovuje, že predávajúci poskytuje záruku za akosť, musí výrobok počas záručnej doby – určitú dobu ustanovenú zmluvou (článok 470 Občianskeho zákonníka) spĺňať uvažované požiadavky.
Povinnosť kontroly kvality tovaru môže byť upravená právnymi úkonmi, povinnými náležitosťami alebo kúpnou zmluvou (čl. 1 § 474 Občianskeho zákonníka). Ak nestanovia postup kontroly, potom sa kontrola vykonáva podľa všeobecne platných podmienok pre kontrolu tovaru. Ak je predávajúci povinný skontrolovať kvalitu tovaru odovzdaného kupujúcemu (testovanie, rozbor, kontrola a pod.), je predávajúci povinný poskytnúť kupujúcemu doklad o kontrole kvality tovaru.
Predávajúci je povinný informovať kupujúceho o všetkých zistených vadách (§ 475 Občianskeho zákonníka). Ak tak predávajúci neurobí, zodpovedá za odovzdanie tovaru v nevyhovujúcej kvalite. Predávajúci je teda podľa voľby kupujúceho povinný:
- značkovať tovar;
- vykonávať opravy v primeranom čase;
- uhradiť kupujúcemu náklady na opravy (odsek 1 článku 475 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Tieto následky nastanú, ak sú chyby výrobku „bežné“.
Ak sú vady tovaru „významné“, predávajúci je povinný:
- vrátiť finančné prostriedky;
- vymeňte produkt za kvalitný.
Predávajúci zodpovedá za vady tovaru, ak kupujúci preukáže, že vady tovaru vznikli pred jeho odovzdaním kupujúcemu alebo z dôvodov, ktoré vznikli pred týmto okamihom (čl. 1 § 476 Občianskeho zákonníka). Predávajúci nezodpovedá za vady tovaru, ak preukáže, že vznikli po dodaní kupujúcemu, napríklad porušením pravidiel pre používanie tovaru alebo jeho skladovania kupujúcim, alebo konaním tretích osôb, alebo vyššou mocou. (článok 476 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
5. Predávajúci je povinný odovzdať tovar kompletný a kompletný (články 478, 479 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)
Súbor tovaru je konkrétny súbor tovaru.
Kompletnosť tovaru je súbor komponentov jedného výrobku.
Súbor a kompletnosť tovaru sú dohodnuté v zmluve. Ak v zmluve nie je určená kompletnosť tovaru, predávajúci je povinný odovzdať kupujúcemu tovar, ktorého kompletnosť je určená obvykle kladenými požiadavkami.
Záväzok predávajúceho sa považuje za splnený okamihom dodania všetkého tovaru, ktorý je súčasťou balíka.
Článok 480 Občianskeho zákonníka stanovuje všeobecné pravidlá o zodpovednosti predávajúceho v prípade porušenia povinnosti odovzdať tovar úplný a úplný. Predávajúci je povinný podľa voľby kupujúceho: zľaviť alebo doplniť tovar v primeranej lehote. Ak kupujúci požaduje doplnenie tovaru a predávajúci túto požiadavku v primeranej lehote nesplní, je predávajúci povinný tovar vymeniť za kompletnú súpravu alebo vrátiť peňažnú čiastku.
6. Predávajúci je povinný dodať tovar zabalený a (alebo) v riadnych obaloch (článok 481 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)
Zodpovednosť za nesplnenie povinnosti zabaliť a (alebo) zabaliť tovar ustanovuje čl. 482 Občiansky zákonník. Ak je tovar prepravovaný bez obalov, predávajúci je povinný tovar zabaliť a (alebo) zabaliť. Ak je tovar dodávaný v nevhodných obaloch a (alebo) obaloch, predávajúci je povinný ich vymeniť. Alebo namiesto toho bude predávajúci povinný uspokojiť požiadavky kupujúceho podľa § 475 Občianskeho zákonníka.
Hlavné povinnosti kupujúceho:
1. Kupujúci je povinný prevziať tovar (článok 484 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)
Výnimka z tohto pravidla je možná, keď má kupujúci v určitej situácii právo tovar neprevziať (môže zákonne požadovať výmenu tovaru alebo odmietnuť plnenie zmluvy, keď sa mu prevedie nekvalitný výrobok s výrazným nedostatky a pod.).
Spravidla platí, že na zabezpečenie prevzatia tovaru je kupujúci povinný vykonať úkony, ktoré sú z jeho strany nevyhnutné (článok 2 § 484 Občianskeho zákonníka).
Zodpovednosť kupujúceho za nesplnenie povinnosti prevziať tovar sa prejavuje priznaním práva predávajúceho požadovať od kupujúceho prevzatie tovaru alebo odmietnutie plnenia zmluvy a požadovať náhradu straty. Môžu to byť napríklad náklady na prepravu, nakládku a vykládku, skladovanie tovaru atď.
2. Kupujúci je povinný zaplatiť za tovar (článok 486 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie)
Ak cena nie je uvedená v kúpno-predajnej zmluve a nemožno ju na základe jej podmienok určiť, je kupujúci povinný zaplatiť za tovar cenu, ktorá sa za porovnateľných okolností obvykle účtuje za podobný tovar (čl. 424 ods. Občianskeho zákonníka).
Kupujúci je povinný zaplatiť za tovar bezprostredne pred alebo potom, ako mu predávajúci prevedie tovar (čl. 1 § 486 Občianskeho zákonníka). Pojem „okamžite“ sa vykladá rôznymi spôsobmi, často znamená „čo najskôr, ako to bude technicky možné“. Lehota na zaplatenie tovaru môže byť stanovená právnymi úkonmi a vyplýva z podstaty záväzku.
Zodpovednosťou kupujúceho za nesplnenie povinnosti zaplatiť za prevedený tovar je zaplatiť úrok v zmysle čl. 395 Občiansky zákonník.
Vo všeobecnosti platí, že platba musí byť vykonaná v plnej výške. Kúpno-predajná zmluva však môže ustanoviť platbu vopred (§ 487 Občianskeho zákonníka), platbu na úver (§ 488 Občianskeho zákonníka) alebo platbu v splátkach (§ 489 Občianskeho zákonníka).
3. Kupujúci je povinný oznámiť predávajúcemu každé porušenie podmienok kúpno-predajnej zmluvy
Toto oznámenie je povinný poskytnúť v lehote ustanovenej právnymi úkonmi alebo dohodou. Ak takáto lehota nie je ustanovená, je kupujúci povinný oznámiť to predávajúcemu v primeranej lehote. Primeraná lehota začína plynúť po tom, čo malo byť podľa povahy a účelu tovaru zistené porušenie príslušnej zmluvnej podmienky.
Ak predávajúci neupozorní predávajúceho na jeho nesprávne plnenie zmluvy, vznikajú pre kupujúceho nasledujúce negatívne dôsledky. Predávajúci má právo úplne alebo čiastočne odmietnuť splnenie nasledujúcich požiadaviek: previesť chýbajúce množstvo tovaru; nahradiť tovar, ktorý nezodpovedá podmienkam zmluvy o kvalite alebo sortimente; odstrániť chyby produktu; dokončiť produkt alebo nahradiť nekompletný produkt kompletným; skladovať a (alebo) zabaliť tovar alebo vymeniť nevhodné nádoby a (alebo) obaly.
Predávajúci má právo na pasívne správanie, ak preukáže, že nesplnenie tejto povinnosti zo strany kupujúceho malo za následok nemožnosť uspokojiť jeho požiadavky alebo znamená pre predávajúceho neprimerané náklady v porovnaní s nákladmi, ktoré by mu vznikli, keby bol na to bezodkladne upozornený. o porušení zmluvy.
Pravidlá vhodnosti a kvality tovaru
Trvanlivosť výrobku je doba určená zákonom alebo dohodou zmluvných strán, po uplynutí ktorej sa výrobok stáva nevhodným na zamýšľané použitie. Zmluvná záručná doba nemôže presiahnuť dátum vypršania platnosti.
Záručná doba sa prerušuje vtedy, keď výrobok nemôže kupujúci užívať z dôvodu predávajúceho (napríklad pre vady výrobku). Lehota sa obnoví po odstránení takýchto okolností.
Ak kupujúci počas záručnej doby zistí na prevádzanom výrobku (súčiastke) vady a predávajúci ho na žiadosť kupujúceho vymení, vzťahuje sa na novo prevedený výrobok (súčiastka) záručná doba v rovnakej dĺžke ako na vymenený tovar. jeden (nový výrobok - nová záručná doba).
Ak predávajúci poruší podmienku kvality tovaru, má kupujúci právo požadovať:
- pomerné zníženie kúpnej ceny, príp
- bezplatné odstránenie vád tovaru v primeranej lehote, príp
- náhradu ich výdavkov na odstránenie nedostatkov.
Ak predávajúci podstatným spôsobom poruší požiadavky na kvalitu tovaru, kupujúcemu sa priznávajú ďalšie práva podľa vlastného výberu:
- odmietnuť plnenie zmluvy a požadovať vrátenie peňazí, príp
- požadovať výmenu tovaru nevyhovujúcej kvality za tovar, ktorý spĺňa podmienku kvality tovaru.
Ak postup kupujúceho pri kontrole kvality tovaru nie je určený zmluvou ani určenými pravidlami, ale je povinný, kontrola kvality tovaru sa vykonáva v súlade s obchodnými zvyklosťami alebo inými všeobecne platnými podmienkami pre toto overenie. .
Lehoty na zistenie nedostatkov sú definované v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Ak hovoríme o zákonnej záruke (keď nie je ani záručná doba, ani dátum spotreby), tak vady musia byť zistené v primeranej lehote, najneskôr však do dvoch rokov odo dňa dodania tovaru kupujúcemu. Ak existuje zmluvná záruka, potom musia byť vady objavené v záručnej dobe. Ak má výrobok dátum spotreby, chyby musia byť zistené do dátumu spotreby. Ak existuje záručná doba (zmluvná záruka), ktorá je však kratšia ako 2 roky a vady tovaru boli zistené po uplynutí záručnej doby, najneskôr však do dvoch rokov odo dňa prevzatia tovaru, Predávajúci zodpovedá, ak kupujúci preukáže, že vady tovaru vznikli pred odovzdaním tovaru kupujúcemu alebo z dôvodov, ktoré vznikli pred týmto okamihom.
Ak lehota na zistenie vád uplynula, nemá kupujúci právo požadovať od predávajúceho primerané nároky.
Pravidlá o tovare (prevod vlastníctva, riziká, práva tretích strán)
Prevod vlastníctva
Podľa čl. 223 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, spravidla vlastnícke právo nadobúdateľa veci na základe zmluvy vzniká od okamihu jej prevodu. Ak sa vyžaduje štátna registrácia - od okamihu takejto registrácie.
Podľa čl. 224 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prevodom je odovzdanie veci nadobúdateľovi a v prípade záväzkov bez dodania - odovzdanie dopravcovi na odoslanie nadobúdateľovi (doručenie organizácii).
V prípade DCT je okamih, keď predávajúci splní svoju povinnosť previesť tovar kupujúcemu, určený jednou z troch možností (článok 458 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):
· ak je v zmluve podmienka týkajúca sa povinnosti predávajúceho dodať tovar - momentom dodania tovaru kupujúcemu;
· ak v súlade so zmluvou musí byť tovar odovzdaný kupujúcemu v mieste, kde sa tovar nachádza, - okamihom sprístupnenia tovaru kupujúcemu na príslušnom mieste;
· vo všetkých ostatných prípadoch - moment odovzdania tovaru dopravcovi (alebo komunikačnej organizácii).
Dátum splnenia tejto povinnosti musí byť uznaný ako dátum zodpovedajúceho dokladu potvrdzujúceho prevzatie tovaru prepravcom, prípadne dátum preberacieho dokladu.
Riziká
Okamihom prechodu nebezpečenstva náhodnej straty alebo náhodného poškodenia tovaru z predávajúceho na kupujúceho - okamihom, keď sa má za to, že predávajúci splnil svoju povinnosť odovzdať tovar kupujúcemu, ak nie je ustanovené inak
Význam rozdelenia momentu prechodu vlastníckeho práva a nebezpečenstva smrti: ak kupujúci mešká s prevzatím tovaru, ktorý mu bol daný do dispozície, má sa za to, že predávajúci splnil svoju povinnosť, a preto nebezpečenstvo smrti úrazom prechádza na kupujúci. K samotnému prevodu tovaru na kupujúceho však nedošlo, teda nenadobudol vlastnícke právo.
Práva tretích strán
Predávajúci je povinný previesť tovar na kupujúceho bez akýchkoľvek práv tretích osôb. Výnimkou je prípad súhlasu kupujúceho s prevzatím tovaru zaťaženého týmito právami (článok 1 § 460 Občianskeho zákonníka).
Ak je tovar prevedený s právami tretích osôb, má dobromyseľný kupujúci právo:
1) požadovať zníženie ceny tovaru;
2) ukončenie kúpno-predajnej zmluvy.
Zmluvou však nezanikajú práva tretích osôb k tovaru:
Prevod vlastníckeho práva k tovaru na základe kúpnej zmluvy je čiastočným (singulárnym) dedením, preto sám osebe nijako neovplyvňuje existujúce vecné bremená tohto práva. V tomto prípade máme na mysli situácie, kedy predávaná nehnuteľnosť bola v minulosti založená, prenajatá, alebo bolo k tejto nehnuteľnosti zriadené vecné bremeno a pod.
Pravidlá pre kontajnery a balenie tovaru
Predávajúci je povinný dodať tovar zabalený a (alebo) v riadnych obaloch (článok 481 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Účelom kontajnerov a obalov je zabezpečiť bezpečnosť tovaru pri skladovaní a preprave. Tovar musí byť zabalený a (alebo) zabalený spôsobom obvyklým pre takýto tovar; ak takýto spôsob nie je dostupný, tak spôsobom, ktorý zaisťuje bezpečnosť tovaru tohto druhu za bežných podmienok skladovania a prepravy. Tieto pravidlá platia, ak kúpno-predajná zmluva neurčuje osobitné požiadavky na nádoby a obaly.
Predávajúci vykonávajúci podnikateľskú činnosť je povinný previesť tovar kupujúcemu v nádobách a (alebo) obaloch, ktoré spĺňajú povinné náležitosti (ak sú tak ustanovené zákonom).
Zodpovednosť za nesplnenie povinnosti zabaliť a (alebo) zabaliť tovar ustanovuje čl. 482 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak je tovar prepravovaný bez obalov, predávajúci je povinný tovar zabaliť a (alebo) zabaliť. Ak je tovar dodávaný v nevhodných obaloch a (alebo) obaloch, predávajúci je povinný ich vymeniť. Alebo namiesto toho bude predávajúci povinný splniť požiadavky kupujúceho stanovené v článku 475 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Zmluva o predaji
Zmluva o predaji- ide o zmluvu, na základe ktorej sa jedna strana (predávajúci) zaväzuje previesť vec (tovar) do vlastníctva druhej strany (kupujúceho) a kupujúci sa zaväzuje tento tovar prevziať a zaplatiť zaň určitú peňažnú čiastku (cenu). to. (Ustanovenie 1, článok 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Zmluvy o dodávke a kúpe a predaji výrobkov a tovaru sú najčastejšími záväzkami v obchodnej činnosti. Tieto zmluvy pokrývajú väčšinu komoditných vzťahov vo finančnej a hospodárskej činnosti právnických osôb aj fyzických osôb podnikateľov.
Kúpno-predajná zmluva je všeobecnou zmluvnou štruktúrou (článok 1 kapitoly 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Kapitola 30 identifikuje druhy kúpno-predajných zmlúv: maloobchodná kúpno-predajná zmluva, dodávateľská zmluva, dodávateľská zmluva pre štátne alebo komunálne potreby, zmluvná dohoda, dohoda o dodávke energií, zmluva o predaji nehnuteľnosti, zmluva o predaji podniku.
Kúpno-predajnou zmluvou vznikajú medzi signatármi vzájomné práva a povinnosti.
Kúpno-predajná zmluva je dvojstranná a môže byť výlučne konsenzuálna.
Predávajúci nemusí byť vlastníkom tovaru.
Druhy kúpnych zmlúv
1) Maloobchodná zmluva o kúpe a predaji
Zmluva, na základe ktorej sa jedna strana (predávajúci), zaoberajúca sa maloobchodným predajom tovaru, zaväzuje previesť vlastnícke právo k tovaru na druhú stranu (kupujúceho) za účelom použitia nesúvisiaceho s podnikateľskou činnosťou a kupujúci sa zaväzuje tento tovar prevziať a zaplatiť za ne určitú sumu peňazí (cena). (Ustanovenie 2.1, článok 492 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V maloobchodnej zmluve o kúpe a predaji je povinné uvádzať názov a množstvo tovaru. V opačnom prípade sa považuje za neuzavretý (článok 455 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Predmet zmluvou je tovar, ktorý sa predávajúci zaväzuje previesť na kupujúceho. Tovarom sa rozumie majetok, ktorý nebol stiahnutý z civilného obehu (dostupný alebo ktorý vznikne v budúcnosti); veci vrátane peňazí určené na spotrebu nesúvisiace s podnikateľskou činnosťou. Predmetom maloobchodnej kúpno-predajnej zmluvy nemôžu byť: povinné práva, práva na nehmotné úžitky, nehmotné úžitky, povinnosti.
cena oznámil predávajúci v čase uzavretia zmluvy. Cena stanovená predávajúcim musí byť rovnaká pre všetkých kupujúcich. Kupujúci, ktorému bol tovar predaný za vyššiu cenu, má právo požadovať vyhlásenie zmluvy za neplatnú, čo bude mať za následok obojstranné vrátenie tovaru (každá strana je povinná vrátiť druhej strane všetko, čo pri transakcii prijala). Ak bol tovar spotrebovaný, následkom uznania transakcie za neplatnú bude obojstranná náhrada vo forme kompenzácie kupujúcemu za rozdiel medzi cenou, ktorú zaplatil, a najnižšou cenou, za ktorú predávajúci tovar predal.
Predávajúci môže byť len podnikateľ zaoberajúci sa maloobchodným predajom tovaru, ktorý je vlastníkom alebo inou oprávnenou osobou. Na predaj určitých druhov tovaru potrebuje predávajúci licenciu (alkohol, tabak).
kupujúci Produkt môžu používať fyzické a právnické osoby na účely, ktoré nesúvisia s podnikateľskou činnosťou.
2) Zmluva o predaji nehnuteľnosti
Zmluva, na základe ktorej sa jedna zmluvná strana (predávajúci) zaväzuje previesť vlastníctvo k nehnuteľnosti na druhú zmluvnú stranu (kupujúceho) a kupujúci sa zaväzuje túto nehnuteľnosť na základe prevodnej listiny prevziať a zaplatiť za ňu (§ 549 Občianskeho zákonníka). Ruská federácia). Dohoda musí byť uzavretá v jednoduchej písomnej forme. Medzi základné podmienky patrí predmet, cena a zoznam osôb oprávnených užívať byt s uvedením ich práv. Zvýšené požiadavky sú aj na spresnenie predmetu, a to pri predaji pozemku sa uvádza lokalita (adresa), katastrálne číslo, kategória pozemku, účel využitia a celková výmera. V prípade absencie požadovaných podrobností sa zmluva považuje za neuzatvorenú.
3) Dohoda o dodávke energie
Zmluvou o dodávke energie sa energetická organizácia zaväzuje dodávať energiu účastníkovi (odberateľovi) prostredníctvom pripojenej siete a účastník sa zaväzuje platiť za prijatú energiu, ako aj dodržiavať režim jej spotreby stanovený v dohody, zabezpečiť bezpečnú prevádzku energetických sietí pod jej kontrolou a prevádzkyschopnosť zariadení a zariadení, ktoré používa v súvislosti so spotrebou energie (článok 539 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Elektrina je špecifickým predmetom zmluvy. Právne ide o tovar, ktorý však nie je klasifikovaný ako vec. Z toho vyplýva, že zmluva o dodávke elektriny je samostatným druhom kúpno-predajnej zmluvy, keďže predmetom kúpy a predaja je spravidla tovar, ktorý má vlastnosti veci. Odberateľ elektriny nemá právo ju predať, darovať, ani dať do zálohu.
Kúpno-predajnou zmluvou prechádza tovar z vlastníctva predávajúceho do vlastníctva kupujúceho. Otázka vlastníctva elektriny zostáva otvorená. Spoločným názorom je, že elektrina patrí vlastníkom siete alebo zdroja energie.
4) Dohoda o zmluve
Na základe zmluvnej dohody sa výrobca poľnohospodárskych výrobkov zaväzuje previesť ním vypestované (vyrobené) poľnohospodárske výrobky na obstarávateľa - osobu, ktorá tieto výrobky nakupuje na spracovanie alebo predaj (článok 535 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Rozdiel medzi zmluvnými a inými zmluvami je v tom, že môže previesť len poľnohospodárske produkty, ktoré buď neboli vôbec spracované, alebo prešli iba prvotným spracovaním.
Okrem toho sa na základe zmluvnej dohody výrobky na určité účely prevádzajú na výrobcu, zatiaľ čo účely nadobudnutia podľa iných zmlúv sú širšie.
5) Zmluva o dodávke
Takáto zmluva sa považuje za kúpno-predajnú zmluvu, na základe ktorej sa dodávateľ (predávajúci), podnikajúci v podnikateľskej činnosti, zaväzuje v stanovenej lehote previesť ním vyrobený alebo zakúpený tovar kupujúcemu na použitie pri obchodnej činnosti alebo na účely iné účely, ktoré nesúvisia s osobným, domácim a iným podobným využitím (§ 506 Občianskeho zákonníka).
Hlavným rozlišovacím znakom zmluvy o dodávke je spôsob použitia predmetu zmluvy. Tovar na základe zmluvy o dodávke je nakupovaný pre následné ekonomické aktivity právnickej osoby alebo fyzického podnikateľa.
Na základe zmluvy o dodávke, na rozdiel od kúpnej zmluvy, musí dodávateľ dodať tovar vždy.
Taktiež, na rozdiel od kúpno-predajnej zmluvy, uzavretím zmluvy o dodávke je odovzdanie tovaru kupujúcemu, a nie jeho prípadné odovzdanie dopravcovi, pokiaľ nemá takéto oprávnenie vydané kupujúcim.
Zmluvu na dodanie tovaru nemôže uzavrieť organizácia, ktorá nevykonáva podnikateľskú činnosť.
6) Zmluva o predaji podniku
Zmluvou o predaji podniku sa predávajúci zaväzuje previesť na kupujúceho vlastnícke právo k podniku ako celku ako majetkový celok, s výnimkou práv a povinností, ktoré predávajúci nemá právo previesť na iné osoby. osôb.
Zmluva o predaji podniku sa uzatvára písomne a podlieha štátnej registrácii a považuje sa za uzavretú okamihom takejto registrácie.
7) Zmluva o dodávke tovaru pre štátnu alebo komunálnu potrebu
Dodanie tovaru pre štátnu alebo komunálnu potrebu sa uskutočňuje predovšetkým v súlade s federálnymi zákonmi zo dňa 5. apríla 2013 N 44-FZ, zo dňa 29. decembra 2012 N 275-FZ, zo dňa 29. decembra 1994 N 79- FZ, zo dňa 13.12.1994 N 60-FZ, zo dňa 2.12.1994 N 53-FZ.
Uskutočňuje sa na základe štátnej zmluvy alebo zmluvy obce o dodávke tovaru pre štátnu alebo obecnú potrebu, ako aj zmlúv o dodaní tovaru pre štátnu alebo obecnú potrebu uzatvorených podľa nej (§ 525 Občianskeho zákonníka obč. Ruská federácia).
Štátna alebo komunálna zmluva sa uzatvára na základe objednávky na dodanie tovaru pre štátnu alebo komunálnu potrebu, zadanej spôsobom ustanoveným právnymi predpismi o zadávaní objednávok na dodanie tovaru, vykonanie prác, poskytnutie služieb pre štátne a komunálne potreby.
Autor: jedna strana kúpnej zmluvy (predávajúci) sa zaväzuje previesť vec (produkt) do vlastníctva inej osoby (kupujúceho), pričom kupujúci tento produkt prevezme a zaplatí zaň určitú peňažnú čiastku (cenu) (odsek 1 článku 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). ).
Právna kvalifikácia zmluvy: kompenzované, obojstranne záväzné (vzájomné), konsenzuálne. Určité typy zmlúv môžu byť verejné (maloobchodná kúpno-predajná zmluva) a skutočné (samoobsluha v predajni).
Pri nadobudnutí vlastníckeho práva k veci zaplatí kupujúci predávajúcemu cenu veci, pričom obe strany majú práva a povinnosti: predávajúci je povinný odovzdať kupujúcemu určitú vec, má však právo požadovať zaplatenie ustanovenej ceny. , je kupujúci povinný zaplatiť cenu, má však právo požadovať, aby mu bola predávaná vec prevedená.
Kritériá na rozlíšenie typov zmlúv o kúpe a predaji sú:
zmluvné strany dohody;
Účel kúpy tovaru;
Predmet zmluvy.
Základné podmienky zmluvy : položka (názov a množstvo tovaru). Pre obchodné zmluvy existujú aj podmienky kvality, termínov, kontajnerov a balenia.
Predmet dohody(článok 455 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) sú veci (tovar), teda predmety hmotného sveta (vytvorené človekom aj prírodou). Vec musí mať obchodovateľnosť, aby sa mohla voľne pohybovať od jednej osoby k druhej. Predmetom kúpno-predajnej zmluvy sa môžu stať veci obmedzené v obehu, ak má predávajúci osobitné povolenie na ich kúpu (jedy, omamné látky) a veci stiahnuté z obehu nemožno kupovať ani predávať vôbec. Predmetom zmluvy môže byť buď produkt, ktorý má predávajúci v čase uzavretia zmluvy, alebo produkt, ktorý v budúcnosti vytvorí alebo nadobudne predávajúci.
Množstvo, sortiment a kompletnosť tovaru stanovujú zmluvné strany.
množstvá tovar určujú strany vo fyzickom vyjadrení (metre, kusy, tony a iné merné jednotky) alebo v peňažnom vyjadrení.
Rozsah- ide o zoznam tovaru s určitým názvom, ktorý sa rozlišuje podľa jednotlivých vlastností (typy, modely, veľkosti, farby atď.) s uvedením počtu prepravovaného tovaru každého druhu.
Ak nie je sortiment vymedzený alebo ustanovený v kúpno-predajnej zmluve, ale zo záväzku vyplýva, že tovar musí byť preradený v sortimente, čl. 467 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie dáva predávajúcemu právo určiť sortiment nezávisle na základe potrieb kupujúceho, ktoré sú mu známe, alebo odmietnuť zmluvu. V prípade, že predávajúci poruší podmienky sortimentu, má kupujúci právo neprevziať alebo zaplatiť za prevedený tovar, ktorý nie je v sortimente a nadobúda aj ďalšie práva v súlade s čl. 468 Občiansky zákonník Ruskej federácie.
4) Zmluvné podmienky úplnosť(článok 478 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) zmluvné strany stanovia v kúpnej a predajnej zmluve. Úplnosťou sa rozumie súbor jednotlivých častí, ktoré tvoria výrobok, tvoria jeden celok a používajú sa na všeobecný účel. Úplnosť charakterizuje produkt ako zložitú vec, napríklad súbor nábytku. Pojem úplnosti sa vzťahuje na technicky zložité výrobky (zariadenia, domáce spotrebiče atď.).
Občiansky zákonník Ruskej federácie sa zaoberá aj otázkou súboru tovaru (článok 479 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Súbor tovarov netvorí jedinú, zložitú vec, ale zahŕňa súbor rôznych vecí, homogénnych aj heterogénnych, na ktorých sa zmluvné strany dohodli. Rozdiel je teda v tom, že kompletná súprava zahŕňa bežné použitie predávaného tovaru, zatiaľ čo zväzok tovaru je súborom rôznych tovarov, ktoré nesúvisia so spoločným účelom, ale predávajú sa spolu, napríklad súprava potravinárskych výrobkov .
Stručný popis typov nákupu a predaja
· Kúpna zmluva
Kúpno-predajnou zmluvou sa jedna strana (predávajúci) zaväzuje previesť nehnuteľnosť (produkt) na druhú stranu (kupujúceho) a kupujúci sa zaväzuje tento tovar prevziať a zaplatiť zaň určitú peňažnú čiastku.
· Maloobchodná zmluva o predaji
Maloobchodnou kúpno-predajnou zmluvou sa predávajúci, ktorý sa zaoberá podnikateľskou činnosťou maloobchodného predaja tovaru, zaväzuje previesť na kupujúceho tovar určený na osobné, rodinné, domáce alebo iné použitie nesúvisiace s podnikateľskou činnosťou.
· Zmluva o dodávke
Dohoda o dodávke tovaru pre štátnu alebo komunálnu potrebu
Zmluvou o dodávke sa dodávateľ (predávajúci) podnikajúci v podnikateľskej činnosti zaväzuje v určenej lehote previesť ním vyrobený alebo zakúpený tovar kupujúcemu na použitie pri podnikateľskej činnosti alebo na iné účely nesúvisiace s osobnou, rodinnou, domovou a iné podobné použitie.
· Zmluvná dohoda
Výrobca poľnohospodárskych výrobkov sa zmluvnou dohodou zaväzuje odovzdať ním vyrobené poľnohospodárske výrobky obstarávateľovi - osobe, ktorá tieto výrobky nakupuje na spracovanie alebo predaj.
Dohoda o dodávke energií
Zmluvou o dodávke energie sa energetická organizácia zaväzuje dodávať energiu účastníkovi (odberateľovi) prostredníctvom pripojenej siete a účastník sa zaväzuje platiť za prijatú energiu, ako aj dodržiavať režim jej spotreby stanovený v dohody, zabezpečiť bezpečnú prevádzku ním riadených energetických sietí a prevádzkyschopnosť ňou používaných zariadení a zariadení súvisiacich so spotrebou energie.
· Zmluva o predaji nehnuteľnosti
Zmluvou o kúpe a predaji nehnuteľnosti (zmluva o predaji nehnuteľnosti) sa predávajúci zaväzuje previesť pozemok, budovu, stavbu, byt alebo inú nehnuteľnosť do vlastníctva kupujúceho.
· Zmluva o predaji podniku
Zmluvou o predaji podniku sa predávajúci zaväzuje previesť na kupujúceho vlastnícke právo k podniku ako celku ako majetkový celok, s výnimkou práv a povinností, ktoré predávajúci nemá právo previesť na iné osoby. osôb.
Barterová dohoda.
Po dohode o výmene každá strana sa zaväzuje previesť vlastníctvo jedného produktu na druhú stranu výmenou za iný (doložka 1, článok 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Strany sa označujú ako predajcu A kupujúci. Každá strana je uznávaná ako predávajúci tovaru, ktorý je povinná previesť, a kupujúci tovaru, ktorý sa zaväzuje výmenou prijať.
Charakteristika dohody: konsenzuálny, vzájomný, odplatný.
Ustanovenia kúpno-predajnej zmluvy sa použijú, pokiaľ to neustanovuje osobitný predpis. Ak zmluva neobsahuje ustanovenia o cene daného produktu, potom sa predpokladá výmena ekvivalentného tovaru.
Typ barterovej zmluvy je výmenný obchod - dohoda o výmene tovaru, ako sa to vzťahuje na zahraničný obchod. Zvláštnosťou tejto zmluvy je, že na jej uzavretie zmluvná strana vyžaduje príslušnú licenciu a tovar vymieňaný podľa tejto zmluvy musí mať rovnakú hodnotu. Barterové obchody upravuje vyhláška prezidenta Ruskej federácie z 18. augusta 1996 č. 1209 „O štátnej regulácii výmenných obchodov zahraničného obchodu“, kapitola 10 federálneho zákona z 8. decembra 2003 č. 164-FZ „O základy štátnej regulácie zahraničnoobchodných aktivít“.
Predmet barterové zmluvy môžu zahŕňať tovar bez bremena, ako aj vlastnícke práva (článok 2 článku 557 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Predmet zmluvy je jedinou podstatnou podmienkou zmluvy.
Ak je predmetom výmeny nerovnaký tovar, potom má jedna zo zmluvných strán povinnosť doplatiť rozdiel v cenách.
Vlastníctvo vymeneného tovaru prechádza na zmluvné strany súčasne po splnení záväzkov odovzdať tovar oboma zmluvnými stranami.
Termín dohoda je určená stranami. V prípade, že k výmene tovaru nedochádza súčasne a načasovanie prevodu tovaru sa nezhoduje, neskoršie splnenie záväzku je uznané ako protizáväzok, čo dáva poslednému vykonávateľovi právo odmietnuť splniť zmluvu a požadovať náhradu za straty, ak si predchádzajúci vykonávateľ neplní svoje povinnosti alebo existujú okolnosti, ktoré jednoznačne nasvedčujú tomu, že záväzok nebude splnený.
Formulár Dohoda môže byť ústna len v dvoch prípadoch:
§ v zmluvách medzi občanmi na sumu nižšiu ako 10 minimálnych miezd;
§ medzi všetkými subjektmi, ak je zmluva uzatvorená. Vo všetkých ostatných prípadoch musí byť dohoda uzavretá písomne (články 152-162 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
§ práva a povinnosti strán sú rovnaké - povinnosti jednej
§ zmluvné strany dodržiavajú práva druhej zmluvnej strany;
§ hlavnou povinnosťou zmluvných strán je previesť tovar do vlastníctva druhej zmluvnej strany a znášať ekvivalentné náklady na prevod a prevzatie tovaru. Náklady znáša povinná strana (doložka I, článok 568 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zodpovednosť strán:
§ pri prevode tovaru s vadami podlieha prijímajúca strana následkom stanoveným v pravidlách kúpno-predajnej zmluvy;
§ pri stiahnutí tovaru prijatého na základe výmennej zmluvy treťou stranou má poškodená strana právo požadovať od druhej strany vrátenie tovaru prijatého pri výmene a náhradu za straty (článok 571 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ).
30. Darovacia zmluva.
Darovaciu zmluvu upravujú normy kap. 32 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj federálny zákon z 11. augusta 1995 „o charitatívnych činnostiach a charitatívnych organizáciách“.
Táto dohoda je bezodplatný, keďže darca nedostáva od obdarovaného protihodnotu majetku. Ak dôjde k protiprevodu veci alebo práva alebo protizáväzku, zmluva sa neuznáva ako darovanie a platia pravidlá uvedené v ods. 2 čl. 170 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o fingovanej transakcii uskutočnenej s cieľom zakryť inú transakciu súvisiacu s transakciou, ktorú strany skutočne mali na mysli (o kúpe a predaji, výmennom obchode atď.). Keďže obdarovanému zo zmluvy nevznikajú povinnosti, zmluva áno jednostranne záväzné.
Okrem toho môže byť darovacia zmluva reálny alebo konsenzuálny. V druhom prípade ide o prísľub daru v budúcnosti, ktorý musí byť jasne vyjadrený (t. j. musí obsahovať úmysel v budúcnosti vykonať bezodplatný prevod veci alebo práva na konkrétnu osobu alebo ju oslobodiť od majetkový záväzok) a urobené v správnej forme.
Darovacia zmluva môže byť podmienená dohoda ak sa vyskytne darcovstvo, t.j. darovanie veci alebo práva s podmienkou použitia na všeobecne prospešné účely (článok 582 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Predmetom darovania môže byť majetkové právo voči sebe alebo tretej osobe (napr. darca – autor prevedie na obdarovaného právo na odmenu vydavateľstvu, ktoré vydalo knihu darcu) alebo môže byť vyjadrené formou darcovského oslobodenia obdarovaného od majetkového záväzku voči sebe alebo tretej osobe.
Je potrebné špecifikovať predmet darovacej zmluvy. Prísľub darovať celý svoj majetok alebo časť svojho majetku bez uvedenia konkrétneho predmetu darovania vo forme veci, práva alebo oslobodenia od povinnosti je neplatný (článok 2 článku 572 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Formulár zmluvy ustanovené v čl. 574 Občiansky zákonník Ruskej federácie. Vo väčšine prípadov je možné darovať ústne, ak je sprevádzané odovzdaním daru obdarovanému jeho doručením, symbolickým prevodom (odovzdanie kľúčov a pod.) alebo doručením listín vlastníctva.
V jednoduchej písomnej forme darovacia zmluva je uzatvorená, ak:
§ darcom je právnická osoba a hodnota daru - hnuteľného majetku presahuje päť minimálnych miezd;
§ zmluva obsahuje prísľub darovania hnuteľných vecí v budúcnosti.
Ak je v týchto prípadoch darovacia zmluva uzavretá ústne, je neplatná.
Zmluva o darovaní nehnuteľnosti sa uzatvára v písomnej forme so štátnou registráciou.
Nájomná zmluva a jej typy.
Nájomné je príjem z kapitálu, majetku alebo pôdy, ktorý nevyžaduje od príjemcov podnikateľskú činnosť.
Anuitná zmluva je kompenzovaná, reálna (konsenzuálna, keď sa prevod majetku uskutočňuje za odplatu), neistá (riziková - každá strana nesie riziko, že môže dostať protiuspokojenie v menšej sume, než akú sama poskytla) .
Na základe zmluvy o anuite príjemca anuity prevádza vlastníctvo nehnuteľnosti ako pri predaji a kúpe a platby sa uskutočňujú pravidelne, niekedy na neurčitý čas (trvalá anuita), čo je výhodné pre platiteľa.
Typy anuitných zmlúv
Vlastnosti dohody o trvalej anuite:
1) stála anuitná zmluva má neurčitý charakter. Ukončenie zmluvy je možné prostredníctvom odkúpenia na podnet platiteľa alebo príjemcu anuity.
Odmietnutie platiteľa anuity ďalej vyplácať jej kúpou je platné za predpokladu, že je písomne vyjadrené najneskôr tri mesiace pred zastavením výplaty anuity alebo na dlhšie obdobie ustanovené v dohode o trvalom dôchodku. V tomto prípade povinnosť platiť nájomné nezaniká, kým príjemca anuity nedostane celú odkupnú sumu, pokiaľ nie je v zmluve ustanovený iný postup pri odkupovaní.
V dohode sa môže ustanoviť, že právo na odkúpenie trvalej anuity nemožno uplatniť počas života príjemcu anuity alebo počas iného obdobia nepresahujúceho tridsať rokov odo dňa uzavretia zmluvy (článok 592 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). ).
Príjemca stálej renty má právo požadovať vyplatenie renty platiteľom v prípadoch, keď:
· platiteľ anuity je v omeškaní s výplatou viac ako jeden rok, ak dohoda o trvalej anuite neustanovuje inak;
· platiteľ nájomného porušil svoje povinnosti zabezpečiť platenie nájomného;
· platiteľ nájomného bol vyhlásený za platobne neschopného alebo nastali iné okolnosti, ktoré jednoznačne nasvedčujú tomu, že nájomné mu nebude zaplatené vo výške a v termínoch stanovených zmluvou;
· nehnuteľnosť prevedená za úhradu nájomného prešla do spoločného vlastníctva alebo bola rozdelená medzi viacero osôb;
· v iných prípadoch ustanovených zmluvou (článok 593 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
· osobitné vecné zloženie: poberateľmi trvalej renty môžu byť len občania, ako aj neziskové organizácie,
· možnosť prevodu práv poberateľa renty dedením alebo v dôsledku reorganizácie, ktorú môže zákon alebo zmluva zakázať,
· podstatnou podmienkou zmluvy spolu s predmetom je výška nájomného, ktoré je možné uhradiť nielen v hotovosti, ale aj inými formami. Výška nájomného sa zvyšuje úmerne so zvýšením minimálnej mzdy (článok 590 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie),
· podmienky výplaty anuity: pokiaľ dohoda o trvalej anuite neustanovuje inak, trvalá anuita sa vypláca na konci každého kalendárneho štvrťroka (článok 591 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Vlastnosti zmluvy o doživotnom dôchodku:
Povaha zmluvy na dobu určitú, ktorá je obmedzená na dĺžku života príjemcu anuity.
Platba nájomného je možná iba v hotovosti, ktorej výška nemôže byť nižšia ako jedna minimálna mzda (článok 597 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Platobné podmienky prenájmu: pokiaľ nie je v dohode o trvalej anuite stanovené inak, trvalá anuita sa vypláca na konci každého kalendárneho mesiaca (článok 598 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Nebezpečenstvo náhodnej skazy veci znáša platiteľ nájomného, pričom náhodná skaza veci platiteľa záväzkov nezbavuje.
Vlastnosti doživotnej zmluvy o údržbe so závislými osobami.
Dohodou o doživotnom výživnom s nezaopatrenou osobou poberateľ renty, občan, prevedie svoj obytný dom, byt, pozemok alebo inú nehnuteľnosť do vlastníctva platiteľa nájomného, ktorý sa zaväzuje doživotne vyživovať nezaopatrenú osobu občana. a (alebo) ním určená tretia strana (osoby) (článok 1, článok 601 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Predmetom dohody o doživotnom výživnom s vyživovanými osobami môže byť len nehnuteľnosť,
Nájomné je možné realizovať formou zabezpečenia potrieb poberateľa renty na bývanie, stravu, ošatenie, starostlivosť,
Minimálna výška nájomného je dvojnásobok minimálnej mzdy,
Platiteľ môže scudziť majetok len s predchádzajúcim súhlasom príjemcu anuity,
Doživotná vyživovacia povinnosť zaniká smrťou dôchodcu. Ak platiteľ renty podstatným spôsobom poruší svoje povinnosti, má poberateľ renty právo požadovať vrátenie prevedenej nehnuteľnosti na zabezpečenie doživotnej výživy, prípadne zaplatenie odkupnej ceny jemu. V tomto prípade platiteľ nájomného nemá právo požadovať od príjemcu nájomného náhradu nákladov, ktoré mu vznikli v súvislosti s údržbou.
Všeobecnú definíciu kúpno-predajnej zmluvy obsahuje odsek 1 čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Časť 2. M. 1996.. Kúpnou zmluvou sa strana (predávajúci) zaväzuje previesť vec (produkt) do vlastníctva druhej strany (kupujúceho) a kupujúci sa zaväzuje tento tovar prevziať a zaplatiť určitú sumu. peňazí (ceny) za to.
Právne normy obsiahnuté v 30. hlave Občianskeho zákonníka upravujúce práva a povinnosti účastníkov zmluvy sú spravidla fakultatívne, t.j. umožňujúce zmluvným stranám nezávisle si určiť podmienky zmluvy (článok 456, 457, 458, 459 atď. ods. 2), čo zodpovedá princípu zmluvnej slobody zakotvenému v článku 421 Občianskeho zákonníka. Pravidlá kogentnej povahy sú zamerané najmä na ochranu záujmov zmluvných strán (článok 455 odsek 3, článok 461 odsek 2, článok 462 odsek 1, článok 472 odsek 1, článok 473 atď.) . Zmluvné strany majú právo podľa vlastného uváženia ustanoviť podmienky dohody, s výnimkou prípadov, keď je obsah príslušnej zmluvy stanovený zákonom.
Kúpno-predajná zmluva je konsenzuálna. Konsenzuálnosť kúpnej zmluvy znamená, že zmluva sa považuje za uzavretú a práva a povinnosti zmluvných strán vznikajú okamihom, keď sa dohodnú na podstatných podmienkach zmluvy. V niektorých prípadoch, ak sa okamih uzavretia a okamih vykonania zhodujú, možno zmluvu považovať za skutočnú, napríklad: maloobchodná kúpno-predajná zmluva v samoobslužných predajniach Občianske právo, zv. / Rep. Ed. E.A. M.: BEK, 1996. S.64..
Kúpno-predajná zmluva je platená a obojstranná. Ide o synalagmatickú zmluvu, keďže splnenie povinnosti kupujúceho zaplatiť za tovar je podmienené splnením povinnosti predávajúceho previesť tovar na kupujúceho (článok 1 článku 328 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Časť 1. M. 1995. Inými slovami, kupujúci nesmie splniť svoje záväzky zaplatiť za tovar, kým predávajúci nesplní svoju povinnosť previesť na neho tovar. Ak je kúpno-predajná zmluva uzatvorená s podmienkou, že kupujúci zaplatí za tovar vopred, predmetom protiplnenia sa stáva predávajúci, ktorý nemôže splniť povinnosť previesť tovar, kým nedostane dohodnutú výšku zálohy od kupujúci.
Predmetom kúpno-predajnej zmluvy je produkt (vec, majetok), o ktorom sa zmluvné strany dohodli. Predmet zmluvy je jedinou podstatnou podmienkou kúpno-predajnej zmluvy, pretože zmluva sa považuje za uzavretú a podmienky tovaru sú dohodnuté vtedy, ak sa strany dohodnú na názve a množstve tovaru (bod 3. článku 455 Občianskeho zákonníka). Všeobecným pravidlom je, že cena tovaru, doba jeho prevodu a kvalita tovaru nie sú podstatnými náležitosťami zmluvy. Len pre určité typy kúpnych zmlúv zákon stanovuje ďalšie podstatné podmienky. Zavedenie ďalších podstatných podmienok do kúpno-predajnej zmluvy nám umožňuje rozlíšiť určité typy tejto zmluvy (maloobchodná kúpa a predaj, dodávka, predaj nehnuteľností atď.) Vitriansky V.V. Kúpa a predaj (kapitola 30). V knihe: GKRF. Časť 2. Text. Komentáre. Abecedný predmetový register. M., 1996 S.251..
Tovarom na základe kúpnej zmluvy sú akékoľvek veci, hnuteľné aj nehnuteľné, jednotlivo definované alebo vymedzené druhovými vlastnosťami. Na predaj vlastníckeho práva sa vzťahujú aj všeobecné ustanovenia o predaji a kúpe tovaru, ak z obsahu alebo povahy týchto práv nevyplýva niečo iné. V tomto zmysle je potrebné uznať, že každý úplatný prevod vlastníckych práv (cesia) je predajom týchto práv, a pravidlá upravujúce prevod práv veriteľa, a najmä postúpenie pohľadávok (články 382 ods. 390 Občianskeho zákonníka), podliehajú prednostnému (vo vzťahu k všeobecným ustanoveniam o kúpe a predaji tovaru) uplatneniu. Zmluvu možno uzavrieť o kúpe a predaji budúceho tovaru, teda takého tovaru, ktorý bude vytvorený alebo zakúpený predávajúcim.
Ak do doby uzavretia kúpno-predajnej zmluvy došlo k strate individuálne vymedzených vecí zo strany predávajúceho v dôsledku ich zničenia, prevodu vlastníckeho práva k nim na tretie osoby a pod., otázka osudu kúpy resp. o kúpnej zmluve by sa malo rozhodnúť v závislosti od toho, či kupujúci vie o týchto okolnostiach. Ak kupujúci pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy vedel alebo mal vedieť, že predávanú vec stratil predávajúci, ide o zmluvu, ktorú treba uznať za neuzatvorenú pre nedostatok dohody strán o predmetom dohody. V prípadoch, keď kupujúci v čase uzatvárania zmluvy nevedel, že individuálne vymedzenú vec slúžiacu ako produkt stratil predávajúci, má po tom, ako túto okolnosť dodatočne zistil, právo požadovať vyhlásenie zmluvy. neplatná, pretože bola uzavretá pod vplyvom klamstva (článok 179 Občianskeho zákonníka). Takáto transakcia je neplatná, preto má kupujúci namiesto toho, aby sa domáhal jej vyhlásenia za neplatnú, právo na základe skutočnosti, že zmluva je platná, požadovať od predávajúceho náhradu za straty a uplatnenie iných opatrení zodpovednosti v súvislosti s neplnením povinností vyplývajúcich z kúpno-predajnej zmluvy .
Účelom kúpnej zmluvy je prevod vlastníckeho práva k veci, ktorá slúži ako tovar, na kupujúceho. Vlastnícke právo nadobúdateľa k veci zo zmluvy spravidla vzniká okamihom jej prevodu, ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak. V prípadoch, keď scudzenie majetku podlieha štátnej registrácii, vlastnícke právo nadobúdateľa vzniká od okamihu takejto registrácie, pokiaľ zákon neustanovuje inak (článok 223 Občianskeho zákonníka).
Ak kupujúci (právnická osoba) nie je jedným zo subjektov, ktoré majú vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktorá jej bola pridelená (napríklad unitárne štátne alebo obecné podniky, inštitúcie), prevod nehnuteľnosti predávajúcim (a primerane prípady - štátna registrácia) slúži ako základ pre vznik kupca s obmedzeným vlastníckym právom.
V kúpno-predajných vzťahoch je štátna registrácia podmienená prevodom vlastníctva nehnuteľností (článok 551 Občianskeho zákonníka), na podnik ako komplex nehnuteľností (článok 564 Občianskeho zákonníka), ako aj na obytné domy, byty a iné obytné priestory (článok 558 Občianskeho zákonníka ). V prípade predaja podnikov a obytných priestorov podliehajú štátnej registrácii aj uzatvorené kúpno-predajné zmluvy.
Vo všeobecnosti platí, že scudzenie majetku vlastníkom iným osobám má za následok zánik jeho vlastníckeho práva (článok 1 článku 235 Občianskeho zákonníka). Vo vzťahu k predaju a kúpe vlastnícke práva predávajúceho zanikajú okamihom prevodu veci slúžiacej ako tovar na kupujúceho (v príslušných prípadoch zápisom vlastníckeho práva kupujúceho). Ak predávajúci, ktorý nie je vlastníkom tovaru, ho odcudzí na základe oprávnení nakladať s tovarom, prevod tovaru na kupujúceho (štátna registrácia) slúži ako základ pre ukončenie vlastnícke práva osoby, ktorá je vlastníkom tovaru, ako aj oprávnenia predávajúceho nakladať s tovarom. Výnimkou je prípad, keď zmluvné strany pristúpia k dohode s podmienkou, že si predávajúci ponechá vlastnícke právo k tovaru prevedenému na kupujúceho až do zaplatenia tovaru alebo iných určitých okolností. V takejto situácii má predávajúci, ktorý zostáva vlastníkom tovaru, ak kupujúci nezaplatí za tovar včas alebo nenastanú iné okolnosti stanovené zmluvou, za ktorých vlastnícke právo prechádza na kupujúceho, právo na požadovať od kupujúceho, aby mu odovzdaný tovar vrátil (§ 491 Občianskeho zákonníka).
Nebezpečenstvo náhodnej straty alebo náhodného poškodenia tovaru prechádza na kupujúceho aj okamihom, keď sa v súlade so zákonom alebo zmluvou má za to, že predávajúci splnil svoju povinnosť odovzdať tovar kupujúcemu. V prípadoch, keď sa tovar predáva počas prepravy (najmä prevodom nákladného listu alebo iných dokladov o vlastníctve k tovaru), prechádza nebezpečenstvo náhodnej straty alebo náhodného poškodenia tovaru na kupujúceho. od uzavretia kúpno-predajnej zmluvy, ak samotná zmluva alebo obchodné zvyklosti neustanovujú inak (§ 459 Občianskeho zákonníka).
Účastníkmi kúpno-predajnej zmluvy (predávajúci a kupujúci) môžu byť akékoľvek subjekty občianskoprávneho styku: štát, fyzické a právnické osoby.
Vo všeobecnosti platí, že predajca produktu musí byť jeho vlastníkom alebo mať iné obmedzené vlastnícke právo, z čoho vyplýva oprávnenie predajcu nakladať s majetkom, ktorým je produkt.
V prípadoch ustanovených zákonom alebo zmluvou možno oprávnenie nakladať s majetkom udeliť osobe, ktorá nie je subjektom vlastníckeho práva alebo obmedzeného vlastníckeho práva k tomuto majetku. Najmä pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy prostredníctvom verejnej dražby sa za organizátora dražby považuje predávajúci, ktorý zmluvu podpísal (§ 448 ods. 5 Občianskeho zákonníka); pri predaji nehnuteľnosti na základe komisionárskej zmluvy je predávajúci na základe kúpno-predajnej zmluvy s kupujúcim tejto nehnuteľnosti komisionár konajúci vo svojom mene (§ 990 Občianskeho zákonníka); rovnakým spôsobom kúpnu zmluvu uzatvára obchodný zástupca, ktorý koná vo svojom mene a na náklady zastúpeného na základe zmluvy o obchodnom zastúpení (čl. 1 § 1005 Občianskeho zákonníka); Právo uzatvárať obchody vo vlastnom mene (aj ako predávajúci) sa správcovi priznáva aj v súvislosti s majetkom, ktorý mu bol prevedený na základe zmluvy o správe zvereneckého majetku (článok 3 § 1012 Občianskeho zákonníka).
Verejnoprávne právnické osoby môžu vystupovať ako predávajúci pri predaji majetku štátu alebo obce, ktorý nie je postúpený nimi vytvoreným právnickým osobám.
Kupujúcim na základe kúpno-predajnej zmluvy môže byť každá osoba uznaná za subjekt občianskych práv a povinností. Kúpou tovaru na základe kúpnej zmluvy sa kupujúci spravidla stáva jeho vlastníkom.
Výnimkou sú po prvé štátne a obecné obchodné podniky, ktoré majú právo hospodáriť alebo prevádzkovať (štátne podniky) im pridelený majetok, ako aj inštitúcie (subjekty práva prevádzkového hospodárenia). Ako kupujúci nadobúdajú zodpovedajúce obmedzené vlastnícke právo k nehnuteľnosti a vlastníkom tovaru sa stáva osoba, ktorá je vlastníkom nehnuteľnosti pridelenej týmto právnickým osobám. Po druhé, občania alebo právnické osoby splnomocnené vo vlastnom mene na základe komisionárskych zmlúv, zmlúv o zastúpení alebo zmlúv o správe majetku sa nestávajú vlastníkmi tovaru zakúpeného na základe kúpno-predajnej zmluvy.
Medzi kúpno-predajné zmluvy patria zmluvy, na základe ktorých predávajúci a kupujúci pri predaji alebo kúpe tovaru konajú v rámci svojej podnikateľskej činnosti. Na právne vzťahy vyplývajúce z takýchto zmlúv sa vzťahujú určité osobitné pravidlá týkajúce sa záväzkov spojených s vykonávaním podnikateľskej činnosti.
Táto okolnosť zároveň neumožňuje rozlišovať takzvanú podnikateľskú kúpno-predajnú zmluvu ako samostatný typ kúpno-predajnej zmluvy Občianske právo Ruska. Druhá časť. Obligačné právo: priebeh prednášok / Rep. Ed. ON. Sadikov. M. 1997. S. 11.. Znaky právnej úpravy záväzkov spojených s vykonávaním podnikateľskej činnosti sa vzťahujú rovnako na akýkoľvek záväzok vyplývajúci z akejkoľvek občianskoprávnej zmluvy a nemôžu slúžiť ako kritérium pre identifikáciu osobitnej „podnikateľskej“ kúpnej zmluvy. . Naopak, všeobecné ustanovenia o kúpe a predaji (§ 1 hlavy 30 Občianskeho zákonníka) sa vzťahujú na všetky kúpno-predajné zmluvy bez ohľadu na to, či ich zmluvné strany vykonávajú podnikateľskú činnosť.
Predmetom kúpno-predajnej zmluvy sú úkony predávajúceho o prevode tovaru do vlastníctva kupujúceho a tým aj úkony kupujúceho o prevzatí tohto tovaru a zaplatení zaň stanovenej ceny.
Množstvo vedcov vo svojich prácach redukuje predmet kúpnej zmluvy na vlastnosti tovaru (jeho názov a množstvo), ktorý má byť prevedený na kupujúceho Občianske právo. Učebnica /Ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. TolstojČasť 2 M., 1997. S. 9. Tento prístup sa zdá byť zjednodušený a nepodložený. Napríklad O.S. Ioffe hovorí o hmotných predmetoch kúpnopredajnej zmluvy, ktorými sa rozumie predávaná nehnuteľnosť a peňažná suma za ňu zaplatená; jej právne predmety - úkony zmluvných strán o prevode majetku a zaplatení peňazí, ako aj o dobrovoľných predmetoch - individuálna vôľa predávajúceho a kupujúceho v rozsahu, v akom sa na ňu vzťahujú právne predpisy upravujúce ich vzťahy Ioffe O.S. Záväzkové právo. M., 1975. S. 211. Podľa M.I. Braginsky, právne vzťahy vyplývajúce z kúpno-predajnej zmluvy majú dva druhy predmetov: konanie povinnej osoby a vec, ktorá v dôsledku takéhoto konania musí prejsť na spoločnosť Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Zmluvné právo. Všeobecné ustanovenia. M., 1997. S. 224..
Predmet zmluvy je podstatnou podmienkou kúpno-predajnej zmluvy. V tomto prípade sa podmienky kúpno-predajnej zmluvy ohľadom tovaru považujú za dohodnuté, ak zmluva umožňuje určiť názov a množstvo tovaru (článok 3 § 455 Občianskeho zákonníka). Toto ustanovenie sa vzťahuje len na výrobok; nevyčerpávajú podstatné náležitosti kúpno-predajnej zmluvy, ktoré určujú jej predmet. Jednoducho absencia iných doložiek v texte zmluvy upravujúcich úkony predávajúceho pri prevode tovaru kupujúcemu, ako aj jeho prevzatie a zaplatenie za prevzatý tovar, je kompenzované dispozitívnymi pravidlami, ktoré určujú postup a načasovanie pre kupujúceho. vykonávanie týchto akcií.
Teda v prípadoch, keď povinnosť predávajúceho dodať tovar alebo ho previesť na kupujúceho nevyplýva z kúpno-predajnej zmluvy, záväzok predávajúceho previesť tovar kupujúcemu sa považuje za splnený okamihom dodania tovaru kupujúcemu. dopravcu alebo organizáciu komunikácie pre doručovanie kupujúcemu, ak nie je v zmluve stanovené inak (čl. 2 čl. 458 Občianskeho zákonníka).
Kupujúci je povinný vykonať úkony, ktoré sú v súlade s obvykle uvádzanými požiadavkami z jeho strany nevyhnutné na zabezpečenie odovzdania a prevzatia príslušného tovaru (čl. 2 § 484 Občianskeho zákonníka), ako aj zaplatenie tovar bezprostredne pred alebo po jeho prevode (článok 1 článku 486 GK).
Ich realizácia si však často vyžaduje určité úkony zo strany predávajúceho aj kupujúceho. Napríklad predávajúci nemôže splniť povinnosť previesť tovar kupujúcemu, ktorý nie je rezidentom, bez toho, aby mu tento neoznámil svoje prepravné údaje alebo údaje o konkrétnom príjemcovi; Splnenie povinnosti zaplatiť za tovar kupujúcim podľa akreditívnej formy platby predpokladá zo strany predávajúceho vykonať potrebné úkony na vystavenie akreditívu a pod.. V takýchto prípadoch hovoríme o tzv. protistranou podľa zmluvy, ktorej splnenie slúži ako nevyhnutná podmienka na to, aby dlžník (predávajúci alebo kupujúci) splnil hlavné povinnosti ustanovené príslušnými zmluvnými podmienkami.
Pri kúpe a predaji tovaru na splátky alebo pri kúpe a predaji nehnuteľnosti je zmluvná cena povinnou podmienkou, v ostatných prípadoch tento prvok nie je podstatný; Cena v kúpno-predajnej zmluve je voľná, obchodovateľná, teda dohodnutá samotnými zmluvnými stranami. V niektorých prípadoch je to však obmedzené zákonom: vo verejných zákazkách na maloobchodný nákup a predaj a dodávky energií je cena stanovená pre všetkých kupujúcich rovnako. A pre niektoré tovary osobitného významu sú ceny priamo stanovené a regulované štátom.
Doba trvania kúpno-predajnej zmluvy nie je jej podstatnou podmienkou, avšak pri dodávke alebo predaji na splátky je táto lehota mimoriadne dôležitá.
Lehota môže byť určená konkrétnym dátumom, uplynutím lehoty alebo označením vzniku udalosti. Ak sa na lehote zmluvné strany nedohodnú, potom podľa čl. 314 Občianskeho zákonníka povinnosť musí byť splnená v primeranej lehote.
Cena, subjektívne zloženie a predmet zmluvy určujú jej formu. Predaj nehnuteľnosti sa uzatvára vyhotovením jedného dokumentu podpísaného stranami a podlieha povinnej štátnej registrácii. Písomná forma sa vyžaduje aj pri zmluvách s právnickými osobami, pri zmluvách medzi občanmi, ak je ich cena desať a viacnásobne vyššia ako minimálna mzda.
Kúpno-predajná zmluva je teda konsenzuálna, bilaterálna a kompenzovaná. Zmluvnými stranami kúpno-predajnej zmluvy sú občania, právnické osoby a v niektorých prípadoch aj štát - Ruská federácia, zakladajúce subjekty Ruskej federácie, obce. Pre uznanie kúpno-predajnej zmluvy ako uzatvorenej je skutočne potrebné, aby si zmluvné strany dohodli a priamo v texte zmluvy uviedli len podmienku množstva a názvu tovaru. Všetky ostatné podmienky súvisiace s predmetom zmluvy je možné určiť v súlade s dispozitívnymi pravidlami obsiahnutými v Občianskom zákonníku.
Načítava...
