عقد البيع والشراء القانوني. أنواع عقد الشراء والبيع: الخصائص العامة

عقد البيع- اتفاقية يتعهد بموجبها أحد الطرفين (البائع) بنقل الملكية (المنتج) إلى الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذا المنتج ودفع مبلغ معين من المال (السعر) مقابله.

هذه الاتفاقية هي:

• بالتراضي.وهذا يعني أن العقد يعتبر مُبرمًا منذ اللحظة التي يتفق فيها الطرفان على جميع الشروط الأساسية؛
• مدفوع- اتفاقية يجب بموجبها على الطرف أن يتلقى مدفوعات أو أي مقابل آخر لأداء التزاماته؛
• Synallagmatic (متبادل)- اتفاقية يلتزم فيها كل طرف.

حفلاتعقود البيع هي:

• البائع (الشخص الذي قام بنقل البضائع)؛
• المشتري (الشخص الذي قبل البضائع)

البضائع بموجب عقد البيع- أي أشياء، منقولة وغير منقولة، وكذلك محددة ومحددة بشكل فردي بخصائص عامة. كما يمكن إبرام عقد بيع لشراء وبيع البضائع المستقبلية، أي تلك التي لم يتم إنشاؤها بعد. كما قد يكون موضوع البيع بعض حقوق الملكية.

الغرض من عقد البيع- نقل ملكية الشيء الذي يكون بمثابة سلعة من البائع إلى المشتري. كقاعدة عامة، ينشأ اكتساب الشيء بموجب العقد من لحظة نقله، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.

معنى عقد البيع والشراءهو أن هذه الاتفاقية هي الشكل الأكثر عالمية لتبادل السلع والمال.

شروط اتفاقية الشراء والبيع

شروط عقد البيع والشراء– شرط أساسي مهم لإبرام اتفاقية الشراء والبيع.

الشروط الإلزامية لاتفاقية الشراء والبيع هي:

• اسم المنتج؛
• كمية البضائع (أو إجراء تحديد كمية البضائع).

شروط التصرف هي:

• جودة المنتج.إذا لم يتضمن العقد شرطًا للجودة، فإن المشتري، كقاعدة عامة، ملزم بأن ينقل إلى المشتري البضائع المناسبة للأغراض المخصصة لها؛
• اكتمال البضاعة.وفي حالة عدم وجود شروط على الاكتمال، يتم تحديده بناءً على عادات العمل أو المتطلبات الأخرى المفروضة عادة؛
• الحاوية والتغليف. كقاعدة عامة، يلتزم البائع بنقل البضاعة إلى المشتري في حاويات أو عبوات، باستثناء البضائع التي بطبيعتها لا تتطلب ذلك؛
• المسؤولية الرئيسية للبائع هينقل البضائع التي هي موضوع الشراء والبيع إلى المشتري، على النحو المنصوص عليه في العقد أو وفقا لقواعد تنفيذ مدة غير محدودة؛
• المسؤولية الرئيسية للمشتري- قبول البضائع المنقولة إليه. أي أنه يجب على المشتري اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة للسماح للبائع بنقل البضاعة إليه.

أنواع عقود البيع

تتضمن بعض أنواع اتفاقيات الشراء والبيع الاتفاقيات التالية:

• اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة؛
• عقد توريد البضائع؛
• اتفاقية توريد السلع للاحتياجات الحكومية؛
• عقد اتفاق؛
• اتفاقية توريد الطاقة؛
• اتفاقية شراء وبيع العقارات؛
• اتفاق لبيع المؤسسة.

اتفاقية مبيعات التجزئة- اتفاقية يتعهد بموجبها البائع، الذي يمارس أنشطة تجارية لبيع البضائع بالتجزئة، بنقل البضائع المخصصة للمشتري للاستخدام الشخصي أو العائلي أو المنزلي أو أي استخدام آخر لا يتعلق بالأنشطة التجارية.

مميزات الاتفاقية:

• تكوين الموضوع.الشخص الذي يقوم بأنشطة ريادة الأعمال يعمل دائمًا إلى جانب البائع. المشتري في أغلب الأحيان هو؛
• إشهار العقد.يجوز إبرام اتفاقية باستخدام عرض عام (عرض منتج لعدد غير محدد من الأشخاص)؛
• موضوع الاتفاقية.إنه منتج مخصص للاستخدام الشخصي أو العائلي أو المنزلي أو أي استخدام آخر لا يتعلق بالأنشطة التجارية. أي أن أغراض شراء السلع منزلية.

عقد توريد البضائع

عقد توريد البضائع- اتفاقية بموجبها يلتزم البائع (المورد) الذي يقوم بأنشطة تجارية بنقل البضائع التي أنتجها أو اشتراها إلى المشتري، خلال فترة أو شروط محددة، لاستخدامها في الأنشطة التجارية أو لأغراض أخرى لا تتعلق بالشخصية، الأسرة وغيرها من الاستخدامات المماثلة.

مميزات الاتفاقية:

• تكوين الموضوع.أطراف الاتفاقية هم فقط الأشخاص الذين يمارسون الأنشطة التجارية؛
• موضوع الاتفاقية.إنه منتج غير مخصص للاستخدام الشخصي أو العائلي أو المنزلي أو أي استخدام آخر لا يتعلق بالأنشطة التجارية؛
• ترتيب خاص للاختتام.الشرط المهم هو أن العقد يحدد الفترة الزمنية لتسليم البضائع إلى المشتري. وفي حالة عدم وجودها تطبق القواعد التصرفية لتحديد المدة.

معنى تسليط الضوء على اتفاقية التوريديكمن في الحاجة إلى ضمان التنظيم القانوني التفصيلي للعلاقات التي تتطور بين المشاركين المحترفين في دوران الممتلكات.

عقد توريد السلع للاحتياجات الحكومية

أحد أنواع الشراء والبيع هو توريد السلع للاحتياجات الحكومية. ترجع خصوصيات هذه العلاقات القانونية إلى مشاركة موضوع فريد من نوعه للقانون المدني مثل الدولة - الاتحاد الروسي ورعاياه.

عقد توريد للاحتياجات الحكومية- اتفاقية يتعهد بموجبها المورد (المنفذ) بنقل البضائع إلى عميل الدولة أو بناءً على توجيهاته إلى شخص آخر، ويتعهد عميل الدولة بضمان دفع ثمن البضائع الموردة.

يجب أن يتم توريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية على أساس عقد حكومي، بالإضافة إلى عقود توريد السلع لاحتياجات الدولة المطورة وفقًا له.

الموردون (المنفذون) هم منظمات معترف بها كفائزين في المزادات التي تقام لغرض تقديم أوامر حكومية، أو أولئك الذين قبلوا أمر الحكومة المقدم إليهم للتنفيذ.

فيما يتعلق بعلاقات توريد السلع لاحتياجات الدولة، يتم أولاً تطبيق قواعد القوانين الخاصة بشكل ثانوي، ثم على عقد توريد البضائع، وأخيراً الأحكام العامة بشأن الشراء والبيع.

عقد اتفاق

عقد اتفاق- اتفاقية تهدف إلى تنظيم العلاقات المتعلقة بشراء المنتجات الزراعية المزروعة أو المنتجة من المؤسسات الزراعية والفلاحية.

بموجب اتفاقية التعاقد، يتعهد البائع (منتج المنتجات الزراعية) بنقل المنتجات الزراعية المزروعة (المنتجة) إلى المشتري المشتري، وهو الشخص الذي يشتري هذه المنتجات للمعالجة والبيع، ويتعهد المشتري بدفع ثمن المستلم المنتجات الزراعية.

مميزات اتفاقية العقد:

• ضرورة مراعاة تأثير العوامل الطبيعية (الطبيعية) على عملية الإنتاج الزراعي، وكذلك طبيعته الموسمية؛
• البائع هو الطرف الضعيف، والمشتري، على العكس من ذلك، يمثل الطرف القوي، الذي يمارس أنشطة مهنية في شراء المنتجات الزراعية لغرض تجهيزها وبيعها؛
• موضوع العقد هو المنتجات الزراعية المنتجة (المزروعة) في مزرعة الشركة المصنعة لها. نحن نتحدث عن المنتجات التي يتم زراعتها مباشرة (الحبوب والخضروات والفواكه وغيرها) أو المنتجة (الماشية الحية والدواجن والحليب وصوف الأغنام وغيرها).

اتفاقية توريد الطاقة

اتفاقية توريد الطاقة- اتفاقية تتعهد بموجبها منظمة إمداد الطاقة بتزويد المشترك (المستهلك) بالطاقة من خلال الشبكة المتصلة، ويتعهد المشترك بدفع ثمن الطاقة المستلمة، وكذلك الالتزام بنظام الاستهلاك الخاص بها، وضمان التشغيل الآمن للشبكة شبكات الطاقة الخاضعة لسيطرتها وصلاحية الأجهزة المتعلقة باستهلاك الطاقة التي تستخدمها.

مميزات الاتفاقية:

• عنصر خاص. الطاقة، على عكس الأشياء، هي خاصية للمادة، أي القدرة على إنتاج عمل مفيد وضمان تنفيذ العمليات التكنولوجية المختلفة؛
• أطراف اتفاقية إمداد الطاقة هم منظمة إمداد الطاقة والمستهلك (المشترك). منظمات إمدادات الطاقة هي منظمات تجارية تنتج أو تشتري الطاقة الكهربائية (الحرارية) وتبيعها للمستهلكين - المواطنين أو المنظمات. المشتركون هم مواطنون أو مؤسسات تستخدم الطاقة الكهربائية أو الحرارية؛
• الشروط الأساسية لعقد توريد الطاقة هي: أ) كمية ونوعية الطاقة (التي تحدد موضوعها)؛ ج) السعر؛ د) شروط ضمان الصيانة والتشغيل الآمن للشبكات والأجهزة والمعدات.

اتفاقية بيع العقارات

اتفاقية بيع العقار هي اتفاقية يتعهد بموجبها البائع بنقل ملكية قطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو شقة أو عقارات أخرى إلى المشتري، ويتعهد المشتري بقبول هذا العقار ودفع الثمن الذي يحدده الطرفان لذلك.

مميزات الاتفاقية:

• الموضوع - العقارات التي لديها علامات قابلية للتداول؛
• يمكن للبائعين والمشترين بموجب اتفاقية شراء وبيع العقارات أن يكونوا كيانات قانونية وأفرادًا. كقاعدة عامة، يجب على مالك العقار أن يقوم بدور البائع. وقد يكون البائع أيضًا شخصًا مفوضًا من قبل المالك بموجب القانون أو العقد؛
• يجب إبرام عقد بيع العقارات كتابيًا من خلال إعداد وثيقة موقعة من الطرفين، ويعتبر مبرمًا منذ لحظة توقيعه (باستثناء عقد بيع وشراء المباني السكنية). ومع ذلك، فإن نقل ملكية العقارات من البائع إلى المشتري يخضع لتسجيل الدولة. ولذلك فإن ملكية العقارات تنشأ من المشتري على أساس بنية قانونية معقدة، وهي: بعد إبرام الاتفاق والتسجيل. عند بيع المباني السكنية، يتضمن الهيكل القانوني أيضًا تسجيل اتفاقية الشراء والبيع نفسها، والتي تعتبر مبرمة منذ لحظة هذا التسجيل.

• بالتراضي (نقل البضائع إلى المشتري هو تنفيذ عقد مبرم بالفعل)
• تعويض
• ثنائي
• متبادل (متبادل) (التزامات على كلا الجانبين)

الغرض من عقد البيع هو نقل ملكية الشيء الذي يعتبر سلعة إلى المشتري. كقاعدة عامة، تنشأ حقوق ملكية المشتري من لحظة نقل الشيء. إذا كان نقل الشيء يخضع لتسجيل الدولة، فإن حق الملكية ينشأ من لحظة التسجيل. تنتقل مخاطر الخسارة العرضية أو الضرر العرضي للبضائع إلى المشتري من لحظة قيام البائع بنقل البضائع إلى المشتري. إذا تم بيع العقار أثناء النقل، فإن المخاطر تنتقل إلى المشتري من لحظة إبرام اتفاقية الشراء والبيع.

البضائع بموجب اتفاقية الشراء والبيع هي أي أشياء، بما في ذلك الأشياء المستقبلية.

الشروط الأساسية لاتفاقية الشراء والبيع:

1. اسم المنتج
2. كمية البضائع

وهذا يكفي للاعتراف باتفاقية الشراء والبيع كما تم إبرامها.

يجب تحديد كمية البضائع في العقد بوحدات القياس المناسبة أو من الناحية النقدية. الخيار الثالث هو أن يحدد العقد إجراءات تحديد كمية البضائع.

إذا قام البائع بنقل كمية من البضائع أقل مما هو محدد في العقد، فيحق للمشتري رفض البضائع المنقولة ودفع ثمنها؛ إذا كنت قد دفعت بالفعل، فاطلب استرداد الأموال والتعويض عن الخسائر.

إذا قام البائع بنقل كمية من البضائع أكبر مما هو محدد في العقد، فإن المشتري ملزم بإخطار البائع بذلك. إذا لم يقم البائع بالتصرف في الجزء ذي الصلة من البضائع خلال فترة زمنية معقولة، فيحق للمشتري قبول البضائع بأكملها والدفع بالسعر المحدد في العقد.

ويحدد القانون أيضًا شروطًا أساسية إضافية لأنواع معينة من عقود البيع:

1. للشراء والبيع بالائتمان بشرط التقسيط (المادة 489 من القانون المدني للاتحاد الروسي) - البضائع (كما هو الحال بالنسبة للجميع) + (بالإضافة إلى هذه الاتفاقية) السعر والإجراءات والشروط ومبالغ المدفوعات
2. لشراء وبيع العقارات (البند 1 من المادة 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي) - لا يتم تطبيق المنتج والسعر، ولا يتم تطبيق قاعدة التعويض عن السعر (البند 3 من المادة 424: إذا لم يكن هناك السعر، فإن السعر يصل إلى "في ظل ظروف مماثلة يتم تحصيله عادةً مقابل سلع أو أعمال أو خدمات مماثلة")
3. لشراء وبيع المباني السكنية (البند 1 من المادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي) - المنتج وتكلفة الكائن (بسبب القاعدة العامة للعقارات - المادة 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي) الاتحاد الروسي)، بالإضافة إلى قائمة الأشخاص الذين يحق لهم استخدامه
4. للشراء والبيع بالتجزئة - المنتج والسعر.

الشروط والأحكام الإضافية لاتفاقية الشراء والبيع:

• حالة التشكيلة (تخضع المنتجات للنقل بنسبة معينة حسب النوع والطراز والحجم والخصائص الأخرى)؛
• شرط على جودة البضائع. إذا لم يتضمن العقد شرطًا يتعلق بجودة البضاعة، فإن البائع ملزم بأن ينقل إلى المشتري البضائع المناسبة للأغراض التي تستخدم من أجلها عادةً؛
• شرط اكتمال البضاعة. "اكتمال البضائع" ليس هو نفسه "مجموعة السلع". الاكتمال عبارة عن مجموعة من المنتجات الأساسية والمكونة (على سبيل المثال، قطع الغيار)، والمجموعة عبارة عن مجموعة معينة من السلع. إذا قام البائع بتسليم البضائع غير المكتملة، يحق للمشتري أن يطلب تخفيضا متناسبا في السعر؛ تتطلب تجديد البضائع في غضون فترة زمنية معقولة. إذا لم يمتثل البائع لمتطلبات المشتري خلال فترة زمنية معقولة، يحق للمشتري أن يطلب استبدال المنتج غير المكتمل بمنتج كامل؛ رفض الوفاء بالعقد والمطالبة باسترداد المبلغ المدفوع.
• الحالة على الحاويات والتغليف. إذا لم يتضمن العقد نصاً بشأن الحاويات والتغليف، فيجب أن يتم وضع البضائع في حاويات أو تعبئتها بالطريقة المعتادة لهذه البضائع، بما يضمن سلامة البضائع من هذا النوع في ظل ظروف التخزين والنقل العادية. بعض البضائع بطبيعتها لا تحتاج إلى إعادة تعبئة أو تعبئة (الفحم المنقول بكميات كبيرة). إذا لم يفي البائع بالتزامه بتعبئة البضائع وتعبئتها، فيحق للمشتري أن يطلب تعبئة البضائع أو تعبئتها أو استبدال العبوة غير المناسبة. أو يمكن للمشتري أن يقدم إلى البائع المطالب الناشئة عن نقل البضائع ذات الجودة غير الكافية: للحصول على تخفيض متناسب في سعر الشراء؛ بشأن إزالة أوجه القصور دون مبرر خلال فترة زمنية معقولة؛ بشأن سداد النفقات التي تكبدها المشتري فيما يتعلق بإزالة العيوب.

مسؤوليات أطراف العقد

المسؤوليات الرئيسية للبائع:

1. البائع ملزم بتسليم البضائع في الوقت المحدد (المادتان 454 و456 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يمكن تحديد الموعد النهائي للوفاء البائع بالتزامه بنقل البضائع في عقد البيع (البند 1 من المادة 457 من القانون المدني) أو يمكن تحديده من العقد، بما في ذلك ما إذا كان من الواضح أنه يتبع من العقد أنه إذا إذا تم انتهاك الموعد النهائي للوفاء به، يفقد المشتري الفائدة في العقد (البند 2 من المادة 457 من القانون المدني).

كقاعدة عامة، فإن اللحظة التي يعتبر فيها التزام البائع بتسليم البضائع قد تم الوفاء به يعتمد على ما إذا كان ملزمًا بتسليم البضائع. إذا كان العقد ينص على الالتزام بالتسليم، فيعتبر البائع قد أوفى بالالتزام في وقت تسليم البضاعة إلى المشتري أو الشخص المحدد من قبله. إذا لم يكن العقد منصوصًا على الالتزام بالتسليم، فيُعتبر البائع قد أوفى بالالتزام في لحظة إتاحة البضاعة للمشتري في موقع البضاعة.

تعتبر البضائع متاحة للمشتري إذا تم استيفاء الشروط التالية:

• أن تكون البضاعة جاهزة للتسليم في الوقت المحدد في العقد؛
• تقع البضائع في المكان المحدد؛
• أن يكون المشتري على علم باستعداد البضاعة للنقل؛
• تم التعرف على المنتج.

تكمن مسؤولية البائع عن عدم الوفاء بالتزام نقل البضائع في ظهور التزام بإعادة الأموال المستلمة إذا كانت البضائع عناصر عامة (البند 1 من المادة 463 من القانون المدني)، أو في الالتزام بـ نقل البضائع إذا كانت البضائع عبارة عن عناصر محددة بشكل فردي (البند 2 من المادة 463 من القانون المدني، مع مراعاة قواعد المادة 398 من القانون المدني).

2. البائع ملزم بنقل البضائع خالية من حقوق ومطالبات الأطراف الثالثة (المادة 460 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

وبناء على ذلك، يلتزم البائع بتحذير المشتري من الأعباء الموجودة.

تكمن مسؤولية البائع عن نقل البضائع المثقلة بحقوق الغير في نشوء التزامه باختيار المشتري:

• خفض سعر المنتج؛
• إعادة البضائع والأموال المحولة بعد إنهاء العقد من قبل المشتري.

لا تنطبق هذه القواعد إذا كان المشتري على علم أو كان ينبغي له أن يعرف حقوق الأطراف الثالثة في البضائع.

3. البائع ملزم بنقل البضائع بالكمية والتنوع المتفق عليهما (المادتان 465 و 467 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتم التعبير عن كمية البضائع بوحدات القياس (قطعة، جرام، لتر، إلخ).

السمة الكمية للمنتج هي مجموعة متنوعة - وهي نسبة معينة من البضائع حسب النوع أو الطراز أو الحجم أو اللون أو غيرها من الخصائص (المادة 467 من القانون المدني).

مسؤولية البائع عن انتهاك الشرط الخاص بكمية البضائع منصوص عليها في الفن. 466 القانون المدني للاتحاد الروسي. وبالتالي، كقاعدة عامة، إذا قام البائع بنقل كمية من البضائع أقل مما يحدده العقد، فإنه ملزم، حسب خيار المشتري:

• نقل الكمية المفقودة من البضائع؛
• قبول إرجاع البضائع المنقولة إلى المشتري مع وجود مخالفات كمية؛
• إعادة المبلغ المدفوع إذا تم دفع ثمن البضاعة.

إذا قام البائع بنقل كمية أكبر من البضائع ("مع الفائض")، فيجب عليه التصرف في البضائع الفائضة خلال فترة زمنية معقولة بعد تلقي رسالة المشتري.

يتم تحديد مسؤولية البائع عن انتهاك شروط مجموعة البضائع بموجب المادة. 468 من القانون المدني للاتحاد الروسي ويعتمد على طبيعة الانتهاك.

4. البائع ملزم بتسليم البضائع ذات الجودة المناسبة (المادة 469 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

جودة البضائع بموجب عقد البيع هي امتثال البضائع لمتطلبات معينة (المادة 469 من القانون المدني).

• أولاً، يمكن تحديد متطلبات الجودة عن طريق العقد. ومع ذلك، في كثير من الأحيان لا يقوم الطرفان بتضمين أي شروط أو متطلبات تتعلق بجودة البضائع في اتفاقية الشراء والبيع.
• ثانيا، يجب أن يفي المنتج بالمتطلبات التي يتم فرضها عادة على المنتجات المماثلة. وفي هذه الحالة يجب أن تكون البضاعة مناسبة للأغراض التي تستخدم من أجلها عادة بضائع من هذا النوع.
• ثالثًا، تنطبق قاعدة مختلفة إذا قام المشتري، عند إبرام العقد، بإخطار البائع بمتطلبات جودة البضاعة، وبالأغراض المحددة لشراء البضاعة. في هذه الحالة، يلتزم البائع بأن ينقل إلى المشتري منتجًا عالي الجودة يلبي المتطلبات المذكورة.
• رابعا، عند بيع البضائع وفقا للعينة و (أو) الوصف، يلتزم البائع بنقل البضائع التي تتوافق مع العينة و (أو) الوصف إلى المشتري.
• خامسا، بالنسبة للبائعين المشاركين في أنشطة تنظيم المشاريع، يتم أيضا إنشاء متطلبات خاصة لجودة البضائع. إنهم ملزمون بنقل البضائع التي تفي بالمتطلبات الإلزامية إلى المشتري إذا تم تحديدها بموجب القانون أو بالطريقة المنصوص عليها فيه.

كقاعدة عامة، يجب أن تستوفي البضائع المتطلبات المحددة في وقت نقلها إلى المشتري وفي غضون فترة زمنية معقولة. في حالة نص العقد على أن يقدم البائع ضمان الجودة، يجب أن يفي المنتج بالمتطلبات المدروسة خلال فترة الضمان - وهي فترة زمنية معينة يحددها العقد (المادة 470 من القانون المدني).

قد يتم النص على الالتزام بالتحقق من جودة البضائع من خلال الإجراءات القانونية أو المتطلبات الإلزامية أو عقد البيع (البند 1 من المادة 474 من القانون المدني). إذا لم يحددوا إجراء التفتيش، فسيتم إجراء التفتيش وفقًا للشروط المطبقة بشكل عام لفحص البضائع. إذا كان البائع مطالبًا بالتحقق من جودة البضاعة المنقولة إلى المشتري (الاختبار والتحليل والتفتيش وما إلى ذلك)، فيجب على البائع تزويد المشتري بما يثبت التحقق من جودة البضاعة.

يلتزم البائع بإبلاغ المشتري بجميع العيوب المحددة (المادة 475 من القانون المدني). إذا لم يفعل البائع ذلك، فهو مسؤول عن نقل البضائع ذات الجودة غير الكافية. وبالتالي، بناءً على خيار المشتري، يلتزم البائع بما يلي:

• وضع علامة على البضائع؛
• إجراء الإصلاحات خلال فترة زمنية معقولة؛
• تسديد نفقات الإصلاح للمشتري (البند 1 من المادة 475 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تحدث هذه العواقب إذا كانت عيوب المنتج "عادية".

إذا كانت عيوب البضاعة "جسيمة"، فإن البائع ملزم بما يلي:

• عودة الأموال؛
• استبدال المنتج بمنتج عالي الجودة.

يكون البائع مسؤولاً عن العيوب في البضاعة إذا أثبت المشتري أن العيوب في البضاعة نشأت قبل نقلها إلى المشتري أو لأسباب نشأت قبل تلك اللحظة (البند 1 من المادة 476 من القانون المدني). لا يكون البائع مسؤولاً عن العيوب الموجودة في البضاعة إذا أثبت أنها نشأت بعد تسليمها للمشتري، على سبيل المثال بسبب مخالفة المشتري لقواعد استخدام البضاعة أو تخزينها، أو تصرفات الغير، أو القوة القاهرة. (البند 2 من المادة 476 من القانون المدني).

5. البائع ملزم بنقل البضائع كاملة وكاملة (المادتان 478 و479 من القانون المدني للاتحاد الروسي)

مجموعة السلع هي مجموعة محددة من السلع.

اكتمال البضائع هو مجموعة الأجزاء المكونة لمنتج واحد.

يتم الاتفاق على مجموعة واكتمال البضائع في العقد. إذا لم يحدد العقد اكتمال البضاعة، فإن البائع ملزم بنقل البضائع إلى المشتري، والتي يتم تحديد اكتمالها من خلال المتطلبات المفروضة عادة.

يعتبر التزام البائع مستوفياً منذ لحظة تسليم جميع البضائع المدرجة في الطرد.

تحدد المادة 480 من القانون المدني قواعد عامة بشأن مسؤولية البائع في حالة الإخلال بالالتزام بنقل البضائع كاملة وكاملة. يلتزم البائع، حسب اختيار المشتري: بخصم البضاعة أو إكمالها خلال فترة زمنية معقولة. إذا طلب المشتري إكمال البضاعة، ولم يقم البائع بالوفاء بهذا الشرط خلال فترة زمنية معقولة، فإن البائع ملزم باستبدال البضاعة بمجموعة كاملة أو إعادة مبلغ المال.

6. البائع ملزم بتسليم البضائع المعبأة و (أو) في الحاويات المناسبة (المادة 481 من القانون المدني للاتحاد الروسي)

يتم تحديد المسؤولية عن عدم الوفاء بالالتزام بتعبئة و (أو) تعبئة البضائع بموجب المادة. 482 القانون المدني. إذا تم نقل البضائع بدون حاويات، فإن البائع ملزم بتعبئة و (أو) تعبئة البضائع. إذا تم تسليم البضائع في حاويات و (أو) تغليف غير مناسبة، فإن البائع ملزم باستبدالها. أو بدلاً من ذلك، سيكون البائع ملزماً بتلبية متطلبات المشتري بموجب المادة 475 من القانون المدني.

المسؤوليات الرئيسية للمشتري:

1. المشتري ملزم بقبول البضائع (المادة 484 من القانون المدني للاتحاد الروسي)

يمكن الاستثناء من هذه القاعدة عندما يكون للمشتري في موقف معين الحق في عدم قبول البضائع (يمكنه بشكل قانوني المطالبة باستبدال البضائع أو رفض تنفيذ العقد عندما يتم نقل منتج منخفض الجودة إليه بتكاليف كبيرة النواقص وغيرها).

كقاعدة عامة، لضمان قبول البضائع، يلتزم المشتري باتخاذ الإجراءات اللازمة من جانبه (البند 2 من المادة 484 من القانون المدني).

تتجلى مسؤولية المشتري عن عدم الوفاء بالتزامه بقبول البضاعة في منح البائع الحق في مطالبة المشتري بقبول البضاعة أو رفض الوفاء بالعقد والمطالبة بالتعويض عن الخسائر. على سبيل المثال، قد تكون هذه تكاليف النقل والتحميل والتفريغ وتخزين البضائع، وما إلى ذلك.

2. المشتري ملزم بدفع ثمن البضائع (المادة 486 من القانون المدني للاتحاد الروسي)

إذا لم يكن السعر منصوصًا عليه في اتفاقية الشراء والبيع ولا يمكن تحديده بناءً على شروطه، فيجب على المشتري أن يدفع ثمن البضائع بالسعر الذي يتم عادةً فرضه، في ظل ظروف مماثلة، على سلع مماثلة (البند 3 من المادة 424). من القانون المدني).

يلتزم المشتري بدفع ثمن البضاعة مباشرة قبل أو بعد قيام البائع بنقل البضاعة إليه (البند 1 من المادة 486 من القانون المدني). لقد تم تفسير مصطلح "فورًا" بطرق مختلفة، وغالبًا ما يعني "في أقرب وقت ممكن من الناحية الفنية". قد يتم تحديد الموعد النهائي لدفع ثمن البضائع من خلال الإجراءات القانونية وينشأ من جوهر الالتزام.

مسؤولية المشتري عن عدم الوفاء بالتزامه بدفع ثمن البضائع المنقولة هي دفع الفائدة وفقًا للمادة. 395 القانون المدني.

كقاعدة عامة، يجب أن يتم السداد بالكامل. ومع ذلك، قد ينص اتفاق الشراء والبيع على الدفع مقدمًا (المادة 487 من القانون المدني)، أو الدفع عن طريق الائتمان (المادة 488 من القانون المدني)، أو الدفع بالتقسيط (المادة 489 من القانون المدني).

3. يلتزم المشتري بإخطار البائع بأي مخالفة لشروط اتفاقية البيع والشراء

وهو ملزم بتقديم هذا الإخطار خلال المدة المنصوص عليها في الإجراءات القانونية أو الاتفاق. وإذا لم يتم تحديد هذه الفترة، فإن المشتري ملزم بإخطار البائع خلال فترة زمنية معقولة. تبدأ الفترة المعقولة بعد اكتشاف انتهاك الشرط ذي الصلة من العقد، بناءً على طبيعة البضائع والغرض منها.

إذا فشل البائع في إخطار البائع بأدائه غير السليم للعقد، تحدث العواقب السلبية التالية للمشتري. يحق للبائع أن يرفض، كليًا أو جزئيًا، تلبية المتطلبات التالية: نقل الكمية المفقودة من البضائع؛ استبدال البضائع التي لا تتوافق مع شروط العقد بشأن الجودة أو التشكيلة؛ القضاء على عيوب المنتج. إكمال المنتج أو استبدال منتج غير مكتمل بمنتج كامل؛ تخزين و(أو) تعبئة البضائع أو استبدال الحاويات و(أو) التغليف غير المناسب.

يحق للبائع أن يتصرف بشكل سلبي إذا أثبت أن عدم الوفاء بهذا الالتزام من قبل المشتري قد أدى إلى استحالة تلبية طلباته أو أدى إلى نفقات غير متناسبة على البائع مقارنة بتلك التي كان سيتكبدها لو تم إخطاره على الفور عن خرق العقد.

قواعد ملاءمة ونوعية البضائع

العمر الافتراضي للمنتج هو فترة زمنية يحددها القانون أو باتفاق الطرفين، وبعدها يصبح المنتج غير مناسب للاستخدام المقصود منه. لا يمكن أن تتجاوز فترة الضمان التعاقدية تاريخ انتهاء الصلاحية.

تنقطع فترة الضمان عندما لا يتمكن المشتري من استخدام المنتج بسبب البائع (على سبيل المثال، بسبب عيوب في المنتج). وتستأنف الفترة بعد زوال هذه الظروف.

إذا اكتشف المشتري خلال فترة الضمان عيوبًا في المنتج المنقول (العنصر المكون) وقام البائع، بناءً على طلب المشتري، باستبداله، فإن المنتج المنقول حديثًا (العنصر المكون) يخضع لفترة ضمان بنفس مدة المنتج المستبدل. واحد (منتج جديد - فترة ضمان جديدة).

إذا انتهك البائع شرط جودة البضائع، يحق للمشتري أن يطالب بما يلي:

• تخفيض متناسب في سعر الشراء، أو
• إزالة العيوب الموجودة في البضائع مجانًا خلال فترة زمنية معقولة، أو
• وسداد نفقاتهم لإزالة أوجه القصور.

إذا ارتكب البائع انتهاكًا كبيرًا لمتطلبات جودة البضائع، فسيتم منح المشتري حقوقًا إضافية من اختياره:

• رفض الوفاء بالعقد والمطالبة باسترداد الأموال، أو
• المطالبة باستبدال البضائع ذات الجودة غير الكافية بالسلع التي تلبي حالة جودة البضائع.

إذا لم يتم تحديد الإجراء الخاص بالمشتري للتحقق من جودة البضائع سواء من خلال العقد أو من خلال القواعد المحددة، ولكنه إلزامي، يتم إجراء فحص جودة البضائع وفقًا للعادات التجارية أو الشروط الأخرى المعمول بها بشكل عام لمثل هذا التحقق .

يتم تحديد المواعيد النهائية للكشف عن أوجه القصور في القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا كنا نتحدث عن ضمان قانوني (عندما لا تكون هناك فترة ضمان ولا تاريخ انتهاء الصلاحية)، فيجب اكتشاف العيوب خلال فترة زمنية معقولة، ولكن خلال عامين من تاريخ تسليم البضاعة إلى المشتري. إذا كان هناك ضمان تعاقدي فيجب اكتشاف العيوب خلال فترة الضمان. إذا كان للمنتج تاريخ انتهاء صلاحية، فيجب اكتشاف العيوب خلال تاريخ انتهاء الصلاحية. إذا كانت هناك فترة ضمان (ضمان تعاقدي) ولكنها أقل من سنتين، وتم اكتشاف عيوب البضاعة بعد انتهاء مدة الضمان، ولكن خلال سنتين من تاريخ نقل البضاعة، فإن يكون البائع مسؤولاً إذا أثبت المشتري أن عيوب البضاعة نشأت قبل نقل البضائع إلى المشتري أو لأسباب ظهرت قبل تلك اللحظة.

إذا انتهت فترة اكتشاف العيوب، فلا يحق للمشتري تقديم المطالب المناسبة إلى البائع.

القواعد المتعلقة بالبضائع (نقل الملكية، المخاطر، حقوق الأطراف الثالثة)

نقل ملكية

وفقا للفن. 223 من القانون المدني للاتحاد الروسي، كقاعدة عامة، ينشأ حق ملكية الحائز لشيء ما بموجب عقد من لحظة نقله. إذا كان تسجيل الدولة مطلوبًا - من لحظة هذا التسجيل.

وفقا للفن. 224 من القانون المدني للاتحاد الروسي، النقل هو تسليم الشيء إلى المشتري، وبالنسبة للالتزامات دون تسليم - التسليم إلى الناقل للشحن إلى المشتري (التسليم إلى المنظمة).

بالنسبة لـ DCT، يتم تحديد اللحظة التي يفي فيها البائع بالتزامه بنقل البضائع إلى المشتري من خلال أحد الخيارات الثلاثة (المادة 458 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

· إذا كان هناك شرط في العقد يتعلق بالتزام البائع بتسليم البضاعة - في وقت تسليم البضاعة إلى المشتري؛

· إذا كان يجب، بموجب العقد، نقل البضائع إلى المشتري في موقع البضائع، - لحظة إتاحة البضائع للمشتري في المكان المناسب؛

· في جميع الحالات الأخرى - لحظة تسليم البضاعة إلى الناقل (أو منظمة الاتصالات).

يجب الاعتراف بتاريخ الوفاء بهذا الالتزام باعتباره تاريخ الوثيقة المقابلة التي تؤكد قبول الناقل للبضائع، أو تاريخ وثيقة القبول.

المخاطر

اللحظة التي ينتقل فيها خطر الخسارة العرضية أو الضرر العرضي للبضائع من البائع إلى المشتري - اللحظة التي يعتبر فيها البائع قد أوفى بالتزامه بنقل البضائع إلى المشتري، ما لم ينص على خلاف ذلك

معنى تقسيم لحظة نقل الملكية وخطر الوفاة: إذا تأخر المشتري في قبول البضاعة الموضوعة تحت تصرفه، يعتبر البائع قد أوفى بالتزامه، وبالتالي ينتقل خطر الوفاة العرضية إلى المشتري. إلا أن النقل الفعلي للبضاعة إلى المشتري لم يحدث، وبالتالي لم يكتسب الملكية.

حقوق الأطراف الثالثة

يلتزم البائع بنقل البضائع إلى المشتري خالية من أي حقوق لأطراف ثالثة. الاستثناء هو عندما تكون هناك موافقة المشتري على قبول البضائع المثقلة بهذه الحقوق (البند 1 من المادة 460 من القانون المدني).

إذا تم نقل البضائع مع حقوق أطراف ثالثة، يحق للمشتري حسن النية:

1) المطالبة بتخفيض سعر البضاعة؛

2) إنهاء اتفاقية الشراء والبيع.

ومع ذلك، فإن العقد لا ينهي حقوق الأطراف الثالثة في البضائع:

إن نقل ملكية البضائع بموجب عقد البيع هو خلافة جزئية (مفردة)، وبالتالي فهو في حد ذاته لا يؤثر بأي شكل من الأشكال على الأعباء القائمة لهذا الحق. في هذه الحالة، نعني الحالات التي يكون فيها العقار الذي يتم بيعه قد سبق رهنه أو تأجيره أو إنشاء حق ارتفاق فيما يتعلق بهذا العقار، وما إلى ذلك.

قواعد الحاويات وتغليف البضائع

يلتزم البائع بتسليم البضائع المعبأة و (أو) في الحاويات المناسبة (المادة 481 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الغرض من الحاويات والتغليف هو ضمان سلامة البضائع أثناء التخزين والنقل. يجب تعبئة البضائع و (أو) تعبئتها بالطريقة المعتادة لهذه البضائع؛ وإذا لم تتوفر مثل هذه الطريقة، فبطريقة تضمن سلامة البضائع من هذا النوع في ظل ظروف التخزين والنقل العادية. تنطبق هذه القواعد إذا لم يحدد عقد البيع متطلبات خاصة للحاويات والتغليف.

يلتزم البائع الذي يقوم بأنشطة تنظيم المشاريع بنقل البضائع إلى المشتري في حاويات و (أو) عبوات تلبي المتطلبات الإلزامية (إذا تم النص عليها بالطريقة المنصوص عليها في القانون).

يتم تحديد المسؤولية عن عدم الوفاء بالالتزام بتعبئة و (أو) تعبئة البضائع بموجب المادة. 482 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا تم نقل البضائع بدون حاويات، فإن البائع ملزم بتعبئة و (أو) تعبئة البضائع. إذا تم تسليم البضائع في حاويات و (أو) تغليف غير مناسبة، فإن البائع ملزم باستبدالها. أو بدلاً من ذلك، سيكون البائع ملزمًا بتلبية متطلبات المشتري المنصوص عليها في المادة 475 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

عقد البيع

عقد البيع- هذه اتفاقية يتعهد بموجبها أحد الطرفين (البائع) بنقل الملكية (المنتج) إلى الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذا المنتج ودفع مبلغ معين من المال (السعر) مقابله. (البند 1، المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تعد عقود توريد وشراء وبيع المنتجات والسلع من أكثر الالتزامات شيوعًا في الأنشطة التجارية. تغطي هذه الاتفاقيات معظم العلاقات السلعية في الأنشطة المالية والاقتصادية لكل من الكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية.

اتفاقية الشراء والبيع هي هيكل تعاقدي عام (البند 1 من الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ويحدد الفصل 30 أنواع اتفاقيات الشراء والبيع: اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة، اتفاقية التوريد، اتفاقية التوريد لاحتياجات الدولة أو البلدية، اتفاقية المقاولة، اتفاقية توريد الطاقة، اتفاقية بيع العقارات، اتفاقية بيع المؤسسة.

تخلق اتفاقية الشراء والبيع حقوقًا والتزامات متبادلة بين الموقعين.

اتفاقية الشراء والبيع ثنائية ويمكن أن تكون بالتراضي حصريًا.

ولا يجوز أن يكون البائع هو مالك البضاعة.

أنواع عقود البيع

1) اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة

اتفاقية يتعهد بموجبها أحد الطرفين (البائع)، الذي يعمل في مجال بيع البضائع بالتجزئة، بنقل ملكية البضائع إلى الطرف الآخر (المشتري) لاستخدامها غير المتعلق بالأنشطة التجارية، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع والدفع مبلغ معين من المال لهم (السعر). (البند 2.1، المادة 492 من القانون المدني للاتحاد الروسي). من الضروري في اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة الإشارة إلى اسم وكمية البضائع. خلاف ذلك، يتم الاعتراف به على أنه لم يتم إبرامه (المادة 455، الفقرة 3 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

موضوعالعقد هو البضاعة التي يتعهد البائع بنقلها إلى المشتري. تُفهم البضائع على أنها ممتلكات لم يتم سحبها من التداول المدني (المتاحة أو التي سيتم إنشاؤها في المستقبل)؛ الأشياء، بما في ذلك الأموال، المعدة للاستهلاك غير المتعلقة بالأنشطة التجارية. لا يمكن أن يكون موضوع اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة: الحقوق الإلزامية، والحقوق في المنافع غير الملموسة، والمنافع غير الملموسة، والالتزامات.

سعرأعلن عنها البائع عند إبرام العقد. يجب أن يكون السعر الذي حدده البائع هو نفسه لجميع المشترين. يحق للمشتري الذي بيعت له البضاعة بسعر أعلى أن يطالب بإعلان العقد باطلا، الأمر الذي سيؤدي إلى رد ثنائي (يلتزم كل طرف بإعادة كل ما استلمه إلى الطرف الآخر أثناء الصفقة). إذا تم استهلاك البضائع، فإن نتيجة الاعتراف بالمعاملة باطلة ستكون التعويض الثنائي في شكل تعويض للمشتري عن الفرق بين السعر الذي دفعه وأقل سعر باع به البائع البضائع.

تاجرلا يمكن أن يكون هناك سوى رجل أعمال يعمل في مجال بيع البضائع بالتجزئة، وهو المالك أو أي شخص آخر مرخص له. لبيع أنواع معينة من البضائع، يحتاج البائع إلى ترخيص (الكحول والتبغ).

مشترقد يكون هناك أفراد وكيانات قانونية تستخدم المنتج لأغراض لا تتعلق بالأنشطة التجارية.

2) اتفاقية بيع العقارات

اتفاقية يتعهد بموجبها أحد الطرفين (البائع) بنقل ملكية العقار إلى الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذا العقار بموجب سند النقل ودفع ثمنه (المادة 549 من القانون المدني الاتحاد الروسي). يجب أن يتم إبرام الاتفاقية في شكل مكتوب بسيط. وتشمل الشروط الأساسية الموضوع والسعر وقائمة الأشخاص الذين يحق لهم استخدام المباني السكنية، مع بيان حقوقهم. هناك أيضًا متطلبات متزايدة لتفصيل الموضوع، أي عند بيع قطعة أرض، يتم الإشارة إلى الموقع (العنوان) والرقم المساحي وفئة الأرض والغرض من الاستخدام والمساحة الإجمالية. وفي حالة عدم وجود التفاصيل المطلوبة، يعتبر العقد غير مبرم.

3) اتفاقية توريد الطاقة

بموجب اتفاقية إمداد الطاقة، تتعهد منظمة إمداد الطاقة بتزويد المشترك (المستهلك) بالطاقة من خلال الشبكة المتصلة، ويتعهد المشترك بدفع ثمن الطاقة المستلمة، وكذلك الالتزام بنظام استهلاكها المنصوص عليه في اتفاقية لضمان التشغيل الآمن لشبكات الطاقة الخاضعة لسيطرتها وإمكانية خدمة الأجهزة والمعدات المستخدمة من قبلها فيما يتعلق باستهلاك الطاقة (المادة 539 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الكهرباء هي موضوع محدد للعقد. من الناحية القانونية، هذا منتج، ومع ذلك، لا يتم تصنيفه كشيء. ويترتب على ذلك أن اتفاقية إمداد الكهرباء هي نوع منفصل من اتفاقيات الشراء والبيع، حيث أن موضوع الشراء والبيع عادة ما يكون منتجًا له خصائص الشيء. لا يحق لمشتري الكهرباء بيعها أو التبرع بها أو رهنها.

في اتفاقية الشراء والبيع، تنتقل البضائع من ملك البائع إلى ملك المشتري. ولا تزال مسألة ملكية الكهرباء مفتوحة. وجهة النظر المشتركة هي أن الكهرباء ملك لأصحاب الشبكة أو مصدر الطاقة.

4) اتفاقية العقد

بموجب اتفاقية التعاقد، يتعهد منتج المنتجات الزراعية بنقل المنتجات الزراعية التي يزرعها (ينتجها) إلى المشتري - الشخص الذي يشتري هذه المنتجات للمعالجة أو البيع (المادة 535 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الفرق بين التعاقد والعقود الأخرى هو أنه لا يمكن نقل المنتجات الزراعية إلا التي لم تتم معالجتها على الإطلاق، أو خضعت للمعالجة الأولية فقط.

بالإضافة إلى ذلك، بموجب اتفاقية التعاقد، يتم نقل المنتجات إلى الشركة المصنعة لأغراض معينة، في حين أن أغراض الاستحواذ بموجب اتفاقيات أخرى تكون أوسع.

5) عقد التوريد

يتم التعرف على مثل هذه الاتفاقية كاتفاقية شراء وبيع يتعهد بموجبها المورد (البائع) المنخرط في الأنشطة التجارية بنقل البضائع التي أنتجها أو اشتراها إلى المشتري خلال فترة زمنية محددة لاستخدامها في الأنشطة التجارية أو من أجلها. الأغراض الأخرى التي لا تتعلق بالاستخدام الشخصي والمنزلي وغيرها من الاستخدامات المماثلة (المادة 506 من القانون المدني).

السمة المميزة الرئيسية لاتفاقية التوريد هي كيفية استخدام موضوع الاتفاقية. يتم شراء البضائع بموجب اتفاقية التوريد للأنشطة الاقتصادية اللاحقة لكيان قانوني أو رجل أعمال فردي.

وبموجب اتفاقية التوريد، على عكس اتفاقية البيع، يجب على المورد دائمًا تسليم البضائع.

أيضًا، على عكس اتفاقية الشراء والبيع، فإن تنفيذ اتفاقية التسليم هو نقل البضائع إلى المشتري، وليس نقلها النهائي إلى الناقل، ما لم يكن لديه مثل هذه السلطة الصادرة من المشتري.

لا يمكن إبرام عقد التوريد من قبل منظمة لا تشارك في أنشطة ريادة الأعمال.

6) اتفاقية بيع المشروع

بموجب اتفاقية بيع المؤسسة، يتعهد البائع بنقل ملكية المؤسسة ككل إلى المشتري كمجمع عقاري، باستثناء الحقوق والالتزامات التي لا يحق للبائع نقلها إلى جهات أخرى الأشخاص.

يتم إبرام اتفاقية بيع المؤسسة كتابيًا وتخضع لتسجيل الدولة وتعتبر مبرمة منذ لحظة هذا التسجيل.

7) اتفاقية توريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية

يتم توريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية، أولاً وقبل كل شيء، وفقًا للقوانين الفيدرالية بتاريخ 5 أبريل 2013 N 44-FZ، بتاريخ 29 ديسمبر 2012 N 275-FZ، بتاريخ 29 ديسمبر 1994 N 79- FZ، بتاريخ 13 ديسمبر 1994 N 60-FZ، بتاريخ 2 ديسمبر 1994 N 53-FZ.

يتم تنفيذه على أساس عقد دولة أو بلدية لتوريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية ، وكذلك عقود توريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية المبرمة وفقًا لها (المادة 525 من القانون المدني لجمهورية التشيك) الاتحاد الروسي).

يتم إبرام عقد الولاية أو البلدية على أساس أمر توريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية، ويتم وضعه بالطريقة المنصوص عليها في التشريع بشأن تقديم أوامر توريد البضائع، وأداء العمل، وتقديم الخدمات لاحتياجات الدولة والبلدية.

بواسطة أحد طرفي عقد البيع (البائع)يتعهد بنقل الشيء (المنتج) إلى ملكية طرف آخر (المشتري)، ويقبل المشتري هذا المنتج ويدفع مبلغًا معينًا من المال (السعر) مقابله (البند 1 من المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).

المؤهلات القانونيةالعقود: معوضة، ملزمة ثنائيا (متبادلة)، بالتراضي. يمكن أن تكون أنواع معينة من الاتفاقيات عامة (اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة) وحقيقية (الخدمة الذاتية في المتجر).

عند اكتساب ملكية سلعة ما، يدفع المشتري للبائع ثمن السلعة، ولكلا الطرفين حقوق والتزامات: يلتزم البائع بنقل سلعة معينة إلى المشتري، ولكن له الحق في المطالبة بدفع السعر المحدد وبدوره يلتزم المشتري بدفع الثمن، ولكن يحق له أن يطلب نقل المبيع إليه.

معايير التمييز بين أنواع اتفاقيات الشراء والبيع هي:

أطراف العقد؛

الغرض من شراء البضائع؛

موضوع العقد.

الشروط الأساسية للاتفاقية : البند (اسم وكمية البضائع). بالنسبة لعقود الأعمال، هناك أيضًا شروط تتعلق بالجودة والشروط والحاويات والتعبئة والتغليف.

موضوع الاتفاقية(المادة 455 من القانون المدني للاتحاد الروسي) هي الأشياء (السلع)، أي أشياء من العالم المادي (سواء خلقها الإنسان أو الطبيعة). يجب أن يكون للشيء قابلية للتداول حتى يتمكن من الانتقال بحرية من شخص إلى آخر. يمكن أن تصبح العناصر المقيدة تداولها موضوع اتفاقية شراء وبيع إذا كان البائع لديه إذن خاص لشرائها (السموم، المخدرات)، ولا يمكن شراء أو بيع العناصر المسحوبة من التداول على الإطلاق. يمكن أن يكون موضوع العقد إما منتجًا يمتلكه البائع وقت إبرام العقد، أو منتجًا سيتم إنشاؤه أو الحصول عليه من قبل البائع في المستقبل.

يتم تحديد كمية البضائع ونطاقها واكتمالها من قبل أطراف العقد.

كمياتيتم تحديد البضاعة من قبل الأطراف من الناحية المادية (الأمتار والقطع والأطنان ووحدات القياس الأخرى) أو من الناحية النقدية.

يتراوح- هذه قائمة بالبضائع التي تحمل اسمًا معينًا، وتتميز بخصائص فردية (الأنواع، النماذج، الأحجام، الألوان، إلخ)، مع الإشارة إلى عدد البضائع من كل نوع المراد نقلها.

إذا لم يتم تحديد النطاق أو تحديده في اتفاقية الشراء والبيع، ولكنه يترتب على الالتزام بوجوب نقل البضائع في النطاق، المادة. 467 من القانون المدني للاتحاد الروسي يمنح البائع الحق في تحديد النطاق بشكل مستقل، بناءً على احتياجات المشتري المعروفة له، أو رفض العقد. إذا انتهك البائع شروط التشكيلة، يحق للمشتري عدم قبول وعدم دفع ثمن البضائع المنقولة خارج نطاق المجموعة، ويكتسب أيضًا حقوقًا أخرى وفقًا للمادة. 468 القانون المدني للاتحاد الروسي.

4) الشروط والأحكام اكتمال(المادة 478 من القانون المدني للاتحاد الروسي) منصوص عليها من قبل الأطراف في اتفاقية البيع والشراء. يُفهم الاكتمال على أنه مجموعة من الأجزاء الفردية التي تشكل المنتج وتشكل كلاً واحدًا وتستخدم لغرض عام. يميز الاكتمال المنتج كشيء معقد، على سبيل المثال، مجموعة من الأثاث. ينطبق مفهوم الاكتمال على المنتجات المعقدة تقنيًا (المعدات والأجهزة المنزلية وما إلى ذلك).

ينظر القانون المدني للاتحاد الروسي أيضًا في مسألة مجموعة السلع (المادة 479 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لا تشكل مجموعة السلع شيئًا واحدًا معقدًا، ولكنها تتضمن مجموعة من الأشياء المختلفة، المتجانسة وغير المتجانسة، المتفق عليها من قبل الأطراف. وبالتالي فإن الفرق هو أن المجموعة الكاملة تنطوي على استخدام مشترك للبضائع المباعة، في حين أن حزمة البضائع هي مجموعة من السلع غير المتشابهة التي لا يرتبط بها غرض مشترك ولكنها تباع معًا، على سبيل المثال، مجموعة من المنتجات الغذائية .

وصف موجز لأنواع الشراء والبيع

· عقد البيع

وبموجب اتفاقية الشراء والبيع، يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الملكية (المنتج) إلى الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذا المنتج ودفع مبلغ معين من المال مقابله.

· اتفاقية البيع بالتجزئة
بموجب اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة، يتعهد البائع، الذي يمارس أنشطة تجارية لبيع البضائع بالتجزئة، بأن ينقل إلى المشتري البضائع المخصصة للاستخدام الشخصي أو العائلي أو المنزلي أو أي استخدام آخر لا يتعلق بالأنشطة التجارية

· عقد إمداد
اتفاقية لتوريد البضائع لاحتياجات الدولة أو البلدية
بموجب اتفاقية التوريد، يتعهد المورد (البائع) الذي يمارس الأنشطة التجارية، خلال فترة محددة، بنقل البضائع التي ينتجها أو يشتريها إلى المشتري لاستخدامها في الأنشطة التجارية أو لأغراض أخرى لا تتعلق بالشخصية أو العائلية أو المنزلية وغيرها من الاستخدامات المماثلة.

· عقد اتفاق
بموجب اتفاقية التعاقد، يتعهد منتج المنتجات الزراعية بنقل المنتجات الزراعية التي ينتجها إلى المشتري - الشخص الذي يشتري هذه المنتجات للتصنيع أو البيع.
اتفاقية توريد الطاقة
بموجب اتفاقية إمداد الطاقة، تتعهد منظمة إمداد الطاقة بتزويد المشترك (المستهلك) بالطاقة من خلال الشبكة المتصلة، ويتعهد المشترك بدفع ثمن الطاقة المستلمة، وكذلك الالتزام بنظام استهلاكها المنصوص عليه في الاتفاقية، لضمان التشغيل الآمن لشبكات الطاقة الخاضعة لسيطرتها وصلاحية الأجهزة والمعدات المستخدمة من قبلها فيما يتعلق باستهلاك الطاقة.

· اتفاقية بيع العقارات
بموجب اتفاقية شراء وبيع العقارات (اتفاقية بيع العقارات)، يتعهد البائع بنقل قطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو شقة أو أي عقار آخر إلى ملكية المشتري.

· اتفاقية بيع المؤسسة
بموجب اتفاقية بيع المؤسسة، يتعهد البائع بنقل ملكية المؤسسة ككل إلى المشتري كمجمع عقاري، باستثناء الحقوق والالتزامات التي لا يحق للبائع نقلها إلى جهات أخرى الأشخاص.

اتفاق المقايضة.

بموجب اتفاق التبادليتعهد كل طرف بنقل ملكية منتج واحد إلى الطرف الآخر مقابل منتج آخر (البند 1، المادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يشار إلى الأطراف باسم تاجرو مشتر.يتم الاعتراف بكل طرف باعتباره بائع البضائع التي يلتزم بنقلها، ومشتري البضائع التي يتعهد بقبولها في المقابل.

خصائص الاتفاقية:بالتراضي، المتبادل، مجزية.

تنطبق أحكام اتفاقية الشراء والبيع ما لم يكن هناك تنظيم خاص. إذا لم يتضمن العقد أحكامًا بشأن سعر منتج معين، فمن المفترض تبادل سلع معادلة.

وهناك نوع من اتفاق المقايضة المقايضة -اتفاقية تبادل البضائع فيما يتعلق بالتجارة الخارجية. تكمن خصوصية هذه الاتفاقية في أنه من أجل إبرامها، يحتاج الطرف إلى ترخيص مناسب، ويجب أن تكون البضائع المتبادلة بموجب هذه الاتفاقية ذات قيمة متساوية. يتم تنظيم معاملات المقايضة بموجب مرسوم رئيس الاتحاد الروسي المؤرخ 18 أغسطس 1996 رقم 1209 "بشأن تنظيم الدولة لمعاملات المقايضة التجارية الخارجية"، الفصل 10 من القانون الاتحادي الصادر في 8 ديسمبر 2003 رقم 164-FZ "بشأن أساسيات تنظيم الدولة لأنشطة التجارة الخارجية ".

موضوعقد تشمل اتفاقيات المقايضة البضائع الخالية من الرهن، وكذلك حقوق الملكية (البند 2 من المادة 557 من القانون المدني للاتحاد الروسي). موضوع العقد هو الشرط الأساسي الوحيد للعقد.

إذا كان موضوع التبادل بضائع غير متساوية، فإن أحد الطرفين يلتزم بدفع الفرق في الأسعار.

تنتقل ملكية البضائع المتبادلة إلى الطرفين في وقت واحد، بعد استيفاء الطرفين لالتزامات نقل البضائع.

شرطيتم تحديد الاتفاق من قبل الأطراف. في حالة عدم تزامن تبادل البضائع وعدم تزامن توقيت نقل البضائع، فإن الوفاء بالالتزام في تاريخ لاحق يعتبر التزامًا مضادًا، مما يمنح المنفذ الأخير الحق في رفض تنفيذ العقد والمطالبة بالتعويض عن الخسائر إذا لم يقم المنفذ السابق بواجباته أو كانت هناك ظروف تشير بوضوح إلى عدم الوفاء بالالتزام.

استمارةلا يجوز أن يكون الاتفاق شفهياً إلا في حالتين:

§ في العقود المبرمة بين المواطنين بمبلغ أقل من 10 الحد الأدنى للأجور؛

§ بين جميع الأشخاص إذا تم تنفيذ الاتفاق عند إبرامه. في جميع الحالات الأخرى، يجب إبرام الاتفاقية كتابيًا (المواد 152-162 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

§ حقوق والتزامات الطرفين هي نفسها - التزامات أحدهما

§ يلتزم الطرفان بحقوق الطرف الآخر؛

§ الالتزام الرئيسي للطرفين هو نقل البضائع إلى ملكية الطرف الآخر وتحمل تكاليف مماثلة لنقل وقبول البضائع. يتحمل الطرف الملتزم التكاليف (الفقرة الأولى من المادة 568 من القانون المدني للاتحاد الروسي). مسؤولية الأطراف:

§ عند نقل البضائع التي بها عيوب، يخضع الطرف المتلقي للعواقب المنصوص عليها في قواعد اتفاقية البيع والشراء؛

§ عند سحب البضائع المستلمة بموجب اتفاقية تبادل من قبل طرف ثالث، يحق للطرف المتضرر أن يطلب من الطرف الآخر إعادة البضائع المستلمة أثناء التبادل والتعويض عن الخسائر (المادة 571 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).

30. اتفاقية التبرع.

يتم تنظيم اتفاقية الهدية وفقًا لقواعد الفصل. 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك القانون الاتحادي الصادر في 11 أغسطس 1995 "بشأن الأنشطة الخيرية والمنظمات الخيرية".

هذه الاتفاقية لا مبرر لهحيث أن المتبرع لا يحصل على منحة عقارية متبادلة من المتبرع له. إذا كان هناك نقل مقابل لشيء أو حق أو التزام مقابل، فلا يتم الاعتراف بالعقد على أنه تبرع والقواعد المنصوص عليها في الفقرة 2 من الفن. 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن معاملة صورية تم إجراؤها بهدف التستر على معاملة أخرى تتعلق بالمعاملة التي كان الطرفان يفكران فيها بالفعل (حول الشراء والبيع والمقايضة وما إلى ذلك). وبما أن المنجز ليس عليه التزامات من العقد، فإن العقد يكون ملزمة من جانب واحد.

بالإضافة إلى ذلك، قد تكون اتفاقية الهدية حقيقيأو بالتراضي.وفي الحالة الثانية، هناك وعد بالهبة في المستقبل، ويجب التعبير عنه بوضوح (أي يتضمن نية إجراء نقل مجاني لعنصر أو حق إلى شخص معين في المستقبل أو إعفائه من حق) التزام الملكية) ومصنوعة بالشكل المناسب.

قد تكون اتفاقية الهدية صفقة مشروطةإذا حدث ذلك هبة، أي التبرع بشيء أو حق بشرط استخدامه لأغراض مفيدة بشكل عام (المادة 582 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يمكن أن يكون موضوع التبرع حق ملكية يطالب به لنفسه أو لطرف ثالث (على سبيل المثال، ينقل المؤلف المانح إلى المتبرع له الحق في الحصول على إتاوات لدار النشر التي نشرت كتاب المتبرع) أو يمكن التعبير عنه في شكل إعفاء المتبرع للمتبرع به من التزام الملكية تجاه نفسه أو تجاه طرف ثالث.

يجب تحديد موضوع اتفاقية الهدية. يعد الوعد بالتبرع بجميع ممتلكاتك أو جزء منها دون الإشارة إلى موضوع معين للتبرع في شكل شيء أو حق أو إعفاء من الالتزام باطلاً (البند 2 من المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

شكل عقدالمنصوص عليها في الفن. 574 القانون المدني للاتحاد الروسي. في معظم الحالات، يمكن التبرع شفوياإذا كان مصحوبًا بنقل الهدية إلى الموهوب له من خلال تسليمها أو نقلها الرمزي (تسليم المفاتيح وما إلى ذلك) أو تسليم مستندات الملكية.

في شكل مكتوب بسيطيتم إبرام اتفاقية الهدية إذا:

§ أن يكون المتبرع كياناً قانونياً وقيمة الهبة - الممتلكات المنقولة تتجاوز خمسة الحد الأدنى للأجور؛

§ يتضمن العقد وعداً بالتبرع بالأموال المنقولة في المستقبل.

فإذا تم الاتفاق على الهبة في هذه الأحوال شفاهة، فهي باطلة.

يتم إبرام اتفاقية التبرع العقاري كتابيًا مع تسجيل الدولة.

عقد الإيجار وأنواعه.

الإيجار هو الدخل الذي يتم الحصول عليه من رأس المال أو الممتلكات أو الأراضي، والذي لا يتطلب من المستفيدين من الدخل المشاركة في نشاط ريادة الأعمال.
يتم تعويض عقد الأقساط، الحقيقي (بالتوافق، عندما يتم نقل الملكية مقابل رسوم)، العلفي (محفوف بالمخاطر - يتحمل كل طرف خطر حصوله على رضا مضاد بمبلغ أقل مما قدمه بنفسه) .

وبموجب اتفاقية الأقساط، ينقل متلقي الأقساط ملكية العقار كما هو الحال في البيع والشراء، ويتم سداد الدفعات بشكل دوري، وأحيانا لفترة غير محددة من الزمن (الأقساط السنوية الدائمة)، وهو أمر مفيد للدافع.

أنواع اتفاق المعاش
ميزات اتفاقية المعاش الدائم:
1) أن يكون عقد المعاش الدائم ذا طبيعة مفتوحة. يمكن إنهاء العقد من خلال الاسترداد بمبادرة من الدافع أو متلقي القسط السنوي.
يعتبر رفض دافع الأقساط سداد دفعة أخرى عن طريق شرائه صحيحًا بشرط أن يتم ذكر ذلك كتابيًا في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر قبل التوقف عن دفع الأقساط أو لفترة أطول منصوص عليها في اتفاقية الأقساط الدائمة. في هذه الحالة، لا ينتهي الالتزام بدفع الإيجار حتى يتم استلام مبلغ الاسترداد بالكامل من قبل متلقي القسط السنوي، ما لم ينص العقد على إجراء مختلف للاسترداد.
قد تنص الاتفاقية على أنه لا يمكن ممارسة الحق في شراء القسط السنوي الدائم خلال حياة متلقي القسط السنوي أو لفترة أخرى لا تتجاوز ثلاثين عامًا من تاريخ إبرام الاتفاقية (المادة 592 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).
يحق لمتلقي القسط السنوي الدائم أن يطلب من الدافع استرداد القسط السنوي في الحالات التي:

· تأخر دافع الأقساط عن السداد لأكثر من سنة واحدة، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الأقساط الدائمة؛

· أخل دافع الإيجار بالتزاماته بضمان دفع الإيجار.

· تم إعلان إعسار دافع الإيجار أو ظهور ظروف أخرى تشير بوضوح إلى أنه لن يتم دفع الإيجار له بالمبلغ وبالشروط التي تحددها الاتفاقية ؛

· العقارات المنقولة لدفع الإيجار أصبحت ملكية مشتركة أو تم تقسيمها بين عدة أشخاص؛

· في الحالات الأخرى المنصوص عليها في العقد (المادة 593 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

· تكوين موضوع خاص: يمكن لمتلقي المعاش الدائم أن يكونوا مواطنين فقط، فضلاً عن المنظمات غير الربحية،

· إمكانية نقل حقوق متلقي القسط السنوي عن طريق الميراث أو نتيجة لإعادة التنظيم، وهو ما قد يحظره القانون أو العقد،

· الشرط الأساسي للعقد، إلى جانب الموضوع، هو مقدار دفعات الإيجار، والتي يمكن دفعها ليس فقط نقدًا، ولكن أيضًا بأشكال أخرى. يزيد مبلغ مدفوعات الإيجار بما يتناسب مع الزيادة في الحد الأدنى للأجور (المادة 590 من القانون المدني للاتحاد الروسي)،

· شروط دفع الأقساط: ما لم تنص اتفاقية الأقساط الدائمة على خلاف ذلك، يتم دفع الأقساط الدائمة في نهاية كل ربع تقويمي (المادة 591 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

مميزات اتفاقية المعاش مدى الحياة:

طبيعة العقد محددة المدة، والتي تقتصر على العمر الافتراضي لمتلقي المعاش السنوي.

لا يمكن دفع الإيجار إلا نقدًا، ولا يمكن أن يقل مبلغه عن الحد الأدنى للأجور (المادة 597 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

شروط دفع الإيجار: ما لم تنص اتفاقية الأقساط الدائمة على خلاف ذلك، يتم دفع الأقساط الدائمة في نهاية كل شهر تقويمي (المادة 598 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتحمل دافع الإيجار خطر التدمير العرضي للممتلكات، في حين أن التدمير العرضي للممتلكات لا يعفي الدافع من التزاماته.

مميزات اتفاقية الصيانة مدى الحياة مع المُعالين.
بموجب اتفاقية النفقة مدى الحياة مع المُعال، يقوم متلقي المعاش السنوي، المواطن، بنقل منزله السكني أو شقته أو قطعة أرضه أو أي عقارات أخرى إلى ملكية دافع الإيجار، الذي يتعهد بتوفير النفقة مدى الحياة مع المُعال من المواطن و (أو) الطرف الثالث (الأشخاص) المحدد من قبله (البند 1، المادة 601 من القانون المدني للاتحاد الروسي). اتفاقية الصيانة مدى الحياة مع المُعال هي نوع من اتفاقية المعاش السنوي.

لا يمكن أن يكون موضوع اتفاقية النفقة مدى الحياة مع المُعالين سوى العقارات،

يمكن دفع الإيجار على شكل توفير احتياجات المستفيد من المعاش من السكن والطعام والملبس والرعاية،

الحد الأدنى لدفعات الإيجار هو ضعف الحد الأدنى للأجور،

لا يجوز للدافع نقل الملكية إلا بموافقة مسبقة من متلقي القسط السنوي،

وينتهي التزام صيانة التبعية مدى الحياة بوفاة صاحب المعاش. إذا انتهك دافع الأقساط التزاماته بشكل كبير، يحق لمتلقي القسط السنوي المطالبة بإعادة العقار المنقول لضمان الصيانة مدى الحياة، أو دفع ثمن الاسترداد له. في هذه الحالة، لا يحق لدافع الإيجار المطالبة بالتعويض عن النفقات المتكبدة فيما يتعلق بإعالة متلقي الإيجار.

التعريف العام لاتفاقية الشراء والبيع موجود في البند 1 من الفن. 454 القانون المدني للاتحاد الروسي. الجزء 2. م. 1996.. بموجب عقد البيع يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (المنتج) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري)، ويتعهد المشتري بقبول هذا المنتج ودفع مبلغ معين من المال (السعر) لذلك.

القواعد القانونية الواردة في الفصل 30 من القانون المدني التي تنظم حقوق والتزامات أطراف العقد هي، كقاعدة عامة، اختيارية، أي. السماح للأطراف بتحديد شروط العقد بشكل مستقل (البند 2 من المواد 456، 457، 458، 459، وما إلى ذلك)، وهو ما يتوافق مع مبدأ حرية التعاقد المنصوص عليه في المادة 421 من القانون المدني. تهدف القواعد ذات الطبيعة الإلزامية بشكل أساسي إلى حماية مصالح أطراف العقد (البند 3 من المادة 455، البند 2 من المادة 461، البند 1 من المادة 462، البند 1 من المادة 472، المادة 473، إلخ.) . يحق للأطراف، وفقًا لتقديرها الخاص، تحديد شروط الاتفاقية، إلا في الحالات التي يكون فيها محتوى الاتفاقية منصوصًا عليه بموجب القانون

تعتبر اتفاقية الشراء والبيع بالتراضي. والتراضي في عقد البيع يعني أن العقد يعتبر مبرماً، وتنشأ حقوق والتزامات الطرفين لحظة توصلهما إلى اتفاق على الشروط الأساسية للعقد. في بعض الحالات، إذا تزامنت لحظة إبرام العقد ولحظة التنفيذ، فيمكن اعتبار العقد حقيقيًا، على سبيل المثال: اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة في متاجر الخدمة الذاتية، القانون المدني، المجلد 2. / مندوب. إد. إي.أ.سوخانوف. م: بيك، 1996. ص.64..

اتفاقية الشراء والبيع مدفوعة وثنائية. إنه عقد تبادلي، حيث أن وفاء المشتري بالتزاماته بدفع ثمن البضائع مشروط بوفاء البائع بالتزاماته بنقل البضائع إلى المشتري (البند 1 من المادة 328 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الجزء 1. م. 1995. وبعبارة أخرى، يجب على المشتري ألا يفي بالتزاماته بدفع ثمن البضاعة حتى يفي البائع بالتزاماته بنقل البضاعة إليه. إذا تم إبرام اتفاقية الشراء والبيع بشرط أن يدفع المشتري ثمن البضاعة مسبقًا، فإن موضوع الأداء المقابل يصبح البائع، الذي لا يجوز له الوفاء بالتزامات نقل البضاعة حتى يتلقى مبلغ الدفعة المقدمة المنصوص عليه من المشتري.

موضوع اتفاقية الشراء والبيع هو المنتج (الشيء، الملكية) الذي توصل الطرفان إلى اتفاق بشأنه. موضوع الاتفاقية هو الشرط الأساسي الوحيد لاتفاقية الشراء والبيع، حيث تعتبر الاتفاقية مبرمة ويتم الاتفاق على شروط البضاعة إذا توصل الطرفان إلى اتفاق بشأن اسم البضاعة وكميتها (البند 3) من المادة 455 من القانون المدني). كقاعدة عامة، لا يعتبر سعر البضاعة ومدة نقلها وجودة البضاعة من الشروط الأساسية للعقد. بالنسبة لأنواع معينة من عقود البيع فقط، يحدد القانون شروطًا أساسية إضافية. يتيح لنا إدخال شروط أساسية إضافية في اتفاقية الشراء والبيع التمييز بين أنواع معينة من هذه الاتفاقية (البيع والشراء بالتجزئة، والتوريد، وبيع العقارات، وما إلى ذلك) شراء وبيع Vitryansky V.V (الفصل 30). في الكتاب: GKRF. الجزء 2. النص. تعليقات. فهرس الموضوع الأبجدي. م، 1996 ص251..

البضائع بموجب عقد البيع هي أي أشياء، منقولة وغير منقولة، محددة بشكل فردي أو محددة بخصائص عامة. تنطبق الأحكام العامة المتعلقة ببيع وشراء البضائع أيضًا على بيع حقوق الملكية، ما لم يترتب على محتوى هذه الحقوق أو طبيعتها خلاف ذلك. وبهذا المعنى، لا بد من الاعتراف بأن أي تنازل مدفوع الأجر عن حقوق الملكية (التنازل) هو بيع لهذه الحقوق، والقواعد التي تحكم نقل حقوق الدائن، وعلى وجه الخصوص التنازل عن المطالبات (المواد 382- 390 من القانون المدني)، تخضع لتطبيق الأولوية (فيما يتعلق بالأحكام العامة بشأن شراء وبيع البضائع). يمكن إبرام عقد لشراء وبيع البضائع المستقبلية، أي تلك البضائع التي سيتم إنشاؤها أو شراؤها من قبل البائع.

إذا فقد البائع، بحلول الوقت الذي تم فيه إبرام اتفاقية الشراء والبيع، عناصر محددة بشكل فردي نتيجة لتدميرها، ونقل ملكيتها إلى أطراف ثالثة، وما إلى ذلك، فإن مسألة مصير الشراء و يجب أن يتم تحديد اتفاقية البيع بناءً على ما إذا كان المشتري على علم بهذه الظروف. إذا كان المشتري، عند إبرام اتفاق الشراء والبيع، يعلم أو كان ينبغي له أن يعلم أن المبيع قد فقده البائع، فهناك اتفاق يجب الاعتراف بأنه لم يبرم لعدم اتفاق الطرفين بشأن موضوع الاتفاقية. في الحالات التي لم يكن فيها المشتري، في وقت إبرام العقد، على علم بأن البائع قد فقد شيئًا محددًا بشكل فردي يعمل كمنتج، فإنه، بعد أن اكتشف هذا الظرف لاحقًا، له الحق في المطالبة بالإعلان عن العقد باطل إذا تم إبرامه تحت تأثير الخداع (المادة 179 من القانون المدني). مثل هذه المعاملة قابلة للإبطال، وبالتالي، يحق للمشتري، بدلاً من السعي إلى إعلان بطلانها، بناءً على حقيقة أن العقد صالح، أن يطلب من البائع تعويضًا عن الخسائر وتطبيق تدابير المسؤولية الأخرى فيما يتعلق بفشل الأخير في الوفاء بالالتزامات الناشئة عن اتفاقية الشراء والبيع.

الغرض من عقد البيع هو نقل ملكية الشيء الذي يعتبر سلعة إلى المشتري. كقاعدة عامة، ينشأ حق ملكية الحائز على الشيء بموجب العقد من لحظة نقله، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك. في الحالات التي يخضع فيها نقل الملكية لتسجيل الدولة، ينشأ حق الملكية للمشتري منذ لحظة هذا التسجيل، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك (المادة 223 من القانون المدني).

إذا لم يكن المشتري (كيان قانوني) أحد الكيانات التي لها حق ملكية الممتلكات المخصصة له (على سبيل المثال، المؤسسات والمؤسسات الحكومية أو البلدية الوحدوية)، فإن نقل البائع للعقار (وبالمناسبة الحالات - تسجيل الدولة) بمثابة الأساس لظهور مشتري حقوق الملكية المحدودة.

في علاقات الشراء والبيع، يخضع تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات (المادة 551 من القانون المدني)، إلى مؤسسة كمجمع عقاري (المادة 564 من القانون المدني)، وكذلك إلى المنازل السكنية، الشقق والمباني السكنية الأخرى (المادة 558 من القانون المدني ). في حالات بيع المؤسسات والمباني السكنية، تخضع اتفاقيات البيع والشراء المبرمة أيضًا لتسجيل الدولة.

كقاعدة عامة، يستلزم نقل ملكية العقار إلى أشخاص آخرين إنهاء حق الملكية لهذا الأخير (البند 1 من المادة 235 من القانون المدني). فيما يتعلق بالمبيعات والمشتريات، تنتهي حقوق ملكية البائع منذ لحظة نقل الشيء الذي يستخدم كبضائع إلى المشتري (في الحالات المناسبة، من لحظة تسجيل حقوق ملكية المشتري). إذا قام البائع، وليس مالكًا للبضائع، بتصرفه على أساس الصلاحيات الممنوحة له للتخلص من البضائع، فإن نقل البضاعة إلى المشتري (تسجيل الدولة) يكون بمثابة الأساس لإنهاء العقد حقوق ملكية الشخص صاحب البضاعة، وكذلك صلاحيات البائع في التصرف في البضاعة. الاستثناء هو عندما يبرم الطرفان اتفاقًا بشرط أن يحتفظ البائع بملكية البضائع المنقولة إلى المشتري حتى دفع ثمن البضائع أو حدوث ظروف معينة أخرى. في مثل هذه الحالة، البائع، الذي يظل مالك البضاعة، إذا فشل المشتري في دفع ثمن البضاعة في الوقت المحدد أو لم تحدث ظروف أخرى منصوص عليها في العقد ينتقل فيها حق الملكية إلى المشتري، له الحق في مطالبة المشتري بإعادة البضائع المنقولة إليه (المادة 491 من القانون المدني).

ينتقل أيضًا خطر الخسارة العرضية أو الضرر العرضي للبضائع إلى المشتري منذ اللحظة التي يعتبر فيها البائع، وفقًا للقانون أو العقد، قد أوفى بالتزامه بنقل البضائع إلى المشتري. ومع ذلك، في الحالات التي يتم فيها بيع البضائع أثناء عبورها (على وجه الخصوص، عن طريق نقل سند الشحن أو مستندات ملكية البضائع الأخرى)، تنتقل مخاطر الخسارة العرضية أو الضرر العرضي للبضائع إلى المشتري من لحظة إبرام اتفاقية الشراء والبيع، ما لم ينص العقد نفسه أو الجمارك التجارية على خلاف ذلك (المادة 459 من القانون المدني).

يمكن لأطراف اتفاقية البيع والشراء (البائع والمشتري) أن يكونوا أي موضوع لمعاملات القانون المدني: الدولة والأفراد والكيانات القانونية.

كقاعدة عامة، يجب أن يكون بائع المنتج هو مالكه أو أن يكون لديه حق ملكية محدود آخر، والذي يتبع منه سلطة البائع في التصرف في ملكية المنتج.

في الحالات التي ينص عليها القانون أو العقد، يجوز منح سلطة التصرف في الممتلكات لشخص لا يخضع لحق الملكية أو حق ملكية محدود لهذه الممتلكات. على وجه الخصوص، عند إبرام اتفاقية شراء وبيع من خلال مزاد علني، يتم التعرف على البائع الذي يوقع الاتفاقية كمنظم المزاد (البند 5 من المادة 448 من القانون المدني)؛ عند بيع عقار بموجب اتفاقية عمولة، يكون البائع بموجب اتفاقية شراء وبيع مع مشتري هذا العقار وكيل عمولة يتصرف نيابة عن نفسه (المادة 990 من القانون المدني)؛ وبنفس الطريقة، يتم إبرام عقد البيع من قبل وكيل يتصرف نيابة عن نفسه نيابة عن الموكل وعلى نفقته على أساس اتفاقية الوكالة (البند 1 من المادة 1005 من القانون المدني)؛ يُمنح أيضًا الحق في إبرام المعاملات نيابةً عن نفسه (بما في ذلك كبائع) للوصي فيما يتعلق بالممتلكات المنقولة إليه بموجب اتفاقية إدارة الثقة (البند 3 من المادة 1012 من القانون المدني).

قد تعمل الكيانات القانونية العامة كبائعين عند بيع ممتلكات الدولة أو البلدية غير المخصصة للكيانات القانونية التي شكلتها.

يمكن للمشتري بموجب اتفاقية الشراء والبيع أن يكون أي شخص معترف به كموضوع للحقوق والالتزامات المدنية. من خلال شراء البضائع بموجب عقد البيع، يصبح المشتري، كقاعدة عامة، مالكها.

الاستثناءات هي، أولاً، المؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية التي لها حق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية (المؤسسات المملوكة للدولة) للممتلكات المخصصة لها، وكذلك المؤسسات (الأشخاص الذين يتمتعون بحق الإدارة التشغيلية). كمشترين، فإنهم يكتسبون حق ملكية محدود مقابل للعقار، ويصبح مالك البضائع هو الشخص الذي هو مالك العقار المخصص لهذه الكيانات القانونية. ثانيًا، لا يصبح المواطنون أو الكيانات القانونية المخولة بتنفيذ الإجراءات المحددة نيابة عنهم بموجب اتفاقيات العمولة أو اتفاقيات الوكالة أو اتفاقيات إدارة الثقة مالكين للسلع المشتراة بموجب اتفاقية الشراء والبيع.

من بين عقود البيع، هناك عقود يتصرف بموجبها البائعون والمشترون، عند بيع أو شراء البضائع، في إطار أنشطتهم التجارية. تخضع العلاقات القانونية الناشئة عن هذه الاتفاقيات لقواعد خاصة معينة تتعلق بالالتزامات المرتبطة بتنفيذ الأنشطة التجارية.

في الوقت نفسه، لا يوفر هذا الظرف سببًا لتمييز ما يسمى باتفاقية البيع والشراء الخاصة بريادة الأعمال كنوع مستقل من اتفاقية الشراء والبيع في القانون المدني لروسيا. الجزء الثاني. قانون الالتزامات : دورة محاضرات / النائب . إد. هو. ساديكوف. م. 1997. ص 11.. تنطبق ميزات التنظيم القانوني للالتزامات المرتبطة بتنفيذ أنشطة ريادة الأعمال بالتساوي على أي التزام ينشأ عن أي عقد قانون مدني، ولا يمكن أن تكون بمثابة معيار لتحديد اتفاقية شراء "ريادة الأعمال" الخاصة . مبيعات. على العكس من ذلك، تنطبق الأحكام العامة المتعلقة بالشراء والبيع (الفقرة 1 من الفصل 30 من القانون المدني) على جميع اتفاقيات البيع والشراء، بغض النظر عما إذا كان أطرافها منخرطين في أنشطة تجارية.

موضوع اتفاقية الشراء والبيع هو تصرفات البائع لنقل البضائع إلى ملكية المشتري، وبالتالي تصرفات المشتري لقبول هذا المنتج ودفع السعر المحدد له.

وقد اختزل عدد من العلماء في أعمالهم موضوع عقد البيع إلى خصائص البضاعة (اسمها وكميتها) المراد نقلها إلى المشتري في القانون المدني. الكتاب المدرسي / إد. أ.ب. سيرجيفا، يو.ك. تولستويالجزء 2 م، 1997. ص 9. يبدو هذا النهج مبسطا ولا أساس له من الصحة. على سبيل المثال، أو.س. يتحدث Ioffe عن الأشياء المادية لعقد البيع، والتي تُفهم على أنها العقار الذي يتم بيعه والمبلغ المدفوع مقابل ذلك؛ أهدافها القانونية - تصرفات الأطراف لنقل الممتلكات ودفع الأموال، وكذلك فيما يتعلق بالأشياء الطوعية - الإرادة الفردية للبائع والمشتري إلى الحد الذي تخضع فيه للتشريعات التي تحكم علاقاتهما Ioffe O.S. قانون الالتزامات. م ، 1975. ص 211.. بحسب م. Braginsky، العلاقات القانونية الناشئة عن اتفاقية الشراء والبيع لها نوعان من الأشياء: تصرفات الشخص الملتزم والشيء الذي، نتيجة لهذا الإجراء، يجب نقله إلى Braginsky M.I.، Vitryansky V.V. قانون التعاقد. الأحكام العامة. م، 1997. ص224..

موضوع الاتفاقية هو شرط أساسي لاتفاقية البيع والشراء. في هذه الحالة، تعتبر شروط اتفاقية الشراء والبيع المتعلقة بالبضائع متفق عليها إذا كانت الاتفاقية تجعل من الممكن تحديد اسم وكمية البضاعة (البند 3 من المادة 455 من القانون المدني). ينطبق هذا الحكم على المنتج فقط؛ أنها لا تستنفد الشروط الأساسية لاتفاقية الشراء والبيع التي تحدد موضوعها. ببساطة، فإن غياب بنود أخرى في نص العقد تنظم تصرفات البائع في نقل البضاعة إلى المشتري، وكذلك قبول الأخير ودفع ثمن البضاعة المقبولة، يتم تعويضه من خلال قواعد التصرف التي تحدد إجراءات وتوقيت نقل البضائع. تنفيذ هذه الإجراءات.

وبالتالي، في الحالات التي لا ينشأ فيها التزام البائع بتسليم البضائع أو نقلها إلى المشتري عن اتفاقية الشراء والبيع، يعتبر التزام البائع بنقل البضائع إلى المشتري قد تم الوفاء به في وقت تسليم البضائع إلى الناقل أو منظمة الاتصالات للتسليم إلى المشتري، ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاقية (البند 2 المادة 458 القانون المدني).

يلتزم المشتري باتخاذ الإجراءات التي تكون ضرورية من جانبه، وفقًا للمتطلبات المقدمة عادةً، لضمان نقل واستلام البضائع ذات الصلة (البند 2 من المادة 484 من القانون المدني)، وكذلك دفع ثمنها. البضائع مباشرة قبل أو بعد نقلها (البند 1 من المادة 486 GK).

ومع ذلك، فإن تنفيذها غالبا ما يتطلب إجراءات معينة من كل من البائع والمشتري. على سبيل المثال، لا يستطيع البائع الوفاء بالتزامه بنقل البضائع إلى مشتري غير مقيم دون أن يقوم الأخير بإبلاغ تفاصيل الشحن الخاصة به أو تفاصيل مستلم محدد؛ إن وفاء المشتري بالالتزام بدفع ثمن البضائع بموجب نموذج الدفع لخطاب الاعتماد يفترض أن البائع يتخذ الإجراءات اللازمة لإصدار خطاب اعتماد، وما إلى ذلك. في مثل هذه الحالات، نتحدث عن ما يسمى بالتزامات الدائن الطرف المقابل بموجب العقد، والذي يعد الوفاء به شرطًا ضروريًا للمدين (البائع أو المشتري) للوفاء بالالتزامات الرئيسية المنصوص عليها في شروط العقد ذات الصلة.

عند بيع وشراء البضائع بالتقسيط أو عند بيع وشراء العقارات، يكون سعر العقد شرطاً إلزامياً في حالات أخرى، وهذا العنصر ليس ضرورياً؛ السعر الوارد في اتفاقية الشراء والبيع مجاني وقابل للتفاوض، أي يتم الاتفاق عليه بين الطرفين أنفسهم. ولكن في بعض الحالات يكون ذلك مقيدًا بالقانون: في العقود العامة للشراء والبيع بالتجزئة وإمدادات الطاقة، يتم تحديد السعر بنفس الطريقة لجميع المشترين. وبالنسبة لبعض السلع ذات الأهمية الخاصة، يتم تحديد الأسعار وتنظيمها بشكل مباشر من قبل الدولة.

إن مدة اتفاقية الشراء والبيع ليست شرطًا أساسيًا لها، ومع ذلك، بالنسبة للتسليم أو البيع مع الدفع بالتقسيط، فإن المصطلح له أهمية خاصة.

ويمكن تحديد الفترة بتاريخ محدد، أو انتهاء فترة زمنية، أو إشارة إلى وقوع حدث ما. إذا لم يتم الاتفاق على الفترة من قبل الطرفين، فوفقًا للمادة. 314 من القانون المدني، يجب الوفاء بالالتزام خلال فترة زمنية معقولة.

يحدد السعر والتكوين الشخصي وموضوع العقد شكله. يتم بيع العقارات من خلال إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين وتخضع للتسجيل الإلزامي للدولة. كما أن النموذج الكتابي مطلوب أيضًا للعقود التي تشمل كيانات قانونية، وللعقود بين المواطنين، إذا كان سعرها أعلى بعشر مرات أو أكثر من الحد الأدنى للأجور.

وبذلك تكون اتفاقية الشراء والبيع رضائية وثنائية وعوضية. الأطراف في اتفاقية الشراء والبيع هم المواطنون والكيانات القانونية، وفي بعض الحالات، الدولة - الاتحاد الروسي، والكيانات المكونة للاتحاد الروسي، والبلديات. للاعتراف باتفاقية الشراء والبيع كما تم إبرامها، يتعين على الأطراف بالفعل الاتفاق وتقديم الشرط المباشر في نص الاتفاقية فقط بشأن كمية البضائع واسمها. ويمكن تحديد جميع الشروط الأخرى المتعلقة بموضوع الاتفاقية وفقاً للقواعد التصرفية الواردة في القانون المدني.