Contract legal de vanzare cumparare. Tipuri de contract de vânzare-cumpărare: caracteristici generale

Contract de vânzare- un acord conform căruia o parte (vânzătorul) se obligă să transfere proprietatea (produsul) celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte acest produs și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru el.

Acest acord este:

• consensual. Aceasta înseamnă că contractul se consideră încheiat din momentul în care toate clauzele esențiale sunt convenite de către părți;
• Plătit– un acord prin care o parte trebuie să primească o plată sau o altă contrapartidă pentru îndeplinirea obligațiilor sale;
• Sinalagmatică (reciprocă)- un acord în care fiecare parte are obligații.

Petreceri contractele de vânzare sunt:

• Vânzător (persoana care a transferat bunurile);
• Cumpărător (persoana care a acceptat mărfurile)

Bunuri în baza unui contract de vânzare– orice lucruri, atât mobile, cât și imobile, precum și individual definite și definite prin caracteristici generice. De asemenea, se poate incheia un contract de vanzare pentru cumpararea si vanzarea de bunuri viitoare, adica cele care nu au fost inca create. De asemenea, obiectul vânzării poate fi unele drepturi de proprietate.

Scopul contractului de vânzare- transferul dreptului de proprietate asupra unui lucru care servește drept marfă de la vânzător la cumpărător. Ca regulă generală, dobânditorul unui lucru în temeiul unui contract ia naștere din momentul transferului acestuia, dacă legea sau contractul nu prevede altfel.

Semnificația unui contract de cumpărare și vânzare este că acest acord este cea mai universală formă de schimb mărfuri-bani.

Condițiile contractului de cumpărare și vânzare

Condițiile contractului de cumpărare și vânzare– o condiție esențială care este importantă pentru încheierea unui contract de vânzare-cumpărare.

Condițiile obligatorii ale contractului de cumpărare și vânzare sunt:

• Numele produsului;
• Cantitatea de mărfuri (sau procedura de determinare a cantității de mărfuri).

Conditiile dispozitivului sunt:

• Calitatea produsului. Dacă contractul nu conține o condiție de calitate, atunci cumpărătorul, ca regulă generală, este obligat să transfere cumpărătorului bunurile adecvate scopurilor pentru care sunt destinate;
• Completitudinea bunurilor.În absența condițiilor de completitudine, se determină pe baza obiceiurilor de afaceri sau a altor cerințe impuse de obicei;
• Container și ambalaj. Ca regulă generală, vânzătorul este obligat să transfere bunurile către cumpărător în containere sau ambalaje, cu excepția mărfurilor care prin natura lor nu necesită acest lucru;
• Responsabilitatea principală a vânzătorului este Transferul către cumpărător a bunurilor care fac obiectul cumpărării și vânzării, în condițiile stabilite prin contract sau în conformitate cu regulile de executare a unui termen nelimitat;
• Responsabilitatea principală a cumpărătorului- accepta bunurile ce i-au fost transferate. Adică, cumpărătorul trebuie să întreprindă toate acțiunile necesare pentru a permite vânzătorului să-i transfere bunurile.

Tipuri de contracte de vânzare

Anumite tipuri de contracte de cumpărare și vânzare includ următoarele acorduri:

• Contract de cumpărare și vânzare cu amănuntul;
• Contract de furnizare de bunuri;
• Acord pentru furnizarea de bunuri pentru nevoi guvernamentale;
• Contract contractual;
• Contract de furnizare a energiei;
• Contract de cumpărare și vânzare imobiliare;
• Contract de vânzare a unei întreprinderi.

Contract de vânzare cu amănuntul- un acord în temeiul căruia vânzătorul, angajat în activități comerciale de vânzare cu amănuntul de bunuri, se obligă să transfere cumpărătorului bunuri destinate utilizării personale, familiale, casnice sau alte utilizări care nu au legătură cu activitățile de afaceri.

Caracteristicile contractului:

• Compunerea subiectului. Persoana care desfășoară activități antreprenoriale este întotdeauna de partea vânzătorului. Cumpărătorul este cel mai adesea;
• Publicitatea contractului. Un acord poate fi încheiat folosind o ofertă publică (oferirea unui produs unui număr nedeterminat de persoane);
• Obiectul acordului. Este un produs destinat utilizării personale, familiale, casnice sau alte utilizări care nu au legătură cu activitățile de afaceri. Adică, scopurile achiziționării de bunuri sunt casnice.

Contract de furnizare de bunuri

Contract de furnizare de bunuri- un acord în temeiul căruia vânzătorul (furnizorul) care desfășoară activități comerciale este obligat să transfere, într-o perioadă sau termene specificate, bunurile produse sau achiziționate de acesta către cumpărător pentru a fi utilizate în activități comerciale sau în alte scopuri care nu sunt legate de personal; familie și alte utilizări similare.

Caracteristicile contractului:

• Compunerea subiectului. Părțile la acord sunt numai persoane angajate în activități comerciale;
• Obiectul acordului. Este un produs care nu este destinat utilizării personale, familiale, casnice sau alte utilizări care nu au legătură cu activitățile de afaceri;
• Ordine specială de încheiere. O condiție importantă este ca contractul să specifice perioada de timp pentru livrarea bunurilor către cumpărător. În lipsa acestuia, se aplică reguli dispozitive de determinare a perioadei;

Sensul evidențierii unui contract de furnizare constă în necesitatea asigurării unei reglementări legale detaliate a relaţiilor care se dezvoltă între participanţii profesionişti la rulajul imobiliar.

Contract de furnizare de bunuri pentru nevoi guvernamentale

Un tip de cumpărare și vânzare este furnizarea de bunuri pentru nevoile guvernamentale. Particularitățile acestor relații juridice sunt cauzate de participarea la ele a unui subiect unic de drept civil precum statul - Federația Rusă și subiecții săi.

Contract de furnizare pentru nevoi guvernamentale– un acord conform căruia furnizorul (executantul) se obligă să transfere bunuri către clientul de stat sau, la îndrumarea acestuia, către o altă persoană, iar clientul de stat se obligă să asigure plata bunurilor furnizate.

Furnizarea de bunuri pentru nevoi de stat sau municipale trebuie efectuată în baza unui contract de stat, precum și contracte de furnizare de bunuri pentru nevoile statului elaborate în conformitate cu acesta.

Furnizorii (executorii) sunt organizații recunoscute ca câștigători ai licitațiilor desfășurate în scopul plasării de comenzi guvernamentale sau cei care au acceptat ordinul guvernamental adus la execuție.

La raporturile de furnizare de bunuri pentru nevoile statului, mai întâi se aplică subsidiar normele legilor speciale, apoi asupra contractului de furnizare de bunuri, iar în final prevederile generale privind cumpărarea și vânzarea.

Acord contractual

Acord contractual- un acord menit să reglementeze relațiile legate de achiziționarea de produse agricole cultivate sau produse din întreprinderi agricole și țărănești (agricole).

În baza unui acord contractual, vânzătorul (producătorul de produse agricole) se obligă să transfere produsele agricole cultivate (produse) către cumpărător-procurent, care este persoana care achiziționează astfel de produse pentru prelucrare și vânzare, iar achizitorul se obligă să plătească pentru valoarea primită. produse agricole.

Caracteristicile contractului:

• Necesitatea de a lua în considerare influența factorilor naturali (naturali) asupra procesului de producție agricolă, precum și caracterul sezonier al acestuia;
• Vânzătorul este partea slabă, iar cumpărătorul, dimpotrivă, reprezintă partea puternică, angajată în activități profesionale în achiziționarea de produse agricole în scopul prelucrării și vânzării acestora;
• Obiectul contractului îl constituie produsele agricole produse (cultivate) în ferma producătorului acestuia. Vorbim de produse care sunt cultivate direct (cereale, legume, fructe etc.) sau produse (bovine vii, păsări de curte, lapte, lână de oaie etc.).

Contract de furnizare a energiei

Contract de furnizare a energiei- un acord prin care organizația furnizoare de energie se obligă să furnizeze energie abonatului (consumatorului) prin intermediul rețelei conectate, iar abonatul se obligă să plătească pentru energia primită, precum și să respecte regimul de consum al acestuia, să asigure funcționarea în siguranță a rețelele energetice aflate sub controlul său și capacitatea de funcționare a dispozitivelor legate de consum pe care le utilizează energie.

Caracteristicile contractului:

• Articol special. Energia, spre deosebire de lucruri, este o proprietate a materiei, adică capacitatea de a produce muncă utilă și de a asigura implementarea diferitelor operațiuni tehnologice;
• Părțile la acordul de furnizare a energiei sunt organizația de furnizare a energiei și consumatorul (abonatul). Organizațiile de furnizare a energiei sunt organizații comerciale care produc sau cumpără energie electrică (termică) și o vând consumatorilor - cetățeni sau organizații. Abonații sunt cetățeni sau organizații care utilizează energie electrică sau termică;
• Condiţiile esenţiale ale contractului de furnizare a energiei sunt: ​​a) cantitatea şi calitatea energiei (care caracterizează obiectul acesteia); c) preţul;

Contract de vanzare imobiliare

Un contract de vânzare imobiliară este un acord prin care vânzătorul se obligă să transfere cumpărătorului dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structură, apartament sau alt imobil, iar cumpărătorul se obligă să accepte această proprietate și să plătească prețul stabilit de părți. pentru aceasta.

Caracteristicile contractului:

• Subiect – imobil care are semne de negociabilitate;
• Vânzătorii și cumpărătorii în baza unui contract de cumpărare și vânzare imobiliare pot fi atât persoane juridice, cât și persoane fizice. Ca regulă generală, proprietarul imobilului trebuie să acționeze în calitate de vânzător. Vânzătorul poate fi și o persoană autorizată de proprietar în temeiul legii sau contractului;
• Un contract de vanzare de bunuri imobiliare trebuie incheiat in scris prin intocmirea unui document semnat de parti, si se considera incheiat din momentul semnarii acestuia (cu exceptia contractului de vanzare si cumparare de spatii rezidentiale). Cu toate acestea, transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare de la vânzător la cumpărător este supus înregistrării de stat. Prin urmare, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare ia naștere de la cumpărător pe baza unei structuri juridice complexe, și anume: după încheierea unui acord și înregistrarea. La vânzarea spațiilor de locuit, structura juridică include și înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare în sine, care se consideră încheiat din momentul înregistrării respective.

• consensual (transferul bunurilor către cumpărător este executarea unui contract deja încheiat)
• compensate
• bilateral
• reciproc (sinalagmatic) (obligații de ambele părți)

Scopul unui contract de vânzare este de a transfera cumpărătorului dreptul de proprietate asupra obiectului care servește drept marfă. Ca regulă generală, drepturile de proprietate ale dobânditorului iau naștere din momentul în care lucrul este transferat. Dacă înstrăinarea unui lucru este supusă înregistrării de stat, atunci dreptul de proprietate ia naștere din momentul înregistrării. Riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a bunurilor trece la cumpărător din momentul în care vânzătorul transferă bunurile către cumpărător. În cazul în care proprietatea este vândută în timpul tranzitului, riscul trece la cumpărător din momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare.

Bunurile care fac obiectul unui contract de cumpărare și vânzare sunt orice, inclusiv cele viitoare.

Condiții esențiale ale contractului de cumpărare și vânzare:

1. Numele produsului
2. cantitatea de mărfuri

Acest lucru este suficient pentru a recunoaște contractul de cumpărare și vânzare așa cum a fost încheiat.

Cantitatea de bunuri trebuie să fie determinată în contract în unități de măsură corespunzătoare sau în termeni monetari. A treia opțiune este ca contractul să precizeze procedura de determinare a cantității de mărfuri.

Dacă vânzătorul transferă o cantitate mai mică de mărfuri decât cea specificată în contract, atunci cumpărătorul are dreptul de a refuza bunurile transferate și de a plăti pentru acestea; dacă ați plătit deja, atunci solicitați o rambursare și compensare pentru pierderi.

În cazul în care vânzătorul transferă o cantitate de mărfuri mai mare decât cea specificată în contract, cumpărătorul este obligat să informeze vânzătorul despre acest lucru. Dacă vânzătorul nu dispune de partea relevantă a mărfurilor într-un termen rezonabil, atunci cumpărătorul are dreptul de a accepta întregul bun și de a plăti la prețul stabilit prin contract.

Legea identifică și condiții esențiale suplimentare pentru anumite tipuri de contracte de vânzare:

1. Pentru cumpărarea și vânzarea pe credit cu condiția ratelor (Articolul 489 din Codul civil al Federației Ruse) - bunuri (ca pentru toată lumea) + (în plus pentru acest acord) preț, procedură, termeni și sume de plăți
2. Pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare (clauza 1 a articolului 555 din Codul civil al Federației Ruse) - produsul și prețul, iar regula de compensare a prețului nu se aplică (clauza 3 a articolului 424: dacă nu există preț, atunci prețul este la fel de mult ca „în circumstanțe comparabile, de obicei perceput pentru bunuri, lucrări sau servicii similare”)
3. Pentru cumpărarea și vânzarea de spații rezidențiale (clauza 1 a articolului 558 din Codul civil al Federației Ruse) - produsul și costul obiectului (datorită normei generale pentru bunuri imobiliare - articolul 555 din Codul civil al Federația Rusă), precum și o listă a persoanelor îndreptățite să-l folosească
4. Pentru cumpărarea și vânzarea cu amănuntul - produs și preț.

Termeni și condiții suplimentare ale contractului de cumpărare și vânzare:

• starea sortimentului (produsele sunt supuse transferului într-o anumită proporție după tip, model, mărime și alte caracteristici);
• condiție privind calitatea mărfurilor. În cazul în care contractul nu conține o condiție privind calitatea mărfurilor, atunci vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunuri adecvate scopurilor pentru care sunt utilizate de obicei aceste bunuri;
• condiție privind integralitatea bunurilor. „Completitudinea bunurilor” nu este același lucru cu „set de bunuri”. Completitudinea este un set de produse de bază și componente (de exemplu, piese de schimb), un set este un anumit set de bunuri. Dacă vânzătorul a livrat bunuri incomplete, cumpărătorul are dreptul de a cere o reducere proporțională a prețului; necesită reaprovizionarea bunurilor într-un timp rezonabil. Dacă vânzătorul nu respectă cerințele cumpărătorului într-un termen rezonabil, cumpărătorul are dreptul de a cere înlocuirea produsului incomplet cu unul complet; refuză îndeplinirea contractului și solicită restituirea sumei plătite.
• starea containerelor și ambalajului. În cazul în care contractul nu conține o prevedere privind containerele și ambalajele, atunci mărfurile trebuie să fie containerizate sau ambalate în modul obișnuit pentru astfel de mărfuri, asigurându-se siguranța mărfurilor de acest fel în condiții normale de depozitare și transport. Unele mărfuri, prin natura lor, nu necesită nici reumplere, nici ambalare (cărbune transportat în vrac). În cazul în care vânzătorul nu și-a îndeplinit obligația de ambalare și ambalare a mărfurilor, atunci cumpărătorul are dreptul de a cere ca bunurile să fie ambalate sau ambalate sau să înlocuiască ambalajul necorespunzător. Sau cumpărătorul poate prezenta vânzătorului cereri care decurg din transferul de bunuri de calitate necorespunzătoare: pentru o reducere proporțională a prețului de cumpărare; privind eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil; la rambursarea cheltuielilor efectuate de cumpărător în legătură cu înlăturarea viciilor.

Responsabilitățile părților la contract

Principalele responsabilități ale vânzătorului:

1. Vânzătorul este obligat să livreze bunurile la timp (articolele 454, 456 din Codul civil al Federației Ruse).

Termenul până la care vânzătorul își îndeplinește obligația de a transfera bunurile poate fi specificat în contractul de vânzare (clauza 1 a art. 457 din Codul civil) sau poate fi determinat din contract, inclusiv dacă din contract rezultă clar că dacă este încălcat termenul de îndeplinire a acestuia, cumpărătorul își pierde interesul pentru contract (clauza 2 a art. 457 din Codul civil).

Ca regula generala, momentul in care se considera indeplinita obligatia vanzatorului de a livra marfa depinde daca acesta este obligat sa livreze marfa. În cazul în care obligația de livrare este prevăzută de contract, vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația în momentul livrării mărfurilor către cumpărător sau către persoana specificată de acesta. În cazul în care obligația de livrare nu este prevăzută de contract, atunci vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația în momentul în care bunurile sunt puse la dispoziția cumpărătorului la locul bunurilor.

Bunurile sunt considerate a fi puse la dispozitia cumparatorului daca sunt indeplinite urmatoarele conditii:

• bunurile sunt gata de livrare până la ora specificată în contract;
• bunurile se află în locul desemnat;
• cumpărătorul este conștient de disponibilitatea bunurilor pentru transfer;
• produsul a fost identificat.

Răspunderea vânzătorului pentru neîndeplinirea obligației de cedare a bunurilor constă în apariția unei obligații a acestuia de a returna fondurile primite dacă bunurile sunt articole generice (clauza 1 a art. 463 C. civ.), sau în obligația de a transfera bunurile dacă bunurile sunt articole definite individual (clauza 2, art. 463 din Codul civil, ținând cont de regulile art. 398 din Codul civil).

2. Vânzătorul este obligat să transfere bunurile fără drepturi și pretenții ale terților (articolul 460 din Codul civil al Federației Ruse).

În consecință, vânzătorul este obligat să avertizeze cumpărătorul cu privire la sarcinile existente.

Responsabilitatea vânzătorului pentru transferul bunurilor grevate cu drepturile terților constă în apariția obligației sale de a alege cumpărătorul:

• reduce prețul produsului;
• returnează bunurile și fondurile transferate după rezilierea contractului de către cumpărător.

Aceste reguli nu se aplică dacă cumpărătorul cunoștea sau ar fi trebuit să cunoască drepturile terților asupra bunurilor.

3. Vânzătorul este obligat să transfere mărfurile în cantitatea și sortimentul convenite (articolele 465, 467 din Codul civil al Federației Ruse).

Cantitatea de marfa este exprimata in unitati de masura (bucati, grame, litri etc.).

O caracteristică cantitativă a unui produs este un sortiment - acesta este un anumit raport al mărfurilor după tip, model, dimensiune, culoare sau alte caracteristici (articolul 467 din Codul civil).

Răspunderea vânzătorului pentru încălcarea condiției privind cantitatea de mărfuri este prevăzută la art. 466 Cod civil al Federației Ruse. Astfel, ca regulă generală, dacă vânzătorul a transferat o cantitate de mărfuri mai mică decât cea stabilită prin contract, el este obligat, la alegerea cumpărătorului:

• transferă cantitatea de mărfuri lipsă;
• preia înapoi bunurile transferate cumpărătorului cu încălcări de cantitate;
• returnați suma plătită dacă bunurile sunt plătite.

Dacă vânzătorul a transferat o cantitate mai mare de bunuri („cu surplus”), el are obligația de a dispune de bunurile excedentare într-un timp rezonabil de la primirea mesajului cumpărătorului.

Răspunderea vânzătorului pentru încălcarea condițiilor sortimentului de mărfuri este stabilită de art. 468 din Codul civil al Federației Ruse și depinde de natura încălcării.

4. Vânzătorul este obligat să livreze bunuri de calitate corespunzătoare (articolul 469 din Codul civil al Federației Ruse).

Calitatea mărfurilor în cadrul unui contract de vânzare este conformarea mărfurilor cu anumite cerințe (articolul 469 din Codul civil).

• În primul rând, cerințele de calitate pot fi stabilite prin contract. Cu toate acestea, adesea părțile nu includ nicio condiție sau cerințe pentru calitatea mărfurilor în contractul de cumpărare și vânzare.
• În al doilea rând, produsul trebuie să îndeplinească cerințele care sunt impuse de obicei produselor similare. În acest caz, bunurile trebuie să fie adecvate scopurilor pentru care sunt utilizate în mod obișnuit bunurile de acest fel.
• În al treilea rând, se aplică o regulă diferită în cazul în care cumpărătorul, la încheierea contractului, a notificat vânzătorul cu privire la cerințele pentru calitatea mărfurilor, cu privire la scopurile specifice de cumpărare a mărfurilor. În acest caz, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului un produs de calitate care îndeplinește cerințele enunțate.
• În al patrulea rând, atunci când vinde bunuri conform unui eșantion și (sau) descriere, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile care corespund eșantionului și (sau) descrierii.
• În al cincilea rând, pentru vânzătorii care desfășoară activități antreprenoriale sunt stabilite și cerințe speciale pentru calitatea mărfurilor. Aceștia sunt obligați să transfere cumpărătorului bunuri care îndeplinesc cerințele obligatorii dacă sunt stabilite prin lege sau în modul prevăzut de aceasta.

Ca regulă generală, bunurile trebuie să îndeplinească cerințele specificate în momentul transferului către cumpărător și într-un termen rezonabil. In cazul in care contractul prevede ca vanzatorul sa ofere o garantie de calitate, produsul trebuie sa indeplineasca cerintele avute in vedere in perioada de garantie - un anumit timp stabilit prin contract (articolul 470 din Codul civil).

Obligația de verificare a calității mărfurilor poate fi prevăzută prin acte juridice, cerințe obligatorii și un contract de vânzare (clauza 1 a art. 474 din Codul civil). Dacă nu stabilesc o procedură de inspecție, atunci inspecția se efectuează în conformitate cu condițiile general aplicabile pentru inspecția mărfurilor. În cazul în care vânzătorul este obligat să verifice calitatea mărfurilor transferate cumpărătorului (testare, analiză, inspecție etc.), vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului dovezi de verificare a calității mărfurilor.

Vânzătorul este obligat să informeze cumpărătorul cu privire la toate defectele identificate (articolul 475 din Codul civil). Dacă vânzătorul nu face acest lucru, el este responsabil pentru transferul bunurilor de calitate necorespunzătoare. Astfel, la alegerea cumpărătorului, vânzătorul este obligat să:

• produse cu reducere;
• efectuați reparațiile într-un timp rezonabil;
• rambursează cheltuielile cumpărătorului pentru reparații (clauza 1 a articolului 475 din Codul civil al Federației Ruse).

Aceste consecințe apar dacă defectele produsului sunt „obișnuite”.

Dacă defectele mărfurilor sunt „semnificative”, atunci vânzătorul este obligat să:

• returnarea fondurilor;
• înlocuiți produsul cu unul de calitate.

Vânzătorul este responsabil pentru defectele mărfii dacă cumpărătorul face dovada că defectele mărfii au apărut înainte de transferul acesteia către cumpărător sau din motive apărute înainte de acel moment (clauza 1 a art. 476 din Codul civil). Vânzătorul nu este responsabil pentru defectele mărfurilor dacă face dovada că acestea au apărut după livrarea către cumpărător, de exemplu din cauza încălcării de către cumpărător a regulilor de utilizare sau depozitare a mărfurilor, sau a acțiunilor terților, sau de forță majoră. (clauza 2 din art. 476 Cod civil).

5. Vânzătorul este obligat să transfere bunurile complete și complete (articolele 478, 479 din Codul civil al Federației Ruse)

Un set de bunuri este un set specific de bunuri.

Completitudinea bunurilor este un set de părți componente ale unui produs.

Setul și caracterul complet al bunurilor sunt convenite în contract. În cazul în care în contract nu se specifică caracterul complet al bunurilor, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile, a cărei integralitate este determinată de cerințele impuse de obicei.

Obligatia vanzatorului se considera indeplinita din momentul livrarii tuturor bunurilor incluse in colet.

Articolul 480 din Codul civil stabilește reguli generale privind răspunderea vânzătorului în cazul încălcării obligației de a transfera bunul complet și complet. Vânzătorul este obligat, la alegerea cumpărătorului: să scoată sau să completeze bunurile într-un termen rezonabil. În cazul în care cumpărătorul solicită ca bunurile să fie finalizate, iar vânzătorul nu îndeplinește această cerință într-un termen rezonabil, vânzătorul are obligația de a înlocui bunurile cu un set complet sau de a returna suma de bani.

6. Vânzătorul este obligat să livreze mărfurile ambalate și (sau) în containere adecvate (Articolul 481 din Codul civil al Federației Ruse)

Răspunderea pentru neîndeplinirea obligației de ambalare și (sau) ambalare a mărfurilor este stabilită de art. 482 Cod civil. Dacă mărfurile sunt transferate fără containere, vânzătorul este obligat să ambaleze și (sau) să ambaleze bunurile. În cazul în care mărfurile sunt livrate în containere și (sau) ambalaje necorespunzătoare, vânzătorul este obligat să le înlocuiască. Sau, în schimb, vânzătorul va fi obligat să îndeplinească cerințele cumpărătorului conform articolului 475 din Codul civil.

Principalele responsabilități ale cumpărătorului:

1. Cumpărătorul este obligat să accepte mărfurile (articolul 484 din Codul civil al Federației Ruse)

O excepție de la această regulă este posibilă atunci când cumpărătorul într-o anumită situație are dreptul de a nu accepta mărfurile (el poate cere în mod legal înlocuirea mărfurilor sau poate refuza îndeplinirea contractului atunci când un produs de calitate scăzută îi este transferat cu semnificative). neajunsuri etc.).

Ca regulă generală, pentru a asigura acceptarea mărfii, cumpărătorul este obligat să întreprindă acțiunile necesare din partea sa (clauza 2 din art. 484 din Codul civil).

Răspunderea cumpărătorului pentru neîndeplinirea obligației de acceptare a bunurilor se manifestă prin acordarea vânzătorului dreptului de a cere cumpărătorului să accepte bunurile sau să refuze îndeplinirea contractului și să ceară despăgubiri pentru pierderi. De exemplu, acestea pot fi costurile de transport, încărcare și descărcare, depozitarea mărfurilor etc.

2. Cumpărătorul este obligat să plătească pentru bunuri (Articolul 486 din Codul civil al Federației Ruse)

Dacă prețul nu este prevăzut în contractul de cumpărare și vânzare și nu poate fi determinat pe baza termenilor acestuia, cumpărătorul trebuie să plătească pentru bunuri la prețul care, în circumstanțe comparabile, se percepe de obicei pentru mărfuri similare (clauza 3 din articolul 424). din Codul civil).

Cumpărătorul este obligat să plătească bunurile imediat înainte sau după ce vânzătorul îi transferă bunurile (clauza 1 a art. 486 din Codul civil). Termenul „imediat” a fost interpretat în moduri diferite, adesea pentru a însemna „cât mai curând posibil din punct de vedere tehnic”. Termenul de plată a mărfurilor poate fi prevăzut de acte juridice și decurge din esența obligației.

Responsabilitatea cumpărătorului pentru neîndeplinirea obligației de plată a bunurilor transferate este de a plăti dobânzi în conformitate cu art. 395 Cod civil.

Ca regulă generală, plata trebuie efectuată integral. Cu toate acestea, contractul de cumpărare și vânzare poate prevedea plata în avans (articolul 487 din Codul civil), plata cu credit (articolul 488 din Codul civil) sau plata în rate (articolul 489 din Codul civil).

3. Cumpărătorul este obligat să notifice vânzătorului orice încălcare a termenilor contractului de cumpărare și vânzare

Acesta este obligat să furnizeze o astfel de notificare în termenul prevăzut de acte juridice sau de acord. În cazul în care nu este stabilită o astfel de perioadă, cumpărătorul este obligat să notifice vânzătorul într-un termen rezonabil. Perioada rezonabilă începe să curgă după ce ar fi trebuit descoperită încălcarea termenului relevant al contractului, pe baza naturii și scopului bunurilor.

În cazul în care vânzătorul nu îl anunță pe vânzător cu privire la executarea necorespunzătoare a contractului, pentru cumpărător apar următoarele consecințe negative. Vânzătorul are dreptul de a refuza, total sau parțial, îndeplinirea următoarelor cerințe: să transfere cantitatea de mărfuri lipsă; înlocuirea mărfurilor care nu respectă termenii contractului privind calitatea sau sortimentul; eliminarea defectelor produsului; completați produsul sau înlocuiți un produs incomplet cu unul complet; stocați și (sau) ambalați bunurile sau înlocuiți containerele și (sau) ambalajele necorespunzătoare.

Vânzătorul are dreptul la un comportament pasiv în cazul în care dovedește că neîndeplinirea acestei obligații de către cumpărător a avut ca rezultat imposibilitatea satisfacerii cererilor sale sau a antrenat cheltuieli disproporționate pentru vânzător față de cele pe care le-ar fi suportat dacă ar fi fost înștiințat cu promptitudine. a încălcării contractului.

Reguli privind adecvarea și calitatea mărfurilor

Perioada de valabilitate a unui produs este o perioadă de timp determinată de lege sau de acordul părților, după care produsul devine impropriu pentru utilizarea prevăzută. Perioada de garanție contractuală nu poate depăși data de expirare.

Perioada de garanție este întreruptă atunci când produsul nu poate fi utilizat de către cumpărător din cauza vânzătorului (de exemplu, din cauza defectelor produsului). Perioada se reia după eliminarea acestor circumstanțe.

Dacă în perioada de garanție cumpărătorul descoperă defecte în produsul transferat (articolul component) și vânzătorul, la cererea cumpărătorului, îl înlocuiește, produsul nou transferat (articolul component) este supus unei perioade de garanție cu aceeași durată ca și cel înlocuit. unul (produs nou - perioadă de garanție nouă).

Dacă vânzătorul a încălcat condiția privind calitatea mărfurilor, cumpărătorul are dreptul de a cere:

• o reducere proporțională a prețului de cumpărare sau
• eliminarea gratuită a defectelor mărfurilor într-un timp rezonabil, sau
• rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea deficiențelor.

Dacă vânzătorul a comis o încălcare semnificativă a cerințelor privind calitatea mărfurilor, cumpărătorului i se acordă drepturi suplimentare la alegerea sa:

• să refuze îndeplinirea contractului și să solicite o rambursare sau
• cere înlocuirea mărfurilor de calitate inadecvată cu bunuri care îndeplinesc condiţia calităţii mărfurilor.

În cazul în care procedura prin care cumpărătorul verifică calitatea mărfurilor nu este determinată nici de contract, nici de regulile specificate, dar este obligatorie, verificarea calității mărfurilor se efectuează în conformitate cu obiceiurile comerciale sau cu alte condiții general aplicabile pentru o astfel de verificare. .

Termenele limită pentru detectarea deficiențelor sunt definite în Codul civil al Federației Ruse. Daca vorbim de garantie legala (atunci cand nu exista nici o perioada de garantie si nici o data de expirare), atunci defectele trebuie descoperite intr-un termen rezonabil, dar in termen de doi ani de la data livrarii marfii catre cumparator. Daca exista garantie contractuala, atunci defectele trebuie descoperite in perioada de garantie. Dacă un produs are o dată de expirare, defectele trebuie detectate în termenul de expirare. Dacă există o perioadă de garanție (garanție contractuală), dar aceasta este mai mică de 2 ani, iar defectele bunurilor au fost descoperite după expirarea perioadei de garanție, dar în termen de doi ani de la data transferului bunurilor, atunci vânzătorul este răspunzător dacă cumpărătorul dovedește că defectele bunurilor au apărut înainte de transferul bunurilor către cumpărător sau din motive apărute înainte de acel moment.

În cazul în care perioada de descoperire a defectelor a expirat, cumpărătorul nu are dreptul de a face cereri corespunzătoare vânzătorului.

Reguli privind bunurile (transferul proprietății, riscuri, drepturi ale terților)

Transferul de proprietate

Potrivit art. 223 din Codul civil al Federației Ruse, ca regulă generală, dreptul de proprietate al dobânditorului unui lucru în temeiul unui contract ia naștere din momentul transferului acestuia. Dacă este necesară înregistrarea de stat - din momentul înregistrării respective.

Potrivit art. 224 din Codul civil al Federației Ruse, transferul este livrarea unui lucru către dobânditor, iar pentru obligații fără livrare - livrare către transportator pentru expediere către dobânditor (livrare către organizație).

Pentru DCT, momentul în care vânzătorul își îndeplinește obligația de a transfera bunurile către cumpărător este determinat de una dintre cele trei opțiuni (articolul 458 din Codul civil al Federației Ruse):

· dacă există o condiție în contract cu privire la obligația vânzătorului de a livra bunurile - în momentul livrării bunurilor către cumpărător;

· în cazul în care, în conformitate cu contractul, bunurile trebuie transferate cumpărătorului la locul unde se află bunurile, - momentul în care bunurile sunt puse la dispoziția cumpărătorului la locul corespunzător;

· în toate celelalte cazuri - momentul livrării mărfurilor către transportator (sau organizație de comunicare).

Data îndeplinirii acestei obligații trebuie recunoscută ca data documentului corespunzător care confirmă acceptarea mărfurilor de către transportator sau data documentului de acceptare.

Riscuri

Momentul în care riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a mărfii trece de la vânzător la cumpărător - momentul în care vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația de a transfera bunurile către cumpărător, dacă nu se prevede altfel.

Sensul împărțirii momentului transferului dreptului de proprietate și al riscului de deces: în cazul în care cumpărătorul întârzie să accepte bunurile puse la dispoziția sa, vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația și, prin urmare, riscul decesului accidental trece la cumpărătorul. Cu toate acestea, transferul efectiv al bunurilor către cumpărător nu a avut loc, astfel încât acesta nu a dobândit dreptul de proprietate.

Drepturile terților

Vânzătorul este obligat să transfere bunurile către cumpărător fără orice drepturi ale terților. O excepție este atunci când există acordul cumpărătorului de a accepta bunurile grevate cu astfel de drepturi (clauza 1 a art. 460 din Codul civil).

În cazul în care bunurile sunt transferate cu drepturi ale terților, un cumpărător de bună-credință are dreptul:

1) cere o reducere a prețului mărfurilor;

2) rezilierea contractului de vânzare-cumpărare.

Cu toate acestea, contractul nu încetează drepturile terților asupra bunurilor:

Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor în temeiul unui contract de vânzare este o succesiune parțială (singulară), prin urmare în sine nu afectează în niciun fel sarcinile existente ale acestui drept. În acest caz, ne referim la situațiile în care imobilul care se vinde a fost anterior gajat, închiriat sau a fost stabilită o servitute în legătură cu această proprietate etc.

Reguli privind containerele și ambalarea mărfurilor

Vânzătorul este obligat să livreze mărfurile ambalate și (sau) în containere adecvate (articolul 481 din Codul civil al Federației Ruse).

Scopul containerelor și ambalajelor este de a asigura siguranța mărfurilor în timpul depozitării și transportului. Bunurile trebuie să fie ambalate și (sau) ambalate în modul obișnuit pentru astfel de mărfuri; dacă o astfel de metodă nu este disponibilă, atunci într-un mod care să asigure siguranța mărfurilor de acest fel în condiții normale de depozitare și transport. Aceste reguli se aplică dacă contractul de vânzare nu specifică cerințe speciale pentru containere și ambalaje.

Vânzătorul care desfășoară activități antreprenoriale este obligat să transfere bunurile către cumpărător în containere și (sau) ambalaje care îndeplinesc cerințele obligatorii (dacă sunt prevăzute în modul prevăzut de lege).

Răspunderea pentru neîndeplinirea obligației de ambalare și (sau) ambalare a mărfurilor este stabilită de art. 482 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă mărfurile sunt transferate fără containere, vânzătorul este obligat să ambaleze și (sau) să ambaleze bunurile. În cazul în care mărfurile sunt livrate în containere și (sau) ambalaje necorespunzătoare, vânzătorul este obligat să le înlocuiască. Sau, în schimb, vânzătorul va fi obligat să îndeplinească cerințele cumpărătorului prevăzute la articolul 475 din Codul civil al Federației Ruse.

Contract de vânzare

Contract de vânzare- acesta este un acord prin care o parte (vânzătorul) se obligă să transfere proprietatea (produsul) celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte acest produs și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru el. (Clauza 1, articolul 454 din Codul civil al Federației Ruse).

Contractele de furnizare și cumpărare și vânzare de produse și mărfuri sunt cele mai frecvente obligații în activitățile de afaceri. Aceste acorduri acoperă majoritatea relațiilor de mărfuri în activitățile financiare și economice atât ale persoanelor juridice, cât și ale antreprenorilor individuali.

Contractul de cumpărare și vânzare este o structură contractuală generală (clauza 1 a capitolului 30 din Codul civil al Federației Ruse). Capitolul 30 identifică tipurile de contracte de cumpărare și vânzare: contract de cumpărare și vânzare cu amănuntul, contract de furnizare, contract de furnizare pentru nevoi de stat sau municipale, contract de contract, contract de furnizare de energie, contract de vânzare imobiliară, contract de vânzare întreprindere.

Un acord de cumpărare și vânzare creează drepturi și obligații reciproce între semnatari.

Contractul de cumpărare și vânzare este bilateral și poate fi exclusiv consensual.

Vânzătorul poate să nu fie proprietarul mărfurilor.

Tipuri de contracte de vânzare

1) Contract de cumpărare și vânzare cu amănuntul

Un acord în baza căruia o parte (vânzătorul), angajată în vânzări cu amănuntul de bunuri, se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra bunurilor celeilalte părți (cumpărător) pentru utilizare care nu are legătură cu activitățile comerciale, iar cumpărătorul se obligă să accepte aceste bunuri și să plătească o anumită sumă de bani pentru ei (preț). (Clauza 2.1, articolul 492 din Codul civil al Federației Ruse). Este obligatoriu ca un contract de cumpărare și vânzare cu amănuntul să indice numele și cantitatea mărfurilor. În caz contrar, este recunoscut ca neîncheiat (articolul 455, alineatul 3 din Codul civil al Federației Ruse).

Subiect contractul este bunul pe care vânzătorul se obligă să le transfere cumpărătorului. Bunurile sunt înțelese ca bunuri care nu au fost retrase din circulația civilă (disponibile sau care vor fi create în viitor); lucruri, inclusiv bani, destinate consumului care nu au legătură cu activitățile de afaceri. Subiectul unui contract de vânzare-cumpărare cu amănuntul nu poate fi: drepturi obligatorii, drepturi la beneficii necorporale, beneficii necorporale, obligații.

Preț anunţat de vânzător la momentul încheierii contractului. Prețul stabilit de vânzător trebuie să fie același pentru toți cumpărătorii. Cumpărătorul căruia i-au fost vândute bunurile la un preț mai mare are dreptul de a cere ca contractul să fie declarat nul, ceea ce va avea ca rezultat restituirea bilaterală (fiecare parte este obligată să restituie celeilalte tot ceea ce a primit în timpul tranzacției). În cazul în care bunurile au fost consumate, atunci consecința recunoașterii tranzacției ca nulă va fi restituirea bilaterală sub formă de compensare către cumpărător pentru diferența dintre prețul plătit de acesta și prețul cel mai mic la care vânzătorul a vândut marfa.

Vânzător nu poate exista decât un antreprenor angajat în vânzarea cu amănuntul de bunuri, care este proprietarul sau altă persoană autorizată. Pentru a vinde anumite tipuri de bunuri, vânzătorul necesită o licență (alcool, tutun).

Cumpărător Pot exista persoane fizice și juridice care utilizează produsul în scopuri care nu sunt legate de activități comerciale.

2) Contract de vânzare imobiliare

Un acord prin care o parte (vânzătorul) se obligă să transfere proprietatea asupra imobilului către cealaltă parte (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte această proprietate în baza actului de transfer și să plătească pentru aceasta (articolul 549 din Codul civil). Federația Rusă). Acordul trebuie încheiat în formă scrisă simplă. Condițiile esențiale includ subiectul, prețul și lista persoanelor îndreptățite să folosească spațiile de locuit, cu indicarea drepturilor acestora. Există, de asemenea, cerințe sporite pentru detalierea subiectului și anume, la vânzarea unui teren, sunt indicate locația (adresa), numărul cadastral, categoria terenului, scopul de utilizare și suprafața totală. In lipsa detaliilor cerute, contractul se considera neincheiat.

3) Contract de furnizare a energiei

În cadrul unui contract de furnizare a energiei, organizația furnizoare de energie se obligă să furnizeze energie abonatului (consumatorului) prin intermediul rețelei conectate, iar abonatul se obligă să plătească pentru energia primită, precum și să respecte regimul de consum al acesteia prevăzut în acord, pentru a asigura funcționarea în siguranță a rețelelor energetice aflate sub controlul său și funcționarea dispozitivelor și echipamentelor utilizate de acesta în legătură cu consumul de energie (articolul 539 din Codul civil al Federației Ruse).

Electricitatea este un subiect specific al contractului. Din punct de vedere legal, acesta este un produs, care, însă, nu este clasificat ca un lucru. Prin urmare, rezultă că contractul de furnizare a energiei electrice este un tip separat de contract de cumpărare și vânzare, întrucât obiectul de cumpărare și vânzare este de obicei un produs care are caracteristicile unui lucru. Cumpărătorul de energie electrică nu are dreptul de a o vinde, de a o dona sau de a o gaj.

Într-un contract de cumpărare și vânzare, bunurile trec din proprietatea vânzătorului în proprietatea cumpărătorului. Problema dreptului de proprietate asupra energiei electrice rămâne deschisă. Un punct de vedere comun este că energia electrică aparține proprietarilor rețelei sau sursei de energie.

4) Contract contractual

Conform unui acord contractual, un producător de produse agricole se obligă să transfere produsele agricole cultivate (produse) de el către achizitor - persoana care achiziționează astfel de produse pentru prelucrare sau vânzare (articolul 535 din Codul civil al Federației Ruse). Diferența dintre contractare și alte contracte este că poate transfera doar produse agricole care fie nu au fost deloc prelucrate, fie au suferit doar prelucrare primară.

În plus, în temeiul unui acord contractual, produsele sunt transferate producătorului în scopuri specifice, în timp ce scopurile achiziției în baza altor acorduri sunt mai ample.

5) Contract de furnizare

Un astfel de acord este recunoscut ca un contract de vânzare-cumpărare în temeiul căruia furnizorul (vânzătorul), angajat în activități comerciale, se obligă să transfere într-o anumită perioadă de timp bunurile produse sau achiziționate de el către cumpărător pentru a fi utilizate în activități comerciale sau pentru alte scopuri care nu sunt legate de uz personal, gospodăresc și alte utilizări similare (articolul 506 din Codul civil).

Principala trăsătură distinctivă a unui contract de furnizare este modul în care va fi utilizat obiectul acordului. Bunurile în baza unui contract de furnizare sunt achiziționate pentru activități economice ulterioare ale unei persoane juridice sau ale unui antreprenor individual.

Conform unui contract de furnizare, spre deosebire de un contract de vânzare, furnizorul trebuie să livreze întotdeauna mărfurile.

De asemenea, spre deosebire de un contract de vânzare-cumpărare, executarea unui contract de livrare este transferul bunurilor către cumpărător, și nu eventualul transfer al acestora către transportator, cu excepția cazului în care acesta are o astfel de autoritate eliberată de către cumpărător.

Un contract de furnizare nu poate fi încheiat de o organizație care nu desfășoară activități antreprenoriale.

6) Contract de vânzare a unei întreprinderi

În baza unui acord de vânzare a unei întreprinderi, vânzătorul se obligă să transfere cumpărătorului dreptul de proprietate asupra întregii întreprinderi ca un complex imobiliar, cu excepția drepturilor și obligațiilor pe care vânzătorul nu are dreptul să le transfere altor persoane. persoane.

Un acord de vânzare a unei întreprinderi se încheie în scris și este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării respective.

7) Acord de furnizare de bunuri pentru nevoi de stat sau municipale

Furnizarea de bunuri pentru nevoi de stat sau municipale se realizează, în primul rând, în conformitate cu legile federale din 5 aprilie 2013 N 44-FZ, din 29 decembrie 2012 N 275-FZ, din 29 decembrie 1994 N 79- FZ, din 13 decembrie 1994 N 60-FZ, din 2 decembrie 1994 N 53-FZ.

Efectuat în baza unui contract de stat sau municipal de furnizare de bunuri pentru nevoi de stat sau municipale, precum și de contracte de furnizare de bunuri pentru nevoi de stat sau municipale încheiate în conformitate cu acesta (articolul 525 din Codul civil al Federația Rusă).

Un contract de stat sau municipal se încheie pe baza unei comenzi de furnizare de bunuri pentru nevoi de stat sau municipale, plasată în modul prevăzut de legislația privind plasarea comenzilor pentru livrarea de bunuri, prestarea lucrărilor, prestarea de servicii. pentru nevoile de stat și municipale.

De o parte la un contract de vânzare (vânzător) se angajează să transfere lucrul (produsul) în proprietatea unei alte părți (cumpărător), iar cumpărătorul acceptă acest produs și plătește o anumită sumă de bani (preț) pentru el (clauza 1 a articolului 454 din Codul civil al Federației Ruse). ).

Calificări juridice contracte: compensate, bilateral obligatorii (reciproce), consensuale. Anumite tipuri de acorduri pot fi publice (acord de cumpărare și vânzare cu amănuntul) și reale (self-service într-un magazin).

La dobândirea dreptului de proprietate asupra unui articol, cumpărătorul plătește vânzătorului prețul articolului, în timp ce ambele părți au drepturi și obligații: vânzătorul este obligat să transfere un anumit articol cumpărătorului, dar are dreptul de a cere plata prețului stabilit. , la rândul său, cumpărătorul este obligat să plătească prețul, dar are dreptul de a cere ca obiectul vândut să-i fie transferat .

Criteriile pentru distingerea tipurilor de contracte de cumpărare și vânzare sunt:

Părțile la acord;

Scopul achiziționării mărfurilor;

Obiectul contractului.

Termenii esențiali ai acordului : articol (denumirea și cantitatea mărfurilor). Pentru contractele de afaceri există și condiții de calitate, termeni, containere și ambalare.

Obiectul acordului(Articolul 455 din Codul civil al Federației Ruse) sunt lucruri (bunuri), adică obiecte ale lumii materiale (atât create de om, cât și de natură). Un lucru trebuie să aibă negociabil pentru a se putea mișca liber de la o persoană la alta. Articolele restricționate în circulație pot deveni subiectul unui acord de cumpărare și vânzare dacă vânzătorul are permisiunea specială de a le cumpăra (otrăvuri, stupefiante), iar articolele retrase din circulație nu pot fi cumpărate sau vândute deloc. Obiectul contractului poate fi fie un produs pe care vânzătorul îl are la momentul încheierii contractului, fie un produs care va fi creat sau achiziționat de vânzător în viitor.

Cantitatea, gama si caracterul complet al bunurilor sunt stabilite de catre partile contractante.

Cantitati bunurile sunt determinate de părți în termeni fizici (metri, bucăți, tone și alte unități de măsură) sau în termeni bănești.

Gamă- aceasta este o listă de mărfuri cu o anumită denumire, care se disting prin caracteristici individuale (tipuri, modele, dimensiuni, culori etc.), indicând numărul de mărfuri de fiecare tip care urmează să fie transferate.

În cazul în care sortimentul nu este definit sau stabilit în contractul de vânzare-cumpărare, dar rezultă din obligația ca bunurile să fie transferate în sortiment, art. 467 din Codul civil al Federației Ruse acordă vânzătorului dreptul de a determina sortimentul în mod independent, pe baza nevoilor cumpărătorului cunoscute de el, sau de a refuza contractul. În cazul în care vânzătorul încalcă condițiile de sortiment, cumpărătorul are dreptul să nu accepte sau să plătească pentru bunurile transferate în afara sortimentului și dobândește și alte drepturi în conformitate cu art. 468 Cod civil al Federației Ruse.

4) Termeni și condiții completitudine(Articolul 478 din Codul civil al Federației Ruse) sunt stipulate de părți în contractul de cumpărare și vânzare. Completitudinea este înțeleasă ca un set de părți individuale care alcătuiesc un produs, formând un singur întreg și utilizate într-un scop general. Completitudinea caracterizează un produs ca un lucru complex, de exemplu, un set de mobilier. Conceptul de completitudine se aplică produselor complexe din punct de vedere tehnic (echipamente, aparate de uz casnic etc.).

Codul civil al Federației Ruse ia în considerare, de asemenea, problema unui set de bunuri (articolul 479 din Codul civil al Federației Ruse). Un ansamblu de bunuri nu formează un singur lucru, complex, ci implică un ansamblu de lucruri diferite, atât omogene, cât și eterogene, convenite de părți. Astfel, diferența este că un set complet implică o utilizare comună a mărfurilor vândute, în timp ce un pachet de mărfuri este o colecție de bunuri diferite care nu sunt legate de un scop comun, ci sunt vândute împreună, de exemplu, un set de produse alimentare. .

Scurtă descriere a tipurilor de cumpărare și vânzare

· Contract de vânzare

Conform unui contract de cumpărare și vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere proprietatea (produsul) celeilalte părți (cumpărătorul), iar cumpărătorul se obligă să accepte acest produs și să plătească o anumită sumă de bani pentru el.

· Contract de vânzare cu amănuntul
Conform unui contract de vânzare-cumpărare cu amănuntul, vânzătorul, angajat în activități comerciale de vânzare cu amănuntul de bunuri, se obligă să transfere cumpărătorului bunuri destinate utilizării personale, familiale, casnice sau alte utilizări care nu sunt legate de activitățile de afaceri.

· Contract de furnizare
Acord de furnizare de bunuri pentru nevoi de stat sau municipale
În temeiul unui contract de furnizare, furnizorul (vânzătorul) angajat în activități comerciale se obligă să transfere, într-o perioadă determinată, bunurile produse sau achiziționate de acesta către cumpărător pentru a fi utilizate în activități comerciale sau în alte scopuri care nu sunt legate de personal, familie, locuință. și alte utilizări similare.

· Contract contractual
În baza unui acord contractual, producătorul de produse agricole se obligă să transfere produsele agricole produse de el către achizitor - persoana care achiziționează astfel de produse pentru prelucrare sau vânzare.
Contract de furnizare a energiei
În cadrul unui contract de furnizare a energiei, organizația furnizoare de energie se obligă să furnizeze energie abonatului (consumatorului) prin intermediul rețelei conectate, iar abonatul se obligă să plătească pentru energia primită, precum și să respecte regimul de consum al acesteia prevăzut în acord, să asigure funcționarea în siguranță a rețelelor energetice aflate sub controlul său și exploatarea dispozitivelor și echipamentelor utilizate de aceasta în legătură cu consumul de energie.

· Contract de vânzare imobiliare
În baza unui contract de cumpărare și vânzare imobiliară (acord de vânzare imobiliar), vânzătorul se obligă să transfere un teren, o clădire, o structură, un apartament sau un alt imobil în proprietatea cumpărătorului.

· Acord de vânzare a întreprinderii
În baza unui acord de vânzare a unei întreprinderi, vânzătorul se obligă să transfere cumpărătorului dreptul de proprietate asupra întregii întreprinderi ca un complex imobiliar, cu excepția drepturilor și obligațiilor pe care vânzătorul nu are dreptul să le transfere altor persoane. persoane.

Acord de troc.

Prin acord de schimb fiecare parte se angajează să transfere proprietatea asupra unui produs celeilalte părți în schimbul altuia (clauza 1, articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse).

Părțile sunt denumite vânzătorȘi cumpărător. Fiecare parte este recunoscută ca vânzător al bunurilor pe care este obligată să le transfere și cumpărător al bunurilor pe care se obligă să le accepte în schimb.

Caracteristicile contractului: consensual, reciproc, remunerator.

Prevederile contractului de cumpărare și vânzare se aplică cu excepția cazului în care există o reglementare specială. Dacă contractul nu conține prevederi privind prețul unui produs dat, atunci se presupune un schimb de mărfuri echivalente.

Un tip de acord de troc este troc - acord pentru schimbul de mărfuri, aplicat comerțului exterior. Particularitatea acestui acord este că, pentru a-l încheia, partea are nevoie de o licență corespunzătoare, iar bunurile schimbate în baza acestui acord trebuie să fie de valoare egală. Tranzacțiile de barter sunt reglementate de Decretul președintelui Federației Ruse din 18 august 1996 nr. 1209 „Cu privire la reglementarea de stat a tranzacțiilor de barter în comerțul exterior”, capitolul 10 din Legea federală din 8 decembrie 2003 nr. 164-FZ „Cu privire la fundamentele reglementării de stat a activităților de comerț exterior”.

Subiect acordurile de troc pot include bunuri libere de grevare, precum și drepturi de proprietate (clauza 2 a articolului 557 din Codul civil al Federației Ruse). Obiectul contractului este singura condiție esențială a contractului.

Dacă obiectul schimbului este bunuri inegale, atunci una dintre părți are obligația de a plăti diferența de preț.

Dreptul de proprietate asupra bunurilor schimbate trece la părți concomitent, după ce obligațiile de transfer al bunurilor sunt îndeplinite de ambele părți.

Termen acordul este stabilit de părți. În cazul în care schimbul de bunuri nu este simultan și momentul transferului de bunuri nu coincide, îndeplinirea unei obligații la o dată ulterioară este recunoscută ca contraobligație, ceea ce conferă ultimul executant dreptul de a refuza îndeplinește contractul și solicită despăgubiri pentru pierderi dacă executorul anterior nu își îndeplinește atribuțiile sau există împrejurări care indică în mod clar că obligația nu va fi îndeplinită.

Formă Un acord poate fi verbal numai în două cazuri:

§ în contracte între cetăţeni pentru o sumă mai mică de 10 salarii minime;

§ intre toti subiectii, daca acordul se executa la incheierea lui. În toate celelalte cazuri, acordul trebuie încheiat în scris (articolele 152-162 din Codul civil al Federației Ruse).

§ drepturile si obligatiile partilor sunt aceleasi - obligatiile uneia

§ părțile respectă drepturile celeilalte părți;

§ obligația principală a părților este de a transfera bunurile în proprietatea celeilalte părți și de a suporta costuri echivalente pentru transferul și acceptarea bunurilor. Costurile sunt suportate de partea obligată (clauza I, articolul 568 din Codul civil al Federației Ruse). Responsabilitatea părților:

§ la transferul bunurilor cu vicii, partea care primește este supusă consecințelor prevăzute de regulile contractului de vânzare-cumpărare;

§ la retragerea mărfurilor primite în temeiul unui acord de schimb de către un terț, partea vătămată are dreptul de a cere celeilalte părți returnarea bunurilor primite în timpul schimbului și compensarea pierderilor (articolul 571 din Codul civil al Federației Ruse). ).

30. Acord de donație.

Contractul de cadou este reglementat de normele capitolului. 32 din Codul civil al Federației Ruse, precum și Legea federală din 11 august 1995 „Cu privire la activitățile caritabile și organizațiile de caritate”.

Acest acord este gratuit, întrucât donatorul nu primește o subvenție reciprocă de proprietate de la donatar. Dacă există un contratransfer al unui lucru sau al unui drept sau al unei contraobligații, contractul nu este recunoscut drept donație și regulile prevăzute la alin.2 al art. 170 din Codul civil al Federației Ruse privind o tranzacție falsă efectuată cu scopul de a acoperi o altă tranzacție legată de tranzacția pe care părțile o aveau cu adevărat în minte (despre cumpărare și vânzare, troc etc.). Deoarece donatarul nu are obligații din contract, contractul este obligatoriu unilateral.

În plus, acordul de cadou poate fi real sau consensual.În al doilea caz, există o promisiune a unui cadou în viitor, care trebuie să fie exprimată clar (adică să conțină intenția de a face un transfer gratuit al unui articol sau al unui drept către o anumită persoană în viitor sau de a o elibera de un obligația de proprietate) și făcută în forma corespunzătoare.

Acordul de cadou poate fi înțelegere condiționată dacă apare donare, adică donarea unui lucru sau a unui drept cu condiția utilizării în scopuri generale benefice (articolul 582 din Codul civil al Federației Ruse).

Subiectul unei donații poate fi un drept de proprietate de revendicare față de sine sau față de un terț (de exemplu, donatorul-autor transferă donatarului dreptul de a primi drepturi de autor către editura care a publicat cartea donatorului) sau poate fi exprimat. sub forma eliberării de către donator a donatarului de o obligație de proprietate față de sine sau de un terț.

Trebuie specificat subiectul contractului cadou. Promisiunea de a dona toată proprietatea sau o parte din proprietatea dumneavoastră fără a indica un obiect specific al donației sub forma unui lucru, drept sau scutire de obligație este nulă (clauza 2 a articolului 572 din Codul civil al Federației Ruse).

Formular de contract prevăzute la art. 574 Cod civil al Federației Ruse. În cele mai multe cazuri, se poate face o donație oral, dacă este însoțită de transferul unui cadou către donatar prin predarea acestuia, transfer simbolic (predarea cheilor etc.) sau livrarea titlurilor de proprietate.

În formă scrisă simplă un contract de cadou este încheiat dacă:

§ donatorul este persoană juridică, iar valoarea cadoului - bunuri mobile depășește cinci salarii minime;

§ contractul conține o promisiune de a dona bunuri mobile în viitor.

Dacă în aceste cazuri acordul de cadou se face oral, atunci acesta este nul.

Un acord de donație imobiliară se încheie în scris cu înregistrarea de stat.

Contract de închiriere și tipurile acestuia.

Chiria este venitul primit din capital, proprietate sau teren, care nu impune beneficiarilor veniturilor să se angajeze în activitate antreprenorială.
Contractul de rentă este compensat, real (consensual, atunci când transferul proprietății se efectuează contra cost), aleatoriu (riscant - fiecare parte își asumă riscul ca să poată primi o contrasatisfacție de o sumă mai mică decât cea furnizată de ea însăși) .

Conform unui contract de rentă, beneficiarul rentei transferă proprietatea asupra proprietății ca într-o vânzare-cumpărare, iar plățile sunt efectuate periodic, uneori pentru o perioadă nedeterminată de timp (rentă permanentă), ceea ce este benefic pentru plătitor.

Tipuri de contract de rentă
Caracteristicile unui contract de rentă permanentă:
1) contractul de rentă permanentă este de natură pe durată nedeterminată. Rezilierea contractului este posibilă prin răscumpărare la inițiativa plătitorului sau beneficiarului anuității.
Refuzul plătitorului de rentă de a efectua plata ulterioară prin achiziționarea acesteia este valabil cu condiția să fie declarat în scris cu cel puțin trei luni înainte de încetarea plății rentei sau pentru o perioadă mai lungă prevăzută în contractul de rentă permanentă. În acest caz, obligația de plată a chiriei nu încetează până când întreaga sumă de răscumpărare nu este primită de către beneficiarul anuității, cu excepția cazului în care în contract este prevăzută o altă procedură de răscumpărare.
Acordul poate prevedea că dreptul de a cumpăra o anuitate permanentă nu poate fi exercitat pe durata de viață a beneficiarului anuității sau pentru o altă perioadă care nu depășește treizeci de ani de la data încheierii acordului (articolul 592 din Codul civil al Federației Ruse). ).
Beneficiarul unei anuități permanente are dreptul de a cere răscumpărarea anuității de către plătitor în cazurile în care:

· plătitorul de anuitate este restante la plată cu mai mult de un an, dacă nu se prevede altfel prin contractul de anuitate permanentă;

· plătitorul de chirie și-a încălcat obligațiile de a asigura plata chiriei;

· plătitorul de chirie a fost declarat în stare de insolvabilitate sau au apărut alte împrejurări care indică în mod clar că nu i se va plăti chiria în cuantumul și în termenele stabilite prin contract;

· bunurile imobile cedate pentru plata chiriei au intrat în proprietate comună sau au fost împărțite între mai multe persoane;

· în alte cazuri prevăzute de contract (articolul 593 din Codul civil al Federației Ruse).

· alcătuirea subiectului special: beneficiarii de anuitate permanentă pot fi doar cetățeni, precum și organizații nonprofit,

· posibilitatea de a transfera drepturile beneficiarului de rentă prin moștenire sau ca urmare a reorganizării, care poate fi interzisă prin lege sau contract,

· o condiție esențială a contractului, alături de subiect, este valoarea plăților de închiriere, care poate fi plătită nu doar în numerar, ci și sub alte forme. Valoarea plăților de chirie crește proporțional cu creșterea salariului minim (articolul 590 din Codul civil al Federației Ruse),

· condițiile de plată a anuității: cu excepția cazului în care contractul de anuitate permanentă prevede altfel, anuitatea permanentă este plătită la sfârșitul fiecărui trimestru calendaristic (articolul 591 din Codul civil al Federației Ruse).

Caracteristicile unui contract de rentă viageră:

Natura contractului pe termen determinat, care este limitată la durata de viață a beneficiarului anuității.

Plata chiriei este posibilă numai în numerar, a cărui valoare nu poate fi mai mică de un salariu minim (articolul 597 din Codul civil al Federației Ruse).

Condiții de plată a chiriei: cu excepția cazului în care contractul de anuitate permanentă prevede altfel, anuitatea permanentă se plătește la sfârșitul fiecărei luni calendaristice (articolul 598 din Codul civil al Federației Ruse).

Riscul distrugerii accidentale a bunurilor este suportat de plătitorul de chirie, în timp ce distrugerea accidentală a proprietății nu îl scutește pe plătitor de obligații.

Caracteristicile unui acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.
În baza unui acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, beneficiarul rentei, un cetățean, își transferă locuința, apartamentul, terenul sau alte bunuri imobiliare în proprietatea plătitorului de chirie, care se obligă să asigure întreținerea pe viață persoanei aflate în întreținerea cetățeanului. și (sau) o terță parte (persoane) specificate de acesta (clauza 1, articolul 601 din Codul civil al Federației Ruse Un contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este un tip de contract de rentă viageră).

Subiectul unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere poate fi numai bunuri imobiliare,

Plățile chiriei pot fi efectuate sub formă de asigurare a nevoilor beneficiarului anuității în locuință, hrană, îmbrăcăminte, îngrijire,

Suma minimă a plăților de chirie este de două ori salariul minim,

Plătitorul poate înstrăina proprietăți numai cu acordul prealabil al beneficiarului anuității,

Obligația de întreținere a dependenței pe viață încetează cu decesul pensionarului. În cazul în care plătitorul de anuitate își încalcă în mod semnificativ obligațiile, beneficiarul anuității are dreptul de a cere restituirea imobilului cedat pentru a asigura întreținerea pe viață, sau plata prețului de răscumpărare către acesta. În acest caz, plătitorul de chirie nu are dreptul de a cere compensații pentru cheltuielile efectuate în legătură cu întreținerea beneficiarului chiriei.

Definiția generală a unui contract de cumpărare și vânzare este cuprinsă în clauza 1 a art. 454 Cod civil al Federației Ruse. Partea 2. M. 1996.. În baza unui contract de vânzare, o parte (vânzător) se obligă să transfere lucrul (produsul) în proprietatea celeilalte părți (cumpărător), iar cumpărătorul se obligă să accepte acest produs și să plătească o anumită sumă de bani (pret) pentru el.

Normele juridice cuprinse în capitolul 30 din Codul civil care reglementează drepturile și obligațiile părților la contract sunt, de regulă, facultative, i.e. permițând părților să determine în mod independent clauzele contractului (clauza 2 din art. 456, 457, 458, 459 etc.), ceea ce corespunde principiului libertății contractuale consacrat în articolul 421 din Codul civil. Normele de natură obligatorie vizează în principal protejarea intereselor părților la contract (clauza 3 din articolul 455, clauza 2 din articolul 461, clauza 1 din articolul 462, clauza 1 din articolul 472, articolul 473 etc.) . Părțile au dreptul, la propria discreție, să stabilească termenii acordului, cu excepția cazurilor în care conținutul acestora este prevăzut de lege.

Contractul de cumpărare și vânzare este consensual. Consensualitatea unui contract de vânzare înseamnă că contractul este considerat încheiat, iar drepturile și obligațiile părților iau naștere în momentul în care acestea ajung la un acord asupra termenilor esențiali ai contractului. În unele cazuri, dacă momentul încheierii și momentul executării coincid, contractul poate fi considerat real, de exemplu: un contract de vânzare cu amănuntul în magazine cu autoservire Drept civil, vol. 2. / Reprezentant. Ed. E.A Sukhanov. M.: BEK, 1996. P.64..

Contractul de cumpărare și vânzare este plătit și bilateral. Este un contract sinalagmatic, deoarece îndeplinirea obligațiilor cumpărătorului de a plăti bunurile este condiționată de îndeplinirea de către vânzător a obligațiilor sale de a transfera bunurile către cumpărător (clauza 1 a articolului 328 din Codul civil al Federației Ruse). Partea 1. M. 1995. Cu alte cuvinte, cumpărătorul nu trebuie să-și îndeplinească obligațiile de plată pentru bunuri până când vânzătorul își îndeplinește obligațiile de a-i transfera bunurile. În cazul în care contractul de vânzare-cumpărare se încheie cu condiția ca cumpărătorul să plătească anticipat pentru bunuri, subiectul contraprestației devine vânzătorul, care nu poate îndeplini obligațiile de cedare a bunurilor până când nu primește suma de plată anticipată prevăzută de la cumpărătorul.

Subiectul unui contract de cumpărare-vânzare este produsul (lucru, proprietate) cu privire la care părțile au ajuns la un acord. Obiectul contractului este singura condiție esențială a contractului de vânzare-cumpărare, întrucât acordul se consideră încheiat, iar condițiile bunurilor sunt convenite dacă părțile au ajuns la un acord cu privire la denumirea și cantitatea mărfurilor (clauza 3). al articolului 455 din Codul civil). Ca regulă generală, prețul mărfurilor, perioada transferului acesteia și calitatea bunurilor nu sunt termeni esențiali ai contractului. Doar pentru anumite tipuri de contracte de vânzare legea stabilește condiții esențiale suplimentare. Introducerea unor condiții esențiale suplimentare în contractul de cumpărare și vânzare ne permite să distingem anumite tipuri de acest acord (cumpărare și vânzare cu amănuntul, furnizare, vânzare de bunuri imobiliare etc.) Vitryansky V.V Cumpărare și vânzare (Capitolul 30). În carte: GKRF. Partea 2. Text. Comentarii. Indexul alfabetic al subiectelor. M., 1996 P.251..

Bunurile sub un contract de vânzare sunt orice lucruri, atât mobile, cât și imobile, definite individual sau definite prin caracteristici generice. Prevederile generale privind vânzarea și cumpărarea de bunuri se aplică și vânzării drepturilor de proprietate, cu excepția cazului în care rezultă altfel din conținutul sau natura acestor drepturi. În acest sens, este necesar să se recunoască faptul că orice cesiune plătită a drepturilor de proprietate (cesiunea) este o vânzare a acestor drepturi, precum și regulile care reglementează transferul drepturilor creditorului, și în special cesiunea de creanțe (articolele 382- 390 din Codul civil), sunt supuse aplicării prioritare (în raport de dispozițiile generale privind cumpărarea și vânzarea de bunuri). Un contract poate fi încheiat pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri viitoare, adică acele bunuri care vor fi create sau achiziționate de către vânzător.

În cazul în care, până la încheierea contractului de cumpărare și vânzare, obiectele definite individual au fost pierdute de vânzător ca urmare a distrugerii lor, a transferului dreptului de proprietate asupra acestora către terți etc., se pune problema soartei cumpărării și contractul de vânzare ar trebui să fie decis în funcție de faptul dacă cumpărătorul este conștient de aceste circumstanțe. Dacă cumpărătorul, la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, știa sau ar fi trebuit să știe că lucrul vândut a fost pierdut de către vânzător, există un acord care trebuie recunoscut ca neîncheiat din lipsa de acord a părților cu privire la obiectul acordului. În cazurile în care cumpărătorul, la momentul încheierii contractului, nu știa că un lucru individual definit, care servește drept produs, a fost pierdut de către vânzător, acesta, după ce a descoperit ulterior această împrejurare, are dreptul de a cere declararea contractului. invalid ca fiind încheiat sub influența înșelăciunii (art. 179 din Codul civil). O astfel de tranzacție este anulabilă, prin urmare, cumpărătorul, în loc să caute să fie declarată nulă, are dreptul, în baza faptului că contractul este valabil, să ceară vânzătorului despăgubiri pentru pierderi și aplicarea altor măsuri de răspundere. în legătură cu neîndeplinirea de către acesta din urmă a obligațiilor care decurg din contractul de cumpărare și vânzare .

Scopul unui contract de vânzare este de a transfera cumpărătorului dreptul de proprietate asupra obiectului care servește drept marfă. Ca regulă generală, dreptul de proprietate al dobânditorului unui lucru în temeiul unui contract ia naștere din momentul transferului acestuia, dacă legea sau contractul nu prevede altfel. În cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, dreptul de proprietate al dobânditorului ia naștere din momentul acestei înregistrări, cu excepția cazului în care prin lege se stabilește altfel (articolul 223 din Codul civil).

În cazul în care cumpărătorul (persoana juridică) nu este una dintre entitățile care deține dreptul de proprietate asupra proprietății care îi sunt atribuite (de exemplu, întreprinderi unitare de stat sau municipale, instituții), transferul de către vânzător al proprietății (și în mod corespunzător cazuri - înregistrarea de stat) servește drept bază pentru apariția cumpărătorului de drepturi de proprietate limitate.

În relațiile de cumpărare și vânzare, înregistrarea de stat este supusă transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare (articolul 551 din Codul civil), către o întreprindere ca ansamblu imobiliar (articolul 564 din Codul civil), precum și către case de locuit, apartamente și alte spații de locuit (articolul 558 din Codul civil). În cazul vânzării de întreprinderi și spații de locuit, contractele de vânzare-cumpărare încheiate sunt, de asemenea, supuse înregistrării de stat.

Ca regulă generală, înstrăinarea de către proprietarul proprietății către alte persoane atrage încetarea dreptului de proprietate al acestora din urmă (clauza 1 a art. 235 din Codul civil). În ceea ce privește vânzările și cumpărările, drepturile de proprietate ale vânzătorului încetează din momentul în care lucrul care servește drept bun este transferat către cumpărător (în cazurile adecvate, din momentul în care drepturile de proprietate ale cumpărătorului sunt înregistrate). În cazul în care vânzătorul, nefiind proprietarul mărfurilor, îl înstrăinează pe baza împuternicirilor care i-au fost acordate de a dispune de bunuri, transferul bunurilor către cumpărător (înregistrarea de stat) servește drept temei pentru încetarea contractului. drepturile de proprietate ale persoanei care este proprietarul bunurilor, precum și puterile vânzătorului de a dispune de bunuri. Excepția este atunci când părțile încheie un acord cu condiția ca vânzătorul să păstreze dreptul de proprietate asupra bunurilor transferate cumpărătorului până la plata bunurilor sau la apariția altor anumite circumstanțe. Într-o astfel de situație, vânzătorul, rămânând proprietarul bunurilor, în cazul în care cumpărătorul nu achită bunul la timp sau nu intervin alte împrejurări stipulate prin contract în care dreptul de proprietate trece la cumpărător, are dreptul de a cere cumpărătorului să returneze bunurile ce i-au fost transferate (art. 491 din Codul civil).

Riscul de pierdere sau deteriorare accidentală a bunurilor trece și la cumpărător din momentul în care, în condițiile legii sau contractului, vânzătorul se consideră că și-a îndeplinit obligația de a transfera bunurile către cumpărător. Cu toate acestea, în cazurile în care mărfurile sunt vândute în timpul tranzitului (în special, prin transferul unui conosament sau al altor documente de proprietate asupra mărfurilor), riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a mărfurilor trece la cumpărător. din momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare, cu excepția cazului în care contractul propriu-zis sau obiceiurile comerciale nu prevede altfel (articolul 459 din Codul civil).

Părțile contractului de cumpărare și vânzare (vânzător și cumpărător) pot fi orice subiect al tranzacțiilor de drept civil: statul, persoanele fizice și juridice.

Ca regulă generală, vânzătorul unui produs trebuie să fie proprietarul acestuia sau să aibă un alt drept de proprietate limitat, din care decurge autoritatea vânzătorului de a dispune de proprietatea care este produsul.

În cazurile prevăzute de lege sau de contract, autoritatea de a dispune de proprietate poate fi acordată unei persoane care nu face obiectul dreptului de proprietate sau al dreptului de proprietate limitat asupra acestei proprietăți. În special, la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare prin licitație publică, vânzătorul semnatar al contractului este recunoscut ca organizator al licitației (clauza 5 din art. 448 din Codul civil); atunci când vinde proprietăți în temeiul unui contract de comision, vânzătorul în baza unui contract de cumpărare și vânzare cu cumpărătorul acestei proprietăți este un comisionar care acționează în nume propriu (articolul 990 din Codul civil); în același mod, un contract de vânzare se încheie de un mandatar care acționează în nume propriu și pe cheltuiala comitentului în baza unui contract de agenție (clauza 1 din art. 1005 Cod civil); Dreptul de a încheia tranzacții în nume propriu (inclusiv în calitate de vânzător) se acordă și mandatarului în legătură cu bunul ce i-a fost transferat în temeiul contractului de administrare a trustului (clauza 3 din art. 1012 din Codul civil).

Persoanele juridice publice pot acționa ca vânzători atunci când vând proprietăți de stat sau municipale care nu sunt atribuite persoanelor juridice formate de acestea.

Cumpărătorul în baza unui contract de vânzare-cumpărare poate fi orice persoană recunoscută ca subiect al drepturilor și obligațiilor civile. Prin achiziționarea de bunuri în baza unui contract de vânzare, cumpărătorul, de regulă, devine proprietarul acestuia.

Excepție fac, în primul rând, întreprinderile unitare de stat și municipale care au drept de conducere economică sau de conducere operațională (întreprinderi cu capital de stat) pentru proprietatea ce le este atribuită, precum și instituțiile (subiecții dreptului de gestiune operațională). În calitate de cumpărători, aceștia dobândesc un drept de proprietate limitat corespunzător asupra proprietății, iar proprietarul bunurilor devine persoana care este proprietarul proprietății atribuite acestor persoane juridice. În al doilea rând, cetățenii sau entitățile juridice împuternicite să efectueze acțiunile specificate în nume propriu în virtutea acordurilor de comision, a contractelor de agenție sau a acordurilor de administrare a încrederii, de asemenea, nu devin proprietari ai bunurilor achiziționate în baza unui contract de cumpărare și vânzare.

Printre contractele de vânzare, există contracte în baza cărora vânzătorii și cumpărătorii, atunci când vând sau cumpără mărfuri, acționează în cadrul activităților lor de afaceri. Relațiile juridice care decurg din astfel de acorduri sunt supuse unor reguli speciale referitoare la obligațiile asociate cu desfășurarea activităților comerciale.

În același timp, această circumstanță nu oferă motive pentru a distinge așa-numitul contract de cumpărare și vânzare întreprinzător ca un tip independent de contract de cumpărare și vânzare Drept civil al Rusiei. Partea a doua. Legea Obligațiilor: curs de prelegeri / Rep. Ed. EL. Sadikov. M. 1997. P. 11.. Caracteristicile reglementării legale a obligațiilor asociate implementării activităților antreprenoriale se aplică în mod egal oricărei obligații care decurg din orice contract de drept civil și nu pot servi drept criteriu pentru identificarea unui contract special de cumpărare „antreprenorial”. . vânzări. Dimpotrivă, dispozițiile generale privind cumpărarea și vânzarea (§ 1 al capitolului 30 din Codul civil) se aplică tuturor contractelor de cumpărare și vânzare, indiferent dacă părțile lor sunt angajate în activități comerciale.

Obiectul contractului de cumpărare și vânzare îl reprezintă acțiunile vânzătorului de a transfera bunurile în proprietatea cumpărătorului și, în consecință, acțiunile cumpărătorului de a accepta acest produs și de a plăti prețul stabilit pentru acesta.

O serie de oameni de știință în lucrările lor reduc obiectul unui contract de vânzare la caracteristicile mărfurilor (numele și cantitatea acestuia) care urmează să fie transferate cumpărătorului Drept civil. Manual /Ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoi Partea 2 M., 1997. P. 9. Această abordare pare simplificată și nefondată. De exemplu, O.S. Ioffe vorbește despre obiectele materiale ale contractului de vânzare, care sunt înțelese ca proprietatea vândută și suma de bani plătită pentru aceasta; obiectele sale juridice - acțiunile părților de a transfera proprietăți și de a plăti bani, precum și despre obiectele volitive - voința individuală a vânzătorului și cumpărătorului în măsura în care este supusă legislației care reglementează relațiile lor Ioffe O.S. Legea obligațiilor. M., 1975. P. 211. Potrivit lui M.I. Braginsky, raporturile juridice care decurg dintr-un contract de vânzare-cumpărare au două tipuri de obiecte: acțiunile persoanei obligate și lucrul care, ca urmare a unei astfel de acțiuni, trebuie să fie transferat către Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Lege contractuala. Dispoziții generale. M., 1997. P. 224..

Obiectul contractului este o condiție esențială a contractului de cumpărare și vânzare. În acest caz, termenii contractului de vânzare-cumpărare privind bunurile sunt considerați conveniți dacă acordul face posibilă determinarea denumirii și cantității bunurilor (clauza 3 din art. 455 Cod civil). Această prevedere se aplică numai produsului; nu epuizează termenii esenţiali ai contractului de vânzare-cumpărare care determină obiectul acestuia. Pur și simplu, absența în textul contractului a altor clauze care să reglementeze acțiunile vânzătorului în transferul bunurilor către cumpărător, precum și acceptarea și plata acestuia din urmă pentru bunurile acceptate, este compensată de reguli dispozitive care determină procedura și calendarul pentru efectuarea acestor acțiuni.

Astfel, în cazurile în care obligația vânzătorului de a livra bunurile sau de a le transfera către cumpărător nu decurge din contractul de cumpărare și vânzare, obligația vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător este considerată îndeplinită la momentul livrării mărfurilor către transportatorul sau organizarea de comunicații pentru livrarea către cumpărător, dacă prin contract nu se prevede altfel (clauza 2 Art. 458 Cod civil).

Cumpărătorul este obligat să întreprindă acțiuni care, în conformitate cu cerințele prezentate în mod obișnuit, sunt necesare din partea sa pentru a asigura transferul și primirea bunurilor în cauză (clauza 2 din art. 484 din Codul civil), precum și plata pentru bunuri imediat înainte sau după transferul acesteia (clauza 1 din articolul 486 GK).

Cu toate acestea, implementarea lor necesită adesea anumite acțiuni atât din partea vânzătorului, cât și a cumpărătorului. De exemplu, vânzătorul nu poate îndeplini obligația de a transfera mărfurile unui cumpărător nerezident fără ca acesta din urmă să comunice detaliile sale de expediere sau detaliile unui anumit destinatar; Îndeplinirea de către cumpărător a obligației de plată a mărfurilor conform formei de plată a acreditivului presupune întreprinderea de către vânzător a acțiunilor necesare emiterii acreditivului etc. În astfel de cazuri, vorbim despre așa-numitele obligații creditoare ale contrapartea din contract, a cărei îndeplinire servește ca o condiție necesară pentru ca debitorul (vânzător sau cumpărător) să își îndeplinească principalele obligații prevăzute de clauzele relevante ale contractului.

La cumpărarea și vânzarea de bunuri în rate sau la cumpărarea și vânzarea de imobile, prețul contractului este o condiție obligatorie în alte cazuri, acest element nefiind esențial; Prețul din contractul de cumpărare și vânzare este gratuit, negociabil, adică convenit chiar de părți. Dar în unele cazuri este limitat de lege: în contractele publice de cumpărare și vânzare cu amănuntul și furnizare de energie, prețul este stabilit la fel pentru toți cumpărătorii. Iar pentru unele mărfuri de importanță deosebită prețurile sunt stabilite și reglementate direct de stat.

Termenul contractului de vânzare-cumpărare nu este condiția esențială a acestuia, însă, pentru livrare sau vânzare cu plata în rate, termenul devine de o importanță deosebită.

Perioada poate fi determinată de o anumită dată, de expirarea unei perioade de timp sau de o indicație a apariției unui eveniment. Dacă termenul nu este convenit de părți, atunci potrivit art. 314 C. civ., obligația trebuie îndeplinită într-un termen rezonabil.

Prețul, componența subiectivă și obiectul contractului determină forma acestuia. Vânzarea bunurilor imobile se încheie prin întocmirea unui singur document semnat de părți și este supusă înregistrării de stat obligatorii. De asemenea, este necesară forma scrisă pentru contractele care implică persoane juridice, pentru contractele între cetățeni, dacă prețul acestora este de zece ori mai mare decât salariul minim.

Astfel, contractul de vânzare-cumpărare este consensual, bilateral și compensat. Părțile la contractul de cumpărare și vânzare sunt cetățeni, persoane juridice și, în unele cazuri, statul - Federația Rusă, entitățile constitutive ale Federației Ruse, municipalități. Pentru a recunoaște contractul de vânzare-cumpărare ca fiind încheiat, părțile sunt într-adevăr obligate să convină și să prevadă direct în textul contractului doar condiția privind cantitatea și denumirea mărfurilor. Toate celelalte condiții legate de obiectul acordului pot fi determinate în conformitate cu regulile dispozitivului cuprinse în Codul civil.